成都市老年休閑市場調(diào)查報告

1、一.前言“我們目前所生活的時代，人們賦予它各種各樣的名稱：后冷戰(zhàn)時代、后工業(yè)化時代、國際互聯(lián)網(wǎng)時代和全球化時代。今天，請允許我再增加一個名稱，即：長壽時代。” - 聯(lián)合國秘書長安南這是一個長壽的時代，人類的成熟不但表現(xiàn)在其壽命的延長，更在于其能夠勇敢地面對老齡化挑戰(zhàn)。隨著中國步如老年型社會和國民經(jīng)濟(jì)的不斷提高，應(yīng)該清楚的認(rèn)識老齡社會不僅是人口類型轉(zhuǎn)變的標(biāo)志，也是社會經(jīng)濟(jì)、科技、醫(yī)療、衛(wèi)生、發(fā)展和人民生活水平提高的體現(xiàn)。日前我司就老年休閑市場開發(fā)項目，結(jié)合國內(nèi)外的成功模式和概念，針對成都市場進(jìn)行了初步的可行性調(diào)查研究。二.中國社會人口齡年化現(xiàn)狀 我國是世界上老年人口最多、增長最快的國家之一。80

2、年代以來，60歲以上的老年人口平均每年以3%的速度持續(xù)增長，目前已經(jīng)超過1.3 億，占世界老年人口的15，占全國總?cè)丝诒戎氐?0%以上，中國已開始進(jìn)入人口老年型國家行列。專家預(yù)計我國到21世紀(jì)中葉 ，60歲以上的老年人將達(dá)到4億左右，約占亞洲老年人口總數(shù)的36%，約占世界老年人口總數(shù)的22.3%。我國老年人口規(guī)模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多，都是世界人口發(fā)展史上前所未有的。面對此現(xiàn)狀國家也積極的提出了“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為”五項標(biāo)準(zhǔn)。我國人口老齡化的主要特點是：第一，人口老齡化提前達(dá)到高峰。上世紀(jì)后期，為控制人口的急劇增長，國家推行計劃生育政策，使得人口出生率

3、迅速下降，加快了我國人口老齡化的進(jìn)程。由于本世紀(jì)前半段人口壓力仍然沉重，還要繼續(xù)堅持計劃生育的國策，其結(jié)果將不可避免地使我國提早達(dá)到人口老齡化高峰。第二，在社會經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)狀態(tài)下進(jìn)入人口老齡化。先期進(jìn)入老齡化社會的一些發(fā)達(dá)國家，目前人均國民生產(chǎn)總值達(dá)到20000美元以上，呈現(xiàn)出先富后老，這為解決人口老齡化帶來的問題奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。而我國進(jìn)入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值約為1000美元，呈現(xiàn)出未富先老，由于經(jīng)濟(jì)實力還不強(qiáng)，無疑增加了解決老齡化問題的難度。第三，在多重壓力下渡過人口老齡化階段。本世紀(jì)前半段，我國在建立和完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制過程中，改革和發(fā)展的任務(wù)繁重，經(jīng)濟(jì)和社會要可持續(xù)發(fā)展，

4、社會要保持穩(wěn)定，各種矛盾錯綜復(fù)雜，使得解決人口老齡化問題相對發(fā)達(dá)國家和人口少的國家更為艱巨。三.國內(nèi)外老年人相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動向隨著老齡化問題的出現(xiàn)，老年型國家也會隨之增多。1950年，全球?qū)儆诶夏晷偷膰矣?5個，2002年已達(dá)到50多個，其中絕大多數(shù)是西方發(fā)達(dá)國家。專家分析，許多西方國家60歲以上老年人占全國人口的比重，將會在1020年內(nèi)達(dá)到20，甚至個別國家有達(dá)到25的可能。初步了解國內(nèi)外優(yōu)秀的或現(xiàn)行的與老年人相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及方向，有利于結(jié)合成都老年群體的實際情況找出新的市場方向和機(jī)會。老年人住宅產(chǎn)業(yè) 西方國家進(jìn)入老齡化社會時間比我國早，因此也較早著手解決老年住宅問題。他們興建老年住宅的

