購(gòu)房申請(qǐng)貸款都有哪幾種方式

1、資料來(lái)源：來(lái)自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！購(gòu)房申請(qǐng)貸款都有哪幾種方式 貸款，已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式，但是，在生活中，貸款的方式有許多種的。以下是由我為大家整理的購(gòu)房貸款的方式，盼望能幫到你們。 購(gòu)房貸款的方式 一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是房貸轉(zhuǎn)按揭。是指由新的貸款銀行關(guān)心客戶找擔(dān)保公司，還清原來(lái)貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。假如你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)待，就完全可以房貸跳槽，查找實(shí)惠的銀行。 二、按月調(diào)息：假如央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息，選擇浮動(dòng)利率才劃算。但固定與浮動(dòng)轉(zhuǎn)換需要支付違約金。 三、公積金還款：在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一

2、方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能進(jìn)步每月商業(yè)貸款的還款額。 這樣，月還款額的構(gòu)造中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)約的利息就很可觀。 四、長(zhǎng)貸短還：局部提早還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是削減每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是根據(jù)貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間本錢來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效削減利息的支出。 五、雙周供：盡管每個(gè)月仍舊歸還同樣數(shù)額的房貸，但是由于雙周供縮短了還款周期，比原來(lái)按

3、月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金削減得更快，就削減了總體的貸款利息。 購(gòu)房貸款的留意事項(xiàng) 留意一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金 假如借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 留意二：在借款初一年內(nèi)不要提早還款 根據(jù)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，局部提早還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。提早還款不僅沒有好處，還要繳納一局部的違約金，慎重選擇。 留意三：還貸有困難不要遺忘查找身邊的銀行 當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債力量下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)

4、借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。 留意四：貸款后出租住房不要遺忘告知義務(wù) 當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必需將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，以避開不必要的費(fèi)事。 留意五：貸款還清后不要遺忘撤銷抵押 當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。 留意六：不要遺失借款合同和借據(jù) 申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥當(dāng)保管您的合同和借據(jù)。 購(gòu)房貸款常見的誤區(qū) 1.公積金繳存的越多越好

5、? 假如個(gè)人公積金月繳存額越高，那么，貸款期限將無(wú)法到達(dá)三十年，因?yàn)楣e金中心會(huì)認(rèn)為，繳存額高的職工收入也高，根本就不需要貸三十年。所以，并不是公積金繳存的越多越好。 2.房貸期限越長(zhǎng)越好? 為削減經(jīng)濟(jì)壓力，有些房貸者在選擇貸款期限時(shí)認(rèn)為貸款期限越長(zhǎng)越好，雖然公積金相對(duì)商業(yè)貸款利率較低，但許多人忽視了貸款期限越長(zhǎng)支付銀行的利息也就越多。 3.提早還款越早越省錢? 許多房貸者在手頭資金富裕的狀況下，都認(rèn)識(shí)提早還款越早越省錢，但事實(shí)上并不是任何狀況下都劃算，比方房貸利率享受了七折或八五折優(yōu)待，或是手上的投資理財(cái)產(chǎn)品收益率高于貸款利率，亦或是還款期限已過(guò)半這些狀況下進(jìn)展提早還款都不能省錢。 4.信譽(yù)

6、記錄不良就不能申請(qǐng)信譽(yù)貸款? 信譽(yù)貸款銀行重要考量的是個(gè)人信譽(yù)記錄，但并不是個(gè)人信譽(yù)不良就不能申請(qǐng)信譽(yù)貸款，假如借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會(huì)酌情放貸，但是貸款利率或被進(jìn)步，貸款成數(shù)也有可能降低。 5.公積金貸款肯定比商業(yè)貸款省錢? 公積金貸款是一種政策性貸款，它屬于福利貸款，因此它比商業(yè)貸款的利率要低一些，不過(guò)，隨著商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)，公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)也在削減。 假如買二手房，首次置業(yè)，根本上都可以享受30%的下浮利率優(yōu)待，以十年貸款為例，每一萬(wàn)元商業(yè)貸款的月供金額只比公積金貸款多1.37元，因此，假如貸款金額不大的話，兩者在月供方面的差異并不大。 但從保險(xiǎn)費(fèi)方面來(lái)說(shuō)，并不是這

