四川某樓市情況分析報告

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改四川綿陽樓市情況分析報告 （本資料未經(jīng)本公司同意，請勿外傳或復(fù)印）【07年部份在建樓盤調(diào)查】ID商家地 址電 話用地畝總建萬在建萬上市時間業(yè)態(tài)銷售均格元/經(jīng)濟指標(biāo)樓盤名稱容積密度綠地戶面積1小島建設(shè)開發(fā)高水小島2688888約18020808.1多層、別墅、電梯排號中1.734%45%55-300小島花園城3期1406戶2花園投資集團圣水躍進路北段60966666607.8多層、高層多層2900 電梯:360092-165 主力120花園星河灣4期3富紳房地產(chǎn)高水躍進路北段238233313.71.891.8907.9小高層咨詢中2.0730%70-170

2、 主力90下紅格涪岸5隆盛房產(chǎn)高水躍進路北段269399991.351.3508.3多層咨詢中約2.2隆盛馨領(lǐng)域6四川聚融房產(chǎn)游仙黃家壩227066625026.810077多層240026001.829.7%30%87-154 主力130芙蓉金城 2200戶7興發(fā)房產(chǎn)游仙中經(jīng)路2289366374.454.4507.10多層咨詢中1.8主力70% 90下興發(fā)城東逸景8富臨房產(chǎn)高新區(qū)富臨山莊旁222799850023.61108.3多層洋房別墅咨詢中0.6859%多97-166洋137-264別290富臨盧卡美郡1450戶9興力達集團高新區(qū)綿興東路25310882.32.308.3高層咨詢中中

3、華苑3期10道奇房地產(chǎn)高新區(qū)一環(huán)路西2538059435507.10多層咨詢中1.830%35%30%-120 70%-90下凱麗濱江11啟明星房產(chǎn)高新區(qū)2431268154.54.508.3高層咨詢中4.535%30%35-130 主力90下啟明星新座12龍升房產(chǎn)永興鎮(zhèn)2565866334407.9多層預(yù)售 16001.890-120龍景華庭2期13倍特建設(shè)科創(chuàng)園6336066502.82.807.10多層、別墅多層咨詢中 雙拼別墅45000.9139%多90-160雙160-280倍特林郡14東辰集團科創(chuàng)園6336666321007.10多層、疊拚聯(lián)排、雙拼別墅咨詢中0.9925.0140

4、%多90-160聯(lián)240-270雙拼300東辰陽光清華一期15天府怡和置業(yè)科創(chuàng)園2332366約906607.9聯(lián)排別墅3300起0.8429%40%194-263中華坊一期 269戶16同創(chuàng)地產(chǎn)科創(chuàng)園63318187707.9聯(lián)排、雙拼4000起300明泉山莊17德陽恒豐房產(chǎn)御營一環(huán)路南段24003992.32.307.10高層排號中38-148主力90以下恒豐南岸麗景176戶18恒業(yè)房產(chǎn)御營西河?xùn)|路5號239388880201007.10高層排號中3.6737.3%80-180 主力110陽光曼哈頓 約2000戶19鴻運地產(chǎn)澣威房產(chǎn)市區(qū)濱江北路23066665508.3高層咨詢中70-16

5、0 主力120鳳凰城合計07年現(xiàn)在建樓盤總規(guī)面積175萬平方米，在建面積102平方米（已銷售完畢的樓盤未記入）【08年已知部分商品房開發(fā)用地及在建樓盤調(diào)查】ID商家名稱地 址電 話用地畝總建萬08計劃修建計劃上市時間過規(guī)情況業(yè)態(tài)經(jīng)濟指標(biāo)樓盤名稱容積密度綠地1長虹置業(yè)高水躍進路北段2418888191.8502309.3未高層長虹世紀(jì)城2三臺慧川 興苑房產(chǎn)高水中街269530724039未多層、小高層御景名城3花園投資集團高水路進北路6096666約40約8808.10過花園星河灣五期4文泉房產(chǎn)高水躍進路北段2267688約30約6未高層翠滿庭5小島建設(shè)開發(fā)高水小島2688888約1802012

