步行街級(jí)改造建設(shè)工程項(xiàng)目可行性建議書（可編輯）

1、步行街級(jí)改造建設(shè)工程項(xiàng)目可行性建議書 第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目名稱*市*路步行街西段升級(jí)改造建設(shè)工程項(xiàng)目二、 建設(shè)性質(zhì)改造三、項(xiàng)目實(shí)施單位*負(fù)責(zé)人：四、項(xiàng)目建設(shè)年限項(xiàng)目建設(shè)年限為12個(gè)月（2011年7月至2012年6月）五、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目是*路步行街西段升級(jí)改造建設(shè)工程項(xiàng)目，其主要改造項(xiàng)目有：管線下埋、下水道擴(kuò)能改造、路面改造、沿街立面改造、亮化工程、景觀小品、監(jiān)控設(shè)備。力圖打造集購(gòu)物、休閑、旅游、歷史文化展示于一身的精品步行街，達(dá)到整治空間。建筑外立面工程：外立面維護(hù)5050.50m2，外立面修復(fù)2698.50m2，外立面修造2085 m2，外立面整潔11442 m2，外

2、立面整修8030.40m2，外立面整改4963.20m2；地面鋪裝13220 m2；綠化：銀杏種植3株，金桂種植2株，竹子種植21 m2，春娟和夏娟種植119 m2；燈光照明工程：地埋燈30個(gè)，led埋地?zé)?50米，投光燈42個(gè)，拉線燈40個(gè)；招牌整治：店招店牌整治3800 m2。六、投資估算及資金來源該項(xiàng)目總投資8200萬(wàn)元，該項(xiàng)目是全市人民所關(guān)注的民生工程，工程自身無任何收益，*區(qū)財(cái)務(wù)有限，建議市政府明確*區(qū)政府的投入部分在其他重大項(xiàng)目建設(shè)里的收益中給予考慮。采取“四個(gè)一點(diǎn)”的方式解決，即：向上爭(zhēng)取一點(diǎn)、部門出一點(diǎn)、市區(qū)政府?dāng)D一點(diǎn)、業(yè)主擔(dān)一點(diǎn)。七、建設(shè)目標(biāo)通過修復(fù)工程使*路步行街西段成為集

3、中反映*獨(dú)特的歷史和文化風(fēng)貌特色，集購(gòu)物餐飲、娛樂休閑、旅游觀光、生活居住為一體的歷史文化街道，達(dá)成歷史保護(hù)與經(jīng)濟(jì)振興的雙贏。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施單位簡(jiǎn)介、組織實(shí)施管理一、項(xiàng)目實(shí)施單位簡(jiǎn)介*位于省市區(qū)，面積：3.6k37824人郵編：332000代碼：360403002。 街道位于*市中心城區(qū)，是*區(qū)的中心街道，東至庾亮路，與*街道為鄰，南瀕*湖、*湖，與*路街道相望，西抵*街，與*區(qū)濱興街道毗鄰，北濱長(zhǎng)江，與*省*相望。轄區(qū)面積3.8平方公里，3.9萬(wàn)人，有駐街行政、企事業(yè)單位100余家，下轄11個(gè)黨支部，7個(gè)社居委（*社區(qū)、*社區(qū)、*社區(qū)、*社區(qū)、*社區(qū)、*社區(qū)、*社區(qū)），8個(gè)街屬企業(yè)。轄區(qū)主

4、干道有*路、*路、*路、*路、*路、*路、*路、*路、*路、*路等10余條。街道黨工委、辦事處屬區(qū)委、區(qū)政府派出機(jī)構(gòu)，辦事處內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)6個(gè)：政工科（辦公室）、企管股、城管股、民政股、人口與計(jì)劃生育辦公室、綜合治理辦公室。下設(shè)4個(gè)事業(yè)單位：財(cái)稅所、流管站、勞動(dòng)就業(yè)保障所、市容環(huán)衛(wèi)所，按有關(guān)規(guī)定和章程設(shè)置了紀(jì)委（監(jiān)察室）、人武部、工、青、婦、殘聯(lián)。有黨政班子成員10人。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、實(shí)施方案的具體落實(shí)，保證項(xiàng)目建設(shè)所需設(shè)備及時(shí)到位和項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，并加強(qiáng)項(xiàng)目資金的管理，確保項(xiàng)目建設(shè)資金專款專用，保證項(xiàng)目能夠按期全面完成建設(shè)內(nèi)容。工作人員從相關(guān)單位抽調(diào)，辦公室具體負(fù)責(zé)推動(dòng)項(xiàng)目前期工作，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管

5、理，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。三、加強(qiáng)項(xiàng)目資金管理嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目資金管理辦法，設(shè)立專帳，專人負(fù)責(zé)。在資金使用上嚴(yán)格實(shí)行主管領(lǐng)導(dǎo)審批制，切實(shí)做到專款專用，合理使用。第三節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)改造用地范圍東起*路*路，全長(zhǎng)800米，總面積15000 m21、建筑外立面工程460 m2其中外立面維護(hù)5050.50m2外立面修復(fù)2698.50m2外立面修造2085m2外立面整潔11442m2外立面整修8090.40m2外立面整改4963.20m22、地面裝飾13220 m23、綠化其中銀杏3株金桂2株竹子21 m2春娟、夏娟119 m24、燈光照明工程其中地埋燈30個(gè)led埋地?zé)?50米投光燈42個(gè)

6、拉線燈40個(gè)5、廣場(chǎng)家具其中擋車柱21個(gè)雕塑2處垃圾箱60個(gè)座椅25個(gè)6、招牌整治工程3800 m2第四節(jié) 編制依據(jù)1、建設(shè)單位委托書2、投資項(xiàng)目可行性研究指南；3、中華人民共和國(guó)建筑法；4、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；5、中華人民共和國(guó)消防法；6、中華人民共和國(guó)土地管理法；7、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法；8、建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理?xiàng)l例；9、建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例；10、民用建筑設(shè)計(jì)通則gb50352-2005；11、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范gb50220-95；12、城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范gb50289-98；13、城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范cjj75-97；14、城市給水工程規(guī)劃規(guī)范gb5028

7、2-98；15、城市電力規(guī)劃規(guī)范gb50293-1999；16、城市排水工程規(guī)劃規(guī)范gb50318-2000；17、城市容貌標(biāo)準(zhǔn)gb50449-2008；18、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb500016-2006；19、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50007-2002；20、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50010-2002；21、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb50011-2001（2008版）；22、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50015-2003；23、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50013-2006；24、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50014-2006；25、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范gb50176-93；26、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb5005

8、7-94（2000年版）；27、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj/t16-2008；28、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-2004；29、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50116-98；30、建筑滅火配置設(shè)計(jì)規(guī)范gb50140-2005；31、*市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；32、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它基礎(chǔ)資料。第五節(jié) 可研結(jié)論通過對(duì)*市*路步行街西段升級(jí)改造，建成后從規(guī)模和外觀上看，具有廣場(chǎng)商業(yè)、人車分流、區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施完善。建成后在此經(jīng)商的客戶，都能得到豐厚的經(jīng)濟(jì)回報(bào)；對(duì)市民來說，無疑多了一個(gè)休閑購(gòu)物的好去處。街改造是我市的重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目之一，是提高現(xiàn)代城市品位和建

9、設(shè)現(xiàn)代化商貿(mào)區(qū)的重要舉措，是改善居住環(huán)境、增加群眾收入的“強(qiáng)市富民”工程，市委市政府對(duì)此高度重視。段改造成功后，社會(huì)各界對(duì)步行街區(qū)域舊城改造的積極性空前高漲，步行街改造的各種條件和時(shí)機(jī)可以說是水到渠成。路至路，全長(zhǎng)800米，結(jié)合歷史文化名城申報(bào)工作對(duì)沿街古建筑實(shí)行恢復(fù)，按修舊如故的原則，努力恢復(fù)歷史文化名城的面貌進(jìn)行改造，并將其列為改善人民群眾生產(chǎn)生活水平、推進(jìn)現(xiàn)代城市建設(shè)的為民辦實(shí)事項(xiàng)目?？梢哉f進(jìn)行步行街改造的意義重大：一是提高城市品位，健全城市功能，解決城市配套設(shè)施建設(shè)，加快我市城市化進(jìn)程；二是步行街改造的原則是“取之于民，用之于民”，在這個(gè)前提下，改善群眾的生活和居住條件，提高群眾的生活

