牧山錦城項(xiàng)目市場(chǎng)研究及可研報(bào)告

1、新津縣花源麗景牧山錦城項(xiàng)目市場(chǎng)研究及可行性分析報(bào)告第一章 總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：新津縣花源麗景項(xiàng)目（二）建設(shè)地址：新津縣花源鎮(zhèn)（三）項(xiàng)目業(yè)主：成都市新津縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限責(zé)任公司（四）項(xiàng)目法定代表人：熊建（五）建設(shè)性質(zhì)：商品房（六）建設(shè)規(guī)模:43000平方米（七）項(xiàng)目建設(shè)投資：8600萬(wàn)元 。（八）建設(shè)期：本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)周期為 18個(gè)月。二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介成都市新津縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限責(zé)任公司是經(jīng)新津縣縣委縣政府批準(zhǔn)成立的國(guó)有獨(dú)資公司。于2007年3月30日正式注冊(cè)成立，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元人民幣。公司主營(yíng)項(xiàng)目投資、項(xiàng)目策劃、投資信息咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、花卉及園藝作物種植和

2、銷售。截止今年5月底，公司總資產(chǎn)為99711.78萬(wàn)元，負(fù)債93707.79萬(wàn)元。新津縣國(guó)有資產(chǎn)局代表縣政府依法對(duì)公司國(guó)有資產(chǎn)實(shí)施監(jiān)督管理，公司依法享有授權(quán)范圍授權(quán)范圍內(nèi)國(guó)有資產(chǎn)的占有、支配、處置和收益權(quán)，負(fù)責(zé)授權(quán)范圍內(nèi)國(guó)有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)和管理，履行國(guó)有資產(chǎn)保值增值責(zé)任。公司實(shí)行產(chǎn)權(quán)明晰，權(quán)責(zé)分明，管理科學(xué)，激勵(lì)和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理機(jī)制。三、項(xiàng)目編制依據(jù)編制依據(jù)：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料.四、研究的范圍及內(nèi)容1研究范圍本可研報(bào)告的研究范圍如下:項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)的必要性分析;建設(shè)場(chǎng)址和建設(shè)條件分析;建設(shè)規(guī)模

3、和建設(shè)方案論證;環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水措施研究；組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理；招標(biāo)方式；投資估算和資金籌措方案；財(cái)務(wù)分析和項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)；可行性研究結(jié)論與建議。 2研究?jī)?nèi)容 本項(xiàng)目的研究?jī)?nèi)容主要有以下幾方面：（1） 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性；（2） 項(xiàng)目需求分析和未來(lái)預(yù)測(cè)；（3） 合理確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模；（4） 項(xiàng)目建設(shè)的基本條件；（5） 項(xiàng)目建設(shè)方案 ；（6） 項(xiàng)目的招投標(biāo)、建設(shè)進(jìn)度安排；（7） 建設(shè)水平及投資估算；（8） 建設(shè)資金籌措；（9） 經(jīng)濟(jì)效益。五、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.投資估算經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目建設(shè)投資8600萬(wàn)元。2.資金籌措自有資金2580萬(wàn)元，銀行貸款6020萬(wàn)元。第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要

4、性一、項(xiàng)目提出的背景新津縣位于四川盆地西部、成都南部，全縣幅員面積330平方公里，轄11鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，總?cè)丝?0.18萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)人口12萬(wàn)。新津歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有1450年歷史，自古以來(lái)“商賈云集、貨如輪轉(zhuǎn)，多出富商”，為川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四川省經(jīng)濟(jì)、技術(shù)向西南輻射的必經(jīng)之地。新津民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是“四川省個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)”和“四川省非公有制經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”，孕育了全國(guó)最大的民營(yíng)企業(yè)希望集團(tuán)，具有活躍的全民創(chuàng)業(yè)氛圍。全縣90%的企業(yè)是民營(yíng)企業(yè)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占地方生產(chǎn)總值比重達(dá)到67.6，居全省第一位，在全省民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合評(píng)價(jià)中位列前十強(qiáng)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已成為縣域經(jīng)濟(jì)的主體、財(cái)

5、政稅收的主體、農(nóng)民增收的主體和就業(yè)創(chuàng)業(yè)的主體。新津工業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁，近年來(lái)，新津堅(jiān)持實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，依托省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)四川新津工業(yè)園區(qū)和西部對(duì)臺(tái)交流合作平臺(tái)四川新津臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，全力推進(jìn)工業(yè)集中集約集群發(fā)展，工業(yè)集中發(fā)展區(qū)已聚集工業(yè)企業(yè)216戶。已落戶納愛(ài)斯、美國(guó)開(kāi)利、通威水產(chǎn)品、天威硅業(yè)、中藍(lán)晨光等一大批重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目；形成了食品、機(jī)械、化工、光伏等優(yōu)勢(shì)和特色產(chǎn)業(yè)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)gdp的貢獻(xiàn)率連續(xù)四年超過(guò)50%，成為推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的主力軍。新津人居環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)五河匯聚，江河如帶，是四川省有名的魚米之鄉(xiāng)和特色水產(chǎn)大縣，以“黃辣丁”為代表的河鮮美食飲譽(yù)全國(guó)。新津自然生態(tài)資源豐富，山不高而堆

6、綠疊翠，水不深而蘊(yùn)秀吐雅，龍馬寶墩古城遺址、觀音寺、純陽(yáng)觀、老君山等文物古跡與自然山水相得益彰，被譽(yù)為“成都后花園”。特別是圍繞“成南門戶，水城新津”的城市定位，正加快推進(jìn)“一生之城”、“亞特蘭蒂斯黃金時(shí)代”等項(xiàng)目建設(shè)，以親水文化為主要形態(tài)的山水休閑生態(tài)城市已具雛形。依托區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)，新津縣在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以“三個(gè)集中”為抓手，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為突破口，積極探索、大膽實(shí)踐，重點(diǎn)突破、統(tǒng)籌推進(jìn)，全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持了又好又快的發(fā)展勢(shì)頭?？h第十二次黨代會(huì)以來(lái)，我縣緊緊圍繞“融入大都市、經(jīng)濟(jì)再翻番、領(lǐng)先三圈層”奮斗目標(biāo)，大力實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣、三產(chǎn)興縣、城建靚縣”發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)新舉措，突出重點(diǎn)

7、，推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。2007年，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值70.92億元，增長(zhǎng)16.8%；完成全口徑財(cái)政收入11.52億元，增長(zhǎng)121%，其中地方財(cái)政收入7.64億元，增長(zhǎng)155.2%，全口徑財(cái)政收入和地方財(cái)政收入均提前4年實(shí)現(xiàn)翻番；完成規(guī)模工業(yè)增加值26.13億元，增長(zhǎng)32.7%；到位市外資金41.8億元，增長(zhǎng)94.24%；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資50.31億元，增長(zhǎng)47.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10421元，增長(zhǎng)13.4%；農(nóng)民人均純收入5523元，增長(zhǎng)13.6%。被評(píng)為全國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng)，全國(guó)浙商投資潛力城市，位列西部百?gòu)?qiáng)縣第68位、四川省縣級(jí)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力評(píng)比第15位，連續(xù)

8、4年被省委、省政府評(píng)為平原類區(qū)先進(jìn)縣?；ㄔ存?zhèn)是成都市14個(gè)優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)之一，距成都市區(qū)20公里，距新津10公里，距西南航空港10公里。全鎮(zhèn)幅員面積32.6平方公里，轄10個(gè)行政村，1個(gè)社區(qū)，人口4.3萬(wàn)人，其中，城鎮(zhèn)人口2.65萬(wàn)人，建成區(qū)面積近5平方公里。目前，鎮(zhèn)域內(nèi)有川藏路、大件路兩條快速通道直通市中心，規(guī)劃建設(shè)中的成綿城際鐵路及客運(yùn)站將于今年正式實(shí)施，全面建成后，進(jìn)出花源鎮(zhèn)快速通道的通行能力將全面提升，區(qū)位優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。 花源鎮(zhèn)以打造“成都市南部新城的重要組團(tuán)和牧馬山片區(qū)的區(qū)域中心”為城市定位，不斷優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，壯大產(chǎn)業(yè)支撐。一是大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)：花源鎮(zhèn)現(xiàn)有置信、龍湖、中

