英倫海招標(biāo)文件及合同

1、舒斯貝爾英倫海項(xiàng)目施工 招標(biāo)文件xx舒斯貝爾房地產(chǎn)開發(fā)公司二零一零年十一月英倫海項(xiàng)目施工招標(biāo)文件目錄清單一、投標(biāo)須知二、投標(biāo)承諾書三、工程施工總承包補(bǔ)充合同四、三方合同基本條件五、投標(biāo)報(bào)價(jià)書六、工程招標(biāo)材料分類清單七、施工招標(biāo)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)八、一戶一檔管理制度九、英倫海項(xiàng)目施工現(xiàn)場管理考核規(guī)定英倫海項(xiàng)目總承包施工招標(biāo)投標(biāo)須知招 標(biāo) 人：青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司時(shí) 間：二零一零年 十一月 第一章 總 則1 概況1.1 工程名稱（全稱）：青島舒斯貝爾英倫海項(xiàng)目 1.2 建設(shè)地點(diǎn)： 青島開發(fā)區(qū)濱海大道以北、珠江路以南、銀海路以東范圍1.3 設(shè)計(jì)單位： 青島國立設(shè)計(jì)有限公司1.4 監(jiān)理單位： 青島高圓

2、建設(shè)咨詢管理有限公司 1.5 要求質(zhì)量等級：確保各單體通過政府相關(guān)部門驗(yàn)收、備案同時(shí)達(dá)到青島杯標(biāo)準(zhǔn) 1.6 要求工期：投標(biāo)單位充分考慮各種因素后自行承諾 1.7 招標(biāo)范圍青島國立設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的英倫海施工圖范圍內(nèi)的所有土建、安裝工程總承包,甲方直接分包工程內(nèi)容： 基礎(chǔ)土石方（回填土、邊坡支護(hù)、降水、基槽清理及釬探由乙方施工） 門窗、幕墻及天窗供貨安裝 樓宇對講門、防火門（含入戶門）供貨安裝 室外欄桿、扶手、百葉、鋼制雨篷的制作安裝工程 公共區(qū)域裝修和樓梯欄桿、扶手的制作安裝 地板采暖工程（地暖混凝土澆筑由總包施工） 通風(fēng)空調(diào)、空調(diào)供貨安裝 室內(nèi)智能化設(shè)備供貨安裝 燃?xì)夤こ?高低壓配電 有線電視（有

3、線電視部門施工的部分）、電話寬帶網(wǎng)工程 外墻涂料及外墻裝飾材料工程 電梯采購、安裝 室外供水工程（含車庫內(nèi)） 熱力工程（含車庫內(nèi)） 綠化景觀工程（硬景、軟景、小品等） 標(biāo)識標(biāo)線工程 落水系統(tǒng)工程 太陽能工程 防火卷簾工程 甲方另外確定的其它直接分包工程1.8 上述工程按照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和有關(guān)法律、法規(guī)，實(shí)行房屋建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)_邀請_形式招標(biāo)，以通過招標(biāo)來擇優(yōu)選定施工總承包人。2 工程現(xiàn)場條件（以現(xiàn)場踏勘為準(zhǔn)）1. 施工道路：已通珠江路、濱海大道。 2. 施工用電：開工前現(xiàn)場提供施工臨時(shí)用電，低壓接電及線纜鋪設(shè)費(fèi)用要求投標(biāo)人自行考慮。 3. 施工用水：提供給水管接口，

4、接水管費(fèi)用請投標(biāo)人自行考慮。4. 施工現(xiàn)場環(huán)境，如交通、飲水、污水排放、生活用電、通信等：以現(xiàn)場踏勘為準(zhǔn)。 5. 工程在施工現(xiàn)場中的位置或布置：按施工總平面圖布置。6. 臨時(shí)用地、臨時(shí)設(shè)施搭建等：承包方按發(fā)包人提供的場布圖要求自行搭建。 3 資金來源自籌： 100 %。 4 合格投標(biāo)人條件通過推薦報(bào)名，經(jīng)發(fā)包人組織相關(guān)人員對其項(xiàng)目班子進(jìn)行實(shí)地考察，符合下列條件的，為合格投標(biāo)人：4.1 具備房屋建筑工程施工總承包一級或以上等級的資質(zhì)。4.2 項(xiàng)目班子近三年已承建過類似工程項(xiàng)目不得少于兩個(gè)。4.3 投標(biāo)人擬派承擔(dān)本工程項(xiàng)目班子：4.3.1 項(xiàng)目經(jīng)理具備壹級建造師資質(zhì)；4.3.2 擬派技術(shù)負(fù)責(zé)人具備

5、中級或高級技術(shù)職稱；4.3.3 土建、水電施工員、質(zhì)量員、預(yù)算員、安全員以及資料員均具備相應(yīng)崗位的資質(zhì)證書。5 承包方式5.1 本工程除甲定乙包項(xiàng)目、甲定乙供材料和甲供材料外，其余均實(shí)行包工包料總承包，其主體結(jié)構(gòu)必須由施工總承包自行完成。如分項(xiàng)專業(yè)工程投標(biāo)人要求另行發(fā)包，必須經(jīng)過發(fā)包人同意，納入投標(biāo)人的總承包管理。5.2 承包人的投標(biāo)文件及投標(biāo)后簽署的合同協(xié)議，對分包人亦具法律效力。分包人按分包合同的約定對總承包人負(fù)責(zé)?？偝邪撕头职司头职こ虒Πl(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。6 承包人和甲定乙包、甲定乙供、甲供材料的關(guān)系6.1 甲定乙包：6.1.1 甲定乙包項(xiàng)目指已納入承包人總承包范圍，但在施工工程中

6、需進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，并且為確保該項(xiàng)目品質(zhì)的一致性，需要發(fā)包人進(jìn)一步確定專業(yè)分包單位、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款的分包工程。該確定是指發(fā)包人有權(quán)作出最終裁決。 6.1.2 甲定乙包項(xiàng)目由承包人組織經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的分包單位進(jìn)行招標(biāo)，同時(shí)，上述第（1）項(xiàng)內(nèi)容已經(jīng)過發(fā)包人認(rèn)可后；甲定乙包項(xiàng)目納入承包人的總包管理并對發(fā)包人負(fù)責(zé)。承包人全過程負(fù)責(zé)對甲定乙包項(xiàng)目施工期間的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)化、資料管理、成品保護(hù)、后續(xù)的維護(hù)維修工作并對發(fā)包人負(fù)責(zé)。分包人對其分包項(xiàng)目施工的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)化、資料管理必需在承包人全面監(jiān)督管理下開展工作，承包人就其承擔(dān)的分包項(xiàng)目的總包管理與配合工作，向發(fā)包人收取總包管理費(fèi)。6.1.3

7、發(fā)包人、承包人與分包人就分包項(xiàng)目施工的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)化、資料管理以及造價(jià)、進(jìn)度款支付、保修等方面的約定，另行簽定三方合同明確，承包人應(yīng)監(jiān)督分包人履行簽定的三方合同，對于分包人在合同履行過程中質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)化、資料管理等方面發(fā)生的違約行為，承包人負(fù)管理與連帶責(zé)任。每次發(fā)生，發(fā)包人有權(quán)扣罰承包人本合同所有總包管理費(fèi)的2%作為對發(fā)包人的賠償，若發(fā)生分包人的嚴(yán)重違約行為，視造成后果的嚴(yán)重程度，發(fā)包人有權(quán)對承包人加重處罰直至扣罰承包人本項(xiàng)目所有總包管理費(fèi)。6.1.4 甲定乙包項(xiàng)目的范圍：如鋁合金門窗、進(jìn)戶門等以及發(fā)包人在施工過程中認(rèn)為確實(shí)需統(tǒng)一整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目品質(zhì)的其他項(xiàng)目。具體見附件 附表一

