申請土地變更記獲取土地證的程序及相關工作

1、申請土地變更記錄獲取土地證的程序及相關工作:步驟申請人和部門要做的事情回應時間申請 和 受理申請人把下列申請資料（文件）送交市行政服務中 心國土資源局窗口：1: 土地使用權登記申請書；2：申請人身份證明材料；由未成年人的監(jiān)護 人申請的同時提交監(jiān)護人身份證明材料；3： 土地權屬來源證明；4：地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；5：地上附著物權屬證明（房屋所有權證，原、 復印件）；6：契稅完稅證明或者契稅中心出具契稅完稅、 減稅證明（原、復卬件各1份）；7：屬委托辦理的同時提供授權委托書和代理 人身份證明（代理境外中請人的需經(jīng)過公 證或認證）。8：依法以出讓、國有土地租賃、作價岀資或 者入股方式取得

2、的國有建設用地使用權轉 讓的，須提供原國有土地使用證和土地權 利發(fā)生轉移的相關證明材料；當場或自受理 之日起5工作 日9：因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、申構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用請權轉移的，須提供原土地權利證書、變和更后的房屋所有權證書及土地使用權發(fā)受生轉移的相關證明材料。涉及劃撥土地當場或自受理之 日起5工作日理使用權轉移的，還須提供有批準權人民 政府的批準文件；10：因法人或者其他組織合并、分 立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土 地使用權發(fā)生轉移的，須提供 相關協(xié)議及有關部門的批準文 件、原土地權利證書等相關證 明材料；11:因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使 用權的，須提供抵押財產(chǎn)處分 相

3、關證明文件；12： 土地使用權抵押期間，土地使 用權依法發(fā)生轉讓的，須提供 抵押權人同意轉讓的書而證 明、轉讓合同；己經(jīng)抵押的土 地使用權轉讓后，須提供土地 權利證書和他項權利證明書；13：經(jīng)依法登記的土地抵押權因主 債權被轉讓而轉讓的，主債權 的轉讓人和受讓人須提供原土 地他項權利證明書、轉讓協(xié)議、 己經(jīng)通知債務人的證明等證明 材料；14：因人民法院、仲裁機構生效的 法律文書或者因繼承、受遺贈 取得土地使用權，須提供生效 的法律文書或者死亡證明、遺 囑等證明材料；權利人在辦理登記之前先行轉 讓該土地使用權或者設定土地 抵押權的，應當先將土地權利 申請登記到其名下后，再申請辦理土地權 利變更登

4、記。15：己經(jīng)設定地役權的土地使用權 轉移后，供役地權利人和需役 地權利人須提供變更后的地役 權合同及土地權利證書等證明 材料；16： 土地權利人姓名或名稱、地址 發(fā)生變化的，須提供原土地權 利證書，公安或工商部門證明 等材料；17： 土地用途發(fā)生變更的須提供有 關批準文件和原土地權利證 書；依法需要補交土地出讓價 款的，還須提交己補交土地出 讓價款的繳納憑證；18：因贈與、繼承等取得的，須提 供贈與書、繼承書及死亡證 明、公證書（農(nóng)村宅基地不得 贈與、析產(chǎn)）；19：竣工復核驗收的，須提供竣工 復核驗收合格意見。申 請 和 受 理窗口對申請資料進行審查，核對申請資 料是否齊全完整、符合法定形式

5、：1：對申請材料符合申報材料要求 或者按照要求提交全部補正材 料的，準予受理，并出具事 項受理辦理單；2：對申請材料存在可以當場更正 的錯誤，應當允許申請人當場 更正，至申請材料符合申報材 料要求的，準予受理；當場或自受 理之日起5工 作日3：對申請材料不齊全或者不符合 法定形式的，出具事項受理 材料補正告知書一次性告知；4：對不符合登記規(guī)定的申請，出 具事項受理不予受理決定 書。審查申請人應：1：積極配合做好實地踏勘，明確 土地權屬、確認界址工作2：在補正通知規(guī)定時間內補正有 關證明材料3：對申報材料真實性負責，如實 答復窗口人員詢問。10個工作日審查審批部門應：1: 土地登記人員持證上崗；

6、2：查驗申請人提供的權屬證明和 其他必要材料；3：認為有必要，就有關登記事項 詢問申請人或進行實地查看；4：登記機構受理土地登記申請后， 如發(fā)現(xiàn)權屬有爭論時，將電話 通知申請人；協(xié)調雙方當事人 解決，協(xié)商不成的，報人民政 府處理；5：辦理登記手續(xù)：以宗地為單位 填寫土地登記簿；以權利人為 單位填寫土地歸戶卡；以宗地 為單位填寫土地權利證書，對 共有一宗土地的（商品房），應 當為兩個以上土地權利人分別 填寫土地權利證書；6： 土地登記簿應載明下列內容： 土地權利人的姓名或者名稱、 地址；土地的權屬性質、使用 權類型、取得時間和使用期限、 權利以及內容變化情況；土地 的坐落、界址、面積、宗地號、 用途和取得價格；地上附著