9、鵬等多家知名房地產(chǎn)公司，建筑面積達(dá)70.48萬(wàn)平方米，總投資近50億元。教育文化產(chǎn)業(yè)：成都職業(yè)藝術(shù)學(xué)院規(guī)模不斷壯大，北大附中和成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院國(guó)際旅游學(xué)院已分別于2008年9月8日和今年3月正式開(kāi)學(xué)。旅游休閑產(chǎn)業(yè)：邀請(qǐng)知名公司對(duì)牧馬山進(jìn)行整體包裝，打造集運(yùn)動(dòng)休閑和現(xiàn)代服務(wù)于一體“牧馬天堂”旅游項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地8平方公里，預(yù)計(jì)一期將在今年年底對(duì)外開(kāi)放。二是大力發(fā)展都市農(nóng)業(yè)。將在大件路以西依托金馬河支流水域及其沿岸資源發(fā)展特色園藝種植和觀光農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)。三是堅(jiān)持“限制發(fā)展、穩(wěn)步發(fā)展、引導(dǎo)發(fā)展”的辦法發(fā)展工業(yè)?！氨绕饛那埃F(xiàn)在的花源鎮(zhèn)可以用脫胎換骨來(lái)形容她的變化?！边@是人們走進(jìn)花源鎮(zhèn)的共同感覺(jué)

10、。歐式風(fēng)格的建筑隨處可見(jiàn)，幽幽牧馬山別墅成排，清清楊柳河書聲瑯瑯花源鎮(zhèn)，這個(gè)依山傍水天生麗質(zhì)的川西小鎮(zhèn)如今正以深具歐洲風(fēng)情的個(gè)性小城呈現(xiàn)在世人面前。 2004年，成都市從全市30個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)中挑選出14個(gè)作為優(yōu)先發(fā)展鎮(zhèn)，明確將通過(guò)3年時(shí)間其將建設(shè)成為新的亮點(diǎn)。憑借突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，花源鎮(zhèn)被成都市確定為首批啟動(dòng)的優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)。4年過(guò)去，花源鎮(zhèn)大變臉，一組數(shù)據(jù)展示了它的成長(zhǎng)：城區(qū)面積由不足1平方公里增長(zhǎng)到近4平方公里；建城區(qū)人口由0.95萬(wàn)人增長(zhǎng)到2.45萬(wàn)人；城市化率由31.2%，增長(zhǎng)到61%；全鎮(zhèn)gdp從4.17億元增長(zhǎng)到6.9億元；農(nóng)民人均年純收入由4295元增長(zhǎng)到5860元，；城

11、鎮(zhèn)居民人均可支配收入從9889元增長(zhǎng)到12397元。一個(gè)實(shí)力雄厚特色鮮明的歐風(fēng)小鎮(zhèn)已然呈現(xiàn)。先天資源條件 催生低密住區(qū)“第四城” 當(dāng)平原成都遇上牧馬淺山，當(dāng)高爾夫優(yōu)雅的姿勢(shì)劃過(guò)花源，當(dāng)知名地產(chǎn)商群聚小鎮(zhèn)，當(dāng)國(guó)際城南的英氣直逼新津花源鎮(zhèn)，理所當(dāng)然、順理成章地成為成都低密舒居住區(qū)的經(jīng)典地場(chǎng)。羅馬不是一天建成的，成都低密舒居住區(qū)也不是一朝一夕繪就的，但，花源鎮(zhèn)已經(jīng)邁出了堅(jiān)實(shí)而重要的一步。政府的強(qiáng)力助推，企業(yè)的激情相擁，市民的熱情追捧，花源鎮(zhèn)，正在迎接一個(gè)光明的未來(lái)。 .自然景觀是高端住宅先天的必備，這是全國(guó)乃至世界都已經(jīng)認(rèn)可的一條至關(guān)重要標(biāo)準(zhǔn)，由于城市土地資源的稀缺性和人工痕跡太重決定了城市高端住宅

12、有著難以逾越的局限性，浣花城市低密住區(qū)雖然緊挨幾大主題公園和有濃郁文化氛圍的杜甫草堂，有著較好的人文景觀，但它仍不可避免的帶有城市高端住宅的局限性容積率相對(duì)較高，缺乏獨(dú)特的自然景觀。上海佘山、北京溫榆河、深圳香蜜湖的低密住區(qū)，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)高品質(zhì)低密度社區(qū)的標(biāo)桿。占據(jù)不可復(fù)制的自然資源、擁有便捷的交通路網(wǎng)、成熟生活配套滿足多樣化生活需求，是建立低密住區(qū)的三大基石。優(yōu)越的自然資源和方便的交通條件或許能吸引購(gòu)買者下單，而真正要把他們留在低密住區(qū)里生活，則要依靠娛樂(lè)、休閑、餐飲、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)院、學(xué)校等完整的配套系統(tǒng)。沒(méi)有人居住的低密度住區(qū)只能擁有光鮮的外表，沒(méi)有人氣，沒(méi)有生命力和活力，上海佘山、北京溫榆河

13、、深圳香蜜湖的與眾不同就在于此。 要造就這些知名低密住宅群落，只有后天的人工雕琢是不夠的，幾乎所有的成功案例，都是依托了獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及良好的自然環(huán)境。暫且不論品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)區(qū)域的建設(shè)能力，僅對(duì)比先天優(yōu)勢(shì)，花源鎮(zhèn)的潛力也不可低估。正待開(kāi)發(fā)的花源鎮(zhèn)新區(qū)，是成都的城南門戶，緊鄰楊柳河、牧馬山脈，自然環(huán)境優(yōu)美，白云寺依山而建，人文底蘊(yùn)濃厚。在成都市的城市化進(jìn)程中，花源鎮(zhèn)已經(jīng)引起國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭的強(qiáng)勢(shì)關(guān)注。在不可復(fù)制的、稀缺的良好生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)上，具有豐富經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商可以在此大展拳腳，建造更加適合人居的高品質(zhì)住區(qū)。 后天謀劃 歐洲小鎮(zhèn)成就低密住區(qū)第四城 背靠牧馬山麓、緊鄰楊柳河畔，難得一見(jiàn)的綿延山丘和自然起

14、伏的天際線讓花源鎮(zhèn)如畫般美麗；山環(huán)水繞的自然環(huán)境和便利的交通，以及豐富歷史遺存的人文底蘊(yùn)，使花源鎮(zhèn)獨(dú)具魅力；白云寺依山而建，人文底蘊(yùn)濃厚。不可復(fù)制的、稀缺的良好生態(tài)環(huán)境，為打造適合人居的低密度高品質(zhì)住區(qū)提供了有力的先決條件。面對(duì)如此優(yōu)質(zhì)的先天條件，新津經(jīng)過(guò)充分謀劃，于今年7月6日正式評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)水城新津總體規(guī)劃。根據(jù)新的水城新津總體規(guī)劃，新津花源鎮(zhèn)的發(fā)展定位，是打造居住、旅游、運(yùn)動(dòng)休閑及教育文化產(chǎn)業(yè)為支持的都市功能區(qū)。 同時(shí)，新津縣特別邀請(qǐng)了全球著名的規(guī)劃設(shè)計(jì)公司阿特金斯專門為花源鎮(zhèn)進(jìn)行籌劃，設(shè)計(jì)規(guī)劃了廣場(chǎng)慶典區(qū)、創(chuàng)意遐想?yún)^(qū)、音樂(lè)漫步區(qū)、餐飲娛樂(lè)區(qū)、濱水游覽區(qū)、濱水住宅區(qū)等多個(gè)主題街區(qū)、大型中央廣

15、場(chǎng)，大片綠地、音樂(lè)噴泉、藝術(shù)大劇院、高聳的教堂等歐式建筑特色明顯的公共設(shè)施，將為游人活動(dòng)提供充裕的空間，將小鎮(zhèn)的低密生活演繹到極致。另外，根據(jù)不同區(qū)域和土地利用性質(zhì)的不同，結(jié)合“打造低密度、高品質(zhì)的住區(qū)”理念，規(guī)劃在不同地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)上提出了不同要求。在老鎮(zhèn)區(qū)、風(fēng)貌核心區(qū)等形成開(kāi)發(fā)較高密集的區(qū)域，沿牧山大道(大件路)形成中高密度開(kāi)發(fā)區(qū)域，牧山大道(大件路)與楊柳河之間形成中低密度的區(qū)域，楊柳河以東牧馬山片區(qū)進(jìn)行低密度的開(kāi)發(fā)。 據(jù)了解，在水城新津總體規(guī)劃正式通過(guò)評(píng)審后，已經(jīng)有不少的國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)瞄準(zhǔn)新津花源鎮(zhèn)，準(zhǔn)備在花源鎮(zhèn)大展拳腳，投資開(kāi)發(fā)無(wú)數(shù)高品質(zhì)的低密度項(xiàng)目。由此可見(jiàn)，在不久的將來(lái)，一場(chǎng)