8、。6.2 甲定乙供：.6.2.1 （1）甲定乙供材料指施工過程中需通過做樣等方式進(jìn)行確定的具體材料部品或工藝做法及需在6.2.2 施工過程中確定品質(zhì)、品牌的材料。6.2.3 甲定乙供材料由承包人提供不少于三家供應(yīng)單位由發(fā)包人選擇確定，發(fā)包人也可自己物色候選單位進(jìn)行選擇，經(jīng)發(fā)包人確定的供應(yīng)單位及材料、價(jià)格由發(fā)包人以聯(lián)系單形式簽證給承包人，承包人據(jù)此進(jìn)行采購和施工。6.2.4 上述材料等發(fā)包人簽證的價(jià)格為材料采購價(jià)或施工綜合價(jià)，不包括承包人可能產(chǎn)生的采保費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等等費(fèi)用，承包人可能產(chǎn)生的費(fèi)用已經(jīng)包含在承包人的綜合取費(fèi)中，發(fā)包人無須另行支付。6.2.5 甲定乙供材料發(fā)包人簽證的供應(yīng)單位原則上

9、不少于二家，特殊情況下可選擇一家。6.2.6 承包人在與甲定乙供材料供應(yīng)單位簽定合同后三日內(nèi)，應(yīng)將該合同送發(fā)包人處備案。如在施工過程中承包人未按約付款導(dǎo)致供貨滯延，發(fā)包人視情況可直接向該供應(yīng)單位支付款項(xiàng)。同時(shí)該款項(xiàng)發(fā)包人可在應(yīng)付給承包人的工程款中扣除并再向承包人收取按備案合同總金額的10%的罰款。6.2.7 甲定乙供材料的范圍：屋面瓦、外墻面磚、外墻涂料、花崗巖等以及發(fā)包人在施工過程中認(rèn)為確實(shí)需統(tǒng)一整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目品質(zhì)的其他項(xiàng)目。具體見附件 附表一 。6.3 甲供材料：6.3.1 承包人應(yīng)對所有甲供材料充分履行總包責(zé)職。承包人全過程負(fù)責(zé)對甲供材料施工期間的供應(yīng)計(jì)劃、材料驗(yàn)收、資料管理、成品保護(hù)、后

10、序的維護(hù)維修工作并對發(fā)包人負(fù)責(zé)。 6.3.2 甲供材料的范圍：信報(bào)箱等以及發(fā)包人認(rèn)為需甲供的材料。具體見附件 附表一 。7 投標(biāo)費(fèi)用7.1 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，發(fā)包人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。7.2 投標(biāo)人中標(biāo)后負(fù)責(zé)辦理青島市招投標(biāo)中心的交易手續(xù)及承擔(dān)其它單位的投標(biāo)涉及費(fèi)用和政府部門的規(guī)費(fèi)等。第二章 投標(biāo)文件的編制1 投標(biāo)文件的語言1.1 投標(biāo)文件及投標(biāo)人與發(fā)包人之間與投標(biāo)有關(guān)的來往通知、函件和文件均應(yīng)使用中文（漢語）。2 投標(biāo)有效期2.1 投標(biāo)人提交本工程的投標(biāo)文件（商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)）的有效期，未中標(biāo)的投標(biāo)文件以發(fā)包人發(fā)出的中標(biāo)通知書之日起

11、為截止日，中標(biāo)的投標(biāo)文件同工程總承包合同的存續(xù)期。3 投標(biāo)書的組成：3.1 商務(wù)標(biāo)投標(biāo)報(bào)價(jià)書：3.1.1 以山東省2003年建筑、安裝工程消耗量定額為計(jì)價(jià)依據(jù)； 3.1.2 工程類別（按單體結(jié)構(gòu)形式分別列項(xiàng)）、人工費(fèi)單價(jià)、稅前優(yōu)惠比例；3.1.3 措施費(fèi)：按單體結(jié)構(gòu)形式分別包干。 3.1.4 政策性調(diào)整引起的造價(jià)（定額）變化，本次招標(biāo)一律不作調(diào)整；3.1.5 單獨(dú)招標(biāo)、指定分包項(xiàng)目的總包管理費(fèi)用；3.1.6 工期承諾；（要求合理安排并承諾，在充分考慮停電、停水等相關(guān)可能的基礎(chǔ)上確定的工期）；.3.1.7 報(bào)價(jià)綜合說明、安全、標(biāo)化和保證金的承諾；3.2 技術(shù)標(biāo)包括：3.2.1 質(zhì)量、工期、安全文

12、明施工保證措施；3.2.2 商品房質(zhì)量通?。ㄈ鐗Π辶芽p、空鼓、滲漏；樓地面高差、層高（凈）差；給排水管（地漏）堵塞、滲漏 等）預(yù)防及整改措施；出現(xiàn)客戶投訴后的后續(xù)整改、修補(bǔ)服務(wù)時(shí)點(diǎn)時(shí)限、人員安排措施及賠付承諾和響應(yīng)度。3.2.3 成品（包括對前道工序）的保護(hù)措施及對分包項(xiàng)目的成品保護(hù)措施；3.2.4 建筑原材料、購配件、設(shè)備質(zhì)量的保證措施；3.2.5 本標(biāo)段施工過程中的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)控措施；3.2.6 主要的施工工藝、技術(shù)措施、進(jìn)度計(jì)劃、場地布置、機(jī)具設(shè)備、管理人員安排及其上崗資質(zhì)，質(zhì)量、安全及現(xiàn)場標(biāo)化目標(biāo)承諾等；3.2.7 與現(xiàn)場監(jiān)理、設(shè)計(jì)院及其他協(xié)作單位的配合措施承諾、

13、賦予上述協(xié)作單位的處罰權(quán)承諾等；3.2.8 施工范圍內(nèi)的需保留樹木的具體保護(hù)措施;3.2.9 針對分戶驗(yàn)收管理制度的具體方案措施。詳見青島市分戶驗(yàn)收管理制度。4 投標(biāo)保證金4.1 投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)向發(fā)包人交納捌拾萬元人民幣的投標(biāo)保證金，招標(biāo)文件工本費(fèi)伍佰元（此款項(xiàng)無論是否中標(biāo)，均不再返還）；圖紙資料押金壹仟元。投標(biāo)保證金可以以銀行匯票、支票或現(xiàn)金形式匯到發(fā)包人指定銀行賬戶。4.2 對未能按要求提交投標(biāo)保證金的，發(fā)包人將視為不符合投標(biāo)要求而予以拒絕。4.3 投標(biāo)人未中標(biāo)的，將在發(fā)包人發(fā)出中標(biāo)通知書七日后，向未承包人退還其投標(biāo)保證金（ 無息），并返回圖紙資料，如有損壞，按每張圖紙伍拾元賠償

