二手房買賣居間合同范本5篇

1、二手房買賣居間合同范本57 二手房買賣居間合同范本（1） 委托人甲（出售、出租方） 居間方 委托人乙（買入、承租方） 第一條（訂立合同的前提和目的） 依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托 人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易（買賣/租賃）合同，并完成其 他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本二手房居間合同范本。 第二條（提供居間房地產(chǎn)的座落與情況） 委托人甲的房地產(chǎn)座落于市區(qū) （縣）路弄號(hào)室 共套，建筑面積為平方米，權(quán)屬為 ,權(quán)證或租賃憑證編號(hào),其他情況 O 委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況己充分了解。 第三條（委托事項(xiàng)） （一）委托人甲委托事

2、項(xiàng)（共項(xiàng)） 主要委托事項(xiàng)： 、 、 2、 3、 （二）委托人乙委托事項(xiàng)：（共項(xiàng)） 主要委托事項(xiàng)： 1、 2、 其他委托事項(xiàng)： 1、 2、 3、 第四條（傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠） （一）居間方己完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲 按照下列第種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種） 1、按該房地產(chǎn)（總價(jià)款/月租金計(jì)）%,具 體數(shù)額為幣元支付給居間方； 2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)幣元支付給 居間方。 （二）居間方己完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙 按照下列第種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種） 1、按該房地產(chǎn)（總價(jià)款/月租金計(jì)）%,具 體數(shù)額為幣元支付給居間方； 2、按提供服務(wù)所需成

3、本計(jì)幣元支付 給居間方。 （三）居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金： 1、未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第（）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（）項(xiàng)的, 將合同約定收取傭金的%,具體數(shù)額為幣 元，退還委托人甲。 2、未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第（）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（）項(xiàng)的, 將合同約定收取傭金的,具體數(shù)額為幣元, 退還委托人乙。 第五條（合同在履行中的變更及處理） 本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面 通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限天內(nèi)， 簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對(duì) 方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 本二手房居間合同

4、范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ) 充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等 效力。 第六條（違約責(zé)任） （一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的； 2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的； 3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。 （二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé) 任： 1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的； 2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無(wú)法 履行合同的； 3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的; 4、其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。 （三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同

5、約定傭金總額的 %,計(jì)幣元作為違約金支付給各守 約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律 法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。 第七條（發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法） 三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成 的，按本合同約定的下列第（）項(xiàng)進(jìn)行解決： 1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 2、向提起訴訟 第八條（訂立合同數(shù)量） 本合同壹式份，甲、乙、丙三方各執(zhí)份。 補(bǔ)充條款 委托人甲（名字/名稱）居間方（名稱）委托人乙（名字/名稱） 身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼身份證號(hào)/ 其他證件號(hào)碼其他證件號(hào)碼 住/地址住/地址住/地址 郵政編碼郵政編碼郵政編碼 聯(lián)系電話聯(lián)系電話聯(lián)系電話 本人/法人/本人/ 法定代表

6、人法定代表人法定代表人 （簽章）（簽章）（簽章） 代理人（簽章）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）代理人（簽章） 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號(hào)） 年月日年月H年月日 簽于：簽于：簽于： 二手房買賣居間合同范本（2） 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法、XX市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定, 經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上，就木合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達(dá)成 如下協(xié)議： 第一條擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于： 房地產(chǎn)證號(hào)為：O房地產(chǎn)用途為: 登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為： 平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自

7、年月日至 年（月日止。該房地產(chǎn)于年月竣工。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月 每平方米建筑面積人民幣：佰拾元 角分（小寫：元）。 第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第種 1. 該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 2. 該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起 日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。 3. 該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的, 須于簽訂本合同之日起日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理 贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合 同為準(zhǔn);賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方 應(yīng)在合同

