湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）課件

1、2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited. 錦繡天下三期錦繡天下三期 商業(yè)規(guī)劃方案商業(yè)規(guī)劃方案 （餐飲專題）（餐飲專題）湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.第一部分第一部分 市場分析市場分析湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limit

2、ed.一、鳥瞰宜昌的商業(yè)格局一、鳥瞰宜昌的商業(yè)格局夷陵夷陵廣場廣場鐵路壩鐵路壩解放路解放路東湖東湖伍家崗伍家崗五大商圈五大商圈知名商家知名商家國貿(mào)國貿(mào)均瑤均瑤新世紀廣場新世紀廣場時代購物廣場時代購物廣場MALLMALL熱熱夷陵廣場夷陵廣場宜昌商場宜昌商場鐵路壩鐵路壩中環(huán)廣場中環(huán)廣場解放路解放路文化廣場文化廣場東湖東湖武商量販武商量販伍家崗伍家崗五一廣場五一廣場萬達廣場萬達廣場ABC工貿(mào)家電工貿(mào)家電沃爾瑪沃爾瑪湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.二、宜昌

3、主要商圈發(fā)展情況二、宜昌主要商圈發(fā)展情況東湖商圈東湖商圈解放路商圈解放路商圈鐵路壩商圈鐵路壩商圈夷陵廣場商圈夷陵廣場商圈CBD伍家崗商圈伍家崗商圈湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.二、二、宜昌主要商圈發(fā)展情況（續(xù)）宜昌主要商圈發(fā)展情況（續(xù)）p 夷陵廣場商圈：夷陵廣場商圈：宜昌傳統(tǒng)核心商圈之一，云集了國貿(mào)、宜昌商場、均瑤廣場和丹尼斯4個大型商場，商圈發(fā)展較成熟，主要以休閑、購物、辦公為主。p 解放路商圈：解放路商圈：宜昌最早的商業(yè)圈，商圈內(nèi)有時代購物廣

4、場以及多個正在建設(shè)與招商的大型物業(yè)如文化廣場、金石華邸。由于特殊的地理，云集路、二馬路的休閑娛樂餐飲功能聚集區(qū)，使商圈功能與業(yè)態(tài)得到補充。p 鐵路壩商圈：鐵路壩商圈：由于悠久的歷史，為宜昌傳統(tǒng)三大商業(yè)圈之一，主要有世貿(mào)裕民購物廣場、地下商場等；該商圈也是商務(wù)辦公物業(yè)的集中地，如中環(huán)廣場、勤業(yè)大廈、聯(lián)通大廈、新世紀廣場、東環(huán)大廈等等。p 東湖商圈：東湖商圈：東湖商圈成為西陵商業(yè)發(fā)展的后起之秀，該片區(qū)存量資源豐富，雅斯、武商量販、工貿(mào)家電等相繼在此開設(shè)分店，新商圈初步形成。新建成的夜明珠建材市場經(jīng)營狀態(tài)良好。p 伍家崗商圈：伍家崗商圈：為宜昌新興的發(fā)展商圈，隨著伍家崗新區(qū)的城市建設(shè)加快，商業(yè)氣氛越

5、來越濃厚，覆蓋了五一廣場和萬達廣場的人氣。湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited. 在宜昌市的城市規(guī)劃當中在宜昌市的城市規(guī)劃當中, ,宜昌未來將重點打造宜昌未來將重點打造3 3個新的商業(yè)圈個新的商業(yè)圈, ,即伍家崗（五一廣場）、葛洲壩（東即伍家崗（五一廣場）、葛洲壩（東湖商圈）、夷陵區(qū)（小溪塔）湖商圈）、夷陵區(qū)（小溪塔）3 3個副中心商務(wù)圈，這個副中心商務(wù)圈，這些商務(wù)圈的出現(xiàn)必將進一步滿足大量市民的消費要求，些商務(wù)圈的出現(xiàn)必將進一步滿足大量市民的消費要求，