5、理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。 在國外，專家認(rèn)為理想的老年人居住建筑應(yīng)該是允許老年人自由且獨立的生活，并提供必要的協(xié)助，而不應(yīng)該一切包辦，否則反而會降低老年人的活動能力、加速老化進(jìn)程。他們依據(jù)老年人所需社會服務(wù)支援的程度，來劃分老年人居住建筑的模式（1986年，國際慈善機(jī)構(gòu)（hta）曾制定了老年人居住建筑的分類標(biāo)準(zhǔn)）。各國老年人居住建筑模式與該國對老年問題的政策、制度有關(guān)，同時也與其文化背景有關(guān)。以下列舉幾個不同國家老年人居住的模式以供參考：美國：老年住宅設(shè)施完善處于西方文化的大背景下，美國老年人的獨立性很強(qiáng)。美國老年人居住建筑模式主要有3種類型：獨立式老年人住宅，滿足有自理能力的老年人

6、的需求，一般為普通住宅和老年人專用住宅。多數(shù)是帶廚衛(wèi)的一室戶，平面緊湊，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，造價經(jīng)濟(jì)，總體布局上注意將老人住宅群布置在社區(qū)中心附近，結(jié)合社區(qū)服務(wù)設(shè)施、社交場所、醫(yī)療中心及交通等設(shè)施；集合式老年人住宅 ，有專門的服務(wù)人員提供老年人所需服務(wù)，一般不包括醫(yī)療和護(hù)理。住宅內(nèi)有方便、安全的社交娛樂場所和公共食堂等各類設(shè)施，并有完備的保衛(wèi)和報警系統(tǒng)。護(hù)理型老年人住宅，提供全面的護(hù)理和醫(yī)療服務(wù)，建筑按無障礙設(shè)計。臥室衛(wèi)生獨立，起居室和廚房共用。另外在美國還新興了許多大型的老年社區(qū)，它們綜合了以上三種住宅模式，并有效的進(jìn)行組合，使其更完善、更和諧、更互動。讓人不論住進(jìn)哪種住宅都能享受到積極的生活方式

7、。荷蘭：老年公寓不顯孤獨由于國家對老年人的社會政策傾向于讓他們居住在獨立的公寓中，使得老年人往往感到孤單、與外界隔離。針對這一問題他們提供了一個方法：老人雖然住在獨立的公寓中，但從整個建筑空間來講，讓老人能感到與他人和睦相處。將建筑的城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)三種元素有機(jī)的結(jié)合在一起。用富于表現(xiàn)性、細(xì)致的設(shè)計手法為其提供豐富的視覺感受，從外觀上體現(xiàn)老年公寓的安逸、寧靜和對自然的回歸。這樣的公共社區(qū)除了完善的配套設(shè)施和注重環(huán)保、減少污染外，每個獨立的單元都包括一個起居室、書房和至少一個陽臺。日本：老年住宅突出自助自理日本的老年人生活質(zhì)量是在良好的社會保險體系的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。由于日本的人工費貴，

8、而住宅的技術(shù)和電器化程度很高。這特別體現(xiàn)在老年人住宅和為老年人提供的公用設(shè)施上，使得老年人能夠在生活中充分實現(xiàn)自助和自理。比如：提供無障礙設(shè)施的老年人住宅產(chǎn)品、提供具有看護(hù)性質(zhì)的老年人住宅產(chǎn)品、提供能和家人共同生活的（二代居）住宅產(chǎn)品。通過這三種老年住宅產(chǎn)品在社區(qū)內(nèi)的共存，以形成滿足各類型老年人基本生活需求的老年人生活社區(qū)。由于日本提倡老年人和家人住在一起。因此在公共住宅里設(shè)計的適合于老少多代共居的大型居住單元，對廚、廁、門廳和居室分隔功能都做了相應(yīng)考慮，對多代人生活方式和生活規(guī)律上的差異在室內(nèi)空間上做了相應(yīng)處理。在國內(nèi)，老年人住宅市場還是剛剛起步，很多的方面正處與摸索和發(fā)展階段。越來越多的商

9、家開始涉足這一市場。受到我國傳統(tǒng)的家庭觀念以及經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r的影響老年住宅以逐漸遵循著多層次多樣化的原則，既不單靠開發(fā)商建設(shè)老年社區(qū)和老年公寓，也不光靠政府和慈善機(jī)構(gòu)設(shè)立老人福利院，而要立足于家庭，以家庭養(yǎng)老為主，輔以經(jīng)營性的老年社區(qū)、老年公寓和公益性質(zhì)的福利院等的養(yǎng)老方式。建議：開發(fā)者應(yīng)與地方政府房改處聯(lián)系以取得多方面的便利，例如，老年人購買入住，是以個人支付為主，但可針對不同收入適當(dāng)通過政府、社會輔以幫助。在吸收已有住房的老年人方面除加快傳統(tǒng)觀念的轉(zhuǎn)化外，更應(yīng)進(jìn)一步發(fā)展對該人群的服務(wù)工作，提高服務(wù)的廣度和深度，并使之規(guī)范化。老年人教育產(chǎn)業(yè)隨著越來越多的國家進(jìn)入老齡化，謀求老年教育發(fā)展，

