生產(chǎn)生活物流園家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心可行性實(shí)施報(bào)告

1、生產(chǎn)生活物流園家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告第一章 總 論* 市家新商貿(mào)有限公司（籌）在對(duì) * 國(guó)際商貿(mào)城 ? 家居建材交 易中心的市場(chǎng)前景進(jìn)行了充分調(diào)查，對(duì) * 工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園 發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行了充分的產(chǎn)業(yè)政策確認(rèn)， 對(duì)* 區(qū)域的特殊交通地理 位置的全面分析；并對(duì)家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性展開(kāi)了研 究，通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水、現(xiàn)代商貿(mào) 服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃政策等條件的調(diào)查， 收集有關(guān)基礎(chǔ)資料， 在此基 礎(chǔ)上編制了 * 市家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 。1.1 、項(xiàng)目概況及目標(biāo)1.1.1 、項(xiàng)目名稱： * 市家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心1.1.2 、 建設(shè)地點(diǎn)：

2、 * 村五組，一環(huán)路沿線與 * 大道沿線交 口東南；處于* 國(guó)際商貿(mào)城 ? 家居建材交易中心產(chǎn)業(yè)帶和 * 生產(chǎn) 生活物流園區(qū)域， * 市對(duì)外優(yōu)勢(shì)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域。1.1.3 、項(xiàng)目建設(shè)用地：占地 39960 m2 （約合 60 畝），采用租 賃方式，租賃期限 30 年，土地性質(zhì)工業(yè)工地。1.1.4 、 建設(shè)單位： * 商貿(mào)有限公司（籌）1.1.5 、建設(shè)期限： 2 年* 家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目擬建在 * 五組，一環(huán)路沿線與 * 大道沿線交口東南， 緊鄰* 國(guó)際商貿(mào)城 ? 家居建材交易中心產(chǎn)業(yè)帶。 該項(xiàng)目處于 * 大道和南一環(huán)快速線上，通達(dá) * 市區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)各區(qū)域、專線，處于 * 工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園區(qū)域腹

3、地，將為參考資料 建材倉(cāng)儲(chǔ)最優(yōu)綜合成本的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)體系重要配套。 家新建材倉(cāng)儲(chǔ) 中心項(xiàng)目規(guī)劃占地約 60畝，總投資 2800萬(wàn)元人民幣。 項(xiàng)目擬建總建 筑面積 41420 平方米，其中：建材倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 28500平方米；綜合信息電 子商務(wù)服務(wù)中心 2900 平方米，道路綠化停車場(chǎng) 10020平方米。項(xiàng)目分二期進(jìn)行建設(shè)：一期總投資 1600萬(wàn)元，形成建筑面積 28900 平方米的投資， 分別建成綜合信息電子商務(wù)服務(wù)中心 2900 平方米、建材倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 18000 平方米、道路綠化停車場(chǎng) 8000 平方米。二期總投資 1200萬(wàn)元，形成建筑面積 12520 平方米的投資， 建成建材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 1050

4、0平方米、道路、綠化、停車場(chǎng) 2020 平方 米。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：建材及家居倉(cāng)儲(chǔ)月吞吐量達(dá)到 10 萬(wàn)立方米以上，年宏觀建材 倉(cāng)儲(chǔ)及相關(guān)服務(wù)產(chǎn)值 1000 萬(wàn)元以上，且年均遞增 25%以上；與近 50 家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材 倉(cāng)儲(chǔ)配送為主， 交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟； 形成高效的建材 市場(chǎng)信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過(guò)程、全天候的現(xiàn)代建材 信息化電子商務(wù)服務(wù)；建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉(cāng)儲(chǔ)管理、信息傳 遞、庫(kù)存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能；現(xiàn)代建材倉(cāng)儲(chǔ)信息電子商務(wù)綜合服務(wù)體系初步形成。 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn) * 市品牌家居 / 建材城做到

5、了綜合的服務(wù) 和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在 * 區(qū)域家居 /建材業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的差異化發(fā)展。參考資料 促進(jìn) * 市生產(chǎn)生活物流園的優(yōu)化發(fā)展； 促進(jìn)* 市現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè) 市場(chǎng)的良性發(fā)展。宏觀上對(duì)* 市* 鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到推進(jìn) 作用。具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。1.2 、編制依據(jù)及研究圍1.2.1 、編制依據(jù)1.2.1.1 、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn) （ 國(guó)發(fā)20077 號(hào)）；1.2.1.2 、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí) 施意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā) 200811 號(hào)）；1.2.1.3 、* 省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干問(wèn)題 的意見(jiàn)；1.2.1.4 、* 省人民政

6、府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)若 干問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)；1.2.1.5 、* 省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展民生性服務(wù)業(yè)若 干問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)；1.2.1.6 、* 省服務(wù)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 ；1.2.1.7 、* 市服務(wù)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 ；1.2.1.8 、* 市“十二五”民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 ；1.2.1.9 、* 市“十二五”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ；1.2.1.10 、 * 市“十二五”市場(chǎng)體系建設(shè)規(guī)劃 ；1.2.1.11 、 * 市“十二五”現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃 ；1.2.1.12 、 * 關(guān)于商貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ；1.2.1.13 、國(guó)家、 * 省、* 市、* 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第參考資

7、料十二個(gè)五年計(jì)劃；1.2.1.14 、國(guó)家發(fā)改委、 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的 建設(shè)工程項(xiàng) 目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) ；1.2.1.15 、* 市家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目意向性規(guī)劃布局；1.2.1.16 、其他文件和協(xié)議。1.2.2 、研究圍1.2.2.1 、項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性1.2.2.2 、項(xiàng)目投資主體的情況1.2.2.3 、行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)1.2.2.4 、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件1.2.2.5 、項(xiàng)目布局及及各部分功能定位1.2.2.6 、項(xiàng)目組織及管理系統(tǒng)1.2.2.7 、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)及不確定性分析1.3 、編制原則1.3.1 、遵照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于“鼓勵(lì) 發(fā)展所有制形式和

8、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、 誠(chéng)信便民的倉(cāng)儲(chǔ)等服務(wù)業(yè)； 積極 發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、 疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放 寬準(zhǔn)入領(lǐng)域， 建立公開(kāi)、平等、規(guī)的行業(yè)準(zhǔn)入制度。 采取積極的財(cái)稅、 土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新 型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；城市發(fā)展 規(guī)劃要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置， 有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為 主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?！眮?lái)做好項(xiàng)目定位、進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。參考資料1.3.2 、按照國(guó)家發(fā)改委等六部委關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā) 展的若干意見(jiàn)的通知要求，明確項(xiàng)目發(fā)展總體目標(biāo)。1.3.

