簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)該注意哪些問(wèn)題

1、可編輯簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)該注意哪些問(wèn)題？訂立工程合同前， 要細(xì)心研究合同條款， 要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)事人自身情況， 設(shè)想在改造中 可能出現(xiàn)的問(wèn)題，事先提出解決的措施。 合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé) 任、權(quán)利要寫(xiě)清楚， 切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞， 給合同履行帶來(lái)困難， 使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。簽訂建設(shè)工程施工合同，應(yīng)充分注意并處理好下列問(wèn)題：1、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國(guó)家工商局共同制定的GF-1999-0201 建設(shè)工程施工合同示范文本。該文本由協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款

2、及合同附件四個(gè)部分組成。 簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。 因?yàn)檫@ 一部分內(nèi)容不僅注明合同用語(yǔ)的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂 “專(zhuān)用條款”，更重要 的是當(dāng)“專(zhuān)用條款”中某一條款未作特別約定時(shí)， “通用條款”中的對(duì)應(yīng)條款自動(dòng)成為合同 雙方一致同意的合同約定。有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有： 中華人民共和國(guó)合同法 、中華人 民共和國(guó)建筑法 、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 、建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 、建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo) 準(zhǔn) (試行)、建筑安裝工程總分包實(shí)施辦法 、建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī) 定等。2、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用施工單位在簽訂 建設(shè)工程施工合同 時(shí)，對(duì)

3、發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要 的準(zhǔn)備工作， 它將不合格的主體排斥在合同的大門(mén)之外， 將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險(xiǎn)隱患 排除在外，為將來(lái)合同能夠得到及時(shí)、正確地改造奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定， 從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)， 承包人承包的項(xiàng)目 應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。 違反這些規(guī)定， 將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工 合同無(wú)效。 因此，在訂立合同時(shí)，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 取得 相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和等級(jí)證書(shū)， 審查建設(shè)單位簽約代表人的資格， 審查工程項(xiàng)目的合法性。 其 次還應(yīng)對(duì)發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查。3、關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施

4、工合同最重要的內(nèi)容“工期、 質(zhì)量、 造價(jià)”是建設(shè)工程施工永恒的主題， 有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款是施工 合同最重要的內(nèi)容。(1)實(shí)踐中關(guān)于工期的爭(zhēng)議多因開(kāi)工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開(kāi)工日期有“破土 之日”、“驗(yàn)線之日”之說(shuō)：竣工日期有“驗(yàn)收合格之日”、 “交付使用之日”、 “申請(qǐng)驗(yàn) 收之日”之說(shuō)。 無(wú)論采用體積廉潔， 均應(yīng)在合同中予以， 并約定開(kāi)工、 竣工應(yīng)辦理在那些手 續(xù)、簽署何種文件。對(duì)中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。(2)根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)不再是工程竣工 驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)定的主體， 竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察、 設(shè)計(jì)、 施工、監(jiān)理單位進(jìn)行?？?/p>

5、編輯因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序，須簽署的文 件及產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議的處理辦法等。3) 建設(shè)工程施工合同最常見(jiàn)的糾紛是對(duì)工程造價(jià)的爭(zhēng)議。 由于任何工程在施工過(guò)程中都 不可避免設(shè)計(jì)變更、 現(xiàn)場(chǎng)工程量和材料差價(jià)的發(fā)生， 所以均難以“一次性包死， 不作調(diào)整”。 合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、 程序、 計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、 現(xiàn)場(chǎng)身份證、 材料價(jià)格的簽發(fā)、 確認(rèn)作出明確規(guī)定。4、對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定一般情況下， 工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付， 但如何申請(qǐng)撥款， 需報(bào)何種文件， 如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對(duì)進(jìn)度款額認(rèn)識(shí)不一致時(shí)如何處理， 往往缺少

6、詳細(xì)的合同規(guī) 定，引起爭(zhēng)議， 影響工程施工。 一般合同中對(duì)竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗， 不利操作。 因此， 合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。5、總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對(duì)發(fā)包方、 總包方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定， 但實(shí)踐中仍常常發(fā)生分包方不接受 發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象， 因此， 在總包合同中應(yīng) 當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，便于操作，避免糾紛。6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限民法通則 明確規(guī)定， 企業(yè)法人對(duì)它的法定歈 及其

7、它工作人員的經(jīng)營(yíng)行為承擔(dān)民事 責(zé)任。 建設(shè)工程施工過(guò)程中，發(fā)包方、承包方、 監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理 人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對(duì)方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。 合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單， 明確其各自的職責(zé)和權(quán)限， 特別應(yīng)將具有變更、 簽證、價(jià)格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨 意簽字，給各方造成損失。7、不可抗力要量化施工合同通用條款對(duì)不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、 費(fèi)用等如何劃分均作為詳 細(xì)規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在專(zhuān)用條款上打“V”或填上“無(wú)約定”比比皆是。國(guó)內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、 運(yùn)籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少， 較常 見(jiàn)的是風(fēng)，雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。達(dá)到什么程度的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力，通用條款 未明確， 實(shí)踐中雙方難以形成共識(shí)， 雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)、 雨、 雪、洪、震等自然災(zāi)害程序應(yīng)予以量化。如幾級(jí)以上的大風(fēng)、幾級(jí)以上的地震、持續(xù)多少天 達(dá)到多少毫米的降水等等，才可能認(rèn)定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。8、運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)在簽訂 建設(shè)工程施工合同時(shí)，可以運(yùn)用法律資源中的擔(dān)保制度，來(lái)防范或減少合同 條款所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔(dān)保的同時(shí)， 業(yè)主也應(yīng)該向施工企業(yè)提供工 程款