關(guān)于如何做好建筑工程竣工結(jié)算的編制

1、論文提綱1、 竣工結(jié)算編制的準(zhǔn)備工作2、 竣工結(jié)算編制的方法3、 竣工結(jié)算編制時應(yīng)注意的問題4、 提高從業(yè)人員素質(zhì),加強(qiáng)行業(yè)管理關(guān)于如何做好建筑工程竣工結(jié)算的編制【摘要】做好建筑工程竣工結(jié)算編制工作,是控制建筑工程造價管理的重要環(huán)節(jié),是建筑企業(yè)科學(xué)管理的重要內(nèi)容之一,為有效控制建筑工程投資,實現(xiàn)項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會效益起著重要作用?！娟P(guān)鍵詞】建筑工程竣工結(jié)算編制 建筑工程竣工結(jié)算編制是一項資料多、分析計算量較繁重的工作。它不僅需要掌握一定的竣工結(jié)算專業(yè)知識和有關(guān)政策、規(guī)范,還要了解相關(guān)專業(yè)的各方面基礎(chǔ)知識,按準(zhǔn)備、編制和定稿三個工作階段進(jìn)行,才能提高建筑工程竣工結(jié)算編制水平,科學(xué)地、準(zhǔn)確地反

2、映工程實際費(fèi)用,達(dá)到事半功倍的效果。下面根據(jù)本人經(jīng)驗談?wù)勅绾巫龊每⒐そY(jié)算編制工作。1、竣工結(jié)算編制的準(zhǔn)備工作 1. 1 竣工結(jié)算編制依據(jù): 是經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可竣工圖紙、會審紀(jì)要、設(shè)計變更、隱蔽記錄、施工簽證、施工合同、工程洽商、招標(biāo)文件、施工組織設(shè)計等等都是工程編制結(jié)算的主要依據(jù),因此做好竣工結(jié)算的前期工作。1. 2 收集資料:首先收集建設(shè)期內(nèi)影響合同價格的法律和政策行文件,熟悉工程資料內(nèi)容進(jìn)行分類,歸納、整理,了解工程的全貌,做到心中有數(shù),只有這樣,才能準(zhǔn)確做出竣工結(jié)算編制分項和計算出相應(yīng)工程量,并注意市場價格信息合理地套用單價。其次熟悉和掌握工程量計算規(guī)則,是準(zhǔn)確計算工程量的重要因素。1

3、. 3 深入工程現(xiàn)場:熟悉現(xiàn)場的現(xiàn)狀、了解最新的施工技術(shù),使自己所做的竣工結(jié)算貼近設(shè)計,避免漏項、缺項。對涉及費(fèi)用的簽證應(yīng)及時,尤其是一些隱蔽工程的簽證,最好在隱蔽之前核定,避免事后扯皮;盡量做到有據(jù)可依,變更和簽證要注明工程量與事由,并且盡量把簽證圖紙化;嚴(yán)格履行簽字程序,簽證應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位及施工單位三方簽章。做到及時、全面、完整地收集合同履行全過程的相關(guān)竣工結(jié)算資料,為竣工結(jié)算提供充分依據(jù)。2、竣工結(jié)算編制的方法根據(jù)相關(guān)規(guī)定認(rèn)真編制工程價款,以施工合同約定進(jìn)行工程價款竣工結(jié)算,合同未作約定或約定不明的,應(yīng)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度;按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、省建設(shè)行政主管部

4、門頒布的工程造價計價標(biāo)準(zhǔn)、工程造價計價辦法以及承發(fā)包人認(rèn)可的有效文件進(jìn)行編制。2.1竣工結(jié)算的編制方法應(yīng)區(qū)分施工承發(fā)包合同類型,采用相應(yīng)的編制方法：第一、采用總價合同的,應(yīng)在合同價基礎(chǔ)上對設(shè)計變更、工程洽商以及工程索賠等合同約定可以調(diào)整的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。第二、采用單價合同的,應(yīng)計算或核對竣工圖或施工圖以內(nèi)的各個分部分項工程量,依據(jù)合同約定的方法確定分部分項工程項目價格,并對設(shè)計變更、工程洽商、施工措施以及工程索賠等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。第三、采用成本加酬金合同的,應(yīng)依據(jù)合同約定的方法計算各個分部分項工程以及設(shè)計變更、工程洽商、施工措施等內(nèi)容的工程成本,并計算酬金及有關(guān)稅費(fèi)。2.2 竣工結(jié)算中涉及工程單價

