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文檔簡介

1、出租合同書范本出租方(以下稱甲方)承租方(以下稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基 礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址 位于西區(qū)經(jīng)適房的二棟一樓 2、3 號門店 號, 門店面積約 60 平方米左右 .第二條 租賃期限及用途1、租期 年,自 2014 年 元 月 1 日起至 2015 年 12 月 30 日止。租賃期滿,合同 自然終止。2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為公司辦公用房 使用。3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。如甲方仍繼續(xù)出租房屋,承 租方享有優(yōu)先權(quán)。但必須在租賃期滿 3 個月前書面

2、通知甲方,重新簽訂租賃合同。但租金 參考當(dāng)時的周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。第三條 租金及支付方式1、該房屋每月租金為 1300 元(大寫 佰 拾 元整) 年租金總額為 15600 元(大寫 仟 佰 拾 元整)租金第一年不變,第二年租金按上一年度租金增加7%計算租金。2、房屋租金支付方式:合同簽字生效之日起,一次性交清全年租金。如續(xù)租,次年年 租金在已交租金期滿三個月前一次性交清,依此類推。3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如拖欠租金,從約定交款日第3 天開始以每天按所欠租金 10%向乙方加收滯納金。拖欠房租 30 天以上繳納的,屬拖欠方違約,甲方有權(quán) 收回房屋。4、合同簽字生效后,乙方向甲方

3、交納保證金貳仟元整,合同終止無違約一次性退還乙 方。第四條 租賃期間各項費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi):由乙方自行繳納(水表表底數(shù)為 度,電表底數(shù)為 度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿)2、租賃期間, 由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀(包括門、 窗、水、電、空調(diào)等) ,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。3、使用該房屋產(chǎn)生的其它各項費(fèi)用均由乙方繳納, (其中包括安裝電話、 寬帶、 有線電 視等設(shè)備的費(fèi)用)第五條 合同的變更、解除與終止1、如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,必須事先書面向甲方申請并征得甲方的同 意。合同方可繼續(xù)有效。第六條 房屋修繕與使用1、出租方將房屋交給承租方后,乙

4、方的裝修裝飾及修繕,出租方概不負(fù)責(zé)。如乙方不 再使用甲方的門市,乙方不得破壞已裝修部分和房屋。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞 的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。3、乙方如裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,均須事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的, 除雙方另有約定外, 依附于房屋的裝修及設(shè)備歸甲方 所有。如果乙方拆走,乙方必須負(fù)責(zé)恢復(fù)工程實際發(fā)生的一切費(fèi)用。第七條 房屋交付及收回的驗收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。3、乙方交還甲

5、方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得影響房屋的正常使 用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。第八條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1、甲方違反本合同約定, 提前收回房屋的, 應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金 6000 元, 若支付的 違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。2、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時,甲方應(yīng)賠償乙方損失。第九條 乙方違約責(zé)任 乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,并向甲方支付違約金 5000元。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至到彌補(bǔ)全部損失為止。 (1)未經(jīng)甲方書面同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;( 2)未經(jīng)甲

6、方書面同意,拆改變動損壞房屋或房屋結(jié)構(gòu)的;(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途存放危險物品或利用該房屋進(jìn)行違法活動的;( 4)損壞房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的;( 5)在約定的交租金時間無故不交,并推遲30 天以上的。(6)未經(jīng)甲方同意,乙方擅自退租或者乙方裝修損害房屋的,保證金和所剩租金不退 抵違約金。第十條 免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé) 任。3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算, 多退少補(bǔ)。4、不可抗力系指&dquo;不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。(如地震、臺風(fēng)等)第十一條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議, 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決, 協(xié)商不成時, 任何一方均可以向人 民法院起訴。第十二條 本合同如有未盡事宜,按合同法的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商, 作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同共 頁,1式 2份,甲、乙雙方各執(zhí) 1份,

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