10、質(zhì)量，增加群眾的收入就成為步行街改造的最終目的。*路歷史文化街區(qū)的文化風(fēng)貌基本表現(xiàn)為于近代的中西合璧的本土文化。其中*路一線集中體現(xiàn)了*本土商業(yè)文化。*路西段部分，主要興盛于*開埠后。租界的辟建客觀上刺激了地方民族工商業(yè)的發(fā)展。清同治年間，西門外就開始形成一條商業(yè)街市，稱為西門外正街，即*路中段和西段的前身，至民國(guó)初，這條街已經(jīng)發(fā)展為*最為繁榮的商埠大街。拆城修路后，城內(nèi)外的*路（城內(nèi)東西大街與西門外正街）渾然連成一片，1928 年拓建大街時(shí)，取大中二字為路名。 近代*路兩側(cè)密布著各類本土商號(hào)，尤其是潯陽(yáng)鎮(zhèn)（即今*區(qū)）的百貨店全部分布在*路，飲食、旅館等服務(wù)業(yè)亦甚多。20 世紀(jì) 30 年代初，

11、*路各類商業(yè)鋪面達(dá)八百余家，有米業(yè)、精鹽業(yè)、油酒醬園業(yè)、瓷器業(yè)、京廣洋貨業(yè)、茶棧業(yè)、錢業(yè)、銀樓業(yè)、布匹綢緞業(yè)、五金顏料業(yè)、中西藥業(yè)、轉(zhuǎn)運(yùn)報(bào)關(guān)業(yè)、飲食業(yè)、旅館業(yè)以及中國(guó)銀行、交通銀行、中央銀行、裕民銀行等金融機(jī)構(gòu)，是長(zhǎng)江中下游地區(qū)最為繁華的商埠大街之一。 *路兩側(cè)大部分建筑為二至三層樓房，不少商號(hào)受北側(cè)英租界影響，在傳統(tǒng)中式建筑的沿街立面上采取中西結(jié)合的裝飾手法，其門、窗、柱一般采取巴洛克等西方裝飾，而門頭招牌廣告及樓面立體雕塑則采用中國(guó)傳統(tǒng)裝飾內(nèi)容，民族傳統(tǒng)文化與西方外來文化兼容并蓄，形成了獨(dú)特而濃郁的中西合璧的商業(yè)文化。 1、區(qū)位環(huán)境 項(xiàng)目所處的*路歷史文化街區(qū)地處*市老城區(qū)甘棠湖北岸，東至

12、*路，南至潯陽(yáng)路，北至長(zhǎng)江大堤，西至濱江路與*路。其南側(cè)邊緣為甘棠湖濱湖綠帶，且東南角正對(duì)*市著名的文物保護(hù)單位煙水亭；東部為城區(qū)商業(yè)節(jié)點(diǎn)，城區(qū)商業(yè)主軸西向延伸至街區(qū)東南角；其北部緊依長(zhǎng)江，為*港所在地；西部為城市主干道濱江路與龍開河路（原龍開河）。 2空間形態(tài) *路歷史文化街區(qū)以沿街帶狀空間為主要特征，在同一條路上具有較強(qiáng)的延續(xù)性，而街道與街道之間則相對(duì)獨(dú)立。這種形態(tài)在*路體現(xiàn)尤為突出，商鋪沿*路緊密排開，并由小巷道向地塊內(nèi)側(cè)縱深發(fā)展。*路獨(dú)具s形的獨(dú)特街道形態(tài)，尺度宜人，是整個(gè)歷史街區(qū)空間骨架精髓之所在，也是街區(qū)內(nèi)兩側(cè)歷史建筑最為密集的街道。 3建筑體 由于*路所處地段為老城區(qū)，地段內(nèi)建筑

13、類型、質(zhì)量非常復(fù)雜。既有解放前形成的中小體量的歷史建筑，又有上世紀(jì)七、八十年代在經(jīng)濟(jì)適用方針指導(dǎo)下完成的外形單調(diào)、形體冗長(zhǎng)的住宅，也有形式多樣的新建筑，如高層綜合建筑。 建筑性質(zhì) 建筑性質(zhì)多為商住混合，一層為商業(yè)，二層及以上為居住。少數(shù)新建的建筑為商業(yè)或賓館。擁有醫(yī)院，郵局，小學(xué)各一處。 （）建筑層數(shù) *路兩側(cè)大部分建筑為二至三層樓房，層數(shù)主要為六層以下，整體來說，街道的空間尺度營(yíng)造得比較合理、宜人；上世紀(jì)末本世紀(jì)初新建的建筑，層數(shù)大部分在七層以上，最高至十六層，對(duì)原有街道空間尺度破壞嚴(yán)重。 （）建筑質(zhì)量 除新建的少量建筑質(zhì)量完好以外，其余建筑質(zhì)量都一般，修建年代也較早。特別是保留下來的有歷史

14、價(jià)值的建筑，由于修建年代久遠(yuǎn)，又缺少保護(hù)，質(zhì)量都較差，墻面、門窗破損都較為嚴(yán)重，需要修復(fù)。 （）建筑結(jié)構(gòu) 除新建的幾幢高層為框架結(jié)構(gòu)以外，其他房屋結(jié)構(gòu)大多為幾近淘汰的磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)，且使用年限也接近結(jié)構(gòu)期限。歷史建筑層數(shù)較低，為磚木結(jié)構(gòu)，修建年代早，結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定。 （）主要問題 普遍來看，建筑存在的問題主要集中在以下幾方面： 風(fēng)貌不協(xié)調(diào) 新建高層建筑在高度、體量、立面單元、色彩材質(zhì)等方面均未考慮和歷史地段整體建筑風(fēng)貌的協(xié)調(diào)性，形式突兀，對(duì)整體風(fēng)貌和街巷空間造成較大的負(fù)面影響。 違章搭建 建筑違章搭建和附屬設(shè)施違章設(shè)置情況仍局部存在。 立面破損 歷史建筑的立面受到風(fēng)化、人為等外力的破壞，部分裝

15、飾構(gòu)件缺損。非歷史建筑由于經(jīng)營(yíng)業(yè)主的變更和功能的調(diào)整，對(duì)外立面的改造簡(jiǎn)單粗暴，此類情況以二樓和三樓最為集中。 墻面老化 使用墻面涂料或粉刷的建筑中，部分出現(xiàn)外墻涂料變色、起皮、開裂或粉刷層脫落等問題。這些問題不僅影響市容景觀，而且造成很 大安全隱患。 立面不潔 除新建建筑外，許多現(xiàn)狀建筑由于長(zhǎng)時(shí)間未進(jìn)行立面清洗，存在大面積落塵、留污現(xiàn)象。 外立面雜亂 外立面雜亂包括以下情況：空調(diào)外機(jī)架、花架、遮陽(yáng)（雨）篷、晾衣架布置雜亂；門窗、封閉陽(yáng)臺(tái)的形式、材料不統(tǒng)一；廣告招牌布置雜亂、尺寸不統(tǒng)一、形式色彩與原建筑不協(xié)調(diào)等。外立面雜亂對(duì)市容景觀影響極大。 附屬設(shè)施存在安全隱患 部分附屬設(shè)施及其支架由于常年遭