8、約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。 4. 其他：o 第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 1. 該房地產(chǎn)沒有租約； 2. 該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號(hào)： ，月租金元整（小寫）,租期自 年月日至年月日1 o 賣方須于簽署XX市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買 權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書而證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商 一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。 賣方須于前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣 方須將承租方己交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予 買方，買方自時(shí)起享有賣方在原

9、租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因 原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。 第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口 該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日 起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬(wàn)分 之向買方支付違約金。 第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：億仟佰 拾萬(wàn)仟佰拾元角 分（小寫：元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。 第六條交易定金 該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰 拾萬(wàn)仟佰拾元角 分（小寫：元）。買方同意按以下方式支付： 本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：億仟 佰拾萬(wàn)仟佰拾元 角分（小寫：元）。 本合同簽訂后日內(nèi)，

10、向賣方支付定金余額人民幣： 億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾 元角分（小寫：元）。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將 定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買 賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。 第七條交房保證金 為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有 費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民 幣：佰拾萬(wàn)仟佰拾 元角分（小寫：元）。作為交房保證金（不 超過交易總價(jià)款的%）O此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第種： 1. 交由居間方托管； 2. 其它： 第八條付款方式

11、 買方所支付款項(xiàng)（包括定金、購(gòu)房款），除有特別約定，建議以銀 行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。 買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款 人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟 佰拾元角分（小寫： 元）。 1. 一次性付款 買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三 方監(jiān)管賬戶。 2. 買方向銀行抵押付款 （1）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首 期款人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟 佰拾元角分（小寫： 元）。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶； （2）買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料， 并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款 金額為準(zhǔn)； （3

12、）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下 第種方式處理： 第九條買方逾期付款的違約責(zé)任 買方逾期付款的（含追加首期款），賣方有權(quán)要求買方按下列第 種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任： 1. 要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同 繼續(xù)履行。 2. 有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。 但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。 第十條稅費(fèi)承擔(dān) 按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅；城市建設(shè)維護(hù)稅； 教育費(fèi)附加；卬花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6） 土地增值稅；（7）房地產(chǎn) 交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)；（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還 款

13、罰息。 買方需付稅費(fèi)：（11）卬花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14）房 地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（15）房地產(chǎn)證貼花；（16）抵押登記費(fèi)；（17）借款 （抵押）合同公證費(fèi)；（18）授權(quán)委托公證費(fèi)。 其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；（21）評(píng) 估費(fèi)；（22）律師費(fèi)；（23）保險(xiǎn)費(fèi)；（24）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）o 經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 上述項(xiàng)由賣方支付。 上述項(xiàng)由買方支付。 本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下 第方式處理： 1. 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。 2. 買賣雙方同意由方繳納。 3. 其他：買方支付：%；賣方支付：%。

14、以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改 變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不 能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之的違約 金。 第十一條合同生效 本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。 本合同不作為申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。 賣方： 代理人： 證號(hào)： 經(jīng)紀(jì)人助理： 證號(hào)： 居間方蓋童： 經(jīng)紀(jì)人： 買方： 代理人： 年 月日 二手房買賣居間合同范本(3) 當(dāng)事人基木信息： 賣方： 姓名： 國(guó)籍/地區(qū)： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼

15、： 所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 共有權(quán)人： 姓名： 國(guó)籍/地區(qū)： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 居間方： 公司名稱： 備案證書號(hào)碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 經(jīng)紀(jì)人（經(jīng)紀(jì)人助理）： 聯(lián)系電話： 執(zhí)業(yè)證號(hào)碼（上崗證號(hào)碼）： 買方： 姓名： 國(guó)籍/地區(qū)： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 通訊地址：

16、郵政編碼: 聯(lián)系電話：所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：所占份額： 通訊地址：郵政編碼： 法定代表人：聯(lián)系電話： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 代理人：聯(lián)系電話： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 通訊地址：郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公 平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù) 事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣 第一條擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于: O 房地產(chǎn)證號(hào)為：O房地產(chǎn)用途為： U 登記建筑面積為：平方米