14、。4.4 投標(biāo)人中標(biāo)后，原投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金的分配比例依據(jù)工程施工總承包補(bǔ)充合同基本條件規(guī)定執(zhí)行。4.5 投標(biāo)人有下列情況者，將被沒收投標(biāo)保證金：4.5.1 投標(biāo)人在投標(biāo)過程中無正當(dāng)理由退出投標(biāo)或撤回投標(biāo)文件的；4.5.2 投標(biāo)人在發(fā)包人發(fā)出中標(biāo)通知書后不接受中標(biāo)的；4.5.3 投標(biāo)人未按發(fā)包人發(fā)出書面通知的規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議的；4.5.4 投標(biāo)人未按招標(biāo)文件及施工總承包補(bǔ)充合同規(guī)定進(jìn)場和開工的。5 現(xiàn)場勘察5.1 投標(biāo)人對工程施工現(xiàn)場和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料?？辈飕F(xiàn)場所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。5.2 發(fā)包人向投標(biāo)人提供的有關(guān)施工

15、現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是發(fā)包人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人參考的資料。發(fā)包人對投標(biāo)人由此而作出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。5.3 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱并充分理解招標(biāo)文件中所有內(nèi)容。投標(biāo)人在向發(fā)包人提交書面承諾文件前二天內(nèi)，若沒有提出疑問均視為完全理解，由此而引起的失誤由投標(biāo)人自負(fù)。5.4 答疑時(shí)間：2010年11月 22 日6 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署6.1 投標(biāo)書應(yīng)用不能擦去的墨水打印或書寫，投標(biāo)書、綜合說明、施工合同條款承諾書、報(bào)價(jià)承諾書、分包項(xiàng)目合作協(xié)議須由投標(biāo)人加蓋法人單位公章和法定代表人的印章及該工程擬進(jìn)場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽章。6.2 全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)發(fā)包人的要求進(jìn)行的，或者是投

16、標(biāo)人造成的必須修改的錯(cuò)誤。修改處應(yīng)加蓋法定代表人印章。6.3 標(biāo)書一式肆份，正本壹份，副本叁份，正副本有出入的以正本為準(zhǔn)。第三章 投標(biāo)文件的遞交1 投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志1.1 投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須密封裝訂，并加蓋單位公章及法定代表人印章。 1.2 投標(biāo)文件沒有按要求密封的，將被拒絕并退回投標(biāo)人。2 投標(biāo)截止期2.1 投標(biāo)人應(yīng)于2010年 11 月24日16時(shí)前將投標(biāo)文件密封送達(dá)青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司造價(jià)部。 2.2 發(fā)包人有權(quán)以補(bǔ)充通知的方式酌情延長遞交投標(biāo)文件截止期，相關(guān)的上述情況下，發(fā)包人與投標(biāo)人關(guān)于投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長后新的投標(biāo)截止期。3 投標(biāo)文件的

17、修改和撤回3.1 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件以后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，可以以書面形式提出補(bǔ)充、修改或撤回其投標(biāo)文件的通知，在投標(biāo)截止時(shí)間以后，不能修改投標(biāo)文件。3.2 投標(biāo)人的補(bǔ)充、修改和撤回通知，應(yīng)按本文件的規(guī)定編制、密封、標(biāo)志和遞交，并在包封上注明“補(bǔ)充”、“修改”或“撤回”的字樣。3.3 在投標(biāo)截止期與招標(biāo)工作結(jié)束之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不能撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將被沒收。第四章 開 標(biāo)1 開標(biāo)1.1 發(fā)包人將于2010年11 月 26 日 10 時(shí)前在青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司香格里拉商務(wù)樓26樓會議室舉行開標(biāo)會議。投標(biāo)人的法定代表人或委托代理人應(yīng)隨帶身份證、法定代表人證明

18、書或授權(quán)證書等證件準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)會議，否則以投標(biāo)無效處理。1.2 開標(biāo)會議由招標(biāo)人組織并主持。當(dāng)眾核查招標(biāo)文件的完整性是否符合本招標(biāo)文件。1.3 開標(biāo)順序按各投標(biāo)人報(bào)送的投標(biāo)文件時(shí)間先后的逆順序進(jìn)行。2 無效標(biāo)的確認(rèn)2.1 在開標(biāo)前，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：2.2 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；2.3 投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書；2.4 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的；2.5 投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金的；2.6 投標(biāo)單位未準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)會議的

19、。2.7 標(biāo)書中未積極響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。第五章 評標(biāo)、定標(biāo)1 評標(biāo)原則1.1 工程評標(biāo)辦法：根據(jù)招標(biāo)文件擇優(yōu)確定，經(jīng)評審合理低標(biāo)中標(biāo)，由招標(biāo)人確定的“非合理最低標(biāo)”與“非合理最高標(biāo)”都將作為廢標(biāo)處理。1.2 對標(biāo)書中不明確的內(nèi)容，招標(biāo)人將組織投標(biāo)單位進(jìn)行詢標(biāo)，詢標(biāo)內(nèi)容將作為投標(biāo)書的組成部分，具有同等法律效力。2 無效標(biāo)的確認(rèn) 在評標(biāo)過程中，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)屬于重大偏差范圍，視作未能對招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，作廢標(biāo)處理：1.1 明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；1.2 投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件；1.3 不符合招標(biāo)文件投規(guī)定的其它實(shí)質(zhì)性要求；1.4 相同標(biāo)段投標(biāo)人送交兩

20、份或兩份以上內(nèi)容不同的投標(biāo)書，未聲明哪一份有效的；1.5 投標(biāo)存在明顯串標(biāo)行為的；1.6 招標(biāo)人在評標(biāo)過程投發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取投標(biāo)或者以其它弄虛作假方式投標(biāo)的；1.7 投標(biāo)人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明或者補(bǔ)正的；1.8 招標(biāo)人認(rèn)為投標(biāo)人的標(biāo)書明顯不能滿足工程技術(shù)需要而又未在開標(biāo)前作有效聲明的；1.9 投標(biāo)文件沒有法定代表人蓋章和加蓋公章；3 投標(biāo)文件的澄清為了有助于投標(biāo)文件的審查、評價(jià)和比較，評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人澄清其投標(biāo)文件，投標(biāo)文件如果數(shù)字表示的數(shù)額與文字表示的數(shù)額不一致時(shí)，以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)。有關(guān)澄

21、清的要求與答復(fù)，均應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，但不允許更改投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，澄清和確認(rèn)的問題須經(jīng)法定代表人或委托代理人簽字，澄清問題的答復(fù)作為投標(biāo)文件的組成部分。4 投標(biāo)文件的符合性鑒定1.1 招標(biāo)人將首先審定每份投標(biāo)文件的內(nèi)容是否符合招標(biāo)文件要求。1.2 符合要求的投標(biāo)文件，應(yīng)該與招標(biāo)文件的所有規(guī)定要求、條件、條款和規(guī)范相符，無顯著差異和保留。1.3 如投標(biāo)文件內(nèi)容不符合招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)人將予以拒絕，并且不允許通過修正或撤消其不符合要求的差異或保留，使之成為符合要求的投標(biāo)。5 評標(biāo)內(nèi)容的保密5.1 公開開標(biāo)后，直到宣布授予投標(biāo)人合同止，凡屬于審查、澄清、評價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料及投標(biāo)候選

