天津市靜?？h團(tuán)泊新城西區(qū)1725單元控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書

1、 天津市靜海縣團(tuán)泊新城西區(qū)17-25單元控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書一、現(xiàn)狀概況與分析1、區(qū)域位置：本控規(guī)單元四至范圍為：東至健康大道，南至昆明湖路，西至津文輔道，北至頂湖路，總用地面積446.92公頃。2、人口情況管鋪頭村現(xiàn)有村民786戶，2595人。3、現(xiàn)狀用地構(gòu)成分析本控規(guī)單元現(xiàn)狀用地構(gòu)成包括管鋪頭的村莊建設(shè)用地、耕地和水塘。用地構(gòu)成如下表所示：用地代碼用 地 名 稱用地面積比 例(公頃)(%)ee1水域34.437.70e2農(nóng)用地340.5376.19e6村鎮(zhèn)建設(shè)用地71.9616.11 總用地合計(jì)446.92100.004、交通現(xiàn)狀1）道路津文公路沿本單元用地界限西側(cè)通過，本控規(guī)單元現(xiàn)狀主要

2、通過津文公路對外聯(lián)系：津文公路：市級干線公路，與津淶公路共用通道至中心城區(qū)外環(huán)線，通過靜?？h城后至河北省文安，是水庫西側(cè)地區(qū)通往中心城區(qū)最便捷的通道。路基寬1215米，路面寬912米。2）交通“場、站、點(diǎn)”設(shè)施此外，本規(guī)劃范圍內(nèi)無任何其它交通設(shè)施。二、規(guī)劃依據(jù)與重點(diǎn)1、規(guī)劃依據(jù)(1)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2)城市規(guī)劃編制辦法(3)天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(4)天津市城市總體規(guī)劃 （2005-2020）(5)天津市空間發(fā)展戰(zhàn)略(6)天津市靜?？h城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2008-2020)(7)團(tuán)泊新城西區(qū)概念性總體規(guī)劃(8)天津團(tuán)泊新城西區(qū)啟動區(qū)城市體育主題社區(qū)規(guī)劃方案（9）團(tuán)泊新城西區(qū)總體城市設(shè)計(jì)

3、2、上層次規(guī)劃對本單元的要求天津市靜海縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2008-2020)“團(tuán)泊新城總體規(guī)劃”一章中對團(tuán)泊西區(qū)的職能定位是：為中心城區(qū)、濱海新區(qū)提供體育配套設(shè)施場地，以承辦國際國內(nèi)大型體育賽事和公共文化活動為主，以發(fā)展公共事業(yè)、提升城市品質(zhì)為目標(biāo)，大力發(fā)展以體育為特色的產(chǎn)業(yè)體系。3、本次規(guī)劃的構(gòu)思（1）城市公共設(shè)施的合理配置：將所需的商業(yè)配套合理地分布在各居住區(qū)中間，同時(shí)在核心部位規(guī)劃出總體規(guī)劃所要求的城市次中心商圈，一方面樹立新城的形象，帶動新城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商業(yè)服務(wù)能力，另一方面同各居住組團(tuán)的公建配套中心相聯(lián)系，形成一個(gè)完整的商業(yè)服務(wù)體系。（2）建立邏輯性強(qiáng)、人性化的城市交通體系： 城市的運(yùn)

4、作依賴交通的良好組織。交通不僅包括機(jī)動車動線、公交動線，也包括非機(jī)動車動線及人流的合理組織。多元動線方式的運(yùn)用及清晰易辨的動線體系才有助于整體交通及土地使用效率的達(dá)成。其根本策略在于倡導(dǎo)公共交通以及鼓勵便捷安全的人行步道體系，同時(shí)對機(jī)動車線路有序的分級處理，盡量減少對人行系統(tǒng)的干擾。人行步道體系是提供城市中心獨(dú)特場所感和城市意向的重要元素，也是以人為本的規(guī)劃理念的體現(xiàn)。（3）結(jié)合自然環(huán)境，建設(shè)田園化居住社區(qū)： 團(tuán)泊湖和獨(dú)流減河的存在，使團(tuán)泊湖區(qū)域成為天津市目前最大的生態(tài)區(qū)域之一，同時(shí)這里也已建成了團(tuán)泊灣鳥類自然保護(hù)區(qū)，面積60余平方公里。充分利用這一有利的自然條件，將其納入未來城市的綠化體系，