6、商圈之間的競爭越來越激烈。商圈之間的競爭越來越激烈。湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.三、三、宜昌商業(yè)消費環(huán)境宜昌商業(yè)消費環(huán)境p 2010年，宜昌市社會消費品零售總額達到550.8億元，年均增長19.4%；預(yù)計2020年全市社會商品零售總額達到1000億元以上，年均增長10%以上，可見消費市場潛力巨大。p 宜昌主要消費場所統(tǒng)計：星級酒店（34個）、高檔餐廳（43個）、美容/美發(fā)/健身（61個）、酒吧娛樂（64個）、大型賣場（14個）。在同類城市中發(fā)展

7、水平較好。（數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)）清江酒店沃爾瑪湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.四、四、宜昌消費者消費群體劃分宜昌消費者消費群體劃分p 高端消費潛力巨大高端消費潛力巨大 這一類客戶群通常是各企事業(yè)單位的中高級領(lǐng)導(dǎo)如葛洲壩集團、三峽總公司等或者為成功的商業(yè)經(jīng)營者！ 宜昌市的高端消費群體雖然比例不大，但消費潛力巨大，主要是黨政機關(guān)、企事業(yè)單位的管理階層、企業(yè)的白領(lǐng)階層，由于特殊的經(jīng)濟環(huán)境，導(dǎo)致本地的高端消費不僅僅是個人成分構(gòu)成，還有許多公司公關(guān)辦的節(jié)假

8、日消費卡。他們屬于宜昌市的上流階層，數(shù)量雖少，但消費潛力巨大。 對于消費的關(guān)注點不在商品的價格上，更注重商品的品位、購物環(huán)境和商場服務(wù)帶來的附加精神享受。湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.四、四、宜昌消費者消費群體劃分（續(xù)）宜昌消費者消費群體劃分（續(xù)）p 中檔商業(yè)的消費群體特征中檔商業(yè)的消費群體特征 中檔商業(yè)在宜昌市的主要消費群體是中等收入以上的工薪階層，特別是宜昌作為世界水電之都，擁有高于一般行業(yè)收入的大量職工、及宜昌市年輕的時尚一族，在數(shù)量上占有

9、相當?shù)谋壤?他們對流行服飾極為敏感，注重款式和個性，但由于經(jīng)濟所限，只能選擇這些時尚，質(zhì)量也尚可的品牌。對品牌有較大的依賴性，對某些品牌可形成一定的忠誠度。p 低檔商業(yè)的消費群體特征低檔商業(yè)的消費群體特征 低檔商業(yè)對應(yīng)的消費群體主要是絕大多數(shù)的普通居民，他們的收入來源于工薪，這部分人群的消費基本集中在日常消費、必需品消費比重高。湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.五、宜昌商業(yè)總體發(fā)展現(xiàn)狀總結(jié)五、宜昌商業(yè)總體發(fā)展現(xiàn)狀總結(jié)p 2011年，宜昌商業(yè)發(fā)展處于

10、社區(qū)商業(yè)和大型綜合型商業(yè)齊頭并進，大規(guī)模的城郊社區(qū)持續(xù)開發(fā)中，舊城區(qū)的改造也加快了整個城區(qū)的商業(yè)市場的重新定位。p 大型綜合型商業(yè)如華祥商業(yè)中心、金東山4期、金東山6期大體量入市以及萬達廣場的持續(xù)銷售，使宜昌市商業(yè)體量創(chuàng)了歷史新高。p 社區(qū)型商鋪除了個別商鋪地段較佳，面積合理，總價區(qū)間合適的銷售情況尚可外，項目一般均以小面積商鋪出售，大面積商鋪招商作為主要手段，如金締華城。p 2011年下半年，由于一系列宏觀調(diào)控政策的出臺，使得較熱的商業(yè)地產(chǎn)又陷入了低谷，宜昌部分商業(yè)項目由于自身產(chǎn)品競爭力不足，因此銷售狀況不堪理想。因此，此次的三期商業(yè)前期定位及產(chǎn)品整合顯得尤為重要。湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)

