房屋裝飾裝修管理規(guī)定

1、房屋裝飾裝修管理規(guī)定為加強【四季花語】房屋室內(nèi)裝飾裝修管理，嚴格執(zhí)行建設(shè)部令110號關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的規(guī)定，維護區(qū)內(nèi)的房屋和公共設(shè)施完好，保護業(yè)主和使用人的居住和使用安全，現(xiàn)就居住區(qū)內(nèi)房屋裝飾裝修管理規(guī)定如下：1 釋義1.1 裝修人：業(yè)主或物業(yè)使用人；1.2 裝修企業(yè)：具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)。2 引用法律法規(guī)建設(shè)部令110號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法3 裝飾裝修范圍 業(yè)主（或物業(yè)使用人）應(yīng)嚴格遵守住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，按照向英聯(lián)華（香港）物業(yè)管理顧問有限公司【四季花語】客戶服務(wù)中心（以下簡稱 “服務(wù)中心”）申報的范圍進行室內(nèi)裝飾裝修，具體要求：3.1 允許對住宅樓室內(nèi)地面、內(nèi)

2、墻面、天棚面進行表面裝修，室內(nèi)地面不允許開槽，地面裝修材料的厚度不允許超過20毫米；3.2 陽臺、露臺不得改變原設(shè)計用途，不得封閉和加裝護欄等；3.3 廚房、衛(wèi)生間裝修不得破壞防水系統(tǒng)。4 裝飾裝修手續(xù)4.1 申 請裝修人應(yīng)于裝飾裝修施工十日前將裝修圖紙、施工合同或協(xié)議及相關(guān)資料送至服務(wù)中心，并填寫房屋裝飾裝修申請表、簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，交納相關(guān)費用。提供設(shè)計圖紙一份，包括平面圖、機電圖、天棚圖等。設(shè)計圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向，各種設(shè)備、設(shè)施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。4.2 審核4.2.1 凡不涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修，服務(wù)中心在接到裝修

3、人申請和押金款后，三日內(nèi)給予審核批復并發(fā)放裝修施工證；4.2.2 凡涉及改動房屋建筑物結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保、外立面等與國家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修，經(jīng)服務(wù)中心初審后，還必須由原開發(fā)單位、房地產(chǎn)、消防、環(huán)境監(jiān)測、規(guī)劃等相關(guān)主管部門審批后，服務(wù)中心方可發(fā)放裝修施工證。4.3 繳納費用明細：4.3.1 裝修押金：裝飾裝修押金由裝修企業(yè)交納a、住宅每戶繳納人民幣1000元；b、商鋪每間繳納人民幣1000元；c、竣工后三個月，經(jīng)檢查未發(fā)現(xiàn)公共部位及設(shè)施設(shè)備有損壞、堵塞等現(xiàn)象，無息退還裝飾裝修押金。4.3.2 預交裝修期間的水費100元/戶（完工后結(jié)算）；4.3.3 樓道清潔維護費60元/戶（由于裝修施

4、工增加了保潔難度，并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面，此費用于樓道清潔和樓道的二次維護）；4.3.4 建渣清運費：（用于修建渣池，并根據(jù)城市管理要求，對建筑垃圾進行統(tǒng)一清運。）a、住宅按建筑面積每平方米1.5元繳納；b、商業(yè)用房按建筑面積每平方米2元繳納。4.3.5 施工證：a、施工證押金：按每個50元繳納(施工完畢憑證退還)；b、施工證工本費:按每個10元繳納。4.3.6 出入證：a、出入證押金：按每個10元繳納（施工完畢憑證退還）；b、出入證工本費：按每個5元繳納。4.3.7 工程費：裝修人如需委托客戶服務(wù)中心協(xié)助施工，發(fā)生的人工、材料等工程費，根據(jù)裝修方案另行計算。4.3.8 臨

5、時電力供應(yīng)費用：如有實際需要臨時用電，可向服務(wù)中心請求協(xié)助，收費另行計算。4.4 裝修施工證 裝飾裝修企業(yè)憑繳費單，持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復印件等相關(guān)證件辦理裝修施工證并填寫裝修施工人員登記表；裝修施工證一戶一證，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用，違規(guī)裝修企業(yè)予以沒收該證照。4.5 出入證4.5.1 裝飾裝修企業(yè)持裝修施工證及裝飾裝修企業(yè)裝修人員身份證及身份證復印件到服務(wù)中心辦理出入證；一人一證，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用，違規(guī)施工人員予以沒收該證件；4.5.2 該證應(yīng)當在有效期和規(guī)定施工時間內(nèi)使用。4.6 開工條件 凡填寫房屋裝飾裝修申請表、業(yè)主與物業(yè)公

