20XX商品房購房正式合同范本

1、20XX 商品房購房正式合同范本商品房購房合同是每個購房者在買房時需簽訂的房屋買賣合同，小編今天就給大家來分享一下購房租賃合同，歡迎大家一起閱讀哦商品房購房正式合同范本1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中條款后都有空白行，供雙方自行約定貨補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同中涉及到的

2、選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定 ; 對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打× ，以示刪除。第1頁共46頁6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。合同雙方當(dāng)事人：出賣人： _注冊地址： _營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： _聯(lián)系電話： _郵政編碼： _委托代理人： _郵政編碼： _注冊地址： _營業(yè)執(zhí)照注冊號：_【本人】【法定代表人】姓名： _國籍 _【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_【委托代理

3、人】第2頁共46頁姓名： _國籍： _根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第1 條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以 _方式取得位于 _、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。第 2 條商品房銷售依據(jù)【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_。該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年 _月 _日至 _年 _月 _日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為 _。第 2 條商品房銷售依據(jù)

4、第3頁共46頁買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為 _。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)) 為本合同第1 條規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。該商品房的用途為_，屬 _結(jié)構(gòu)，層高為 _，建筑層數(shù)地上 _層，地下 _層。該商品房陽臺是【封閉式】第4頁共46頁【非封閉式】。第六條買受人所購商品房的基本情況該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米 ( 有關(guān)公

5、共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二) 。第四條計價方式與價款1. 按建筑面積計算，該商品房單價為(_ 幣 ) 每平方米 _元，總金額 (_ 幣 )_ 千 _百_拾_萬 _千 _百 _拾 _元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_ 幣 )每平方米 _元?？偨痤~ (_ 幣 )_ 千 _百_拾_萬_千_百 _拾 _元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】第5頁共46頁【套內(nèi)建筑面積】( 本條款中均簡稱面積) 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品

6、房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _種方式進(jìn)行處理：1. 雙方自行約定：(1)_(2)_(3)_(4)_2. 雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) ( 含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款 ;(2) 面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。第6頁共46頁買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤

7、差比絕對值在3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人; 絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比 = ×100% 合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限1. 一次性付款 _2. 分期付款 _3. 其他方式 _3. 其他方式 _第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理( 不作累加 )第7頁共46頁(1) 逾期在 _日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第2 天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向

8、出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 _日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 _%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第2 天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_( 該比率應(yīng)不小于第(1) 項中的比率 ) 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 _年 _月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定

9、，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _種方式進(jìn)行處理：1. 該商品房經(jīng)驗收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。第8頁共46頁4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5._但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 _日內(nèi)告知買受人的 ;2._3._第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1. 按

10、逾期時間，分別處理 ( 不作累加 )1) 逾期不超過 _日，自本合同第八條規(guī)定的較后交付期限的第 2 天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;(2) 逾期超過 _日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的較后交付期限的第2 天起至實際交付之第9頁共46頁日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_( 該比率應(yīng)不小于第(1) 項中的比率 ) 的違約金。2._第十條規(guī)劃、設(shè)計變更

11、的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10 日內(nèi)，書面通知買受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)_(3)_(4)_(5)_(6)_(7)_買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利第10 頁共46 頁率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

12、 _。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的

13、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定( 附件三 ) 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _種方式處理：第11 頁共46 頁1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1._2._3._4._5._如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。3._ 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登

14、記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)第12 頁共46 頁任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 _項處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 _%賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3._第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修

15、責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。_第十七條雙方可以就下列事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_3.該商品房所在樓宇的命名權(quán) _第13 頁共46 頁4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) _5._6._第十八條買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房

16、屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 _第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成按下述第 _種方式解決：1. 提交 _仲裁委員會仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第 2 十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四 )。第 2 十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。1._2._第14 頁共46 頁第 2 十二條本合同連同附件共 _頁，一式 _份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 _份，買受人 _份， _份， _份。第 2 十三條本合同自雙

17、方簽訂之日起生效。第 2 十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30 天內(nèi)，由出賣人向_申請登記備案。出賣人 (簽章)：買受人 (簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：【法定代表人】：【法定代表人】：(簽章)第15 頁共46 頁(簽章)_年 _月 _日_年 _月 _日最新商品房購房合同范本1、本合同文本為示范文本，由市建設(shè)委員會和市工商行政管理局共同制訂。2、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、

18、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。6、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】第16 頁共46 頁中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定 ; 對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打× ，以示刪除。7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京市仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易