22、人的推薦情況，和評標(biāo)有關(guān)的其他任何情況，都不應(yīng)向投標(biāo)人或與過程無關(guān)的其他人泄露。5.2 在投標(biāo)文件的審查、澄清、評標(biāo)和比較、投標(biāo)候選人的推薦以及授予合同的過程投，投標(biāo)人對招標(biāo)人施加影響的任何行動，都將導(dǎo)致取消投標(biāo)資格。5.3 合同授予后，招標(biāo)人不對未投標(biāo)人就評標(biāo)過程以及未能投標(biāo)原因作任何解釋。未投標(biāo)人不得向評委或其他有關(guān)人員處獲取評標(biāo)過程的情況和資料。6 決標(biāo)6.1 招標(biāo)人在認(rèn)真分析投標(biāo)文件的基礎(chǔ)上，遵循公開、公平、公正、合理、科學(xué)、擇優(yōu)的原則，確定合格的投標(biāo)人。6.2 招標(biāo)人根據(jù)被推薦的合格投標(biāo)候選人的情況綜合平衡擇優(yōu)確定投標(biāo)人。投標(biāo)人因不可抗力提出不能履行合同，并放棄投標(biāo)的，招標(biāo)人可依序確

23、定其他投標(biāo)候選人為投標(biāo)人。若投標(biāo)人無故放棄投標(biāo)的，招標(biāo)人可沒收其投標(biāo)保證金并重新組織招標(biāo)或可依序確定其他投標(biāo)候選人為投標(biāo)人，被確定的投標(biāo)人應(yīng)予接受否則須承擔(dān)無故放棄投標(biāo)人資格的責(zé)任。第六章 授予合同1 投標(biāo)通知書發(fā)放與合同的簽訂1.1 招標(biāo)人將在確定投標(biāo)人后的二天內(nèi)發(fā)出中標(biāo)通知書，投標(biāo)人取得中標(biāo)通知書并在接到招標(biāo)人進(jìn)場通知書后一周內(nèi)組織施工隊(duì)伍進(jìn)場、開始施工準(zhǔn)備工作，并能在15天內(nèi)開始施工（計(jì)算工期以以中標(biāo)人簽收中標(biāo)通知書后10天后開始計(jì)），否則以違約論處，并按每延遲一天罰款壹仟元處罰。1.2 中標(biāo)人在收到招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書后一周內(nèi)，根據(jù)投標(biāo)人的工程施工總承包補(bǔ)充合同基本條件和投標(biāo)報(bào)價(jià)書內(nèi)容

24、，按招標(biāo)人確定的合同暫定價(jià)同招標(biāo)人簽定工程施工總承包補(bǔ)充合同，未按時(shí)簽定工程施工總承包補(bǔ)充合同 的，以投標(biāo)人違約論處，違約條款見投標(biāo)保證金相關(guān)條款。1.3 鑒于本次招標(biāo)招標(biāo)人提供的圖紙可能因技術(shù)或功能等其他原因存在圖紙變更的可能性，中標(biāo)人同意在中標(biāo)之后收到招標(biāo)人發(fā)出的相關(guān)圖紙、地質(zhì)資料、內(nèi)審紀(jì)要、編標(biāo)說明后的二個(gè)月內(nèi)自行完成工程預(yù)算書的編制工作并提交給招標(biāo)人，由招標(biāo)人指派咨詢單位與中標(biāo)人核對工程量編制定案預(yù)算。有關(guān)口徑及本次招標(biāo)的相關(guān)承諾均不變更。經(jīng)雙方確認(rèn)后的定案預(yù)算造價(jià)以工程施工總承包補(bǔ)充合同備忘錄的形式修正原合同暫定價(jià)據(jù)此執(zhí)行。1.4 投標(biāo)報(bào)價(jià)書的工期經(jīng)詢標(biāo)承諾后即為工程施工總承包補(bǔ)充合

25、同的合同工期，考核以合同工期為準(zhǔn)。如不能按期竣工，違約金按投標(biāo)時(shí)明確的比例計(jì)算。1.5 合同價(jià)款支付及結(jié)算方式依據(jù)工程施工總承包補(bǔ)充合同執(zhí)行。1.6 施工用水、電由招標(biāo)人單獨(dú)設(shè)置水、電計(jì)量表，其費(fèi)用由承包人直接支付結(jié)算，不得另行向招標(biāo)人收取。2 其他2.1 投標(biāo)人在領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)，按第四章1-2條規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用，憑交費(fèi)收據(jù)及身份證領(lǐng)取有關(guān)資料。2.2 本招標(biāo)文件由青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)解釋。招 標(biāo) 人： 青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標(biāo)聯(lián)系人： 王勇單位地址：青島香港中路65號影視大酒店11樓電 話：88019603傳 真：88019603（二） 投 標(biāo) 承 諾 書青島舒斯貝爾

26、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（招標(biāo)人）：我公司對貴司此次招標(biāo)工作及招標(biāo)文件目錄及所載明的相關(guān)文件均已仔細(xì)閱讀并充分領(lǐng)會其投標(biāo)含義，基于此我公司自愿參加此次投標(biāo)，并完全接受招標(biāo)文件目錄及所載明的相關(guān)文件的條件，按此要求進(jìn)行投標(biāo)，本承諾書及招標(biāo)過程由我公司發(fā)出的書面文件、資料均作為對貴公司發(fā)出邀約的承諾，無論貴公司是否接受此承諾，我公司愿對承諾承擔(dān)法律責(zé)任。1、我公司已對招標(biāo)工程現(xiàn)場條件充分了解，并將在編制投標(biāo)文件時(shí)充分估計(jì)到存在的困難和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、我公司已注意到招標(biāo)時(shí)貴公司提供的圖紙可能需要變更，如獲中標(biāo)我公司將隨時(shí)接受貴公司的要求對變更后的全套圖紙重新編制實(shí)物工程量，并接受貴公司選擇的工程造價(jià)咨詢單位

27、對價(jià)和量的審定結(jié)果。3、我公司如獲中標(biāo)將按照貴公司提出的時(shí)間要求及時(shí)簽定施工總承包補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同的簽定以招標(biāo)文件中施工總承包補(bǔ)充合同規(guī)定的條款為依據(jù)，除非貴公司同意方可調(diào)整。4、有關(guān)甲定乙包項(xiàng)目以我公司委托貴公司招標(biāo)的形式由貴公司確定具體事宜，我公司將嚴(yán)格按招標(biāo)文件規(guī)定履行總包職責(zé)并按貴公司要求及時(shí)簽定三方合同，招標(biāo)文件中的規(guī)定的三方合同條款即為今后簽定的依據(jù)，除非貴公司同意方可調(diào)整。5、如我公司中標(biāo)將由我公司負(fù)責(zé)辦理相關(guān)政府部門的招投標(biāo)手續(xù)并確保通過政府部門認(rèn)可由我公司中標(biāo)（否則我公司承擔(dān)由此給貴公司帶來的所有損失），該招投標(biāo)手續(xù)中涉及和貴公司相關(guān)的合同文件內(nèi)容均不作為雙方實(shí)際履行的承諾

28、，實(shí)際執(zhí)行之內(nèi)容以此次招標(biāo)文件及施工總承包補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。即使辦理政府部門招投標(biāo)手續(xù)時(shí)所簽定的相關(guān)合約其簽定日期在后也仍以本承諾書約定為準(zhǔn)。6、無論我公司是否中標(biāo)，招標(biāo)過程中之相關(guān)信息均不外泄，否則由我公司承擔(dān)法律責(zé)任。7、承諾書為我公司發(fā)出之不可撤銷之文件。 投標(biāo)人： 公司作如上承諾。 公司章： 法定代表人： （三）工程施工總承包補(bǔ)充合同1 概況、1.1 工程名稱（全稱）：青島舒斯貝爾英倫海項(xiàng)目1.2 建設(shè)地點(diǎn)： 開發(fā)區(qū)濱海大道以北、珠江路以南、銀海路以東1.3 設(shè)計(jì)單位： 青島國立設(shè)計(jì)有限公司1.4 監(jiān)理單位：青島高圓建設(shè)咨詢管理有限公司1.5 發(fā)包人(以下簡稱甲方): 1.6 承包人(以下