5、調(diào)整時,應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:第一、合同中已有適用于變更工程,新增工程單價的,按已有的單價結(jié)算。第二、合同中已有類似變更工程,新增工程單價的,可以參照類似單價作為結(jié)算依據(jù)。第三、合同中沒有適用于或類似變更工程,新增工程單價的,結(jié)算編制人可商洽承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)膬r格,經(jīng)對方確認(rèn)后作為竣工結(jié)算依據(jù)。采用工程量清單計價或定額計價的竣工結(jié)算還應(yīng)包括:設(shè)計變更和工程變更費(fèi)用;索賠費(fèi)用;合同約定的其他費(fèi)用。2.3 竣工結(jié)算編制又分為清單計價和定額計價:08 規(guī)范規(guī)定全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項目,必須采用工程量清單計價。在新提出來的1. 0. 4 條文中首次提出在非國有資金的工程建

6、設(shè)項目也可采用清單計價,當(dāng)確定采用清單計價時,則應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范。工程量清單計價,清單項目的工程量是實體部位的凈尺寸計算,對于同一項目不再按階段或過程分為幾項,而是綜合到一起,如混凝土,可以將同一項目的攪拌(制作) 、運(yùn)輸、安裝、接頭灌縫等綜合為一項,門窗也可以將制作、運(yùn)輸、安裝、刷油、五金等綜合到一起,工程量清單中的量應(yīng)該是綜合的工程量,而不是按定額計價的“預(yù)算工程量”。定額計價的工程量往往是含帶了一定施工工藝的量,是考慮因施工方法、措施的不同而人為規(guī)定的預(yù)留量。3、竣工結(jié)算編制時應(yīng)注意的問題竣工結(jié)算是企業(yè)完成承發(fā)包合同規(guī)定的施工內(nèi)容,在竣工驗收之后,根據(jù)工程實施過程中所發(fā)生的實際情況及合同 的

7、有關(guān)規(guī)定而編制,向業(yè)主提出自己應(yīng)得的全部工程的價款的工程造價文件,其審定的最終結(jié)果,將直接影響到施工單位的切身利益。要提高竣工結(jié)算編制質(zhì)量,編制應(yīng)做到系統(tǒng)、完整、準(zhǔn)確、明了的原則。因此竣工結(jié)算編制過程中要細(xì)致,不能漏算,特別要注意以下三點:3.1 工程量應(yīng)按照竣工圖、計價規(guī)范或消耗量定額規(guī)定計算 3.1.1 熟悉消耗量定額說明:首先要認(rèn)真學(xué)習(xí)和熟悉消耗量定額的各分部說明。對說明中指示的編制依據(jù)、工程內(nèi)容,適用范圍已考慮和沒有考慮的因素,以及其他有關(guān)問題的使用方法,還有定額哪些允許按設(shè)計要求予以調(diào)整,哪些項目不允許調(diào)整換算都應(yīng)熟悉。3.1.2 熟悉消耗量定額子目內(nèi)容:對常用分部工程消耗量預(yù)算定額

8、說明包括工作內(nèi)容要通過日常工作實踐、積累經(jīng)驗、逐步加深印象、即熟能生巧。消耗量定額中,一個定額子目包括兩三個工序的工作內(nèi)容,甚至一個定額子目就一個工序,所以作為造價工程師只有熟悉業(yè)務(wù)熟悉定額子目中包括內(nèi)容,才能防止多算、少算。如外墻面采用仿石磚材料,定額已經(jīng)含了水泥砂漿結(jié)合層;普通半成品門窗定額中已包括小五金配件,若實際采用不同五金配件時,可以調(diào)整等等。3.1.3 熟記工程量計算方法:如土建工程中鉆孔樁基礎(chǔ)工程,實際結(jié)算時是按實際長度計算,不要加定額中規(guī)定的0. 5m。其綜合單價一包括損耗的價格。同時還要注意計量單位與定額一致。計算時要認(rèn)真、細(xì)致、不少算、不漏算。同時要尊重實際,不多算,不高估

9、冒算,不存僥幸心理。3.2 竣工結(jié)算時價格需如實調(diào)整項目 3 2.1 工程變更的價格調(diào)整:設(shè)計變更、簽證、監(jiān)理指令、現(xiàn)場的會議紀(jì)要、地基障礙物等導(dǎo)致增加的費(fèi)用除了做好文字的記錄外,隱蔽工程可以拍成照片存放電子文檔作為結(jié)算依據(jù)。這部分費(fèi)用包括自身工程量的增加,及造成對其他工作的影響而增加的費(fèi)用。3.2.2 工程索賠的價格調(diào)整:因建設(shè)單位或監(jiān)理單位責(zé)任造成工程返工、停窩工、增加工程量等,應(yīng)要求工期順延,并提出索賠。如由于甲供材料遲緩供應(yīng)所造成停工待料的,可以記載說耽擱工期的天數(shù),停工待料人員的人數(shù)及費(fèi)用;由于自然災(zāi)害造成工期順延的必須記載影響的開始至結(jié)束的日期,以及由于此原因造成人工窩工的人數(shù)及費(fèi)

