水園商城工程竣工監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

1、水園商城5、6區(qū)工程工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 單位技術(shù)負(fù)責(zé)人: 總監(jiān)理工程師 ： 重慶佳興建設(shè)監(jiān)理有限公司日 期：2013年 月 日工程竣工監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告重慶佳興建設(shè)監(jiān)理有限公司受重慶森之泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，對(duì)森泰廣場(chǎng)工程實(shí)施監(jiān)理工作。項(xiàng)目監(jiān)理部于2011-12-12開(kāi)始對(duì)森泰廣場(chǎng)工程進(jìn)行施工階段監(jiān)理，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、承包單位、監(jiān)理單位的共同努力，于2013-11-14森泰廣場(chǎng)工程的建筑工程達(dá)到基本竣工條件。一、 工程概況 森泰廣場(chǎng)工程位于馬鎮(zhèn)壩北岸。建筑層數(shù)為地上10層、地下一層。建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。建筑面積8879.64m2。主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)

2、二級(jí)，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)三級(jí)，抗震設(shè)防烈度6級(jí)。本工程政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)關(guān)為巫溪縣建委質(zhì)監(jiān)站，建設(shè)單位為重慶森之泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ，設(shè)計(jì)單位為萬(wàn)州工業(yè)建筑設(shè)計(jì)院，監(jiān)理單位為重慶佳興建設(shè)監(jiān)理有限公司，施工單位為巫溪縣金晟建筑建材有限公司。二、評(píng)估依據(jù) 1、中華人民共和國(guó)建筑法 2、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 3、中華人民共和國(guó)合同法 4、工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范 5、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(gb50300-2001) 6、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50202-2002) 7、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（gb502042002） 8、建筑節(jié)能工程施工驗(yàn)收規(guī)范（gb50411-2007） 9、建筑裝

3、飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50210-2001） 10、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50205-2001) 11、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50242-2002/11/21） 12、施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明和設(shè)計(jì)指定的標(biāo)準(zhǔn)圖集 三、質(zhì)量控制 1、進(jìn)場(chǎng)后我監(jiān)理部積極做好工程前期的準(zhǔn)備工作，在熟悉圖紙、有關(guān)設(shè)計(jì)文件和工程地質(zhì)勘察報(bào)告的基礎(chǔ)上，及時(shí)編制本工程的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，同時(shí)對(duì)施工單位的施工組織設(shè)計(jì)和各專項(xiàng)施工方案進(jìn)行了認(rèn)真審核，主動(dòng)協(xié)調(diào)工程建設(shè)各方主體間的關(guān)系，保證了工程施工的正常進(jìn)行。 2、原材料的控制：對(duì)進(jìn)場(chǎng)的鋼筋、水泥、商品砼、砂、碎石等認(rèn)真審核相關(guān)資料查看其

4、是否齊全；并對(duì)鋼筋、水泥、鋼筋焊接接頭、砂漿試塊、砼試塊等及時(shí)按規(guī)范要求見(jiàn)證取樣、送檢復(fù)試；裝飾裝修原材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)按業(yè)主要求驗(yàn)收；對(duì)消防、水電、弱電等原材料按規(guī)范及業(yè)主指定品牌驗(yàn)收；門窗按設(shè)計(jì)指定規(guī)格、品牌驗(yàn)收；不合格材料禁止進(jìn)場(chǎng)使用，把好使用材料的質(zhì)量關(guān)。 3、施工過(guò)程控制：我監(jiān)理部對(duì)照各施工單位的施工組織設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)施工方案，嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則對(duì)各施工工藝進(jìn)行全過(guò)程控制。 （1） 樁基工程：樁基工程于2011年12月12日開(kāi)工。樁基施工采用機(jī)械螺旋泥漿護(hù)壁鉆孔樁；采用自拌砼，利用導(dǎo)管灌注樁孔砼，保證本工程用砼的需要。施工前，對(duì)建設(shè)單位提供的軸線基準(zhǔn)點(diǎn)、高程測(cè)量控制點(diǎn)，進(jìn)行了復(fù)