29、簡稱乙方):2 合同標(biāo)的物與工程承包范圍2.1 本合同標(biāo)的物青島國立設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的英倫海施工圖范圍內(nèi)的所有土建、安裝工程總承包,甲方直接分包項(xiàng)目包括以下: 基礎(chǔ)土石方（回填土、邊坡支護(hù)、降水、基槽清理及釬探由乙方施工） 鋁合金門窗、幕墻及天窗供貨安裝 樓宇對講門、防火門（含入戶門）供貨安裝 公共區(qū)域裝修和室外欄桿、扶手、百葉、鋼制雨篷的制作安裝工程 樓梯欄桿、扶手的制作安裝 地板采暖工程（地暖混凝土澆筑由總包施工） 空調(diào)供貨安裝 室內(nèi)智能化設(shè)備供貨安裝 燃?xì)夤こ?高低壓配電 有線電視（有線電視部門施工的部分）、電話寬帶網(wǎng)工程 監(jiān)視、對講系統(tǒng)工程 外墻涂料及外墻裝飾材料工程 電梯采購、安裝 室外供

30、水工程（含車庫內(nèi)） 熱力工程（含車庫內(nèi)） 景觀綠化工程（硬景、軟景、小品等） 標(biāo)識標(biāo)線工程 雨落水系統(tǒng)工程 太陽能工程 防火卷簾工程 甲方另外確定的其它直接分包工程2.1.1 圖紙會審紀(jì)要；2.1.2 施工過程中的相關(guān)聯(lián)系單調(diào)整變更、設(shè)計(jì)修改圖紙等。2.2 本工程承包范圍：承包范圍由以下內(nèi)容組成：2.2.1 本合同標(biāo)的物所包含的全部工作內(nèi)容；2.2.2 甲定乙包項(xiàng)目1) 甲定乙包項(xiàng)目指已納入乙方總承包范圍，但在施工工程中需進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，并且為確保該項(xiàng)目品質(zhì)的一致性，需要甲方進(jìn)一步確定專業(yè)分包單位、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款的分包工程。該確定是指甲方有權(quán)作出最終裁決。 2) 甲定乙包項(xiàng)目由乙方組織經(jīng)甲方認(rèn)

31、可的分包單位進(jìn)行招標(biāo)，同時(shí)，上述第（1）項(xiàng)內(nèi)容已經(jīng)過甲方認(rèn)可后；甲定乙包項(xiàng)目納入乙方的總包管理并對甲方負(fù)責(zé)。乙方全過程負(fù)責(zé)對甲定乙包項(xiàng)目施工期間的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)化、資料管理、成品保護(hù)、后續(xù)的維護(hù)維修工作并對甲方負(fù)責(zé)。分包人對其分包項(xiàng)目施工的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)化、資料管理必需在乙方全面監(jiān)督管理下開展工作，乙方就其承擔(dān)的分包項(xiàng)目的總包管理與配合工作，向甲方收取總包管理費(fèi)；3) 甲方、乙方與分包人就分包項(xiàng)目施工的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)化、資料管理以及造價(jià)、進(jìn)度款支付、保修等方面的約定，另行簽定三方合同明確，乙方應(yīng)監(jiān)督分包人履行簽定的三方合同，對于分包人在合同履行過程中質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)化

32、、資料管理等方面發(fā)生的違約行為，乙方負(fù)管理與連帶責(zé)任。每次發(fā)生，甲方有權(quán)扣罰乙方本合同所有總包管理費(fèi)的2%作為對甲方的賠償，若發(fā)生分包人的嚴(yán)重違約行為，視造成后果的嚴(yán)重程度，甲方有權(quán)對乙方加重處罰直至扣罰乙方本項(xiàng)目所有總包管理費(fèi)。4) 甲定乙包項(xiàng)目的范圍:防水工程、保溫工程等以及甲方在施工過程中認(rèn)為確實(shí)需統(tǒng)一整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目品質(zhì)的其他項(xiàng)目。2.2.3 甲定乙供材料1) 甲定乙供材料指施工過程中需通過做樣等方式進(jìn)行確定的具體材料部品或工藝做法及需在施工過程中確定品質(zhì)、品牌的材料。2) 甲定乙供材料由乙方提供不少于三家供應(yīng)單位由甲方選擇確定，甲方也可自己物色候選單位進(jìn)行選擇，經(jīng)甲方確定的供應(yīng)單位及材料

33、、價(jià)格由甲方以聯(lián)系單形式簽證給乙方，乙方據(jù)此進(jìn)行采購和施工。3) 上述材料等甲方簽證的價(jià)格為材料采購價(jià)或施工綜合價(jià)，不包括乙方可能產(chǎn)生的采保費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等費(fèi)用，乙方可能產(chǎn)生的費(fèi)用已經(jīng)包含在本合同乙方的綜合取費(fèi)中，甲方無須另行支付。4) 甲定乙供材料甲方簽證的供應(yīng)單位原則上不少于二家，特殊情況下可選擇一家。5) 乙方在與甲定乙供材料供應(yīng)單位簽定合同后三日內(nèi)，應(yīng)將該合同送甲方處備案。如在施工過程中乙方未按約付款導(dǎo)致供貨滯延，甲方視情況可直接向該供應(yīng)單位支付款項(xiàng)。同時(shí)該款項(xiàng)甲方可在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除并再向乙方收取按備案合同總金額的10%的罰款。6) 甲定乙供材料的范圍:如外墻涂料等以及甲方

34、在施工過程中認(rèn)為確實(shí)需統(tǒng)一整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目品質(zhì)的其他項(xiàng)目。2.2.4 甲供材料1) 乙方應(yīng)對所有甲供材料充分履行總包責(zé)職。乙方全過程負(fù)責(zé)對甲供材料施工期間的施工質(zhì)量、進(jìn)度、資料管理、成品保護(hù)、后序的維護(hù)維修工作并對甲方負(fù)責(zé)。乙方就甲供材料的管理與配合工作的相關(guān)費(fèi)用，已包含在綜合取費(fèi)中。2) 甲供材料的范圍:甲方認(rèn)為需甲供的材料。具體見附件 附表二。2.2.5 本標(biāo)的物工程總建筑面積暫定130000平方米，本合同涉及的以總建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù)的項(xiàng)目均以暫定面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價(jià)，即使最終實(shí)施施工圖面積有差異，乙方承諾的計(jì)價(jià)口徑不再做任何調(diào)整。3 合同價(jià)款：3.1 工程合同價(jià)款的組成：3.1.1 工程直接費(fèi)用

