別墅項(xiàng)目建議書1

1、 豪華別墅需求建議書有關(guān)單位 本人（甲方）為提高家人的生活質(zhì)量，決定莆田市靈川鎮(zhèn)建一棟別墅。1. 項(xiàng)目工作陳述承約商將執(zhí)行下面任務(wù)：在莆田市靈川鎮(zhèn)建造一座歐式建筑中式裝修的豪華別墅，別墅共兩層，其中包括臥室客廳一體化廚房書房衛(wèi)生間健身房，并帶有車庫(kù)，有一個(gè)小花園， 配套設(shè)施包括 l 供 電 系 統(tǒng) l 電 視 系 統(tǒng)l 監(jiān) 控 系 統(tǒng)l 弱 電 系 統(tǒng) l 空 調(diào) 系 統(tǒng) 2. 要求承約商應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供開(kāi)發(fā)計(jì)劃和實(shí)施方案。3. 到期時(shí)間2001年5月5日4. 項(xiàng)目目標(biāo)交付物：設(shè)施完備并符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的一座豪華復(fù)合式別墅。成本 不得高于200萬(wàn)人民幣進(jìn)度共153天 即2001年5月1日到

2、2001年9月30日5. 項(xiàng)目目標(biāo)的規(guī)定物理參數(shù)資金200萬(wàn)人民幣建筑面積共500平米操作參數(shù)綠化面積達(dá)31%6. 客戶供應(yīng)甲方為承約商提供550平米土地7. 客戶付款方式a) 當(dāng)承約商完成施工圖紙并且甲方通過(guò)時(shí)付總額的5%b) 當(dāng)承約商完成挖好地基時(shí)再付總額的15% c) 當(dāng)承約商完成房屋建設(shè)和完成裝修圖紙并且甲方通過(guò)時(shí)付總額的45%d) 當(dāng)承約商完成房屋內(nèi)外部裝修，并且承約商已經(jīng)履行了全部契約義務(wù)且甲方已經(jīng)滿意于項(xiàng)目100%的完成再付出總額的最后40%8. 項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃甲方希望在5月7日前選中一家承約商。這個(gè)項(xiàng)目需要完成的時(shí)限是2022周，從2001年5月7日到2001年9月30日，10

3、月4號(hào)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。9. 對(duì)交付物的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目權(quán)重分?jǐn)?shù)房屋質(zhì)量40裝修質(zhì)量25硬件設(shè)施15美觀 15綠化面積510. 有關(guān)承約商投標(biāo)的事項(xiàng)承約商的申請(qǐng)書至少必須包括如下內(nèi)容：（1）方法。承約商能清晰地理解需求建議書，理解什么是被期望達(dá)到的要求。而且要詳細(xì)描述承約商領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目的方法，要求對(duì)每個(gè)任務(wù)的詳細(xì)描述，任務(wù)如何完成的詳細(xì)描述（2）交付物。承約商要提供交付物的詳細(xì)描述（3）進(jìn)度計(jì)劃。列出甘特圖或網(wǎng)絡(luò)圖表，列出每月要執(zhí)行的詳細(xì)任務(wù)的時(shí)間表，以便在要求的項(xiàng)目完成日期內(nèi)能夠完成項(xiàng)目（4）經(jīng)驗(yàn)。敘述一下承約商最近已經(jīng)執(zhí)行的項(xiàng)目，包括客戶姓名、地址和電話在號(hào)碼（5）人事安排。列出將被指定為項(xiàng)目主要