16、低密度、高品質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大潮將在新津花源鎮(zhèn)隆重上演。 加大投入 力爭(zhēng)中國(guó)低密住區(qū)“第四城”早日建成 先天優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，后天籌劃完美，如何早日讓這個(gè)中國(guó)低密住區(qū)的“第四城”呈現(xiàn)在人們面前，讓更多的人們享受到這個(gè)世界級(jí)居住社區(qū)呢？花源鎮(zhèn)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從區(qū)位上講，花源鎮(zhèn)是成都南部新城的重要組成部分，其地理位置和地理優(yōu)勢(shì)決定了她不僅將成為南部新城的功能性補(bǔ)充，又是新津通往成都的橋頭堡。要充分發(fā)揮其橋頭堡的作用，就必須基礎(chǔ)先行，借助民間資金、通過(guò)項(xiàng)目包裝，把基礎(chǔ)配套做好了，城市才具備發(fā)展的基石，從而快速融入都市化進(jìn)程。 為此，新津從去年7月15日正式開(kāi)始建設(shè)成都至新津的免費(fèi)快速通道，該道路建成后，成都到

17、新津的時(shí)間將縮短一半，新津也將完全融入成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。當(dāng)然，從成都到花源鎮(zhèn)高端低密度社區(qū)的時(shí)間則更短。 道路改擴(kuò)建僅是花源鎮(zhèn)建設(shè)的冰山一角。據(jù)新津花源鎮(zhèn)負(fù)責(zé)人介紹，3年來(lái)該鎮(zhèn)實(shí)施城市建設(shè)項(xiàng)目123個(gè)，編制了城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城市街景風(fēng)貌設(shè)計(jì)導(dǎo)則等14個(gè)深度性規(guī)劃設(shè)計(jì)，城市規(guī)劃面積由3平方公里調(diào)整為7.98平方公里，城市發(fā)展更加科學(xué)有序。其他如學(xué)校、醫(yī)院、自來(lái)水廠、污水處理廠、污水管網(wǎng)等配套功能逐步完善，城市承載能力不斷增強(qiáng)。 據(jù)新津縣有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，新津縣正在進(jìn)行全面規(guī)劃，科學(xué)統(tǒng)籌，力爭(zhēng)讓新津花源鎮(zhèn)這個(gè)中國(guó)低密度居住社區(qū)早日呈現(xiàn)在人們面前，也

18、讓更多的人早日享受到具有國(guó)際領(lǐng)先水平的低密度社區(qū)生活。原規(guī)劃的實(shí)施情況 2005年8月編制完成的新津縣花源鎮(zhèn)規(guī)劃確定城鎮(zhèn)為“一鎮(zhèn)兩片”的組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)，即北部居住生活組團(tuán)和南部工業(yè)發(fā)展點(diǎn)組團(tuán)。城鎮(zhèn)的性質(zhì)為：以發(fā)展機(jī)械加工和商貿(mào)為主的新津縣北部的工貿(mào)型片區(qū)中心鎮(zhèn)。 城鎮(zhèn)北部組團(tuán)按照規(guī)劃實(shí)施了道路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施和房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，房產(chǎn)銷售情況良好；南部組團(tuán)無(wú)明顯的擴(kuò)展。 花源鎮(zhèn)招商引資情況良好，引入項(xiàng)目多為文化教育、生態(tài)休閑及房地產(chǎn)業(yè)，其原因在于根據(jù)成都市總體規(guī)劃的戰(zhàn)略部署結(jié)合資源和環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，花源這一區(qū)域更適宜這些項(xiàng)目的發(fā)展。 因此花源鎮(zhèn)規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)功能布局和發(fā)展方向不能適應(yīng)成都市南部新城功能定

19、位的要求，不能適應(yīng)牧馬山區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展的要求，不能適應(yīng)成都生態(tài)環(huán)境維護(hù)的要求。急需對(duì)原規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。規(guī)劃調(diào)整的背景 （一）、新津縣社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)布局規(guī)劃的編制 新津縣社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)布局規(guī)劃已經(jīng)成都市規(guī)劃委員會(huì)審查過(guò)，該規(guī)劃從縣域的實(shí)際出發(fā)，全縣確定了36個(gè)農(nóng)村新型社區(qū)，花源鎮(zhèn)布局了3個(gè)農(nóng)村新型社區(qū)。原總體規(guī)劃與該規(guī)劃不相符，應(yīng)對(duì)花源鎮(zhèn)總體規(guī)劃應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。（ 二）、花源鎮(zhèn)城鎮(zhèn)工業(yè)點(diǎn)的布局和定性、定位已不能適應(yīng)花源鎮(zhèn)城鎮(zhèn)的發(fā)展 1、設(shè)立花源鎮(zhèn)工業(yè)點(diǎn)的背景 2005年9月26日成都市人民政府下發(fā)的成都市人民政府關(guān)于切實(shí)做好工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和工業(yè)點(diǎn)布局落實(shí)工作的通知（成府發(fā)200552號(hào)）中確定了

20、花源鎮(zhèn)作為10個(gè)布局工業(yè)點(diǎn)的重點(diǎn)鎮(zhèn)之一。、花源鎮(zhèn)城鎮(zhèn)的發(fā)展定位由原來(lái)的工貿(mào)型重點(diǎn)向生態(tài)休閑及房地產(chǎn)業(yè)方向轉(zhuǎn)變 （1）花源鎮(zhèn)工業(yè)點(diǎn)不適應(yīng)南部新城功能定位的要求（2）花源鎮(zhèn)工業(yè)點(diǎn)不適應(yīng)區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展的要求（3）花源鎮(zhèn)工業(yè)點(diǎn)不適應(yīng)成都生態(tài)環(huán)境維護(hù)的要求（4）花源鎮(zhèn)工業(yè)點(diǎn)遠(yuǎn)景發(fā)展空間不足 3、2006年10月12日新津縣花源鎮(zhèn)工業(yè)點(diǎn)調(diào)整專題會(huì)議精神和2006年11月8日市長(zhǎng)會(huì)議精神。規(guī)劃調(diào)整的重點(diǎn) （一）、總體規(guī)劃部分 1、鎮(zhèn)域總體規(guī)劃中村鎮(zhèn)體系布局規(guī)劃，按照新津縣社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)布局規(guī)劃進(jìn)行重新布局。 2、從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體要求出發(fā)，調(diào)整花源鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及布局，加快花源鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)步伐

21、。 （二）、建設(shè)規(guī)劃部分 1、調(diào)整花源城鎮(zhèn)發(fā)展的功能定位，重新確定花源鎮(zhèn)城鎮(zhèn)的性質(zhì)、規(guī)模。 2、調(diào)整城鎮(zhèn)的布局結(jié)構(gòu)和功能分區(qū)。 （三）、基礎(chǔ)設(shè)施部分 1、強(qiáng)化對(duì)外交通聯(lián)系，使花源鎮(zhèn)真正融入大成都，融入南部新城。 2、進(jìn)一步完善各項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施配套，為花源鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)。 鎮(zhèn)域總體規(guī)劃的調(diào)整 （一）、村鎮(zhèn)體系的調(diào)整 1、2005年8月花源鎮(zhèn)總規(guī)優(yōu)化調(diào)整確定了城鎮(zhèn)和農(nóng)村新型社區(qū)兩級(jí)布局，并確定了8個(gè)農(nóng)村新型社區(qū)。 2、新津縣社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)布局規(guī)劃在花源鎮(zhèn)確定了兩個(gè)農(nóng)村新型社區(qū)，即興樂(lè)社區(qū)和梁筏社區(qū)，規(guī)劃人口均為3000人。本次規(guī)劃鎮(zhèn)域社區(qū)的個(gè)數(shù)、點(diǎn)位和人口按新津縣社會(huì)主義新農(nóng)村建

