國際康復養(yǎng)生基地建設項目投資計劃書

1、青石嶺自然風景區(qū)國際康復養(yǎng)生基地可行性計劃書一、市場分析回歸自然，康復養(yǎng)生保健項目是21世紀必將興起的一項“熱點”項目。大自然風景區(qū)不僅僅是旅游觀光，在那優(yōu)美的青山綠水之中，清新的氧氣，那一陣陣悠然涼爽的清風、那湛藍晴空漂浮的朵朵白云、山巒云海、青松萃綠的林木花草，碧綠清徹的河水，悅耳的鳥鳴與涓涓山泉的叮咚聲，如一幅畫卷，一曲動聽的交響樂，振奮著游客的心身。陶冶在這美妙而神奇的大自然中，人們能感受到身處在天堂般的世界里，遠離喧囂的都市，忘卻了心中的掛礙和煩惱，盡情地享受大自然給予的恩澤！在這種大自然環(huán)境中康復養(yǎng)生、保健娛樂，將是21世紀人類追求和向往的健身生活。時下社會上有病上醫(yī)院，重病住院、

2、做手術這種常規(guī)治療方式已逐漸被民間療法、旅游療養(yǎng)所影響。大自然風景區(qū)旅游觀光熱潮火爆，每年“五一”、“十一”黃金周，全國各自然風景區(qū)人潮如流，旅游、郊游已成為都市“小康家庭”養(yǎng)生保健、娛樂的一種時尚，回歸大自然的呼聲已成為21世紀人類追求健康的一種心聲。目前全國各自然風景區(qū)僅以旅游項目為經營熱點，從“五一”至“十一”這半年時間里，游客眾多，而秋末夏初這半年中自然風景區(qū)都處于閑置狀態(tài)，將自然風景區(qū)開辟為“康復養(yǎng)生基地”，就可以改變這半年清閑半年忙的局面。更重要的是“患者”到自然風景區(qū)“康復養(yǎng)生”尋求祛病健身的治療方法將會給患者帶來意想不到的治療效果，與有病到醫(yī)院住院治療，整天面對醫(yī)生、護士的檢查

3、、吃藥、打針、做手術這種傳統(tǒng)醫(yī)療方式相比，到自然風景區(qū)康復保健其療效要比醫(yī)院更好?；颊咴谔烊淮笱醢珊粑氖乔逍碌目諝?，吃的是綠色的菜肴，喝的是山泉，住在自然風景區(qū)，飽覽山光十色、花香鳥語，在這優(yōu)美的環(huán)境中療養(yǎng)，從精神上、生活上、環(huán)境上遠勝醫(yī)院千萬倍！加上“康復養(yǎng)生基地”特色康復保健技術、物理療法、食療法、自然陽光、山水浴，早晚在優(yōu)美的環(huán)境中慢步，靜坐在河邊垂釣、游泳，傍晚在篝火旁娛樂，喝著清香的山泉茶水，與純樸的村民談天交心，美妙的生活會給患者心身健康具有醫(yī)藥難以比擬的效果。我國患心腦血管疾病人數(shù)達3.5億；糖尿病1.5億，依賴注射胰島素的病人近五千萬，被性功能困擾的35歲70歲的男人達1.2

4、億，女性性冷淡人數(shù)差不多；全世界患艾滋病人數(shù)達3千萬，癌癥、腫瘤、肝炎、風濕、類風濕、偏癱、支氣管疾病、胃腸疾病、神經系統(tǒng)疾病、骨科、婦科、兒科各類疾病的患者達數(shù)億人，全國有百分之七十的成年人均處于“亞健康狀態(tài)”下。中國已進入老齡人社會，百分之九十以上的老人健康狀況堪憂，特別是城市退休老人眾多，又具有醫(yī)藥勞保條件，在自然風景區(qū)建立“康復養(yǎng)生基地”，客源潛力巨大，必然會成為我國的一項“新型產業(yè)”。二、國際康復養(yǎng)生基地選址2006年5月5日6日兩天，本人親自考察了北京市懷柔區(qū)“龍?zhí)稘尽弊匀伙L景區(qū)和“青石嶺”自然風景區(qū)。懷柔區(qū)自然風景區(qū)眾多，以“山水”聞名京城，且交通便利，是建立“康復養(yǎng)生基地”的好

