成都抗浮錨桿工程專項策劃

1、成都成都XXXXXXXX項目（二標段）項目（二標段） 抗浮錨桿工程專項策劃 編制人：陳麗琴 Page 2 成都成都XXXXXXXX項目效果圖項目效果圖 Page 3 抗浮錨桿工程專項策劃 一、工程概況 三、依據(jù)合同找變更利潤點 四、價的策劃 4 五、量的策劃 5 二、案例背景 六、收款及結(jié)算策劃 6 七、總結(jié) 7 1 2 3 目錄 Page 4 一、工程概況 序號名稱內(nèi)容 1項目名稱成都XXX主體工程施工（二標段） 2合同額57983.22萬元 3建筑面積172521 4合同計價模式清單計價模式 5建筑層數(shù)地下3層，地上綜合樓共29層（其中商業(yè)裙房6層，住宅23層） 6建筑總高度 綜合樓建筑高

2、度99.725米 7發(fā)包人成都交通樞紐場站建設(shè)管理有限公司 8監(jiān)理單位四川億聯(lián)建設(shè)工程項目管理有限公司 9設(shè)計單位中南建筑設(shè)計院有限公司 10工程內(nèi)容 主體建筑地下室、商業(yè)裙樓、住宅樓的建筑、裝飾、給排水、 電氣、暖通、電梯等工程 11合同工期500個日歷天 12質(zhì)量標準國家相關(guān)工程建設(shè)規(guī)范合格標準 1.1整體工程概況 Page 5 一、工程概況 1.2抗浮錨桿工程概況 1 錨桿總長度不小 于10m，錨入中 風化泥巖的長度 不小于5m。錨桿 根數(shù)約348根， 總長度約3560米 。 3 灌漿：細石混 凝土，強度不 低于C30； 150mm厚C35膨 脹性混凝土； 2 錨桿直徑為 300，錨桿全

3、 長范圍內(nèi)設(shè)置 鋼筋6C25，鋼 筋保護層厚度 50mm，內(nèi)設(shè)固 定箍筋122000 此方案施工特點：預留錨桿空洞，先打底板砼， 待地下室負三層滿堂架拆除后方可進行施工，錨 桿高出底板150mm厚. Page 6 二、案例背景二、案例背景 中標后，技術(shù)部對投標方案進行了詳細分析，發(fā)現(xiàn)對施工有以下不利 之處： 2.1原設(shè)計方案技術(shù)角度分析 序號原設(shè)計方案缺點 1直徑大，鋼筋籠加工、吊裝等施工難度大； 2300mm直徑成都使用不太普遍，機械及設(shè)備偏少； 3異型直徑現(xiàn)場進度不易保證； 4底板上預留洞施工復雜； 5后期打錨桿對防水效果有影響，容易漏水； 6后期錨桿機械進出不方便，清理費用量大； 7錨桿

4、施工后，錨固端單獨施工錨固質(zhì)量不易保證； Page 7 二、案例背景二、案例背景 工作 內(nèi)容 具體做法 單 位 工程 量 合同收入實際成本 效益額效益率 單價合價單價合價 巖石 抗浮 錨桿 錨孔直徑： 300； 設(shè)置鋼筋 6C25； 細石混凝 土，強度 不低于C30 m3560* * * 10.03% 分析：分析：原投標雖有效益，但由于工程量偏少，效益額不高，僅有原投標雖有效益，但由于工程量偏少，效益額不高，僅有* * *萬萬 元效益；而抗浮錨桿直徑元效益；而抗浮錨桿直徑300mm300mm不是常見尺寸，成都市場基本無人做過，不是常見尺寸，成都市場基本無人做過， 機械設(shè)備需定做，成本支出較高，

5、我方難以控制。機械設(shè)備需定做，成本支出較高，我方難以控制。 2.2投標方案收支對比表 Page 8 二、案例背景 通過以上經(jīng)濟技術(shù)分析通過以上經(jīng)濟技術(shù)分析, ,投標做投標做 法施工難度大、工程量偏少以及利潤法施工難度大、工程量偏少以及利潤 總量不大成為我們這次總量不大成為我們這次變更的直接推變更的直接推 動力動力。 另外，此時業(yè)主施工圖未出，也另外，此時業(yè)主施工圖未出，也 是我們策劃變更的好機會。是我們策劃變更的好機會。 2.3案例背景 Page 9 三、依據(jù)合同找變更利潤點 結(jié)論：依據(jù)合同，我們變更后錨桿的認價參照投結(jié)論：依據(jù)合同，我們變更后錨桿的認價參照投 標直徑標直徑300300錨桿收入