5、使自然和人文相結(jié)合，才能使田園化的居住社區(qū)成為觸手可及的現(xiàn)實(shí)目標(biāo)，從而使這一地區(qū)成為獨(dú)具特色的休閑居住地。三、單元規(guī)劃功能與規(guī)模1、本控規(guī)單元的主導(dǎo)功能本控規(guī)單元的主導(dǎo)功能是商業(yè)、居住、游憩。2、控規(guī)單元用地構(gòu)成按照天津市控制性詳細(xì)規(guī)劃用地分類和代碼的用地分類標(biāo)準(zhǔn)，本控規(guī)單元的用地構(gòu)成如下表所示：用地構(gòu)成匯總表用地代碼用 地 名 稱用地面積比 例(公頃)(%)大類中類現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃r居住用地209.746.92r1一類居住用地19.54.36 r2二類居住用地177.639.74rs中小學(xué)托幼用地12.62.82 c公共設(shè)施用地41.49.26 c1行政辦公用地5.91.32 c2商業(yè)金融業(yè)

6、用地31.67.07 c3文化娛樂用地c4體育用地c5醫(yī)療衛(wèi)生用地3.20.72 c9其他公共設(shè)施用地0.70.16 s道路廣場用地84.618.93s1道路用地82.118.37s2廣場用地s3社會停車場庫用地1.50.34 s4交通設(shè)施用地10.22 u市政公用設(shè)施用地3.60.81u1供應(yīng)設(shè)施用地3.00.67u2消防設(shè)施用地0.40.09 u3郵電設(shè)施用地u4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地0.20.04 g綠地107.624.08g1公共綠地65.214.59g2生產(chǎn)防護(hù)綠地42.49.49建設(shè)用地合計(jì)446.9100.00 水域和其他用地446.92e1水域34.43ee2耕地340.53e6村鎮(zhèn)

7、建設(shè)用地71.96總用地合計(jì)446.92446.9 3、可容納的人口規(guī)模本控規(guī)單元可容納人口6.56萬人。四、用地布局1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)：整個(gè)規(guī)劃片區(qū)可概括成“一軸一帶四組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)。一軸：體育大道城市發(fā)展軸。沿體育大道布置商業(yè)、辦公、公寓等公共服務(wù)設(shè)施，形成熱鬧、繁華的商業(yè)街區(qū)。一帶：城市體育公園帶，位于單元南側(cè)，是以體育為主題的城市康體公園。四組團(tuán)：以體育大道和東海道為分隔而形成的四個(gè)以居住和服務(wù)為主要功能的城市組團(tuán)。2、居住用地布局：（1）住宅用地布局：本控規(guī)單元共規(guī)劃居住用地209.7公頃：一類居住用地分布于基地西北角和東南角，共占地19.5公頃；二類居住用地分布于體育大道兩側(cè)，總用地面

8、積177.6公頃。（2）配套設(shè)施布局：本區(qū)劃分為5個(gè)居住小區(qū)，每個(gè)小區(qū)人口規(guī)模在1.2-2萬人左右。將居住區(qū)級的公共服務(wù)設(shè)施與周邊城市商業(yè)用地結(jié)合布局，小區(qū)級的公共服務(wù)設(shè)施集中布置在小區(qū)中心，創(chuàng)造有活力的街角社區(qū)商業(yè)，采用10分鐘步行半徑概念，以500米步行半徑劃分，使處于這個(gè)街區(qū)的各個(gè)居住模塊的居民都能方便地共享這些服務(wù)。教育配套設(shè)施方面共規(guī)劃2所中學(xué)，2所小學(xué)，5所托幼，總用地面積12.6公頃。3、公共設(shè)施用地布局：本控規(guī)單元共規(guī)劃公共設(shè)施用地41.4公頃。其中：行政辦公用地：位于東海道與體育大道交口的東北角，總用地面積5.9公頃，布置辦公、文化等公共服務(wù)設(shè)施。商業(yè)金融業(yè)用地：本片區(qū)共規(guī)劃

9、商業(yè)金融業(yè)用地31.6公頃,主要分布在體育大道兩側(cè)，宜布置商業(yè)、辦公、服務(wù)等公共設(shè)施。醫(yī)療衛(wèi)生用地：位于東海道與太湖路交口的西南側(cè)，總占地3.2公頃，規(guī)劃為一處醫(yī)院。其他公共設(shè)施用地：在珠海道與太湖路交口處規(guī)劃社會福利用地一處，可作為養(yǎng)老院、福利院用途，面積為0.7公頃。4、綠化用地布局：本片區(qū)共規(guī)劃綠地107.6公頃。其中公共綠地65.2公頃，主要為沿太湖路和平湖路的帶狀公園，三個(gè)居住區(qū)級公園（分別位于太湖路與黃海道交口，太湖路與津文輔道交口，平湖路與東海道交口），以及四個(gè)小區(qū)級公園（分別位于盛湖路與黃海道交口，盛湖路與南海道交口，巢湖路與黃海道交口，巢湖路與南海道交口）。防護(hù)綠地42.4公