10、增進(jìn)老人福利，使老年人能度過積極快樂的晚年生活。以成為我們共同解決和研究的問題。在國外可謂是全民教育，美國、法國、瑞典等發(fā)達(dá)的國家老年教育早已成為老年人社會內(nèi)容的一個主要的組成部分。他們不但開辦老年大學(xué)，同時還開放國內(nèi)的高等大學(xué)，免費讓老年人入學(xué)。同時還協(xié)助老年人自己發(fā)揮余熱，將自己的經(jīng)驗、知識和技能傳授給年輕一代，使之與社會產(chǎn)生互動。法國是世界上第一個老年型國家，也是老年教育比較正規(guī)的一個國家。法國把老年大學(xué) 稱之為第三年齡大學(xué)，第一所老年大學(xué)創(chuàng)建于1973年，而后迅速發(fā)展了很多所，其中大多 數(shù)由國家經(jīng)辦，學(xué)校開支列入政府預(yù)算，學(xué)員年齡在55歲到90歲之間，平均為65歲。其課程從老年人衛(wèi)生保

11、健到研究社會、法律。適應(yīng)不同階層、性別、教育程度或不同需求的老人。瑞典的老年人口比重在世界上占第一位，號稱老人王國，瑞典的老年教育與正規(guī)教育融為一體，所有的大學(xué)都對老年人開放。在全國大學(xué)生中55歲以上的占20%左右，65歲以上的占10%以上。瑞典的廣播和電視都設(shè)有老年教育節(jié)目，圖書館為老年人送書上門，多方面為老年讀者服務(wù)我國的老年學(xué)校教育與發(fā)達(dá)國家比較，起步較晚。雖然發(fā)展很快，并已取得較大成績，但尚不能適應(yīng)我國人口老齡化發(fā)展的需要。目前老年人口入學(xué)率，僅為1.16%，與老年教育事業(yè)發(fā)達(dá)的國家比較，尚有一定距離。雖各地辦學(xué)條件不同，基本上是因地制宜，因需施教，但距規(guī)范化尚有一定差距。通過十幾年的

12、辦學(xué)實踐，基本上有一個統(tǒng)一的框架，即：頤養(yǎng)康樂與進(jìn)取有為相結(jié)合的辦學(xué)宗旨，多元化的辦學(xué)形式；因需施教，寓樂于教的教學(xué)原則；靈活多樣的教學(xué)方法。建議：多取得高等院校和社會力量的支持。例如：老年社區(qū)可讓高校提供一定的師資力量，加以提高老年教育的水平。老年教育重在有所學(xué)，要能夠培養(yǎng)老年人的生活興趣。豐富和滿足他們的精神世界的需求將是關(guān)鍵！老年人休閑產(chǎn)業(yè)關(guān)注老年人的物質(zhì)文化生活提高到關(guān)注老年人的休閑生活是一個很大進(jìn)步，也是對老齡社會提出的更高要求。幫助老年人學(xué)會、擁有積極健康的休閑生活，是一個很重要系統(tǒng)工程。在發(fā)達(dá)的西方國家要改善老年人的生活就不得不尋求非體育的活動項目來激發(fā)他們的興趣，使他們理解科學(xué)

13、生活的含義，從而積極地面對社會和生命。這些休閑活動可以幫助老年人找到人生最后階段的生命樂趣，即使在養(yǎng)老院里也可以保持高質(zhì)量的生活，并能感到自我滿足和快樂。德國在開展老年休閑工作和開發(fā)設(shè)計老年體育休閑活動時，往往要依據(jù)“全身性理論”、“激發(fā)理論”、“年齡競爭模型”、“決策理論”等作為理論基礎(chǔ)。接受老年人的咨詢要求，提供滿足他們要求的嚴(yán)密的活動計劃，提供休閑活動機(jī)會的場所、指導(dǎo)課程，使活動更加有趣，喚起老年人對過去的回憶，并能夠預(yù)計到將來的收獲，還要將鍛煉與休閑娛樂很好地結(jié)合。比如通過實施一些針對性計劃來普及體育休閑運動的理念，讓他們在這些活動中發(fā)現(xiàn)自我，產(chǎn)生參與休閑運動的興趣。在國內(nèi)，對老年人生