17、。套內(nèi)建筑面積為： 平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月H至 年（月日止。該房地產(chǎn)于年月竣工。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月 每平方米建筑面積人民幣：佰拾元 角分（小寫：元）。 第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第種 1. 該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 2. 該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起 日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。 3. 該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的, 須于簽訂本合同之日起日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理 贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合 同為準(zhǔn);賣方雖有

18、擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方 應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。 4. 其他：o 第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 1. 該房地產(chǎn)沒有租約； 2. 該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號(hào)： ,月租金元整（小寫）,租期自 年月日至年月日1 o 賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu) 買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書而證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié) 商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。 賣方須于前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣 方須將承租方己交賣方之租賃押金/保證金

19、及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予 買方，買方自時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因 原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。 第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口 該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日 起 日內(nèi)遷岀，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬(wàn)分 之向買方支付違約金。 第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：億仟佰 拾萬(wàn)仟佰拾元角 分（小寫：元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。 第六條交易定金 該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰 拾萬(wàn)仟佰拾元角 分（小寫：元）。買方同意按以下方式支付： 本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：億仟

20、 佰拾萬(wàn)仟佰拾元 角 分（小寫：元）。 本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣： 億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾 元角分（小寫：元）。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將 定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買 賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。 第七條交房保證金 為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有 費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民 幣：佰拾萬(wàn)仟佰拾 元角分（小寫：元）。作為交房保證金（不 超過交易總價(jià)款的%）。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第

21、種： 1. 交由居間方托管； 2. 其它： 第八條付款方式 買方所支付款項(xiàng)（包括定金、購(gòu)房款），除有特別約定，建議以銀 行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。 買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款 人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟 佰拾元角分（小寫： 元）。 1. 一次性付款 買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三 方監(jiān)管賬戶。 2. 買方向銀行抵押付款 （1）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首 期款人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟 佰拾元角分（小寫： 元）。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶； （2）買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料， 并配合銀行辦理貸款

22、審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款 金額為準(zhǔn)； （3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下 第種方式處理： O1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。 02.合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方己 付等所有款項(xiàng)。 3. 買賣雙方約定的其他付款方式: 上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 第九條買方逾期付款的違約責(zé)任 買方逾期付款的（含追加首期款），賣方有權(quán)要求買方按下列第 種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任： 1. 要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同 繼續(xù)履行。 2. 有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地

23、產(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。 但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。 第十條稅費(fèi)承擔(dān) 按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅；城市建設(shè)維護(hù)稅； 教育費(fèi)附加；卬花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6） 土地增值稅；（7）房地產(chǎn) 交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)；（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還 款罰息。 買方需付稅費(fèi)：（11）卬花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14）房 地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（15）房地產(chǎn)證貼花；（16）抵押登記費(fèi)；（17）借款 （抵押）合同公證費(fèi)；（18）授權(quán)委托公證費(fèi)。 其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；（21）評(píng) 估費(fèi)；（22）律師費(fèi)；（23）保險(xiǎn)費(fèi)；（

24、24）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）o 經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 上述項(xiàng)由賣方支付。 上述項(xiàng)由買方支付。 本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下 第方式處理： 1. 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。 2. 買賣雙方同意由方繳納。 3. 其他：買方支付：%；賣方支付：%。 以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改 變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不 能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之的違約 金。 第十一條房地產(chǎn)交付 賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)： 1. 買賣雙方共同

25、對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物 品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手 續(xù)； 2. 交付該房地產(chǎn)鑰匙； 3. o 第十二條延遲交房的違約責(zé)任 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付 買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù) 履行。 第十三條附隨債務(wù)的處理 賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話 費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等 費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上 述欠費(fèi)。 第十四條二手房買賣合同的簽訂 在本合同簽