10、頃：主干道兩側(cè)20米，次干道兩側(cè)10米，為防護(hù)綠地控制范圍。體育大道兩側(cè)為維持較好的商業(yè)氛圍，兩側(cè)退綠線10米作為防護(hù)綠地的控制范圍。五、地塊控制1、地塊編碼：本單元共劃分了8個(gè)街坊、總計(jì)122個(gè)細(xì)分地塊，具體控制要求詳見地塊控制指標(biāo)一覽表。表中編號前兩位為街坊號，后兩位為地塊號。2、開發(fā)強(qiáng)度控制（1）容積率控制: 本片區(qū)體育大道兩側(cè)宜采取較高的土地開發(fā)強(qiáng)度，塑造都市形象；居住區(qū)宜采取中低密度開發(fā)，以保證居住品質(zhì)，塑造適宜的居住環(huán)境。行政辦公用地的容積率控制在2.0以下；商業(yè)金融業(yè)用地的容積率控制在1.5-2.0之間，醫(yī)療衛(wèi)生用地的容積率控制在1.2以下，社會福利用地容積率控制在0.8以下；二

11、類居住用地容積率控制在1.0-2.5之間；一類居住用地容積率控制在0.6以下；中小學(xué)托幼用地容積率控制在0.8以下。（2）建筑密度控制：本片區(qū)一類居住、行政辦公、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生用地的建筑密度控制在35%以下，二類居住用地建筑密度控制在30%以下，商業(yè)金融業(yè)用地的建筑密度控制在50%以下。（3）綠地率控制：新建項(xiàng)目綠地率：住宅用地不低于40%，中小學(xué)、托幼、辦公、文娛、體育用地不低于35%，商業(yè)金融業(yè)用地不低于25%。六、建筑面積規(guī)模容量的測算建筑面積規(guī)模一覽表建筑類型建筑面積（萬平米）備注住宅建筑233.1中小學(xué)托幼建筑10.1公共服務(wù)設(shè)施建筑78.5其他建筑包括交通、市政設(shè)施和特殊用地等

12、合計(jì)321.7七、綠地系統(tǒng)與單元綠地率1、綠地分類及控制指標(biāo)本控規(guī)單元綠地類型分為公園綠地、街頭綠地、以及防護(hù)綠地。其中公共綠地綠地率控制在75%以上，防護(hù)綠地綠地率控制在90%以上.2、單元整體綠地率核算計(jì)算公式：單元綠地率=（公共綠地面積*75%）+（生產(chǎn)防護(hù)綠地面積*90%）+（各地塊用地面積*本地塊綠地率）+道路綠地面積/單元總用地面積根據(jù)上述公式計(jì)算，本單元整體綠地率為42.2%。本控規(guī)單元人均公共綠地為10平米。八、配套設(shè)施規(guī)劃本控規(guī)單元的配套設(shè)施主要包括公共服務(wù)配套設(shè)施、道路交通配套設(shè)施和市政工程配套設(shè)施三類。具體配置情況見下表：序號類別項(xiàng)目數(shù)量所在街坊是否要求獨(dú)立建設(shè)現(xiàn)狀規(guī)劃1

13、教育中 學(xué)0201-22、06-02小 學(xué)0201-19、08-03托 幼 園0501-11、02-06、03-03、07-05、08-112社會管理街道辦事處0104-03居委會01201-10、01-13、02-01、02-05、02-09、02-12、03-01、04-05、05-04、06-09、07-06、08-02社區(qū)服務(wù)中心0104-03社區(qū)服務(wù)站0501-07、02-02、03-01、07-01、08-06公安派出所0104-03刑偵隊(duì)00交通管理隊(duì)00治安檢查卡口003醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院（設(shè)住院部）0103-10社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心00社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站0501-07、02-02、03-0

14、1、07-01、08-064老齡服務(wù)老人護(hù)理院00社區(qū)養(yǎng)老院0103-05托老所0401-07、02-02、07-01、08-065文化綜合文化活動中心0104-03文化活動站0501-07、02-02、03-01、07-01、08-066體育社區(qū)體育運(yùn)動場0203-09、06-06室內(nèi)綜合健身館0104-03居民活動場地0501-09、02-04、01-14、07-11、08-147商業(yè)服務(wù)綜合商業(yè)與服務(wù)0106-01菜市場0501-07、02-02、03-01、05-10、08-068道路交通社會公共停車場庫0203-06、05-05公交場站0101-03地鐵出入口00地鐵風(fēng)亭00加油加氣

15、站0301-04、04-0708-199消防消防站0106-05給水給水泵站0108-23排水雨水泵站00污水泵站00電力35kv及以上變電站0103-15郵電郵 政 局00 電 話 局00供熱鍋爐房或供熱站00燃?xì)馊細(xì)鈸屝拚?0調(diào) 壓 站0101-01燃?xì)夤拚?0環(huán)衛(wèi)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站與環(huán)衛(wèi)清掃班0301-15、02-08、08-20公 廁0801-07、02-02、03-01、04-06、05-07、07-01、08-06、08-21 本表的制訂參照天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)db29-7-2008標(biāo)準(zhǔn)。九、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃1、道路規(guī)劃途經(jīng)本單元的道路有主干路3條、次干路16條、支路4條。具體

