項(xiàng)目可研報(bào)告范本

1、 關(guān)于“不銹鋼制品生產(chǎn)項(xiàng)目”的可行性研究報(bào)告 羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃

2、羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄

3、膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈

4、羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿

5、肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀

6、膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄

7、羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅

8、肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿

9、膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀

10、莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅

11、肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅

12、膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆

13、莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈蝕肀莆蒀螂芅節(jié)葿襖肈膇蒈羇袁薆蕆螆膇蒂

14、蒆衿罿莈蒆羈膅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羇膁芁薁蚇羄芇薀衿芀膃薀羂肅蒁蕿蟻羋莇薈螄肁芃薇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈袂莄蚄螀肇莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螄罿蒀蟻袇膄莆蝕罿羇節(jié)蝿蠆膂膈螈螁羅蕆螈袃膁蒃螇肆羃荿螆?bào)＼灯N莂袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芅節(jié)葿襖肈膇蒈羇 一、總 論項(xiàng)目名稱：不銹鋼制品項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：占地24畝。建設(shè)內(nèi)容： 生產(chǎn)用房和配套設(shè)施建設(shè)，建筑面積約13000平方米。注冊(cè)資金：1000萬元投資總額：6000萬元項(xiàng)目法人單位：南京寶盛不銹鋼有限公司（籌）公司法人代表：許國(guó)富聯(lián)系地址：南京市雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)江小路1.1建設(shè)單位基本情況本項(xiàng)目由南京寶盛不銹鋼有限公司(籌)作為項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)實(shí)施。南京寶盛

15、不銹鋼有限公司是一家集生產(chǎn)、加工、銷售為一體的不銹鋼制品企業(yè)。注冊(cè)資金1000萬元人民幣。1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)編制可行性研究報(bào)告的主要依據(jù)如下：1、當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南，國(guó)家發(fā)改委、科技部、商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布；2、南京市城市總體規(guī)劃（19912010年），南京市規(guī)劃局編；3、南京市沿江開發(fā)總體規(guī)劃（征求意見稿），南京市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)編；4、南京雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資指南；1.3項(xiàng)目提出的理由本項(xiàng)目是集生產(chǎn)、加工、銷售為一體的高新技術(shù)、高附加值產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，也符合雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。1.4項(xiàng)目概況1.4.1擬建地點(diǎn)該項(xiàng)目位于南京雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，園區(qū)地處

16、長(zhǎng)江之濱、205國(guó)道、寧馬高速橫貫?zāi)媳?，距南京市十公里，距南京繞城公路、三橋、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內(nèi)。規(guī)劃中的滬寧高速鐵路以及江底隧道將與江北沿江開發(fā)區(qū)相連，所有交通設(shè)施建成后該地區(qū)將形成為一個(gè)水陸交通暢通、四通八達(dá)的大區(qū)域。1.4.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場(chǎng)地內(nèi)的“七通一平”已基本完成。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施。擬建生產(chǎn)用房12100平方米，辦公及附屬配套設(shè)施900平方米，總建筑面積13000平方米。1.4.3項(xiàng)目總投資及效益情況（1）本項(xiàng)目注冊(cè)資金為1000萬元。（2）本項(xiàng)目總投資6000萬元，其中固定資產(chǎn)投資總額為4500萬元，流動(dòng)資金總額1

17、500萬元。（3）資金來源：部分來源于企業(yè)自有,部分貸款。（4）該項(xiàng)目總投資為6000萬元。2006年試生產(chǎn)，產(chǎn)值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2007年生產(chǎn)產(chǎn)值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2008年正式投產(chǎn),產(chǎn)值50000萬元,利稅5380萬元,稅收3150萬元。該項(xiàng)目投資利稅率為50.65%，投資利潤(rùn)率為34，投資回收期3.1年。1.4.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） 52%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.85%）（稅前） 13276.4萬元 靜態(tài)投資回收期（稅前） 2.8年動(dòng)態(tài)投資回收期（稅前） 2.9年財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） 35%財(cái)務(wù)凈

18、現(xiàn)值（i=5.5%）（稅后） 9667.4萬元靜態(tài)投資回收期（稅后） 3年動(dòng)態(tài)投資回收期（稅后） 3.1年投資利潤(rùn)率 34%投資利稅率 50.65%1.4.5 項(xiàng)目綜合研究結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)是符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，符合“低能耗、無污染、高附加值”的特點(diǎn)，投資回收期短，是省市鼓勵(lì)和支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目技術(shù)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，批量生產(chǎn)后具有廣闊的市場(chǎng)前景。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)我市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，培育有條件的企業(yè)進(jìn)入國(guó)際資本市場(chǎng)是非常必要。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 2.1建設(shè)的必要性：1、該項(xiàng)目屬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，是省市重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。2、項(xiàng)目建設(shè)符合雨花臺(tái)區(qū)的建設(shè)

19、思路和雨花開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。3、項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要。4、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改善周圍環(huán)境和提升開發(fā)區(qū)整體形象具有重要作用。三、項(xiàng)目背景3.1南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀南京是中國(guó)七大古都之一，有“江南佳麗地，金陵帝王都”的美譽(yù)。自公元229年東吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中國(guó)著名的歷史文化名城，在海內(nèi)外享有較高的知名度。今天的南京，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份江蘇省的省會(huì)，華東地區(qū)的中心城市之一，在全國(guó)宏觀生產(chǎn)力布局中居于重要地位。南京總面積6597平方公里，占江蘇省的6.4%。下轄11區(qū)2縣，全市總?cè)丝?40萬，其中戶籍人口563萬。南京是中國(guó)重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地，華東地區(qū)