4、負(fù)責(zé)人的姓名和詳細(xì)簡(jiǎn)歷，以及他們?cè)陬愃祈?xiàng)目中的成績(jī)（6）成本。必須說(shuō)明總成本并提供一份項(xiàng)目的預(yù)算清單.11. 投標(biāo)方案的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)承約商的背景及經(jīng)歷（1）方案（40%）。承約商提出建設(shè)方案（2）經(jīng)驗(yàn)（20%）。被指定執(zhí)行此項(xiàng)目的承約商和主要負(fù)責(zé)人的執(zhí)行類似項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（3）成本（35%）。承約商申請(qǐng)書中所列的固定成本（4）進(jìn)度計(jì)劃（5%）。為了要在項(xiàng)目完成之日期內(nèi)或在此日期之前完成項(xiàng)目，承約商應(yīng)提供詳細(xì)的施工計(jì)劃. 豪華別墅建議書一、 總論 （一）項(xiàng)目背景 l 項(xiàng)目名稱:豪華別墅項(xiàng)目l 項(xiàng)目背景及由來(lái)2001年甲方?jīng)Q定在莆田市靈川建一棟歐式建筑中式裝修的豪華別墅l 承辦單位概況:我方主營(yíng)業(yè)務(wù)主要是

5、私人別墅建設(shè),工程隊(duì)有500人.每年為客戶建設(shè)1015棟別墅.資金運(yùn)作良好,無(wú)債務(wù)問(wèn)題.經(jīng)售后調(diào)查客戶滿意度在95%以上（二）項(xiàng)目概況 1 擬建地區(qū):莆田市靈川2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo):建筑面積共500平米的歐式建筑中式裝修的豪華別墅3 主要建設(shè)條件:甲方為承約商提供550平米土地4 項(xiàng)目投入總資金及效益情況:甲方提供200萬(wàn)人民幣 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1 房屋質(zhì)量2 裝修質(zhì)量3 硬件4 設(shè)施美觀 5 綠化面積二、 項(xiàng)目建設(shè)的初步選址及建設(shè)條件1 項(xiàng)目建議選址的地理位置如上圖占地面積550平米,現(xiàn)為甲方承包農(nóng)田.土質(zhì)良好,有利于地基建設(shè)2 項(xiàng)目建設(shè)條件有220w的電力,供水方便,交通運(yùn)輸方便,有利建

6、設(shè)三、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容，歐式建筑中式裝修的豪華別墅,總面積500平米其中包括l 三間臥室l 一間客廳l 一間一體化廚房l 一間書房l 每層各一間衛(wèi)生間l 一層有健身房l 一間車庫(kù)l 占地150平米小花園， 配套設(shè)施包括 l 供 電 系 統(tǒng) l 電 視 系 統(tǒng)l 監(jiān) 控 系 統(tǒng)l 弱 電 系 統(tǒng) l 空 調(diào) 系 統(tǒng) 四、 項(xiàng)目建設(shè)的必要條件，l 已具備的條件分析甲方已提供一塊550平米的土地交通便利可以提供水電l 尚未具備的條件分析無(wú)建筑材料工程隊(duì)沒(méi)有住宿地建設(shè)方案五、 產(chǎn)品定位創(chuàng)新和超前是豪宅的生命，最新、最獨(dú)特、唯一性的東西才能產(chǎn)生高附加值，才能成為買家追捧的產(chǎn)品。

7、豪宅不應(yīng)只是一種空間尺度的界定，而是一種生活方式的氣度；一種博覽天下的視野；一種不凡的口昧的挑剔，一種人為關(guān)懷的見(jiàn)識(shí)。本案地塊具備開(kāi)發(fā)高檔豪宅的潛質(zhì)，但如何才能在市場(chǎng)中突圍而出，則必須獨(dú)具創(chuàng)新性與唯一性。這一定位體現(xiàn)六大特點(diǎn)：超前性：從理念到規(guī)劃到產(chǎn)品保持510年適度超前。差異性：本著“以人為本”設(shè)計(jì)理念，打造標(biāo)新立異的“空中私家花園”豪宅，以個(gè)性鮮明、品位高尚的建筑造型、高檔豪華的配套與服務(wù)，結(jié)合立沛化精致園林，使之成為獨(dú)具空中私家花園的經(jīng)典豪宅。產(chǎn)品定位表述：產(chǎn)品的質(zhì)變創(chuàng)新、產(chǎn)品設(shè)計(jì)的唯一性、搶占市場(chǎng)的制高點(diǎn)這三方面的優(yōu)勢(shì)結(jié)合在一起，產(chǎn)生出來(lái)的是：對(duì)項(xiàng)目而言：舍我其誰(shuí)的氣勢(shì)；對(duì)客戶而言：非