14、活的關(guān)注還沒有提高到休閑生活這個層次上。首先，關(guān)于老年人休閑方面的研究還沒有起步，為老年人提供的休閑理念和休閑方式還很少。其二，老年休閑文化的開發(fā)還很薄弱。目前全國的老年報刊雖然近百家，老年電視、廣播欄目也不少，但在內(nèi)容和形式都在一個方面上重復(fù)和雷同，缺少多元化和深層次，而適合老年人的圖書，影視及其他藝術(shù)門類更少得可憐。其三，老年休閑娛樂設(shè)施明顯不足，老年人的活動場所還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，適合老年人的文化娛樂項目也很匱乏。其四是社區(qū)建設(shè)還不能滿足老年人休閑生活的需要，活動內(nèi)容單調(diào)，社區(qū)資源開發(fā)利用不夠。其五，對老年休閑生活指導(dǎo)上缺乏因齡而異。建議：在提高老年人休閑方面不要讓老年人的休閑生活過分的依賴于媒

15、體，減少被動接受，提高主動和互動。商家應(yīng)取的廣大社會的認(rèn)可和支持，更多的為老年人提供文化娛樂、外出旅游的機(jī)會和場所，增加老年人群之間的感情，同時提倡養(yǎng)心的重要性。老年人醫(yī)療產(chǎn)業(yè)在生活保健中，隨著科學(xué)研究的發(fā)展與深入，有些傳統(tǒng)的觀念也在不斷革新與改變著。在西方發(fā)達(dá)國家的社會醫(yī)療保障制度最有代表性的有三種形式：一種是英國、瑞典等國實施的國民衛(wèi)生服務(wù)（nhs）制度；一種是德國、法國等國家實施的是社會保險制度；還有一種就美國是實施多元的非組織化的醫(yī)療保險管理制度。且對老年人的醫(yī)療保健更是十分的重視，他們不但有專門的醫(yī)學(xué)保健專家對老年人的保健進(jìn)行科學(xué)研究，而且還投入大量的人力、物力于研究開發(fā)專為老年人診

16、治的先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備。由于發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟(jì)水平相對較高，對不同收入的老年人也提供了諸多的醫(yī)療保障措施，使得整個社會的老年人醫(yī)療產(chǎn)業(yè)相當(dāng)完善。據(jù)調(diào)查由于受傳統(tǒng)觀念的影響，國內(nèi)仍存在老年人怕看病的問題，主要是一怕麻煩（掛號、排隊等等）、二怕花錢。并且老年人醫(yī)療也沒有更多的得到社會重視。總結(jié)起來從事老年醫(yī)療護(hù)理的機(jī)構(gòu)和服務(wù)也呈現(xiàn)出“三多三少”的特點，即參與部門多、專業(yè)化部門少；需要的費用多、可以報銷的費用少；一般服務(wù)多，特色服務(wù)少。中國的老年人以家庭養(yǎng)老為主，社區(qū)是老年人生活的主要空間，老年人醫(yī)療護(hù)理的重點應(yīng)放在社區(qū)，以滿足老人就近醫(yī)療、經(jīng)濟(jì)方便的愿望。但是現(xiàn)在的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)還處于起步發(fā)展階段，規(guī)劃和規(guī)章

17、制度還不太健全和完善，在運作上與其他方面相互協(xié)調(diào)存在一定的困難。目前大力發(fā)展老年人醫(yī)療產(chǎn)業(yè)和健全完善社區(qū)醫(yī)療保障是我國老年人醫(yī)療事業(yè)的方向。建議：社區(qū)醫(yī)療保障要與大型醫(yī)院建立良好的互助關(guān)系，不定期的邀請著名的主治醫(yī)師或醫(yī)學(xué)權(quán)威深入老年人群體中，進(jìn)行健康講座，擺脫老年人的被動保健，增強(qiáng)老年人自助自理的意識和健康常識。讓他們多主動保健而非過多的期望醫(yī)療設(shè)備。四. 成都市老年休閑市場的調(diào)查研究報告一、項目調(diào)研目的調(diào)研目的通過對成都中高端老年人度假/休閑消費習(xí)性和其消費情況、消費頻率等狀況的了解；為老年休閑市場研究定位提供市場信息和決策依據(jù)。二、調(diào)研設(shè)計、組織工作與實施情況1. 問卷設(shè)計本次調(diào)查問卷由