9、3 、根據(jù)* 省、* 市和 * 市“十二五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng) 濟(jì)、合理安排進(jìn)度。1.3.4 、按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基 本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。1.3.5 、* 省及 * 市目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn) 狀及前景為依據(jù)， 借鑒國(guó)外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)， 明確項(xiàng)目建成以后的管理 模式、運(yùn)營(yíng)模式。1.3.6 、項(xiàng)目建設(shè)以建材類區(qū)域的需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資 源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。1.3.7 、項(xiàng)目建設(shè)積極采用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購(gòu)工作實(shí)行招標(biāo) 采購(gòu)及比質(zhì)比價(jià)采購(gòu)。1.3.8 、消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國(guó)家和地方法規(guī)。1.3.9 、其它規(guī)定及

10、客戶要求。1.4 、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目于 2012 年 1 月籌備開(kāi)工建設(shè)，并可于 2013年 12 月全部完 工。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于 2014 年達(dá)到全部的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、功能完善能力， 進(jìn)入正常營(yíng)運(yùn)。 預(yù)測(cè)可以年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 1465 萬(wàn)元。具體指標(biāo)如下：1.4.1 、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)具體指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注建筑數(shù)據(jù)指標(biāo)1總建筑面積平方米4100075%用于倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)； 5%參考資料用于辦公信息服務(wù)、 20% 道路、綠化2容積率1.033建筑密度74.944建設(shè)工期月24經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)5項(xiàng)目總投資萬(wàn)元28006年平均收入額萬(wàn)元1465正常營(yíng)運(yùn)年1.4.2 、運(yùn)營(yíng)收入的測(cè)算如下表：項(xiàng)目投資期正常運(yùn)營(yíng)年份

11、2012年2013年2014年1、倉(cāng)儲(chǔ)租賃收入0.00201.5287.402、綜合服務(wù)中心租賃收入0.0057.1129.103、裝卸服務(wù)費(fèi)0.00148.9221.404、信息電子商務(wù)系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)收入0.0077.7330.905、配送收入0.00209.7397.206、其他業(yè)務(wù)收入0.0058.599.00項(xiàng)目營(yíng)業(yè)總收入753.41465.001.5 、可行性研究結(jié)論1.5.1 、* 市家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目建設(shè)， 符合國(guó)家和省市有關(guān) 促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的商貿(mào) 物流業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要 求；項(xiàng)目建設(shè)用地符合 * 市把該區(qū)域作為 * ? * 工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生 活物流園區(qū)域?qū)υ撟诘嘏涮?/p>

12、需求。參考資料1.5.2 、項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)市委、市政府倡導(dǎo)的先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn) 代服務(wù)業(yè)“雙引擎動(dòng)力” ，發(fā)展大服務(wù)，建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通， 努力把* 市打造成為連接 * 、輻射 * 的區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心要 求。 * 鎮(zhèn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，體系之進(jìn)程，配套 * ? * 工業(yè) 園區(qū)生產(chǎn)生活物流園的建設(shè)， 帶動(dòng) * 鎮(zhèn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展； 擴(kuò)大 * 鎮(zhèn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)具有現(xiàn)實(shí)意義。1.5.3 、建材倉(cāng)儲(chǔ)中心將依托 * 商貿(mào)城 ? 家居建材交易中心 和 * 鎮(zhèn)獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)條件 , 通過(guò)陸路、鐵路便利的交通和信息電子商 務(wù)平臺(tái)，參與區(qū)域性市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) , 降低建材業(yè)在 * 甚至在 * 地區(qū)的流 通運(yùn)營(yíng)成本；

13、有效實(shí)現(xiàn) * 鎮(zhèn)地方經(jīng)濟(jì)宏觀現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)值， 增加* 鎮(zhèn)地方財(cái)稅。1.5.4 、項(xiàng)目的建設(shè)將成為推動(dòng) * ? * 工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流 園的有利補(bǔ)充， 促進(jìn)* 鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 倉(cāng)儲(chǔ)信息中心的建成 , 為整 頓目前該區(qū)域零散的建材倉(cāng)儲(chǔ) , 提升該區(qū)域建材物流環(huán)境提供了良好 整合平臺(tái)；項(xiàng)目建設(shè)將成為 * 鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的一支重要經(jīng)濟(jì) 力量，促進(jìn) * 及 * 的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。項(xiàng)目在市場(chǎng)、選址方面做了充分的考慮：針對(duì) * 商貿(mào)城 ? 家居建材交易中心市場(chǎng)前景和 * 市政府對(duì) * 鎮(zhèn)、 * 鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展 規(guī)劃，結(jié)合項(xiàng)目的地塊區(qū)位， 在規(guī)劃定位上以建材倉(cāng)儲(chǔ)和信息電子商 務(wù)平臺(tái)為主，給 *

14、 商貿(mào)城? 家居建材交易中心和 * ? * 工業(yè)園 區(qū)生產(chǎn)生活物流園做專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配套及信息化電子商務(wù)平臺(tái)服務(wù)的提 供。項(xiàng)目建設(shè)功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán) 節(jié)的設(shè)置，特別市建設(shè)單位發(fā)起人在多年專業(yè)運(yùn)營(yíng)中商貿(mào)服務(wù)業(yè)市場(chǎng)參考資料 有著獨(dú)到發(fā)展戰(zhàn)略， 概念規(guī)劃布局中重視對(duì)建材流通信息化投入和對(duì) 自身規(guī)化公司管理建設(shè)， 為本項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)回報(bào)起到了保障。 在 滿足土地投資強(qiáng)度的基礎(chǔ)上， 項(xiàng)目投資兼顧了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的雙重 標(biāo)準(zhǔn)。建議項(xiàng)目早日開(kāi)工建第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.1 、項(xiàng)目市場(chǎng)研究 - PEST 模型分析 外部環(huán)境對(duì)市場(chǎng)作用的因素主要由政治法律 （Political

15、 ）、經(jīng)濟(jì) （ Economic）、社會(huì)文化（ Social ）、技術(shù) （Technological） 等環(huán)境因 素構(gòu)成，建立在這幾種要素基礎(chǔ)上的市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析方法稱為 PEST模型分析法。2.1.1 、 政策法律因素的分析2.1.1.1 、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）調(diào)整和振興規(guī)劃2009年 2月 25日，國(guó)務(wù)院常委會(huì)議審議并原則通過(guò)了十大產(chǎn)業(yè) 振興規(guī)劃中的第十個(gè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，包括： 1. 基礎(chǔ)服務(wù)（包括 通信服務(wù)和信息服務(wù)） ，2. 生產(chǎn)和市場(chǎng)服務(wù)（包括金融、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、 批發(fā)、電子商務(wù)、農(nóng)業(yè)支撐服務(wù)以及中介和咨詢等專業(yè)服務(wù)） ，3. 個(gè) 人消費(fèi)服務(wù)（包括教育、醫(yī)療保健、住宿、餐飲、文化娛

16、樂(lè)、旅游、 房地產(chǎn)、商品零售等） ，4. 公共服務(wù)（包括政府的公共管理服務(wù)、基 礎(chǔ)教育、公共衛(wèi)生、醫(yī)療以及公益性信息服務(wù)等） 。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是相 對(duì)于傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)而言， 適應(yīng)現(xiàn)代人和現(xiàn)代城市發(fā)展的需求， 而產(chǎn)生和 發(fā)展起來(lái)的具有高技術(shù)含量和高文化含量的服務(wù)業(yè)。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是國(guó) 民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、 拉動(dòng)消費(fèi)作用大， 在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、 轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國(guó)參考資料 民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力等方面發(fā)揮著重要作用。 國(guó)家支持物流業(yè)的大力發(fā)展充 分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的作用， 調(diào)動(dòng)企業(yè)的積極性， 從滿足物流需求的 實(shí)際出發(fā)， 注重投資的經(jīng)濟(jì)效益。 政府要為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展

17、營(yíng)造良 好的政策環(huán)境，扶持重要的物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。統(tǒng)籌國(guó)與國(guó)際、 全國(guó)與區(qū)域、城市與農(nóng)村物流協(xié)調(diào)發(fā)展，做好地區(qū)之間、行業(yè)之間和 部門(mén)之間物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與發(fā)展的協(xié)調(diào)和銜接， 走市場(chǎng)化、專業(yè)化、 社會(huì)化的發(fā)展道路，合理布局重大項(xiàng)目。建立技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)一體化 運(yùn)作。按照現(xiàn)代物流理念，加快技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，綜合集成倉(cāng)儲(chǔ)、 運(yùn)輸、貨代、包裝、裝卸、搬運(yùn)、流通加工、配送、信息處理等多種 功能，推進(jìn)物流一體化運(yùn)作，提高物流效率。大力推進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的社 會(huì)化和專業(yè)化。隨著 * 經(jīng)濟(jì)的快速平穩(wěn)增長(zhǎng)，商業(yè)、制造業(yè)、零售業(yè)、農(nóng)業(yè) 和建筑業(yè)等行業(yè)的大型企業(yè)對(duì)倉(cāng)服務(wù)外包需求大增， 此外中小企業(yè)對(duì) 倉(cāng)儲(chǔ)租賃的需求也在