6、錨桿收入 3.1合同中關(guān)于變更計價或調(diào)整方式的條款 Page 10 三、依據(jù)合同找變更利潤點 3.2合同收入綜合單價分析 于是，商務(wù)部對投標時期孔徑于是，商務(wù)部對投標時期孔徑300mm錨桿收入綜合單價進行了仔細分析錨桿收入綜合單價進行了仔細分析 綜合單綜合單 價分析價分析 投標套取壓力灌漿微型樁定額使得單價較高。投標套取壓力灌漿微型樁定額使得單價較高。 灌漿材料變化，可根據(jù)投標材料耗量同比例灌漿材料變化，可根據(jù)投標材料耗量同比例 代換；代換； 投標考慮錨桿入卵石層、中風化泥巖各投標考慮錨桿入卵石層、中風化泥巖各5 5米，米， 實際深入中風化泥巖不止實際深入中風化泥巖不止5 5米，可通過變更米，

7、可通過變更 重新調(diào)整含量進一步擴大效益；重新調(diào)整含量進一步擴大效益； 整個項目鋼筋效益在整個項目鋼筋效益在250250元元/t,/t, 變更可考慮變更可考慮 調(diào)增鋼筋含量，擴大效益。調(diào)增鋼筋含量，擴大效益。 Page 11 三、依據(jù)合同找變更利潤點 綜合單價分析表 Page 12 三、依據(jù)合同找變更利潤點 3.3錨桿變更利潤點尋找 錨桿變更利潤點尋找 增加鋼筋增加鋼筋 效益效益 變更錨桿變更錨桿 長度，調(diào)長度，調(diào) 整價高定整價高定 額含量額含量 增加錨桿工增加錨桿工 程量程量 選用利潤高選用利潤高 的灌漿材料的灌漿材料 Page 13 四、價的策劃 孔徑：300； 鋼筋：6C25； 灌漿：細石

8、混凝土，強 度不低于C30 （施工做法異于投標方案， 不采用預留后澆模式） 孔徑：130； 鋼筋：3C25； 灌漿：豆石，注M30素 水泥漿體并加微膨脹劑 孔徑：150； 鋼筋：3C28； 灌漿：M30水泥漿體并 加微膨脹劑 4.1三種方案做法對比 于是，技術(shù)部結(jié)合商務(wù)部對綜合單價分析尋找的利潤點，提出以于是，技術(shù)部結(jié)合商務(wù)部對綜合單價分析尋找的利潤點，提出以 下三種施工方案。商務(wù)部、技術(shù)部分別做了經(jīng)濟、技術(shù)對比分析，力下三種施工方案。商務(wù)部、技術(shù)部分別做了經(jīng)濟、技術(shù)對比分析，力 求選出最優(yōu)方案。求選出最優(yōu)方案。 方案一方案一方案二 方案三方案三 Page 14 四、價的策劃 4.2三種方案技

9、術(shù)經(jīng)濟對比 序序 號號5 5 方案方案 名稱名稱 項目項目具體做法具體做法技術(shù)角度論證技術(shù)角度論證 商務(wù)角度論證商務(wù)角度論證 收入收入 單價單價 成本單成本單 價價 利潤率利潤率 1 1 方案方案 一一 孔徑孔徑 （mmmm） 300mm300mm 300mm300mm直徑成都使用不太普遍，機械及設(shè)備直徑成都使用不太普遍，機械及設(shè)備 偏少且異型直徑現(xiàn)場進度不易保證偏少且異型直徑現(xiàn)場進度不易保證 78178163763718.44%18.44% 灌漿材料灌漿材料C30C30細石混凝土細石混凝土滿足設(shè)計要求滿足設(shè)計要求 錨桿配筋錨桿配筋6 62525孔徑大，鋼筋籠加工、吊裝等施工難度大；孔徑大，鋼