18、以下三大部分組成：甄別部分：用于甄別出符合本次調(diào)查要求的被訪者；主體部分：根據(jù)此次調(diào)研目的設(shè)計的項目相關(guān)調(diào)查內(nèi)容；背景資料：被訪者的個人背景資料及媒體接觸習(xí)慣等。2. 樣本條件2-01年齡在50-75周歲之間；2-02符合市場調(diào)查的常規(guī)過濾條件：兩老月收入在2500元以上；3. 調(diào)查區(qū)域市內(nèi)各干部活動中心、老年大學(xué)、老年活動中心、高檔社區(qū)4. 調(diào)查對象：高收入老年人，。5. 訪問方法：進(jìn)行隨機(jī)的消費者街頭訪問的形式。備注：因統(tǒng)計軟件的功能限制，統(tǒng)計圖中的數(shù)據(jù)會自動四舍五入，因此可能會和文字表述中的數(shù)據(jù)有一些差別，同時對于數(shù)值相對較小的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計圖中無法顯示。特此說明三、定量分析報告(一) 主體

19、部分統(tǒng)計結(jié)果一 目前消費現(xiàn)狀及需求 1.兩老的月總收入情況由圖中可以看出，月總收入在2500-4000元的被訪者所占比例最高為91%，另外月總收入在4001元以上的被訪者所占比例為9%。2.目前休閑度假情況因訪問對象多為離退人員，閑暇時間多，故有休閑度假行為的占了97%。3.1經(jīng)常休閑/度假的區(qū)域老人們最喜歡去休閑/度假的區(qū)域以郊縣和省內(nèi)的旅游景點所占比例最高，分別為45.1%和42.3%，到省外/國外旅游景點休閑/度假的有9.9%。3.2每次的消費情況每人每次消費在500元以下的所占比例為63%，22%的被訪者為500-1000元/每人次，而在1001元以上的被訪者所占比例則為15%。由于被

20、訪者所到地以郊縣和鄰近縣、市的旅游景點為主，而郊縣消費水平低，各旅游景點則針對老年人制定了不少優(yōu)惠政策，故花費并不算很高。3.3吸引被訪者到那里去的原因環(huán)境好、空氣清新、污染少是吸引人們前往的主要原因，其比例為42.4%,而交通狀況的好壞，同樣會影響大家的決定，它的比例為7.6%,還有是沖著目的地的知名度去的，這類被訪者所占比例也有 8.3%。4.平均多長時間去休閑/度假一次25%的被訪者一年只去休閑度假一次，每半年、每一個月去一次被訪者所占比例，均為21%，其次是一季度前往一次的，有14%。5.與誰一起去休閑/度假老人們在閑暇之余，還是希望能夠與家人和朋友聚聚，聯(lián)絡(luò)一下感情，熱鬧一下，因此多

21、數(shù)被訪者與家人和朋友/單位組織出游的時候相對要多一些，它們的比例均為36%，而與老伴出游時間相對多一點的被訪者所占比例也達(dá)到了27%。 6.出行方式被訪者休閑/度假之處多為郊縣和省內(nèi)的些旅游景點，同行者多是同齡人，加之路程的限制，故乘車前往的被訪者比例較高，為62%，而由子女開車送/一同前往或自己開車的被訪者所占比例為38%。7.休閑/度假時最看重的因素 75.4%被訪者首要看重的因素是環(huán)境的好壞和空氣的質(zhì)量，其次是看此處的餐飲、娛樂設(shè)施是否能滿足自己的要求，比例為18.8%。8.通常考慮休閑/度假的區(qū)域郊縣范圍的環(huán)境、空氣質(zhì)量相對比市內(nèi)都要好得多，當(dāng)然是休閑/度假的首選之地。9.適合老年人休

22、閑/度假的郊縣區(qū)域就郊縣范圍而言，認(rèn)為龍泉、溫江和崇州三個方向更適合老年人休閑/度假的被訪者比例分別為19.5%、16.5%和14.3%，10%的被訪者的理想休閑/度假場所在都江堰方向。10. 會否去居住或度假通過介紹，97%的被訪者有可能到老人公園去居住或度假。11. 每月能承受的最高費用82.7%的被訪者每月能承受的最高費用在500-2000元以內(nèi),其中又以承受力在500-1000元的居多為71.3%。12.距成都（二環(huán)路起）的理想距離35%的被訪者只考慮在距二環(huán)路30公里內(nèi)的范圍，理想距離在20公里內(nèi)的有31%，而理想距離在50公里內(nèi)和60公里內(nèi)的被訪者所占比例相當(dāng)分別為16%和17%。

