最全面房地產(chǎn)項(xiàng)目成本利潤測算表（可編輯）

1、最全面房地產(chǎn)項(xiàng)目成本利潤測算表 填表指引各類產(chǎn)品建筑標(biāo)準(zhǔn)地下室酒店公寓棉紡市場可分割商鋪高層 小高層主體盈利預(yù)測六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi)成本匯總規(guī)劃指標(biāo)編制說明封面建筑面積總占地面積序號成本項(xiàng)目總成本（萬元）土地獲得價(jià)款二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)三通一平費(fèi)臨時(shí)道路臨時(shí)用電臨時(shí)用水場地平整臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)圍墻臨時(shí)辦公室三主體建筑工程費(fèi)室內(nèi)裝修主體安裝工程費(fèi)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)室外給排水系統(tǒng)室外采暖系統(tǒng)室外燃?xì)庀到y(tǒng)室外智能化系統(tǒng)六園林環(huán)境費(fèi)綠化建設(shè)費(fèi)建筑小品道路廣場建造費(fèi)圍墻建造費(fèi)室外照明室外零星工程七配套設(shè)施費(fèi)會(huì)所八開發(fā)間接費(fèi)工程管理費(fèi)資本化利息物業(yè)完善費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)期間費(fèi)用管理費(fèi)用項(xiàng)目總投資報(bào)批報(bào)建費(fèi)一行政

2、費(fèi)用工程監(jiān)理費(fèi)安全監(jiān)督費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)窗陽臺外墻屋面內(nèi)墻其他銷售費(fèi)用門窗工程人工費(fèi)用行政費(fèi)用財(cái)產(chǎn)費(fèi)用12 3453 拆遷補(bǔ)償費(fèi)合作款項(xiàng)紅線外市政設(shè)施費(fèi)政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用建筑研究用房臨時(shí)場地占用費(fèi)臨時(shí)圍板三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用四 五 九 工程量及單價(jià)說明增容費(fèi)外墻裝飾施工合同外獎(jiǎng)金預(yù)結(jié)算編審費(fèi)土地出讓金土地使用費(fèi)市政配套費(fèi) 政府收益金應(yīng)交契稅填表指引成本核算說明總建筑面積建筑物占地面積m2建筑用地面積建 筑 密 度綠 地 率計(jì)容積率面積m2容 積 率不計(jì)容積率建筑面積只分?jǐn)傊黧w建安成本，或保留定額成本規(guī) 劃 指 標(biāo)根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定公共配套建筑停車地面車庫地下車位需分?jǐn)偹邪舜箢愘M(fèi)用成本全部攤

3、入可售部分，不單獨(dú)保留成本產(chǎn)品構(gòu)成產(chǎn)品比例平均每戶面積車位數(shù)其它主體建安工程費(fèi)系數(shù)金額單位：萬元單價(jià) 元 勘察丈量費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 概念設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 測繪 初勘 詳勘 施工放線 竣工測量費(fèi)合價(jià) 萬元 土地成本 環(huán)境設(shè)計(jì) 其它（立面設(shè)計(jì)等）收費(fèi)單位及收費(fèi)文件說明報(bào)批報(bào)建費(fèi) 人防易地建設(shè)費(fèi) 供電貼費(fèi) 水增容費(fèi) 煤氣增容費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 白蟻防治費(fèi) 圖紙審查費(fèi) 新墻體材料保證金 散裝水泥保證金 衛(wèi)生防疫審查費(fèi) 招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 項(xiàng)目環(huán)境影響評測費(fèi) 標(biāo)底編制審查費(fèi) 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 城市生活垃圾服務(wù)費(fèi) 污水處理費(fèi) 教育基金 規(guī)劃執(zhí)照費(fèi)戶數(shù)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)100mm厚粘土空心磚屋面防水廚

