上海房屋出租合同示范文本

1、上海房屋出租合同示范文本 甲方出租人： 【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】號(hào)碼： 【本人】【法定代表人】： 聯(lián)系 ： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系 ： 乙方承租人： 【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】號(hào)碼： 【本人】【法定代表人】： 聯(lián)系 ： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系 ： 乙方的其他【承租人】【居住使用人】共人，姓名和公民身份號(hào)碼狀況如下： 序號(hào)姓名公民身份號(hào)碼依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。 第一條出租房屋狀況和租賃用途1-1甲方將座落在本市_【區(qū)】【縣】_路_【弄】【新村】_

2、【號(hào)】【幢】_室部位_的居住房屋簡(jiǎn)稱該房屋出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的以下權(quán)屬證實(shí)：【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：_】【_，編號(hào)：_】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設(shè)定抵押。 1-2簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對(duì)原始制定為居住空間的房間進(jìn)行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。 1-3租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部

3、位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及必須約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。 第二條交付日期和租賃期限2-1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 2-2雙方同意，甲方于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方必須向乙方支付_元違約金。 第三條租金及支付方式3-1甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為_幣，下同_元大寫：_。 3-2甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未通過雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。 3-3乙方應(yīng)于【每月_日前

4、】【_】向甲方支付該房屋【當(dāng)月】【下個(gè)月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方必須向甲方支付_元違約金。 3-4乙方支付租金的方式：_.第四條確保金和其他費(fèi)用4-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃確保金，確保金為_個(gè)月的租金，即_元。甲方收取確保金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。 本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃確保金除用以抵充本合同約定由乙方承當(dāng)?shù)€未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。 4-2租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_、_費(fèi)用由【甲方】【乙方】【】承當(dāng)，其中應(yīng)由【】分擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補(bǔ)充條款

5、中約定。 除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由【】承當(dāng)。 第五條房屋使用要求和修理責(zé)任5-1甲方應(yīng)確保該房屋交付時(shí)符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進(jìn)行修理或委托乙方進(jìn)行修理。 甲方逾期不修理、也不委托乙方進(jìn)行修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。 5-2乙方應(yīng)對(duì)該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 乙方不修理的，甲方可代為修理，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 5-3租賃期間，

6、甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，確保該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。 5-4乙方必須裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，則應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另必須裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、修理責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。 5-5租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)察看房屋安全狀況。乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)房屋

7、租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責(zé)令改正的，第三方機(jī)構(gòu)可以代為整改，并可采用必要措施，確保房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承當(dāng)。 第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換6-1租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。 6-2租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。 第七條抵押和出售7-1租賃期間，甲方必須抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前_日書面征詢乙方購買

8、該房屋的看法。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 7-2租賃期間，甲方必須出售該房屋的，應(yīng)提前個(gè)月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方書面告知日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定，由受讓方持續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前必須實(shí)地看房的，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商，未通過協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。 第八條續(xù)租8-1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再持續(xù)出租的，應(yīng)于租期屆滿前個(gè)月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后持續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 8-2甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲

9、方提出解除合同的，應(yīng)自書面通知乙方之日起，給予乙方個(gè)月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承當(dāng)?shù)钠渌M(fèi)用。 第九條房屋返還9-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋。 9-2乙方未通過甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_元/日向甲方支付違約金。 9-3除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗(yàn)收認(rèn)可后，互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。 第十條解除本合同的條件10-1甲、乙雙

10、方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同解除： 一該房屋因公共利益必須要被依法征收的； 二該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的； 三簽訂本合同時(shí)，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的； 四_.10-2甲、乙雙方同意，甲方有以下情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。 一甲方未按合同約定按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后_日內(nèi)仍未交付的； 二甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的； 三_.10-3甲、乙雙方同意，乙方有以下情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。 一乙方擅自改變房

11、屋居住用途的； 二因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的； 三乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的； 四乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始制定為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的； 五乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的； 六乙方逾期不支付租金累計(jì)超過_月的； 七乙方欠繳應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用累計(jì)超過元的； 八_.第十一條合同登記備案11-1本合同自雙方【簽字之日】【簽字后_日】生效。自合同生效之日

12、起30日內(nèi)，甲、乙雙方【應(yīng)當(dāng)】【已委托_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)】到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。 11-2本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。 11-3因租賃當(dāng)事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承當(dāng)。 第十二條違約責(zé)任12-1該房屋交付驗(yàn)收時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的_日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。 1

13、2-2甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 12-3租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。 12-4乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。 12-5租賃期間，非本合同約定的狀況，甲方提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。假設(shè)違約金不夠抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。 12-6租賃期間，非本合同約定的狀況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_倍向甲方支付違約金。假設(shè)違約金不夠抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第十三條解決爭(zhēng)議的方式13-1本合同由中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。 13-2雙方在履行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可選擇以下第_種方式解決： 一提交上海仲裁委員會(huì)仲裁； 二依法向人民法院提起訴訟。 第十四條其他條款14-1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款、附件，為本合同不可分割的一