海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議

1、海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議 拆遷人（以下簡稱甲方）：_ 單位名稱：_ 電話：_ 法定代表人：_ 職務：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 注冊地：_ 地址及郵編：_ 托付代理人：_ 姓名：_ 電話：_ 地址及郵編：_ 被拆遷人（以下簡稱乙方）：_ 姓名（單位名稱）：_ 電話：_ 法定代表人：_ 職務：_ 【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_ 地址及郵編：_ 托付代理人：_ 姓名：_ 電話：_ 地址及郵編：_ 房屋承租人（用法人）（以下簡稱丙方）：_ 姓名（單位名稱）：_電話：_ 法定代表人：_ 職務：_ 【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_ 地址及郵編：_ 托付代理人：_ 姓名：_ 電話：_ 地址及郵編：

2、_ 依據(jù)城市房屋拆遷管理條例及海南省有關城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方_拆遷項目已經(jīng)海南省建設廳和海南省進展與改革廳批準（瓊建住房函20_號文附件第_項），已列入海南省20_年度拆遷方案，并取得海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證（_拆許字第_號），對乙方的房屋進行拆遷，依據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙_方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議： 第一條被拆除房屋基本狀況 （一）房屋所在地點，建筑面積_平方米（其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積_平方米，房屋用法面積_，房屋產(chǎn)權(quán)證號_），房屋的用途_，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_，房屋的結(jié)構(gòu)_，房屋的總樓層數(shù)_，房屋所在的

3、樓層數(shù)_。 （二）房屋內(nèi)部設施及裝潢狀況：_ （三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物狀況：_ （四）機械設備狀況：_ （五）其他狀況：_ 其次條乙方或丙方基本狀況 （一）被拆除房屋為住宅： 1乙方有正式戶口_人（其中常住人口_人），分別是： 序號姓名性別年齡與戶主關系身份證號碼 01 02 03 04 05 06 07 2丙方有正式戶口_人，分別： 序號姓名性別年齡與戶主關系身份證號碼 01 02 03 04 05 06 07 （二）被拆除房屋是非住宅： 1乙方狀況：_ 2丙方狀況：_ 第三條房屋拆遷補償選擇第_種方式： 1貨幣補償； 2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換； 3貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。 第四條貨幣補償 （

4、一）貨幣補償金額的確定選擇第_種方式： 1依據(jù)當事人共同推舉的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估價結(jié)果確定； 2當事人商定的其他作價方式。 （二）被拆遷房屋補償金額（大寫）：人民幣_元整。 1房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_平方米，按建筑面積每平方米_元計價，小計_元。 2土地用法權(quán)貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積_平方米，按占地面積每平方米_元計價，小計_元（若房屋貨幣補償金額含土地用法權(quán)貨幣補償，此項可不另行計算）。 3房屋裝潢作價方式：_，補償金額_元（若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算）。 4房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設施、設備的遷移費或者初裝費，補償金額_元。

5、5附屬物及構(gòu)筑物補償金額_元。 （三）補償款由甲方于_年_月_日前支付給乙方，支付方式：_。 （四）實行貨幣補償?shù)模追綄Ρ讲辉贀敯仓秘熑?，由乙方對丙方進行安置。 第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償 （一）甲方供應位于_，結(jié)構(gòu)為_，用途為_，房屋號_，建筑面積_平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號、土地的確定方法：_。 （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應符合以下標準： 1甲方供應給乙方的安置房屋，應當符合國家質(zhì)量平安標準； 2房屋內(nèi)應當有以下設施： （1）_； （2）_； （3）_； （4）_； （5）_。 3房屋裝飾與設施標準詳見附件4。 4新建房屋竣工后質(zhì)量應經(jīng)建設工程質(zhì)量平安監(jiān)督部

6、門登記備案。 5甲方應幫助乙方辦理房屋全部權(quán)證書。 （三）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。 （四）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額_。 （五）差價由_方于_年_月_日前向_方支付；支付方式：_。 第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置 （一）過渡方式按以下第_方式確定。 1【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置； 2由甲方供應周轉(zhuǎn)房過渡安置。 （二）【乙方】【丙方】過渡期限自_年_月_日至_年_月_日。 （三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的商定向【乙方】【丙方】支