4、衛(wèi)防水外墻防水屋面隔熱入戶門陽臺門鋁合金門戶內(nèi)門鋁合金50平開窗、帶紗、中空玻璃面磚、涂料屋面裝飾大堂樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾樓梯間防滑地磚乳膠漆欄桿樓梯欄桿鐵花欄桿陽臺欄桿預(yù)制裝配式鐵花欄桿鐵藝百葉廳房不銹鋼廚衛(wèi)門檻廚衛(wèi)設(shè)備櫥柜煙道成品同外墻給水管材立管ppr、戶內(nèi)ppr、排水upvc潔具及五金件穿管布線有線電視對講系統(tǒng)三表遠(yuǎn)傳建 造 標(biāo) 準(zhǔn)窗臺及護(hù)欄樓地面裝飾天棚裝飾結(jié)構(gòu)形式平屋面斜層面單元間有高差無高差戶內(nèi)平層錯(cuò)層復(fù)式電梯廳裝飾單元入口裝飾基礎(chǔ)形式外墻保溫空調(diào)板裝飾配電箱電表箱開關(guān)插座燈具門窗工程公共部位精裝修室內(nèi)裝修室內(nèi)給排水室內(nèi)電氣室內(nèi)燃?xì)馐覂?nèi)供暖結(jié)構(gòu)及初裝修室內(nèi)通風(fēng)空調(diào)高壓配電發(fā)

5、電機(jī)電梯室內(nèi)消防弱電系統(tǒng)居家防盜電話寬帶網(wǎng)室外給排水室外智能化停車管理系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控周界紅外防越小區(qū)門禁系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)園林環(huán)境綠化建筑小品道路及廣場圍墻室外照明零星設(shè)施層數(shù)層高可售面積單方造價(jià)工作量可售單方樁基礎(chǔ)樁基檢測費(fèi)護(hù)壁護(hù)坡降水結(jié)構(gòu)及粗裝修砌體防水窗、陽臺門公共部位裝修 外立面裝修大堂精裝修電梯廳裝修樓梯間面積單元門單元數(shù)單元入口裝修私家花園欄桿 陽臺欄桿 私家花園欄桿 空調(diào)板裝飾廚房裝修衛(wèi)生間裝修廳房裝修陽臺露臺地面室內(nèi)給排水室內(nèi)采暖室內(nèi)燃?xì)馐覂?nèi)電氣工程設(shè)備及安裝費(fèi)高低壓配電設(shè)備及安裝消防系統(tǒng)電梯供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨及安裝通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 水消防系統(tǒng) 電消防系統(tǒng) 氣體滅火系統(tǒng) 防排煙工

6、程電話寬帶網(wǎng) 直飲水系統(tǒng) 熱水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)雨污水系統(tǒng)室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)室外弱電管道埋設(shè)管道系統(tǒng)熱交換站鍋爐房調(diào)壓站露天停車場、地下室、架空層停車場管理小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)電子公告屏水景雕塑小品室外零星設(shè)施設(shè)備用房兒童游樂設(shè)施、指示、標(biāo)識牌、垃圾桶 、座椅、陽傘原始指標(biāo)占地面積棟數(shù)建筑面積主體建安費(fèi)項(xiàng)概算成本戶數(shù)綠化面積項(xiàng)目人數(shù)表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傉埿薷墓街黧w建安工程費(fèi)原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià) 元 合價(jià) 萬元 可售單方工程量及單價(jià)說明1基礎(chǔ)工程費(fèi)土方工程護(hù)壁護(hù)坡樁基礎(chǔ)樁基檢測費(fèi)2 結(jié)構(gòu)及粗裝修混凝土框架建筑面積砌體找平及抹灰防水其它3門

