旅游項目合作框架協(xié)議.doc

1、 項目合作框架協(xié)議甲方： 市 公司 （以下簡稱甲方）地址： 法定代表人： 郵政編碼： 電話： 身份證號碼： 乙方： 公司 （以下簡稱乙方）地址： 法定代表人： 郵政編碼： 電話： 身份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國公司法及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就共同合作旅游度假項目(以下簡稱”項目”) 事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下框架協(xié)議，以明確責任，共同遵守。一、雙方共同約定（一）合作形式和原則。根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采取甲方先出資共同成立項目公司，前期負責資金注入。乙方負責項目征

2、地手續(xù)和關(guān)系協(xié)調(diào)等相關(guān)事宜。甲乙雙方以成立的項目公司名義與項目用地所屬村委簽訂相關(guān)征地協(xié)議。 項目公司法人代表由甲方派員擔任；總經(jīng)理由乙方派員出任；公章由乙方管理；財務(wù)章由甲方管理；聘請公司工作人員由乙方負責。項目在簽訂征地協(xié)議前的一切運營成本及相關(guān)費用全部由乙方先行墊支，因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟責任和法律責任均由乙方承擔。項目公司財稅及項目實施官方行政手續(xù)辦理由乙方負責。 （二）組織架構(gòu)及職權(quán)分配。成立“xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”作為執(zhí)行雙方合作框架協(xié)議內(nèi)容的法人機構(gòu)。項目公司的名稱、注冊地、辦公場所由甲乙雙方共同商定。公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資咨詢、房地產(chǎn)投資策劃和物業(yè)管理等。公司初

3、始注冊資本為項目 費用總成本叁仟貳佰萬元（ 萬元）人民幣計。投資比例甲方占70%，乙方占30%。出資方式為貨幣。項目公司負責人享有完全的經(jīng)營權(quán)，甲方享有日常工作指導權(quán)和業(yè)務(wù)工作監(jiān)督權(quán)；乙方可應(yīng)甲乙方要求選拔人員擔任相應(yīng)職務(wù)，實施技術(shù)指導及業(yè)務(wù)工作監(jiān)督。項目公司按照甲乙雙方商定的管理模式，公司制度、運作機制和業(yè)務(wù)拓展的程序開展工作。 （三）項目公司整體轉(zhuǎn)讓結(jié)算及利潤分成。項目征地協(xié)議簽訂后，待項目市場轉(zhuǎn)讓價格達到較理想時，經(jīng)甲乙雙方商定，項目公司以100%股權(quán)方式進行整體轉(zhuǎn)讓，利潤分成如下：扣除項目前期征地成本及項目用地內(nèi)的“三通一平”等工程的全部工程款、相關(guān)財稅費及日常運營成本再扣除甲方前期注

4、冊的 萬元等費用后，再根據(jù)股份比例以現(xiàn)金形式進行分成，所涉及的稅費由雙方各自承擔。 二、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1、與乙方成立項目房地產(chǎn)開發(fā)公司，負責實施項目用地征地的全部操作過程。甲方先行承擔項目公司注冊費用。甲方派員擔任項目公司法人代表。承擔項目公司日常工作指導權(quán)和業(yè)務(wù)工作監(jiān)督權(quán)。2、甲方可應(yīng)項目要求派出人員擔任行政職務(wù)，完善項目公司的機構(gòu)設(shè)立，自身隊伍建設(shè)、管理、程序等，并提供建議、根據(jù)決策層的意見監(jiān)督實施。3、協(xié)助項目公司制定各部門管理模塊及運作制度，包括財務(wù)、人事、行政等制度。4、甲方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓本項目公司，不得設(shè)置任何第三方權(quán)益。5、承擔項目公司工作需要完成其他

5、相關(guān)工作。(二)乙方的權(quán)利與義務(wù) 1、乙方負責項目簽訂征地協(xié)議前的一切運營成本及相關(guān)費用全部由乙方先行墊支，以上涉及的相關(guān)費用在簽訂項目征地協(xié)議后,由包干 萬元/畝的總征地費用中列支.。2、負責村級批準、村小組轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及征集村民同意出讓簽名表。3、協(xié)調(diào)村組織召集村民召開征地補償會議,形成征地意愿達成的相關(guān)證明材料及完成公證工作等相關(guān)法律程序。4、承擔項目公司工作需要完成其他相關(guān)工作。三、本協(xié)議的解除1、本協(xié)議雙方簽訂解除協(xié)議；2、未經(jīng)乙方同意，甲方擅自就項目公司持有的股份與第三方簽訂合作協(xié)議、轉(zhuǎn)讓項目、設(shè)置任何第三方權(quán)益的，屬甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。乙方不對此承擔任何責任，甲方應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟責任及法律責任。3、其他嚴重違背誠信原則的。 四、適用法律及爭議解決（一）本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。（二）因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。五、其他（一）本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。（二）本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充