5、地方。“龍?zhí)稘尽弊匀伙L景區(qū)與“青石嶺”自然風景區(qū)兩地相比較，“龍?zhí)稘尽币云?、險風景吸引游客，且已開發(fā)成規(guī)模，“青石嶺”自然風景區(qū)現(xiàn)處在開發(fā)初期，剛被列入北京市重點旅游開發(fā)區(qū)，正處在招商引資階段，具有更大的開發(fā)潛力?！扒嗍瘞X”自然風景區(qū)群山環(huán)抱，白河之水從山底順流，流向“密云水庫”，是“龍?zhí)稘尽逼鞯脑搭^。“青石嶺”自然風景區(qū)地勢平坦，山巒環(huán)疊，白河之水順流而下，青石嶺村是自然風景區(qū)最后的一個村莊，像一個“口袋底”，人口稀少，全村約200多人，耕地面積約300多畝，白河兩岸奇峰秀美，河灘地寬闊，從“口袋底”往東就是奇峰險峻的“龍?zhí)稘尽保凇翱诖住庇?00畝耕地，每年租金6.5萬元在這里建“康復

6、養(yǎng)生基地”具有良好的地理環(huán)境條件和可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。為了發(fā)展自然風景區(qū)旅游事業(yè)，國家已立項動工修通“青石嶺”至密云縣的環(huán)形公路，交通會更為便利?？捎斡[的景點會更多。由于道路不通，青石嶺至龍?zhí)稘局g很多景點都處在原始狀態(tài)，有很多奇峰古樹；有一眼古井，每隔幾年就會出現(xiàn)深不測的幽洞，過幾年又自動封閉，井口覆蓋上一層厚厚的硬土，敲打它能發(fā)出咚咚的鼓聲，有一塊占地數(shù)畝的平臺，周圍有數(shù)百棵百年果樹；有一眼山泉，冬天熱氣騰騰，夏天水冷刺骨，白河沿山根順流，深潭、怪石不計其數(shù)；在這樣原始的自然景區(qū)建立首家“自然風景區(qū)康復養(yǎng)生基地”，其發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮摹Ｈ藗冊谶@樣的環(huán)境中進行“康復養(yǎng)生”，宛如進入“陶淵明”的“世

7、外桃園”：“采菊東籬下，悠然見南山”。可以將陶淵明的詞略改一下：“慢步白河灘，悠然見巒山”。三、“康復養(yǎng)生基地”具體項目1、康復保健技術服務、技術培訓、學術研究、國際醫(yī)藥會議交流，國際友人觀光游覽，國內名人、企業(yè)家療養(yǎng)?？祻宛B(yǎng)生基地在開發(fā)初始，由于規(guī)模無法達到滿足平民百姓的需求，首先項目定位應該面向“有錢人”；為國際友人和國內的名人、企業(yè)家們營造一個“康復療養(yǎng)”的基地，以此迅速地產生經濟效益和社會效益。平民百姓的經濟水平較低，不可能為了疾病的康復跑那么遠，花數(shù)千元到自然風景區(qū)來治病，所以，項目的定位應該是“有錢人”。2、康復保健項目內容：建立康復治療中心區(qū)，（1）藥浴利用白河的自然之水，進行深

8、加工，通過“藥物”凈化、升華，達到治病健身的效果。藥浴分類：按照不同的病癥，設立不同的藥浴區(qū)，如：皮膚病、糖尿病、心腦血管疾病等等進行分類；設立男女兩個大區(qū)，每個大區(qū)分若干個小藥浴池，池邊標明每個池水的治療功能。（2）在藥浴區(qū)外面建立“鵝卵石”陽光浴，將光滑的鵝卵石按人體重要穴位的位置擺放，固定在水泥面上，上面鋪一地“地毯”，露出“鵝卵石”，通過陽光照曬發(fā)熱，人可以泡完藥浴后躺在“鵝卵石”上進行陽光浴，以達到打通經絡、祛病健身的效果。（3）進行太乙全息療法治療：建立數(shù)個男女分開“治療室”，每個治療室放二張床位，進行拔臍罐、按摩等一系列康復保健治療，并配備紅外線等物理治療儀器。（4）早上起床洗嗽

9、后，“食療”：每人喝300毫升“馬鈴薯生汁”后，集合到會議室“誦經”1530分鐘，然后早餐，早餐后進行安排，上午治療的人進治療室，其余的人光觀游覽，下午治療；游覽的人每人發(fā)一瓶“養(yǎng)顏茶”，治療的人在治療過程中喝“養(yǎng)顏茶”，12點1點午餐，1點2點30分午休；上午治療的人觀光游覽，下午治療的人進治療區(qū)進行康復保建，18點19點晚餐，19點30分20點“晚課”，晚會、娛樂，不定期為他們演講“佛法”，進行心理治療。21點21點30分肛腸給藥就寢睡覺。每日三餐以素食為主，根據(jù)不同的病癥熬制不同的藥膳粥和菜肴，主食為面食、大米、粗糧搭配，任其選食。四、建設項目：（分第一期和第二期），第一期工程：1、客房