8、你不嫁的誘惑；市場(chǎng)導(dǎo)向性：市場(chǎng)接受，以需求為導(dǎo)向。人與自然相依相存，身在繁華都市之中，又能時(shí)時(shí)親近自然，都市別墅式住宅成為人們追求居家環(huán)境的最高境界。創(chuàng)新性：首創(chuàng)空中私家主題花園，景觀電梯，一梯一戶等。高檔性：時(shí)尚的外部設(shè)計(jì)，豪華的內(nèi)部配置與裝飾，舒適高雅的戶型設(shè)計(jì)，管家式服務(wù)，尊貴會(huì)所配套，先進(jìn)智能化系統(tǒng)等。生態(tài)性：立體空中私家花園，塑造出都市內(nèi)的“世外桃源”式生態(tài)空中別墅豪宅。三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念的表述市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者策略打造豪宅市場(chǎng)的“勞斯萊斯”以上產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念由六方面的元素作支撐：1、獨(dú)特性（產(chǎn)品創(chuàng)新私家空中花園）2、個(gè)性化（度身定造面積大功能多）4、高品味（建筑鳳格與主人品味現(xiàn)代鳳格高

9、素質(zhì)業(yè)主）5、豪華性（配套與裝飾配套奢華高級(jí)裝飾）一個(gè)真正的豪宅就是要讓“受眾”去感受一種氛圍。本案的目標(biāo)客戶為事業(yè)成功人士，現(xiàn)代、簡(jiǎn)約的表現(xiàn)手法最能讓這些“受眾”產(chǎn)生共鳴，同時(shí)豪宅要顯現(xiàn)唯一性與獨(dú)特性，首先要賦予項(xiàng)目凸現(xiàn)風(fēng)格的外衣。( 1）風(fēng)格設(shè)計(jì)原則：以純現(xiàn)代的手法去沛現(xiàn)其獨(dú)特性，立面以鮮麗、明快的色彩搭配為主，一反市中心群樓建筑灰沉、刻板的感覺(jué)，凸顯個(gè)案的個(gè)性風(fēng)格，并能與中心園林融為一體，達(dá)至渾然天成的境界。力求使整個(gè)立面體現(xiàn)簡(jiǎn)約純粹的現(xiàn)代時(shí)尚，采用地標(biāo)性設(shè)計(jì)及飄逸的弧線設(shè)計(jì)，加強(qiáng)了該項(xiàng)目的可識(shí)別性，使其在眾樓盤當(dāng)中別樹(shù)一幟，給“受眾”留下深刻印象。(2）風(fēng)格設(shè)計(jì)說(shuō)明： 建筑物正立面的墻

10、身色彩和隔音玻璃窗相間，形成了墻面與玻璃的虛實(shí)對(duì)比；建筑形體的高低錯(cuò)落，直線與弧形造型的結(jié)臺(tái)，頂部簡(jiǎn)潔、清秀的柱頭和飄板設(shè)計(jì)，使整個(gè)建筑群充滿現(xiàn)代建筑的氣息； 建筑形體突出簡(jiǎn)潔明快，挺拔清秀，富有時(shí)代氣息的現(xiàn)代特色。 整個(gè)建筑群給人以浪的躍動(dòng)、波的輕盈和水的剔透之感，形成了整個(gè)小區(qū)的整體性和可識(shí)別性； 塔樓和頂部設(shè)有玻璃燈塔，不僅豐富了立面效果，亦形成了獨(dú)特的夜景，更隱喻了燈塔引領(lǐng)歸家之路的意境，給人親切歸屬之感。 立面上規(guī)律的水平裝飾線條，將刻板的塔樓立面進(jìn)行了分段設(shè)計(jì)，使住宅各不同戶型的零碎細(xì)構(gòu)件如：凸窗、飄陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)擋板欄桿、欄板等均統(tǒng)一在井然有序的秩序中。完全消除了普通住宅設(shè)計(jì)中，小