18、不斷上升。各行各業(yè)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)需求的不斷增加， 使得倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)不斷增加供給， 行業(yè)銷售收入不斷增加。 客戶對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè) 的需求不僅僅是量上的，還需要倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)提供更為完善的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。 傳統(tǒng)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施已不能滿足客戶需求， 客戶越來(lái)越需要個(gè)性化的倉(cāng)儲(chǔ) 服務(wù)和設(shè)施。 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)大型企業(yè)不斷興建新型倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施， 如興建信息化 倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。因此倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)資產(chǎn)不斷增加。加強(qiáng)對(duì)制造業(yè)物流分離外包的指導(dǎo)和促進(jìn)， 支持制造企業(yè)改造 現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程，促進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)分離外包，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力。培育 一批適應(yīng)現(xiàn)代制造業(yè)物流需求的第三方物流企業(yè)， 提升物流業(yè)為制造 業(yè)服務(wù)的能力和水平。制定鼓勵(lì)制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的相關(guān)政參考資料 策，組織實(shí)施

19、一批制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的示工程和重點(diǎn)項(xiàng)目， 促 進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)與物流業(yè)有機(jī)融合、 聯(lián)動(dòng)發(fā)展。 本項(xiàng)目作為某某經(jīng)濟(jì)技 術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心， 將緊緊圍繞為相關(guān)制造業(yè)服務(wù)的宗旨， 力 爭(zhēng)在有利政策及園區(qū)實(shí)際情況的基礎(chǔ)上發(fā)展成為區(qū)域一流的倉(cāng)儲(chǔ)服 務(wù)中心。2.1.1.2 * ? * 工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃* ? * 工業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱園區(qū)）包括“ * ? * 工業(yè)園” 規(guī)劃選址于 * 工業(yè)園區(qū)擴(kuò)區(qū)啟動(dòng)區(qū) 9.87 平方公里圍， 東至東山、 西至寶成鐵路、北至 * 、南接 * ，總規(guī)劃面積 6.7 平方公里，其中 核心區(qū) 2.5 平方公里。園區(qū)生產(chǎn)資料物流園、生活物流園、食品工業(yè) 園的建設(shè)對(duì)于加快推進(jìn)我市

20、服務(wù)業(yè)， 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 加快形成現(xiàn)代產(chǎn) 業(yè)體系將發(fā)揮積極的促進(jìn)作用。 園區(qū)規(guī)劃中提出大力發(fā)展現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物 流業(yè)，進(jìn)一步加大倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度， 加快生產(chǎn)資料物流園、 生活物流園重點(diǎn)物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)。 著力打造在川北地區(qū)有重要影響 的現(xiàn)代物流中心，逐步形成區(qū)域一體化的物流新格局。加強(qiáng)生產(chǎn)、生 活資料大型物流服務(wù)中心建設(shè)，培育大型流通骨干企業(yè)。* ? * 工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)資料物流園、生活物流園發(fā)展規(guī)劃中市 委市政府將加大政策支持力度， 做好規(guī)劃組織實(shí)施。 加大財(cái)稅政策 、 金融政策、投資政策、土地政策支持力度，這些都為本項(xiàng)目的順利實(shí) 施提供有利政策條件。* 鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，良好的交通基礎(chǔ)設(shè)施及完

21、善的配套環(huán)境 將會(huì)為本項(xiàng)目的建設(shè)及發(fā)展提供外部環(huán)境。2.2、 * 市家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目建設(shè)的意義參考資料2.2.1 、推進(jìn) * 市建材專業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)是 * 市現(xiàn)代建材 / 家居專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的積 極前導(dǎo)和有益嘗試， 將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場(chǎng) 優(yōu)勢(shì)，為 * 市建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn) 代建材專業(yè)市場(chǎng)提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間。 有利于大力推進(jìn)工 業(yè)、商業(yè)流通、 信息服務(wù)等對(duì)現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會(huì)化協(xié)作；有 利于促進(jìn) * 品牌建材 / 家居市場(chǎng)的循環(huán)發(fā)展， 降低商家運(yùn)營(yíng)成本， 提 升集約化專業(yè)市場(chǎng)能力，促進(jìn)市場(chǎng)更大圍的輻射，提高 *

22、在川北地 區(qū)首位度。2.2.2 、培養(yǎng)和造就 * 市以信息化， 大宗建材倉(cāng)儲(chǔ)物流為支撐的 專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心* 市家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心建設(shè)將大大促進(jìn) * 市引進(jìn)和利用省 際商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。 項(xiàng)目建成后通過(guò)引入國(guó)先進(jìn)專業(yè)市場(chǎng)信息 管理與運(yùn)作技術(shù)在建材專業(yè)市場(chǎng)上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建 設(shè)資金管理渠道與便用方式。為品牌建材商和運(yùn)營(yíng)商搭建信息化、成本集約化、物流配送先 進(jìn)化的建材交易和集散中心。2.2.3 、充分發(fā)揮 * 商貿(mào)城 ? 家居建材交易中心市場(chǎng)集中的 基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn) * ? * 工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)資料物流園、生活物流園產(chǎn)業(yè) 片區(qū)、規(guī)?；l(fā)展項(xiàng)目的建設(shè)將有效的整理了亂搭、 亂建的散落現(xiàn)象， 形

23、成整合 的統(tǒng)一的大規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)中心， 與周邊專業(yè)市場(chǎng)連動(dòng)發(fā)展， 做強(qiáng)做大區(qū)域 專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模。促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)的合理化規(guī)劃和科學(xué)化發(fā)展。參考資料2.3 、* 市家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.3.1 、 引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化 * 市及帶動(dòng)周邊潛在建材市場(chǎng)需求 商貿(mào)活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相 互適應(yīng)、相互滿足。 雖然* 市及其區(qū)域當(dāng)前存在著的建材市場(chǎng)需求， 但* 眾多建材 / 家居專業(yè)市場(chǎng)在商業(yè)模式下， 高成本運(yùn)營(yíng)； 其環(huán)境和 區(qū)位基本上集中與鬧市區(qū)， 導(dǎo)致市場(chǎng)間的惡性競(jìng)爭(zhēng)， 由于缺少成本優(yōu) 勢(shì)和交通條件受阻導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)外輻射能力較弱。 本項(xiàng)目的投資將集中 * 建材專業(yè)的優(yōu)勢(shì)要素， 力爭(zhēng)成

24、為品牌建材市場(chǎng)的倉(cāng)儲(chǔ)的集散中心、 信息服務(wù)中心。 通過(guò)聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)， 形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改 善各自為政發(fā)展的阻力。2.3.2 、有效推動(dòng)建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)，服務(wù) * 工業(yè)立市目標(biāo) 對(duì)于 * 市這樣一個(gè)區(qū)域中心城市， 建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)對(duì) * 市經(jīng) 濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用主要體現(xiàn)在以下方面：培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 離不開(kāi)構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素； 規(guī)模的商 貿(mào)專業(yè)市場(chǎng)， 是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對(duì)外生產(chǎn)銷售的的重要渠道， 也是企業(yè) 產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。 市場(chǎng)的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)的增 長(zhǎng)點(diǎn)，還通過(guò)對(duì)外的物流促進(jìn) * 自身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 促進(jìn) * 市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進(jìn)程。是 * 工業(yè)經(jīng)濟(jì)