7、樣，保險(xiǎn)費(fèi)一般為貸款金額貸款年限0.02%，假如是買一手樓，由于開發(fā)商對(duì)商業(yè)貸款和公積金貸款買樓者的折扣往往不一樣，因此采納公積金貸款同樣不肯定劃算。 6.選擇中小銀行就肯定比四大商業(yè)銀行省錢? 在許多人的眼里，四大商業(yè)銀行牛氣十足，推出的貸款業(yè)務(wù)既不敏捷，收費(fèi)也高，不如選擇中小銀行省錢。中小銀行的存款額不太穩(wěn)定，因此當(dāng)手頭錢多的時(shí)候，申請(qǐng)貸款往往手續(xù)較便利，而一旦額度用得差不多的話，申請(qǐng)手續(xù)就會(huì)很費(fèi)事。 購(gòu)房貸款的技巧 1、對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收支作出評(píng)估 買房第一步就是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，首先最低30%的首付款就是一個(gè)很嚴(yán)厲的問題，其次就是貸款之后每月需要還的月供問題。 在房子上的資金付出

8、是一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間都伴隨左右的問題，確定與自己的生活息息相關(guān)，所以必需要對(duì)貸款買房是否對(duì)自己的家庭生活造成影響作出一個(gè)簡(jiǎn)潔的評(píng)估。 主要考慮在交首付和每月按時(shí)還月供之后，是否有力量保障自己在生活、醫(yī)療、訓(xùn)練上的支出，據(jù)此選擇是否貸款買房，貸款金額和年限等問題都是隨之要考慮的。 2、提早計(jì)算自己的還貸力量 在考慮了家庭的實(shí)力之后，就要計(jì)算自己的還貸力量，因?yàn)檫€貸力量是打算可貸款額度凹凸的重要根據(jù)。 假如自己預(yù)估的還貸力量就很有限，對(duì)貸款買房按時(shí)還貸沒有信念，會(huì)嚴(yán)峻影響到將來(lái)的生活，造成收支不平衡，那么貸款買房就是一件略顯多余的事情了。而且，買房需要的支出不僅僅是在買房自身上，交房以后的裝修，也是一項(xiàng)高

9、額支出。 3、確保自己的銀行流水穩(wěn)定 能否獲得銀行貸款的審批，為了準(zhǔn)時(shí)的獲得銀行發(fā)放貸款，還要關(guān)注自己的銀行流水。 通常來(lái)說(shuō)，銀行貸款需要供應(yīng)6個(gè)月及以上的銀行流水。穩(wěn)定且有效的銀行流水既是個(gè)人資金力量的代表，也是銀行審批，發(fā)放貸款額度的重要根據(jù)。所以，為了可以獲得銀行的貸款，減輕自己的購(gòu)房壓力，保證穩(wěn)定的工作和銀行流水也是很重要的一步。 4、貸款期限盡可能延長(zhǎng) 我們都知道，貸款是有年限限制的，假如想減輕還貸壓力，最好的方法便是盡可能延長(zhǎng)貸款期限，將每月還貸的壓力減小一些。 當(dāng)然，有金融常識(shí)的人還可以依據(jù)銀行金融學(xué)問，分析住房貸款利率，選擇適宜的貸款年限。對(duì)于一般群眾來(lái)說(shuō)，只要貸款資質(zhì)合格，貸款人年齡也沒有什么問題，通常是以選擇最長(zhǎng)貸款年限的方式來(lái)貸款，后期也可以選擇提早還款。 5、采納公積金貸款的需留意讓自己公積金符合當(dāng)?shù)氐馁J款政策 目前貸款買房有兩種方式，一種是商業(yè)銀行貸款，還有一種便是公積金貸款。 假如可以選擇公積金貸款買房，信任更多人情愿選擇它，因?yàn)楣e金貸款要遠(yuǎn)比商業(yè)貸款優(yōu)待，能減輕不少購(gòu)房壓力。但是，打算采納公積金貸款前肯定要理解一下公積金貸款的政策，確保自己的公積金沒有斷繳，確保