6、司簽定房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并交納了應(yīng)繳費用，取得裝修施工證與辦理施工人員的出入證后，裝飾裝修企業(yè)人員即可在核定的期限內(nèi)入場，施工時須將裝修施工證貼在進戶門上以便查驗。5 施工管理5.1 施工時間5.1.1 星期一至五：8：0012：00 14：0018：00星期六、日：9：0012：00 14：0018：005.1.2 加班申請：裝修企業(yè)因特殊原因，需要加班工作，應(yīng)到服務(wù)中心填寫裝修加班申請表，經(jīng)書面允許后方可作業(yè)，加班期間嚴禁有噪音和有毒氣體污染的作業(yè)；5.1.3 節(jié)日期間，除經(jīng)服務(wù)中心書面允許，不得進行有噪聲和有毒氣體污染的作業(yè)。5.2 人員管理5.2.1 施工人員進入小區(qū)須佩戴出入證，

7、衣著整齊，不得在公共場所赤身露體或做出不雅觀的行為舉止，否則服務(wù)中心有權(quán)沒收其出入證并制止其進入；5.2.2 進入?yún)^(qū)內(nèi)的施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安法規(guī)、條例和區(qū)內(nèi)管理規(guī)定：a、不得在非工作區(qū)逗留；b、不得隨地吐痰、口香糖，亂扔雜物、煙頭；c、不得喧嘩打鬧、飲酒賭博；d、不得洗衣、洗澡、留宿；e、不得損壞和盜竊區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備；f、不得偷盜公共和相鄰住戶的水電；g、不得擅自開啟相鄰空置房作為施工、住宿和大小便的場所；違者服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)管理措施；5.2.3施工人員應(yīng)自覺接受并配合公安機關(guān)和服務(wù)中心的安全抽查，“三無”（無身份證、無務(wù)工證、無暫住證）人員不得進入?yún)^(qū)內(nèi)。5.3 材料裝卸、運輸5.3.

8、1 搬運裝飾裝修材料、機具進出區(qū)內(nèi)，應(yīng)到服務(wù)中心填寫大件物品出入申請表，經(jīng)書面允許后，持裝修施工證和大件物品出入申請表進出，并接受物業(yè)管理人員查驗；5.3.2 進出區(qū)內(nèi)的裝飾裝修材料必須是經(jīng)過包裝的，油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞開運輸和堆放；5.3.3 裝修材料一般情況由樓梯搬運，搬運時應(yīng)離地搬運，注意不得污損地面、墻面或其它公共部位，如有任何污損（如涂料、膠水、油漆污染，搬運磨損）一切修復費用由裝修人承擔；5.3.4 確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的，請?zhí)崆暗椒?wù)中心辦理手續(xù)，并鋪墊布或遮蓋布，搬運后立即清掃干凈，材料在公共區(qū)域停留時間最多

9、不能超過4小時；5.3.4 進入?yún)^(qū)域的材料裝運車應(yīng)按規(guī)定線路和速度行駛，并在指定位置?？?。5.4 施工用電5.4.1 應(yīng)根據(jù)購買合同中確定的本戶住宅設(shè)計用電負荷容量，配置家用電器；5.4.2 裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線；5.4.3 裝修設(shè)備超容量用電須到服務(wù)中心辦理申請，在荷載允許的情況下，由服務(wù)中心協(xié)助解決；5.4.4 如違章用電，服務(wù)中心有權(quán)責令其停工，由此造成的后果由裝修施工企業(yè)承擔。5.5 噪音和氣味限制5.5.1 不得使用超過政府環(huán)保規(guī)定的高噪音電動設(shè)備；5.5.2 施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動及敲擊聲；5.5.3 應(yīng)有嚴格控制各種粉塵、有毒

10、有害氣體擴散的措施，污染較大的施工應(yīng)安排在居住人員最少的時間內(nèi)進行；5.5.4 施工期間應(yīng)關(guān)閉戶門，避免影響相鄰業(yè)主或使用人；5.5.5 若因上述原因影響其他相鄰業(yè)主或使用人正常生活、工作和人身安全的，服務(wù)中心有權(quán)責令其停工整改。5.6 防火5.6.1 裝飾裝修企業(yè)必須負責施工現(xiàn)場的消防安全工作，并指定一名專人作為防火責任人進行現(xiàn)場管理，具體落實安全防火措施；否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由裝飾裝修企業(yè)承擔；5.6.2 施工現(xiàn)場必須按政府有關(guān)規(guī)定做好易燃易爆物品的存放管理，做好防火工作，杜絕火災(zāi)事故發(fā)生，油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當日進料，當日用畢，現(xiàn)場不得長期存放；5.6.3 動用明