5、核，并在施工現(xiàn)場(chǎng)布置測(cè)量控制網(wǎng)。施工過(guò)程中按要求進(jìn)行了原材料試驗(yàn)、配合比試驗(yàn)、樁位放線等，監(jiān)理部采用現(xiàn)場(chǎng)巡視、平行檢驗(yàn)、旁站等工作方法，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。現(xiàn)場(chǎng)對(duì)每根樁泥漿比重、砼塌落度等進(jìn)行監(jiān)測(cè)，嚴(yán)格控制，保證施工質(zhì)量；對(duì)進(jìn)場(chǎng)鋼筋等，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)見(jiàn)證取樣程序；按要求留置砼試塊，并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、送檢。監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目預(yù)控與過(guò)程控制相結(jié)合，保證工程質(zhì)量。 經(jīng)過(guò)檢測(cè)單位的檢測(cè)：該工程中鋼筋砼灌注樁，樁身完整和單樁豎向承載力滿足設(shè)計(jì)要求。（2）基礎(chǔ)工程：土方開(kāi)挖過(guò)程中及時(shí)檢查平面位置、水平標(biāo)高、邊坡坡度等必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。土方開(kāi)挖過(guò)程中檢查基坑的排水必須符合設(shè)計(jì)要求，確?；釉谑┕r(shí)良好的作業(yè)環(huán)境。

6、基坑周圍應(yīng)設(shè)排水溝，防止地面水流入坑內(nèi)，以免塌方或地基土破壞，挖方時(shí)不應(yīng)碰撞或損傷支護(hù)結(jié)構(gòu)、降水設(shè)施。土方回填過(guò)程中檢查排水措施，每層填筑厚度、含水率、壓實(shí)程度必須符合設(shè)計(jì)要求 我監(jiān)理人員嚴(yán)格控制施工工序的質(zhì)量，對(duì)鋼筋、模板、軸線位置、標(biāo)高、予埋件位置、隱蔽工程等在施工方自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行認(rèn)真復(fù)檢，驗(yàn)收合格并簽字后方準(zhǔn)許進(jìn)入下道工序施工；對(duì)關(guān)鍵部位、工序進(jìn)行旁站監(jiān)理；對(duì)鋼筋原材料、焊接接頭試件、試塊等采取見(jiàn)證取樣，保證試件的真實(shí)性 （3）主體結(jié)構(gòu)工程： 模板 ：經(jīng)檢查驗(yàn)收，模板具有足夠的強(qiáng)度、剛度、撐拉桿件固定牢固穩(wěn)定； 模板接縫不大于1.5 mm。鋼筋：鋼筋的品種規(guī)格和質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和有

7、關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，鋼筋表面潔凈、無(wú)損傷，油污、老銹。鋼筋的規(guī)格，加工形狀、尺寸、數(shù)量、錨固長(zhǎng)度和接頭位置都符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。鋼筋焊接由合格上崗證焊工操作，焊接頭機(jī)械性能試驗(yàn)合格。保證項(xiàng)目符合要求。鋼筋綁扎缺扣，松扣的數(shù)量不超過(guò)應(yīng)綁扎數(shù)量的10 % 。鋼筋綁扎、彎鉤形狀和朝向、接頭部位和搭接長(zhǎng)度符合規(guī)定。箍筋數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，彎鉤角度和平直段的長(zhǎng)度基本符合施工規(guī)范。 混凝土：混凝土澆筑前對(duì)商品混凝土配合比單進(jìn)行審核，符合設(shè)計(jì)要求后方同意施工單位澆筑，混凝土澆筑實(shí)行全過(guò)程監(jiān)理旁站監(jiān)理，并對(duì)混凝土坍落度進(jìn)行抽測(cè)，對(duì)混凝土試塊制作進(jìn)行見(jiàn)證；保證項(xiàng)目符合要求。 砌體 ： 砌體砂漿密實(shí)飽滿，抽查的水

