出讓后國有建設(shè)用地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓審批辦事指南

1、出讓后國有建設(shè)用地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓審批辦事指南吳川市國土資源局2018 年12月25日發(fā)布一、基本信息事項名稱：出讓后國有建設(shè)用地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓審批事項類型：行政許可基本編碼：0112022000行使層級：縣級實施主體：吳川市國土資源局實施主體性質(zhì)：法定機(jī)關(guān)實施編碼：數(shù)量限制：本事項無數(shù)量限制。服務(wù)對象：自然人，企業(yè)法人，事業(yè)法人及其他社團(tuán)組織法定辦結(jié)時限：20工作日法定辦結(jié)時限說明：法定辦理時限為從受理之日起20個工作日內(nèi)做出決定承諾辦結(jié)時限：10工作日承諾辦結(jié)時限說明：無結(jié)果名稱：批復(fù)文書結(jié)果樣本：批復(fù)文書（出讓后國有建設(shè)用地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)）.pdf辦理結(jié)果類型：實施機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件或者證

2、明文件辦件類型：承諾件辦理形式：窗口辦理，網(wǎng)上辦理支持預(yù)約辦理：本事項不支持預(yù)約辦理。權(quán)力來源：法定本級行使審批服務(wù)形式：一次辦業(yè)務(wù)系統(tǒng)：廣東政務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一申辦平臺支持物流快遞：本事項不支持物流快遞。聯(lián)辦機(jī)構(gòu)：本事項無聯(lián)辦機(jī)構(gòu)。通辦范圍：不通辦、受理條件 滿足下列全部條件的，予以審批：1）土地來源合法，權(quán)屬清晰無爭議；2）符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；3）符合出讓合同約定的轉(zhuǎn)讓條件或法院裁定；4）土地已解押（土地有抵押權(quán)的）；5）土地已解封（法院查封過的）。三、辦理流程1. 窗口辦理流程：1.申請。申請人通過窗口提出申請，提交紙質(zhì)申請材料。2. 受理。1）在申請人提交申請材料后，實施機(jī)關(guān)依據(jù)“申

3、請材料”的要求對申請材料進(jìn)行初步審 查。2）受理或不予受理憑證。對于申請屬于受理范圍且申請材料齊全、符合法定形式，實施機(jī) 關(guān)受理其申請；對于申請事項依法不需審批的或不屬于本實施機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，不予受 理。3）審查資料不全或不符合要求的，出具補(bǔ)充材料通知書一次性告知申請人，申請人收 到補(bǔ)正告知后3個工作日內(nèi)不能補(bǔ)正材料的，向申請人發(fā)出退件通知書。3. 審查審批。本行政許可事項的審查方式為書面審查。實施機(jī)關(guān)在17個工作日內(nèi)對申請內(nèi)容進(jìn)行審核審核完成后，報市人民政府審批。審批通過的實施機(jī)關(guān)在2個工作日內(nèi)出具行政許可審批證件并加蓋實施機(jī)關(guān)印章；審批不通過的，出具退件通知書并說明不予許可的理由。4. 領(lǐng)

4、取結(jié)果。經(jīng)吳川市人民政府審批通過并予以許可的，實施機(jī)關(guān)在1個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出行政許可審批證件并通知申請人到窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果，窗口辦結(jié)。實施機(jī)關(guān)自作出行政許可決定 之日起7個工作日內(nèi)在網(wǎng)上公示辦理結(jié)果。本事項的窗口辦理流程見下圖2. 網(wǎng)上辦理流程：1. 申請1）受理范圍和申請材料目錄的公開。實施機(jī)關(guān)應(yīng)在網(wǎng)站公開受理范圍并一次性告知需要提 交的全部申請材料。本事項所涉及的申請書格式文本和示范文本應(yīng)在網(wǎng)站、辦事大廳公開 并可下載、獲取。2）申請接收。實施機(jī)關(guān)應(yīng)接收申請人通過網(wǎng)上提交的本事項的申請。3）登記。受理人在接收到申請后，應(yīng)登記申請人所提交的申請材料及接收時間。4）申請編號。申請人通過網(wǎng)上