7、窗工程單元門單元數(shù)入戶門戶數(shù)戶內(nèi)門窗、陽臺門4公共部位裝修 大堂精裝修電梯廳裝修單元入口裝修樓梯間樓梯間面積外立面裝修屋面欄桿 陽臺欄桿 私家花園欄桿底層戶數(shù) 空調(diào)板裝飾5室內(nèi)裝修廚房裝修衛(wèi)生間裝修廳房裝修含窗臺及護(hù)欄陽臺露臺地面四 室內(nèi)水暖氣電室內(nèi)給排水 給排水 直飲水系統(tǒng) 熱水系統(tǒng)室內(nèi)采暖室內(nèi)燃?xì)馐覂?nèi)電氣工程設(shè)備及安裝費(fèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)電梯供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨及安裝消防系統(tǒng) 水消防系統(tǒng) 電消防系統(tǒng)煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播 氣體滅火系統(tǒng) 防排煙工程人防設(shè)備及安裝3 弱電系統(tǒng)居家防盜系統(tǒng)對講系統(tǒng)三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用有線電視電話寬帶網(wǎng)防水面積外墻外保溫占地面積環(huán)境面積建筑面積臨時(shí)電kva2、3、4、5、6

8、、7、8、1、本表適用于新項(xiàng)目成本測算、項(xiàng)目定位成本測算、目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標(biāo)需設(shè)計(jì)部配合，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷、設(shè)計(jì)、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定；報(bào)批報(bào)建費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展部提供的房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進(jìn)行填寫，具體項(xiàng)目可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。第一級的八大類成本項(xiàng)目及其下的第二級成本項(xiàng)目為集團(tuán)統(tǒng)一設(shè)定，第三級以下的成本項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。成本測算時(shí)應(yīng)根據(jù)量價(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算，并注明量、價(jià)的計(jì)算思路。新項(xiàng)目或項(xiàng)目定位時(shí)的成本測算如無法細(xì)分時(shí)，可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價(jià)和單價(jià)，但應(yīng)注明參考項(xiàng)目的成本情況?？?/p>

9、銷售的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為獨(dú)立的核算對象時(shí)，應(yīng)作為一種產(chǎn)品類型單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本和收益情況。9、10、新項(xiàng)目成本測算時(shí)，該表應(yīng)以連同財(cái)務(wù)測算部分在新項(xiàng)目發(fā)展小組實(shí)地調(diào)研前兩天用電子郵件發(fā)送到總部財(cái)務(wù)部成本組。并盡量提供如下資料：項(xiàng)目所在城市政府基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)、稅收及優(yōu)惠政策、政府房地產(chǎn)規(guī)費(fèi)及優(yōu)惠政策、該區(qū)域集團(tuán)已有類似項(xiàng)目的結(jié)算成本、該城市類似項(xiàng)目概算指標(biāo)、設(shè)計(jì)概算、投資估算指標(biāo)等工程造價(jià)資料、擬簽訂土地合約及地價(jià)資料、城市水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘探資料等。成本匯總表的總價(jià)從各表自動(dòng)取數(shù)，并根據(jù)項(xiàng)目的一般分?jǐn)傇瓌t設(shè)置了分?jǐn)偣剑ㄒ言趥渥⒅姓f明），如不符合項(xiàng)目的實(shí)際情況請自行修改公式；項(xiàng)目成本測算時(shí)，

10、表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標(biāo)中引用采用公式計(jì)算，便于規(guī)劃改變時(shí)自動(dòng)計(jì)算。 文物古跡勘探室外電氣及高低壓設(shè)備含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋11、地面車庫、架空層車位、地下車庫有產(chǎn)權(quán)可銷售時(shí)應(yīng)作為獨(dú)立的核算對象，單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本，并根據(jù)售價(jià)決定是否需要分?jǐn)偲渌惞珨傎M(fèi)用。如其不可售時(shí)，其建安成本應(yīng)全部作為配套設(shè)施費(fèi)全部攤銷。12、財(cái)務(wù)提供項(xiàng)目規(guī)模較大或分期開發(fā)時(shí)，目標(biāo)成本測算中的地價(jià)宜按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)偅ó?dāng)期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分?jǐn)偅悦庖蚝笃谝?guī)劃調(diào)整對已完工程的成本核算造成影響。營銷設(shè)施建造費(fèi)廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)現(xiàn)場包裝費(fèi)接待廳裝修裝飾費(fèi)樣板