8、平灰縫砂漿飽滿度均大于80%，灰縫橫平豎直，砌筑方式正確。保證項(xiàng)目符合要求。 經(jīng)驗(yàn)收未發(fā)現(xiàn)3皮同縫，留槎做法符合施工規(guī)范，拉結(jié)筋長(zhǎng)度及數(shù)量基本符合設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定，留置構(gòu)造柱位置基本正確?；卷?xiàng)目符合要求。 （4）、裝飾工程： 我項(xiàng)目監(jiān)理部在嚴(yán)把裝飾材料質(zhì)量關(guān)的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格控制裝飾施工的工序關(guān)，并對(duì)隱蔽資料進(jìn)行驗(yàn)收合格簽字后方可進(jìn)行飾面材料的安裝施工；對(duì)商鋪通道的地板磚、5#樓單元門的公共部位的地板磚的平整、空鼓等現(xiàn)象進(jìn)行復(fù)查；對(duì)粉刷墻面進(jìn)行平整度、垂直度、空鼓等現(xiàn)象進(jìn)行復(fù)查，對(duì)不符合驗(yàn)收規(guī)范的部分施工工序，都要求施工方進(jìn)行返工處理。（5）屋面工程：認(rèn)真對(duì)sbs防水卷材、泡沫混凝土等原材料驗(yàn)收，

9、并經(jīng)見(jiàn)證取樣復(fù)試合格后方同意進(jìn)場(chǎng)；嚴(yán)格把握工序施工的質(zhì)量，防水工序施工時(shí)要求在天氣晴好且通風(fēng)良好的情況下開(kāi)展施工，注意基層保持干燥并做好清理工作，卷材搭接寬度等； （6）安裝工程：要求安裝工程與土建、裝飾施工同步穿插進(jìn)行。對(duì)電線電纜、燈具、排水管等原材料嚴(yán)格驗(yàn)收，檢驗(yàn)合格后方可使用。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)試驗(yàn)（如：電氣安裝工程接地電阻測(cè)試、導(dǎo)線絕緣測(cè)試、給水管強(qiáng)度施工、排水管通水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)、屋面衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)等）進(jìn)行見(jiàn)證；嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求對(duì)預(yù)埋套管進(jìn)行復(fù)核，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管線、設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測(cè)、試驗(yàn)，并對(duì)隱蔽部分進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合要求。 4、施工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，監(jiān)理方及時(shí)與施

10、工方進(jìn)行溝通，通過(guò)發(fā)口頭指令、監(jiān)理工程師通知單、停工通知單等方式及時(shí)處理，保證工程的施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求5、質(zhì)量保證資料核查 （1）基礎(chǔ)工程：1）、鋼材質(zhì)保書及鋼筋力學(xué)性能檢測(cè)報(bào)告30份； 2）、鋼筋焊接接頭檢測(cè)報(bào)告3份； 3）、水泥出廠合格證及水泥復(fù)檢報(bào)告10份； 4）、砂、卵石檢測(cè)報(bào)告各1份； 5）、混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告81份； 6）、單樁自平衡法靜載試驗(yàn)檢查報(bào)告1份； 7）、基樁超聲波透射法檢測(cè)報(bào)告1份； 8）、樁基混凝土芯樣檢查報(bào)告1份。（2）主體結(jié)構(gòu)：1）、鋼材質(zhì)保書及鋼筋力學(xué)性能檢測(cè)報(bào)告132份； 2）、鋼筋焊接接頭檢測(cè)報(bào)告84份； 3）、水泥出廠合格證及水泥復(fù)檢報(bào)告24份

11、； 4）、砂檢測(cè)報(bào)告2份，碎石檢測(cè)報(bào)告1份； 5）、混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告42份； 6）、砂漿抗壓強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告20份； 7）、混凝土小型空心砌塊檢測(cè)報(bào)告1份； 8）、燒結(jié)空心磚檢測(cè)報(bào)告7份； 9）、框架填充墻后植拉結(jié)筋檢測(cè)報(bào)告1份，構(gòu)造柱后植拉結(jié)筋檢測(cè)報(bào)告1份； 10）、回彈法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告1份； 11）、鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)報(bào)告1份； 12）、樓板厚度檢測(cè)報(bào)告1份； 13）、滾扎直螺紋鋼筋接頭型檢報(bào)告2份。（以上試塊、試件報(bào)告均為合格） 四、建筑節(jié)能工程： 1、門窗工程：外窗采用塑鋼窗，玻璃厚度為5+9a+5。我項(xiàng)目監(jiān)理部嚴(yán)格驗(yàn)收原材料，對(duì)要進(jìn)行復(fù)試的原材料進(jìn)行見(jiàn)證取樣，合格后方可用與