23、13.最需要的配套及服務(wù)老人們需要解決的首要問題是餐飲、娛樂和醫(yī)療保健方面的配套及服務(wù)，提及率分別為16%、14.5%和14.3%。為了方便老人們的生活，使他們在一個舒適、安逸的環(huán)境歡度晚年，在生活上，應(yīng)根據(jù)老人的不同需求，提供膳食、專人配菜、訂/送餐服務(wù)、定期保健、開設(shè)老人健康知識講座、清潔綠化、工程維修、保安監(jiān)控、來客接待、出入專車接送等服務(wù)，并且為了豐富老人們的晚年生活，還應(yīng)組織一些體育、休閑活動。使老人們“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為”。14.1 會不會購買公寓居住14.2不可能購買公寓居住的原因14.3可能購買公寓居住的原因綜合以上圖表可以看出，在沒有購房可能的五

24、分之四（119人）的被訪人群中，43.3%的被訪者，認(rèn)為現(xiàn)在年齡大了，生命已進(jìn)入了倒計時階段，同時也擁有一套或兩套以上的住房，沒有必要再去買房或投資， 14%左右的認(rèn)為那樣離親戚朋友/子女太遠(yuǎn)了，不方便往來，還有13.3%的被訪者認(rèn)為這里離市區(qū)遠(yuǎn)、生活配套設(shè)施不及市中心完善而不愿購買。而在有可能購房的五分之一（31人）的被訪人群中，分別因此處環(huán)境/空氣好、配套設(shè)施好、適合老年人修身養(yǎng)性而打算購買的比例為：22.6%、18.9%和15.1%。還有小部分要根據(jù)建成后的實際情況而定。15.可能購買的面積范圍 在有購買可能的被訪人群中（31人），29%的被訪者打算購買的面積在80平方米以上，23%打算

25、購買50平方米以下的面積。16.理想的購房單價及總價在這31人中，購房單價的最高承受能力在2000元以下/平方米的，比例最高。其中1000-2000元/平方米的有77.4%，1000元以下/平方米的有19.3%。同樣，大多數(shù)被訪者能承受的最高購房總價范圍在15萬以下。承受力在10-15萬/套的有45.2%，承受力在10萬/套的有32.3%。17.1理想的修建區(qū)域（郊區(qū)范圍內(nèi)）17.2適合修建在此處的原因總體看來，由于西邊和南邊交通方便、而且環(huán)境相對于東邊、北邊要好很多，而且發(fā)展也相對要成熟些，所以認(rèn)為老人公園適合建在西邊、南邊及西南邊的被訪者相對較多，而位于東邊的龍泉除交通方便外，歷來就是有名

26、的水果之鄉(xiāng)，因此也有20%的被訪者認(rèn)為它適合建在龍泉。18.度假、購房的可能性由上面兩圖中我們可以看到，度假可能性在40%以上的被訪者所占比例高達(dá)98%，而購房可能性在40%以上的僅有22%。在調(diào)查過程中，被訪者對此項目的可行性做出了肯定性的回答，但是由于種種原因他們會去度假、休閑，甚至租公寓長住，卻不愿意購買公寓居住?；诖朔N現(xiàn)象，可實行反租制度：當(dāng)購房者長時間不有公寓中居住時，可以將公寓反租給物管，由物管將他們的公寓租給前來度假的人群，所得租金按一定的比例分成，這樣既解決了已購公寓人群的“買了房后去住的時間不多，不劃算”的擔(dān)憂，同時還可以吸引更多的潛在人群前來購房或度假。二、背景資料1.被

27、訪者的性別此次訪問中男女被訪者的比例相差不大，男性的比例為57%，女性的比例為49%。2. 被訪者學(xué)歷情況78%的被訪者學(xué)歷在高中/中專/技校及以上。3.被訪者的家庭同住人口情況宗同住人口為2-3人的所占比例最高有73%，4人以上的則為27%。在訪問過程中，我們發(fā)現(xiàn)，雖現(xiàn)在有不少老年人為了減輕子女的負(fù)擔(dān)，而單獨在外居住，但仍有部分的老年人還是和子女及父母住在一起的。4. 被訪者原工作所屬行業(yè)被訪者中從事制造業(yè)的比例最高，為30%，在政府/公共事業(yè)工作的有21%，而從事教育/文化藝術(shù)/廣播電視和醫(yī)務(wù)衛(wèi)生的則均有11%。5. 被訪者目前/以前的職位/崗位此次的被訪者有36%是中層管理人員所占比例最