11、間費(fèi)用銷售模型費(fèi)媒介廣告費(fèi) 銷售代理費(fèi)及傭金包括總圖（市政、給排水）施工圖設(shè)計(jì)公共綠化組團(tuán)綠化私家花園綠化重要公共部位的綠化組團(tuán)內(nèi)宅間綠化單元數(shù)砼路面車行道瀝青路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道硬質(zhì)鋪裝廣場硬質(zhì)鋪裝人行道重要公共綠地組團(tuán)宅間綠化底層私家花園綠化用地合計(jì)普通車行道含瀝青路面及砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝廣場及人行道硬鋪裝車道鋪裝面積道面積消防等使用的硬鋪裝車道六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 房屋交易費(fèi)根據(jù)每棟角點(diǎn)確定勘點(diǎn)數(shù),深度隨當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)體育 游樂 設(shè)施占地水景占地面積防火門室內(nèi)水暖氣電 給排水 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)費(fèi)工程招投標(biāo)管理費(fèi)：1、建筑工程交易綜合服務(wù)費(fèi)按中標(biāo)價(jià)的額度收取建筑單位收取30（200萬以下收取

12、4720元/宗；201-500萬，6820元；501-1000萬，9970元；1001-1500萬，16800元；1501-3000萬，21000元；3001-5000萬，36750元； 合同鑒證管理費(fèi)合同印花稅：合同價(jià)的萬分之三，甲乙方各付一半含在主體取費(fèi)內(nèi)標(biāo)底價(jià)的3現(xiàn)已取消建筑市場管理費(fèi)建筑面積測量為0.3元/平米，高度和間距測量：300元/幢建筑物沉降觀測建筑面積工程造價(jià)的1.28合計(jì)已含在室內(nèi)營業(yè)稅教育附加稅城市建設(shè)稅土地增值稅企業(yè)所得稅凈利潤 消防審查費(fèi)可售單價(jià)元/平米每項(xiàng)760元十一此部分費(fèi)用含在社區(qū)管網(wǎng)內(nèi)。配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)含在銷售費(fèi)用內(nèi)管理中心個(gè) 房產(chǎn)測繪費(fèi)系

13、數(shù)工程量單價(jià) 元 基礎(chǔ)工程費(fèi)土方工程混凝土框架找平及抹灰門窗面積電梯廳面積外墻面積屋面面積 樓梯欄桿含窗臺及護(hù)欄煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播人防設(shè)備及安裝居家防盜系統(tǒng)腳手、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目變配電設(shè)備含鋼量75kg/m2、砼含量0.4m3/m2；短肢剪力墻11+1層2.8m樁承臺基礎(chǔ)筏板基礎(chǔ)平屋面戶內(nèi)平層局部錯(cuò)層平層無高差粘土空心磚200mm厚粘土空心磚加氣塊2厚高聚改性瀝青防水卷材1.8厚聚氨脂三遍涂膜防水層無單獨(dú)防水層、涂料防水40mm厚擠塑保溫板電子對講防盜門乙級防火門木門鋁合金jns砂漿防滑地面磚面層白色內(nèi)墻涂料水泥砂漿大白膩?zhàn)诱置媸腋嗌皾{混合砂漿打底采用外墻乳膠漆無upvc管

14、、bv普通導(dǎo)線西門子配電箱、組裝電表箱陽臺吸頂燈、廚衛(wèi)筒燈有樁承臺基礎(chǔ)框架立管內(nèi)塑鍍鋅管、戶內(nèi)ppr、排水upvc無無管道氣鴻雁戶內(nèi)座燈頭，公共部分吸頂燈臨街變箱式變壓器消火栓系統(tǒng)，報(bào)警系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)消火栓、噴淋、感煙小區(qū)安保系統(tǒng)有可視有，配管球墨鑄鐵管件，一戶一表有，北京四通園林草坪燈，路頂5層3.6m戶內(nèi)平層合同價(jià)，已發(fā)生，按中標(biāo)價(jià)0.2包含場地平整臨時(shí)道路，圍墻雙回路系統(tǒng)，不需發(fā)電機(jī)業(yè)主自理工程造價(jià)的0.6，包含在工程費(fèi)中住宅3元/平米，公寓式辦公5元/平米衛(wèi)生間給排水管道，潔具自理消火栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)鍍鋅鐵皮風(fēng)管、氣體過濾裝置、排風(fēng)排架設(shè)備含在門窗中公用用電配電室系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，