10、：建二至三棟客房樓，二層至三層，分經濟房和高檔客房二種：經濟房為二人間，帶衛(wèi)生間，房價6080元一張床位；高檔間設套間、客廳、高檔衛(wèi)生間，每套房價260300元，衛(wèi)生間配太陽能熱水器淋浴。高檔衛(wèi)生間配浴缸，每天早上68點，晚上911點送熱水。高檔樓一棟，主要接待外賓和名人、企業(yè)家，兩層，每層設十套客房；經濟樓一至二棟，每棟三層，每層二十套房間。2、會議室、餐廳樓：一樓為餐廳，二樓為會議室和雅間餐廳，雅間餐廳主要供外賓和名人、企業(yè)家用膳，環(huán)境要優(yōu)美；3、康復治療樓：為二層，一層為藥浴區(qū)和診斷區(qū)、急診室；二層為治療區(qū)、理療室；健身區(qū)（放置部分健身器材）；4、停車場和廣場，用于露天茶座和篝火晚會，燒

11、烤等。5、第一期工程可先與“當?shù)厝恕焙献?，利用現(xiàn)有場地在東面建兩幢樓，西面建兩幢樓，東西一幢高檔樓，一幢治療樓，西面一幢經濟樓，一樓會議餐廳樓，現(xiàn)有一幢為普通客房。建一個鍋爐房，各樓安裝暖氣。6、第二期工程應開發(fā)“口袋底”100畝耕地，在第一期工程開業(yè)以后，根據(jù)發(fā)展情況，建立“別墅”式“康復養(yǎng)生基地”，設老年公寓，康復公寓，療養(yǎng)公寓，養(yǎng)殖場，種植基地。在“口袋底”彎曲部筑一道35米高的水壩，將100畝耕地外圍的河套變成湖泊，建成水上樂園，成為立體生態(tài)園區(qū)，可根據(jù)第一期工程建成后的經濟效益和發(fā)展前景再規(guī)劃設計，但前期必須把100畝耕地及周邊河套、山的使用權辦妥。五、建立國際長青遺訓園1、將第一期

12、工程的北面山坡使用權買下來，在山坡上建長青遺訓園，由“當?shù)厝恕背雒婧灱s；2、長青遺訓園的意義：人類生活水平不斷提高，生活富裕的人不僅能為子孫留下豐厚的物質資產，同時也應為子孫后代留下精神遺產，長青遺訓園就是讓“有錢人”在那里買下幾平米地，種上松樹和各種果樹，立上一塊“碑”，活著時，每年自己可以到長青遺訓園看護自己種下的松樹和果樹，在那里住上幾天，進行康復養(yǎng)生療養(yǎng)，臨終時，將自己對子孫要說的話，寫成“碑文”，刻在石碑上，好讓子孫后代每年清明節(jié)、冬至節(jié)到長青遺訓園為已故的父母、祖父母看護他們留下的松樹、果樹，重閱先人的遺訓，采摘先人留下的果實。同時，也沿襲“先人”的足跡，到那里“養(yǎng)生旅游”幾天，帶

13、著全家人觀光旅游。每年享受“先人”的恩澤。3、長青遺訓園運作方式：每平米售價50008000元，做一塊“碑臺”（碑文待購買人需要時，另行雕刻后安上），可種植一棵松樹，一棵果樹，購買后產權歸購買人，每年交納100200元的樹木管理費。結果后，購買人可自己親自免費采摘，也可電話預約。由管理人員采摘后送貨上門，收取一定的勞務費，規(guī)定采摘時間，超過采摘時間，由管理人員采摘后自行處理。4、長青遺訓園分二個區(qū)域：即海外華人、名人、富人區(qū)和普通市民區(qū)，國際區(qū)修建要完美，有亭臺休息地、階梯，莊嚴肅穆；普通市民區(qū)順山勢而建，修成梯田狀、階梯的自然狀況；國際區(qū)地價可上升到800010000元每平方米，碑石用大理石