25、發(fā)展的重要支撐條件。 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境* 市家新倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目的建設(shè)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也體 現(xiàn)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的競(jìng)爭(zhēng)方面，這將使 * 鎮(zhèn)在經(jīng)濟(jì)積聚和擴(kuò)散的圍受到制 約。加快發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為平臺(tái)的經(jīng)濟(jì)體，將更好的服務(wù)“工業(yè)立參考資料鎮(zhèn)”發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng) * 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)輻射能力第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況3.1 、公司名稱： * 市家新商貿(mào)有限公司（籌）3.2 、發(fā) 起 人： *本項(xiàng)目發(fā)起人 * ，男，大學(xué)文化程度，出生于 1974年 9月 7 日，現(xiàn)年 37 歲，（* 市供應(yīng)商協(xié)會(huì)會(huì)員， * 市勇源商貿(mào)有限責(zé)任公 司法人代表兼總經(jīng)理， * 市* 火鍋、 * 火鍋創(chuàng)始人）在 * 本地從 事商貿(mào)餐飲投資經(jīng)營(yíng)

26、10 多年，獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，且通過(guò)自身在國(guó) 知名大學(xué)工商經(jīng)濟(jì)學(xué)院 （EMBA工） 商管理類進(jìn)修學(xué)習(xí)， 使其具備高級(jí)決 策者的綜合能力， 擁有戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃能力， 具備本項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃 發(fā)起人的各項(xiàng)條件； 同時(shí)取得了優(yōu)異的投資業(yè)績(jī)， 擁有較大的投資實(shí) 力，擁有較大的服務(wù)業(yè)運(yùn)營(yíng)資源，具備本項(xiàng)目強(qiáng)烈的投資意愿。第四章 行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)4.1 、我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 隨著現(xiàn)代信息技術(shù)飛速發(fā)展， 倉(cāng)儲(chǔ)管理技術(shù)的發(fā)展經(jīng)歷了最初 的人工管理階段，到機(jī)械化、自動(dòng)化和智能化倉(cāng)儲(chǔ)管理階段，倉(cāng)儲(chǔ)管 理技術(shù)不斷上升。我國(guó)的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)在國(guó)家實(shí)施宏觀調(diào)控政策的推動(dòng)下， 提升了其運(yùn)作效率和管理水平， 凸顯了其良好

27、的發(fā)展勢(shì)頭， 主要表現(xiàn) 如下：倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)量增大， 業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)速度較快。 隨著物流的迅速發(fā) 展和社會(huì)需求的變化，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)量不斷增大，貨物吞吐量、平均參考資料 庫(kù)存量、貨物周轉(zhuǎn)次數(shù)等指標(biāo)都有明顯的提高倉(cāng)儲(chǔ)技術(shù)獲得較快發(fā)展。 自動(dòng)化技術(shù)和信息技術(shù)的應(yīng)用已經(jīng)成 為倉(cāng)儲(chǔ)技術(shù)的重要支柱，自動(dòng)化倉(cāng)庫(kù)、自動(dòng)識(shí)別和自動(dòng)分揀等系統(tǒng)， 以及條碼技術(shù)、 RFID 等技術(shù)已經(jīng)被越來(lái)越多的企業(yè)所關(guān)注和應(yīng)用。 供應(yīng)商管理庫(kù)存、零庫(kù)存等技術(shù)也開(kāi)始在一些大型企業(yè)中使用。4.1.1 、 我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)存在的主要問(wèn)題4.1.1.1 、倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)之間市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇 國(guó)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施無(wú)法滿足物流活動(dòng)的需要， 原有的倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)缺乏改 造基礎(chǔ)設(shè)施需

28、要的資金， 外國(guó)的物流公司紛紛投資建庫(kù)。 我國(guó)的大型 企業(yè)也不斷建設(shè)現(xiàn)代化倉(cāng)庫(kù)作為發(fā)展物流的平臺(tái)。 這種趨勢(shì)加大了倉(cāng) 儲(chǔ)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)力度，倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)之間市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。4.1.2 、倉(cāng)儲(chǔ)技術(shù)發(fā)展不平衡，信息化狀況不容樂(lè)觀 很多企業(yè)對(duì)提高倉(cāng)庫(kù)作業(yè)自動(dòng)化、 機(jī)械化的認(rèn)識(shí)不足。 一些大 型企業(yè)的現(xiàn)代化倉(cāng)庫(kù)擁有非常先進(jìn)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備， 包括各種先進(jìn)的裝卸 搬運(yùn)設(shè)備、高層貨架倉(cāng)庫(kù)、 自動(dòng)化立體倉(cāng)庫(kù)等。而很多企業(yè)的倉(cāng)庫(kù)作 業(yè)仍舊靠人工操作。 這種倉(cāng)儲(chǔ)技術(shù)方面發(fā)展的不平衡狀態(tài)會(huì)嚴(yán)重影響 我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)整體的運(yùn)作效率。信息化技術(shù)有了一定程度的應(yīng)用， 但是中小物流企業(yè)信息化整 體狀況不容樂(lè)觀。 企業(yè)對(duì)物流信息化認(rèn)識(shí)

29、和了解不足， 物流信息化建 設(shè)起步晚、推進(jìn)慢，整體物流信息化水平較低，其信息化建設(shè)也很少 從供應(yīng)鏈的整體目標(biāo)出發(fā)進(jìn)行規(guī)劃。 大型企業(yè)和小型企業(yè)物流信息化 之間的差距不斷加大， 甚至出現(xiàn)了物流信息化鴻溝。 我國(guó)物流各個(gè)環(huán) 節(jié)如運(yùn)輸、 倉(cāng)儲(chǔ)、配送的成本以及勞動(dòng)力和設(shè)備成本都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)參考資料 國(guó)家，而整個(gè)物流過(guò)程的綜合成本卻大大高于發(fā)達(dá)國(guó)家。 其中一個(gè)主 要原因，就是物流各環(huán)節(jié)信息化程度低， 信息溝通不暢， 造成庫(kù)存大， 運(yùn)力浪費(fèi)。4.1.3 、自動(dòng)化倉(cāng)儲(chǔ)資源利用率不高當(dāng)前我國(guó)自動(dòng)化倉(cāng)庫(kù)使用中存在的主要問(wèn)題是利用率低、 效果 不明顯、規(guī)模不確定、優(yōu)勢(shì)不突出，造成許多庫(kù)場(chǎng)資源閑置，特別是 一些產(chǎn)品

30、批量小而單一的生產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)倉(cāng)庫(kù)自動(dòng)化， 庫(kù)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備資 源閑置與重復(fù)配置矛盾突出。4.1.4 、倉(cāng)庫(kù)數(shù)量大，但布局不夠合理 由于各行業(yè)各部門(mén)為了滿足各自的需要紛紛建立自己的倉(cāng)庫(kù)， 導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)數(shù)量眾多。 他們都在經(jīng)濟(jì)集中地區(qū)和交通便利的地方建設(shè)倉(cāng) 庫(kù)，以至于倉(cāng)儲(chǔ)布局極不合理， 造成了部分地區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)大量剩余和部分 地區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)能力不足的兩極分化局面。4.1.5 、倉(cāng)儲(chǔ)管理人才缺乏發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)， 既需要掌握一定專業(yè)技術(shù)的人才， 也需要操作 型人才，更需要倉(cāng)儲(chǔ)管理型人才， 而我國(guó)目前這幾方面的人才都很匱 乏，物流行業(yè)更需要這三種類型的復(fù)合型人才。 不少高校在培養(yǎng)物流 人才方面，只重理論教學(xué)，輕視實(shí)踐教學(xué)，實(shí)踐