12、本工程。門窗工程施工時(shí)，對(duì)窗的標(biāo)高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框與墻體連結(jié)的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行檢查。安裝后檢查窗扇開(kāi)啟是否靈活。打膠是否符合要求，基本保證了窗安裝的質(zhì)量。 2、外墻保溫工程：本工程外墻保溫材料采用無(wú)機(jī)保溫砂漿（30mm），我項(xiàng)目監(jiān)理部認(rèn)真審核驗(yàn)收原材料，并見(jiàn)證取樣進(jìn)行復(fù)試合格后方同意施工方使用。在外墻保溫砂漿施工時(shí)，要求施工單位嚴(yán)格按照專項(xiàng)施工方案進(jìn)行施工，鋼絲網(wǎng)固定是否牢固，對(duì)發(fā)現(xiàn)不符合驗(yàn)收規(guī)范的施工工序，要求施工單位返工處理。 3、屋面保溫工程：本工程采用泡沫混凝土。我項(xiàng)目監(jiān)理部嚴(yán)格對(duì)原材料進(jìn)行驗(yàn)收。施工時(shí)嚴(yán)格要求施工方按照規(guī)范執(zhí)行。五、安全生產(chǎn)、文明施工監(jiān)督管理 我項(xiàng)目

13、監(jiān)理部根據(jù)本工程的特點(diǎn)、相關(guān)安全驗(yàn)收規(guī)范的要求在開(kāi)工前編制了安全監(jiān)理方案，并在工程監(jiān)理過(guò)程中貫徹實(shí)施；對(duì)施工單位上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)、安全施工方案中，重點(diǎn)審查了安全生產(chǎn)、文明施工措施內(nèi)容，并督促施工單位嚴(yán)格按批準(zhǔn)的方案要求實(shí)施；在施工過(guò)程中我項(xiàng)目監(jiān)理部建立了周、月安全檢查制度，建立了施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度，建立了安全監(jiān)理臺(tái)帳等；施工中重點(diǎn)對(duì)外架搭設(shè)、井架安裝使用、承重支模架搭設(shè)、特殊工種操作人員上崗證、施工臨時(shí)用電等作重點(diǎn)檢查驗(yàn)收，對(duì)進(jìn)場(chǎng)鋼管、扣件進(jìn)行見(jiàn)證取樣復(fù)試合格后方同意施工方使用，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)簽發(fā)安全監(jiān)理通知并督促施工單位及時(shí)整改，施工單位整改完成后進(jìn)行嚴(yán)格復(fù)查，安全隱患消除后方同意施工

14、方進(jìn)行后序工程作業(yè)，使本工程施工過(guò)程中無(wú)安全事故發(fā)生，完成預(yù)定安全監(jiān)理目標(biāo)。 六、資料信息管理及技術(shù)資料 1、項(xiàng)目監(jiān)理部嚴(yán)格抓好資料，要求施工方做到與現(xiàn)場(chǎng)同步。項(xiàng)目監(jiān)理部共召開(kāi)監(jiān)理例會(huì)16次，形成監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要 份（含專題會(huì) 份）；向施工單位發(fā)出各類通知共 份（其中質(zhì)量通知單 份，安全通知單 份）?；A(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，工程預(yù)驗(yàn)收紀(jì)錄3份。 2、分部資料匯總情況 1）地基基礎(chǔ)分部 1份 。2）主體分部 1份 3）裝飾裝修分部 1份 4）屋面分部 1份 5) 電氣分部 1份 6) 給排水分部 1份 7) 建筑節(jié)能分部 1份 以上分部工程均為合格 七、沉降觀察情況 本工程沉降觀測(cè)共觀測(cè) 15 次，其中累計(jì)最大沉降值為 2 mm，累計(jì)最小沉降值為 1 mm，沉降量差為 1 mm，情況良好，滿足建筑物安全穩(wěn)定功能基本要求； 八、評(píng)估結(jié)