11、構(gòu)件的瑣碎感，使立面整體化。 建筑造型盡量體現(xiàn)建筑材料及構(gòu)件市身的邏輯美、材料美，色彩上采用清新現(xiàn)代的色調(diào)，以豐富多彩的設(shè)計(jì)風(fēng)格為原則。3 、戶型設(shè)計(jì)( 1 ）戶型設(shè)計(jì)原則： 靈活分隔平面，形成各樓層中不同的戶型組合，各有差異的戶型設(shè)計(jì)，以適應(yīng)多變的市場(chǎng)需求； 戶型可分可臺(tái)靈活處理，以適應(yīng)家庭的適時(shí)需求。( 2 ）戶型設(shè)置： 戶型設(shè)計(jì)豪華多樣為了滿足高尚居住區(qū)的要求，各單位主要起居廳和臥室窗的設(shè)計(jì)充分考慮隔音效果。臥室窗的可開(kāi)啟扇設(shè)置為兩層隔音窗，上下均相錯(cuò)開(kāi)啟，噪音在兩層窗間的空隙內(nèi)得以消除，在保證自然通鳳的情況下，減少室外噪音的干擾。采用大廳小居室的平面布局形式，考慮中國(guó)人的家庭觀念，為家

12、庭提供公共聚會(huì)的空間。同時(shí)，亦兼顧現(xiàn)代生活方式，每戶均設(shè)有儲(chǔ)藏間，儲(chǔ)藏間也可改作工人房用。戶門設(shè)計(jì)一個(gè)小玄關(guān)，供業(yè)主入戶后換鞋或放雨傘之用，同時(shí)避免了一開(kāi)戶門即可看到客廳內(nèi)活動(dòng)的尷尬，既有私密性又滿足功能要求。提供開(kāi)敞式廚房設(shè)計(jì)的可能性，廚房與餐廳間采用輕質(zhì)墻分隔。廚、衛(wèi)水管設(shè)計(jì)采用集中設(shè)置方式開(kāi)成“管并”，完美地解決了廚、衛(wèi)的防噪及美觀問(wèn)題，廚柜設(shè)計(jì)以國(guó)外豪宅的方案為參考依據(jù)，設(shè)置相關(guān)電器插座，以品牌潔具作為衛(wèi)生間走管設(shè)計(jì)依據(jù)，確定標(biāo)準(zhǔn)出口位置，提高了住宅的使用檔次。2 ）配置宗旨5 、配套及裝飾 隱蔽式空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)空調(diào)機(jī)的布置考慮室外機(jī)的擱置、隱蔽、冷凝水的排放以及室內(nèi)機(jī)的位置安排等，并將

13、室外機(jī)擱板設(shè)計(jì)成外立面構(gòu)圖的有機(jī)組成部分。 高檔酒店式客廳客廳裝修材料高檔豪華，采用共享空間設(shè)計(jì)手法，玻漓外殼的材料與視覺(jué)交融，使室內(nèi)和室外、首層和架空層形成一沛，從視覺(jué)上引入了室外環(huán)境，創(chuàng)造出園林式大堂全新概念。 高級(jí)外墻裝飾外墻選用高級(jí)優(yōu)質(zhì)外墻磚及仿石面磚噴涂材料；. 雙層中空玻璃塑料窗采用多功能高級(jí)安全門，雙層中空玻璃塑料窗，外形美觀、保溫、隔熱、隔音。 中央熱水器洗手間和廚房可同時(shí)用上熱水，非常方便。 車庫(kù)直上家門車庫(kù)亦為豪宅生活的細(xì)節(jié)體現(xiàn)，予以足夠重視。地下車庫(kù)按大于1：1配置住戶車位。用戶停車后可乘電梯直達(dá)家門。車庫(kù)內(nèi)分區(qū)設(shè)置電子眼監(jiān)控及緊急按鈕裝置，地面采用高強(qiáng)度防滑耐磨地磚，清