16、受日曬雨淋，出現(xiàn)銹蝕、老化現(xiàn)象，存在墜落危險(xiǎn)，其中以空調(diào)外機(jī)和大型廣告牌安全隱患最大。 廣告招牌 沿街的商業(yè)店招較為混亂，出挑一般為1到1.5米，嚴(yán)重影響了街道的美觀。店招的尺寸面積不一，或遮擋到二層的窗臺(tái)，甚至將整個(gè)歷史建筑立面完全遮擋，缺乏整體性。店招材質(zhì)、色彩與建筑不協(xié)調(diào)，反差過大。墻面廣告過大，遮擋建筑主體，使街道過分喧鬧。 5地面鋪裝 地面鋪裝材質(zhì)，顏色較統(tǒng)一，但地面窨井蓋較多，影響了鋪裝的整體效果。加上街道衛(wèi)生較差，鋪裝顯得不夠整潔。部分地段鋪裝損壞嚴(yán)重，沒有及時(shí)修補(bǔ)。新修的小塊路面，沒有鋪磚，而是直接用水泥路面，這些都影響了鋪裝的整體感。在與周邊的街道的銜接處，鋪裝反差較大，有待

17、調(diào)整。 6綠化 行道樹的種植，中段北側(cè)較連續(xù)，其余多數(shù)地段種植不連續(xù)，或沒有種植行道樹。行道樹冠較小，樹形不理想。綠化樹種也較單一，只有梧桐、樟樹兩種。沿街缺少景觀綠化，沒有讓人休息停留的場(chǎng)所，空間豐富性較差。缺少集中的綠化景觀，不能聚集人氣，形成豐富的空間活動(dòng)，空間節(jié)奏平乏。 7公用設(shè)施 果皮箱嚴(yán)重缺少，造成街道衛(wèi)生較差。公共廁所數(shù)量少，分布不均勻。變電箱、電纜箱等設(shè)施沿街分布過多，破壞街道空間。 8夜間照明 沿街照明設(shè)施過于陳舊，形式不夠美觀大方。歷史建筑缺少照明設(shè)施，重點(diǎn)建筑的照明不夠突出建筑的特色。商業(yè)照明不夠均勻，沒有整體感。道路照明設(shè)施不連續(xù)。 路路*路步行西段的整體修復(fù)，以展現(xiàn)上

18、世紀(jì)初中西合璧的近代商業(yè)文化為主，記錄其不斷發(fā)展的歷史印跡。重點(diǎn)是各種要素細(xì)節(jié)的配合和整體氛圍的營(yíng)造，但不能削弱步行街的商業(yè)吸引力。歷史上，*路的環(huán)境以基本鋪裝為主，與當(dāng)下的商業(yè)環(huán)境需求有一定落差。*路修復(fù)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)街道環(huán)境各種元素的歷史印跡、功能特點(diǎn)，發(fā)掘可以利用的構(gòu)成要素，承襲中西文化交融的多元化精神內(nèi)核，提升*路的環(huán)境品質(zhì)和文化品位。 *路107棟。5、交通條件本項(xiàng)目地點(diǎn)位于*市*區(qū)大路路步行街。東起*路設(shè)計(jì)原則 （1）主題性 現(xiàn)代化的起步近代商業(yè)文化 作為城區(qū)十個(gè)經(jīng)典老地名之一的*路，是*百姓寄予深厚情感的傳統(tǒng)商業(yè)街。清同治、光緒年間，*的西門外就開始形成一條商業(yè)街市，十世紀(jì)三十年代初

19、，*路計(jì)有各類商業(yè)鋪面800余家，是長(zhǎng)江中下游地區(qū)最為繁華的商業(yè)街之一。她見證了*現(xiàn)代化的起步和東西通商的輝煌。 本次集中力量打造民國(guó)一條街，以展現(xiàn)上世紀(jì)初中西合璧的近代商業(yè)文化為主，記錄其不斷發(fā)展的歷史印跡深度挖掘*路西段的歷史業(yè)態(tài)，打造*老字號(hào)一條街。 （2） 歷史 文化 商 *路街道修 素置于一個(gè)特定的 （2）統(tǒng)一性 歷史、文化商一條街*路街道修素置于一個(gè)特定的和（3）協(xié)調(diào)性 整體連續(xù)和諧空間從街道本身出發(fā)，將一條街道作為一個(gè)整體考慮，統(tǒng)一考慮街道兩側(cè)的建筑物、綠化、街道家具、色彩等，避免其成為歷史文化片段的堆砌和拼湊。街道空間屬于一種線性的視覺空間，街道景觀的視覺連續(xù)性可以通過街道兩側(cè)

20、的綠化、建筑布局、建筑風(fēng)格、色彩及街道環(huán)境設(shè)施等的延續(xù)設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)。（4）多元性 中西文化交融場(chǎng)所特征延續(xù) *路修復(fù)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)街道各種空間元素的歷史印跡、功能特點(diǎn)，發(fā)掘可以利用的構(gòu)成要素，以多樣化的形式承襲中西文化交融的多元化精神內(nèi)核。*路的街廓空間呈現(xiàn)出豐富的不規(guī)則形態(tài)。巧妙地處理街道空間中各要素，制造進(jìn)退有序、開闔有致、曲折有度的街道空間，會(huì)使*路街道景觀充滿戲劇性和活力。 （5）實(shí)用性 功能設(shè)計(jì)以人為本 街是人們行走、徜徉、休息、交流的開放空間。貫徹簡(jiǎn)約、以人為本的實(shí)用性思想，充分體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷，創(chuàng)造輕松、舒適、獨(dú)具特色的休閑購(gòu)物環(huán)境。街道空間形式的設(shè)計(jì)首先要滿足活動(dòng)內(nèi)容的功能需要，并根據(jù)

21、街道功能特點(diǎn)，可以考慮街道空間的變化，增加設(shè)施，改善交通的可達(dá)性和可駐留空間。步行商業(yè)街應(yīng)以商業(yè)、文化景觀為主，以親切宜人的形象出現(xiàn)。 設(shè)計(jì)策略 歷史信息留存 以反映中國(guó)近代歷史中*對(duì)外開埠后長(zhǎng)江中下游重要口岸、商埠的風(fēng)貌特色為主線，集中力量打造民國(guó)一條街。以展現(xiàn)上世紀(jì)初中西合璧的近代商業(yè)文化為主，記錄其不斷發(fā)展的歷史印跡。 1、重點(diǎn)保護(hù)歷史建筑： 重點(diǎn)保護(hù)各個(gè)文物保護(hù)單位和優(yōu)秀歷史建筑，結(jié)合產(chǎn)權(quán)和功能的置換，最大程度的恢復(fù)歷史原貌。 2、保留歷史印跡： 保留具有時(shí)代性和集體記憶的特征，既包括門、窗、柱、浮雕等近代西方建筑裝飾，也包括解放后紅色建筑印跡，還包括礬石子、鋼窗等改革開放前后的營(yíng)造手

22、法，延續(xù)建筑和城市的生長(zhǎng)感。 3、部分整體復(fù)建： 深度發(fā)掘歷史信息，結(jié)合部分危房和嚴(yán)重影響風(fēng)貌的建筑改建，部分整體復(fù)建歷史建筑。 4、傳統(tǒng)店招特色： 整理具有傳統(tǒng)*路特色店招的樣式，結(jié)合不同建筑功能和形式，進(jìn)行有針對(duì)性的設(shè)計(jì)和引導(dǎo)。 5、人文典故展示： 對(duì)不同保護(hù)類型的歷史建筑和老字號(hào)/原址，設(shè)計(jì)系列建筑銘牌，明確保護(hù)要求，闡述人文故事。結(jié)合業(yè)態(tài)調(diào)整，設(shè)置*近現(xiàn)代史陳列館（特別是*老照片、老地圖的展示）、民族工商業(yè)史料館、*古建筑模型館等非營(yíng)利性的文化設(shè)施。 商業(yè)氛圍提升 *路長(zhǎng)期以來，一直是長(zhǎng)江中下游地區(qū)最為繁華的商業(yè)街之一。作為*百姓寄予深厚情感的傳統(tǒng)商業(yè)街，具有可觀的商業(yè)經(jīng)濟(jì)價(jià)值和潛在的