15、日美品牌外墻面磚，局部乳膠漆屋面sbs卷材防水衛(wèi)生間js涂膜防水暫不考慮外墻面積屋面面積立方門廳面積墻地面磚、大理石地面及踢腳、門套墻地面磚及踢腳、大理石門套18+1層2.85m（底層商業(yè)4.7m）米數(shù) 樓梯欄桿屋頂平臺門面積鋁合金門窗防火門含配件高級木扶手建筑面積單體指標(biāo)米數(shù)建筑面積印花稅道路廣場用地合計(jì)按土地評估價(jià)的4收取建筑面積8：可退還建筑面積2，可退還1元/m2自建免收1.48元/平方，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每棟2954元，收費(fèi)文件，南京銷售面積工程造價(jià)的1.7其它中標(biāo)價(jià)中標(biāo)價(jià)主體建安工程費(fèi)原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià) 元 合價(jià) 萬元 可售單方工程量及單價(jià)說明1基礎(chǔ)工程費(fèi)土方工程立方護(hù)壁護(hù)坡樁基礎(chǔ)樁基

16、檢測費(fèi)降水2 結(jié)構(gòu)及粗裝修混凝土框架建筑面積含鋼量75kg/m2、砼含量0.4m3/m2；砌體找平及抹灰防水防水面積衛(wèi)生間js涂膜防水屋面sbs卷材防水其它腳手、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目3門窗工程單元門單元數(shù)暫不考慮入戶門戶數(shù)戶內(nèi)門窗、陽臺門門窗面積鋁合金門窗防火門門面積防火門含配件4公共部位裝修 大堂精裝修電梯廳裝修電梯廳面積墻地面磚及踢腳、大理石門套單元入口裝修門廳面積墻地面磚、大理石地面及踢腳、門套樓梯間樓梯間面積外墻面磚，局部乳膠漆外立面裝修外墻面積外墻外保溫屋面屋面面積欄桿 樓梯欄桿米數(shù)高級木扶手 陽臺欄桿屋頂平臺 私家花園欄桿底層戶數(shù) 空調(diào)板裝飾其他5室內(nèi)裝修廚房裝修衛(wèi)生間裝修廳

17、房裝修含窗臺及護(hù)欄陽臺露臺地面四 室內(nèi)水暖氣電室內(nèi)給排水 給排水衛(wèi)生間給排水管道，潔具自理 直飲水系統(tǒng) 熱水系統(tǒng)室內(nèi)采暖室內(nèi)燃?xì)馐覂?nèi)電氣工程含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋設(shè)備及安裝費(fèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)電梯供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨及安裝消防系統(tǒng) 水消防系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng) 電消防系統(tǒng)煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播 氣體滅火系統(tǒng) 防排煙工程鍍鋅鐵皮風(fēng)管、氣體過濾裝置、排風(fēng)排架設(shè)備人防設(shè)備及安裝含在門窗中變配電設(shè)備公用用電配電室系統(tǒng)3 弱電系統(tǒng)居家防盜系統(tǒng)對講系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，日美品牌三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用有線電視電話寬帶網(wǎng)合計(jì)建筑面積單體指標(biāo)立方衛(wèi)生間js涂膜防水腳手、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目暫不考慮

