商鋪租賃合同(6)

1、商鋪租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：地 址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：地 址：聯(lián)系電話：甲方就乙方承租甲方場地（商鋪）用以商業(yè)經(jīng)營活動，根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國房地產(chǎn)管理法、城市房屋租賃管理辦法及其它相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 租賃場地1、本合同項下的租賃場地位于北京市懷柔區(qū)商業(yè)街2號樓鳳翔商廈內(nèi)之 層 號鋪位。2、租賃商鋪面積：租賃商鋪建筑面積為 平方米（以具有測量資質(zhì)的單位出具的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。3、乙方將在租賃商鋪內(nèi)按照鳳翔商廈所規(guī)定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，經(jīng)營范圍為： ，乙方不得更改經(jīng)營范圍及項目。第二條 租賃期限1、租賃期限自 年 月 日起至

2、年 月 日止。第三條 租金及相關(guān)費用的繳納1、乙方應(yīng)按時向甲方繳納的租金及費用包括：（1）本商鋪實行日租制，每日每平方米（按建筑面積計算）為 元，承租期租金合計 元，大寫 。租金每 月繳納一次，租金以預(yù)繳方式收取，乙方須在每期租金支付前15日內(nèi)，將下期租金支付甲方。（2）綜合管理費：每日每平方米（按建筑面積計算） 元（包括管理費、公共區(qū)域能源綜合管理費），大寫 ，繳納時間同第（1）條。2、簽訂本合同時，乙方應(yīng)向北京鳳翔東潤商貿(mào)有限公司繳納：租賃保證金：5000元（大寫：伍仟元整）。合同終止后，北京鳳翔東潤商貿(mào)有限公司在扣除乙方應(yīng)繳納的各項相關(guān)費用后，于90日內(nèi)無客戶投訴，賠償?shù)葐栴}無息退還余額

3、予乙方。3、乙方進入場地后，如需對商鋪進行裝修，將按照鳳翔商廈經(jīng)營管理公約向北京鳳翔東潤商貿(mào)有限公司繳納裝修抵押金，裝修抵押金為2000元（大寫：貳仟元整）。裝修完成后，經(jīng)北京鳳翔東潤商貿(mào)有限公司確認(rèn)無損壞、破壞商鋪環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等條件后，一個月后無息退還裝修抵押金。第四條 乙方對租賃場地的改造 1、乙方如需對承租商鋪進行裝修改造，須將裝修方案報經(jīng)北京鳳翔東潤商貿(mào)有限公司審核。經(jīng)北京鳳翔東潤商貿(mào)有限公司批準(zhǔn)后方可進行施工，未經(jīng)書面批準(zhǔn)不得進行任何改動。2、乙方對租賃場地的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防、電路和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響，并不得影響甲方或第三方的正常

4、經(jīng)營，否則，乙方應(yīng)立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。3、乙方如需對商鋪的電力系統(tǒng)進行改造，或增加照明設(shè)施等，須報經(jīng)北京鳳翔東潤商貿(mào)有限公司審核，并經(jīng)書面回復(fù)后嚴(yán)格按照北京地區(qū)電氣安全工作規(guī)程、北京地區(qū)電氣安裝標(biāo)準(zhǔn)進行施工。增加后的用電費用由乙方自行承擔(dān)。第五條 甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)（一）甲方的權(quán)力和義務(wù) 1、甲方尊重乙方的經(jīng)營權(quán)，不干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2、租賃期間，甲乙方共同保障商廈的共用附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全狀態(tài)。（二）乙方的權(quán)力和義務(wù) 1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同的約定日期交付租賃場地，在甲方不按時交付商鋪時，乙方有權(quán)要求甲方順延租賃日期。 2、乙方應(yīng)按時繳納租金，

5、綜合管理費及其它所有費用。 3、乙方應(yīng)遵守鳳翔商廈經(jīng)營管理公約及商廈的各項管理制度，接受商廈管理公司的統(tǒng)一管理。4、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的經(jīng)營范圍依法經(jīng)營，保證商品及服務(wù)質(zhì)量，明碼標(biāo)價，并應(yīng)對所售商品實行“三包”。5、合同終止時，乙方應(yīng)按約定時間向甲方返還租賃商鋪。第六條 合同的變更和解除1、合同如需變更，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。2、本合同終止時，雙方應(yīng)檢查商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施，設(shè)備、設(shè)施能正常運轉(zhuǎn)并歸還甲方，如有損壞的乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、本合同終止后，乙方應(yīng)將該場地恢復(fù)原樣，逾期搬遷的，應(yīng)向甲方支付占有期間的租金及產(chǎn)生的各種費用。4、同等條件下，乙方在合同期滿后，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第七條 違約

6、金及違約責(zé)任1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償乙方 元。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方違約金 元。3、若乙方將商鋪擅自轉(zhuǎn)租給第三方，視為違約，應(yīng)支付違約金 元。 4、若乙方不按期支付甲方租金及各項費用情況下，視為違約，甲方有權(quán)終止本合同收回商鋪，甲方從乙方租賃保證金中扣除乙方應(yīng)繳納的租金及各項費用后，將余額無息退予乙方，若乙方風(fēng)險抵押金總額不足以支付甲方租金及各項費用，乙方應(yīng)在2日內(nèi)將余額補交甲方。 5、乙方如果嚴(yán)重違反鳳翔商廈經(jīng)營管理公約以及商廈管理制度的情況下，甲方視其違約，甲方有權(quán)終止本

7、合同并收回商鋪，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第八條 免責(zé)條件 若租賃商鋪因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的。雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條 爭議的解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向商廈所在地人民法院起訴。第十條 其它事項 1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。2、附件（1）甲方產(chǎn)權(quán)證明文件（2）乙方身份證復(fù)印件（3）鳳翔商廈商鋪結(jié)算方式： 鳳翔商廈采取統(tǒng)一收費方式進行經(jīng)營管理，商廈財務(wù)部以 天為一個周期進行結(jié)算。鳳翔商廈統(tǒng)一辦理結(jié)算銀行卡，此卡由財務(wù)部發(fā)給 方，由甲乙雙方自行商定。 （4） 。3、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力