28、高，其次是專業(yè)技術(shù)人員和文員/單位一般員工它們的比例分別為18%和16%。五. 成都市老年休閑產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的市場機(jī)會及對策人們的傳統(tǒng)觀念正在改變“老吾老以及人之老”使我國傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”模式一直占主導(dǎo)地位，人老了都希望在家享受天倫之樂，靠兒女來扶養(yǎng)和照顧，包括經(jīng)濟(jì)上、生活上和精神上的照顧。但隨著計劃生育政策的貫徹執(zhí)行，三口之家、單親家庭甚至單人家庭日益增多，“”家庭結(jié)構(gòu)將大量出現(xiàn)，加上市場經(jīng)濟(jì)條件下競爭日益激烈，子女工作壓力大、閑暇時間少，外出經(jīng)商、留學(xué)人員增加，城市“空巢家庭”越來越多，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老服務(wù)功能日益弱化，取而代之的是養(yǎng)老的社會化。從成都市老年休閑市場的調(diào)查研究報告（以下簡稱報

29、告）中我們可以清楚的看到，不少老年人為了減輕子女的負(fù)擔(dān)，而選擇在外居住。隨著社會的發(fā)展更多的“準(zhǔn)”老人傾向于老了以后與子女分開居住。這就表明在人們的觀念由傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老不斷向社會養(yǎng)老轉(zhuǎn)化過程中，老年人特別是高齡老人對社會福利和服務(wù)的需求將不斷增加，以往純福利性的養(yǎng)老格局已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)新形勢的需要。也就把“養(yǎng)老”從純粹的“福利”推向了“市場”。從報告中不難看出，現(xiàn)在越來越多的老年人對自己最后階段生活的要求在明顯提高，他們已從傳統(tǒng)的“安度晚年”轉(zhuǎn)向為更豐富、更時尚的“歡度晚年”。這將是成都，乃至全國老年人觀念發(fā)展的必然趨勢，但在市場上商家要讓廣大老年人認(rèn)可，除了在規(guī)模、自身基礎(chǔ)設(shè)施的完善和特色管理

30、外，還需在市場推廣和市場宣傳上多下工夫。這一龐大的老年人群體，無疑將形成巨大的消費需求。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化、老年醫(yī)療產(chǎn)業(yè)化、老年教育產(chǎn)業(yè)化可以看到一個商機(jī)無限、空間廣闊的“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”、“夕陽紅產(chǎn)業(yè)”正在起步，并且前景巨大。區(qū)別于傳統(tǒng)“養(yǎng)老院”范疇的新概念即將出現(xiàn)昔日養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一律由政府包辦、國家統(tǒng)攬。面對的主要是無固定經(jīng)濟(jì)來源、無子女供養(yǎng)和生活無依靠的“三無老人”。但隨著改革開放的深化和發(fā)展，養(yǎng)老已逐漸市場化。近年來國家一直倡導(dǎo)實現(xiàn)社會福利事業(yè)投資主體多元化、服務(wù)對象公眾化、運行機(jī)制市場化，服務(wù)方式多樣化和服務(wù)隊伍的專業(yè)化與志愿者相結(jié)合。實行投資主體多元化，就是要改變政府投資的單一渠道，促進(jìn)多種所有制形

31、式共同發(fā)展。同時也便于提高養(yǎng)老質(zhì)量，打破傳統(tǒng)“養(yǎng)老院”范疇。這也使得一種新的養(yǎng)老概念的出現(xiàn)，這種新概念結(jié)合學(xué)、養(yǎng)、住為一體，綜合老年人的教育學(xué)習(xí)、休閑養(yǎng)生及居住問題。報告中顯示在相當(dāng)一部分考慮以購買形式作為養(yǎng)老用途的群體中，更多的在乎社區(qū)的環(huán)境、配套設(shè)施及是否適合居住（群體、醫(yī)療等）。這就表明大型的、設(shè)施完善的、提倡積極活躍生活方式的大型老年社區(qū)存在的必要性和現(xiàn)實性。成都老年人休閑市場頗具基礎(chǔ)古有“少不入川”之說，指成都太安逸、太休閑、太容易消磨人的進(jìn)取精神，而沉醉于優(yōu)裕生活。幾千年來，成都就是著名的旅游度假休閑城市。有人說這是壞事，換個角度來看，反倒可以看出里面有著巨大的市場和商機(jī)。成都作為