11、火如電焊、切割等，裝飾裝修施工單位須提前到服務(wù)中心填寫裝飾裝修工程動火作業(yè)申請書，經(jīng)書面允許后，落實負責人、操作人和監(jiān)護人，持證操作，在核批的時間內(nèi)施工，一經(jīng)完工，即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場；5.6.4 施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、違章指揮、違規(guī)操作。5.7 施工及設(shè)計變更5.7.1 對原方案審核未通過的項目強行裝修，服務(wù)中心有權(quán)責令停工整改，并追究相應(yīng)的責任；5.7.2 裝修人在施工過程中另行增加的裝修項目和設(shè)計變更，必須提前2天到服務(wù)中心補辦相關(guān)手續(xù)，具體程序執(zhí)行本規(guī)定4.1和4.2條。5.8 施工垃圾5.8.1 裝修人每日將垃圾運至區(qū)內(nèi)指定地點，由服務(wù)中心統(tǒng)一外運；5.8.2 清運途中出現(xiàn)大量散

12、漏，裝修人必須立即進行清掃。5.9 施工監(jiān)管與巡視5.9.1 施工期間，裝修人應(yīng)進行現(xiàn)場監(jiān)理，并有義務(wù)向裝飾裝修企業(yè)施工人員介紹區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定，嚴格遵守政府及區(qū)內(nèi)有關(guān)規(guī)定進行作業(yè)，文明施工；5.9.2 服務(wù)中心將派專業(yè)技術(shù)人員進行現(xiàn)場巡視，填寫房屋裝飾裝修巡查表，作為竣工驗收的依據(jù)，對施工中的各種違規(guī)行為記錄后報服務(wù)中心處理，裝修人和裝修企業(yè)應(yīng)接受現(xiàn)場巡視人員的管理。5.10 施工限制 建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法禁止下列行為：5.10.1 改動房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，影響其他業(yè)主或物業(yè)使用人；5.10.2 用磚墻分割房間，增加樓地面靜態(tài)負荷，造成房屋安全隱患；5.10.3 在鑿鋤樓地

13、面時，破壞保護層及隱埋管線，特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線，造成滲漏；5.10.4 擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃氣、通訊、電視等共用管線；5.10.5 改變房屋外墻、陽臺、外門窗（玻璃）的規(guī)格顏色；5.10.6 戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、涼衣架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線等；5.10.7 改動或拆除、裝修公共配套設(shè)施部位時，未預留設(shè)備檢修口；5.10.8 安裝振動及噪聲較大的設(shè)備；5.10.9 空調(diào)機未安裝在設(shè)計單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置，破壞樓宇結(jié)構(gòu)，隨意穿鑿墻體安裝。支架未采用無銹材料，冷凝水管未接入指定位置，外加護欄和機罩；5.10.10 在樓梯、過道、庭園、天臺、屋頂、道路及其它公共地方搭建工

14、棚施工，使用公用水電，使用公共區(qū)域堆放裝飾裝修材料和垃圾；5.10.11 損壞共用設(shè)備、設(shè)施，損壞公共地面、樓道、墻面的完好和清潔；5.10.12 使用易燃材料進行裝飾裝修，造成安全隱患；5.10.13 從住宅內(nèi)向樓下拋丟物品，往排水、排污、通風等管道內(nèi)傾倒建筑垃圾及其它物品（如油漆、水泥、沙漿等），造成管道堵塞。 6 施工期限6.1 以裝修施工證上核定的期限為準；6.2 因特殊情況需延長施工期的，裝修人員須提前三日向服務(wù)中心提交書面申請，另行審批。7 完工驗收7.1 裝修企業(yè)增加或改動隱蔽線、管的封閉施工，應(yīng)提前4小時向服務(wù)中心申請辦理隱蔽工程驗收手續(xù)，服務(wù)中心將派專業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場查驗后同

15、意封閉的方可封閉；7.2 裝飾裝修完工后，裝修人應(yīng)向服務(wù)中心申報，由裝修人、裝飾裝修企業(yè)、服務(wù)中心三方進行查驗驗收；7.3 驗收后，三方在房屋裝飾裝修竣工驗收表內(nèi)簽字認可，如不合格則限期整改，整改后再行復驗，直至合格。8 退款手續(xù)8.1 裝修企業(yè)于三方簽字驗收后，可到服務(wù)中心申請辦理施工證、出入證等押金退款手續(xù)，持施工證、出入證及押金繳費單，填寫房屋裝飾裝修退款申請表，經(jīng)審核后退清該款項；8.2 裝修企業(yè)于驗收之日三個月后，可到服務(wù)中心申請辦理裝修押金退款手續(xù)，經(jīng)業(yè)主確認無工程隱患后，持裝修押金繳費單，經(jīng)審核后退清該款項；8.3 裝修期間所發(fā)生的違規(guī)裝修扣款和公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞賠償?shù)荣M用，將從裝修押金中扣除。9 違約責任9.1 因裝飾裝修造成下水管道堵塞、地面、墻面滲漏、停電、火災(zāi)、損壞他人財物及其它影響相鄰業(yè)主或使用人等事故，由裝修人負責修復和賠