10、用。因特殊情況導(dǎo)致施工難度增加,材料損耗增大,或工期延長,也應(yīng)提出索賠。當(dāng)我們在計算施工過程中發(fā)生的索賠事件費(fèi)用時,必須做到合理、及時、全面計算索賠費(fèi)用。同時還根據(jù)合同條款約定的可調(diào)部分,如優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、工期提前獎勵、文明規(guī)定、材料價格上漲風(fēng)險系數(shù)以上的價格調(diào)整等等。3.2.3 甲供材料的價格調(diào)整:由建設(shè)單位供應(yīng)的材料,其價格需加采購保管費(fèi)和運(yùn)輸損耗費(fèi),如果建設(shè)單位負(fù)責(zé)采購并運(yùn)至施工工地交貨的,施工單位按采購及保管費(fèi)率70 %計取;如果建設(shè)單位付款訂貨、施工單位負(fù)責(zé)提運(yùn)的,施工單位按采購及保管費(fèi)率100 %計取費(fèi)并計算運(yùn)輸損耗費(fèi);竣工結(jié)算時甲供材料的利潤、稅金等均按規(guī)定計取。3.3 工程費(fèi)用的確定

11、3.3.1熟悉費(fèi)用定額及相關(guān)取費(fèi)文件計算時應(yīng)熟悉施工合同、協(xié)議、工程類別核定,并結(jié)合實際情況,對適用不同費(fèi)用政策的同一工程,應(yīng)按分別計算相應(yīng)費(fèi)用。3.3.2 計算過程基數(shù)的確定:利潤根據(jù)單位工程類別按各專業(yè)定額有關(guān)規(guī)定以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)之和為基數(shù)乘以利潤率計算;勞動保險費(fèi)按各專業(yè)定額有關(guān)規(guī)定以分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)之和為基數(shù)乘以相應(yīng)的勞動保險費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算;稅金以分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)之和為基數(shù)乘以相應(yīng)的稅率計算。特別注意在結(jié)算時要考慮合同約定的關(guān)于質(zhì)量、工期的獎罰條件是否具備,是否存在質(zhì)量、工期索賠與反索賠,稅金費(fèi)率套用是否正確等。4、

12、提高從業(yè)人員素質(zhì),加強(qiáng)行業(yè)管理“人以學(xué)為本,而學(xué)無止境”，由于工程造價是一門工程技術(shù)較強(qiáng)的專業(yè),以工程技術(shù)為基礎(chǔ),兼顧經(jīng)濟(jì)、法律、管理等專業(yè)相結(jié)合的綜合性工作。我國工程造價從業(yè)人員主要以造價師、造價員為主,標(biāo)準(zhǔn)、條件要求不太高,從業(yè)人員存在著專業(yè)知識面狹窄、知識結(jié)構(gòu)老化等問題,其總體素質(zhì)不高。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入,在激烈的市場競爭中,要提高預(yù)算編制質(zhì)量和有效控制工程結(jié)算。如何探索出一條適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)、適應(yīng)新形勢,以達(dá)到合理確定和有效控制工程造價目的,是擺在我們面前的當(dāng)務(wù)之急。因此,必須從幾方面來學(xué)習(xí)。4.1 加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí):從業(yè)人員應(yīng)不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì),定期進(jìn)行培訓(xùn),培訓(xùn)要日?；⒅贫?/p>

13、化,逐步形成以造價工程師為主的工程結(jié)算體系。各級工程造價管理協(xié)會應(yīng)組織專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和工作經(jīng)驗交流,不斷總結(jié)經(jīng)驗,牢牢樹立起為工程服務(wù)的敬業(yè)精神,嚴(yán)格把關(guān),只有這樣,工程造價才能得到合理地確定與有效控制,從而提高工程造價人員的素質(zhì)。4.2 加強(qiáng)相關(guān)知識學(xué)習(xí):如隨著造價行業(yè)電算化的發(fā)展計價軟件的推廣普及,造價工程師應(yīng)該能夠做到熟練應(yīng)用各類工程造價軟件,如工程預(yù)( 決) 算軟件、定額管理軟件、工程量計算軟件等等;同時通過信息網(wǎng)可以更及時、廣泛地采集、發(fā)布材料價格,所積累的已完工工程數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等均可在信息網(wǎng)上發(fā)布,擴(kuò)大了資源共享的范圍,計算機(jī)及相關(guān)軟件的應(yīng)用大大減少了造價工程師計算的勞動強(qiáng)度,