22、設(shè)布局規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。 （二）、產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃 1、花源鎮(zhèn)原規(guī)劃確定以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，二、三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)調(diào)以機(jī)械加工工業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目為重點(diǎn)，作為花源鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)支撐。 2、本次規(guī)劃調(diào)整，著重從成都市南部區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)，針對(duì)花源鎮(zhèn)的實(shí)際條件進(jìn)行深入研究，堅(jiān)持“整體開(kāi)發(fā)打造牧馬山”的觀念。我們認(rèn)為花源作為一個(gè)鎮(zhèn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可能孤立于大的環(huán)境，從可持續(xù)發(fā)展和科學(xué)發(fā)展觀的角度分析，確定花源鎮(zhèn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須利用自身的優(yōu)勢(shì)融入到大的區(qū)域才能取得長(zhǎng)足的發(fā)展，因此必須對(duì)其產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。 花源鎮(zhèn)今后的發(fā)展，應(yīng)以第三產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)、教育、文化、旅游及運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)，通過(guò)上述幾類

23、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 逐步弱化第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，近期保留現(xiàn)狀工業(yè)，遠(yuǎn)期逐步遷出進(jìn)入新津縣工業(yè)集中發(fā)展區(qū)。使成都南部新城牧馬山片區(qū)商務(wù)、居住、休閑旅游功能純潔化。 農(nóng)業(yè)的發(fā)展應(yīng)更進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，建立上規(guī)模的蔬菜、食用筍及水產(chǎn)品基地，發(fā)展規(guī)模化養(yǎng)殖基地，推廣公司+農(nóng)戶的經(jīng)營(yíng)模式，注重生態(tài)綠色食品品牌的打造。加強(qiáng)畜禽糞便的集中處理和無(wú)害化排放。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性城鎮(zhèn)定位從“第二縣城”發(fā)展為“融入大都市的橋頭堡”，產(chǎn)業(yè)方向從“主抓工業(yè)”變?yōu)椤耙跃幼?、旅游、休閑和教育文化產(chǎn)業(yè)為主”，同時(shí)將“成都南部新城的重要組成部分和牧馬山片區(qū)的中心”作為城市發(fā)展的戰(zhàn)略定位不過(guò)幾年時(shí)間，花

24、源鎮(zhèn)整體思路發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)，這“變”，讓重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)找對(duì)了感覺(jué)找準(zhǔn)了方向。 應(yīng)該說(shuō)，一直以來(lái)，花源鎮(zhèn)是全縣發(fā)展基礎(chǔ)較好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，特別是第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，在被確定為成都市重點(diǎn)鎮(zhèn)之前，曾有工業(yè)企業(yè)52家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)23家。能如此忍痛割愛(ài)，是基于外界發(fā)生了改變：成都市向東向南發(fā)展的戰(zhàn)略、西南航空港臨空經(jīng)濟(jì)圈、成新經(jīng)濟(jì)走廊、牧馬山休閑文化產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展、新津融入大都市的發(fā)展戰(zhàn)略都決定了花源鎮(zhèn)必須主動(dòng)接受來(lái)自成都中心城區(qū)的輻射，2006年底，經(jīng)過(guò)縣、鎮(zhèn)兩級(jí)數(shù)次大討論，花源鎮(zhèn)最終確定了以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為主的思路，走出了嬗變的第一步。紅火三產(chǎn)，奠定鎮(zhèn)域發(fā)展之基 9月23日，投資25億元打造的專供跨

25、國(guó)公司高級(jí)管理人員及其家屬居住、子女就讀的高檔社區(qū)西部國(guó)際社區(qū)，正式簽約落戶花源鎮(zhèn)楊柳河畔，而此前落戶的龍湖、置信、金秋、中鵬等9家大型房地產(chǎn)企業(yè)總投資達(dá)50億元以上，其中龍湖長(zhǎng)橋郡已成為成都高檔住宅的樣板。據(jù)悉，花源鎮(zhèn)打造的牧馬山高尚居住區(qū)占地上千畝，是成都近郊規(guī)模最大的高尚居住區(qū)之一，是圍繞山水和生態(tài)主題的低密度、園林式大型生態(tài)社區(qū)， “住在花源”已成為都市人南部置業(yè)的時(shí)尚和潮流。 文化教育產(chǎn)業(yè)也不甘示弱。川師設(shè)計(jì)藝術(shù)學(xué)院，通過(guò)近幾年的發(fā)展，規(guī)模不斷擴(kuò)大，全校師生總數(shù)達(dá)7000余人。占地150畝的標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校已正式投入使用，在校教職工達(dá)1200人；投資3億元的成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院國(guó)際旅游學(xué)院，將

26、于明年春開(kāi)學(xué)；投資約2億元的北大附中新津?qū)嶒?yàn)學(xué)校，已于今年9月1日開(kāi)學(xué)。 在旅游業(yè)上，現(xiàn)有三星級(jí)以上會(huì)所3家 ，正規(guī)劃建設(shè)體育運(yùn)動(dòng)公園和一批鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。集運(yùn)動(dòng)休閑和現(xiàn)代服務(wù)于一體的“牧馬天堂”牧馬山旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，占地8平方公里，預(yù)計(jì)一期將在明年年底對(duì)外開(kāi)放。此外，花源鎮(zhèn)還是成都片區(qū)最大的建筑機(jī)具租賃基地之一，年產(chǎn)值達(dá)1億元以上。 城市建好了，產(chǎn)業(yè)發(fā)展了，人氣隨之上漲，而商機(jī)也浮現(xiàn)了。1999年落戶的成都職業(yè)藝術(shù)學(xué)院比起剛落戶時(shí)的情景，學(xué)校周邊環(huán)境的變化可謂是滄海桑田。川流不息的車輛和鱗次櫛比的商鋪很難讓人想象這里是曾經(jīng)的爛泥灣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，學(xué)校周邊的商家，80%以上是周邊各村的失地農(nóng)民，不少人都

27、說(shuō)：“現(xiàn)在家鄉(xiāng)發(fā)展的這么好，學(xué)校多起來(lái)了，我們?cè)俨幌氲酵獬龃蚬ち?，自己開(kāi)個(gè)小店，一個(gè)月保守估計(jì)也有三、四千的收入?！北姸嗌碳业臒崤?，令沿線店面的租金也隨之水漲船高，正對(duì)校門的互惠超市可謂是黃金口岸，房東笑得樂(lè)開(kāi)了花： “我的店面80多個(gè)平方米，租金一年是40000多元，而且每年還要隨著行情上浮。和諧生活，百姓樂(lè)翻天 “現(xiàn)在的生活以前硬是想都不敢想哦?！被ㄔ存?zhèn)花源社區(qū)的王大娘告訴記者，以前，自己和其他農(nóng)戶一樣住在分散的破舊瓦房里，過(guò)著面朝黃土背朝天的艱辛生活。而如今，他們搬進(jìn)了集中安置的新房，不僅實(shí)現(xiàn)了水電氣“三通”，還買了鋪面，有了醫(yī)保社保，生活上要用什么，想買什么，想怎么方便就怎么方便?！艾F(xiàn)

28、在花源鎮(zhèn)這么美，想喊我到哪兒耍久點(diǎn)我都不干?！?今年7月8日，縣交巡警大隊(duì)派駐花源片區(qū)交巡警中隊(duì)正式到位，拉開(kāi)了花源交通管理上的新篇章。而此前城管執(zhí)法大隊(duì)也派出機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，如今花源鎮(zhèn)共有專職城管執(zhí)法隊(duì)員和交巡警隊(duì)員20余人，保潔工人100余人。按照大都市標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行城市管理，不斷改善人居環(huán)境、提升城市品位，投資100余萬(wàn)元，購(gòu)置了灑水車、垃圾清運(yùn)車等，布置垃圾桶300余個(gè)、新建農(nóng)村垃圾房113個(gè)，生活垃圾無(wú)害化處理率達(dá)100%。四年來(lái)，全鎮(zhèn)新增綠化面積近50萬(wàn)平方米 ，建成區(qū)綠地率37.19%。 群眾的社會(huì)保障更加完善。四年來(lái)全鎮(zhèn)共落實(shí)安身工程42戶；通過(guò)計(jì)劃生育“三結(jié)合”工作，定向扶貧、脫貧90戶