31、教學(xué)投入經(jīng)費(fèi)不足， 實(shí)施校企結(jié)合的辦學(xué)模式?jīng)]有落到實(shí)處，培養(yǎng)出來(lái)的學(xué)生動(dòng)手能力 差。不符合企業(yè)實(shí)際需要。4.1.3 、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)管理優(yōu)化策略倉(cāng)儲(chǔ)管理在企業(yè)的整個(gè)供應(yīng)鏈中起著至關(guān)重要的作用， 如果不 能保證流暢的進(jìn)貨、發(fā)貨和庫(kù)存控制。將會(huì)導(dǎo)致管理費(fèi)用的增加，服參考資料 務(wù)質(zhì)量的下降，從而影響企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。 針對(duì)我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)存在的問(wèn)題， 為了提高倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)從以下幾方面來(lái)優(yōu)化倉(cāng)儲(chǔ)管理：4.1.3.1 、優(yōu)化倉(cāng)儲(chǔ)布局，充分發(fā)揮本土優(yōu)勢(shì) 許多國(guó)家的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)均地處都市城區(qū)、 交通要道以及經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā) 達(dá)的區(qū)域。物資倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)要充分利用都市商流活躍、信息靈通、交通 便利、占地面積大這一優(yōu)勢(shì)，迅速調(diào)整自己的經(jīng)

32、營(yíng)方針和策略，調(diào)整 好自己的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)。尤其是占地面積大、地理位置優(yōu)越，這是一筆巨 大的財(cái)富。通過(guò)合理規(guī)劃， 科學(xué)安排以及各種形式的經(jīng)濟(jì)合作，解決 倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)普遍存在的資金不是的問(wèn)題，調(diào)整庫(kù)區(qū)布局，更新庫(kù)房，進(jìn) 行必要的技改，使之適應(yīng)物資大流通的需要。打破條塊分割，面向社 會(huì)經(jīng)營(yíng)，參與競(jìng)爭(zhēng)。4.1.3.2 、加強(qiáng)技術(shù)改造，強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)管理 現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展需要現(xiàn)代化的倉(cāng)儲(chǔ)管理做支撐， 信息化和以 信息化做指導(dǎo)的先進(jìn)技術(shù)就成為倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)走向現(xiàn)代化的有效途徑。 將傳 統(tǒng)的紙和筆的手工記錄信息、 人工操作管理方式改為電子化、 數(shù)字化、 網(wǎng)絡(luò)化的計(jì)算機(jī)管理和機(jī)械化、 自動(dòng)化的操作管理方式。 倉(cāng)儲(chǔ)管理技 術(shù)改造方面

33、主要從以下兩方面著手：根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系確定倉(cāng)儲(chǔ)硬件設(shè)施建設(shè)與改造， 做好倉(cāng)儲(chǔ)機(jī) 械化、自動(dòng)化、 智能化的改造，提高倉(cāng)儲(chǔ)資源的利用率和倉(cāng)儲(chǔ)管理的 效率。建設(shè)完善的功能強(qiáng)大的倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)，做好倉(cāng)儲(chǔ)管理信息化、 網(wǎng)絡(luò)化的技術(shù)改造。 在軟件設(shè)施方面可以有以下幾個(gè)層次供選擇： 單項(xiàng)的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸管理軟件；本企業(yè)局域網(wǎng)；通過(guò)企業(yè)外部網(wǎng)和參考資料 因特網(wǎng)，與客戶及合作伙伴之間實(shí)現(xiàn)信息共享在倉(cāng)儲(chǔ)管理的出入庫(kù)管理、貨物分揀、盤(pán)點(diǎn)、庫(kù)存控制等各個(gè) 環(huán)節(jié)運(yùn)用物流信息技術(shù)和倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)， 可以大大提高倉(cāng)儲(chǔ)管理的效 率，減少差錯(cuò)， 還可以通過(guò)企業(yè)部網(wǎng)絡(luò)、企業(yè)外部網(wǎng)實(shí)現(xiàn)本企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ) 信息與合作伙伴的之間進(jìn)行信息共享。 如今無(wú)

34、線射頻識(shí)別技術(shù)、 條形 碼技術(shù)、掃描技術(shù)和數(shù)據(jù)采集技術(shù)等越來(lái)越多地應(yīng)用于叉車、 堆垛機(jī)、 自動(dòng)導(dǎo)引車和傳送帶等搬運(yùn)設(shè)備上， 移動(dòng)式機(jī)器人也作為柔性物流工 具在柔性生產(chǎn)中、 倉(cāng)儲(chǔ)和產(chǎn)品發(fā)送中日益發(fā)揮重要作用。 不斷完善倉(cāng) 儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)化體系，走國(guó)際化道路 要適應(yīng)開(kāi)放市場(chǎng)的要求，做好與國(guó)際 慣例接軌的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作， 關(guān)鍵是要引進(jìn)先進(jìn)的管理方式， 加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ) 資源的整合，不斷完善倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)化體系。4.1.3.3 、不斷完善倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)化體系，走國(guó)際化道路 要適應(yīng)開(kāi)放市場(chǎng)的要求，做好與國(guó)際慣例接軌的各項(xiàng)準(zhǔn)備工 作，關(guān)鍵是要引進(jìn)先進(jìn)的管理方式，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)資源的整合，不斷完善 倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)化體系。 我國(guó)不同行業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的儲(chǔ)

35、運(yùn)設(shè)施不能共用， 影 響了企業(yè)合理統(tǒng)籌倉(cāng)儲(chǔ) 資源的能力。為適應(yīng)現(xiàn)代物流要求，要加強(qiáng) 資源整合，建立倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)， 必須按照國(guó)際物流標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)尺寸來(lái)設(shè)計(jì)倉(cāng) 庫(kù)、托盤(pán)、貨架等儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施和設(shè)備。倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)化不僅是為了實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ) 環(huán)節(jié)和其他環(huán)節(jié)的密切配合，也是倉(cāng)儲(chǔ)部提高作業(yè)效率的有效手段。4.1.3.4 、加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)人才培養(yǎng)倉(cāng)儲(chǔ)人才的培養(yǎng)， 尤其要注重實(shí)踐能力的培養(yǎng)。 高校必須加大 物流實(shí)踐教學(xué)的投入經(jīng)費(fèi)，將校企結(jié)合的辦學(xué)模式落到實(shí)處。參考資料4.1.3.5 、延伸服務(wù)領(lǐng)域，提供倉(cāng)儲(chǔ)增值服務(wù) 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的利潤(rùn)越來(lái)越薄， 死守傳統(tǒng)的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)不放， 勢(shì)必被市 場(chǎng)所淘汰。因此積極開(kāi)拓業(yè)務(wù)渠道， 實(shí)行多方位經(jīng)營(yíng)， 向貿(mào)易、貨代

36、、 流通加工方向發(fā)展， 是許多經(jīng)營(yíng)管理者的明智之舉。 除了提供傳統(tǒng)意 義上的服務(wù)項(xiàng)目， 現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)還要努力向客戶提供各種各樣、 符合 客戶需求的增值服務(wù)，以提升倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的在價(jià)值、保持競(jìng)爭(zhēng)能力，贏 得更多的客戶。倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)可以增加以下增值服務(wù)：配送、包裝、流通 加工、信息與咨詢服務(wù)等。 原有倉(cāng)庫(kù)，原有人員， 通過(guò)延伸服務(wù)領(lǐng)域， 創(chuàng)新了倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)，增強(qiáng)了倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。4.1.3.6 、合理選擇供應(yīng)鏈庫(kù)存管理策略 庫(kù)存管理是倉(cāng)儲(chǔ)管理的重要一環(huán)， 而我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)由于管理方式 過(guò)于舊，管理觀念滯后，在庫(kù)存控制的管理上還需要更新觀念，因此 需要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，靈活地采用先進(jìn)的供應(yīng)連庫(kù)存管理策略，