20、重要的交通、通訊樞紐，長(zhǎng)江流域重要的商品集散地，全國(guó)四大科研教育中心城市，在華東地區(qū)及長(zhǎng)江流域具有重要地位，形成了四大優(yōu)勢(shì)，具體表現(xiàn)在：（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)：南京位于我國(guó)沿長(zhǎng)江、東部沿?！皌”型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略帶結(jié)合部，是長(zhǎng)江三角洲與中西部地區(qū)的交接點(diǎn)。南京是長(zhǎng)江三角洲區(qū)域西部重要的樞紐城市，緊鄰中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)、金融中心上海，對(duì)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著輔助和支撐點(diǎn)的作用，具有沿江、近海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射能力和吸引力，具有加速經(jīng)濟(jì)國(guó)際化的有利條件。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，南京市所處的區(qū)域正是東部現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)和西部傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的交接地帶。這種臨界性意味著南京是多種類型的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和信息復(fù)雜交匯的地域，這里所蘊(yùn)涵

21、的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會(huì)，將會(huì)比南部臨近上海的蘇錫常地區(qū)多。南京的發(fā)展也得益于這種自然的和經(jīng)濟(jì)上的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，承東起西，形成獨(dú)具南京特點(diǎn)的發(fā)展特色。（2）交通優(yōu)勢(shì)南京是華東地區(qū)唯一的鐵路、公路、水運(yùn)、航空和管道五種運(yùn)輸方式齊全的綜合性交通樞紐。南京港是遠(yuǎn)東內(nèi)河第一大港；津浦、滬寧、寧銅3條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中、華東、華北的重要鐵路樞紐；南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)是現(xiàn)代化的大型國(guó)際航空港；以滬寧、寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對(duì)外公路四通八達(dá)，市區(qū)道路形成“經(jīng)五緯八”路網(wǎng)；南京是中國(guó)八大通訊樞紐城市之一，是中國(guó)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)程控化的省會(huì)城市，各種現(xiàn)代化通信方式齊全。目前南京已經(jīng)形成功能齊全、協(xié)調(diào)互補(bǔ)的現(xiàn)

22、代化綜合通訊運(yùn)輸體系。多種通訊運(yùn)輸方式綜合利用和協(xié)調(diào)發(fā)展是世界各國(guó)的共同趨勢(shì)，南京市將充分利用不同通訊運(yùn)輸方式之間的合作分工和協(xié)作，來促進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展。通過規(guī)劃，未來南京市將形成“十一線兩環(huán)六通道”的高速公路網(wǎng)、“十線匯集”的華東鐵路樞紐、國(guó)內(nèi)最大的現(xiàn)代化內(nèi)河港、華東第二大國(guó)際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道。（3）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)南京是中國(guó)東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，與周邊城市相比一個(gè)明顯的比較優(yōu)勢(shì)就是地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出，目前全市已形成以石油化工、車輛制造、電子信息等三大支柱產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、以生物醫(yī)藥、機(jī)械裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個(gè)行業(yè)為重點(diǎn)，擁有36個(gè)工業(yè)行業(yè)、200多個(gè)工業(yè)

23、門類、2000多個(gè)大類產(chǎn)品的綜合性工業(yè)體系。電子工業(yè)、石化工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模均居中國(guó)城市第二位。南京市以強(qiáng)化第一產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主積極進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)過多年的發(fā)展演變，其一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0，調(diào)整為2004年的4.1:51:44.9.2004年，南京市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，總量實(shí)現(xiàn)歷史性突破。全年生產(chǎn)總值為1910億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)17.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值70億元，增長(zhǎng)5.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1005億元，增長(zhǎng)20.7%第三產(chǎn)業(yè)增加值835億元，增長(zhǎng)14.9%，全市人均生產(chǎn)總值27283元，比上年增長(zhǎng)13.1%。財(cái)

24、政收入403.65億元，比上年同口徑增長(zhǎng)27.6%；工業(yè)增加值達(dá)到659.4億元，比上年增長(zhǎng)18.4%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1200億元，比上年增長(zhǎng)26%；全年新培育高新技術(shù)企業(yè)110家，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)銷售收入604.98億元。南京目前共吸引70多個(gè)國(guó)家（地區(qū)）7203個(gè)項(xiàng)目來寧投資。2004年合同利用外資45.2億美元，比上年增長(zhǎng)12.6%，外商直接投資25.7億美元，比上年增長(zhǎng)27.2%。除國(guó)家各專業(yè)銀行以外，全國(guó)性或地區(qū)性商業(yè)銀行紛紛落戶南京，目前擁有銀行營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)1000多家，商業(yè)設(shè)施逐步完善，初步形成了大商業(yè)、大流通、大市場(chǎng)的格局，現(xiàn)已擁有各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)7萬多個(gè)，各類市場(chǎng)550多個(gè)，成為

25、長(zhǎng)江流域金融、商貿(mào)、流通四大中心之一。（4）人才和科研優(yōu)勢(shì)南京教育、科研水平僅次于北京、上海居全國(guó)第三位。目前擁有各類高等院校37年（不含部隊(duì)院校），以南京大學(xué)、東南大學(xué)為首的一批高校的科研實(shí)力在全國(guó)名列前茅。有各類科研機(jī)構(gòu)742家，其中國(guó)骨干一流研究中心和實(shí)驗(yàn)室100多家，包括國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室18個(gè)，國(guó)家專業(yè)實(shí)驗(yàn)室5個(gè)，國(guó)家工程技術(shù)研究中心7個(gè)。每年申報(bào)重大科技成果800多項(xiàng)，專利申請(qǐng)量1300多件。擁有兩院院士65人，各類科研技術(shù)人員60萬人，在校大學(xué)生31.66萬人，每年向社會(huì)輸送10萬名大學(xué)畢業(yè)生，為南京建設(shè)與發(fā)展提供了豐富的人才資源。目前，南京科技人才優(yōu)勢(shì)已經(jīng)成為吸引外商投資、吸引國(guó)內(nèi)