18、鋁合金門窗門面積防火門含配件門廳面積墻地面磚、大理石地面及踢腳、門套外墻面磚，局部乳膠漆米數(shù)高級木扶手屋頂平臺底層戶數(shù)衛(wèi)生間給排水管道，潔具自理消火栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)鍍鋅鐵皮風(fēng)管、氣體過濾裝置、排風(fēng)排架設(shè)備含在門窗中變配電設(shè)備公用用電配電室系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，日美品牌管理費(fèi)含工程管理費(fèi)、差旅、招待等編制時(shí)間：編制說明3、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)主要由財(cái)務(wù)部提供；6、主要項(xiàng)目成本測算詳見成本匯總表所示；小計(jì)土地費(fèi)用費(fèi)用名稱備注序號可售單方指標(biāo)建造費(fèi)用含建安、管網(wǎng)、園林、配套稅金費(fèi)用含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)、所得稅其他費(fèi)用含設(shè)計(jì)、銷售、前期、管理、財(cái)務(wù)小高層高層主體建安工程費(fèi)原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià) 元 合價(jià) 萬元 可售單

19、方工程量及單價(jià)說明1基礎(chǔ)工程費(fèi)土方工程土方方量護(hù)壁護(hù)坡樁基礎(chǔ)延長米樁基檢測費(fèi)根靜載至少三根（一般為總根數(shù)的1）3750元/根，小應(yīng)變?yōu)榭偢鶖?shù)的20，40元/根（一般為60-40元/根）降水臺班2 結(jié)構(gòu)及粗裝修混凝土框架建筑面積含鋼量75kg/m2、砼含量0.45m3/m2；不考慮基礎(chǔ)砌體找平及抹灰內(nèi)墻面、地面、天棚防水防水面積屋面防水防水涂料廚衛(wèi)防水其它腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目3門窗工程單元門單元數(shù)入戶門戶數(shù)戶內(nèi)門屋面處窗、陽臺門門窗面積包括：窗、百葉窗、幕墻 防火門防火門面積包括：防火門、防火門鎖4公共部位裝修 大堂精裝修大堂面積內(nèi)裝修部分（面磚、地磚、涂料、防水涂料）電梯廳裝

20、修電梯廳面積墻乳膠漆、面磚地面及踢腳、門套單元入口裝修墻頂乳膠漆、面磚地面及踢腳樓梯間樓梯間面積外立面裝修外墻面積外墻抹灰、面磚、乳膠漆外墻外保溫外墻保溫砂漿屋面屋面面積屋面貼磚、剛性防水、保溫欄桿陽臺玻璃欄桿、飄窗不銹鋼欄桿 樓梯欄桿米數(shù)木扶手 陽臺欄桿米數(shù)/戶數(shù) 私家花園欄桿底層米數(shù)/戶數(shù) 空調(diào)板裝飾其他包括：、信報(bào)箱/空調(diào)板5室內(nèi)裝修廚房裝修衛(wèi)生間裝修廳房裝修含窗臺及護(hù)欄陽臺露臺地面四 室內(nèi)水暖氣電室內(nèi)給排水 給排水含室內(nèi)給排水管道，不含衛(wèi)生潔具 直飲水系統(tǒng) 熱水系統(tǒng)室內(nèi)采暖室內(nèi)燃?xì)馐覂?nèi)電氣工程含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋設(shè)備及安裝費(fèi)通風(fēng)排煙系統(tǒng)僅設(shè)送風(fēng)系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、送風(fēng)閥電梯

21、供貨及安裝臺發(fā)電機(jī)供貨及安裝無消防系統(tǒng) ,? 含消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng) 電消防系統(tǒng)煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播 氣體滅火系統(tǒng) 防排煙工程人防設(shè)備及安裝3 弱電系統(tǒng)居家防盜系統(tǒng)含對講、周界巡更、車管、背景音樂、智能管理中心黑白可視對講、戶內(nèi)報(bào)警按鈕，公共4元/平米，戶內(nèi)6元/平米對講系統(tǒng)三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用有線電視免費(fèi)電話寬帶網(wǎng)單體合計(jì)建筑面積單體指標(biāo)會(huì)所建筑面積可售面積可售單價(jià)可售總額棉紡市場區(qū)屋頂車位可售總額含電梯設(shè)備費(fèi)部分基礎(chǔ)考慮在小高層中合同正在辦理中,按1元/平方室外采暖系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)室外蒸汽系統(tǒng)含精裝修費(fèi)用1元/平米，已包含在面積測量中棉紡市場招商費(fèi)用銷售額招商費(fèi)用2、參照周邊項(xiàng)目工程費(fèi)用；4