29、；為856名失地農(nóng)民購(gòu)買了農(nóng)村社會(huì)保險(xiǎn)；共舉辦各類技術(shù)培訓(xùn)近20期，培訓(xùn)農(nóng)村適齡勞動(dòng)力近7000人次，全面消除 “零就業(yè)”家庭，建成充分就業(yè)社區(qū)比例達(dá)92.6 %,農(nóng)村富裕勞動(dòng)力實(shí)現(xiàn)向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移就業(yè)率達(dá)91.5 %以上，全鎮(zhèn)勞動(dòng)力就業(yè)率達(dá)93.8。 四年來(lái),花源鎮(zhèn)不僅在重點(diǎn)鎮(zhèn)目標(biāo)考核中連年升位，而且先后獲得“成都市重點(diǎn)鎮(zhèn)專項(xiàng)目標(biāo)考核先進(jìn)單位”、“成都市教育強(qiáng)鎮(zhèn)”、“成都市衛(wèi)生集鎮(zhèn)”、“成都市勞動(dòng)保障先進(jìn)集體”、“成都市愛(ài)國(guó)衛(wèi)生先進(jìn)單位”等榮譽(yù)。但這些還不夠，“今年年終考評(píng)，花源鎮(zhèn)要力爭(zhēng)沖進(jìn)全市重點(diǎn)鎮(zhèn)前三名。”縣委縣政府對(duì)花源鎮(zhèn)重點(diǎn)鎮(zhèn)發(fā)展深切關(guān)懷，更寄予殷殷重托，眼下，花源鎮(zhèn)正在對(duì)標(biāo)檢查，加快

30、建設(shè)，力爭(zhēng)達(dá)到縣委縣政府的要求，沖進(jìn)全市三強(qiáng)！科學(xué)規(guī)劃，鑄就“慢生活”品質(zhì) 被確定為市級(jí)優(yōu)先發(fā)展的重點(diǎn)鎮(zhèn)后，花源鎮(zhèn)就把科學(xué)規(guī)劃列為發(fā)展的第一要?jiǎng)?wù)。據(jù)悉，三年來(lái)花源鎮(zhèn)先后投入資金500余萬(wàn)元，編制了城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城市街景風(fēng)貌設(shè)計(jì)導(dǎo)則等14個(gè)深度性規(guī)劃設(shè)計(jì)，城市規(guī)劃面積由不足3平方公里調(diào)整為7.98平方公里，城市發(fā)展更加科學(xué)有序。此外，還專程請(qǐng)來(lái)世界著名規(guī)劃咨詢公司阿特金斯為全鎮(zhèn)打造整體規(guī)劃方案，根據(jù)規(guī)劃未來(lái)花源將是一個(gè)休閑慢生活歐風(fēng)小鎮(zhèn)。高規(guī)格高起點(diǎn)的規(guī)劃為發(fā)展“宜居花源”占領(lǐng)了制高點(diǎn)，以“慢生活”的理念吸引開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的同時(shí)也讓花源鎮(zhèn)從細(xì)處對(duì)自己

31、的發(fā)展定位明確了方向，讓不同路段不同地塊發(fā)揮了不同功能和更大潛能。 在縣委縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，花源鎮(zhèn)還用超前的規(guī)劃及一系列優(yōu)惠政策，吸引民間資金，共同為城市的基礎(chǔ)設(shè)施配套輸血出力，目前成效初顯：白云大道、花源大道、森林大道、麗景路、楊柳大道等城市主要道路建設(shè)已基本完成，水電氣網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施逐步配套完善，生態(tài)河堤、濕地公園正在傾力打造預(yù)計(jì)今年花源鎮(zhèn)城區(qū)將拓展到4.5平方公里以上，城區(qū)人口達(dá)四萬(wàn)人左右。該鎮(zhèn)將結(jié)合爭(zhēng)創(chuàng)“成都市市容示范鎮(zhèn)”，按大都市標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行城市管理，不斷改善人居環(huán)境、提升城市品位。完美配套，奠定城市之基 幽幽牧馬山，清清楊柳河，千年古剎白云寺掩映于青青松柏中天生麗質(zhì)的花源鎮(zhèn)仿佛是傳說(shuō)中的“桃

32、花源”，深深地吸引著渴望“離塵不離城”的人們。 龍湖、置信等地產(chǎn)巨頭紛紛搶灘花源鎮(zhèn)，正是看中了花源不可復(fù)制的天然優(yōu)勢(shì)，同時(shí)看中了她超前的規(guī)劃理念及日趨完善的城市配套。從區(qū)位上看，花源鎮(zhèn)是成都南部新城的重要組成部分，其地理位置和地理優(yōu)勢(shì)決定了她不僅將成為南部新城的功能性補(bǔ)充，還是新津通往成都的橋頭堡。目前從成都經(jīng)雙流前往花源鎮(zhèn)，困擾牧馬山房產(chǎn)開(kāi)發(fā)多年的交通瓶頸問(wèn)題得到有效解決。眼下牧山大道（大件路）新津段已經(jīng)通車，雙流段正在緊張施工，全線通車限速標(biāo)準(zhǔn)提高到80公里/小時(shí)后，新津完全可以融入成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，從成都到花源鎮(zhèn)的時(shí)間則更短，以往從雙流到花源需要20多分鐘的路程輕松縮短了一半。此外，成都

33、未來(lái)規(guī)劃的輕軌將在花源鎮(zhèn)穿境而過(guò)，綿成峨城際客運(yùn)專線、從雙楠大道延伸出來(lái)的成新蒲快速通道等即將開(kāi)工建設(shè)。這些快速交通干線將花源鎮(zhèn)融入到大都市生活節(jié)奏，同時(shí)也大大縮短新津與成都的心理距離，讓更多人到新津購(gòu)房、置業(yè)、發(fā)展。 道路改擴(kuò)建僅是花源鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的一部分。據(jù)悉，3年來(lái)重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)已共投入資金3.58億元，實(shí)施城市建設(shè)項(xiàng)目123個(gè)，初步形成了四橫四縱的城市主干道網(wǎng)絡(luò)，城市骨架基本形成。工業(yè)企業(yè)的相繼退出，“以旅游休閑、房地產(chǎn)、教育文化等產(chǎn)業(yè)為支撐的都市功能區(qū)”的城市定位更加明確，學(xué)校、醫(yī)院、自來(lái)水廠、污水處理廠、污水管網(wǎng)等配套功能逐步完善，城市承載能力不斷增強(qiáng)。繼川師設(shè)計(jì)藝術(shù)學(xué)院后，成都職業(yè)

34、技術(shù)學(xué)院國(guó)際旅游學(xué)院和北大附中相繼落戶；標(biāo)準(zhǔn)化衛(wèi)生院的建成，花源車站投入使用讓重點(diǎn)鎮(zhèn)功能更加齊備，“宜居花源”更具吸引力?！坝泊胧贝蛟靸?yōu)質(zhì)“軟環(huán)境” 打造優(yōu)質(zhì)軟環(huán)境是建設(shè)“宜居花源”的重要保證。據(jù)悉，為確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)正常施工，花源鎮(zhèn)專門出臺(tái)了打擊強(qiáng)買強(qiáng)賣強(qiáng)攬工程的相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)當(dāng)?shù)厝罕姾戏ㄓ行虻貐⑴c到重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)上來(lái)。 作為新津融入大都市的橋頭堡，花源鎮(zhèn)各項(xiàng)工作都力爭(zhēng)在全縣爭(zhēng)先，爭(zhēng)當(dāng)全縣的領(lǐng)頭羊和排頭兵。據(jù)了解，花源鎮(zhèn)今年實(shí)施的重點(diǎn)項(xiàng)目就多達(dá)68個(gè)，其中基礎(chǔ)配套實(shí)施項(xiàng)目21個(gè)，包括牧山大道（大件路）改擴(kuò)建、安居路、森林大道、污水支管網(wǎng)的敷設(shè)等項(xiàng)目，還完成約17萬(wàn)平方米新居工程建設(shè)，教育文

35、化項(xiàng)目、房地產(chǎn)項(xiàng)目及農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。為了推動(dòng)這些項(xiàng)目的快速上馬，該鎮(zhèn)制定了項(xiàng)目落實(shí)到人的“責(zé)任到人”制度：即把每個(gè)項(xiàng)目都細(xì)化到分管領(lǐng)導(dǎo)和承辦所室，包括黨委書記、鎮(zhèn)長(zhǎng)在內(nèi)的13個(gè)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)成員都分別負(fù)責(zé)了項(xiàng)目；每個(gè)科室有專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體落實(shí)，每周由黨政辦將各項(xiàng)目的完成進(jìn)度、存在的問(wèn)題、建設(shè)性意見(jiàn)統(tǒng)計(jì)出來(lái)，在便民服務(wù)中心的電子屏幕上進(jìn)行公示；鎮(zhèn)黨委、政府每周召開(kāi)一次班子會(huì)通報(bào)督促一次，一月小結(jié)一次，一季度總結(jié)一次，半年兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)一次?，F(xiàn)在的花源鎮(zhèn)，沒(méi)有周末與平時(shí)的區(qū)別，每天都是工作日。 “宜居花源”，花源宜居，重點(diǎn)鎮(zhèn)的建設(shè)者們正在用火樣的熱情和激情快馬加鞭，我們期待著一個(gè)具有濃郁歐洲風(fēng)情的城市早日呈現(xiàn)在眼前