26、外優(yōu)秀人才的重要條件。3.2雨花臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀雨花臺(tái)區(qū)座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐標(biāo)為東經(jīng)118，北緯32，是金陵的“南大門”。氣候?qū)俦眮啛釢駶?rùn)氣候，四季分明，日照充足，無霜期230天，年平均氣溫15.3，年平均降水量1033毫米。面積近134平方公里，轄7個(gè)街道辦事處和雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，人口18.5萬。雨花臺(tái)區(qū)氣候宜人，土地肥沃，風(fēng)景秀麗，故名雨花臺(tái)；在金陵四十八景之中，雨花臺(tái)區(qū)占有十景。著名的雨花臺(tái)烈士陵園、菊花臺(tái)、龍泉寺、渤泥國(guó)王墓、將軍山位于本區(qū)境內(nèi)。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)健全，水、陸、空交通發(fā)達(dá)，投資環(huán)境十分優(yōu)越。區(qū)政府距市中心僅3公里，距長(zhǎng)江最大的內(nèi)河外貿(mào)港新生圩港8公里，距新

27、建的祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)10公里；北依浩蕩長(zhǎng)江，南有秦淮新河；寧蕪鐵路穿區(qū)而過；寧蕪、寧丹、寧溧、寧馬、繞城、中山南路、新機(jī)場(chǎng)路、緯八路、緯九路等十條干道貫穿全境；南京地鐵總站、長(zhǎng)江三橋、賽虹橋立交已全部竣工、規(guī)劃中的火車南站也即將開工,建設(shè)中的京滬高速鐵路穿越我區(qū)。全區(qū)水、電、氣管網(wǎng)發(fā)達(dá)，供應(yīng)充足，通村通廠，使用便捷。近年來，雨花臺(tái)區(qū)以“郊區(qū)城市化，經(jīng)濟(jì)效益化”作為戰(zhàn)略取向，在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會(huì)事業(yè)上有了長(zhǎng)足的發(fā)展。2004年，全區(qū)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值64.13億元，財(cái)政收入8.58億元。工業(yè)經(jīng)濟(jì)是雨花臺(tái)區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。全區(qū)擁有雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鐵心橋生態(tài)科技創(chuàng)業(yè)園、寧南高科技研發(fā)區(qū)等

28、園區(qū)。形成了鋼鐵、汽車制造、能源、科技研發(fā)四大支柱產(chǎn)業(yè)，其中鋼鐵年產(chǎn)1200萬噸，汽車年產(chǎn)6萬輛。經(jīng)過多年的改制，目前全區(qū)工業(yè)企業(yè)主要以民營(yíng)和三資企業(yè)為主，重點(diǎn)企業(yè)主要有：中興通訊南京研發(fā)中心、春蘭汽車制造公司等。雨花臺(tái)區(qū)還十分注重加強(qiáng)軟環(huán)境建設(shè)，雨花臺(tái)區(qū)今年提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的口號(hào)，區(qū)委、區(qū)政府確定了新的工作重心，就是一切工作以營(yíng)造環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，塑造“服務(wù)型”政府形象，為企業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)造最佳的發(fā)展環(huán)境。制定出臺(tái)了重點(diǎn)企業(yè)實(shí)行重點(diǎn)保護(hù)、重點(diǎn)服務(wù)的政策，每年排出重點(diǎn)納稅企業(yè)，實(shí)行掛牌保護(hù)。在招商引資上雨花臺(tái)區(qū)組建了以專職招商隊(duì)伍、招商顧問和經(jīng)紀(jì)人為主的三個(gè)層次的招商圈，出臺(tái)了招商引資獎(jiǎng)勵(lì)辦

29、法，對(duì)項(xiàng)目引薦人進(jìn)行重獎(jiǎng)。同時(shí)雨花臺(tái)區(qū)加快審批制度改革，成立了“一站式”服務(wù)的招商中心和企業(yè)服務(wù)中心，增強(qiáng)項(xiàng)目審批的透明度，提高辦事效率，進(jìn)一步營(yíng)造“親商、安商、富商”的良好氛圍。3.3南京雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2000年，位居南京主城西南部，面積28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山， 東起寧蕪公路，西至長(zhǎng)江，與南京新城-河西新區(qū)緊密相連，是南京距主城最近的開發(fā)區(qū)。規(guī)劃人口35萬， 面積60平方公里的板橋新城建設(shè)，為雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了新的契機(jī)。開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通十分便捷。南京長(zhǎng)江三橋、南京公路一環(huán)、二環(huán)、寧馬高速公路、寧蕪公路、 寧蕪鐵路、以及即將開工