10、筋籠加工、吊裝等施工難度大； 2 2 方案方案 二二 孔徑孔徑 （mmmm） 130mm130mm 130mm130mm直徑成都應(yīng)用不太普遍，機械設(shè)備偏直徑成都應(yīng)用不太普遍，機械設(shè)備偏 少且異型直徑現(xiàn)場進度不易保證；少且異型直徑現(xiàn)場進度不易保證； 42742725025041.56%41.56%灌漿材料灌漿材料 豆石注豆石注M30M30素水泥漿體并素水泥漿體并 加微膨脹劑加微膨脹劑 滿足設(shè)計要求滿足設(shè)計要求 錨桿配筋錨桿配筋3 32525 選用選用130mm130mm孔徑導致孔徑導致3 32525鋼筋保護層厚度無鋼筋保護層厚度無 法達到；法達到； 3 3 方案方案 三三 孔徑孔徑 （mmmm）

11、 150mm150mm 150mm150mm直徑施工普遍；施工機械較為充足，直徑施工普遍；施工機械較為充足， 現(xiàn)場進度可以保證現(xiàn)場進度可以保證 44644624524545.06%45.06% 灌漿材料灌漿材料 灌注灌注M30M30水泥漿體并加微水泥漿體并加微 膨脹劑膨脹劑 滿足設(shè)計要求滿足設(shè)計要求 錨桿配筋錨桿配筋3 32828 鋼筋籠加工、吊裝等均能滿足正常施工，且鋼筋籠加工、吊裝等均能滿足正常施工，且 孔徑下的保護層厚度也達到設(shè)計要求；孔徑下的保護層厚度也達到設(shè)計要求； 最優(yōu)最優(yōu) Page 15 四、價的策劃 4.3進一步優(yōu)化方案，選用套價較高的灌漿材料 根據(jù)以上對比分析，我們發(fā)現(xiàn)方案三

12、從技術(shù)根據(jù)以上對比分析，我們發(fā)現(xiàn)方案三從技術(shù) 及經(jīng)濟角度均為最優(yōu)。及經(jīng)濟角度均為最優(yōu)。 但是我們根據(jù)公司其他項目的成功案例，發(fā)但是我們根據(jù)公司其他項目的成功案例，發(fā) 現(xiàn)現(xiàn)錨桿灌漿錨桿灌漿也是影響收入的重要因素，由于上述也是影響收入的重要因素，由于上述 三種方案中的灌漿方法在當前孔徑下均可行，所三種方案中的灌漿方法在當前孔徑下均可行，所 以項目部對三種灌漿方案從以項目部對三種灌漿方案從定額套項定額套項的角度再次的角度再次 進行詳細分析。進行詳細分析。 Page 16 四、價的策劃 4.4三種灌漿方案定額單價對比分析 經(jīng)濟角度分析對比，方案三最優(yōu)經(jīng)濟角度分析對比，方案三最優(yōu) 定額編號定額項目名稱單

13、位 定額單價（元） 豆石注M30素水泥 漿體并加微膨脹劑 M30水泥漿體 并加微膨脹 劑 C30細石混凝 土 AB0462 壓力灌漿微型樁 卵石 層(主桿直徑mm內(nèi)) 200 m424.04402.48395.52 AB0464 壓力灌漿微型樁 松次 堅石(主桿直徑mm內(nèi)) 200 m450.29449.27439.58 備注 套用定額，不需代 換材料，直接用定 額材料，認價直觀 根據(jù)合同收入孔徑300mm錨 桿的灌漿材料折算體積代 換材料耗量 從定額單價對比，從定額單價對比，150mm150mm孔徑下灌漿材料選用孔徑下灌漿材料選用豆石注豆石注M30M30素水泥漿體并加微膨脹劑素水泥漿體并加微