11、規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.六、項目所屬地塊商業(yè)現(xiàn)狀總結(jié)六、項目所屬地塊商業(yè)現(xiàn)狀總結(jié)p 隨著西陵二路-東湖片區(qū)與中心城區(qū)的成功對接，該片區(qū)不斷延伸著主城區(qū)的城市功能，不斷吸引著投資者、開發(fā)商的熱切關(guān)注，西陵二路-東湖片區(qū)與西陵區(qū)的融合，不僅完善了片區(qū)的城市功能配套，更為該區(qū)域發(fā)展注入了更強大的動力。p 隨著錦繡天下項目逐步建成，商業(yè)配套進一步完善，農(nóng)業(yè)銀行、夷洞天等大型商家的引入，進一步提升了東湖片區(qū)的商業(yè)形象，同時大量的新增人口導(dǎo)入帶來了旺盛的購買力，前景看好。p 隨

12、著CBD商務(wù)中心，大洋百貨的成功運作，傳統(tǒng)的“鐵路壩”商圈已于夷陵廣場商圈相融合，形成了宜昌市中心商圈，商業(yè)地位進一步鞏固，而三期的商業(yè)地段屬于東湖商圈的黃金地段，與西陵二路的大洋百貨近在咫尺。湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.案名體量（）形態(tài)層高（m）主力面積（）均價（元/）主力總價 （萬元） 租金水平 （元/月）開盤時間 銷售策略去化率主力商業(yè)業(yè)態(tài)錦繡天下（一、二期）2萬高層住宅2-3層底商4.2100-300剩余整體均價約1萬100-30016

13、-902010.4只售不租一期70%； 二期12%餐飲、網(wǎng)吧、茶樓、金融等社區(qū)型商業(yè)金締華城2萬小高層住宅2層底商及地下一層商業(yè)負1F:4.2; 1F:4.2; 2F:3.9外街1、2F:140-300; 內(nèi)街:60-150，地下60-70外街1、2F:16800;內(nèi)街1、2F:10000， -1F:7000 60-30050-2002009.5招售并舉，地下商業(yè)包租二年90%國美電器、餐飲、銀行、美容、酒店、休閑、汽車美容等墨池苑1.2萬高層住宅4層底商4.8140-1501F:40000; 2F:20000; 3-4F:9000 60-300只售不租2010.10.8只售不租售罄卓越廣場4

14、萬高層住宅6層底商1F：4.8-5; 2-5F：5; 6F：91F:30-200; 2F:40-70; 3-5F:60; 6F:60001F：38000-65000；2F：20000；3-5F：15000；6F不售100-50050-3002010.10.8招商引入大商家，帶動小商鋪銷售售罄影院、武商、肯德基、百貨大商家?guī)有∩虘羧A祥商業(yè)中心一期20-30萬7、8號樓3F獨立商業(yè)，3號樓5F獨立商業(yè)（紅星美凱龍）1F:5; 2F:4.7; 3-5F:4.211-787、8號樓均價：16000； 3號樓（即紅星美凱龍）均價：150007、8號樓40-80; 3號樓20-30包租10年，合計回報9

15、1%2011.11.1引入紅星美凱龍，10年包租銷售95%家具賣場、影城、洲際酒店為主打業(yè)態(tài)七、宜昌主要商業(yè)項目發(fā)展狀七、宜昌主要商業(yè)項目發(fā)展狀況況湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.七、宜昌主要商業(yè)項目發(fā)展狀況（續(xù)）七、宜昌主要商業(yè)項目發(fā)展狀況（續(xù)）案名體量（）形態(tài)層高（m）主力面積（）均價（元/）主力總價 （萬元） 租金水平 （元/月）開盤時間銷售策略去化率主力商業(yè)業(yè)態(tài)CBD中心 商務(wù)區(qū)一期1.75萬高層建筑7F底商1F:6; 2F:5.2; 3F