30、建設(shè)的京滬高速鐵路穿區(qū)而過。是南京對(duì)外通往皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要門戶。開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局合理，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出。是南京河西新區(qū)、板橋新城重要的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地， 華東地區(qū)乃至全國(guó)重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、物流基地。開發(fā)區(qū)重點(diǎn)建設(shè)三大園區(qū)： 工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，建設(shè)汽車制造、鋼鐵冶金、電力能源、綜合加工四大產(chǎn)業(yè)基地； 現(xiàn)代物流園區(qū)，引進(jìn)以信息技術(shù)為平臺(tái)，集“商品交易、產(chǎn)品配送、多式聯(lián)運(yùn)、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)” 于一體的現(xiàn)代綜合性物流企業(yè)；人居森林區(qū)，崇尚自然，以人為本，開發(fā)建設(shè)以旅游度假、休閑娛樂、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。開發(fā)區(qū)崇尚科技、開放、親商的開發(fā)理念，注重營(yíng)造投資環(huán)境，已建成一期平方公里七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施。 區(qū)

31、內(nèi)已經(jīng)建成和即將建成的蘇源熱電廠、梅山煤氣、寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎(chǔ)材料基地， 為入園項(xiàng)目提供廉價(jià)的電、氣和鋼鐵。雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將是雨花臺(tái)區(qū)最主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和對(duì)外開放窗口。3.4 項(xiàng)目背景本項(xiàng)目依托雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)一個(gè)以不銹鋼制品為主的生產(chǎn)、加工、銷售企業(yè)。企業(yè)建成后滿足相關(guān)行業(yè)不斷增加的需求，同時(shí)也使企業(yè)在發(fā)展水平和生產(chǎn)規(guī)模上走上一個(gè)飛躍發(fā)展的新平臺(tái),該項(xiàng)目即是在此背景下提出的。四、市場(chǎng)分析 4.1市場(chǎng)預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目建成后主要是不銹鋼制品的生產(chǎn)、加工、銷售。主要包括以下幾個(gè)方面：一、各種不銹鋼面板，包括磨砂、鏡面、鈦金、各式花紋面等多系列多個(gè)品種。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)精巧、工藝先進(jìn)、功能齊全、

32、價(jià)格合理、裝潢考究；產(chǎn)品既吸取國(guó)際先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，又符合中國(guó)傳統(tǒng)審美要求，廣泛應(yīng)用于建筑、裝飾、食品、醫(yī)藥、化工等多種行業(yè)。二、各種規(guī)格的不銹鋼板材開平，公司自主開發(fā)、研制了具有行業(yè)領(lǐng)先水平的新工藝、新設(shè)備，對(duì)原材料進(jìn)行特殊結(jié)構(gòu)加工，能夠滿足各種行業(yè)的不同特殊需求。建成投產(chǎn)后是南京市唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)。三、不銹鋼制槽鋼、工字鋼、扁鋼、角鋼的生產(chǎn)。該產(chǎn)品主要應(yīng)用于油田、電廠、造船廠等大型重工業(yè)，其中不銹鋼制槽鋼、工字鋼目前完全依賴于進(jìn)口，價(jià)格昂貴。公司在吸收國(guó)外先進(jìn)技術(shù)的基礎(chǔ)上，自主開發(fā)、研制了填補(bǔ)國(guó)內(nèi)空白的不銹鋼制槽鋼、工字鋼生產(chǎn)新技術(shù)，產(chǎn)品在質(zhì)量上優(yōu)于國(guó)外同類產(chǎn)品，而價(jià)格低30%以上

33、，建成投產(chǎn)后是國(guó)類唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)，具有廣闊的市場(chǎng)前景。公司通過引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)及設(shè)備,招聘專業(yè)人才,利用科技手段,自主研發(fā),建設(shè)一個(gè)有較高生產(chǎn)能力,較大生產(chǎn)規(guī)模,更具有專業(yè)水平的生產(chǎn)流水線的生產(chǎn)企業(yè).4.2研究工作依據(jù)該項(xiàng)目可行性研究依據(jù)主要是以市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果為主，結(jié)合國(guó)家和地方的產(chǎn)業(yè)政策，全面深刻地研究該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益和與之相關(guān)的一系列問題。五、建設(shè)規(guī)模5.1 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場(chǎng)地內(nèi)的“七通一平”已基本完成。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施，擬建生產(chǎn)用房、配套設(shè)施13000平方米。1、征用土地：24畝 240萬元2、生產(chǎn)用房、配套設(shè)施： 246

34、0萬(1)生產(chǎn)用房12100平方米 1210萬元（2）辦公及生活、附屬用房900平方米 90萬（3）道路、綠化及其它 1160萬元3、設(shè)備： 1800萬4、流動(dòng)資金 ： 1500萬合計(jì)：6000萬六、項(xiàng)目選址6.1建設(shè)地區(qū)的選擇 該項(xiàng)目廠址的選擇符合行業(yè)布局和國(guó)土開發(fā)整治規(guī)劃，地處原料資源豐富、交通發(fā)達(dá)和具有良好投資環(huán)境和公共政策的雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。該園區(qū)占地面積12平方公里，是以高科技產(chǎn)業(yè)為主，集工業(yè)、商貿(mào)、倉(cāng)儲(chǔ)、碼頭運(yùn)輸為一體的功能完備、設(shè)施齊全的工業(yè)園區(qū)，是南京西部重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)。該工業(yè)園區(qū)在繞城公路以外，擺脫了城區(qū)規(guī)劃的制約，又緊連市區(qū)，保持著近郊區(qū)位的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)具有與其它開發(fā)區(qū)同等優(yōu)惠的