14、潔美觀。6 、智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則全面、系統(tǒng)、先進(jìn)、實(shí)用。盡可能滿足5a : 5b（樓宇自動(dòng)化）、ca（通信自動(dòng)化）、fa（防火監(jiān)控自動(dòng)化）。 舒適、安全、方便的居家環(huán)境電視監(jiān)視（cctv ）、電子巡更、防盜報(bào)警、火災(zāi)煙感、 “三表”出戶。 豐富多彩且高質(zhì)量的文化娛樂(lè)設(shè)計(jì)voo 視頻點(diǎn)播、掌上電腦、數(shù)字電視、家庭網(wǎng)絡(luò)快車（寬頻）機(jī)頂盒等信息家電。 多種教育和家庭服務(wù)項(xiàng)目intemet 網(wǎng)上沖浪、軟件下載，各重點(diǎn)學(xué)校聯(lián)網(wǎng)教學(xué)等。六、 主要原材料 土建工程物資a)a 類物資：構(gòu)成建筑物或?qū)ㄖ锿两üこ藤|(zhì)量有重大影響的物資，包括：鋼材、水泥、木材、商品砼、砂、石、砌塊、保溫材料、防水材料、預(yù)制構(gòu)件、

15、裝飾材料、門、窗、鋼構(gòu)件、半成品等。b)b 類物資：除a 類物資以外的其他物資，包括：工用具、安全勞保用品、機(jī)械設(shè)備、機(jī)配件、電器、電料、油料、化雜、小五金等。安裝工程物資a)a 類物資：包括電器電路、燈具、橋架、母線、電線電纜、儀器儀表、閥門、給排水管件、消防、空調(diào)、暖通、電梯等物資和設(shè)備；b)b 類物資：除a 類安裝工程物資以外物資，包括：焊接材料、工用具、電焊機(jī)等。（一）主要原材料供應(yīng) 原材料來(lái)源與運(yùn)輸方式 土建工程物資a 類物資可以直接從當(dāng)?shù)剡M(jìn)行購(gòu)買,運(yùn)輸方式主要是通過(guò)汽車運(yùn)輸。b 類物資可以從國(guó)外進(jìn)口或者到廈門進(jìn)行購(gòu)買,運(yùn)輸方式主要是聯(lián)合運(yùn)輸,即貨船-汽車運(yùn)輸運(yùn)輸路線如圖七、 建設(shè)進(jìn)

16、度初步設(shè)想1. 項(xiàng)目建設(shè)前期工作階段；2. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段；l 設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖紙的審核l 設(shè)計(jì)方案的審核 總體方案審核 專業(yè)設(shè)計(jì)方案審核l 設(shè)計(jì)圖紙的審核 業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的審核 政府機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的審核3. 項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段；設(shè)計(jì)文件審查與圖紙會(huì)審1.設(shè)計(jì)文件審查2.圖紙會(huì)審工作4. 項(xiàng)目施工階段；5. 竣工交付使用階段生產(chǎn)階段 l 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收1.竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作2.竣工驗(yàn)收的依據(jù)3.竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)l 竣工驗(yàn)收的程序1.施工單位進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)2.施工單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告3.根據(jù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告作現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)4.進(jìn)行正式竣工驗(yàn)收5.正式竣工驗(yàn)收程序l 施工項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的檢查（1）跟蹤檢查施工實(shí)際進(jìn)度（2）整理統(tǒng)計(jì)檢查數(shù)據(jù)（3）對(duì)比分析實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度（4）施工項(xiàng)目進(jìn)度檢查結(jié)果的處l 施工項(xiàng)目進(jìn)度比較分析方法s型曲線比較法八、 投資估算 （一） 直接費(fèi)： 1030376元1、 人工費(fèi)： 236206元2、 材