36、 ！國(guó)內(nèi)外大城市，都有代表其城市形象和身份的低密舒居住區(qū)，且不說(shuō)巴黎、倫敦、紐約等老牌城市，在國(guó)內(nèi)，北京的溫榆河、上海的佘山、深圳的香蜜湖都是一個(gè)個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?。它們的共性是，距離主城區(qū)二、三十公里，兼具不可復(fù)制的自然和人文環(huán)境，居住以疊拼、聯(lián)排、獨(dú)棟等低密度住區(qū)為主?？梢哉f(shuō)，上海佘山、北京溫榆河、深圳香蜜湖高品質(zhì)住宅帶，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)高品質(zhì)、低密度住區(qū)的標(biāo)桿。那么作為現(xiàn)代化特大型城市的成都，有沒(méi)有代言其身份和形象的低密住區(qū)呢？答案很肯定，它就是新津花源鎮(zhèn)，它將成為中國(guó)低密度住區(qū)“第四城”！環(huán)境篇依山傍水 宜室宜家 從成都市中心城區(qū)出發(fā)，向南行駛約20分鐘車程，寬敞的大件路左手邊，一座青山相依、

37、綠水環(huán)繞的秀麗城市便浮現(xiàn)在筆者面前，這就是在成都南面近年迅速崛起的新津縣花源鎮(zhèn)。 中心城區(qū)綠樹成蔭，腳下綠茵滿地，幾條主要的骨干道路寬敞而明亮，規(guī)范的紅綠燈路口，兩邊設(shè)著漂亮的圍欄，車輛井然有序地行駛在道路上，街面上，各種店鋪統(tǒng)一著規(guī)范的店招一切細(xì)節(jié)都顯示出這個(gè)新城高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)起點(diǎn)。 水不深而蘊(yùn)秀吐雅，往城里走，撥開(kāi)像布簾一樣垂掛的楊柳枝條，一條開(kāi)闊的河面楊柳河便顯露在人們面前。作為養(yǎng)育了沿河數(shù)萬(wàn)畝農(nóng)田的母親河，如今的楊柳河正像一個(gè)修行者，不緊不慢地從人們的身邊流過(guò)，帶著一絲柔和與紳士的氣質(zhì)。沿河行走，隨便找一家依河而建的農(nóng)家樂(lè)，泡上一杯清茶，拿上一份報(bào)紙，游人便靜靜享受這份難得的寧?kù)o。 山不

38、高而堆綠疊翠，不遠(yuǎn)處，但看見(jiàn)綠茵繽紛的山丘，這便是綿延的牧馬山了。俗語(yǔ)說(shuō)，山不在高，有仙則名，牧馬山雖然不高，但卻是廣袤的成都平原上難得一見(jiàn)的綿延山丘，自然起伏的曲線給花源鎮(zhèn)這座城市增加了幾分妖嬈暢想。山下，白云寺內(nèi)鐘聲敲響，“鐺，鐺”隨著聲聲清響在山丘上瑩繞，讓你恍惚覺(jué)得來(lái)到了世外桃源。 “蜿蜒曲折、綠柳垂垂的楊柳河，令你不由得把腳步放輕放慢；山花燦爛、蝶燕紛飛的牧馬山，讓你的心情重歸童年的無(wú)忌；明凈的天空和獨(dú)特的清幽氣息，讓你尋找到一份安寧這一切，構(gòu)成了花源鎮(zhèn)獨(dú)特的浪漫，一份在雜亂里尋找平和，在喧囂里尋找寧?kù)o的浪漫氣息。漫步在那些大自然原始的痕跡中，即使是隨著性子任意閑逛都是很寫意美好的。

39、”一位到花源鎮(zhèn)游歷過(guò)的驢友在游記里這樣描述這個(gè)城市帶給他的感受。 打生態(tài)牌 花源鎮(zhèn)重點(diǎn)發(fā)展三產(chǎn) 花源鎮(zhèn)一直是個(gè)工業(yè)優(yōu)勢(shì)較為明顯的城鎮(zhèn)，其優(yōu)美的城市環(huán)境是怎么得來(lái)的，事件的原委，還得從一年前新津縣對(duì)花源鎮(zhèn)的調(diào)規(guī)說(shuō)起： “原來(lái)作為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)的工業(yè)將不再發(fā)展，未來(lái)的花源鎮(zhèn)，將重點(diǎn)培養(yǎng)教育、文化體育、房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為主?！?006年9月，花源鎮(zhèn)重點(diǎn)鎮(zhèn)要調(diào)規(guī)的消息在全鎮(zhèn)引起了不小的震動(dòng)。 工業(yè)一直是花源鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)，2005年，花源鎮(zhèn)的工業(yè)和有色金屬加工企業(yè)對(duì)全鎮(zhèn)的財(cái)政稅收貢獻(xiàn)達(dá)到80%左右。抑制工業(yè)發(fā)展三產(chǎn)，會(huì)不會(huì)是舍本逐末？一時(shí)間，爭(zhēng)論聲四起。 但是，成都市向東向南發(fā)展的戰(zhàn)略、西南航空港臨

40、空經(jīng)濟(jì)圈、成新經(jīng)濟(jì)走廊、牧馬山休閑文化產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展，特別是市政中心南遷、新津融入大都市的發(fā)展戰(zhàn)略都給了花源鎮(zhèn)一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)花源鎮(zhèn)在地域和環(huán)境上的優(yōu)勢(shì)，決定了其必須主動(dòng)接受來(lái)自成都中心城區(qū)的輻射，如果全鎮(zhèn)發(fā)展的方向不放在第三產(chǎn)業(yè)，而過(guò)多追求工業(yè)的發(fā)展，追求短期的稅收利益，是不符合花源鎮(zhèn)現(xiàn)在的鎮(zhèn)情的。 經(jīng)過(guò)新津縣、花源鎮(zhèn)兩級(jí)數(shù)次大討論，科學(xué)規(guī)劃，花源鎮(zhèn)最終確定了以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為主的思路，走出了花源鎮(zhèn)嬗變，建生態(tài)新城的第一步?；A(chǔ)設(shè)施篇提升承載能力 打造城市副中心 獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，美麗的自然環(huán)境都使花源鎮(zhèn)在建設(shè)人居城市中占盡先機(jī)，但如何把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)承接優(yōu)勢(shì)，如何讓更多人輕松享受優(yōu)美

41、的自然資源這份饋贈(zèng)呢？為此，花源鎮(zhèn)拉開(kāi)了一出建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和提升城市承載能力的大戰(zhàn)，通過(guò)系列配套工程，使花源鎮(zhèn)的城市面貌和城市功能得到了前所未有的提升。 配合大件路改建工程的建設(shè)，花源鎮(zhèn)先后實(shí)施道路交通項(xiàng)目13個(gè)，白云大道、東華大道、興源路、正源路、趙支渠路、電力小區(qū)路等城市主要道路建設(shè)全部完成；投資200萬(wàn)的白云大橋，投資300萬(wàn)的花源車站已投入使用截止目前，花源鎮(zhèn)已形成三縱四橫的主干道網(wǎng)絡(luò)，基本形成城市道路骨架。 與此同時(shí)，花源鎮(zhèn)先后投資6200萬(wàn)元，實(shí)施市政配套設(shè)施項(xiàng)目11個(gè)。目前，該鎮(zhèn)城鎮(zhèn)排水系統(tǒng)、老川藏路城區(qū)段雨水系統(tǒng)已完成；投入800萬(wàn)元的縣第三人民醫(yī)院已投入使用；占地60余畝的標(biāo)準(zhǔn)