32、歷史悠久的休閑城市，向來就有著豐富的旅游休閑資源，在成都退休的老年人群體中有著共同的特點：有閑、有錢。報告中我們可以看到，在調(diào)查的群體中兩老的月總收入在2500-4000元的占91%，有休閑度假行為的占97%。加上成都的交通及為便利和獨特的“農(nóng)家樂”休閑方式，因此外出到附近各旅游景點度假休閑已成為成都老年人生活的一重要部分，但據(jù)了解由于老年人的特殊性，在成都目前還沒有適應(yīng)或?qū)槔夏耆说奶峁┑木C合的、大型的休娛樂閑場所，可謂是有“市”無“場”。因此打造以休閑度假為主訴求的老年人休閑娛樂場所是打開成都老年人休閑市場的又一突破口。成都老年休閑產(chǎn)業(yè)市場開發(fā)的市場前景成都是有著深厚文化底蘊(yùn)的歷史古城，據(jù)

33、第五次人口普查成都人口近1200萬（包括外來人口，不包括外出人口）。其中；65歲以上的人口近90萬人，接近登記人口的8，這將是一個龐大的市場。老齡社會發(fā)展的必然趨勢將會是從早期的社會福利服務(wù)體系演進(jìn)到現(xiàn)代的教育休閑安置。于是謀求老年教育發(fā)展、增進(jìn)老年人休閑質(zhì)量，使老年人能度過積極快樂的晚年生活，便日益成為成都社會亟待解決的重要問題。據(jù)了解在成都目前有一定影響的老年大學(xué)只有三家，而專門針對老年人的休閑度假市場還尚屬空白。構(gòu)想以創(chuàng)建大型的老年教育休閑中心為前提，以豐富老年人的精神世界和休閑質(zhì)量為賣點，引起老年人對其的關(guān)注和接受。老年人的日常生活相對簡單，他們不僅僅是需要物質(zhì)上的享受，更多的是精神上

34、的需求，一是需要親人的關(guān)懷，二是需要不斷的思想與文化的陶冶。于是豐富他們的精神世界就成了吸引他們興趣和欲望的第一任務(wù)。“教育休閑中心”（以下簡稱中心）旨在通過一切積極的、健康有效的方式以增進(jìn)老年人生活的情趣和身心的健康，并使生命得以延續(xù)。中心將一方面鼓勵老年人進(jìn)行學(xué)習(xí)研究，對自己感興趣的方面進(jìn)行再學(xué)習(xí)，可謂“老有所學(xué)”；另一方面，協(xié)助老年人發(fā)揮自己的余熱，由中心組織或提供場所，讓有不同特長的老年人發(fā)揮其優(yōu)勢，將自己的技能、專長進(jìn)行傳授，使他們?nèi)愿械阶约旱膬r值和作為，可謂“老有所為”。中心還將不斷推展各種教育活動，如：演講座談、主題沙龍、技藝研習(xí)、文化休閑等，提倡將休閑、聯(lián)誼逐漸與教育融為一體。

35、此時也就體現(xiàn)了中心的另一功能休閑。健康而有趣的休閑娛樂，加上成都老年人歷來對休閑度假消費的成熟認(rèn)識，通過中心專門、有針對性所舉辦的集體旅游、野外觀光等有質(zhì)量的休閑度假活動，會讓他們緊緊的團(tuán)結(jié)在中心之中，體會“在中心，生活原來可以更美”的內(nèi)涵。同時作為中心的配套，必須引進(jìn)國際上先進(jìn)的老年人醫(yī)療保障設(shè)備，專為中心的老年人進(jìn)行定期的檢查和診治，讓中心外的人感到羨慕和渴望；讓中心里的人確實的感受到呵護(hù)與關(guān)愛，覺得生命能得以延續(xù)，在這里“美好的生活將無限美好”。至使他們（甚至對中心有所耳聞的老年人）產(chǎn)生在此購房定居的強(qiáng)烈欲望和要求。最后形成能全方位滿足老年人精神物質(zhì)需求的大型老年高尚文化休閑度假中心。中心位置選擇：據(jù)報告顯示成都老年人最喜歡去休閑度假的區(qū)域以郊縣和各旅游景點所占比例最高，分別為45.1%和42.3%；就適合老年人休閑度假的方向選擇上以龍泉、溫江、崇州、都江堰方向所占比例最高，分別為19.5%、16.5%、14.3%和10%；而老年人選擇休閑度假區(qū)域離成都（二環(huán)路起）的距離以30公里范圍和20公里范圍最為理想，分別為35%和31%。中心位置的選擇建議：選擇距成都（二環(huán)路起）30公里左右的郊縣，靠近旅游景點，以上述四個方向為主的環(huán)境好、