35、招商政策，并提供“一站式”的前期服務(wù)。園區(qū)內(nèi)土地平坦，基礎(chǔ)設(shè)施條件較好。一期已啟動(dòng)面積6000畝，已完成基礎(chǔ)設(shè)施投入數(shù)億元，建有日供水能力2萬噸的自來水廠一座，35千伏的變電所兩座，總長(zhǎng)10多公里的水泥干道兩條，4萬門程控直撥電話已開通使用。選擇在該園區(qū)內(nèi)興建該項(xiàng)目，在行業(yè)政策上是正確的、技術(shù)上是可行的、經(jīng)濟(jì)上是合理的。 6.2廠址選擇結(jié)合該項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝，綜合考慮各方面的因素，根據(jù)園區(qū)的規(guī)劃要求和企業(yè)自身的特點(diǎn)，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘察，公司決定在雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)征用24畝土地用于興建該項(xiàng)目的生產(chǎn)基地。該地塊地勢(shì)平坦，只需要稍加平整就可以進(jìn)場(chǎng)施工，沒有要拆遷的房屋和其他建筑設(shè)施，四周均為其他企業(yè)的預(yù)留用

36、地，周圍道路已開通，用水、用電設(shè)施正在鋪設(shè)中。該地塊土地購(gòu)置費(fèi)用經(jīng)濟(jì)合算，無拆遷、場(chǎng)地整治（進(jìn)場(chǎng)前由開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)七通一平）、青苗補(bǔ)償以及土方處理等費(fèi)用。無須另外興建取水、防洪、排污設(shè)施。七、工程建設(shè)方案 7.1項(xiàng)目工程建設(shè)方案與項(xiàng)目建設(shè)形象進(jìn)度根據(jù)該項(xiàng)目的投資計(jì)劃，初步計(jì)劃在2006年3月完成一期6000平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè)， 2006年8月完成二期7000平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè)，項(xiàng)目具體計(jì)劃時(shí)間見下表：項(xiàng)目名稱計(jì)劃開始時(shí)間計(jì)劃結(jié)束時(shí)間備注立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告及批復(fù)/可行性研究報(bào)告書及批復(fù)2005年9月初2005年10月初總平面布置方案2005年10月初2005年10月中旬場(chǎng)地地質(zhì)勘察，建筑施工圖

37、設(shè)計(jì)2005年10月中旬2005年11月中旬一期建設(shè)施工2005年11月中旬2006年3月底一期完工二期建設(shè)施工2006年4月2006年8月底二期完工7.2 項(xiàng)目組成 該項(xiàng)目建設(shè)工程主要包括：生產(chǎn)用房、辦公用房、輔助用房，公共設(shè)施配套、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、排水，投資2460萬元7.3總平面布置及布置原則根據(jù)用地規(guī)劃的要求和生產(chǎn)工藝、廠內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按場(chǎng)地的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行安排，并考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，讓總平面布置達(dá)到工藝流程（生產(chǎn)程序）順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便?？偲矫娌贾眠€考慮到了企業(yè)今后

38、發(fā)展的方向、與外界的交通聯(lián)系線路等外部因素，整個(gè)項(xiàng)目總平面布置如下圖：7.4占地面積分析遵循保護(hù)、開發(fā)土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地，根據(jù)該項(xiàng)目生產(chǎn)需要，估算占地面積如下表：估算占地總面積生產(chǎn)區(qū)建筑面積辦公及附屬 建筑面積土地利用系數(shù)全廠綠化系數(shù)16000m212100m2900m20.810.42以上土地利用系數(shù)未考慮廠區(qū)內(nèi)道路及綠化的占地面積。7.5土建工程、建筑物的建筑概況本項(xiàng)目將興建辦公樓和生產(chǎn)廠房等生產(chǎn)設(shè)施，采取的建筑形式和標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)造型、基礎(chǔ)類型和全廠建筑物的工程量如下表：項(xiàng)目建筑面積基礎(chǔ)類型結(jié)構(gòu)類型工程造價(jià)辦公及附屬900m2條形基礎(chǔ)框架3層90萬元綜合廠房12100

39、 m2條形基礎(chǔ)輕鋼結(jié)構(gòu)1210萬元其他1160萬元合計(jì)2460萬元7.6給排水工程7.6.1給水系統(tǒng):水源來自市政給水管網(wǎng)。從室外環(huán)狀給水管的不同方向引入二根管徑k200的進(jìn)水管。生活、生產(chǎn)用水量約54513d，生活、生產(chǎn)給水接自一根給水引入管并設(shè)水表計(jì)量每幢單體的給水引入管設(shè)水表計(jì)量。廠房、辦公樓生活、生產(chǎn)給水利用市政壓力直接供給。生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應(yīng)，容積式電熱水器就近設(shè)于生活間旁。茶水間設(shè)電開水爐供應(yīng)開水。7.6.2排水系統(tǒng)生活、生產(chǎn)排水量約490iil3d。室內(nèi)生產(chǎn)、生活污水分流排出，其中生活排水污、廢合流，室外排水采用雨、污分流方式。生產(chǎn)廠房的生產(chǎn)廢水、廢液

40、須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)到國(guó)家有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后再排至室外污水管。每幢單體建筑污水經(jīng)室外污水管收集后排入市政屋面雨水有組織排放。室內(nèi)外雨水量計(jì)算根據(jù)南京市暴雨強(qiáng)度公式，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用3年?；赜晁占笈湃胧姓晁?。7.7供電工程本項(xiàng)目估計(jì)用電量為650kw（生產(chǎn)、生活）,擬在場(chǎng)地西北角設(shè)置10kv變電所，由開發(fā)區(qū)電網(wǎng)引入。7.8弱電工程：7.8.1通信系統(tǒng) 本工程建立完備的通信系統(tǒng)。擬在辦公樓設(shè)置通信機(jī)房，由市電信局，引入通信電纜和光纜，在樓內(nèi)設(shè)一套數(shù)字程控電話交換機(jī)。在辦公室、科研樓、廠房、輔助用房等處設(shè)置電話終端。7.8.2計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立支持?jǐn)?shù)字化信息管理系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，擬在辦公樓設(shè)置