35、3.1.2 措施費(fèi)用3.1.3 甲定乙包項(xiàng)目的總承包管理及配合費(fèi)用3.2 凡由甲方指定的甲定乙供材料，涉及實(shí)施價(jià)格、品牌變化以甲方指定品牌及簽證單價(jià)作為結(jié)算依據(jù)；工程實(shí)施中涉及分包項(xiàng)目調(diào)整及材料種類和供應(yīng)方式變化由雙方協(xié)商解決。3.3 聯(lián)系單零星計(jì)日用工，普工 ，技工 ，單列計(jì)稅。3.4 上述合同價(jià)款組成已包含本合同所有條款所對應(yīng)的乙方應(yīng)承擔(dān)之責(zé)任所需的總價(jià)款。4 合同價(jià)款確定及調(diào)整4.1 合同價(jià)款確定：本合同總價(jià)按以下約定執(zhí)行4.1.1 工程預(yù)算確認(rèn)辦法：1) 結(jié)算依據(jù)：2003年山東省建筑工程消耗量定額及其2007年青島市價(jià)目表、2003年山東省安裝工程消耗量定額及其2007年青島市價(jià)目表

36、、2008年青島市工程結(jié)算資料匯編等工程結(jié)算有關(guān)文件，遇有政策性文件不再調(diào)整。2) 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程類別多層按 類工程，高層按 類工程，執(zhí)行2008年青島市工程結(jié)算資料匯編規(guī)定費(fèi)率計(jì)取。人工費(fèi)單價(jià)執(zhí)行：土建、安裝 元/工日；裝飾 元/工日。省價(jià) 元/工日。但實(shí)際結(jié)算造價(jià)按發(fā)包人確認(rèn)的結(jié)算造價(jià)乘中標(biāo)優(yōu)惠率。承包方最終于稅前優(yōu)惠結(jié)算總造價(jià)的 %。3) 措施費(fèi)采用包干形式計(jì)?。旱叵陆ㄖ?元/；多層建筑 元/；高層建筑 元/；措施費(fèi)不再另行計(jì)取其他任何費(fèi)用。4) 乙方在收到甲方提交的相關(guān)圖紙、地質(zhì)資料、內(nèi)（會）審紀(jì)要、編制說明后的二個(gè)月內(nèi)自行完成工程預(yù)算，并按投標(biāo)承諾口徑完成預(yù)算編制工作并提交給甲方；甲

37、方對預(yù)算口徑、資料完整性等進(jìn)行檢核后將乙方提交的成果送造價(jià)咨詢單位審核，甲乙雙方應(yīng)在造價(jià)咨詢單位出具審核成果后一個(gè)月內(nèi)完成核對、簽章確認(rèn)工作；如雙方存有爭議未能在一個(gè)月內(nèi)完成核對、簽章確認(rèn)工作，雙方約定以本工程造價(jià)咨詢單位依照甲乙方招投標(biāo)文件精神裁定為準(zhǔn)；經(jīng)雙方共同確認(rèn)的工程定案預(yù)算由雙方簽章后作為確定合同價(jià)款及工程結(jié)算的依據(jù)。定案預(yù)算在施工圖范圍內(nèi)（除暫定價(jià)材料外）一次性包死，結(jié)算時(shí)只調(diào)整設(shè)計(jì)變更、簽證及暫定材料價(jià)格。5) 如乙方未在約定期限內(nèi)完成工程定案預(yù)算的編制工作或未能在約定時(shí)間完成定案預(yù)算確認(rèn)工作，甲方有權(quán)拒付工程款。4.1.2 材料設(shè)備價(jià)格的確定1) 除甲供、甲定乙供材料以外的部分

38、材料，編制工程預(yù)算時(shí)暫按開工當(dāng)月青島市工程造價(jià)信息價(jià)、如無則按開工時(shí)當(dāng)月（季度）山東省工程造價(jià)信息價(jià)計(jì)入，決算按合同工期前80%時(shí)間內(nèi)青島市區(qū)工程造價(jià)信息價(jià)的平均價(jià)、如無則按相應(yīng)期數(shù)山東省工程造價(jià)信息價(jià)的平均價(jià)。2) 甲定乙供材料：編制工程定案預(yù)算時(shí)，統(tǒng)一按2003消耗量定額為計(jì)價(jià)依據(jù)，按后附暫定價(jià)材料進(jìn)行價(jià)外調(diào)差；其中03消耗量定額無計(jì)價(jià)依據(jù)的部分，按后附材料清單暫定價(jià)進(jìn)入基價(jià)或以綜合單價(jià)單列。結(jié)算價(jià)格須甲方簽證，方可作為結(jié)算依據(jù)。3) 甲供材料在編制工程預(yù)算時(shí)，主材價(jià)格不進(jìn)工程合同總價(jià)。涉及甲供材料的供應(yīng)數(shù)量及相對應(yīng)的人工、輔材等施工費(fèi)用按確認(rèn)后的定案預(yù)算量包干不作調(diào)整，超供部分的材料及施

39、工費(fèi)用由乙方自理。（設(shè)計(jì)變更部分除外）4.1.3 甲定乙包項(xiàng)目工程造價(jià)不進(jìn)工程合同總價(jià)，但總包管理費(fèi)計(jì)取稅金后進(jìn)入工程合同總價(jià)。4.2 合同價(jià)款調(diào)整 4.2.1 合同執(zhí)行過程中發(fā)生的變更，需經(jīng)甲方簽復(fù)同意后，方可作為決算依據(jù)。聯(lián)系單及變更增加、減少費(fèi)用等造成合同價(jià)款產(chǎn)生異動的，乙方應(yīng)在開工后每一季度末與甲方核對清理匯總,匯總成果及相關(guān)資料由甲方遞交造價(jià)監(jiān)理單位進(jìn)行審定，并由雙方確認(rèn)。當(dāng)季合同價(jià)款異動審定結(jié)果總額及清單作為本工程決算資料之一。如乙方在申請任何一筆工程款之前發(fā)生未按上述約定及時(shí)確定當(dāng)季合同價(jià)款異動結(jié)果之情況，甲方可單方拒付工程款。4.3 決算價(jià)款審定：4.3.1 甲方在本工程驗(yàn)收完

40、成后，從收到乙方完整的決算書及送審資料之日起，在二個(gè)月內(nèi)完成審核工作，再提交造價(jià)咨詢單位審定并在三個(gè)月內(nèi)審定完畢。4.4 政策性調(diào)整引起的造價(jià)變化一律不作變更。4.5 聯(lián)系單管理及造價(jià)核定管理約定4.5.1 施工過程中的各類聯(lián)系單涉及產(chǎn)生費(fèi)用的，乙方應(yīng)在不遲于該聯(lián)系單所指事項(xiàng)發(fā)生之日起15個(gè)日歷天內(nèi)提出經(jīng)濟(jì)簽證，否則甲方可以發(fā)生時(shí)間過長為由拒與簽復(fù)。甲方原則上應(yīng)在收到乙方提出的聯(lián)系單之日起15個(gè)日歷天內(nèi)予以回復(fù)。否則該聯(lián)系單所涉費(fèi)用以監(jiān)理單位簽具意見為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。4.5.2 乙方提出的尤其涉及費(fèi)用的聯(lián)系單必須依據(jù)充分，用非常詳盡的資料、圖紙甚至圖片、照片予以說明，以便于甲方及造價(jià)監(jiān)理單位審核；