14、膨脹劑最優(yōu)；最優(yōu)； 通過技術(shù)論證，通過技術(shù)論證，150mm150mm孔徑下灌漿材料選用孔徑下灌漿材料選用豆石注豆石注M30M30素水泥漿體并加微膨脹劑也滿足素水泥漿體并加微膨脹劑也滿足 現(xiàn)場施工及規(guī)范要求?，F(xiàn)場施工及規(guī)范要求。 Page 17 四、價的策劃 4.5選定方案 我們從經(jīng)濟最大化及技術(shù)可行性角度我們從經(jīng)濟最大化及技術(shù)可行性角度 入手，將上述三種方案中的盈利點結(jié)入手，將上述三種方案中的盈利點結(jié) 合在一起組成效益最大化的方案合在一起組成效益最大化的方案4 4。 方案4 孔徑：150； 鋼筋：3C28； 灌漿：豆石注 M30素水泥漿體 并加微膨脹劑 Page 18 四、價的策劃 4.6實施

15、價的策劃相關(guān)人員職責 項目經(jīng)理技術(shù)部商務(wù)部現(xiàn)場相關(guān)人員 鉆研合同條款，了鉆研合同條款，了 解認價方式；鉆研解認價方式；鉆研 定額，套出高價；定額，套出高價； 對接業(yè)主合約部、對接業(yè)主合約部、 造價咨詢單位關(guān)系，造價咨詢單位關(guān)系， 為認價提供便利；為認價提供便利； 協(xié)調(diào)業(yè)主、設(shè)計協(xié)調(diào)業(yè)主、設(shè)計 院上層關(guān)系，確院上層關(guān)系，確 保變更順暢；保變更順暢； 溝通業(yè)主、咨詢溝通業(yè)主、咨詢 單位上層，確保單位上層，確保 認價合理。認價合理。 提出方案提出方案4 4變更申變更申 請；溝通業(yè)主、請；溝通業(yè)主、 設(shè)計院人員，從設(shè)計院人員，從 技術(shù)角度說服業(yè)技術(shù)角度說服業(yè) 主、設(shè)計院接受主、設(shè)計院接受 我方變更；我

16、方變更； 對接現(xiàn)場監(jiān)理、甲對接現(xiàn)場監(jiān)理、甲 方現(xiàn)場代表，使其方現(xiàn)場代表，使其 對我方變更不提出對我方變更不提出 反對意見，適當從反對意見，適當從 現(xiàn)場角度出發(fā)建議現(xiàn)場角度出發(fā)建議 變更為我方方案變更為我方方案 Page 19 四、價的策劃 4.7價的策劃效果 序號序號類別類別單位單位 綜合單價綜合單價( (元元) ) 效益額效益額效益率效益率 合同收入合同收入 實際成本實際成本 1 策劃前m* * * 10.03% 2 策劃后m* * 47.69% Page 20 五、量的策劃 5.1增加錨桿數(shù)量（根數(shù)） 348根根 原投標圖紙原投標圖紙變更后變更后 661根根 單根錨桿的單價確定后，為擴大錨

17、桿效益，我們開始從錨桿長單根錨桿的單價確定后，為擴大錨桿效益，我們開始從錨桿長 度入手進行工程量的策劃。技術(shù)部以單根錨桿直徑變小后，抗拔承度入手進行工程量的策劃。技術(shù)部以單根錨桿直徑變小后，抗拔承 載力由原先的載力由原先的600kN600kN變?yōu)樽優(yōu)?00kN300kN，必須增加錨桿根數(shù)以滿足整體承載，必須增加錨桿根數(shù)以滿足整體承載 力為由，提出增加錨桿數(shù)量。最初設(shè)計院將錨桿根數(shù)由力為由，提出增加錨桿數(shù)量。最初設(shè)計院將錨桿根數(shù)由348348根調(diào)整為根調(diào)整為 584584根，后期項目進一步爭取，變更為根，后期項目進一步爭取，變更為661661根。根。 策劃效果策劃效果 Page 21 五、量的策

18、劃 5.2增加每根錨桿長度（米） 變更后變更后 變更前變更前 錨桿錨入密實 卵石、強風化 泥巖、中風化 泥巖的總長度 不小于10m,總 長度3560m 錨桿錨入密實 卵石、強風化 泥巖、中風化 泥巖的總長度 不小于13m，總 長度8819m 實施效果實施效果 Page 22 五、量的策劃 5.3錨桿入中風化泥巖深度策劃 變更前變更前 錨桿錨入中風化錨桿錨入中風化 泥巖的長度不小泥巖的長度不小 于于5m5m 變更后變更后 錨桿錨入中風化錨桿錨入中風化 泥巖的長度不小泥巖的長度不小 于于8 8m m 錨桿單根總長度不小于13m錨桿單根總長度不小于10m 連鎖連鎖 反應(yīng)反應(yīng) Page 23 五、量的