19、仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致; 在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： _ ，土地使用權(quán)面積為： _，買受人購買的商品房( 以下簡稱該商品房)第17 頁共46 頁所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至 _年_月_日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許

20、可證號為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由 _批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為： _。第三條基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為： _層，其中地上 _層，地下_層。該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_【幢】【座】_【單元】第18 頁共46 頁【層】_號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】： _;【層高】【凈高】為： _米 ,【坡屋頂凈高】最低為： _米，為

21、： _米。該商品房朝向為： _。有 _個陽臺，其中 _個陽臺為封閉式， _個陽臺為非封閉式。第19 頁共46 頁出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_，其預(yù)測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_。 ( 如：正負(fù)零、地下一層•••地上五層、 •••結(jié)構(gòu)封頂 )本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條

22、抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_。1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押 ;2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _，抵押登記部門為：_ ，抵押登記日期為：_。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵第20 頁共46 頁押登記日期為：_。 (2 和 3 可以同時選擇 )_。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計價方式與價款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1 種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1 種方式和第2 種方式分別計算該商

23、品房價款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計算該商品房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_元人民幣，總金額_仟 _佰 _拾 _萬_仟_佰 _拾 _元人民幣整 ( 大寫 ) 。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_元人民幣，總金額_仟 _佰_拾_萬_仟_佰 _拾 _元人民幣整 ( 大寫 ) 。第21 頁共46 頁3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為_仟 _佰 _拾 _萬_仟_佰 _拾 _元人民幣整(大寫)。4、其他約定。見附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻( 柱 ) 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等

24、，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20 米以上 ( 含 2.20 米) 的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房( 單元房 ) 的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第_種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第22 頁共46 頁第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政

25、主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條：設(shè)計變更的約定一 ) 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2、供熱、采暖方式;3、_;第23 頁共46 頁4、_;5、_。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人

26、有權(quán)退房。( 二 ) 買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。( 三 ) 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_。第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理(1) 和 (2) 不作累加(1) 逾期在 _日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾第24 頁共46 頁期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付

27、違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過 _日 ( 該日期應(yīng)當(dāng)與第 (1) 項中的日期相同 )后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_( 該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1) 項中的比率 ) 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額; 采取分期付款的

28、，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、_。第十一條：交付條件( 一 ) 出賣人應(yīng)當(dāng)在 _年 _月 _日前向買受人交付該商品房。第25 頁共46 頁( 二 ) 該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、 2、 、 、項所列條件 ; 該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表 ;2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書 ;3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件 ;5、_;6、_;7、_。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承

29、諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：第26 頁共46 頁(1) 上水、下水： _年 _月 _日 達(dá)到_;(2) 電： _年 _月 _日 達(dá)到_;(3) 供暖：_年 _月 _日 達(dá)到_;(4) 燃?xì)猓篲年 _月 _日 達(dá)到_;(5)_;(6)_。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)_;(2)_。2、其他設(shè)施(1) 公共綠地： _年 _月_日 達(dá)到_;第27 頁共46 頁(2) 公共道路： _年 _月_日 達(dá)到_;(3) 公共停車場： _年 _月 _日 達(dá)到_;(4) 幼兒園： _年_月 _日 達(dá)到_;(5) 學(xué)

30、校：_年 _月 _日 達(dá)到_;(6) 會所： _年 _月 _日 達(dá)到_;(7) 購物中心： _年 _月_日 達(dá)到_;(8) 體育設(shè)施： _年 _月_日 達(dá)到_;(9)_;(10)_。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：第28 頁共46 頁(1)_;(2)_。第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理(1) 和 (2) 不作累加 )(1) 逾期在 _日之內(nèi) ( 該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1) 項中的時限 ) ，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算

31、向買受人支付已交付房價款萬分之 _的違約金 ( 該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第 (1) 項中的比率 ) ，并于該商品房實際交付之日起 _日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過 _日 ( 該日期應(yīng)當(dāng)與第 (1) 項中的日期相同 )后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _( 該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1) 項中的比率 ) 的違約第29 頁共46 頁金，并

32、于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。2、_。第十四條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)( 以下簡稱實測面積) 。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理：1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) ( 含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款 ;(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房價款由第30 頁共46 頁買受人補(bǔ)足 ; 超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人 ; 絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積- 預(yù)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=_x 100% 預(yù)測套內(nèi)建筑面積2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