41、否則甲方可予以退回。4.5.3 本合同約定的造價(jià)監(jiān)理單位作為本工程造價(jià)預(yù)決算咨詢、審計(jì)、過程監(jiān)理、爭議裁定的服務(wù)單位。甲乙雙方均應(yīng)積極配合并能提供足夠詳盡的依據(jù)資料便于該單位展開工作。否則甲乙雙方均須接受該單位對招投標(biāo)文件精神的理解所作出的爭議裁決。4.5.4 本工程實(shí)施過程中發(fā)生的所有預(yù)、決算咨詢、審計(jì)及聯(lián)系單費(fèi)用審定等產(chǎn)生的核增減追加費(fèi)，按山東省建設(shè)廳魯價(jià)費(fèi)發(fā)2007205號文件計(jì)取，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可直接從乙方工程結(jié)算款中代為扣除。5 付款方式：5.1 工程款付款時(shí)間及額度根據(jù)中標(biāo)單位投標(biāo)書中關(guān)于工程款支付時(shí)間、比例的承諾而定。5.2 竣工決算5.2.1 自本合同第5.1.3條約定甲

42、方向乙方實(shí)際支付工程款之日起3個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交完整無缺的本工程竣工決算送審資料和決算書并須獲得甲方的簽收，如乙方未按時(shí)提交相關(guān)資料，按每延遲一天罰款5000元計(jì)，由甲方在工程決算款中直接扣除。5.2.2 甲方收到乙方提交的完整無缺的本工程竣工決算送審資料和決算書之日后，按本合同第4.3條約定開展決算審計(jì)工作。如甲方未按約定時(shí)間完成決算審計(jì)，按每延遲一天罰款5000元計(jì)，竣工決算經(jīng)造價(jià)監(jiān)理單位審定后壹個(gè)月內(nèi)累計(jì)支付到工程決算價(jià)的95。5.2.3 竣工決算價(jià)的5.0%作為質(zhì)保金，工程竣工驗(yàn)收合格并移交甲方壹年后壹個(gè)月內(nèi)支付決算價(jià)的2.0%（扣除因客戶質(zhì)量問題投訴發(fā)生的賠償金、修補(bǔ)費(fèi)，其具體

43、金額以該工程委托接管的物業(yè)公司出具的單據(jù)為準(zhǔn)）；余2.0%待工程竣工壹年半后壹個(gè)月內(nèi)扣除本合同約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的扣款和保修金（肆元/平方米建筑面積）后一次性付清。5.3 總包管理費(fèi)支付時(shí)點(diǎn)：該總包管理的每一子項(xiàng)工程竣工時(shí)經(jīng)甲方評估（扣除罰金）后單獨(dú)支付該子項(xiàng)總包管理費(fèi)的50,余款按本合同第5.2.2條約定時(shí)間和比例支付。（分包工程問題的處理費(fèi)用，當(dāng)分包質(zhì)保金不足以抵扣時(shí)，總包承擔(dān)連帶責(zé)任，差額部分從總包管理費(fèi)中扣除。）5.4 工程實(shí)施過程中聯(lián)系單及變更增加的費(fèi)用在雙方均已確認(rèn)的情況下按本合同第5.1.4條約定時(shí)間支付總增加費(fèi)用的50%，余款按本合同第5.2.2條約定時(shí)間和比例支付。5.5 甲方

44、委托乙方實(shí)施的不屬于本合同范圍的零星工程，在零星工程決算完成并經(jīng)雙方審核簽字后壹個(gè)月內(nèi)支付完畢。5.6 工程款支付的其他條件：5.6.1 工程報(bào)表：工程開工后，乙方應(yīng)在每月月底最后一天前向甲方報(bào)送工程報(bào)表，報(bào)表內(nèi)容應(yīng)包含月度完成工作的工程量產(chǎn)值、工程質(zhì)量的檢抽查情況、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、圖紙及聯(lián)系單發(fā)生變化情況、材料供應(yīng)情況、分包工程情況、當(dāng)月分部分項(xiàng)工序的照片記錄、當(dāng)月施工班組及民工清單、民工工資發(fā)放清單（加蓋乙方財(cái)務(wù)章）。該報(bào)表經(jīng)監(jiān)理審核后提交給甲方。5.6.2 付款手續(xù)：乙方在符合本合同第五條約定的情況下，應(yīng)首先申請獲得監(jiān)理、甲方簽發(fā)的進(jìn)度確認(rèn)手續(xù)；之后編制工程款申請書，申請書附該付款節(jié)

45、點(diǎn)前的工程綜合報(bào)表，報(bào)表具體內(nèi)容同5.6.1條，經(jīng)監(jiān)理審核確認(rèn)后的報(bào)表由乙方及時(shí)提交給甲方，甲方收到報(bào)表后七日內(nèi)對乙方提供的工程綜合報(bào)表完成工程情況作出評估，評估合格后七個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付進(jìn)度款。5.6.3 以上各款項(xiàng)凡合理滯留在甲方處的，均不計(jì)利息。6 質(zhì)量約定與保修：6.1 乙方承諾：工程質(zhì)量達(dá)到以下約定標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1 經(jīng)監(jiān)理公司組織竣工預(yù)驗(yàn)收后，順利通過政府質(zhì)監(jiān)部門核驗(yàn)合格并備案完畢；6.1.2 通過甲方委托的物業(yè)公司的交接驗(yàn)收及至物業(yè)公司同意接收；6.1.3 在本工程竣工驗(yàn)收并交付給甲方后一年半內(nèi)業(yè)主投訴累計(jì)次數(shù)與總戶數(shù)之比8%的，除扣除因客戶質(zhì)量問題投訴發(fā)生的賠償金、修補(bǔ)費(fèi)外，乙

46、方愿意接受甲方處罰土建綜合費(fèi)率2。6.3.2 對于出現(xiàn)乙方原因造成嚴(yán)重影響使用的工程質(zhì)量問題，或者因乙方原因造成房屋沉降量、傾斜超出規(guī)范許可以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫等影響建筑結(jié)構(gòu)安全的工程質(zhì)量問題的，以乙方違約論處，乙方除應(yīng)承擔(dān)必須的維修義務(wù)、并扣除履約保證金中的質(zhì)量保證金部分外，尚應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此給甲方造成的損失。6.4 工程竣工后至甲方交付給業(yè)主前，乙方須按以下要求開展工作并承擔(dān)責(zé)任：6.4.1 在工程主體結(jié)構(gòu)通過中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后,乙方應(yīng)立即建立分戶驗(yàn)收,對承包范圍內(nèi)的每個(gè)單套房屋的質(zhì)量實(shí)行一戶一檔的跟蹤管理制度。如因乙方原因造成一戶一檔制度延期或不健全，甲方將視情節(jié)嚴(yán)重予以經(jīng)濟(jì)處罰。6.4.2 對由

47、質(zhì)檢部門組織核驗(yàn)查出的質(zhì)量缺陷，甲方可據(jù)情況要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢并報(bào)甲方、監(jiān)理復(fù)驗(yàn)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間整改完畢或甲方認(rèn)為乙方已不能完全履行本條款義務(wù)時(shí)，甲方可自行安排整改，由此發(fā)生的費(fèi)用無須乙方認(rèn)定甲方即可單方從應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)中直接扣除。6.4.3 如乙方未能通過甲方委托的物業(yè)公司的交接驗(yàn)收，則須按物業(yè)公司要求時(shí)間按時(shí)整改完畢及至物業(yè)公司同意接收，如乙方未能在規(guī)定時(shí)間整改完畢或甲方、物業(yè)公司認(rèn)為乙方已不能完全履行本條款義務(wù)時(shí)，甲方或物業(yè)公司可自行安排整改，由此發(fā)生的費(fèi)用無須乙方認(rèn)定甲方即可單方從應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)中直接扣除。6.5 保修期限及保修金：6.5.1 保修期限：在依據(jù)中華人