23、提升空間。 1、業(yè)態(tài)多元化、功能休閑化： 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)平衡的核心是使業(yè)態(tài)多元化、功能休閑化。這是步行街結(jié)構(gòu)升級(jí)的總趨勢(shì)。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)應(yīng)能滿足各類人群、各個(gè)時(shí)段的活動(dòng)需求。這也就要求在規(guī)劃中調(diào)整*路西段以服飾銷售為主的現(xiàn)狀業(yè)態(tài)，增加休閑娛樂和服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)的比重，形成多功能、多層次的集旅游、文博、商業(yè)、休閑為一體的環(huán)境，賦予*路西段以新的城市活力。 2、重振老字號(hào)： 挖掘*路西段的歷史業(yè)態(tài)，打造*老字號(hào)一條街。老字號(hào)是城市的寶貴非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。*史上曾經(jīng)產(chǎn)生過一大批名噪長(zhǎng)江中下游的老字號(hào)，并大多云集在*路地區(qū)。振興老字號(hào)，就是將近代*最輝煌的一段歷史展現(xiàn)出來。老字號(hào)匯集同一街區(qū)可形成集聚效應(yīng)，為重振老字號(hào)營(yíng)

24、造積極氛圍。 3、持續(xù)的街道活力： 保持持續(xù)的街道活力，空間和業(yè)態(tài)組織上兼顧白天和黑夜，重視夜景照明，帶動(dòng)夜間的人氣，營(yíng)業(yè)時(shí)間延續(xù)至晚間 10-11 點(diǎn)。 4、堅(jiān)持小而精的業(yè)態(tài)特色： 保持多樣性，控制入駐商業(yè)的規(guī)模，提升入駐商業(yè)的層次，打造小樓小店的精致氛圍，引人入勝。這將是*路西段在整個(gè)商圈中形成差異化和吸引力的重要因素。*路西段現(xiàn)在保存下來的歷史建筑大多店面狹小、結(jié)構(gòu)不佳，歷史保護(hù)要求高，客觀上也提高了業(yè)主、業(yè)態(tài)的精品意識(shí)。 5、休憩環(huán)境優(yōu)化： 商業(yè)步行街的設(shè)計(jì)充分考慮使用需求，形成更適合徜徉的平整地面，結(jié)合景觀設(shè)置了小型演藝舞臺(tái)、購(gòu)物休憩空間、移動(dòng)售貨亭、飲水點(diǎn)等，將該街區(qū)打造成集休閑娛

25、樂為一體的商業(yè)場(chǎng)所。文化元素提煉 *路西段的整體修復(fù)，以展現(xiàn)上世紀(jì)初中西合璧的近代商業(yè)文化為主，記錄其不斷發(fā)展的歷史印跡。重點(diǎn)是各種要素細(xì)節(jié)的配合和整體氛圍的營(yíng)造，但不能削弱步行街的商業(yè)吸引力。 歷史上，*路的環(huán)境以基本鋪裝為主，與當(dāng)下的商業(yè)環(huán)境需求有一定落差。*路修復(fù)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)街道環(huán)境各種元素的歷史印跡、功能特點(diǎn)，發(fā)掘可以利用的構(gòu)成要素，承襲中西文化交融的多元化精神內(nèi)核，提升*路的環(huán)境品質(zhì)和文化品位。1、公共藝術(shù)： 在主要廣場(chǎng)處，運(yùn)用具像的主題雕塑、生動(dòng)的浮雕、景墻等公共藝術(shù)作品來體現(xiàn)*碼頭文化、開埠通商文化等地方文化色彩，烘托整個(gè)商業(yè)街區(qū)濃厚的歷史文化氛圍。 2、街道家具： 花壇、坐凳、垃

26、圾桶、擋車柱等*路的街道家具設(shè)計(jì)，都提取了傳統(tǒng)器物的形式特征，蘊(yùn)涵民間質(zhì)樸的韻味，使有形的元素與無形的街道氛圍協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 3、文化設(shè)施： 小型地方文化展示場(chǎng)所的設(shè)立。鼓勵(lì)*地方上有特色私人收藏者在*路上設(shè)立融展示、科普、創(chuàng)作、銷售為一體的私人小型博物館，將*的地方歷史和文化通過民間途徑展示出來。在文化展現(xiàn)的同時(shí)，將整個(gè)*路西段的商業(yè)品位提升到一個(gè)新的層次。4、節(jié)慶事件： 步行街由于沒有車行交通，更易于和城市文化、城市景觀緊密聯(lián)系，以及承載城市節(jié)慶、公演等一些公共活動(dòng)，是城市形象的重要展示窗口。*路應(yīng)緊抓步行街這一優(yōu)勢(shì)，結(jié)合自身的特色商業(yè)，策劃年度主題節(jié)慶事件，集聚人氣，提升影響力，升華多元功能

27、及休閑性的特色。 和而不同 清同治、光緒年間，*的西門外就開始形成一條商業(yè)街市，時(shí) 人稱為西門外正街。1924 年拆城筑路，城內(nèi)東西大街與西門外 正街連成一片。1928 年大街拓建，改石板路為水泥路，街面拓寬至 12 米。為紀(jì)念孫中山先生，將街道命名為*路。二十世紀(jì)三十年 代初，*路計(jì)有各類商業(yè)鋪面 800 余家，是長(zhǎng)江中下游地區(qū)最為 繁華的商業(yè)街之一。改革開放后*路改為商業(yè)步行街。2006 年大 中路同被評(píng)為城區(qū)十個(gè)經(jīng)典老地名之一，是*百姓寄予深厚情感的 傳統(tǒng)商業(yè)街。 一、和而不同清同治、光緒年間，*的西門外就開始形成一條商業(yè)街市，時(shí)人稱為西門外正街。1924年拆城筑路，城內(nèi)東西大街與西門外

28、正街連成一片。1928年大街拓建，改石板路為水泥路，街面拓寬至12米。為紀(jì)念孫中山先生，將街道命名為*路。二十世紀(jì)三十年代初，*路計(jì)有各類商業(yè)鋪面800余家，是長(zhǎng)江中下游地區(qū)最為繁華的商業(yè)街之一。改革開放后*路改為商業(yè)步行街。2006年*路同被評(píng)為城區(qū)十個(gè)經(jīng)典老地名之一，是*百姓寄予深厚情感的傳統(tǒng)商業(yè)街。 以*路為界，*路形成東西兩段和而不同的特色路段。1、西段作為*路歷史文化街區(qū)的重要組成部分，街道尺度好，歷史建筑留存多，以商店為主的購(gòu)物形態(tài)還是保持了傳統(tǒng)的商業(yè)街道的業(yè)態(tài)格局和特征。 2、東段在上世紀(jì) 80、90 年代，經(jīng)歷了大面積的改造，整體上，歷史留存較少，自身歷史風(fēng)貌已經(jīng)淡化。但是，與

29、歷史地段*路西段相較而言，東段的*路步行街西段坐擁兩大城市商業(yè)中心八角石商業(yè)中心和信華廣場(chǎng)，具有更多的現(xiàn)代商業(yè)氣息，其繁盛程度遠(yuǎn)勝西段。 街區(qū)質(zhì)感 在東西交融的整體框架下，在東段改造工程已經(jīng)取得較好社會(huì)效益的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步發(fā)掘東段和西段的 街區(qū)質(zhì)感，在和而不同的思路上，形成更和諧的差異化吸引力。 1、西段，以修復(fù)為街道品質(zhì)提升的基本思路，打造商業(yè)文化緊密結(jié)合的民國(guó)一條街，在傳統(tǒng)特色商業(yè)集聚基礎(chǔ)上，增加文化展示的比重，以老字號(hào)為核心業(yè)態(tài)，延續(xù)小而精的規(guī)模特征，在店面裝潢上鼓勵(lì)多樣性和歷史元素的重現(xiàn)。整體上，形成靜的街道氛圍，有別于普通的商業(yè)步行街，展示深厚的人文積淀。 2、東段，以改造為街道品質(zhì)