5、提交申請，實施機(jī)關(guān)網(wǎng)站在完成申請材料登記后自動生成一 個申請編號。5）收件憑證。受理人通過網(wǎng)上接收申請，系統(tǒng)自動進(jìn)行登記，并自動生成收件憑證。6）為申請人提供的幫助。實施機(jī)關(guān)應(yīng)指導(dǎo)申請人填寫申請材料，對格式文本填寫錯誤的， 允許申請人更正。申請人以口頭方式提出申請的，實施機(jī)關(guān)應(yīng)告知申請人以書面方式提 出。申請人通過書面提出申請的，實施機(jī)關(guān)應(yīng)告知申請人需符合申請的法定形式。2. 受理1）在申請人提交申請材料后，對申請材料進(jìn)行初審。2）補(bǔ)正材料。因申請人材料不齊全或不符合法定形式而需申請人補(bǔ)正申請材料的，受理人 應(yīng)當(dāng)要求申請人在 3個工作日內(nèi)一次性予以補(bǔ)正。逾期沒有收到補(bǔ)正材料通知的，即為申 請已

6、被受理。3. 審查配合本行政許可事項的審查方式為書面審查，行政機(jī)關(guān)在20個工作日內(nèi)完成審查。申請人應(yīng)根據(jù)實施機(jī)關(guān)審查要求做好配合工作。4. 獲取辦理結(jié)果審批通過的，實施機(jī)關(guān)將出具行政許可審批證件并加蓋實施機(jī)關(guān)印章；審批不通過的，出 具退件通知書并說明不予許可的理由。實施機(jī)關(guān)自作出行政許可決定之日起7個工作日內(nèi)在網(wǎng)上公示辦理結(jié)果。申請人可選擇自取或委托他人領(lǐng)取辦理結(jié)果。本事項的網(wǎng)上辦理流程見下圖3. 特殊環(huán)節(jié):四、申請材料默認(rèn)情形需提交的申請材料目錄序號材料名稱材料要求來源填報須知資料下載中介服務(wù)1不動產(chǎn)登 記檔案證 明材料形式：紙質(zhì) 材料分類：證件證書證明 原件份數(shù)（份/套）：1 復(fù)印件份數(shù)（

7、份/套）：0行政機(jī)關(guān) 來源說明： 不動產(chǎn)登記局無2申請單位 組織機(jī)構(gòu) 代碼證材料形式：紙質(zhì) 材料分類：證件證書證明 原件份數(shù)（份/套）：0 復(fù)印件份數(shù)（份/套）：1行政機(jī)關(guān) 來源說明： 市場監(jiān)管部 門無3原國有建 設(shè)用地出 讓合同材料形式：紙質(zhì) 材料分類：其他原件份數(shù)（份/套）：0 復(fù)印件份數(shù)（份/套）：1申請人無4用地批準(zhǔn) 文件及附圖材料形式：紙質(zhì) 材料分類：其他原件份數(shù)（份/套）：0 復(fù)印件份數(shù)（份/套）：1行政機(jī)關(guān) 來源說明： 市國土資源局無5委托書材料形式：紙質(zhì)申請人無【樣表】材料分類：申請表格文書 原件份數(shù)（份/套）：1復(fù)印件份數(shù)（份/套）：0來源說明： 申請人委托 他人代為辦 理的

8、需提交，加蓋單 位公章或申 請人簽名并 按手指?！究毡怼?建設(shè)用地 使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓審核申請表材料形式：紙質(zhì) 材料分類：申請表格文書 原件份數(shù)（份/套）：1 復(fù)印件份數(shù)（份/套）：0申請人 來源說明： 申請轉(zhuǎn)讓雙 方加蓋單位 公章和法人 代表簽名或 申請人雙方 簽名并按手 指模，不動 產(chǎn)登記中心無【樣表】 【空表】7申請單位 法人代表 身份證或 個人身份證材料形式：紙質(zhì)材料分類：證件證書證明 原件份數(shù)（份/套）：0 復(fù)印件份數(shù)（份/套）：1申請人無8地上附著 物的合法 證明材料形式：紙質(zhì) 材料分類：證件證書證明 原件份數(shù)（份/套）：0 復(fù)印件份數(shù)（份/套）：1申請人無9裁定書、協(xié)執(zhí)書材料形式：紙質(zhì)