48、民共和國國務(wù)院令第279號建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l列、和山東省中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法實(shí)施辦法的基礎(chǔ)上執(zhí)行：1) 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為終身制。2) 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為八年。3) 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等為二年。4) 建筑工程的保修期，自甲方簽具竣工單之日起計(jì)算。6.5.2 保修方案（包括甲定乙包項(xiàng)目）：1) 保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，在接到甲方通知后兩天內(nèi)組織人員維修，一般質(zhì)量維修需在一周內(nèi)維修完畢，嚴(yán)重質(zhì)量問題需在接到甲方通知后一周內(nèi)拿出維修方案（體現(xiàn)維修中心的工作程序）并開始維修，在一個(gè)月內(nèi)完成；保修期間，無故不履行合同約定的維

49、修責(zé)任，甲方有權(quán)自行維修，由此所發(fā)生的全部修理費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。2) 保修期結(jié)束后，在乙方的保修金內(nèi)扣留一般質(zhì)量維修金（按4元m2計(jì)），不再返還。3) 一般質(zhì)量維修內(nèi)容包括：墻、地面裂縫、起殼；管道堵塞、衛(wèi)生間滲漏；粉刷層 局部掉落，油漆脫落，鐵件生銹。4) 其余如屋面和外墻面的滲漏、涉及結(jié)構(gòu)安全嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故和質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)保修。7 合同工期：7.1 本合同總工期約定： 日歷天。7.2 乙方確保在合同工期內(nèi)完成整個(gè)工程建設(shè)任務(wù)，并對以下節(jié)點(diǎn)工期作出承諾：7.2.1 標(biāo)段內(nèi)所有單體士0.00完成： 日歷天。7.2.2 標(biāo)段內(nèi)排屋主體結(jié)頂： 日歷天。7.2.3 標(biāo)段內(nèi)多層主

50、體完成： 日歷天。7.2.4 標(biāo)段內(nèi)所有高層主體完成： 日歷天。7.2.5 工程竣工驗(yàn)收后 天內(nèi)清場（包括施工材料、設(shè)備、生活設(shè)施等）。7.2.6 對上述各階段形象部位由于乙方原因造成延誤，以違約論處，并按每延遲一天罰款壹仟元處罰。罰款計(jì)算以甲方開具的階段性形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)確認(rèn)單為準(zhǔn)，在決算時(shí)甲方直接扣除。7.3 工期計(jì)算方法：7.3.1 開工日期：20 年 月 日（以乙方簽收中標(biāo)通知書后10天后開始計(jì)）。 7.3.2 竣工日期：符合竣工條件、獲得甲方簽具的竣工單之日為準(zhǔn)。7.3.3 竣工條件：1) 通過甲方與該工程受托接管的物業(yè)公司驗(yàn)收并完成整改；2）通過甲方、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、乙方共同驗(yàn)收并完

51、成整改；3）建筑單體通過消防部門的初驗(yàn)，并根據(jù)消防初驗(yàn)意見完成整改內(nèi)容；4）完成政府質(zhì)檢部門核驗(yàn)和資料備案完畢（甲方原因除外）；5）乙方施工隊(duì)伍退場，物業(yè)及施工場地騰空、移交完畢；6）提交完整的竣工資料三套，竣工圖八套（伍套施工圖由甲方提供），房屋使用說明書、質(zhì)量保修書。7.4 總工期延期：7.4.1 由于乙方原因造成總工期延期，愿按違約論處并扣除工期承諾（8.1條款）保證金。7.4.2 同時(shí)乙方愿每天按合同價(jià)款的萬分之二扣罰，但罰款總額不應(yīng)超過合同總價(jià)的5%。7.4.3 如由于乙方原因?qū)е鹿て谘悠?，造成甲方向商品房購買人交付物業(yè)延期或造成后期市政、園藝工程趕工成本增加及甲方內(nèi)部管理成本上升的

52、，發(fā)生的額外損失由乙方承擔(dān)。 7.5 乙方提出的工期延期申請，如遇下列情況，應(yīng)由監(jiān)理、甲方根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況依據(jù)本合同約定，由甲方簽證同意后執(zhí)行：7.5.1 甲供材料未按雙方確認(rèn)的供貨計(jì)劃及時(shí)供應(yīng)導(dǎo)致關(guān)鍵線路停工拾伍個(gè)工作日以上的；7.5.2 未能按合同規(guī)定撥付工程進(jìn)度款而影響全面停工拾伍個(gè)工作日以上的；7.5.3 不可抗拒的因素而延誤工期的。其中停電停水引起的工期延誤乙方自行負(fù)責(zé)。8 履約保證金：8.1 本工程的履約保證金為人民幣 捌拾萬 元；工程履約保證金的30%即貳拾肆萬元作為項(xiàng)目經(jīng)理承諾保證金，20%即 壹拾陸萬元作為工期承諾保證金，20%即壹拾陸萬 元作為現(xiàn)場標(biāo)化承諾保證金，30%即貳

53、拾肆萬元作為項(xiàng)目工程質(zhì)量承諾保證金；8.2 履約保證金的返還：8.2.1 未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意隨意更換項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目經(jīng)理未按承諾到位的，招標(biāo)方有權(quán)全額扣罰該部分履約保證金。工期、現(xiàn)場標(biāo)化、項(xiàng)目班子人員履約保證金按合同條款的完成情況核定，扣除違約款部分，余款在工程竣工驗(yàn)收、資料移交后兩個(gè)月內(nèi)返還完畢，不計(jì)息。（若有罰款不足部分在工程款中扣除）。8.2.2 工程質(zhì)量履約保證金，扣除違約款部分，余款在工程竣工移交后壹年半內(nèi)返還完畢，不計(jì)息。9 文明施工及工地形象：9.1 本工程乙方確保青島市市級標(biāo)化工地，具體以核發(fā)文件為準(zhǔn)。同時(shí)須符合以下約定：9.1.1 乙方現(xiàn)場布置規(guī)劃、臨時(shí)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、色彩等須

54、經(jīng)甲方審核通過后方可實(shí)施，臨設(shè)要求統(tǒng)一藍(lán)色彩鋼板搭建，乙方標(biāo)段對外圍墻和設(shè)施的立面形象應(yīng)按甲方要求做好，廣告及標(biāo)識形象由甲方實(shí)施。9.1.2 基礎(chǔ)工程施工期間，乙方應(yīng)做好圍墻，實(shí)施鋼筋、木工加工場地的硬化；基礎(chǔ)工程完成后，應(yīng)完成整個(gè)現(xiàn)場的硬化和綠化，設(shè)置完整的現(xiàn)場排水系統(tǒng)，“五小”設(shè)施按照有關(guān)規(guī)定到位，并且在乙方標(biāo)段內(nèi)須采用硬化水泥路面做出一條不小于2.5米寬的客戶參觀通道，直達(dá)各單體周邊。參觀通道應(yīng)保持清潔并在路旁適當(dāng)放置綠化。9.1.3 乙方承諾外架與鋼管統(tǒng)一刷黃色面漆，剪刀撐鋼管統(tǒng)一用紅白相間油漆，隔三層設(shè)黃黑相間斜分倉帶，綠色安全網(wǎng)首次使用，如未按上述要求實(shí)施，乙方愿接受甲方20萬元經(jīng)濟(jì)處罰；9.1.4