30、提升的基本思路，打造以商業(yè)為主，公共藝術(shù)文化展示為輔的商業(yè)步行街，以現(xiàn)代中型商場(chǎng)為核心業(yè)態(tài)，保持中小結(jié)合的規(guī)模特征，在店面裝潢上強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一性和時(shí)尚消費(fèi)元素的體現(xiàn)。整體上，形成動(dòng)的街道氛圍。 整體協(xié)調(diào)*路全段文化歷史底蘊(yùn)十分豐厚，首先應(yīng)當(dāng)重新梳理起整體的脈絡(luò)關(guān)系，提升*路的總體影響力，并有助于整個(gè)商業(yè)區(qū)的業(yè)態(tài)平衡。 在東西兩大段落形成各自特色的同時(shí)，背巷打通，商業(yè)向整個(gè)街區(qū)滲透，特別是打通通往濱江路和甘棠湖的通道，可容納休閑餐飲、民間博物館，古玩字畫等對(duì)租金較敏感的業(yè)態(tài)，更能串聯(lián)街區(qū)中的多處歷史遺跡和文保單位，增加城市旅游的縱深和內(nèi)涵。 在整個(gè)街區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行業(yè)態(tài)的整體規(guī)劃，提供項(xiàng)目庫(kù)，配套政策，積

31、極引導(dǎo)。 工程概況*路步行西段景觀工程（以下簡(jiǎn)稱本工程）位于*省*市，為了保護(hù)和恢復(fù)*路的歷史風(fēng)貌，進(jìn)一步提升*路的商業(yè)定位，提高*路商圈的輻射能力，*路進(jìn)行全面升級(jí)改造。設(shè)計(jì)總面積約平方米。其中*路步行長(zhǎng)約800米，寬1018米不等；三條支巷（湖亭巷、華通巷、通湖巷）長(zhǎng)約 300 米；背巷長(zhǎng)約 400 米。景觀工程設(shè)計(jì)內(nèi)容 本工程圖紙包括設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的總圖、豎向、綠化、景觀廣場(chǎng)、總體照明、市政設(shè)施定位、城市家具等設(shè)計(jì)。 景觀設(shè)計(jì)介紹 總體設(shè)計(jì) *路步行西段設(shè)計(jì)東西長(zhǎng)約800米，景觀設(shè)計(jì)由景觀節(jié)點(diǎn)與景觀標(biāo)段兩部分構(gòu)成，步行街全段設(shè)計(jì)2個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，即*路口的大通廣場(chǎng)（主題雕塑廣場(chǎng)）和*路口的九九廣

32、場(chǎng)（西入口廣場(chǎng)）。道路標(biāo)段由統(tǒng)一鋪裝手法銜接兩個(gè)景觀廣場(chǎng)。整體上，改變*路人行道、車行道分離局面，拉平地面，合二為一，從視覺上拓寬*路，形成宜人的步行徜徉街道空間。 （1）大通廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，該廣場(chǎng)以流通為核心設(shè)計(jì)概念。 考慮其重要位置，既處于西段步行街起始點(diǎn)，又是聯(lián)系*路東西兩段的重要節(jié)點(diǎn)，同時(shí)是重要的*路口，整體設(shè)計(jì)空間開敞，視線開闊。 廣場(chǎng)入口處設(shè)有主題雕塑，按主題紀(jì)念碑形式，以水、旱碼頭文化為題材來著重體現(xiàn)對(duì)這座城市影響頗深的開埠通商文化，凸顯流通主旨，反映*城市精神。 廣場(chǎng)鋪裝使用青灰色花崗巖錯(cuò)縫鋪裝。休閑區(qū)設(shè)計(jì)了休閑木平臺(tái)踏步，坐凳合理布置，地面安裝線條地埋燈，提升景觀效果。整體設(shè)計(jì)形成

33、具有輪船甲板隱喻的空間質(zhì)感，簡(jiǎn)潔又不失活躍休閑的空間氛圍。 （2）九九廣場(chǎng)位于*路路口東側(cè)。廣場(chǎng)以花崗巖石材鋪地為主，入口地面設(shè)有標(biāo)志性的漸走漸高的九個(gè)單獨(dú)的抽象雕塑組合成有象征意義的雕塑，也兼具指示牌的作用。 （3）標(biāo)段全長(zhǎng)約00米，寬度約1018米不等，路面外側(cè)以青條石鋪設(shè)，與建筑輪廓緊鄰。大面積鋪設(shè)三種規(guī)格花崗巖，有序鋪裝，其間設(shè)有收水口、盲道、景觀燈等必要設(shè)計(jì)。 綠化設(shè)計(jì) *路步行西段歷史上大部分時(shí)段中有行道樹，上世紀(jì)60年代以后種植的行道樹樹形不理想，對(duì)建筑和商業(yè)均有遮擋，整體遷移。在大通廣場(chǎng)上增加觀賞價(jià)值高的精品大型喬木，可選擇的樹種包括榆樹、法桐、銀杏。 *路上連續(xù)的綠化主要采用

34、墻根小花壇、懸掛綠化、窗臺(tái)綠化三種方式，路中局部結(jié)合座椅，設(shè)置可移動(dòng)的木質(zhì)花壇。 總體照明 街道環(huán)境照明主要采用的燈具類型為拉線式室外吊燈，輔以造型led 燈帶。建筑外墻底層的壁燈也提供輔助照明。局部路段設(shè)置地埋式 led 條燈和點(diǎn)燈，增加夜間地面的趣味性。 根據(jù)城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，參照 cie 國(guó)際照明委員會(huì)道路照明相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，把步行街的平均照度控制在 15lx，最小照度不低于 5lx。入夜后建筑照明、櫥窗照明等共同作用下，平均照度將大于 15lx。主光源色彩采用暖白色為主。 城市家具 歷史上，*路的環(huán)境以基本鋪裝為主，與當(dāng)下的商業(yè)環(huán)境需求有一定落差。*路修復(fù)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)街道環(huán)境各種元素的歷史

35、印跡、功能特點(diǎn)，發(fā)掘可以利用的構(gòu)成要素，承襲中西文化交融的多元化精神內(nèi)核，提升*路的環(huán)境品質(zhì)和文化品位。 吊燈、花壇、坐凳、垃圾桶、擋車柱、自行車停車位等*路的街道家具設(shè)計(jì)，都提取了傳統(tǒng)器物的形式特征，蘊(yùn)涵民間質(zhì)樸的韻味，使有形的元素與無形的街道氛圍協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 度量單位及放線 （1）本設(shè)計(jì)圖尺寸均以毫米計(jì)（除注明外），標(biāo)高以米計(jì)，面積以平方米計(jì)，圖中方格網(wǎng)間距為10米10米。 （2）放線根據(jù)圖紙?zhí)峁┑淖鴺?biāo)點(diǎn)。 （3）現(xiàn)場(chǎng)放線后，需經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位同意方可繼續(xù)施工。 景觀構(gòu)造設(shè)計(jì) （1）土層要穩(wěn)定，路面要平整、抗滑。 （2）定位放線以設(shè)計(jì)圖為依據(jù)，如遇位置和標(biāo)高不符，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整。

36、 （3）施工單位在選購(gòu)景觀廣場(chǎng)材質(zhì)時(shí)，其品種、色彩、質(zhì)地、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，同時(shí)，石質(zhì)材料要求強(qiáng)度均勻、抗壓強(qiáng)度大，卵石要求細(xì)滑、耐磨、表面清潔。 其他技術(shù)要求 （1）規(guī)則石材根據(jù)石材大小留縫35毫米（除注明外），縫間用干石灰細(xì)砂掃縫后灑水封縫。 （2）所有鋼板需做熱鍍鋅處理，刷防銹漆兩道，所有露明鐵件焊接部分焊縫應(yīng)挫平并刷防銹漆三道（a:環(huán)氧富鋅底漆 70 ，b:環(huán)氧中間漆 100 ，c:聚氨酯面漆 70 ）。 （3）景觀廣場(chǎng)與園路相交時(shí)，應(yīng)注意線位和高程的銜接，以景觀廣場(chǎng)的高程為準(zhǔn)。 （4）混凝土層5米5米設(shè)縮縫，縮縫采用切割縫，當(dāng)混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度20%30%時(shí)采用切割機(jī)進(jìn)行切割。