7、付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方供應周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址為_，戶型為_，建筑面積_平方米。 （四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置?！疽曳健俊颈健坑梅追焦呐R時過渡周轉(zhuǎn)房的，應當在得到安置房后_日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。 （五）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為_）之日起3個月內(nèi)，應到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。 第七條房屋拆遷補助費 （一）甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_元，臨時安置補助費_

8、元，提前搬家嘉獎費_元；其他補助費_元，共計人民幣（大寫）：_元整。 （二）拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_元，提前搬家嘉獎_元；其他補助費_元，共計人民幣（大寫）：_元整。 （三）甲方應于_年_月_日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：_。 第八條【乙方】【丙方】在_年_月_日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。 第九條【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在_年_月_日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除。 第十條逾期安置的違約責任。 甲方應在本協(xié)議第六條第（二）項商定的臨時過渡期期滿

9、前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿_天前通知【乙方】【丙方】，按下列商定處理： 1甲方應按本協(xié)議第七條商定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。 2逾期_個月內(nèi)，甲方應按本協(xié)議第七條商定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過_個月，甲方應按本協(xié)議第七條商定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。 3逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的狀況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。 4_。 5_。 第十一條特別狀況下安置逾期的處理 假如消失下列狀況，乙

10、方同意甲方逾期供應安置房屋： （一）因不行抗力造成安置房屋建設延期的； （二）因拆遷戶搬遷拖延造成安置房屋建設延期； （三）_。 消失上述狀況，甲方應當在狀況發(fā)生的_天內(nèi)通知乙方。 因以上狀況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：_。 第十二條甲方關于安置房標準的違約責任。 （一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件4標準的商定。達不到商定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按商定標準進行整改，并賠償人民幣_元。 （二）安置房屋面積確認及面積差處置方式： 本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。 本協(xié)議商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面

11、積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認。 安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議商定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_種方式進行處置： 1雙方自行商定： （1）_； （2）_； （3）_。 2雙方同意按以下原則處置： （1）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價； （2）面積誤差比肯定值超出3%的，當產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方擔當，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。 （3）面積誤差比肯定值超出3%的，當產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議

12、商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。 面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積協(xié)議商定面積）/協(xié)議商定面積100% （三）安置土地面積誤差參照本條第（二）項處理。 第十三條甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費）的違約責任。 甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理： （一）按逾期時間，分別處理（不實行累加制） 1逾期在_日之內(nèi)，自本協(xié)議商定的應付款期之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方

13、】支付逾期應付款的千分之_的違約金，協(xié)議連續(xù)履行； 2逾期超過_日后，自本協(xié)議商定的應付款之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之_（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議連續(xù)履行。 本條中的逾期應付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 （二）_。 第十四條其他違約責任： （一）_； （二）_。 第十五條乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知_日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期1天罰款_元。 第十六條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭

14、議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第_種方式解決： （一）向_仲裁委員會申請仲裁。 （二）依法向人民法院起訴。 第十七條本協(xié)議未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議（附件1）。 第十八條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十九條本協(xié)議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。 其次十條本協(xié)議一式_份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。 甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_ 托付代理人：_托付代理人：_ _年_月_日_年_月_日 丙方（簽章）：_ 托付代理人：_ _年_月_日 附件 附件： 1合同補充協(xié)議 2被拆遷房屋平面圖 3安置房屋平面圖 4安置房裝飾、設施標準 （1）外墻：_ （2）內(nèi)墻：_ （3）頂棚：_ （4）地面：_ （5）門窗：_ （6）廚房：_ （7）衛(wèi)生間：_ （8）陽臺：_ （9）電梯：_ （10）其他：_ 城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議說明 一、本協(xié)議文本為示.本，也可作為簽約用法文本。簽約之前，城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人應當認真閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不全都的，可向當?shù)厥锌h城鎮(zhèn)房屋拆遷管理部門詢問。 二、為體現(xiàn)房屋拆遷當事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關條款后都有空白行，供城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人自行商定或補充商定。城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人可以對文本條款的內(nèi)容進修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未