22、、銷售均價(jià)及銷售費(fèi)用由銷售提供；此項(xiàng)費(fèi)用由開發(fā)商代收代繳暫估，監(jiān)督費(fèi)0.8元/平米分產(chǎn)品類型成本匯總表可售面積單位成本分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說明平均*可售面積表中公式把地價(jià)按可售面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ舭凑嫉孛娣e分?jǐn)偟貎r(jià)，請修改公式。若地價(jià)不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傄嗾埿薷墓奖碇泄桨言擁?xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)偂Ｈ舨皇窃谒挟a(chǎn)品類型中分?jǐn)傉埿薷墓绞姓涮踪M(fèi) 報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)室外高低壓線路營銷設(shè)施建造費(fèi)開發(fā)成本十流轉(zhuǎn)稅費(fèi)銷售額5.00%營業(yè)稅3.00%營業(yè)稅7.00%銷售收入1.4*0.3銷售收入15.00%*33住宅建筑面積*50,商業(yè)建筑面積*65銷售收入1 2% 含因容積率調(diào)整增加的土地費(fèi)5000萬

23、元、整個(gè)項(xiàng)目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元，銷售利潤率32.56，單方總成本指標(biāo)4064.3元，凈利潤2026.06元。其中：住宅公寓酒店商鋪輔助用房地下室未含地下室未考慮半地下室主體建安工程費(fèi)原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià) 元 合價(jià) 萬元 可售單方工程量及單價(jià)說明1基礎(chǔ)工程費(fèi)土方工程立方護(hù)壁護(hù)坡樁基礎(chǔ)樁基檢測費(fèi)降水2 結(jié)構(gòu)及粗裝修混凝土框架建筑面積含鋼量75kg/m2、砼含量0.4m3/m2；砌體找平及抹灰防水防水面積衛(wèi)生間js涂膜防水屋面sbs卷材防水其它腳手、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目3門窗工程單元門單元數(shù)暫不考慮入戶門戶數(shù)戶內(nèi)門窗、陽臺門門窗面積鋁合金門窗防火門門面積

24、防火門含配件4公共部位裝修 大堂精裝修電梯廳裝修電梯廳面積墻地面磚及踢腳、大理石門套單元入口裝修門廳面積墻地面磚、大理石地面及踢腳、門套樓梯間樓梯間面積外墻面磚，局部乳膠漆外立面裝修外墻面積外墻外保溫屋面屋面面積欄桿 樓梯欄桿米數(shù)高級木扶手 陽臺欄桿屋頂平臺 私家花園欄桿底層戶數(shù) 空調(diào)板裝飾其他5室內(nèi)裝修廚房裝修衛(wèi)生間裝修廳房裝修含窗臺及護(hù)欄陽臺露臺地面四 室內(nèi)水暖氣電室內(nèi)給排水 給排水衛(wèi)生間給排水管道，潔具自理 直飲水系統(tǒng) 熱水系統(tǒng)室內(nèi)采暖室內(nèi)燃?xì)馐覂?nèi)電氣工程含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋設(shè)備及安裝費(fèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)電梯供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨及安裝消防系統(tǒng) 水消防系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)