41、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心。在辦公室、廠房等處設(shè)置計(jì)算機(jī)終端，以滿足業(yè)務(wù)、管理需要及實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的功能。7.8.3綜合布線系統(tǒng) 本工程建立支持語音通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與多媒體傳輸?shù)木C合布線系統(tǒng)。綜合布線建筑群子系統(tǒng)傳輸線纜采用多模光纜及電話電纜；垂直布線采用多模光纜和非屏蔽大對(duì)數(shù)銅纜；水平布線均采用超五類四對(duì)非屏蔽對(duì)絞電纜。設(shè)備總機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)總配線架，辦公樓每層設(shè)樓層配線架。廠房每單元預(yù)留20對(duì)通局話纜和八路四芯光纜到每層的配線箱。電話和數(shù)據(jù)終端均采用rj45型模塊。7.8.4有線電視系統(tǒng)有線電視信號(hào)由市有線電視臺(tái)引入，同時(shí)，設(shè)置衛(wèi)星接收天線，用于接收相應(yīng)的電視節(jié)目。采用雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，以分配分支方式設(shè)計(jì)

42、。在辦公室、科研樓、廠房等處設(shè)置有線電視終端。7.8.5安全防范系統(tǒng)7.8.5.1保安監(jiān)視系統(tǒng)為加強(qiáng)基地的安全保衛(wèi)和管理，在基地及各主要出入口、重要房間及電梯轎廂等處安裝攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。7.8.5.2防盜報(bào)警系統(tǒng)在各主要出入口、重要房間(如財(cái)務(wù)、出納等)、重要機(jī)房等部位設(shè)置紅外線微波報(bào)警器、門磁報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警器等報(bào)警裝置。當(dāng)有報(bào)警信號(hào)時(shí)，安保中心發(fā)出聲光報(bào)警，并自動(dòng)調(diào)整相應(yīng)部位的攝像機(jī)攝取該處圖像，以便后來取證。7.8.5.3電子巡更系統(tǒng)在電梯廳、樓梯、走廊等場(chǎng)所設(shè)置巡更記錄點(diǎn)，通過保安人員不定時(shí)的巡更以保證基地安全。7.8.5.4門禁卡通管理系統(tǒng) 在主要出入口、重要房間、機(jī)房等處設(shè)置門禁系

43、統(tǒng)，采用非接觸式智能卡，只有持有已授權(quán)智能卡的人員才能打開相應(yīng)的電子門鎖。智能卡同時(shí)具有餐飲管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系統(tǒng)。7.8.5.5公共廣播系統(tǒng)在走廊、大廳、辦公室、廠房等場(chǎng)所設(shè)揚(yáng)聲器。本系統(tǒng)平日播放有關(guān)工作、生活信息及背景音樂，當(dāng)有火災(zāi)及緊急情況時(shí)，自動(dòng)或手動(dòng)轉(zhuǎn)為播放緊急廣播。7.8.5.6火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)本工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為二級(jí)，設(shè)置一套控制中心火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)(fas)。在辦公樓一層設(shè)置消防控制中心。本工程設(shè)置獨(dú)立的消防專用電話網(wǎng)絡(luò)，在消防控制室設(shè)置消防專用電話總機(jī)和直接報(bào)警的外線電話。7.9道路工程由于場(chǎng)地限制，故將園區(qū)的出入口全部在江小

44、路上開設(shè)，場(chǎng)地兩端設(shè)置貨流出入口，在園區(qū)內(nèi)部形成外環(huán)貨流干道，在場(chǎng)地中間設(shè)置園區(qū)主要人行出入口，和外環(huán)道相連，在場(chǎng)地中央設(shè)置人行步道，這樣就確保了將園區(qū)內(nèi)的人流與貨流線路分開，使各種流線暢通無干擾。7.10綠化工程本項(xiàng)目綠化用地總面積超過本項(xiàng)目總用地面積的40%以上，由科技研發(fā)區(qū)和生產(chǎn)孵化區(qū)自然地在場(chǎng)地中央圍合成了中央綠化廣場(chǎng)，一股清淺蜿蜒的水流給整個(gè)園區(qū)帶來了活力和動(dòng)感，在水流的源頭設(shè)置了造型獨(dú)特的標(biāo)志塔，在構(gòu)圖和高度上形成了整個(gè)園區(qū)的控制點(diǎn)，使整個(gè)園區(qū)建筑群有機(jī)的向心聚合。在各個(gè)科研和生產(chǎn)組團(tuán)間布置庭院綠化，做到景觀的均衡性，沿人行步道兩旁布置大量綠化，自然形成一條景觀帶，將園區(qū)內(nèi)各個(gè)綠化