16、規(guī)劃如下：體育大道：規(guī)劃為主干路，紅線寬40米，規(guī)劃橫斷面為2.5（人行道）-13.5（車行道）-8（綠化帶）-13.5（車行道）-2.5（人行道）。健康大道：規(guī)劃為主干路，紅線寬50米，規(guī)劃橫斷面為3.25（人行道）-1.5（綠化）-3（非機(jī)動車道）-1（綠化）-11.25（機(jī)動車道）-10（綠化）-11.25（機(jī)動車道）-1（綠化）-3（非機(jī)動車道）-1.5（綠化）-3.25（人行道）。東海道：規(guī)劃為主干路，紅線寬50米，規(guī)劃橫斷面為3.25（人行道）-1.5（綠化）-3（非機(jī)動車道）-1（綠化）-11.25（機(jī)動車道）-10（綠化）-11.25（機(jī)動車道）-1（綠化）-3（非機(jī)動車道）-

17、1.5（綠化）-3.25（人行道）。頂湖路：規(guī)劃為次干路，紅線寬20米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-14（車行道）-3（人行道）。盛湖路：規(guī)劃為次干路，紅線寬30米，規(guī)劃橫斷面為4（人行道）-22（車行道）-4（人行道）。太湖路：規(guī)劃為次干路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。平湖路：規(guī)劃為次干路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。巢湖路：規(guī)劃為次干路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。洪湖路：規(guī)劃為次干路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。昆明湖路：規(guī)

18、劃為次干路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。津文輔道：規(guī)劃為次干路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。南海道：規(guī)劃為次干路，紅線寬30米，規(guī)劃橫斷面為4（人行道）-22（車行道）-4（人行道）。西沙道、南沙道、南海西道、南海東道：均規(guī)劃為次干路，紅線均寬24米，規(guī)劃橫斷面均為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。黃海道：規(guī)劃為次干路，紅線寬30米，規(guī)劃橫斷面為4（人行道）-22（車行道）-4（人行道）。黃海西道、黃海東道：均規(guī)劃為次干路，紅線均寬24米，規(guī)劃橫斷面均為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。珠海

19、道：規(guī)劃為支路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。東沙道：規(guī)劃為支路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。西支路一：規(guī)劃為支路，紅線寬16米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-10（車行道）-3（人行道）。西支路二：規(guī)劃為支路，紅線寬24米，規(guī)劃橫斷面為3（人行道）-18（車行道）-3（人行道）。2、交叉口規(guī)劃本單元內(nèi)道路交叉口均規(guī)劃為一般平面交叉口。3、交通設(shè)施規(guī)劃本單元交通“場、站、點(diǎn)”設(shè)施安排如下：（1）公交場站本單元內(nèi)規(guī)劃公交首末站1處，位于盛湖路與津文輔道交叉口東北角，占地5821平方米。（2）公共停車場停車場根據(jù)用地條件

20、采用地上、地面、地下多種形式，并結(jié)合公交站點(diǎn)設(shè)置，做好交通組織。本單元內(nèi)規(guī)劃停車場2處，分別位于太湖路以南，占地6008平方米；平湖路北，占地8704平方米。（3）加油（氣）站在本單元內(nèi)安排加油（氣）站3處，分別位于盛湖路北側(cè)，占地4443平方米；西支路一與健康大道交叉口西南角，占地3600平方米；洪湖路與健康大道交叉口西南角，占地1923平方米。4、配建停車場規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建筑應(yīng)按照天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場（庫）標(biāo)準(zhǔn)（db/t29-6-2010）及有關(guān)規(guī)定要求配建停車場。具體指標(biāo)見下表：序號建設(shè)項(xiàng)目類型單位配建標(biāo)準(zhǔn)性質(zhì)分類機(jī)動車非機(jī)動車1住宅150m2車位/戶1.51.090 m2；150

21、 m2 車位/戶1.01.560 m2；90 m2車位/戶0.71.860 m2車位/戶0.52.02辦公行政辦公車位/100平方米建筑面積1.51.5其他辦公車位/100平方米建筑面積1.21.03商業(yè)場所普通商業(yè)車位/100平方米建筑面積0.82.0綜合市場、批發(fā)市場車位/100平方米建筑面積1.53.0超市（大于一萬平方米）車位/100平方米建筑面積1.53.04旅館三星及三星以上車位/客房0.41.0其它車位/客房0.21.05餐飲、娛樂車位/100平方米建筑面積2.01.06醫(yī)院綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院住院部車位/床位0.30.5其他部分車位/100平方米建筑面積1.00.5療養(yǎng)院車位/1

