別墅定制意向書

1、*別墅定制意向書 編 號(hào) 甲 方：*房地產(chǎn)有限公司 乙 方(認(rèn)購方)：姓名/公司名稱(中文)： 身份證/護(hù)照/公司注冊編號(hào)： 國籍： 住址/注冊地址： 聯(lián)系電話： 乙方委托代理人：姓名 國籍 身份證/護(hù)照： 通訊地址： 聯(lián)系電話: 定制物業(yè)地址：*地段【*項(xiàng)目】 區(qū) 號(hào)單位(以下簡稱該物業(yè))該物業(yè)的建筑面積為2600平方米，建基面積為 平方米，土地使用面積為7000平方米。（詳見規(guī)劃報(bào)建平面圖）定制物業(yè)總價(jià)：甲乙雙方議定乙方所定制別墅的總價(jià)人民幣 五仟玖佰捌拾萬元(￥ 5980萬元)；定 金：人民幣 壹仟萬元 （￥ 1000萬元） 雙方約定：一、甲方同意為乙方在*項(xiàng)目用地范圍內(nèi)定制獨(dú)立別墅壹棟

2、。該定制別墅的土地使用面積7000，建筑面積：2600，建基面積： （具體地塊詳見附件1）。甲方承諾乙方所享有產(chǎn)權(quán)的7000土地使用面積、2600建筑面積、 建基面積均在房地產(chǎn)權(quán)證書上予以體現(xiàn)。二、定制意向甲方根據(jù)定制地塊規(guī)劃及設(shè)計(jì)的相關(guān)要求和乙方意見提供相應(yīng)別墅式樣設(shè)計(jì)給乙方，乙方在不改變該式樣建筑外立面及總建筑面積的前提下，可對選定別墅式樣的內(nèi)部戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行微調(diào)。具體的設(shè)計(jì)方案應(yīng)由甲乙雙方簽字認(rèn)可后由甲方負(fù)責(zé)單體報(bào)建，按報(bào)建方案組織施工，并按雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)如期交付乙方。（具體交樓標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行確定）。三、別墅樣式設(shè)計(jì)乙方在簽訂本意向書后10個(gè)工作日內(nèi)同甲方及設(shè)計(jì)方互相溝通定制別墅設(shè)計(jì)思

3、路。甲方在溝通完畢后25個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)別墅式樣設(shè)計(jì)圖紙給乙方；乙方需在甲方首次提供別墅樣式設(shè)計(jì)圖紙后15個(gè)工作日內(nèi)，即200 年 月 日前向甲方提交別墅式樣設(shè)計(jì)修改意見。甲方在乙方提交修改意見后25個(gè)工作日內(nèi)第二次向乙方提交別墅樣式設(shè)計(jì)圖紙。四、乙方應(yīng)在甲方第二次提交別墅樣式設(shè)計(jì)圖紙后20個(gè)工作日內(nèi)，即 200 年 月 日前進(jìn)行反饋；甲方在收到乙方第二次修改意見后25個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行方案的修改，并向乙方提出修改后的方案；乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方第三次修改方案后25個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見，雙方協(xié)商確定最終設(shè)計(jì)方案。雙方可視實(shí)際情況需要進(jìn)行第四輪的討論，但雙方應(yīng)當(dāng)本著誠實(shí)信用、相互諒解的合作精

4、神，相互配合，力求經(jīng)過磋商后達(dá)成一致。若雙方在意見反饋后10個(gè)工作日內(nèi)，即200 年 月 日前無法就最終設(shè)計(jì)方案達(dá)成一致，則確定乙方所提供的方案為最終設(shè)計(jì)方案。五、付款期限乙方在簽訂本意向書后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣1000萬元；甲方完成報(bào)建換圖手續(xù)后一周內(nèi)通知乙方支付定制費(fèi)用1000萬，乙方在收到甲方通知后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納定制費(fèi)用1000萬元（不含定金）；甲方樓宇封頂并辦理商品房預(yù)售許可證后向乙方發(fā)出簽約通知，乙方在收到簽約通知后十個(gè)工作日內(nèi)，至保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司簽約部與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同。乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付定制費(fèi)用1588萬元（