26、訂之日起日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二 手房買賣合同。 需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出 房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起日內(nèi)，買賣雙方須簽訂 深圳市二手房買賣合同。 第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同日內(nèi)，共同向 房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù) 日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該 房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證 后個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。 第十六條其他違約責(zé)任 任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方 有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 的違

27、 約金。 第十七條不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者 全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定 履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力 結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。 第二部分居間服務(wù) 第十八條居間服務(wù)內(nèi)容 居間方提供如下服務(wù)： 1. 接受買方購(gòu)房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房； 2. 對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)； 3. 向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn) 權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）； 4. 接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方； 5. 促成買

28、賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜； 6. 提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù)； 7. 向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖（包括但不限于房?jī)r(jià)、 付款方式等）； 8. 對(duì)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事 項(xiàng)提供咨詢服務(wù)； 9. o 第十九條必要費(fèi)用約定 1. 本合同簽訂時(shí)，買方向居間方支付人民幣：佰拾 萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫： 元）（不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。如買賣 雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項(xiàng)作為居間必要 費(fèi)用無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?2. 本合同簽訂時(shí)，賣方向居間方支付人民幣：佰拾 萬(wàn)仟佰拾元角分（小 寫：元）（不超過賣方應(yīng)交傭金總

29、額的百分之二十）。如 買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項(xiàng)作為居間 必要費(fèi)用無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?如買賣雙方最終簽訂深圳市二手房買賣合同，則居間方所收 取的款項(xiàng)充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。 第二十條傭金收取 1. 居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時(shí)，向買方 收取傭金（含前條已收取的款項(xiàng)）人民幣：佰拾 萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫： 元）如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此 交易傭金無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?2. 居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時(shí)，向賣方 收取傭金（含前條已收取的款項(xiàng)）人民幣： 佰拾 萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫： 元）如買賣雙方最終未

30、能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此 交易傭金無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?第二十一條違約責(zé)任 1. 買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等，私自簽訂 深圳市二手房買賣合同或者另行通過其他居間方簽訂深圳市 二手房買賣合同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求 買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。 2. 因賣方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣 合同，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求賣方 賠償。 3. 因買方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣 合同，居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求買方 賠償。 4. 因居間方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂深

31、圳市二手房買 賣合同，居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還己經(jīng)收取的必要費(fèi)用。造 成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 5. 因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合 同，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付 的必要費(fèi)用。 第三部分其他約定 第二十二條木合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前 的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。 第二十三條合同附件 本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同 等法律效力。 第二十四條法律適用與糾紛解決 因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共 和國(guó)法律，采取下列第種方式解決： 1. 向深圳仲裁委員會(huì)申

32、請(qǐng)仲裁； 2. 向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁； 3. 向人民起訴。 第二十五條合同數(shù)量及持有 本合同一式份，買方份，賣方份，居間方 份，均具同等法律效力。 第二十六條送達(dá) 當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達(dá)地址。 第二十七條合同生效 本合同自三方簽字（蓋章）之H起生效。 本合同不作為申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。 賣方： 代理人： 證號(hào)： 經(jīng)紀(jì)人助理： 證號(hào)： 居間方蓋章： 經(jīng)紀(jì)人： 買方： 代理人： 年月日 二手房買賣居間合同范本（4） 甲方（委托人）（出賣人）： 地址： 郵政編碼: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)身份證號(hào)：法定代 表人本人:聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話：地址：郵政編碼： 乙方

33、（委托人）（買受人）：本人法定代表人姓 名：國(guó)籍： 身份證號(hào)護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照 注冊(cè)號(hào)門：地址：郵政編碼：聯(lián) 系電話：委托代理人門姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 丙方（居間人）： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方之間就房屋買 賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng)，在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議： 第一條合同標(biāo)的 房地產(chǎn)基本情況如下：所有權(quán)人;共有人;座 落（區(qū)位）；項(xiàng)目名稱, 樓層 戶型室廳衛(wèi)陽(yáng)臺(tái); 建筑面積（m2）;套內(nèi)而積（m2）