22、00平方米建筑面積0.30.5社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心車位/100平方米建筑面積0.43.0獨(dú)立門診車位/100平方米建筑面積1.51.57博覽建 筑博物館、圖書館車位/100平方米建筑面積0.83.0展覽館車位/100平方米建筑面積1.02.0會展中心車位/100平方米建筑面積1.22.0會議中心車位/100座位10.015.08游覽場所車位/100平方米占地面積0.120.29體育場(館)一類體育場館車位/100座5.010.0二類體育場館車位/100座4.010.010學(xué)校幼兒園車位/100名學(xué)生1.55.0小學(xué)車位/100名學(xué)生2.520.0中學(xué)車位/100名學(xué)生3.070.0中專、職校車位/

23、100名學(xué)生4.070.0大專院校車位/100名學(xué)生6.060.011影劇院車位/100座10.010.012公交樞紐類軌道樞紐站車位/遠(yuǎn)期高峰小時(shí)每百位旅客0.34.0軌道換乘站車位/遠(yuǎn)期高峰小時(shí)每百位旅客0.27.0軌道一般站車位/遠(yuǎn)期高峰小時(shí)每百位旅客-10.0公交首末站車位/遠(yuǎn)期高峰小時(shí)每百位旅客-10.05、出入口規(guī)劃為減少地塊進(jìn)出交通對周邊道路交通的干擾，提高地塊出入口的安全性、便捷性，各地塊機(jī)動車出入口應(yīng)盡可能設(shè)置在次要道路上，不宜在行人集中地區(qū)設(shè)置機(jī)動車出入口，不得在交叉口、人行橫道、公共交通?？空疽约傲⒔灰捞幵O(shè)置機(jī)動車出入口，機(jī)動車出入口距人行過街天橋、地道、立交引道、主要

24、交叉口距離應(yīng)大于80米；對于必須設(shè)置在主干路上的地塊出入口實(shí)行右轉(zhuǎn)進(jìn)出交通管制。十、市政工程場站設(shè)施規(guī)劃（一） 給水工程規(guī)劃1、現(xiàn)狀：規(guī)劃區(qū)目前供水水源為地下水,沿津文公路敷設(shè)有天津市凌莊水廠出廠的一條f800給水干管。 2、用水標(biāo)準(zhǔn)及用水量預(yù)測合理地確定城市用水量是給水工程的首要任務(wù)，也是最重要的任務(wù)之一，只有預(yù)測出合理的用水量才能對水廠給水設(shè)施以及管網(wǎng)的建設(shè)提供一個(gè)重要的依據(jù)，以免造成不良的后果。同時(shí)提倡采用節(jié)約用水，生活用水提倡分質(zhì)供水。（1）生活用水量預(yù)測居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各地具體情況確定，因地而異，因時(shí)而異。根據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj15-88，1997年局部修訂）所制定的

25、住宅生活用水定額（表1-1），并參考北京地區(qū)2000年規(guī)劃中住宅用水指標(biāo)（表1-2）及上海市、廣東省居民生活用水指標(biāo)（表1-3）。表11建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范住宅生活用水定額住宅類別衛(wèi)生器具設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)單位生活用水定額（l）小時(shí)變化 系數(shù)普通住宅有大便器、洗滌盆、淋浴設(shè)備和熱水供應(yīng)每人每日1703002.52.0高級住宅和別墅有大便器、洗滌盆、淋浴設(shè)備和熱水供應(yīng)3004002.31.8 表12 北京地區(qū)2000年規(guī)劃住宅用水指標(biāo)住宅類別人均用水指標(biāo) l/人d單位建筑面積用水指標(biāo) l/m2d普通住宅1406.5一般高級住宅3507涉外公寓及別墅50010表13 上海市、廣東省居民生活用水指標(biāo)城市居民生

26、活用水指標(biāo) (l/人d)上海市200廣東省200220結(jié)合規(guī)劃區(qū)的地理位置、水資源條件、城區(qū)的特點(diǎn)、特色和居民生活水平同時(shí)結(jié)合靜海縣城城市總體規(guī)劃等綜合因素，確定該地區(qū)的居民生活日用水量標(biāo)準(zhǔn)為150l/人d。規(guī)劃區(qū)居民生活用水量預(yù)測規(guī)劃區(qū)居民生活用水量預(yù)測為 q=n q k=5.5（萬人）150（l/人d）100%=0.82(萬m3)q居民生活用水量 n規(guī)劃人口數(shù) q規(guī)劃期限內(nèi)的生活日用水量標(biāo)準(zhǔn) k規(guī)劃期用水普及率(2)公共設(shè)施用水量預(yù)測考慮用定額法預(yù)測。參考北京市公建用水2000年指標(biāo)（表14）、上海市公建設(shè)施2000年規(guī)劃指標(biāo)（表15）。表14 北京市公建用水2000年指標(biāo)建筑類型1991