14、只有使用先進(jìn)的工作工具,才能提高自己工作效率和準(zhǔn)備度。4.3 做好信息收集和積累: 注意收集各種與造價有關(guān)政策、措施的相關(guān)信息,應(yīng)該養(yǎng)成習(xí)慣積累各種與編制工作有關(guān)的資料,分門別類存放,以便查找,并對其內(nèi)容要熟悉,通過這些資料去了解設(shè)計意圖,熟悉施工工藝及操作,這是快速、準(zhǔn)確計算工程量的前提;培養(yǎng)記筆記的習(xí)慣,把工作中經(jīng)驗、需注意的要點等記載下來,整理成筆記并時常翻閱才能達(dá)到溫故而知新的效果。綜上所述,快速、準(zhǔn)確地編制工程結(jié)算,需要我們認(rèn)真研究,大膽探索,努力實踐,及時掌握新的專業(yè)技術(shù)知識和技能,不斷更新,總結(jié)出一套提高工程預(yù)結(jié)算準(zhǔn)確性的辦法,以利于今后工作的應(yīng)用?！緟?考 文 獻(xiàn)】1 袁建新、

15、朱維益.建筑工程識圖及預(yù)算快速入門中國建筑工業(yè)出版社，2009.5。2 褚振文.建筑工程造價實例詳解機(jī)械工業(yè)出版社，2007.4。3 從大學(xué)生到造價工程師：建筑工程造價指導(dǎo)化學(xué)工業(yè)出版社，2011.1。4 遲曉明施工圖預(yù)算與工程造價控制中國建筑工業(yè)出版社，2008.1.1。5 工程招投標(biāo)與預(yù)決算 化學(xué)工業(yè)出版社，2009.10.01。6徐偉、徐蓉、吳蕓工程造價管理（第2版）同濟(jì)大學(xué)出版社，2010.2.1。下面是贈送的保安部制度范本，不需要的可以編輯刪除!謝謝！保安部工作制度一、認(rèn)真貫徹黨的路線、方針政策和國家的法津法規(guī)，按照#年度目標(biāo)的要求，做好#的安全保衛(wèi)工作，保護(hù)全體人員和公私財物的安全

16、，保持#正常的經(jīng)營秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主”的方針，教育提高全體人員的消防意識和防火知識，配備、配齊#各個樓層的消防器材，管好用好各種電器設(shè)備，確保#各通道暢 通，嚴(yán)防各種災(zāi)害事故的發(fā)生。三、嚴(yán)格貫徹值班、巡檢制度，按時上崗、到崗，加經(jīng)對重要設(shè)備和重點部位的管理，防止和打擊盜竊等各種犯罪活動，確保#內(nèi)外安全。四、加強(qiáng)保安隊部建設(shè)，努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識，認(rèn)真貫徹法律法規(guī)，不斷提高全體保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，勤奮工作，秉公執(zhí)法，建設(shè)一支思想作風(fēng)過硬和業(yè)務(wù)素質(zhì)精良的保安隊伍。11、保持監(jiān)控室和值班室的清潔干凈，天天打掃，窗明地凈。12、服從領(lǐng)導(dǎo)安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦任

17、務(wù)。5、積極撲救。火警初起階段，要全力自救。防止蔓延，盡快撲滅，要正確使用滅火器，電器，應(yīng)先切斷電源。6、一旦發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)積極維護(hù)火場秩序，保證進(jìn)出道路暢通。看管搶救重要物資，疏散危險區(qū)域人員。九、協(xié)同本部門或其他部門所進(jìn)行的各項工作進(jìn)行記錄。保安員值班操作及要求一、交接崗1、每日上午9時和下午 19時 為交接崗。2、交接崗時將當(dāng)班所接納物品清點清楚，以及夜班所發(fā)生的情況未得到解決的需面匯報。檢查值班室內(nèi)外的衛(wèi)生狀況，地面無紙屑，桌面無雜物，整齊清潔。二、執(zhí)勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立崗迎接上班人員；12:00 12:20 、18:00 18:20立崗送下班人員。2、值勤時做到遇見領(lǐng)導(dǎo)立崗，檢查物品立崗，外來人員進(jìn)出立崗。3、門衛(wèi)室值勤時，應(yīng)做到坐姿端正，注視監(jiān)視器的動態(tài)，做好接待工作，值勤期間不看書報電視，聽收音機(jī)。不與無關(guān)人員聊天，勸阻無關(guān)人員不要在門衛(wèi)室寄存物品或打電話，禁止打瞌睡。4、維持門口秩序，使之保持暢通。5、熟記消防，報警，救護(hù)及內(nèi)部聯(lián)系電話。三、巡邏巡邏是防盜及發(fā)現(xiàn)#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡檢制度定時輪流巡邏。2、巡邏時思想集中，保持高度警惕，不吸煙，不與無關(guān)人員閑聊，并將每一點所發(fā)生情況記錄清楚，巡邏時做到勤走動，勤思