5、不含定金）。乙方在收到甲方收樓通知后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定制費(fèi)用2093萬元（不含定金）。剩余定制費(fèi)用299萬元在乙方取得產(chǎn)權(quán)證后五個(gè)工作日內(nèi)全部交清。六、乙方逾期未按前述手續(xù)辦理的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付總樓價(jià)0.05%的違約金；預(yù)期超過三十日的，視為中途違約，本意向書自動(dòng)解除，乙方不得向甲方索還定金及已付費(fèi)用，甲方有權(quán)更改該物業(yè)內(nèi)、外部設(shè)計(jì)并另行處理，無需知會(huì)乙方，也無需向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方無法完成報(bào)建換圖手續(xù)的，須在確定無法完成報(bào)建換圖手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方定金1000萬元，乙方收到定金1000萬元后，雙方的合同關(guān)系自動(dòng)解除。在完成報(bào)建換圖手續(xù)后，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法簽

6、訂商品房買賣合同的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方在違約事實(shí)發(fā)生之日起，退還乙方已交付的全部樓款，并按照乙方已支付款項(xiàng)總額的100%承擔(dān)違約責(zé)任。七、交房與產(chǎn)權(quán)面積誤差的處理：按國家法律規(guī)定執(zhí)行。甲方承諾于200 年 月 日前，按雙方確認(rèn)的最終設(shè)計(jì)方案及交樓標(biāo)準(zhǔn)將該物業(yè)交付乙方（最終設(shè)計(jì)方案及交樓標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行確定），但雙方的交樓標(biāo)準(zhǔn)不得低于國家或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。逾期交房的，每逾期一天，支付總房款0.05%的違約金；逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付的全部樓款，同時(shí)支付總房款100%的違約金。甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交樓的，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施，并在交樓期限屆滿三十日內(nèi)按約定

7、的標(biāo)準(zhǔn)交樓，由此造成交樓遲延的，每遲延一天，甲方應(yīng)當(dāng)支付總樓價(jià)的1%作為違約金。產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在房屋交付使用后720日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方每遲延取得產(chǎn)權(quán)證書一天，甲方應(yīng)支付總樓價(jià)的0.05%的違約金；乙方在規(guī)定期限屆滿后二年內(nèi)仍無法取得產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的全部樓款，同時(shí)支付總樓價(jià)的100%作為違約金。甲方擅自將本意向書所定制的別墅轉(zhuǎn)讓、抵押給第三者、一房二賣或者在該別墅上設(shè)定其他權(quán)利的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還乙方已經(jīng)支付的全部樓款，同

8、時(shí)支付房款總額200%的違約金。八、乙方所定制別墅施工報(bào)建完畢后，乙方需要更改設(shè)計(jì)方案的，若乙方的更改不影響甲方報(bào)建，則甲方應(yīng)當(dāng)為乙方更改，但乙方應(yīng)當(dāng)支付更改設(shè)計(jì)方案的成本費(fèi)用；若乙方的更改影響甲方報(bào)建，乙方應(yīng)當(dāng)支付每平方米（建筑面積）￥200元的報(bào)建費(fèi)用，同時(shí)，定制別墅的交付時(shí)間相應(yīng)順延。九、在定制、購買本物業(yè)的過程中，甲、乙雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，各自獨(dú)立承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。十、乙方在簽訂意向書時(shí)已閱讀商品房買賣合同，*項(xiàng)目按揭指南及*項(xiàng)目物業(yè)管理及相關(guān)收費(fèi)一覽表，乙方聲明已知悉并認(rèn)可上述資料之內(nèi)容。同時(shí)上述資料作為該合同的附件具有同等法律效力。十一、本意向書不因商品房買賣合同的簽訂而失效，意向書與商品房買賣合同內(nèi)容不一致的，以商品房買賣合同為準(zhǔn)。本意向書一式四份，經(jīng)甲方、乙方簽署有效，本意向書甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)一份，具有相同法律效力。 十二、本意向書附件共七個(gè)，分別是：1、用地規(guī)劃圖、規(guī)劃報(bào)建平面圖；2、*項(xiàng)