37、如 JIT 零庫(kù)存管理策略、并行和平行工藝策略、延遲產(chǎn)品差異策略、 供應(yīng)商管理庫(kù)存 (Vendor Managed Inventory ， VMI)策略、聯(lián)合庫(kù)存 管理策略等，來(lái)降低庫(kù)存水平，減少庫(kù)存資金的占用，達(dá)到降低總的 庫(kù)存成本，提高倉(cāng)儲(chǔ)利用率的目的。4.1.3.7 、盤(pán)活資產(chǎn)，提高倉(cāng)儲(chǔ)資源的利用率 開(kāi)發(fā)閑置資源，盤(pán)活資產(chǎn)存量，提高設(shè)備利用率，是物流業(yè)在 轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制過(guò)程中提高經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要措施。 把閑置的資源充 分置于開(kāi)放的市場(chǎng)中， 打破行業(yè)與行政區(qū)域界限， 讓市場(chǎng)對(duì)資源進(jìn)行 有效合理的配置。出臺(tái)相關(guān)的政策，鼓勵(lì)專業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)閑置設(shè)備，擴(kuò) 展設(shè)備信息交流渠道，增強(qiáng)信息服務(wù)手段。通過(guò)正

38、常渠道有償轉(zhuǎn)讓、參考資料 拍賣(mài)、租賃、換用閑置設(shè)備。4.1.3.8 、加快公共信息平臺(tái)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)管理信息化 要提高倉(cāng)庫(kù)利用率、 實(shí)現(xiàn)有效的庫(kù)存控制， 就要建立健全有效 的物流信息網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)信息共享， 積極推進(jìn)企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)管理信息化。 運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)構(gòu)建公共信息平臺(tái)， 實(shí)現(xiàn)公共信息網(wǎng)絡(luò)與倉(cāng)儲(chǔ)信息 網(wǎng)絡(luò)資源的有效結(jié)合，提升企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)信息化水平。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展， 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展前途一片光明， 而市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈， 為了提高我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力， 應(yīng)當(dāng)在管理觀 念更新與創(chuàng)新、現(xiàn)代物流管理信息技術(shù)、人員素質(zhì)的提高問(wèn)題、服務(wù) 領(lǐng)域的延伸上多下功夫， 不斷優(yōu)化配置倉(cāng)儲(chǔ)資源。 要及時(shí)適應(yīng)行業(yè)的

39、 高效率、低成本的要求就必須在信息管理高效率的基礎(chǔ)上不斷進(jìn)行革 新。4.2 、* 市倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 擴(kuò)大需，提高居民消費(fèi)能力，是改善居民生活水平、確保經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的重要抓手。 2010 年面對(duì)國(guó)際國(guó)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)， * 市市委、市政府積極采取一系列有利于繁榮市場(chǎng)、擴(kuò)大消費(fèi)的舉措， 以“擴(kuò)需、保增長(zhǎng)、促消費(fèi)、惠民生”為契機(jī)，努力培育市場(chǎng)消費(fèi)熱 點(diǎn)，優(yōu)化購(gòu)物環(huán)境，增強(qiáng)居民消費(fèi)信心， 促進(jìn)了消費(fèi)品市場(chǎng)快速發(fā)展。4.2.1 、消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀的主要特點(diǎn)消費(fèi)品市場(chǎng)快速增長(zhǎng)2010年，我市限上商貿(mào)單位 35 家，限下抽樣調(diào)查單位 65 戶。 全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 73.01

40、 億元，增長(zhǎng) 19.9%?？偭课痪?* 第 3 位，超額完成目標(biāo)任務(wù) 6%；增速位居 * 第 2 位，高于 * 平均參考資料 水平 0.8 個(gè)百分點(diǎn)。從增速看，我市消費(fèi)品零售總額各月份間增速波動(dòng)相對(duì)較大一 些，增速最高是 7 月增長(zhǎng) 22.8%，最低在 12月增長(zhǎng) 17.6%，相差 5.2 個(gè)百分點(diǎn)；而月度累計(jì)增速相對(duì)穩(wěn)定， 均在 20%左右波動(dòng)，最高是 1-4 月增長(zhǎng) 20.6%，最低是 1 月份增長(zhǎng) 19.1%，僅相差 1.5 個(gè)百分點(diǎn)。到 12月底，承接去年高位增長(zhǎng)仍達(dá)到 19.9%的較高水平， 呈現(xiàn)出持續(xù)增 長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。批發(fā)、零售、住宿和餐飲四大行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展 批發(fā)、零售、住宿和餐飲四大行業(yè)

41、穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，其中批發(fā)和 零售業(yè)是我市消費(fèi)品市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。 2010 年，全市批發(fā)和零售業(yè) 發(fā)展加快，共實(shí)現(xiàn)零售額 59.3 億元，增長(zhǎng) 18.5%，批發(fā)零售業(yè)零售 額占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 81.2%，比上年同期提高 5.6 個(gè)百分 點(diǎn)，拉動(dòng)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 15.2 個(gè)百分點(diǎn)。其中，批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零 售額 4.9 億元，增長(zhǎng) 23.1%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 54.3 億元，增長(zhǎng) 18.1%。住宿和餐飲業(yè)是社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)。 由于城鄉(xiāng) 居民收入的增加，人們餐飲觀念的轉(zhuǎn)變，居民外出就餐、親友團(tuán)聚的 次數(shù)增加，公務(wù)、商務(wù)活動(dòng)頻繁，越來(lái)越多的居民走進(jìn)了大小飯店， 體驗(yàn)著現(xiàn)代生活方式

42、的方便、 快捷。同時(shí)各大餐飲企業(yè)為了迎合消費(fèi) 需求的變化，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略，餐飲結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化，服務(wù)質(zhì)量不 斷提高，總體水平再上新臺(tái)階，極大地提升了市民的消費(fèi)熱情。 2010 年，全市住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 13.8 億元，同比增長(zhǎng) 26.5%，高 于零售總額增速 6.6 個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 4.7 個(gè)百分 點(diǎn)。參考資料城鄉(xiāng)市場(chǎng)同步發(fā)展隨著“家電、汽摩下鄉(xiāng)” 、“萬(wàn)村千鄉(xiāng)工程”以及 “新農(nóng)村示 建設(shè)工程”等惠民措施的廣泛深入開(kāi)展， 推動(dòng)鄉(xiāng)村消費(fèi)市場(chǎng)日漸活躍， 與城鎮(zhèn)消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)出共同繁榮的良好局面。 2010 年城鎮(zhèn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn) 消費(fèi)品零售額 37.5 億元，占零售總額的 51.4%

43、，增長(zhǎng) 21%，其中城區(qū) 市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 31.7 億元，占城鎮(zhèn)市場(chǎng)的 84.5%，增長(zhǎng) 19.8%； 鄉(xiāng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 35.5 億元，增長(zhǎng) 18.8%，占零售總額的 48.6%。城鄉(xiāng)市場(chǎng)的增速差由上年的 8.6 縮小到 2010 年的 2.2 個(gè)百分 點(diǎn)。限下個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng) 隨著我市城市化建設(shè)步伐的加快，激發(fā)了流通領(lǐng)域的不斷壯 大，促進(jìn)了消費(fèi)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多元化發(fā)展， 特別是個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出 快速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，在拓寬就業(yè)渠道、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、繁榮城鄉(xiāng)市 場(chǎng)、活躍區(qū)域經(jīng)濟(jì)等方面都起到了舉足輕重的作用。 2010 年，全市 限下私營(yíng)個(gè)體戶實(shí)現(xiàn)零售額 65.5 億元，增長(zhǎng)