34、;房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) ; 土地性質(zhì);房屋所有權(quán)證號(hào); 土地使 用權(quán)證號(hào);房屋使用權(quán)租約號(hào);合同登記號(hào) 第二條委托事項(xiàng) 1、甲方對(duì)丙方的委托事項(xiàng)：甲方欲賣出上述房屋尋找買受人， 并將該房屋詳細(xì)情況以及要求等報(bào)告給買受人。同時(shí)，將買受人的 情況報(bào)告給甲方。丙方促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙 方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。 2、乙方對(duì)丙方的委托事項(xiàng)：乙方欲在市區(qū) 地段購(gòu)買房屋套，面積為 平方米。委托丙方搜尋信息，并及時(shí)報(bào)告乙方，以便促成乙方購(gòu)買 房屋的目的。丙方促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方簽 訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。 3、為保障甲乙雙方已達(dá)

35、成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委托人共同委 托丙方提供以下居間服務(wù)：（1）協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂 履約保證合同（資金托管協(xié)議）;（2）代收、代轉(zhuǎn)房款及定金（預(yù)付款） 等；（3）代辦房屋權(quán)過戶手續(xù)；（4）代辦房屋貸款手續(xù)；（5）代 收、代繳過戶稅費(fèi)及貸款費(fèi)用；（6）代取產(chǎn)權(quán)證；代辦贖產(chǎn)權(quán)證、 注銷抵押；. 第三條成交價(jià)格 甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的買賣價(jià)格為 （幣種）（大寫）：元整（）o 其中： 房產(chǎn)買賣價(jià)為（幣種）（大寫）：元整 （）;裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為（幣種）（大 寫）：元整（）. 第四條成交細(xì)目 1、配套：2、家電：3、家具：4、 其他：5、固定裝修：甲方明確固定裝修指

36、構(gòu)成該房屋裝 修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、 門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施 等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持 其完整交付。 第五條丙方完成委托任務(wù)的報(bào)酬 丙方業(yè)己完成木合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng)，雙方自愿選擇 下列第種方式向丙方支付報(bào)酬： 按合同標(biāo)的%的比例支付(具體數(shù)額為小寫 、大寫),其中甲方%(具體數(shù)額為小 寫,大寫),乙方%,(具體數(shù)額為小 寫、大寫)0 (2) 委托人雙方支付丙方人民幣小寫元，大寫 其中，甲方元，大寫乙方 元，大寫 第六條丙方?jīng)]有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取 丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托

37、任務(wù)的，不得收取報(bào)酬，但可以 按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用，委托人雙方自愿選擇下列第 種方式向丙方支付費(fèi)用。 (1) 一次性向丙方支付人民幣元，由委托人雙方各自分 別承擔(dān)50%. (2) 根據(jù)丙方的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用(以、車票等為證據(jù))，由委托人雙 方各自承擔(dān)50%. 第七條結(jié)算方式 1、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價(jià)為人民幣(大寫)元 ()o 2、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅、費(fèi)承擔(dān)，選擇 下列第項(xiàng)： (1) 甲、乙雙方各自承擔(dān)； (2) 全部稅、費(fèi)由方承擔(dān)。 3、甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣契約，如需要公證，費(fèi)用由 方承擔(dān)。 4、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購(gòu)房定金 人民幣(大寫)

38、() 口交由丙方代為保管；口存入 履約保證銀行。 5、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起日內(nèi)， 方將房屋過戶費(fèi)用約人民幣(大寫)元 (), 方將貸款所需費(fèi)用約人民幣(大 寫)元()交由丙方代為保管(具體金額以有關(guān) 部門開據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn)，(多退少補(bǔ))。 6、甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第項(xiàng)付款方式 (1) 現(xiàn)金一次性付款，在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方 須將購(gòu)房款扣除己交定金后的購(gòu)房余款人民幣(大寫)元 (), 口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。 (2) 現(xiàn)金分期付款，在木合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方將 首付購(gòu)房款人民幣(大寫)元()支付給甲方。 在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付