37、20米20米時(shí)需設(shè)脹縫。 （5）所有木材應(yīng)經(jīng)過防翹曲人工干燥處理，所有木材需 acq防腐處理，對(duì)木材上的疤節(jié)、裂紋應(yīng)用環(huán)氧樹脂填充，木欄桿及木地板在施工完成后應(yīng)刷保護(hù)液，并建議以后每年刷一次；所有鋼件需熱鍍鋅防腐處理。 其他 （1）本工程所用材料、構(gòu)配件，施工及驗(yàn)收要求，均應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范要求，施工應(yīng)嚴(yán)格按相應(yīng)的工程施工標(biāo)準(zhǔn)，保證質(zhì)量。（2）景觀工程應(yīng)注意與其他工種的銜接，施工中應(yīng)與其他專業(yè)密切配合，按照水、電、建筑等專業(yè)設(shè)計(jì)圖事先預(yù)留好溝槽管洞，并符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范要求。 （3）工程中使用的硬質(zhì)材料均應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求，并先提供樣品并施工樣板段，經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)單位同意后方可

38、施工。 （4）本工程所用材料及做法，除設(shè)計(jì)圖中注明者外，如需用其他材料代換或更改做法時(shí)，需征得設(shè)計(jì)單位同意。 （5）圖中的工程量不作為定購(gòu)材料和結(jié)算造價(jià)的依據(jù)，定購(gòu)材料前應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核材料尺寸及數(shù)量。 *路歷史建筑特色研究*路兩側(cè)大部分建筑為二至三層樓房，不少商號(hào)受北側(cè)英租界影響，在傳統(tǒng)中式建筑的沿街立面上采取中西結(jié)合的裝飾手法，其門、窗、柱一般采取巴洛克等西方裝飾，而門頭招牌廣告及樓面立體雕塑則采用中國(guó)傳統(tǒng)裝飾內(nèi)容，民族傳統(tǒng)文化與西方外來文化兼容并蓄，形成了獨(dú)特而濃郁的中西合璧的商業(yè)建筑文化。在*路多年來的漸進(jìn)式改造中，除了少數(shù)大體量建筑之外，基本上保持了歷史建筑的開間、層高等尺度關(guān)系。建筑構(gòu)件

39、中，建筑本體的柱、女兒墻、窗套、門頭雖多有缺損，但主體保留，且有跡可循。浮雕、招牌、門窗等構(gòu)件基本消逝殆盡，僅可從歷史影像資料中和口述歷史中尋找線索。 歷史性原則 以保護(hù)*路歷史文化街區(qū)的歷史風(fēng)貌為基本目標(biāo)，保護(hù)真實(shí)的歷史信息，保持城市豐富的歷史內(nèi)涵，延續(xù)*路歷史文化街區(qū)建筑風(fēng)貌的歷史氛圍。 整體性原則 把握*路歷史文化街區(qū)街道建筑風(fēng)貌的基調(diào)特征，保證其建筑風(fēng)貌的整體性、協(xié)調(diào)性。 地域性原則 保持對(duì)地域建筑文化自身的再創(chuàng)造。無論在技術(shù)水平還是在形式參照上，都努力培育一種當(dāng)代的立足于自身的建筑傳統(tǒng)而面向場(chǎng)所的建筑文化。 多樣性原則 在保持歷史風(fēng)貌整體性與地域性的同時(shí)，鼓勵(lì)對(duì)部分風(fēng)貌保留價(jià)值較小的

40、建筑進(jìn)行多樣性與創(chuàng)造性的改造。 可操作性原則 從可操作性角度，力求用較小的投入、較少的擾民達(dá)到令人滿意的修復(fù)效果。改造不應(yīng)犧牲業(yè)主、居民的合理訴求，尊重民意，合理控制社會(huì)成本，形成多方共贏的良好局面。分類改造 通過對(duì)該地段建筑類型、質(zhì)量、商業(yè)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，在調(diào)研中，通過現(xiàn)場(chǎng)拍照、做記錄、問談、查找檔案資料等方式盡可能掌握建筑狀況，了解當(dāng)?shù)鼐用?、商家?duì)環(huán)境改造整治的意見、期望，針對(duì)現(xiàn)狀問題提出具體對(duì)策。 根據(jù)建筑類型、建筑質(zhì)量、所處地段、改造目標(biāo)，大致可將改造范圍內(nèi)的建筑劃分為以下六類不同的改造模式，以此為依據(jù)采取不同的改造措施。維護(hù)類 （1）修繕原則 護(hù)舊如舊 a、通過對(duì)歷史元素的還

41、原、修復(fù)與加固，還原歷史建筑原貌，保持歷史建筑的安全性與穩(wěn)定性，使歷史文化風(fēng)貌得到延續(xù)與傳承。 b、對(duì)于保護(hù)建筑和優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)和修繕，應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法的規(guī)定在建筑體量、屋頂樣式、建筑材料、建筑色彩、建筑細(xì)部、圍墻形式上保持現(xiàn)狀或恢復(fù)本來歷史樣式。 c、對(duì)于保護(hù)建筑和優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)和修繕做到只修不建、修舊如故。 d、保護(hù)修復(fù)不應(yīng)直接損害文物建筑本身，所做干預(yù)具有可逆性，以便今后更科學(xué)和完整地保護(hù)修復(fù)。 （2）適用范圍 該類型是以保護(hù)和恢復(fù)歷史風(fēng)貌為目標(biāo)的，是本次建筑修繕改造工程的重中之重。主要包括保護(hù)建筑和優(yōu)秀歷史建筑。 a、保護(hù)建筑：為法定保護(hù)建筑，本規(guī)劃指國(guó)家、*

42、省、*市頒布確定的各級(jí)文物保護(hù)單位。 b、優(yōu)秀歷史建筑：為除保護(hù)建筑以外，建于 1980 年以前，具有明顯風(fēng)貌特色或突出人文歷史價(jià)值的，對(duì)本地區(qū)歷史文化風(fēng)貌構(gòu)成具有重要作用的歷史建筑單體或群體。 修復(fù)類 （1）修繕原則 修舊如舊 a、針對(duì)歷史建筑修繕的工作包括拆除違章搭建，恢復(fù)傳統(tǒng)招牌、外墻材質(zhì)色彩和建筑立面缺損構(gòu)件的補(bǔ)全。 b、通過對(duì)歷史元素的還原、修復(fù)與加固，還原歷史建筑原貌保持歷史建筑的安全性與穩(wěn)定性，使歷史文化得到延續(xù)與傳承。 （2）適用范圍 該類型是以保護(hù)和恢復(fù)歷史風(fēng)貌為目標(biāo)的，是本次建筑修繕改造工程的重點(diǎn)。主要包括一般歷史建筑。 a、甲等一般歷史建筑：是除保護(hù)建筑及優(yōu)秀歷史建筑外，

43、建于 1980 年以前，具有較高的風(fēng)貌及歷史價(jià)值，對(duì)本地區(qū)歷史文化風(fēng)貌具有積極作用的歷史建筑。主要包括少量建筑質(zhì)量尚可、有一定細(xì)部裝飾，與優(yōu)秀歷史建筑一起構(gòu)成連續(xù)性的沿街界面的歷史建筑。 b、乙等一般歷史建筑：是建于 1980 年以前，風(fēng)貌價(jià)值一般的歷史建筑。主要包括少量建筑質(zhì)量不佳，細(xì)部裝飾簡(jiǎn)單，不成規(guī)模的單棟歷史建筑，以及與近期實(shí)施的重大道路、市政等工程有矛盾的歷史建筑。 （3）技術(shù)手段 a歷史元素修復(fù) 一般可以按文獻(xiàn)記載，在史料充分可信的基礎(chǔ)上，剔除那些意義不大的增補(bǔ)和附加物，進(jìn)行完整修復(fù)。為了必要的加固添加的部分必須采用同原有部分顯著不同的材料，以展現(xiàn)舊肌體的史料原真性，保護(hù)其史料的文