42、化學(xué)校、新建花源自來(lái)水二廠、綜合市場(chǎng)、污水處理廠及污水管網(wǎng)有的已完成，有的正在緊張施工中城鎮(zhèn)配套設(shè)施更趨完善。除此之外，花源鎮(zhèn)先后實(shí)施了新老城區(qū)風(fēng)貌改造、農(nóng)村垃圾處理體系、新居工程等14個(gè)項(xiàng)目。其中正源路、學(xué)源路綠化、亮化等工程已竣工；新居工程總建筑面積達(dá)11萬(wàn)平方米，吸引上千戶農(nóng)民集中居住。 現(xiàn)在，無(wú)倫是在花源鎮(zhèn)長(zhǎng)期居住的居民，還是短期旅游觀光游人和客商都明顯感覺(jué)到，花源鎮(zhèn)除了城市面貌的提升外，城市功能也得到了大大的加強(qiáng)，“在這座城市生活既方便，又很舒適”成了市民最為深刻的感受。 在城市環(huán)境和功能上，花源鎮(zhèn)已經(jīng)與大成都融為一體。越來(lái)越多的人擁入花源鎮(zhèn)，如今，無(wú)論是在依依楊柳河畔，還是在巍巍牧

43、馬山片區(qū)，隨處都可見(jiàn)看見(jiàn)改造和建設(shè)者的身影。 督促項(xiàng)目進(jìn)展 掀起問(wèn)責(zé)風(fēng)暴 短短一年多的時(shí)間內(nèi)，完成如此巨大的城市改造工程，花源鎮(zhèn)是如何辦到的？這與花源鎮(zhèn)緊抓“三新”突破年中心工作，對(duì)項(xiàng)目督促問(wèn)責(zé)是離不開(kāi)的： 3月7日，花源鎮(zhèn)召開(kāi)班子會(huì)，對(duì)60余個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目和創(chuàng)新亮點(diǎn)工作進(jìn)行每周例行通報(bào)，該鎮(zhèn)某班子成員因所掛的污水處理廠項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，在會(huì)上受到通報(bào)批評(píng)，該鎮(zhèn)目標(biāo)管理辦公室要求該班子成員就該項(xiàng)目下一階段的工作列出計(jì)劃，并立下“軍令狀”:若不能按期完成，甘愿取消全年目標(biāo)獎(jiǎng)。同日，花源鎮(zhèn)政務(wù)大廳的電子屏上還對(duì)此事進(jìn)行了通報(bào)。 一段時(shí)間以來(lái)，花源鎮(zhèn)還先后有2名駐村干部，3名村干部，2名組干部因工作執(zhí)行不力

44、、民意測(cè)驗(yàn)滿意率低或個(gè)人事務(wù)影響工作等原因被調(diào)整。 據(jù)了解，花源鎮(zhèn)今年將實(shí)施的重點(diǎn)項(xiàng)目就達(dá)61個(gè)，總投資25億元。為了推動(dòng)這些項(xiàng)目的快速上馬，該鎮(zhèn)制定了項(xiàng)目落實(shí)到人的“責(zé)任到人”制度:即把每個(gè)項(xiàng)目都細(xì)化到分管領(lǐng)導(dǎo)和承辦所室，該鎮(zhèn)包括黨委書記、鎮(zhèn)長(zhǎng)在內(nèi)的13個(gè)班子成員都分別負(fù)責(zé)了項(xiàng)目；每個(gè)科室有專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體落實(shí)，每周由黨政辦將各項(xiàng)目的完成進(jìn)度、存在的問(wèn)題、建設(shè)性意見(jiàn)統(tǒng)計(jì)出來(lái)，在便民服務(wù)中心的電子屏幕上進(jìn)行公示；鎮(zhèn)黨委、政府每周召開(kāi)一次班子會(huì)通報(bào)督促一次，一月小結(jié)一次，一季度總結(jié)一次，半年兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)一次?，F(xiàn)在的花源鎮(zhèn)，沒(méi)有周末與平時(shí)的區(qū)別，每天都是工作日。產(chǎn)業(yè)篇產(chǎn)業(yè)支撐 構(gòu)筑美麗“花源” 有付

45、出就會(huì)有回報(bào)。隨著城市環(huán)境的改善，城市功能的提升，除了帶給老百姓直接的舒適方便外，花源鎮(zhèn)這個(gè)有山有水的南部新城也引起了省內(nèi)外開(kāi)發(fā)商的濃厚興趣。 龍湖、置信、中鵬、泰來(lái)等一批品牌開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)相進(jìn)駐，金秋樂(lè)園老年社區(qū)、中鵬會(huì)所等新鮮出爐，隨著置信“歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)”、龍湖會(huì)所等品牌的引領(lǐng)打造，不知不覺(jué)中，“住在花源”已成為都市人南部置業(yè)的時(shí)尚和潮流。 與此同時(shí)，該鎮(zhèn)的教育文化產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。2005年以前，落戶花源鎮(zhèn)的只有一個(gè)藝術(shù)學(xué)院，現(xiàn)在，成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院國(guó)際旅游學(xué)院已動(dòng)工，現(xiàn)又有教育項(xiàng)目引進(jìn)，花源作為教育文化產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)正在崛起。 在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，花源鎮(zhèn)正規(guī)劃一個(gè)大型水產(chǎn)養(yǎng)殖旅游觀光基地，該基地建

46、成后不僅能使農(nóng)民增收，最重要的是培育起新的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，為花源鎮(zhèn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 花源鎮(zhèn)的未來(lái) “必然有值得期待的新驚喜”?；ㄔ存?zhèn)黨委書記劉永健講述了花源鎮(zhèn)未來(lái)發(fā)展的構(gòu)想：按照規(guī)劃，引進(jìn)和培育支柱產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展教育文化、旅游休閑等第三產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步加大人居環(huán)境改善的力度，引進(jìn)房地產(chǎn)知名企業(yè)和品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)行高檔次、大手筆的開(kāi)發(fā)建設(shè)，努力在花源鎮(zhèn)形成聚集效應(yīng)，使其成為成都近郊高尚居住板塊的代表。同時(shí)，積極推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，努力提升花源鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)一體化水平。 抓住成都作為“全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”機(jī)會(huì) 推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化 成都作為“全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”，也為花源鎮(zhèn)帶來(lái)了發(fā)展機(jī)會(huì)。新津縣將花源

47、鎮(zhèn)發(fā)展定位確定為大都市南部的組成部分，重點(diǎn)發(fā)展“居住、旅游、休閑和教育文化產(chǎn)業(yè)”，更加符合花源鎮(zhèn)現(xiàn)在的鎮(zhèn)情，也為花源鎮(zhèn)加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌提供了更加有利的戰(zhàn)略保障。 目前，花源鎮(zhèn)總?cè)丝谑?萬(wàn)人，將來(lái)隨著規(guī)劃面積的增加，可能就會(huì)達(dá)到1015萬(wàn)人的規(guī)模。 下一步，作為新津融入成都這個(gè)大都市的橋頭堡，花源鎮(zhèn)將力爭(zhēng)各項(xiàng)工作在全縣爭(zhēng)先，爭(zhēng)當(dāng)領(lǐng)頭羊和排頭兵。通過(guò)加大項(xiàng)目引進(jìn)和項(xiàng)目建設(shè)力度，提升城鄉(xiāng)一體化水平，加大規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)，加強(qiáng)基層民主政治建設(shè)，加強(qiáng)干部隊(duì)伍建設(shè)，推進(jìn)花源鎮(zhèn)超常規(guī)跨越式發(fā)展。2003年，黨的十六大召開(kāi)，提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，并指出改善相對(duì)落后的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)

48、這一戰(zhàn)略的重要環(huán)節(jié)，也是今后工作的重點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)的著眼點(diǎn)就是提高農(nóng)民收入，因此必須使農(nóng)村富余勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，這也是工業(yè)化和現(xiàn)代化的必然趨勢(shì)，逐步提高城鎮(zhèn)化水平，堅(jiān)持中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，走中國(guó)特色的城鎮(zhèn)化道路。 為了更好的落實(shí)中央以及成都市委、市政府有關(guān)增加農(nóng)民收入的精神，新津縣政府做出了“深化農(nóng)村改革，加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程”的決定，提出了“新農(nóng)村，新民居”的建設(shè)思想，以加快重點(diǎn)小城鎮(zhèn)的建設(shè)步伐，改善本地區(qū)農(nóng)民的居住環(huán)境，帶動(dòng)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，形成新型農(nóng)村小城鎮(zhèn)。由于花源鎮(zhèn)具有較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)，且接受新津縣中心城區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射，并為其配套服務(wù)，逐步建立起以房地產(chǎn)、文化教育，