14、建造，分為2m2、4m2不等的格局，海外華人百年之后，可以供其子孫回國觀光旅游的同時，瞻仰先祖的遺訓。采收先祖留下的果實。5、建立長青遺訓園是弘揚祖國民族文化、美化自然、綠化造林的一大創(chuàng)舉，創(chuàng)建人的山地使用權應該向政府申請為永久性，這樣可以保護購買人的合法權益，樹木成林后，購買人只有瞻仰和采摘果實的權力，沒有砍伐的權力，樹林歸國家所有，不論是創(chuàng)建人，還是購買人，或使用權轉移，或國家收回，均應保證購買人子孫的永久瞻仰權、采摘權，確保碑文的完整和果樹的生長。只有這樣，才稱得上真正的國際長青遺訓園，成為弘揚中華民族歷史文化的創(chuàng)舉。如果國際長青遺訓園只能限定在三十年山坡使用權之內，三十年后就失去保護、

15、亂砍亂伐、無人管理、失去國家法律的保護，那么國際長青遺訓園就失去其弘揚中華民族文化的價值，也就沒有人會購買了。如果國際長青遺訓園受國家法律保護，系永久性的文化景點，那么，年青人在戀愛初期為了象征愛情的永久，也就會不惜代價，男女雙方親自種下“愛情”之樹，待結婚、生兒育女之后，每年可以帶著全家到這里來觀光旅游、修枝摘果，到老年時，在自己親自種植的大樹之下，回顧夫妻雙方走過的人生旅途，在自己年青時旅游的地方住上幾天，或康復療養(yǎng)，其意義是深遠的，具有重大的歷史價值，到時再刻下“碑文”遺訓，留傳給后代瞻仰，一代傳一代，這才是真正的中華民族精神文化的集中體現(xiàn)，是中華歷史文化的豐碑。六、建立養(yǎng)殖與種植園1、

16、在園區(qū)的山坡用尼龍網圍起來，養(yǎng)殖山兔、山雞、駝鳥、梅花鹿，水面養(yǎng)鴨、鵝、魚，建立真正的生態(tài)園。2、山兔、山雞可供旅游客人狩獵，用弩箭射獵，陶冶游人的心身，駝鳥、梅花鹿可供游人觀賞、騎玩，并可供客人食用，梅花鹿茸可做藥用，每年定期給梅花鹿放血，供高貴客人作補品，又不傷及梅花鹿性命。3、種植蔬菜、果木，可以供游客吃到新鮮綠色的瓜果蔬菜，亦可供客人采摘，帶回家里作為禮品送給親友。4、通過以上種、養(yǎng)殖項目既可成為吸引客人的亮點，又可解決“基地”的綠色食物的供給問題，創(chuàng)造豐厚的經濟效益。七、投資預算1、第一期工程：為客房樓二棟、康復樓一棟、會議餐廳樓一棟，總建筑面積為每棟樓為1000m2，每平方米造價為

17、12000元，合計人民幣500萬元（包括簡單裝修）。2、客房設備：每間為1200元，二棟客房樓為60個房間，合計人民幣7.2萬元。3、會議、廳餐樓：設備5萬元。4、康復樓（包括藥浴池的建立，約1520萬元投資；）5、鍋爐房、暖氣：鍋爐房投資約10萬元，暖氣160組，每組280元，加管道約合計400元160組=64000元，大約投入20萬元；鍋爐房除供暖外，可供客房洗浴、康復樓熱浴使用。6、太陽能：2萬元。7、基礎設施等總投入20萬元（打井、修建水塔）合計：總投資約575600萬元人民幣。八、投資回報1、客房收入：60套客房，上客率按6個月，80%計算，為48套180天綜合房價一套按200元/天

18、計算=1728000元2、餐廳收入：180天96人50元/天=864000元3、康復收入：180天96人100元/天=1728000元4、其它收入按人均30元消費：180天96人30元/人=518400元總收入為：4838400元5、總支出：（1）電費：每天300度0.48180天=25920元（2）餐廳成本：每人按25元/人96人/天180天=432000元（3）理療成本：每人按10元96人/天180天=172800元（4）其它成本：每人按10元96人/天180天=172800元（5）人員工資按每人30元/天180天=5400元20人=108000元（6）煤按每天0.5噸400元/噸180天=19200元（7）稅費按5%4838400=241920元總支出：1172640元（8）純收入：4838400元1172640元=實際收入3665760元九、國際長青遺訓園投資1、山坡使用費；年6萬元2、山坡修建費：前期投入10萬元3、碑座費每座200元（現(xiàn)做100座合計2萬元）4、苗木費每株20元總投資約20萬元售價每平方米5000元，100座即50萬人民幣，純收入30萬元。十、其它收入1、180天以外收入 2、水上漂流收入3、停車場收入 4、日用雜