44、21.1%，占社會(huì)消費(fèi)品 零售總額的比重達(dá)到 89.7%，拉動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 18.7 個(gè) 百分點(diǎn)。市場(chǎng)銷售亮點(diǎn)紛呈 隨著居民收入的不斷增加，消費(fèi)觀念逐漸轉(zhuǎn)變 、消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐 漸升級(jí)，居民消費(fèi)不再只滿足于吃飽穿暖， 由溫飽型消費(fèi)逐漸向發(fā)展 型、享受型消費(fèi)轉(zhuǎn)變，家用電器更新?lián)Q代，居民消費(fèi)升級(jí)進(jìn)程不斷加 快，市場(chǎng)銷售亮點(diǎn)紛呈。吃、穿、用類商品消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)參考資料作為剛性消費(fèi)的食品、 服裝和日用品類商品呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 從 限額以上企業(yè)銷售情況看，糧油、食品、飲料、煙酒類實(shí)現(xiàn)零售額 1.14 億元，增長(zhǎng) 21.3%，服裝、鞋帽、針紡織品類實(shí)現(xiàn)零售銷售額 0. 4 億元，增長(zhǎng) 49.2%；日用品

45、類實(shí)現(xiàn)零售銷售額 0.18 億元，增長(zhǎng) 12.8%。家裝、家居商品需求旺盛2010 年我市商品房銷售快速增長(zhǎng)，與裝修、裝飾相關(guān)的家裝、 家居商品進(jìn)入銷售新高潮。商品房屋銷售面積達(dá) 40.2 萬(wàn)平方米，增 長(zhǎng) 43.4%，帶動(dòng)限額以上企業(yè)銷售五金、電料類銷售額同比增長(zhǎng) 49.9%；家用電器及音像器材類實(shí)現(xiàn)零售銷售額1.33 億元，增長(zhǎng)12.8%。文化娛樂(lè)、保健品消費(fèi)逐漸升溫2010 年我市城鄉(xiāng)居民收入較快增長(zhǎng)，人們生活水平不斷提高， 人們更加注意身體健康保健， 積極參加文化娛樂(lè)活動(dòng)， 帶動(dòng)文化娛樂(lè)、 保健品消費(fèi)逐漸升溫。 從限額以上企業(yè)銷售情況看， 中西藥品類銷售 額增長(zhǎng) 34.9%，提高 10

46、.5 個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)環(huán)境更加優(yōu)化 消費(fèi)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”之一， “促消費(fèi)、擴(kuò)需” 是提升經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本點(diǎn)。相關(guān)部門(mén)結(jié)合優(yōu)勢(shì)資源、招商引資、科學(xué)規(guī) 劃，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境，提高消費(fèi)服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)消費(fèi)不斷升級(jí)。商務(wù)方 面：狠抓商務(wù)流通工作，大力推進(jìn)“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程” 、社區(qū)商業(yè) “雙進(jìn)工程”，建成農(nóng)家店 170 家，農(nóng)村綜合服務(wù)中心 3 家；工業(yè)原 料及成品運(yùn)輸、 農(nóng)副產(chǎn)品配送、 日用消費(fèi)品供應(yīng)等專業(yè)化物流服務(wù)業(yè)參考資料快速發(fā)展，“城市一卡通”順利啟動(dòng)。旅游方面：大力發(fā)展以 * * 文化為龍頭的文化旅游業(yè)， * * *故居、 * * 紀(jì)念館硬件水平進(jìn)一步提升，設(shè)施一流、環(huán)境優(yōu)美、館藏豐富的 *

47、 * *文化紀(jì)念體系基本形成。大力支持竇圌山、乾元山等景區(qū)設(shè)施建設(shè)， 鄉(xiāng)村休閑旅游快速發(fā)展； 著力提升旅游產(chǎn)業(yè)檔次、 豐富旅游產(chǎn)業(yè)文化涵； 餐飲業(yè)方面： 目前主城區(qū)已形成了以 “好吃街” 為主的美食一條街，星級(jí)酒店、高檔酒樓、咖啡酒吧、高檔茶坊分布在城大街小巷，大大提升了城市形象；商場(chǎng)方面：以中壩劇場(chǎng)為中心 的城市商業(yè)圈已成規(guī)模， 該區(qū)聚集著 * 等大型零售企業(yè)； 享有 * 特產(chǎn)美譽(yù)的“ * 醬油”外銷到北美、東南亞等國(guó)家和地區(qū)， 2010 年 全市實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口總額 4520 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 7.4%。消費(fèi)支撐因素我市消費(fèi)品市場(chǎng)能保持平穩(wěn)較快發(fā)展， 主要得益于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鄉(xiāng)居民財(cái)富積累的穩(wěn)

48、固支撐城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)是拉動(dòng)消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮的主要因素。2010 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 14470元，同比增長(zhǎng) 14.8%，農(nóng) 村居民人均純收入 6062 元，同比增長(zhǎng) 15.3%，城鄉(xiāng)居民收入的穩(wěn)步 增長(zhǎng)成為拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)的主要力量。旅游業(yè)的快速增長(zhǎng)帶動(dòng)消費(fèi)品市場(chǎng)加快發(fā)展。近年來(lái)， * 做 好“* * * 文化游”、“紅色文化故里游” 、“鄉(xiāng)村休閑觀光 游”等品牌宣傳，旅游等相關(guān)部門(mén)參加國(guó)際、國(guó)各種旅游推介、展銷 活動(dòng)，不斷開(kāi)拓新市場(chǎng)。各地積極組織豐富多彩的旅游主題活動(dòng)，部 分景區(qū)（點(diǎn)）有針對(duì)性地開(kāi)展促銷活動(dòng)， 極大地推動(dòng)了旅游消費(fèi)。 2010參考資料 年我市累計(jì)接待國(guó)外游客 200

49、.7 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 48.9%，實(shí)現(xiàn)旅游 總收入 10.41 億元，同比增長(zhǎng) 48.3%，旅游總收入占 GDP的比重 5.8%， 比上年提高 1.2 個(gè)百分點(diǎn)。投資轉(zhuǎn)化為消費(fèi)。 近年來(lái)， 我市投資一直保持了較快的增長(zhǎng)勢(shì) 頭，尤其災(zāi)后恢復(fù)重建的一系列重大建設(shè)項(xiàng)目， 加快推進(jìn)城市建設(shè)步 伐，加快推進(jìn)保障性安居工程、民生工程、重大基礎(chǔ)設(shè)施、節(jié)能減排 和生態(tài)建設(shè)工程，以及涉及醫(yī)療、衛(wèi)生、教育等多項(xiàng)擴(kuò)需項(xiàng)目建設(shè)。 2010 年全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資 112.18 億元，同比增長(zhǎng) 1.7%，其中 500 萬(wàn)以上的投資項(xiàng)目 265個(gè)，完成投資 81.53 億元，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)34.2 個(gè)百分點(diǎn)，眾多工程項(xiàng)