27、2000l/m2dl/人dl/m2dl/人d飯店、賓館161500-200017-20中小學(xué)4.5-620-456-10托幼園所9756-10表15 上海市公建設(shè)施2000年規(guī)劃指標(biāo)建筑類型19912000l/m2dm3/人(床).dl/m2dm3/人(床).d賓館 大32.82.16382.50 中43.71.6548.21.82 小60.50.7463.30.78中學(xué)10.40.05612.10.065小學(xué)13.10.04115.20.048結(jié)合規(guī)劃區(qū)的具體情況，確定規(guī)劃區(qū)的公共設(shè)施用水量預(yù)測及用水指標(biāo)為12 l/m2d建筑面積。規(guī)劃區(qū)公建水量預(yù)測為1.22萬噸/日(3)利用城市總體規(guī)劃中

28、確定的用水指標(biāo)進(jìn)行驗(yàn)算城市總體規(guī)劃確定的用水指標(biāo)為：綜合用水指標(biāo)為240升/(人日)則 ：高日用水量規(guī)劃區(qū)約為1.32萬噸/日。 由此看出，本次規(guī)劃預(yù)測的總水量與總體規(guī)劃指標(biāo)預(yù)測的總水量較高，分析原因本規(guī)劃區(qū)以公建、居住為主，而總體規(guī)劃為綜合指標(biāo)較為綜合，本次規(guī)劃能夠較為準(zhǔn)確的反映規(guī)劃區(qū)用水量。 3、水源選擇由于規(guī)劃區(qū)的地表水水量不能保證，同時(shí)污染較為嚴(yán)重,不能作為水源利用；規(guī)劃區(qū)的地下水作為現(xiàn)狀的主要水源之一,開采過量,地下水位不斷下降,局部已形成漏斗區(qū)，并且地下水水質(zhì)較差含氟量高,不適合作為新城水源。通過以上分析確定依靠中心城區(qū)水廠及規(guī)劃靜海水廠為本規(guī)劃區(qū)供水。 4、規(guī)劃 根據(jù)規(guī)劃區(qū)所處區(qū)

29、位特點(diǎn)以及周邊的現(xiàn)狀給水設(shè)施情況同時(shí)考慮到規(guī)劃區(qū)的建設(shè)時(shí)序確定給水方案。在規(guī)劃方案中考慮到近遠(yuǎn)期結(jié)合。規(guī)劃區(qū)近期水源利用津文路上供靜?？h城的f800輸水干管作為規(guī)劃區(qū)一期水源，由于此f800輸水干管出廠壓力較低，通過此管直接供給規(guī)劃區(qū)對靜海縣城的供水影響較大，同時(shí)考慮到規(guī)劃區(qū)距離供水廠凌莊子水廠的距離較遠(yuǎn),中遠(yuǎn)期從該水廠引水至規(guī)劃區(qū)，水壓仍無法保證。設(shè)置給水加壓泵站是必要的，結(jié)合近期供水要求，規(guī)劃建設(shè)一座給水加壓泵站，占地20126平方米，能力為8萬立方米/日。同時(shí)考慮為規(guī)劃區(qū)外服務(wù)。為了避免對靜海縣城的供水產(chǎn)生影響同時(shí)結(jié)合中遠(yuǎn)期規(guī)劃，從津文路的f800輸水干管接f800輸水干管進(jìn)入給水加壓泵

30、站，能夠滿足近期的需求。中遠(yuǎn)期利用團(tuán)泊大道延長線從凌莊子水廠引f1000輸水干管進(jìn)入規(guī)劃區(qū)進(jìn)入給水加壓泵站加壓后為規(guī)劃區(qū)服務(wù)，同時(shí)對近期建設(shè)的管網(wǎng)進(jìn)行改造。遠(yuǎn)期可以利用靜海水廠為規(guī)劃區(qū)供水。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的管網(wǎng)按照輸配兩級制即在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的主干道規(guī)劃f600-f800輸水干管。在其余的道路布置f300、f400配水管。在30米以上的道路規(guī)劃布置雙側(cè)配水管，使輸、配水管成環(huán)。 大力提倡節(jié)約用水，節(jié)約用水工作主要從兩方面著手。一方面從軟件著手，加大宣傳力度使居民從思想上重視節(jié)約用水，方法上掌握節(jié)約用水。另一方面從硬件上著手，實(shí)施污水的再生水回用。再生水可用于綠地、道路澆灑等。在實(shí)施分質(zhì)供水時(shí)還可用于沖廁等