6、08.10過多層、別墅、電梯1.734%45%小島花園城3期6同創(chuàng)房產(chǎn)科大青義23479884055083過多層1.8科大花園6長興集團科創(chuàng)園創(chuàng)業(yè)大道南2333404236231008.10過多層洋房1.840%長興悉尼灣7東辰集團科創(chuàng)園6336666約180321009.3過多層、0.9925.0140%東辰陽光清華二期8新城房產(chǎn)科創(chuàng)園區(qū)約300302009.3過多層、疊拚聯(lián)排、獨幢別墅半山南灣普中田森科創(chuàng)園區(qū)268301008.10多層、小高層1.825%30%拍賣地9錦林置業(yè)科創(chuàng)園上馬村一社151.9未多層1.830%30%拍賣地10凱泰房地產(chǎn)科創(chuàng)園區(qū)396.5未多層拍賣地11倍特建設(shè)科

7、創(chuàng)園區(qū)404.8未多層1.825%30%拍賣地12倍特建設(shè)科創(chuàng)園區(qū)34.34.1未多層、小高層1.825%30%拍賣地13卓信實業(yè)科創(chuàng)園區(qū)46.35.6未多層1.825%30%拍賣地14匯川房地產(chǎn)科創(chuàng)園區(qū)41.24.9未多層、小高層1.825%30%拍賣地15佳利泰房地產(chǎn)科創(chuàng)業(yè)園園通村6102約12未拍賣地16九洲千城置業(yè)科創(chuàng)園區(qū)八角村74.28.9未多層1.830%30%拍賣地17富臨房產(chǎn)高新區(qū)富臨山莊旁222799850023.612.609.3過多層洋房別墅0.6859%富臨盧卡美郡二期18華瑞房產(chǎn)高新區(qū)綿興東路25361882630810未多層華瑞水韻麗都2期19高新建設(shè)高新區(qū)普明南路

8、東253050825330810過多層18高新映象西城20華麗達房產(chǎn)高新區(qū)普明南路10約3未高綠茵香洲21新川房產(chǎn)高新區(qū)綿興路19約5未高層新川浩苑22神州房地產(chǎn)高新區(qū)方向機廠東20624.8未多層1.830%30%拍賣地23萬家樂房地產(chǎn)高新區(qū)華瑞北側(cè)18.72.6未多層2.135%30%拍賣地龍都房產(chǎn)高新區(qū)長虹酒店對面約1004020未小高層布魯斯國際24富臨房產(chǎn)游仙五里堆路9號2227998126.432未高層富臨觀越山25昊星集團游仙五里堆路8號2303220608未多層昊星翠微蘭庭26美樂集團游仙石馬鎮(zhèn)七姓村547.2未多層2.030%30%拍賣地27富臨房地產(chǎn)經(jīng)開區(qū)南站旁222798

9、8約200303008.9過高層富臨晶藍湖28興金城房產(chǎn)經(jīng)開區(qū)綿梓路西側(cè)4612未高層商住4.040%25%拍賣地29恒業(yè)房產(chǎn)御營西河?xùn)|路5號239388880201009.3過高層3.6737.3%陽光曼哈頓 二期30沿江房產(chǎn)市區(qū)濱河路19號812877749.820.22020810未高層4濱江世紀(jì)花園31長虹置業(yè)市區(qū)躍進路口300702009.3高層商住長虹國際城32金佳房產(chǎn)市區(qū)南河索橋旁2333183約10約3未高層金佳城南名著33相國房產(chǎn)市區(qū)荷花西街20號232858510330810未高層相國生活館34金橋房產(chǎn)市區(qū)原涪華汽車站2993839約8約2.5金橋祥和涪華35市投資控股市區(qū)