44、化價(jià)值。認(rèn)為歷史、形式、技術(shù)和材料，不是彼此孤立或互相排斥的，修繕歷史建筑可以用新方法和新材料，但有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即新方法和新材料的使用，絕不能超過歷史層理所能承受的量度； 主要修復(fù)手段包括： 石材固結(jié)修復(fù)：指用同幢建筑不同區(qū)域的同樣材料進(jìn)行按原樣的修復(fù)建筑某些極小的缺失和損壞，對(duì)主要對(duì)建筑肌體破損及裂縫處的修補(bǔ)及肌體表面凹凸紋理的缺損修補(bǔ)和安裝件拆卸后表面產(chǎn)生的缺口，采用灌注膠結(jié)材料環(huán)氧樹脂或氫氧化硅添加顏料修復(fù)； 金屬件修復(fù)：用焊接、鉚釘及其他類似方法對(duì)材料進(jìn)行加固，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)或是根據(jù)極充分的歷史圖檔依據(jù)，或進(jìn)行完全按原樣復(fù)制修復(fù)。 石膏制品修復(fù)：破損修復(fù)可以除去石膏制品原有表面涂料，用石膏

45、粉漿填補(bǔ)裂縫處，按指定顏色用一般漆或硅酸鹽漆粉刷表面。復(fù)制修復(fù)應(yīng)根據(jù)原有石膏制品的形狀、尺寸、材料工藝等原狀特征，制造石膏模型進(jìn)行澆筑或采用石膏板拼貼的方式復(fù)原。 b建筑加固 歷史建筑修繕改造首要依據(jù)是在建筑修繕前，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行法定機(jī)構(gòu)安全性的鑒定，鑒定報(bào)告的結(jié)構(gòu)各項(xiàng)有效數(shù)據(jù)結(jié)果是設(shè)計(jì)方案平面布局、空間分割的因素，是建筑局部拆除、加固施工方案的重要安全保障。 主要加固手段包括： 鋼結(jié)構(gòu)加固： 外包鋼加固法、粘鋼加固法、套箍加固法。 混凝土加固： 增大截面加固法、植筋錨固加固法 碳纖維加固： 受拉受剪增強(qiáng)法。 噴射砼加固： 噴射混凝土加固法、噴射環(huán)氧砂漿加固法。 預(yù)應(yīng)力加固： 局部預(yù)應(yīng)力后張加

46、固法。 抗震加固：抗震摩擦阻尼器加固法和加設(shè)抗震柱和剪力墻加固法。 化學(xué)加固：采用乙基硅酸鹽固結(jié)法加固石料散屑、化學(xué)灌漿加固法。 修造類 （1）修繕原則 建新如舊 a、通過對(duì)歷史影像資料的還原，整體復(fù)建，重現(xiàn)歷史建筑原貌，使歷史文化得到延續(xù)與傳承。 b、通過懸掛專用的整體復(fù)建建筑銘牌，保持新建部分的可識(shí)別性，保護(hù)優(yōu)秀歷史建筑的史料價(jià)值。 （2）適用范圍： 該類型主要包括甲等其他建筑和嚴(yán)重破壞風(fēng)貌建筑中的一部分。 甲等其他建筑：主要是指建于 1980 年以后，建筑質(zhì)量普遍較好，建筑體量不大，建筑層數(shù)不超過 6 層的新建建筑，此類建筑通過立面改造，功能更新后較容易與歷史文化街區(qū)的風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。 嚴(yán)重

47、破壞風(fēng)貌建筑：主要包括危棚、簡(jiǎn)屋、違章建筑、通過改建的方式無法與風(fēng)貌相協(xié)調(diào)的建筑以及其他規(guī)劃要求拆除的建筑。 整潔類 （1）適用范圍： 適用于建筑質(zhì)量好，年代較近，外墻裝飾材料較新，外立面無安全隱患，各類附屬設(shè)施較規(guī)整，無需大規(guī)模翻修，但存在明顯污跡或色彩與周邊環(huán)境很不協(xié)調(diào)的建筑。 （2）技術(shù)手段： 整修的工作包括對(duì)立面進(jìn)行清洗，在適當(dāng)局部加以粉刷或噴涂。對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行檢查加固，對(duì)空調(diào)機(jī)位、雨篷、招牌進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整。各類外露管線應(yīng)設(shè)置簡(jiǎn)易遮擋或涂刷與所依附墻面相同色彩的涂料。廚房、衛(wèi)生間排氣孔應(yīng)增設(shè)護(hù)套，并涂刷與所依附墻面相同色彩的涂料。沿街建筑取消戶外晾衣架。拆除現(xiàn)有沿街戶外晾衣架，改為陽(yáng)臺(tái)內(nèi)

48、升降衣架。如沿街建筑無條件設(shè)置陽(yáng)臺(tái)內(nèi)升降衣架，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置戶外伸縮式晾衣架。禁止在窗戶外側(cè)安裝任何形式的金屬防盜網(wǎng)；如需安裝，應(yīng)考慮在窗戶內(nèi)側(cè)。 整修的工作包括消除安全隱患，拆除違章搭建，立面材料的調(diào)整，建筑立面附屬設(shè)施的綜合整修。適當(dāng)增加新構(gòu)件，如欄桿、遮陽(yáng)板等，以獲得整體風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。結(jié)合店面招牌的整治，對(duì)較陳舊的裙樓商業(yè)部分的墻面進(jìn)行翻新，重點(diǎn)將二層至三層納入整體立面設(shè)計(jì)中，增加廣告位和櫥窗位，使之與*路整體建筑風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，并激發(fā)商業(yè)縱深服務(wù)能力。 整改類 （1）適用范圍： 針對(duì)現(xiàn)狀條件一般，處在主要節(jié)點(diǎn)周邊，需進(jìn)行大力度的改造，顯著改善建筑風(fēng)貌的建筑。 （2）技術(shù)手段： 在保持建筑原有功能

49、和主體結(jié)構(gòu)不改變的基礎(chǔ)上，對(duì)外立面門窗、屋頂、墻面及裝飾構(gòu)件等進(jìn)行整體重新設(shè)計(jì)，使其建筑風(fēng)貌與周圍風(fēng)貌協(xié)調(diào)，并提高建筑的安全性。 整改類建筑在立面構(gòu)成上應(yīng)滿足以下三個(gè)條件： 三段式：橫三段和縱三段； 豎向線條為主； 窗洞比例大于 1/2，小于1； 上述六大類中，維護(hù)類、修復(fù)類、修造類是以保護(hù)和恢復(fù)歷史風(fēng)貌為目標(biāo)的，是本次建筑修繕改造工程的重點(diǎn)。整潔類、整修類、整改類則是以和歷史風(fēng)貌相協(xié)調(diào)為目標(biāo)的，以較小的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)代價(jià)實(shí)現(xiàn)*路風(fēng)貌的整體性。 廣告招牌整治歷史業(yè)態(tài)分布 *開埠后，由于其扼滬漢交通之咽喉，輪船接跡，鐵軌交馳，贛省商業(yè)集中于此，一躍成為江西近代貿(mào)易的中心，成為谷米、瓷器、茶葉、夏布、