49、商品集散和社會(huì)文化綜合發(fā)展，經(jīng)濟(jì)、社區(qū)、生態(tài)效益良性循環(huán)的綜合型城鎮(zhèn)。將采取從點(diǎn)到面，由試點(diǎn)村到全鎮(zhèn)的漸進(jìn)方式實(shí)施“新農(nóng)村，新民居”計(jì)劃。第三章 建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)容根據(jù)規(guī)劃要求，經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃和建設(shè)方案，擬建的*工程項(xiàng)目，由地上建筑群和商業(yè)配套用房構(gòu)成。二、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目為成都市新津縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限責(zé)任公司投資的*工程。本項(xiàng)目用地面積24000，總建筑面積43000，其中包括住宅建筑面積35800，商業(yè)建筑面積7200，機(jī)動(dòng)停車位800泊位。本項(xiàng)目住宅用房為地上六層鋼磚混底框結(jié)構(gòu)建筑。商業(yè)用房為底框結(jié)構(gòu)建筑。第四章 選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址及用地花源麗景工程項(xiàng)目位于新津縣花源鎮(zhèn),

50、地塊總用地面積為24000平方米。二、場(chǎng)址現(xiàn)狀1、花源城鎮(zhèn)位于鎮(zhèn)域東部，處于花源社區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，有兩條省道川藏路和成樂(lè)大件路過(guò)境，距新津縣城11公里，距西南航空港10公里。2005年城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)202.00公頃，城鎮(zhèn)有各類常住人口20000人。 2、城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)主要以二、三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，工業(yè)企業(yè)有海寧化工公司，托展油墨、華川皮革、高爾強(qiáng)力、華西農(nóng)藥等企業(yè)。已建有一處綜合市場(chǎng)，以農(nóng)副產(chǎn)品、日用百貨為主。城鎮(zhèn)商貿(mào)較為繁榮，百貨、美容美發(fā)、娛樂(lè)、飲食等門類齊全。沿楊柳河已有泰來(lái)集團(tuán)、中鵬房產(chǎn)、倍持集團(tuán)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)將成為城鎮(zhèn)另一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 3、城鎮(zhèn)行政、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)較為齊全，社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)較

51、為完善。有鎮(zhèn)政府、派出所、稅務(wù)所、保險(xiǎn)所、醫(yī)院、計(jì)生站、文化站、農(nóng)業(yè)科技服務(wù)站、民辦大學(xué)(開(kāi)元學(xué)院)、中、小學(xué)、敬老院等。 4、城鎮(zhèn)已建有花源前街、花源后街、白云廣場(chǎng)等街道，道路寬度均在828米左右，均為水泥路面。城鎮(zhèn)建筑多以磚混結(jié)構(gòu)為主，二類建筑居多，三類建筑較少，多為34層，個(gè)別有5層。建筑質(zhì)量總體以老鎮(zhèn)區(qū)較差，新區(qū)較好。 5、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施已有一定基礎(chǔ)，已通電、電話，及閉路電視，天然氣管線已鋪設(shè)到城鎮(zhèn)。 三、建設(shè)條件1.自然條件1.1氣候新津縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，無(wú)霜期長(zhǎng)，雨量充沛，四季分明。氣候特征為：冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，春暖多變，秋多綿雨。年均氣溫16.4，無(wú)霜期平均297天，年平均降水

52、量為978mm，相對(duì)濕度年平均84%，濕度較大。年平均總?cè)照諘r(shí)數(shù)為1119.1小時(shí)，偏少。1.2 水文地質(zhì) 新津縣位于四川盆地西部、成都南部，距成都市區(qū)28公里，距西南航空港18公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，古有“南方絲綢古道第一站”之譽(yù)，今有“成都南大門”之稱。自北周定名，相襲至今，已有1448年歷史。全縣幅員面積331平方公里，轄11鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，總?cè)丝?9.66萬(wàn)。地勢(shì)平坦，面積方圓。主要為河流，漫灘和階地構(gòu)成地平原地貌。由76.6%的平壩和14.1%的丘陵和9.3%的水面構(gòu)成，海拔高度442673米，平原地區(qū)分布在縣境中西和東部邊緣及南部部份地區(qū)，海拔高度在442480之間，地勢(shì)由西北向東南傾斜，以2

53、.2坡降緩慢降低。地勢(shì)起伏不大。平原分布于縣的東北部、北部和西北部，以金馬河為界、河西由西北向東南傾斜，地面平均比降為1.17；河?xùn)|由東北向西南傾斜，地面平比降1.04%，平原面積占全縣總面積76.6%?？h城東南為牧馬山臺(tái)地，海拔450500，境西南為長(zhǎng)丘山陵，海拔5006002.區(qū)位和交通新津縣位于成都平原南端,是川西南交通樞紐。距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里，交通條件便利，有國(guó)、省市級(jí)公路7條，成樂(lè)、成雅高速公路穿境而過(guò)，成昆鐵路斜貫東境。川藏、成樂(lè)、和省大件路、新蒲、新大、新崇等六條公路貫穿全境。新津縣縣城現(xiàn)有城市道路48條，總長(zhǎng)42.88公里，總面積23.71萬(wàn)平方米。大件路、五津東路、五津西

54、路、五津南路、五津北路、武陽(yáng)東路、武陽(yáng)中路、武陽(yáng)西路等構(gòu)成了縣城道路的主骨架道路系統(tǒng)。城區(qū)內(nèi)已形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。3.水電氣條件3.1、水城市自來(lái)水管網(wǎng)日供水能力15萬(wàn)噸，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)水質(zhì)，水壓達(dá)到0.16兆帕。項(xiàng)目所需要的用水，由新津縣城市自來(lái)水管網(wǎng)提供。3.2、電項(xiàng)目用電由城市電網(wǎng)供電，用電線路擬將從附近變電站供給。3.3、天然氣項(xiàng)目由城市天然氣管網(wǎng)供氣，滿足用氣需求。4.建材供應(yīng)條件新津縣建材資源豐富，各類建材廠家、商家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐縣城供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。項(xiàng)目的建筑材料來(lái)源充足。四、當(dāng)前花源鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況1、商業(yè)部

55、分商鋪形式：基本為臨街商鋪面積：一層區(qū)間集中在50-80m2，50m2以下極少，且在發(fā)售之初即快速銷售完畢；二層有的采取分零銷售，有的采用大間銷售；分零部分與一層面積基本接近，大間面積200m2以上，銷售狀況不太理想。層數(shù)：以1-2層底商為主，部分有獨(dú)幢（2-4層）純商業(yè)存在開(kāi)間：均在4.2米以上，框架大開(kāi)間，組合靈活進(jìn)深：在10米以上，以14-17米為主層高：一層以4.2米為主，二層4.5-4.8米業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)規(guī)劃大而全，主題與重點(diǎn)不突出，且后期推廣執(zhí)行過(guò)程中，推廣主題不明確，導(dǎo)致項(xiàng)目特色不鮮明，市場(chǎng)反映平淡。室內(nèi)外配套：均未對(duì)外正式明確銷售策略：以自然銷售為主，營(yíng)銷策略單一、缺乏系統(tǒng)性、執(zhí)行

56、環(huán)節(jié)薄弱。均未提出明確招商策略，或提出但后期執(zhí)行弱。專業(yè)廣告代理公司介入，開(kāi)發(fā)商自主銷售與銷售代理同時(shí)存在。價(jià)格一層 價(jià)格區(qū)間4800-11800元/m2，均價(jià)6000-7600元/m2，總價(jià)集中在30-50萬(wàn)元左右,月供1800-3000元（5成10年計(jì)）不等二層 價(jià)格為3600-4200元/m2，小間總價(jià)集中在18-26萬(wàn)元左右，月供1100-1700元（5成10年計(jì)）不等，大間100萬(wàn)元以上獨(dú)幢 一層價(jià)格9000-11000元/m2，二層4000/4500元/m2，三層3800/4500元/ m2，四層4000/4800元/ m2，目前主要傾向單層整體銷售。優(yōu)惠幅度 一次性付款最高達(dá)4%，按揭最高3%。推廣策略：以傳統(tǒng)推廣形式為主，公關(guān)活動(dòng)極少。銷售情況：樓盤商業(yè)部分總體銷售進(jìn)度緩慢，主要表現(xiàn)為前緩后慢，現(xiàn)房銷售速度快。前期快速完成銷售的基本為面積在40m2左右、總價(jià)較低的商鋪。2、住宅部分a、產(chǎn)品情況：面積范圍主要在90-160m2，其中以120-130m2左右套三戶型為主；且90平米以下戶型基本一推出市場(chǎng)即被消化；b、價(jià)格情況 電梯公寓價(jià)格范圍在： 2300元/m2-2800元/m2之間。可以看