45、景觀節(jié)點(diǎn)有機(jī)的串聯(lián)起來，使整體景觀一氣呵成。 八、環(huán)保、節(jié)能和消防8.1環(huán)保8.1.1項(xiàng)目主要污染源本項(xiàng)目建設(shè)期間及竣工后可能產(chǎn)生的污染源有；施工期造成的環(huán)境污染，主要為建筑材料在運(yùn)送途中泄漏、建筑垃圾以及建筑施工產(chǎn)生的噪聲污染。生產(chǎn)產(chǎn)生的污染源，主要為各類固體廢棄物、各種設(shè)備、汽車噪聲。辦公區(qū)，主要為各類生活污水、噪聲污染。8.1.2治理方案本項(xiàng)目該產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中完全符合環(huán)保要求,無污染,只有少量生活用水排放,無“三廢”產(chǎn)生。 (1) 生活污水處理 要增設(shè)污水處理裝置，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水截流干管。地下層地面排水采取排水溝和排水管中經(jīng)地下集水井用潛水泵提升排至室外污水管。(2

46、) 固體廢棄物處理固體廢棄物包括生產(chǎn)、辦公和生活產(chǎn)生的廢棄物和生活垃圾。主要處理措施是設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密封式垃圾收集器，按規(guī)定分類回收處理后運(yùn)出。(3) 噪聲污染的處理汽車噪聲由于執(zhí)行城市機(jī)動(dòng)車輛管理的有關(guān)規(guī)定，禁止鳴號(hào)，不會(huì)超過標(biāo)準(zhǔn)要求。建筑設(shè)備產(chǎn)生的噪聲通過以下辦法減振降噪；水泵等大型設(shè)備采用減振臺(tái)座、彈簧減振器或橡膠減振墊。風(fēng)機(jī)進(jìn)出口采用涂膠帆布軟管，通過系統(tǒng)的送風(fēng)及排風(fēng)機(jī)總風(fēng)管上裝消聲器。生產(chǎn)設(shè)計(jì)產(chǎn)生的噪聲采用在建筑物內(nèi)設(shè)計(jì)隔音墻來減輕。商業(yè)配套經(jīng)營(yíng)時(shí)的噪聲采用限制其經(jīng)營(yíng)時(shí)間以及加強(qiáng)隔音設(shè)施等方法來減少。(4) 施工期間的污染防治施工運(yùn)送砂石、泥土、水泥等車輛，按照南京市有關(guān)規(guī)定

47、，車廂應(yīng)密封，防止泄漏造成沿途地面污染。建筑施工產(chǎn)生的建筑垃圾集中運(yùn)送至指定地點(diǎn)。8.2 節(jié)能根據(jù)項(xiàng)目對(duì)能源供應(yīng)質(zhì)量要求高和能源強(qiáng)度分布均勻的特點(diǎn)，采取的主要節(jié)能措施有：選用高性能低能耗產(chǎn)品(包括動(dòng)力機(jī)械、照明燈具、空調(diào)器具等)。在用電總?cè)萘坎蛔兊那闆r下，可根據(jù)使用的實(shí)際情況，考慮配置二臺(tái)變壓器，以根據(jù)負(fù)荷情況全部或部分投入運(yùn)行，減少空耗，使設(shè)備盡量能在負(fù)荷高效區(qū)運(yùn)行。合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機(jī)容量。采用節(jié)水措施，加強(qiáng)自來水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象；采用節(jié)水型設(shè)備，公共部分采用感應(yīng)式出水閥裝置。8.3 消防室外消防管道成環(huán)形布置，室

48、外消火栓間距不大于120m。室外消火栓系統(tǒng)為低壓制，用水量35l / s。基地采用一個(gè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，為臨時(shí)高壓制，系統(tǒng)用水量10ls。：消防泵房單獨(dú)設(shè)置。每幢建筑各層均配置室內(nèi)消火栓?；夭捎靡粋€(gè)自動(dòng)噴水滅火給水系統(tǒng)，為臨時(shí)高壓制，系統(tǒng)用水量30ls。消防泵房單獨(dú)設(shè)置。各廠房均按丙類火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置噴淋系統(tǒng)。消防泵房、消防水池集中設(shè)置，水池儲(chǔ)存火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)消防用水量及室外消防用水量的不足部分，容積約400m3。所有建筑均配置滅火器。對(duì)全員進(jìn)行消防培訓(xùn),掌握消防知識(shí)和消防設(shè)備使用方法,全廠無“游煙”。九、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9.1工廠組織及勞動(dòng)定員成立南京寶盛不銹鋼有限公司開發(fā)區(qū)項(xiàng)

49、目部；委托設(shè)計(jì)、規(guī)劃、辦理審批手續(xù)；廠房、輔助用房、水、電、氣等公共設(shè)施的工程施工。為強(qiáng)化項(xiàng)目管理，提高投資效益，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)的保值增值等實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。項(xiàng)目在建設(shè)過程中，設(shè)立施工管理部，由公司經(jīng)理統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，對(duì)項(xiàng)目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進(jìn)行管理，做到?？顚Ｓ?，實(shí)行倒算工期，安排進(jìn)度，確保項(xiàng)目的按時(shí)完成。9.2機(jī)構(gòu)設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)部車間車間車間生產(chǎn)部綜合辦人力資源部副總經(jīng)理副總經(jīng)理營(yíng) 銷 部財(cái) 務(wù) 部部部總 經(jīng) 理董 事 會(huì)技術(shù)設(shè)備部十、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃10.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃編排原則本項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)面積24畝，分兩期進(jìn)行，為合理安排項(xiàng)目