19、策劃 5.3錨桿入中風化泥巖深度策劃 投標綜合單價分析投標綜合單價分析 投標報價時，由于錨桿總長度不小于投標報價時，由于錨桿總長度不小于1010米，入中風化泥巖不小于米，入中風化泥巖不小于5 5米，米， 在套取定額時，考慮壓力灌漿微型樁在套取定額時，考慮壓力灌漿微型樁 卵石層與松次堅石含量各一半。卵石層與松次堅石含量各一半。 當錨桿長度發(fā)生變化，入中風化泥巖深度由當錨桿長度發(fā)生變化，入中風化泥巖深度由5 5米變?yōu)槊鬃優(yōu)? 8米時，米時， 又為我們迎來了再一次價的策劃。又為我們迎來了再一次價的策劃。 Page 24 五、量的策劃 5.3錨桿入中風化泥巖深度策劃 1 2 3 在我們進場做試驗錨桿后

20、發(fā)現(xiàn)，錨桿在卵石層只有2米左右。 這樣投標時考慮錨桿入中風化泥巖中的含量每米比實際少 了30%。 根據(jù)前面孔徑150mm錨桿，灌注豆石注M30素水泥漿體方案，套 取定額壓力灌漿微型樁綜合單價分析，我們發(fā)現(xiàn)松次堅石層比 卵石層單價每米高出26.25元。 變更后，入中風化泥巖深度由5米變?yōu)?米時，我們可以重新 調(diào)整錨桿入中風化泥巖的含量，化解投標風險。每米增加收 入26.25*30%=7.87元。 Page 25 六、收款策劃 合同約定：合同約定： 由于此項變更工由于此項變更工 程量增加，單價程量增加，單價 降低，因此，過降低，因此，過 程中按照原合同程中按照原合同 收入將款先收回收入將款先收回

21、應(yīng)對措施應(yīng)對措施 積極與業(yè)主合約積極與業(yè)主合約 部及造價咨詢部及造價咨詢單單 位位進行對接，催進行對接，催 促其進行認價，促其進行認價， 同時現(xiàn)場做好工同時現(xiàn)場做好工 程量確認的依據(jù)程量確認的依據(jù) Page 26 七、結(jié)算策劃 7.1錨桿工程量資料收集策劃 1 1、對每根錨桿編號；、對每根錨桿編號； 2 2、對每根錨桿長度及、對每根錨桿長度及 標高進行策劃匯總；標高進行策劃匯總； 3 3、將長度匯總表找監(jiān)、將長度匯總表找監(jiān) 理、甲方現(xiàn)場代表理、甲方現(xiàn)場代表 簽字確認，形成書簽字確認，形成書 面結(jié)算資料面結(jié)算資料 竣工圖策劃竣工圖策劃 技術(shù)部優(yōu)化竣工圖，技術(shù)部優(yōu)化竣工圖， 結(jié)算時進一步爭取工結(jié)算時進一步爭取工 程量程量 現(xiàn)場錨桿實際長度策劃現(xiàn)場錨桿實際長度策劃 Page 27 七、結(jié)算策劃 項目經(jīng)理項目經(jīng)理 技術(shù)部技術(shù)部 現(xiàn)場相關(guān)人員現(xiàn)場相關(guān)人員 商務(wù)部商務(wù)部 與業(yè)主、監(jiān)理、造價咨詢單位與業(yè)主、監(jiān)理、造價咨詢單位 上層形成良好的溝通。上層形成良好的溝通。 做好與業(yè)主合約部、審計咨詢做好與業(yè)主合約部、審計咨詢 單位的溝通，爭取量、價上的單位的溝通，爭取量、價上的 進一步突破。進一步突破。 結(jié)算關(guān) 系策劃 對接好設(shè)計