16、:4.8; 4F:3.5; 5-7F:3.21F：200-300；2F:3200；3F:3500;4F:A座651，B座590;5-7F:A座709，B座808.1F：均價75000； 2-3F：不售無價格；4F：靠近夷陵大道26000， 靠近西陵二路22000； 5F靠近夷陵大道10500，靠近西陵二路9800； 6-7F靠近夷陵大道9700，靠近西陵二路9300。500-1500120-4502009大部分持有，出售少量位置差，靠夷興路門面在售不好估算百貨、影城、游樂場、餐飲等業(yè)態(tài)全覆蓋萬達廣場13.5萬3F獨立商業(yè)4.830-501F:50000;2F:20000-32000;3F:20

17、000165-27550-4802008.10.8招商品牌商家，帶動商鋪銷售，萬達專業(yè)管理75%百貨、影城、游樂場、餐飲等業(yè)態(tài)全覆蓋宜化山語城7000 1F商鋪4.5501600080無2012.1.1只售不租30%超市、餐飲、酒店金東山4期100004層商場1F401F:23000； 2F:17000; 3F:90000 60已售商鋪租金總營業(yè)額15%的提點2011.9.1只售不租23%服裝，建材等批發(fā)市場數(shù)據(jù)來源于市場調(diào)研截止2012年2月20日湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）

18、Holdings Limited.八、宜昌主要商業(yè)項目營銷總結(jié)八、宜昌主要商業(yè)項目營銷總結(jié)p 商鋪的主要體量集中在大型綜合體項目，社區(qū)型商鋪依托近年來住宅體量的大量開發(fā)也取得了較大的發(fā)展。p 從商鋪結(jié)構(gòu)形態(tài)來看，大型綜合體項目因項目結(jié)構(gòu)關(guān)系，主要是以底層建筑為主，柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)較少，利用率高；社區(qū)型商鋪因產(chǎn)品多是為高層建筑，柱網(wǎng)復(fù)雜，利用率低。這在一定程度上也從售價上反映了出來。p 從各項目商鋪的價格比較來看，大型綜合體的商業(yè)售價遠遠高過社區(qū)型商業(yè)的售價，以CBD和金締華城為例，CBD最高售價（售樓部位置）達到了8.8萬元/平米，均價在6萬元/平米，而與CBD對面的金締華城1樓商鋪僅售3.5萬，且去

19、化情況并不理想，去化周期也較長。由此可以看出，只有成熟的商業(yè)氛圍才能提升商鋪的價值。湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.八、宜昌主要商業(yè)項目營銷總結(jié)（續(xù)）八、宜昌主要商業(yè)項目營銷總結(jié)（續(xù)）p 商鋪的主力面積和主力總價比較，面積主要集中在30-200平平米，從而合理控制商鋪的總價，去化最快的商鋪總價段在50-300萬，其中1樓30-100平米的小面積去化較快，2樓200-300平米的大面積去化較快。p 從各項目銷售策略來看，操作手法主要是以租售并舉的方式

20、，通過前期招商引入商家，炒作商業(yè)氛圍，同時以帶租約銷售或返租銷售，結(jié)合部分商鋪直接發(fā)售的模式發(fā)售商鋪。包租銷售的成功案例是華祥商業(yè)中心，而通過招商炒熱商業(yè)氛圍，提高商業(yè)價值并出售的成功案例是萬達廣場和CBD。p 從去化時間來看，大型綜合體項目通過集中性的媒體爆發(fā)，去化時間較短，而社區(qū)型商鋪因媒體投放有限，且商業(yè)氛圍成熟較晚，去化周期較長，如金締華城商鋪。湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.第二部分第二部分 商業(yè)分析商業(yè)分析湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃

21、方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.二、項目商業(yè)背景介紹二、項目商業(yè)背景介紹p 面積：面積：規(guī)劃中的商業(yè)裙房面積約為7800平方米，約37套；p 性質(zhì)：性質(zhì)：為總面積達70萬平方米綜合項目“錦繡天下”之商業(yè)配套設(shè)施；p 業(yè)態(tài)種類：業(yè)態(tài)種類：餐飲、金融、娛樂、社區(qū)配套設(shè)施；p 策劃階段：策劃階段：深化定位階段，在對市場環(huán)境做出一定判斷并確定商業(yè)業(yè)態(tài)內(nèi)容的基礎(chǔ)上，需要對各商業(yè)規(guī)劃設(shè)計作出符合市場需求的調(diào)整。湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有

22、限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.優(yōu)勢（優(yōu)勢（STRENGTHSTRENGTH）1、具備成為區(qū)域社區(qū)商業(yè)地標的產(chǎn)品優(yōu)勢；2、本案及周邊高檔社區(qū)逐步交付入住，高消費人群聚集，消費力強； 3、提供“一站式社區(qū)”商業(yè)服務(wù)的整體規(guī)劃組合：包括時尚休閑、餐飲、便民、娛樂等。劣勢（劣勢（WEAKNESSWEAKNESS） 1、周邊建筑形態(tài)形象檔次較低；2、本地段相對中心商業(yè)區(qū)商業(yè)氛圍不夠濃厚；3、單套面積相對偏高，導(dǎo)致總價過高。機遇（機遇（OPPORTUNITYOPPORTUNITY）1、住宅受限，商業(yè)不受限，宜昌商業(yè)市場發(fā)展迅猛；2、宜昌

23、中心商圈的成功建立，在一定程度上輻射到了本案；3、隨著本案和周邊小區(qū)的開發(fā)，區(qū)域人口膨脹快，消費潛力大。威脅（威脅（THREATENTHREATEN）1、一、二期商業(yè)氛圍不夠濃厚，可能打擊客戶信心；2、商業(yè)分階段交付，跨度較長，不利于商業(yè)氛圍的形成；3、面臨金締華城商業(yè)的競爭。三、項目商業(yè)三、項目商業(yè)SWOTSWOT分析分析湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.四、項目商業(yè)價值分析四、項目商業(yè)價值分析p 宜昌市中心開發(fā)用地稀缺，后期價值看高；p 隨著CB

24、D商圈的逐步成熟、大洋百貨的進駐，本案受其輻射，區(qū)域商業(yè)價值大幅提升；p 本案周邊高檔社區(qū)逐步交付入住，高消費人群聚集，消費力強；p 國家宏觀調(diào)控，住宅投資大幅收到抑制，商業(yè)地產(chǎn)成為投資熱門，而本案的優(yōu)越地段是投資客關(guān)注的主要因素；p 本案自身的住宅客戶屬于高端客戶，是未來本案商業(yè)的重要消費群體。湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.第三部分第三部分 商業(yè)定位商業(yè)定位湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富

25、陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.一、項目商業(yè)形象定位：一站式休閑街一、項目商業(yè)形象定位：一站式休閑街外向型商業(yè)區(qū)外向型商業(yè)區(qū)社區(qū)服務(wù)區(qū)社區(qū)服務(wù)區(qū)湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited. 商業(yè)單獨餐飲區(qū)域商業(yè)單獨餐飲區(qū)域此地塊規(guī)劃為餐飲酒樓部分，此地塊規(guī)劃為餐飲酒樓部分，地上四層，圖上箭頭往下指地上四層，圖上箭頭往下指示為大洋百貨所處位置，距示為大洋百貨所處位置，距離市中心不足離市中心不足200M，