39、款 以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫)元(), 口交由 丙方代為保管；口存入履約保證銀行。 (3) 商業(yè)貸款乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣(大 寫)元(),貸款年限為年。在本合 同簽訂之日起日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬 貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫)() 口 交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年 限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ))。 (4) 公積金貸款乙方申請(qǐng)公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大 寫)元(),貸款年限為年。在本合 同簽訂之日起日內(nèi)，乙方需將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬 貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫)元() 口交由丙方代為保管；

40、口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款 年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ))。 (5) 組合貸款乙方中請(qǐng)組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣 (大寫)元(),貸款年限為年;公積 金擬貸款金額為人民幣(大寫)元(),貸款年 限為年。在本合同簽定之日起日內(nèi)，乙方須將 購(gòu)房總款扣除己交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大 寫)元() 口交由丙方代為保管；口存入履約保 證銀行(具體貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付 房款多退少補(bǔ))。 7、如乙方擬定上述某項(xiàng)貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方 變更以下第項(xiàng)付款方式： (1) 現(xiàn)金一次性付款 (2) 現(xiàn)金分期付款 (3) 公

41、積金貸款 (4) 組合貸款 第八條甲方權(quán)利和義務(wù) 1、甲方承諾： (1) 該房屋權(quán)屬清楚，不存在查封、抵押、岀租、債權(quán)債務(wù)糾紛 等影響轉(zhuǎn)讓的因素； (2) 向丙方出具的個(gè)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦 理過戶及貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效； (3) 配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻 狀況； (4) 如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購(gòu)買該房屋的 聲明書和同意搬遷保證書； (5) 甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費(fèi)、物業(yè) 費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清(不包括安裝費(fèi)， 僅指使用費(fèi))。如果不能及時(shí)繳清有關(guān)欠費(fèi)，甲方愿意在取得全額

42、房 款時(shí)，將與欠費(fèi)相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費(fèi)繳清后 憑繳費(fèi)取回保證金，若無(wú)法繳清欠費(fèi)，甲方將以保證金沖抵欠費(fèi)并 授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方(保證金不足沖抵欠費(fèi)的，由甲方按實(shí)補(bǔ) 足金額)O (6) 甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意 甲方自即日起日內(nèi)將戶口遷岀，并且在甲方領(lǐng)取房款時(shí)， 將戶口押金人民幣(大寫)元()元，交由丙方 代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙雙方 另有約定除外。 2、甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi)、維修基金在該房屋岀售后不再退 給甲方，并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔提供相關(guān)證明, 因調(diào)檔產(chǎn)生的費(fèi)用由方承擔(dān)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳

43、納 的煤氣氣源費(fèi)由方承擔(dān)，未曾繳納的維修基金由 方承擔(dān)。 3、在簽訂本合同日內(nèi)將辦理該房屋過戶及貸款所需的 相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。 4、甲方取得全部房款當(dāng)日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交 接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔(dān)對(duì)該房屋的維修責(zé) 任。 5、甲方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn) 場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。 6、甲方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。 第九條乙方權(quán)利和義務(wù) 1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過戶及申請(qǐng)貸款所需 的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效;并于簽訂本合同日內(nèi) 將所需文件資料送交丙方。 2、乙方須按本合同約定的時(shí)間按期付款。 3、乙方應(yīng)

44、按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn) 場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。如果甲方滿足第八條第一款第(5)項(xiàng)要 求，乙方可接受其房屋并按及時(shí)支付購(gòu)房款。 (1) 交納完過戶稅費(fèi)后 (2) 產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后 (3) 銀行放款后 (4) 甲方倒房后 4、乙方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。 第十條丙方權(quán)利和義務(wù) 1、丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關(guān)的文件資 料。 2、甲方委托丙方收取乙方繳付的購(gòu)房定金及購(gòu)房款，丙方在收 款收據(jù)中應(yīng)載明系代理甲方收取。 3、丙方對(duì)甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善保管。 4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含資金托管) 及甲、乙雙方