50、紙、竹木、鎢以及植物油等貨物的大宗出口轉(zhuǎn)運(yùn)地，輸入則以布、棉紗、火柴、五金等機(jī)制洋貨和煤油、砂糖、染料、海產(chǎn)品等生活日用品為大宗。當(dāng)時(shí)，濱江路一線碼頭貨棧、轉(zhuǎn)運(yùn)棧、報(bào)關(guān)行、錢莊鱗次櫛比，*路兩側(cè)商號(hào)云集，百業(yè)俱興。 近代*路兩側(cè)密布著各類本土商號(hào)，尤其是潯陽(yáng)鎮(zhèn)（即今*區(qū)）的百貨店全部分布在*路，飲食、旅館等服務(wù)業(yè)亦甚多。20世紀(jì)30年代初，*路各類商業(yè)鋪面達(dá)八百余家，有米業(yè)、精鹽業(yè)、油酒醬園業(yè)、瓷器業(yè)、京廣洋貨業(yè)、茶棧業(yè)、錢業(yè)、銀樓業(yè)、布匹綢緞業(yè)、五金顏料業(yè)、中西藥業(yè)、轉(zhuǎn)運(yùn)報(bào)關(guān)業(yè)、飲食業(yè)、旅館業(yè)以及中國(guó)銀行、交通銀行、中央銀行、裕民銀行等金融機(jī)構(gòu)，是長(zhǎng)江中下游地區(qū)最為繁華的商埠大街之一。 字號(hào)

51、恢復(fù)定位 對(duì)一條商業(yè)街來說，能夠體現(xiàn)其特質(zhì)性、差異性和可識(shí)別性的要素，除了平時(shí)所說的建筑風(fēng)格、空間特色等物質(zhì)要素外，其是否具有一個(gè)獨(dú)一無二的商業(yè)形態(tài)往往也是最直接給人以印象的要素。 1、經(jīng)營(yíng)性老字號(hào)：打造老字號(hào)一條街，重點(diǎn)是老字號(hào)的選擇，要選擇未來仍有生命力、仍有消費(fèi)群體、能體現(xiàn)*產(chǎn)業(yè)特色的老字號(hào)。如米業(yè)（糧油類）、茶棧業(yè)、油酒醬園業(yè)、瓷器業(yè)、布匹綢緞業(yè)、飲食業(yè)中的佼佼者。 2、紀(jì)念性老字號(hào)：*路歷史上占有重要地位的行業(yè)，也有一部分和新的商業(yè)形態(tài)、區(qū)域定位不符的。這些老字號(hào)可考慮和茶館、賓館、小型博物館、古玩業(yè)結(jié)合，在店面陳設(shè)上，留下當(dāng)年鼎盛時(shí)期的記憶。如錢業(yè)、銀樓業(yè)、銀行業(yè)、轉(zhuǎn)運(yùn)報(bào)關(guān)業(yè)等。

52、3、老字號(hào)的布局：盡量在老字號(hào)原址（或相似類型字號(hào)原址）恢復(fù)，與現(xiàn)代商業(yè)店鋪穿插布局，增強(qiáng)在步行街區(qū)中探索老字號(hào)的趣味性和歷史街區(qū)保護(hù)的原真性。 b4-9古玩店3王麻子剪刀店b4 64俄國(guó)面包房b4-35鼎記油行b4-25特色糧油店6振興菜館c2-127龍福棧c1-3設(shè)計(jì)作坊8裕民銀行c2-3博物館9鹿島銀行c2-5陳列館休閑餐飲10上海銀行b4-13陳列館賓館11*電信局c3-112裕泰恒茶行a6-1413長(zhǎng)和錢莊c1-22博物館14黃利源醬園b4-5115永昌順綢緞莊b4-1416華昌瓷業(yè)c3-2417鼎昌c1-2設(shè)計(jì)作坊第二節(jié) 總體設(shè)計(jì)一、與地段的關(guān)系 （1）在東西入口兩側(cè)不得采用刀匾招

53、牌。 （2）醫(yī)院和小學(xué)兩側(cè)30米內(nèi)，招牌僅設(shè)于二樓窗臺(tái)以下。 與建筑的關(guān)系 （1）同一個(gè)建筑立面上，相鄰的招牌的類型、大小、懸掛位置、出挑尺寸應(yīng)該一致。 （2）廣告招牌設(shè)置在六層以下建筑外墻上，牌匾、平板、箱體和招幌設(shè)置在三層以下建筑外墻上。 （3）建筑底層的外墻型招牌應(yīng)設(shè)置在二層樓板以下，底層門楣上方，應(yīng)保證至少2米的通行高度。 （4）相鄰店面的戶外招牌應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置，在同一建筑立面上統(tǒng)一設(shè)置的招牌，不同店面之間的招牌間距不得小于0.3 米。 （5）各類招牌的設(shè)置不得改變建筑立面的構(gòu)圖關(guān)系，且不得遮擋建筑有特色的立面細(xì)部。 （6）對(duì)于平面布局上有凹凸或曲折變化的建筑，戶外招牌設(shè)置不得破壞建筑立

54、面的形態(tài)關(guān)系。 （7）對(duì)于有柱廊或底層以上有出挑結(jié)構(gòu)的建筑，戶外招牌應(yīng)設(shè)置在廊道內(nèi)側(cè)和出挑結(jié)構(gòu)以下。 （8）對(duì)于設(shè)有入口構(gòu)件的建筑，戶外招牌應(yīng)當(dāng)設(shè)置在入口構(gòu)件部分，宜采用鏤空式樣。 （9）對(duì)于建筑立面上有拱券形構(gòu)件的建筑，在拱券以外部分不宜設(shè)置戶外招牌；在拱券內(nèi)側(cè)設(shè)置的平行外墻式招牌，上緣不超過圓拱的下緣。 （10）歷史建筑上的主招牌僅設(shè)于二樓窗臺(tái)以下。 （11）歷史建筑上的立柱及窗臺(tái)下的招牌可參照歷史影像資料恢復(fù)。 招牌工程設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu) （1）戶外招牌的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)按承載能力極限狀態(tài)的基本組合和正常使用極限狀態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)組合進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮各種荷載，確保結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，避免出現(xiàn)幾何可變體的形式。應(yīng)按戶

55、外廣告設(shè)施鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（cecs148：2003）和鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50017-2003）的規(guī)定設(shè)計(jì)。凡符合本技術(shù)規(guī)定的戶外招牌外形尺寸的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，參照店招店牌結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與安裝（dbjt08-111）執(zhí)行，對(duì)特殊形式的招牌必須進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。 （2）依附于建筑物（或構(gòu)筑物）墻面招牌的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，應(yīng)確定和驗(yàn)算建筑物（或構(gòu)筑物）的墻體能可靠地承受廣告設(shè)施荷載，并有必要的安全儲(chǔ)備。 電氣 （1）戶外招牌設(shè)施的用電應(yīng)以低壓供電為主，照明電器箱內(nèi)應(yīng)設(shè)隔離開關(guān)，配電線路應(yīng)裝設(shè)短路保護(hù)、過負(fù)載保護(hù)和接地故障保護(hù)，電氣設(shè)計(jì)應(yīng)符合低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（gb5005495）、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj 16-200

56、8）的規(guī)定。 （2）照明電路系統(tǒng)必須可靠接地，電器件及其他材料的選用和安裝必須考慮散熱和阻燃性，并應(yīng)適應(yīng)所在場(chǎng)地的環(huán)境條件，應(yīng)具有防潮、防雨水和防蟲害侵蝕的功能。 （3）戶外招牌的照明燈具、電氣元件（變壓器、接觸器、熔斷器、漏電開關(guān)等）及電線電纜的安全性能應(yīng)符合道路與街路照明燈具安全要求（gb7000.5-2005）的規(guī)定和相關(guān)的行業(yè)強(qiáng)制性規(guī)定的質(zhì)量要求。內(nèi)置光源的戶外招牌燈箱，燈具的行線不得貼敷于燈具及構(gòu)架外表，且不應(yīng)敷設(shè)在高溫?zé)艟叩纳喜?，電線必須穿入護(hù)套管內(nèi)。 （4）招牌照明的光源形式、色彩、光照強(qiáng)度的應(yīng)符合城市環(huán)境（裝飾）照明規(guī)范（db31/t316）的規(guī)定。采用泛光照明等外置光源形式的戶外招牌，其直接照射范圍應(yīng)