26、坐擁核，坐擁核心商圈。心商圈。湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.二、項目商業(yè)定位依據(jù)二、項目商業(yè)定位依據(jù) p 外向型商業(yè)區(qū)：外向型商業(yè)區(qū)：延續(xù)項目的整體規(guī)劃建筑特點 ，塑造讓渡價值，提高整體項目的軟性價值量 ，作為未來實現(xiàn)區(qū)域社區(qū)商業(yè)中心的重要組成部分。p 社區(qū)服務(wù)區(qū)：社區(qū)服務(wù)區(qū)：實現(xiàn)“十全”生活，提高小區(qū)的整體生活質(zhì)量 ，作為錦繡天下三期住宅項目的配套性服務(wù)產(chǎn)品 ，在一定程度上滿足小區(qū)業(yè)主的不同層次要求 ，為主力客戶提供一體化服務(wù)。 湖北省宜昌錦繡

27、天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.p 服務(wù)性：服務(wù)性：服務(wù)于本小區(qū)業(yè)主及周邊社區(qū)居民、服務(wù)于購物客戶；p 稀缺性：稀缺性：項目周邊缺乏高檔休閑場所及中檔酒樓，存在較大的需求群體；p 一站式：一站式： 作為社區(qū)及商業(yè)中心的重要配套，實現(xiàn)一站式服務(wù)；p 匹配性：匹配性：與中高檔住宅區(qū)“十全生活”相匹配，與社區(qū)商業(yè)中心的定位相匹配；p 充沛性：充沛性：社區(qū)商業(yè)中心將為各類商業(yè)帶來充分客流；p 利潤性：利潤性：提供多層次的商業(yè)娛樂配套服務(wù)，滿足不同消費者的需求，以實現(xiàn)開發(fā)

28、商利潤最大化。二、項目商業(yè)定位依據(jù)（續(xù)）二、項目商業(yè)定位依據(jù)（續(xù)） 湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.p 隨著今后周邊各類社區(qū)、商務(wù)樓的建造落成，消費群體成熟且購買能力強，在區(qū)域需要這一業(yè)態(tài)的時候，市場產(chǎn)生了空白點。p 經(jīng)營以咖啡、餐飲為主。p 在餐飲業(yè)態(tài)的業(yè)種分布上，建議沿街商鋪以大型主題特色餐飲為主，商家以品牌和特色餐飲為最佳，且口碑佳者為主，另外在招商上可以引進國內(nèi)及國際知名商家，由此類商戶沿街駐場，不僅能吸引消費群體，而且能拉高商業(yè)的品質(zhì)。

29、商業(yè)參考圖示商業(yè)參考圖示三、項目商業(yè)定位理由三、項目商業(yè)定位理由湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.四、項目商業(yè)整體形象定位四、項目商業(yè)整體形象定位項目地處西陵區(qū)夷陵大道主干道，住宅區(qū)域規(guī)劃法式皇家園林，決定了小區(qū)景觀具有濃厚的園林味道。因此，在商業(yè)形象上可加入更多的城市元素，塑造出一種現(xiàn)代感很濃的城市風景形象，使之與周邊區(qū)域和住宅區(qū)域產(chǎn)生強烈的對比與互補，從而吸引習慣或向往城市生活的消費者進入，進而使該區(qū)域成為一個新興的城市消費亮點。湖北省宜昌錦繡天

30、下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited. 業(yè)態(tài)定位 建議業(yè)態(tài)細分 外向型商業(yè)區(qū)外向型商業(yè)區(qū) 咖咖 咖啡店咖啡店shopshop、特色酒吧、特色餐飲、西式餐廳、特色酒吧、特色餐飲、西式餐廳、金融服務(wù)等金融服務(wù)等 社區(qū)服務(wù)區(qū)社區(qū)服務(wù)區(qū)美容美發(fā)、便利店、銀行、郵局、干洗店、藥店等美容美發(fā)、便利店、銀行、郵局、干洗店、藥店等 五、項目沿街商鋪業(yè)態(tài)細分五、項目沿街商鋪業(yè)態(tài)細分湖北省宜昌錦繡天下三期商業(yè)規(guī)劃方案（餐飲專題）2021-8-3富陽（中國）控股有限公司富陽（中國）控股有限公司Fortune-Sun（China）Holdings Limited.第四部分第四部分