45、所提供的文件資料齊備三個(gè)工作日內(nèi)，安排甲、乙雙 方辦理過戶手續(xù)。按有關(guān)規(guī)定及丙方的通知，由方陪同有 關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。 5、妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接，提醒甲乙雙方結(jié)清約定的費(fèi)用。 第十一條丙方違約責(zé)任 1、丙方有下列行為之一的屬于違約： (1) 無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的； (2) 與他人串通，損害委托人雙方的利益的； (3) 干預(yù)委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與 另一方談判、簽約等，損害了另一方的權(quán)益的。 (4) . 2、丙方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同丙方預(yù)期獲得傭金總價(jià)款的 %.丙方因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失，且 違約金不足以彌補(bǔ)的，丙方應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人

46、予以賠 償。 第十二條委托人違約責(zé)任 1、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約： (1) 無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的； (2) 相互或與他人串通，損害丙方利益的； (3) 未能按照委托書或本合同的委托事項(xiàng)向丙方提供相關(guān)房產(chǎn)證 件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無(wú)法完成居間任務(wù)，且給 丙方造成實(shí)際損失的； (4) 2、委托人違約的，在以下款項(xiàng)中選擇： (1) 已經(jīng)向丙方交付定金的，不得索回定金； (2) 按照丙方在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償； (3) 按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的%賠償于丙方。 (4) 第十三條合同的解除 1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的； 2、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的； 3

47、、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行 為表明不履行主要義務(wù)的； 4、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在個(gè)工作 日內(nèi)仍未履行的； 5、當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。 第十四條聲明及保證 甲方： 1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行木合同。 2、甲方簽署和履行木合同所需的一切手續(xù)()均己辦妥 并合法有效。 3、在簽署本合同時(shí)，任何、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均 未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、 裁決或具體行政行為。 乙方： 1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均己辦妥 并合法有效。 3、在簽署本合

48、同時(shí)，任何、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均 未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、 裁決或具體行政行為。 丙方： 1、丙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均己辦妥 并合法有效。 3、在簽署本合同時(shí)，任何、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均 未作出任何足以對(duì)丙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、 裁決或具體行政行為。 第十五條保密 甲乙丙三方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬 于他方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司 計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密） 予以保密。未經(jīng)該資料和

49、文件的原提供方同意，其他方不得向任何 第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定 或三方另有約定的除外。保密期限為年。 第十六條通知 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及三方的文 件往來(lái)及與木合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書而形式，可采用 （書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú) 法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 2、各方通訊地址如下：.3、一方變更通知或通訊地址, 應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未 通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 第十七條合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙、丙任何一方需變更 木合同的，要求變更一方應(yīng)

50、及時(shí)書而通知其他方，征得他方同意后, 三方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié) 議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)三方簽署書面文件， 任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé) 任方承擔(dān)。 第十八條合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)三方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定三方的 任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得 轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。 第十九條爭(zhēng)議的處理 1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種

51、方 式解決： (1) 提交仲裁委員會(huì)仲裁； (2) 依法向人民起訴。 第二十條不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在 本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其 履行期間應(yīng)予中止。 2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi) 通過書而形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力 事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其 持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書而資料。 聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不 實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事 件的影響。 3、不可抗

52、力事件發(fā)生時(shí)，三方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí) 行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，三方須立即恢復(fù) 履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止 或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則三方可協(xié) 商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此 承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的， 無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂 日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不 可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、 火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、 動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第二十一條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同三方當(dāng)事人可以根據(jù)本 合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常 理解對(duì)木合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律 或本合同相抵觸。 第二十二條補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī) 定的，甲乙丙三方可以達(dá)成書而補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合 同均為木合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第二十三條合同的效力