31、用。 (二)排水工程規(guī)劃 1、規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)排水系統(tǒng)采用雨污分流制。 污水工程： 污水量預(yù)測：污水量按照給水量的85%，規(guī)劃區(qū)污水量約為1.7萬噸/日。 在規(guī)劃區(qū)外規(guī)劃一座污水處理廠，污水處理廠的規(guī)?？紤]西區(qū)整體污水規(guī)模。規(guī)劃區(qū)的污水部分經(jīng)過污水管直接進(jìn)入污水處理廠，部分通過污水泵站提升后進(jìn)入污水處理廠。與污水處理廠合建再生水廠，污水經(jīng)深度處理后回用。 雨水工程：雨水量預(yù)測：雨水流量按下列公式計(jì)算：q=qf式中：q雨水規(guī)劃流量q暴雨強(qiáng)度f收水面積徑流系數(shù)按照天津市暴雨強(qiáng)度公式： q=3841(1+0.85lgp)/(t+17)0.85 升/秒公頃式中：p設(shè)計(jì)降雨頻率，采用1年t降雨歷時(shí)（分鐘）t

32、=t1+mt2地面集水時(shí)間t1=15-20(分鐘)m管渠延緩系數(shù)，園管m=2t2管內(nèi)雨水流行時(shí)間（分鐘）雨水徑流系數(shù)=0.4-0.6（由各功能區(qū)實(shí)際情況確定） 考慮到規(guī)劃區(qū)的特點(diǎn)，同時(shí)創(chuàng)建一個(gè)生態(tài)型的城市典范，規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)的東西方向規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃2條河渠，河渠的東側(cè)接團(tuán)泊水庫。為了雨水的安全排放，根據(jù)需要在河渠與團(tuán)泊水庫處設(shè)置揚(yáng)水站。雨水的排放根據(jù)規(guī)劃的河渠進(jìn)行組織，雨水的排放本著就近分散排放的原則直接排入規(guī)劃河渠，因此規(guī)劃區(qū)的雨水管短捷，并且管徑小減少了投資。在規(guī)劃區(qū)道路規(guī)劃f600-f1200的雨水管。 (三)再生水工程規(guī)劃 水源作為一個(gè)城市發(fā)展的制約因素越來越明顯，因此增強(qiáng)人民節(jié)水意識以

33、及發(fā)展污水再生利用成為城市規(guī)劃的一個(gè)新課題。規(guī)劃區(qū)作為城市的新標(biāo)地，因此對再生水進(jìn)行了規(guī)劃。 規(guī)劃的再生水用途主要為綠地澆灑、沖廁及景觀水的補(bǔ)充。再生水水源規(guī)劃： 團(tuán)泊水庫的補(bǔ)水利用紀(jì)莊子污水廠的二級出水作為水源，f1600的再生水源水管由北過獨(dú)流減河進(jìn)入規(guī)劃區(qū)，向東為團(tuán)泊水庫補(bǔ)水。在規(guī)劃初期城市污水量較少時(shí)從f1600的再生水源水管引f800的再生水源水管引至規(guī)劃的再生水廠，為規(guī)劃區(qū)服務(wù)。遠(yuǎn)期廢除此管利用處理后的城市污水作為再生水廠水源。再生水管網(wǎng)規(guī)劃：在規(guī)劃區(qū)內(nèi)主干道上敷設(shè)300的再生水管形成再生水輸水環(huán)，其余道路敷設(shè)200-300的再生水管。(四)電力工程規(guī)劃 1、現(xiàn)狀 在規(guī)劃區(qū)外的西側(cè)

34、, 津文公路的西側(cè)，梅廠村北側(cè)，現(xiàn)狀有迎豐220kv變電站,該站為樞紐變電站。最終總規(guī)模為3臺180mva有載調(diào)壓變壓器，現(xiàn)狀建成2臺180mva有載調(diào)壓變壓器。該變電站于2006年投產(chǎn)。該變電站最終規(guī)模220kv進(jìn)出線9回， 110kv采用雙母線，最終出線16回；35kv出線最終出線18回。在規(guī)劃區(qū)外的西側(cè)楊成莊附近有北洋110kv變電站，規(guī)模為2臺50mva的變壓器。在規(guī)劃區(qū)北側(cè)有現(xiàn)狀雙回路220kv架空線經(jīng)過，該線路為吳莊500kv變電站至迎豐220kv變電站的電源線；另外在規(guī)劃區(qū)東西方向的中部向西有一條同桿并架的220kv線路和110kv線路，220kv線路為吳莊500kv變電站至唐官

35、屯220kv變電站的電源線，110kv線路為吳莊500kv變電站至靜海電廠的線路。 2、用電負(fù)荷預(yù)測 居民生活用電量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各地具體情況確定，參考北京居民用電情況：普通住宅，建筑面積為68-72平方米，最大用電負(fù)荷為6-6.6kw，單位面積用電負(fù)荷為80-90w/平方米；高級住宅，建筑面積為80-100平方米，最大用電負(fù)荷為8-11kw，單位面積用電負(fù)荷為80-110w/平方米；別墅住宅，建筑面積為120-200平方米，最大用電負(fù)荷為9.2-12.5kw，單位面積用電負(fù)荷為50-60w/平方米。結(jié)合靜?？h城現(xiàn)狀用電水平，住宅建筑面積負(fù)荷指標(biāo) 50瓦/平方米（建筑面積）。 公建由于涉及種類較多，

