昆明服裝廠來岳投資可行性分析材料

1、昆明服裝廠來岳投資可行性分析材料岳池概況：岳池置縣于唐武周萬歲通天二年（公元679年），地處四川盆地東部、華鎣山西麓、嘉陵江與渠江匯合的三角臺地，東鄰廣安區(qū)，南接華鎣市和重慶市合川區(qū)，西連武縣勝和南充市嘉陵區(qū)，北倚南充市高坪區(qū)和蓬安縣，隸屬于中國改革開放總設(shè)計師鄧小平故鄉(xiāng)廣安市。岳池幅員面積1457平方公里，耕地5萬公頃，轄43個鄉(xiāng)鎮(zhèn)及1個翠湖景區(qū)管委會，總?cè)丝?17.64萬，常年平均氣溫16.9，年均日照1209小時，年降雨量1130mm，無霜期318天，空氣質(zhì)量優(yōu)良，土壤肥沃，因盛產(chǎn)水稻而享有“銀岳池”之美譽。岳池資源豐富，風景秀美，基礎(chǔ)設(shè)施完備，是全國商品糧、生豬、家禽、蠶桑生產(chǎn)基地和生

2、態(tài)建設(shè)重點縣及四川省擴權(quán)強縣試點縣。一、區(qū)位優(yōu)勢明顯岳池位于四川東部，毗鄰重慶、南充，為廣安市西大門，處于中國第四經(jīng)濟增長級成渝經(jīng)濟圈腹心地帶。距成都260公里（2小時車程），重慶130公里（1小時車程），南充48公里（半小時車程）；距北京空中航程1640公里，上海1537公里，廣州1200公里。具有便捷的水、陸、空交通優(yōu)勢。二、交通方便快捷襄渝、達成鐵路環(huán)繞縣城東西北，滬蓉、南渝高速公路和儀（隴）北（碚）、石（柱）遂（寧）等省級干線公路縱貫全境。正在修建的蘭渝鐵路穿境而過，岳池火車站距縣城2.5公里，其貨運站將成為蘭渝鐵路在廣安境內(nèi)的最大貨運中心。岳池經(jīng)嘉陵江、渠江水運可直達重慶港乃至武漢、

3、南京、上海，并與海運相聯(lián)。三、人居環(huán)境優(yōu)美岳池立足農(nóng)家文化特色，著力打造山水園林休閑城市?？h城面積已達10平方公里，綠化率31.4%，城市化率21%，常住人口近15萬人。九龍廣場、陸游廣場、外灘花園商住區(qū)、萬鑫水晶城、南宋文化一條街等規(guī)劃超前，設(shè)計獨特，一大批新穎、雅致的商住樓拔地而起，并成功創(chuàng)建為省級衛(wèi)生縣城、省級園林縣城。岳池已凸顯出具有農(nóng)家文化內(nèi)涵的現(xiàn)代都市特色，為人們提供了舒適、幽靜的居住場所和休閑、娛樂的好去處。四、科教繁榮發(fā)達岳池教育資源豐富?？h內(nèi)有廣安市唯一一所大專院校四川廣安職業(yè)技術(shù)學(xué)院，在校學(xué)生3000元，有職業(yè)技術(shù)學(xué)校三所，在校學(xué)生5000人，有省級重點中學(xué)三所岳池中學(xué)、岳

4、池一中、羅渡中學(xué)，在校學(xué)生20000人。有其他各類中小學(xué)校60余所，在校學(xué)生60000人。全縣各級各類學(xué)校，共有在校生90000人，全廣安市各級各類學(xué)校共有學(xué)生40余萬人，若每生每年統(tǒng)一制作校服，按春、秋裝和夏裝兩套算，每套盈利30元，則可盈利40萬人2套/人30元/套=2400萬元，完全可以解決投資辦廠正常的工人工資和公業(yè)務(wù)費開支，如果兼做其他部門的職業(yè)裝，如保安公司的治安服，所有敬老院、老年公寓晚霞服，各種禮儀隊的儀彩服等更有潛力，何況本服裝公司成立后可以大規(guī)模地生產(chǎn)時裝外銷國內(nèi)西部地區(qū)，國外東南亞各國，商機頗多，投資回報率極高。五、土地增值潛力巨大岳池縣工業(yè)園區(qū)，現(xiàn)有土地面積約1平方公里

5、，緊靠主城區(qū)，園內(nèi)要修五期拆遷居民安置房，第一期已竣工安置了近500戶，五期修完要安置2500余戶，工業(yè)園區(qū)內(nèi)由于安置房的存在，各類企業(yè)對居民生產(chǎn)生活影響很大，完全入駐后，居民怨聲載道，很有可能要求政府搬遷園區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有企業(yè)，企業(yè)擁有的土地極有可能“變性”轉(zhuǎn)為“商住”用地；其次，現(xiàn)在的岳池工業(yè)園區(qū)已經(jīng)無地可擴，東臨高速公路連接線，西、北兩面直接是縣城主城區(qū)，南臨文物保護區(qū)“白塔”，有縣城重要供電網(wǎng)絡(luò)變電站等基礎(chǔ)設(shè)施的制約，工業(yè)園區(qū)無法擴建只有搬遷，而九龍鎮(zhèn)土門片區(qū)，距縣城4公里，那里有蘭渝鐵路岳池貨運站，是岳池縣領(lǐng)導(dǎo)首選的工業(yè)發(fā)展基地和商貿(mào)流通基地。無疑，現(xiàn)在的岳池園區(qū)搬遷勢在必行。若幾年后實施

6、了搬遷，服裝廠選擇的地塊增值顯而易見；第三，服裝廠現(xiàn)在選址的地塊，是工業(yè)園區(qū)的核心區(qū)域，地勢平坦，面積較大（200畝左右），配套設(shè)施齊全，功能完善，道路交通便利，是最佳的經(jīng)商辦廠的理想場所。六、廠區(qū)區(qū)域分布建議本公司共占土地200畝，容積率1.0，建筑面積須達到133400m2以上，投資強度必須在1.21.5億元以上，這樣土地出讓金基本上不得交納。建設(shè)規(guī)?？山ㄔ牧宪囬g5000 m2；服裝設(shè)計室2000 m2；裁剪車間10000 m2；縫紉車間2個20000 m2；熨湯車間10000 m2；成品車間5000 m2；建筑高度8m以上1 m2按2 m2算容積率，可計計算為建筑面積達到了103000 m2，職工宿舍、辦公樓5000 m2，綠化帶、運