9、材料分類：其他 原件份數(shù)（份/套）：0 復(fù)印件份數(shù)（份/套）：1行政機(jī)關(guān) 來源說明： 如涉及裁定 過戶的需提 供。一般由法院岀具無10規(guī)劃紅線 圖材料形式：紙質(zhì)材料分類：其他 原件份數(shù)（份/套）：2 復(fù)印件份數(shù)（份/套）：0行政機(jī)關(guān)，企 事業(yè)單位 來源說明： 由有勘測繪 圖資質(zhì)的單 位或公司繪 制無11稅票憑證材料形式：紙質(zhì)材料分類：其他 原件份數(shù)（份/套）：0 復(fù)印件份數(shù)（份/套）：1行政機(jī)關(guān) 來源說明： 稅務(wù)部門開具/、無12不動產(chǎn)權(quán) 證書材料形式：紙質(zhì) 材料分類：證件證書證明 原件份數(shù)（份/套）：0 復(fù)印件份數(shù)（份/套）：1行政機(jī)關(guān) 來源說明： 不動產(chǎn)登記局無13委托人身 份證材料形式：

10、紙質(zhì) 材料分類：證件證書證明 原件份數(shù)（份/套）：0 復(fù)印件份數(shù)（份/套）：1行政機(jī)關(guān) 來源說明： 申請人委托 他人代為辦理的需提 交。戶口所 在地派岀所無14規(guī)劃意見材料形式：紙質(zhì)材料分類：其他 原件份數(shù)（份/套）：1 復(fù)印件份數(shù)（份/套）：0行政機(jī)關(guān) 來源說明：市規(guī)劃局無15建設(shè)用地 紅線圖材料形式：紙質(zhì)材料分類：其他 原件份數(shù)（份/套）：2 復(fù)印件份數(shù)（份/套）：0行政機(jī)關(guān)，企 事業(yè)單位 來源說明： 交易雙方簽 名或蓋章確 認(rèn)。具有測 繪資質(zhì)的單 位或公司岀 圖，住建局 審批無16轉(zhuǎn)讓雙方 簽訂的轉(zhuǎn) 讓協(xié)議材料形式：紙質(zhì)材料分類：其他 原件份數(shù)（份/套）：1 復(fù)印件份數(shù)（份/套）：0申請

11、人無17申請單位 營業(yè)執(zhí)照材料形式：紙質(zhì) 材料分類：證件證書證明 原件份數(shù)（份/套）：0 復(fù)印件份數(shù)（份/套）：1行政機(jī)關(guān) 來源說明： 工商行政管 理局無五、咨詢監(jiān)督1. 咨詢方式：電話咨詢：窗口咨詢：吳川市海濱街道創(chuàng)業(yè)路8號星橋大廈三樓政府行政服務(wù)中心政務(wù)微博及網(wǎng)址：無微信號：無電子郵件咨詢：無信函咨詢郵寄地址：吳川市人民東路國土資源局；郵政編碼：5245002. 監(jiān)督方式：電話投訴：窗口投訴地址：吳川市人民政府行政服務(wù)中心辦公室*電子郵件投訴：無8號星信函投訴：吳川市人民政府行政服務(wù)中心國土資源局窗口（吳川市海濱街道創(chuàng)業(yè)路 橋大廈三樓）六、窗口辦理 窗口名稱：吳川市行政服務(wù)中心國土資源局窗

12、口；窗口地址：吳川市海濱街道創(chuàng)業(yè)路8號星橋大廈三樓政府行政服務(wù)中心國土資源局窗口；窗口 電話；辦理時間：周一至周五上午8:30至12:00，下午14:30至17:30 （法定節(jié)假日除外）；交通指引：坐車到吳川市海濱汽車客運站，沿325國道往廣州方向直行 500米左右到星橋大廈。七、事項收費本事項不收費。八、設(shè)立依據(jù) 設(shè)立依據(jù)1法律法規(guī)名稱：中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例依據(jù)文號：1990年國務(wù)院令第55號條款號：第二十五條頒布機(jī)關(guān)：實施日期：條款內(nèi)容：土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶 登記。 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人 民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。九、權(quán)利和義務(wù)1. 權(quán)利：1. 申請人對本行政許可事項的辦理結(jié)果又異議，有權(quán)依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟；2.符合法定條件的，申請人有權(quán)取得本行政許可；3.對該行政許可事項的辦理依據(jù)或?qū)徟鷹l件等有知情權(quán)；4.申請人在辦理本行政許可事項的過程中，享有咨詢、辦理進(jìn)程查詢、投 訴的權(quán)利。2. 義務(wù)：1.申請人應(yīng)該按要求提交申請材料；2.申請人應(yīng)該對其申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)；3.申請人應(yīng)該積極配合審批過程中的審查工作；4