25、 電消防系統(tǒng)煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播 氣體滅火系統(tǒng) 防排煙工程鍍鋅鐵皮風(fēng)管、氣體過濾裝置、排風(fēng)排架設(shè)備人防設(shè)備及安裝含在門窗中變配電設(shè)備公用用電配電室系統(tǒng)3 弱電系統(tǒng)居家防盜系統(tǒng)對講系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，日美品牌三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用有線電視電話寬帶網(wǎng)合計(jì)建筑面積單體指標(biāo)包含人防半地下室及住宅樓下地下室未含地下室半地下室地下自行車庫人防地下室總售價(jià)1.0總售價(jià)1.5未考慮地下室,含樁基費(fèi)用成本項(xiàng)目1、未建項(xiàng)目依據(jù)“*項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案”；5、前期、規(guī)費(fèi)依據(jù)*地區(qū)目前情況編制；開發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用、資本化利息和期間費(fèi)用，請財(cái)務(wù)部提供。 房產(chǎn)測繪費(fèi) 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 防雷監(jiān)督費(fèi)、檢測、設(shè)計(jì)審查費(fèi) 地震安全評價(jià)聚

26、泰花園項(xiàng)目成本利潤測算編制人：林佩生表中各成本項(xiàng)目所包括的內(nèi)容詳見立潤地產(chǎn)目標(biāo)成本實(shí)施細(xì)則成本及盈利預(yù)測表編制單位：編制日期：序號內(nèi)容計(jì)算公式盈虧平衡點(diǎn)保守售價(jià)正常售價(jià)樂觀售價(jià)備注單位售價(jià)或成本（元/平米） 總額 （萬元） 總額 （萬元） 總額 （萬元）一銷售收入（不含剩余物業(yè)）別墅住宅多層住宅商場/商鋪車位二剩余物業(yè)價(jià)值剩余物業(yè)比例售價(jià)為正常售價(jià)的三銷售稅金銷售稅率四發(fā)展成本土地成本見“成本匯總表”前期費(fèi)用五稅前利潤銷售收入-銷售稅金-發(fā)展成本六銷售利潤率稅前利潤/銷售收入七所得稅所得稅率八稅后利潤（含剩余物業(yè)）銷售收入-銷售稅金-發(fā)展成本-所得稅九成本利潤率稅后利潤/發(fā)展成本十銷售凈利率稅

27、后利潤/銷售收入 編制 ： 審核： 紅色數(shù)據(jù)及可售單體需根據(jù)實(shí)際情況填寫，表中僅為示例基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)公建配套設(shè)施費(fèi)會(huì)所高層住宅小高層住宅商業(yè)胡宏:僅裝修房tm:2號樓為15+1、16+1、18+1tm:一層5.0m，五層3.3m,局部3層、4層地下室0000.00000.00000.000000.00000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.0000.00.00.0

28、0.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.0000.00.000000.00.00.000000.00.0000.00.000000.00.00.000000.0

29、0.00.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.0000.00.00.00.000000.00.0000.00.00.00.000000.00.0000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.0000.00.00.00.000000.00.00.00.00.000000.00.0000.00.000000.00.00.000000.00.0000.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.000000.

30、00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.000000.0000.0000.000000.0000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00

31、.00.00.000000.000.00.00.00.000000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.00.00.000000.000.00.00.00.000000.000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.000.00.00.00.00000

32、0.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.000000.00000.00000.00000.000000.00zn01101:0.009根/平米ms user:含挑板、天溝、線條、雨蓬等面積930ms user:含屋頂平臺面積449.4公寓酒店0000.0000.00000.000000.0000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00

33、.000000.00.00.00.000000.00.0000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.000000.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.0000.00.000000

34、.00.00.000000.00.0000.00.000000.00.00.000000.00.00.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.0000.00.00.00.000000.00.0000.00.00.00.000000.00.0000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.0000.00.00.00.000000.00.00.00.00.000000.00.0000.00.000000.00.00.000000.00.0000.00.000000.

35、00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.000000.0000.0000.000000.0000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.00.000000.00.0

36、0.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.000.00.00.00.000000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.00.00.000000.000.00.00.00.000000.000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.000.00.00.00.000000.00.0

37、0.00.000000.00.00.00.000000.000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.000000.00000.00000.00000.000000.00zn01101:0.009根/平米ms user:含挑板、天溝、線條、雨蓬等面積930ms user:含屋頂平臺面積449.4棉紡市場區(qū)0000.00000.00000.000000.00000.000000.00.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.0

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