50、建設(shè)周期，加快建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目建設(shè)必須按照以下原則進(jìn)行；1、項(xiàng)目涉及供電、給水、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉裙迷O(shè)施的建設(shè)，這些公用設(shè)施與市政、電信、電力等部門共同組織實(shí)施，因此項(xiàng)目在道路建設(shè)的同時(shí)，必須做好與相關(guān)部門的施工協(xié)調(diào)工作，確保施工進(jìn)度不受影響。2、充分考慮項(xiàng)目開發(fā)的特點(diǎn)、結(jié)合施工能力、資金到位等諸多因素，實(shí)施滾動(dòng)開發(fā)的戰(zhàn)略，爭(zhēng)取降低項(xiàng)目的投資成本。4、項(xiàng)目實(shí)施過程中認(rèn)真做好項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，通過項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告的進(jìn)度信息，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況有所了解，針對(duì)報(bào)告所指出的問題及時(shí)采取切實(shí)可行的解決辦法、并對(duì)可能發(fā)生的問題盡早采取預(yù)防措施。5、項(xiàng)目實(shí)施的前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作要到位。10.2建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)公司根據(jù)工程建

51、設(shè)的需要將建立項(xiàng)目籌建小組；籌建小組的任務(wù)是辦理勘察設(shè)計(jì)和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議（應(yīng)通過招標(biāo)、投標(biāo)和評(píng)標(biāo)來確定的）；提供設(shè)計(jì)必需的基礎(chǔ)資料；申請(qǐng)或訂購(gòu)設(shè)備和材料；負(fù)責(zé)設(shè)備的檢驗(yàn)和運(yùn)輸；承擔(dān)各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。10.3資金籌集安排該項(xiàng)目資金已經(jīng)落實(shí)。 10.4勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨在初步設(shè)計(jì)工作開展的過程中，由項(xiàng)目籌建小組委托進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)工作。盡早提出設(shè)備、材料訂貨清單和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制造圖紙。10.5施工準(zhǔn)備完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作后，通過招投標(biāo)確定施工單位。10.6 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備施工階段是項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的主要階段。施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，根據(jù)工廠生產(chǎn)系統(tǒng)投產(chǎn)次序安排

52、車間和設(shè)施的施工順序，主體車間及其相應(yīng)的輔助公用設(shè)施的配套要完整。土建施工和設(shè)備的驗(yàn)收、發(fā)運(yùn)、運(yùn)輸以及設(shè)備的安裝都要作出適當(dāng)?shù)陌才牛ＷC合理交叉進(jìn)行。在施工過程中逐步建立管理機(jī)構(gòu)，企業(yè)的管理方式在項(xiàng)目的實(shí)施過程逐步形成、擴(kuò)大和健全。土建工程結(jié)束前企業(yè)應(yīng)制定詳細(xì)的招聘和招工計(jì)劃，初步計(jì)劃如下：2005年12月前完成管理人員的招聘工作， 2006年1月開始招收工人，所有招工、招聘工作在2006年2月結(jié)束。2006年2月開始組織制定必要的管理制度和各種操作規(guī)程以及員工的培訓(xùn)，2006年3月完成員工的培訓(xùn)工作。10.7 項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用該項(xiàng)目總費(fèi)用預(yù)計(jì)達(dá)到6000萬。其中征用土地費(fèi)：240萬，生產(chǎn)用房、輔

53、助用房、配套設(shè)施及其他費(fèi)用：2460萬；設(shè)備：1800萬；流動(dòng)資金：1500萬。十一、項(xiàng)目組織管理和招投標(biāo) 11.1項(xiàng)目組織南京寶盛不銹鋼有限公司應(yīng)依據(jù)公司法的相關(guān)規(guī)定，按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，健全和完善獨(dú)立法人資格的公司組織，設(shè)立董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)。由總經(jīng)理負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。公司下設(shè)綜合管理部、財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目管理部等職能部部門，配備一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)和管理人才，執(zhí)行本項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。11.2項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理南京寶盛不銹鋼有限公司在建設(shè)期間負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行主體建筑和場(chǎng)地配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目建成后由董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理。項(xiàng)目建設(shè)資金由南京寶盛不銹鋼有限公司獨(dú)立籌措。11.3項(xiàng)目

54、建設(shè)管理本項(xiàng)目建設(shè)管理方面宜采用項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，其主要任務(wù)是自始至終全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全過程實(shí)施。包括組織項(xiàng)目組成員和利用外部人力資源進(jìn)行項(xiàng)目任務(wù)計(jì)劃書的編制、工程進(jìn)度控制、預(yù)算控制、法律與行政障礙的排除等。本項(xiàng)目的各項(xiàng)具體工作由南京寶盛不銹鋼有限公司作為項(xiàng)目法人具體負(fù)責(zé)實(shí)施。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，實(shí)施招投標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。本項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)，因此建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)的包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。具體如下：11.3.1建筑工程施工招投標(biāo)制度將本項(xiàng)目分解后，把確定的施工任務(wù)發(fā)包。根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單

55、位將委托有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招標(biāo)和有相應(yīng)資格的單位編制標(biāo)底，選擇質(zhì)量好、信譽(yù)高、價(jià)格合理、工期適當(dāng)、施工方案可行的施工單位中標(biāo)，并及時(shí)將中標(biāo)通知書送至中標(biāo)單位，簽訂相關(guān)合同。11.3.2工程建設(shè)監(jiān)理制度根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法，在本項(xiàng)目的進(jìn)行過程中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理制度，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。審核總監(jiān)理工程師編制的項(xiàng)目監(jiān)理大綱，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實(shí)施和操作的業(yè)務(wù)文件。11.3.3質(zhì)量控制首先制定保證質(zhì)量的各種措施，對(duì)承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)涉及質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行審查。其次對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。最后建立施工質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等制度以了解和掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問題。11.3.4投資控制首先，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，采取相應(yīng)的防范的措施。熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。其次，定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況做