10、順河后街7號222522315約4.5未高層嘉來華庭2期36隆盛房地產(chǎn)市區(qū)涪城路167號4.41.8未高層6.03540出讓合計開發(fā)用地面積3876畝，用地開發(fā)面積約為601萬平方米，已明確明年通過規(guī)劃的08年在建面積207萬（除長虹外，未過規(guī)的面積均未計算在內(nèi)）已售樓盤（二手房價格）【綿陽市場價格-目標(biāo)客戶細分市場分析法則】在建（在售）樓盤（調(diào)查價格）別墅區(qū) 2126洋房疊拼、電梯公寓洋房住宅區(qū)多層住宅區(qū)普通住宅區(qū)11256162010008高端2217中高端2414721915中端32318129541低端客戶 2000元以下 2600元 2800元 3000元 3200元 3400元 3

11、600元 3800元 4000元 均價1芙蓉漢城；2三匯綠島；3漢龍小島多層；4富臨麗景花城；5鴻越瑞擱；6啟明星寒舍；7富臨山莊；8富臨西蜀名居；9倍特景苑；10花園星河11龍匯花園；12紅格涪岸；13芙蓉金城；14富臨盧卡美郡；15科大花園；16城東逸景；17凱麗濱江；18啟明星新座；19龍景華庭2期；20東辰陽光清華；21中華坊一期；22明泉山莊別墅；23恒豐南岸麗景；24陽光曼哈頓；25鳳凰城；26長虹世紀(jì)城在建（在售）樓盤（調(diào)查價格） 【綿陽需求戶型面積-功能細分市場分析法則】已售樓盤（二手房價格）豪華享受型富裕型小康型經(jīng)濟型客戶 60以下 90 120 140 160 180 20

12、0 250 300 面積1芙蓉漢城；2三匯綠島；3漢龍小島多層；4富臨麗景花城；5鴻越瑞擱；6啟明星寒舍；7富臨山莊；8富臨西蜀名居；9倍特景苑；10花園星河彎11龍匯花園；12紅格涪岸；13芙蓉金城；14富臨盧卡美郡；15科大花園；16城東逸景；17凱麗濱江；18啟明星新座；19龍景華庭2期；20東辰陽光清華；21中華坊一期；22明泉山莊別墅；23恒豐南岸麗景；24陽光曼哈頓；25鳳凰城；26長虹世紀(jì)城【綿陽具有競爭力的大盤上市量及入市時機分析】2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%08年12月上市量180萬09年12月上市量200萬10年12月上市量250萬22%25%田森房

13、產(chǎn)長虹置業(yè)富臨房產(chǎn)長興+北京房產(chǎn)新城房產(chǎn)東辰房產(chǎn)小島建設(shè)市場份額 上市時間1）從去年下半年起，在政府調(diào)控行為下，每年報規(guī)量預(yù)計控制在200萬平方米左右2）政府在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、農(nóng)科區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)還有大量的土地將出讓，因此，07年城區(qū)樓盤雖然報建多，但是批復(fù)的少，政府意向?qū)⑷丝谙蛐聟^(qū)引導(dǎo)，讓土地增值。3）已明確的近三年用于開發(fā)的用地達到3876畝，具備601萬平方米開發(fā)面積，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)讓或存量土地開發(fā)面積1449畝，可開發(fā)建筑面積約為298萬平方米，尚未開發(fā)的政府出讓土地占2427畝，其中目前只有富臨晶藍湖（約200畝）、富臨盧卡美郡（500畝）和新城半山南灣約（300畝）的報建規(guī)劃通過批復(fù)。尚有1119畝開發(fā)用地未過批，可開發(fā)量約為255萬平方米。4）從上市報規(guī)、在建樓盤的上市時間上分析：07年下半年上市量為69萬平方米；08年上半年的上市量為36萬平方米；08年下半年上市量為119萬平方米，今年下半年隨著拍賣土地的報建，08年下半年的上市量可能會達到160萬平方米，全年將控制在200萬平方米以內(nèi)。09年上半年上市量為85.6萬平方米，可能有部份掛牌出讓土地和少量開發(fā)商存量土地開發(fā)量上市但總量不會超過100萬平方米；09年下半年的上市量集中體現(xiàn)在開發(fā)商存量土地和掛牌出讓土地上，全年的上市量可能會在200萬250