36、用電標(biāo)準(zhǔn)的確定較為困難，參考表4-1，結(jié)合靜?？h城現(xiàn)狀用電水平，公建建筑面積負(fù)荷指標(biāo) 70瓦/平米（建筑面積） 表41 參照公建用電負(fù)荷指標(biāo)一覽表（w/平方米）序號工程名稱建筑性質(zhì)負(fù)荷指標(biāo)1北京市西苑賓館賓館792日本世貿(mào)中心商業(yè)辦公803香格里拉飯店賓館70.24香山飯店賓館69.45深圳西麗大廈商業(yè)686廣州花園酒店賓館597南京金陵飯店賓館598三峽宜昌接待中心賓館769常州富都大廈商業(yè)7410青島頤和美食城商業(yè)6911武漢晴川飯店賓館7312南昌青山湖賓館賓館8113深圳亞洲大酒店賓館6014西安西安賓館賓館6315石家莊金融交易大廈商業(yè)5716長沙芙蓉飯店賓館6617上海東方大廈商業(yè)

37、85.3818上海永新廣場辦公50.13 不可預(yù)見用電占總用電負(fù)荷的5%，同時(shí)率取0.8。規(guī)劃區(qū)用電量約為23萬千瓦。 3、規(guī)劃 迎豐220kv變電站為新建樞紐變電站，是該區(qū)域的主要電源點(diǎn)，也是規(guī)劃區(qū)的主要電源點(diǎn)之一。新建北洋110kv變電站也是規(guī)劃區(qū)附近主要的電源點(diǎn)。根據(jù)以上電源點(diǎn)的情況分析，規(guī)劃區(qū)中遠(yuǎn)期的主要電源點(diǎn)迎豐220kv變電站和北洋110kv變電站是主要電源之一。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)過的電力架空線主要為220kv和110kv線路，北側(cè)220kv架空線路在規(guī)劃和設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)考慮到對規(guī)劃區(qū)的影響，線路位置對規(guī)劃區(qū)的用地、景觀影響較小，規(guī)劃保留。同桿并架的220kv線路和110kv線路由于實(shí)施年限

38、較長沒有考慮到對規(guī)劃區(qū)的影響同時(shí)該線路的存在確實(shí)對規(guī)劃區(qū)的用地、景觀影響較大，規(guī)劃須對該線路進(jìn)行切改，并入北側(cè)架空走廊。 根據(jù)負(fù)荷分布在規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃1座110kv變電站，規(guī)模為3臺50mva的變壓器，占地0.5公頃，規(guī)劃1座220kv變電站（規(guī)劃區(qū)外），規(guī)模為3臺180mva的變壓器，占地1公頃。區(qū)內(nèi)可根據(jù)具體的需求,建相應(yīng)的10kv變電站。10kv變配電站建議采用室內(nèi)型，可根據(jù)實(shí)際情況采用三種形式：在公共建筑內(nèi)附建；單獨(dú)建房設(shè)站；設(shè)箱式變電站。公建自建35、10kv紅號變電站。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)要求110kv、10kv等級采用地下電纜敷設(shè)方式。在規(guī)劃路上敷設(shè)110kv、10kv電力電纜及電力排管。2

39、20千伏線路走廊控制寬度單回35米，雙回為40米；110千伏線路走廊控制寬度單回2025米，雙回為2530米。規(guī)劃區(qū)北部規(guī)劃電力走廊控制160米。 (五)電信工程規(guī)劃 1、容量預(yù)測按照規(guī)劃的發(fā)展目標(biāo)，規(guī)劃區(qū)居住按照每戶1門計(jì)，公建按照1門/200平方米（建筑面積），實(shí)裝率取0.8。規(guī)劃區(qū)用市話容量約為6.3萬門。則規(guī)劃區(qū)電話交換機(jī)總需求為2.1萬門。 2、規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)規(guī)劃人口將達(dá)到5.5萬人，人口密度達(dá)到1.16萬人/平方公里，規(guī)劃要求結(jié)合公建設(shè)置郵政所。郵政所的設(shè)置按照1.2萬人/平方公里的人口密度服務(wù)半徑應(yīng)在0.6-0.7公里。郵政所建筑面積為600-1000平方米。開展多種郵政服務(wù)。 規(guī)劃區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)起步就要瞄準(zhǔn)高起點(diǎn)、高寬帶，使網(wǎng)絡(luò)向著先進(jìn)、統(tǒng)一綜合的方向進(jìn)行