50、目既增加就業(yè)、增加居民收入，也為消 費(fèi)注入了后勁和活力，相當(dāng)一部分投資轉(zhuǎn)化成了消費(fèi)。國(guó)家優(yōu)惠政策帶動(dòng)消費(fèi)。 近年來(lái)國(guó)家擴(kuò)大需， 實(shí)施“家電下鄉(xiāng)”、 “汽車下鄉(xiāng)” 、“以舊換新”等優(yōu)惠政策，國(guó)家給予一定補(bǔ)貼，同時(shí) 加強(qiáng)產(chǎn)品質(zhì)量管理，讓百姓買(mǎi)得放心，有力的刺激了居民消費(fèi)需求。 2010 年我市家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品銷售量達(dá)到 70373 萬(wàn)臺(tái)（部），兌現(xiàn)補(bǔ)貼 1950萬(wàn)元；私家車保有量近 10 萬(wàn)輛，汽車數(shù)量的猛增，帶動(dòng)了洗車 業(yè)、汽車保養(yǎng)維修、車裝飾等相關(guān)服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展，汽車摩托車下 鄉(xiāng) 補(bǔ)貼臺(tái)數(shù) ：30632臺(tái) 補(bǔ)貼金額： 2395萬(wàn)元，汽車消費(fèi)已逐漸 成為拉動(dòng)需求增長(zhǎng)的又一主要?jiǎng)恿Α７康禺a(chǎn)市場(chǎng)火熱驅(qū)

51、動(dòng)消費(fèi)。近年來(lái)，我市城市環(huán)境不斷優(yōu)化， 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，城市品位不斷提升， 2005 年獲得全國(guó)優(yōu)秀 旅游文化城市，交通便利， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，縱多因素催生了房地產(chǎn)業(yè) 的迅速發(fā)展。 2010 年全市商品房銷售面積達(dá) 40.2 萬(wàn)平方米，同比增參考資料 長(zhǎng) 43.4%。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展帶動(dòng)了建筑建材、家居、裝飾材料等 相關(guān)行業(yè)及服務(wù)業(yè)的發(fā)展。隨著 * 市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提升，地理位置優(yōu)越， 交通便利，輻射力強(qiáng)，成際鐵路開(kāi)通在即， * 中心城市地位不斷顯 現(xiàn)，建立 * 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心優(yōu)勢(shì)突出。 * 市委市政科學(xué)規(guī)劃物流園 區(qū)，加強(qiáng)政策指導(dǎo)，規(guī)物流業(yè)發(fā)展；以優(yōu)勢(shì)資源，吸引國(guó)外知名物流

52、商入駐，帶動(dòng)物流業(yè)發(fā)展， 建立快速便捷的物流， 促進(jìn)商品迅速流通， 減少中間環(huán)節(jié)，降低商品消費(fèi)成本，促進(jìn)商品銷售，這些都極大促進(jìn) * 市倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）的快速發(fā)展，保證了家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心 發(fā)展的市場(chǎng)需求前景，保證了家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心全面快速發(fā)展。第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件5.1 、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目的選址充分考慮 * 市倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）市場(chǎng)發(fā)展 現(xiàn)狀以及 * 市促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程要求；及其他相關(guān)建材倉(cāng) 儲(chǔ)市場(chǎng)需求。 同時(shí)，項(xiàng)目選址將充分考慮建材倉(cāng)儲(chǔ)中心是公路貨運(yùn)樞 紐、鐵路物流二者結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn)，考慮到信息化作為企業(yè)結(jié)算、信息服 務(wù)的重要匯集中心的要求。 項(xiàng)目以 * 商貿(mào)城?家居建材交易中

53、心、 * ? * 工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園為服務(wù)重點(diǎn)。 項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)體現(xiàn) 在配套中潤(rùn) ? 恒大專業(yè)建材 / 家居市場(chǎng)和 * ? * 工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活 物流園，輻射全 * 市和 * 的公路運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)條件。經(jīng)專家意見(jiàn)，本項(xiàng)目擬選址在 * 市 * 鎮(zhèn)金沙村五組， 一環(huán)路 沿線與江彰大道沿線交口東南地塊、 運(yùn)輸條件好、 周圍建材專業(yè)市場(chǎng) 和規(guī)劃的物流園基礎(chǔ)雄厚可形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。參考資料5.2 、基礎(chǔ)、自然條件* 位于* 省西北部，是偉大詩(shī)人 * * * 的故鄉(xiāng)， 全市幅員面積 2719 平方公里，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)衛(wèi)生先進(jìn) 城市、全國(guó)生態(tài)示市、 * 省首批對(duì)外開(kāi)放城市、 * 省歷史文化名城， *

54、 省經(jīng)濟(jì) 10 強(qiáng)縣。* 鎮(zhèn)位于 * 市境南部， 西臨涪江河與青蓮鎮(zhèn)相 望，北與太平鎮(zhèn)接壤，東倚東河，常山連至 * 鎮(zhèn)和東興鄉(xiāng)，南接龍 鳳鎮(zhèn)，處于城市規(guī)劃圍，屬 * ? * 工業(yè)園區(qū)。全鎮(zhèn)幅員面積 23.8 平方公里，城鎮(zhèn)面積達(dá) 1 平方公里。 2000 年* 鎮(zhèn)轄 11 個(gè)行政村， 63 個(gè)農(nóng)業(yè)合作社，一個(gè)街道居民委員會(huì)，總?cè)丝?17620 人，其中非 農(nóng)業(yè)人口 3051 人，占總?cè)丝?17.4%，人口自然增長(zhǎng)率為 0.96 ，人 口出生率 8.33%，均屬漢族。 * 鎮(zhèn)地形以平壩為主，少淺丘，海拔 為 490 米至 611 米，氣候溫和，日照充足，雨水足沛，年均氣溫 16， 無(wú)霜期 275

55、 天，年降水量 1100毫米。2000年底該鎮(zhèn)有耕地 10206畝， 其中田面積 8376 畝，旱地 1812 畝，人均耕地 0.58 畝。* 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 * 自古就是 * 地區(qū)重要的交通樞紐和商 品集散地，距 * 省會(huì) 140 公里，是極具發(fā)展?jié)摿Φ某捎褰?jīng)濟(jì)區(qū)的輻 射區(qū)；距中國(guó)科技城 *40 公里，是* 的核心層，是 * 構(gòu)建百萬(wàn)人 口大城市的重要組成部分；是通往“神話世界”九寨溝、 “人間瑤池” 黃龍寺的重要通道。* 交通便捷。 * 高速公路縱貫?zāi)媳保?6 個(gè)進(jìn)出口，成綿樂(lè)參考資料 快速鐵路客運(yùn)專線；寶成鐵路穿越境 110 多公里、有大小火車站 12 個(gè)，居全國(guó)之最； 距* 南郊機(jī)場(chǎng)

56、僅 30 分鐘車程。即將建設(shè)的成綿峨 城際快速鐵路客運(yùn)專線將使 * 到的時(shí)間縮短到 40 多分鐘。* 資源富集。礦產(chǎn)已探明金屬和非金屬礦 20 余種；水源豐富， 天然氣儲(chǔ)量大（ 300 億方以上），電力供應(yīng)充足。土壤肥沃、四季分 明、雨水充沛、物產(chǎn)豐富，具有良好的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件，是國(guó)家重 要的商品糧生產(chǎn)基地；旅游資源得天獨(dú)厚，自然景觀神奇綺麗，文化 底蘊(yùn)厚重， * * *文化、火藥文化、道教文化交相輝映；勞動(dòng)力資源豐富， 市境大中型企業(yè)科研技術(shù)實(shí)力雄厚， 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)工人 10 萬(wàn)之眾，勞動(dòng)力價(jià)格低廉；土地資源儲(chǔ)備豐富，在寶成復(fù)線和公 路沿線有 3000 多畝土地可供投資商開(kāi)發(fā)利用。 * 是重要的冶金基 地、建材基地、能源基地和科研基地。第六章 建設(shè)方案6.1 建設(shè)規(guī)模擬定建設(shè)的家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目規(guī)劃占地約 39960 m2 （約合 60 畝），總投資 2800 萬(wàn)元人民幣。項(xiàng)目擬建總建筑面積 41420 平方 米，其中：建