2016年全國房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試大綱

1、2016年全國房地產(chǎn)估價師 案例分析考試大綱第一章房地產(chǎn)估價文書寫作考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對主要房地產(chǎn)估價文書寫作 的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)估價文書概述一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用（一）估價委托書（二）估價委托合同（三）估價項目來源和接洽情況記錄（四）估價作業(yè)方案（五）估價所需資料清單（六）估價對象實地查勘記錄（七）估價報告（八）估價報告內(nèi)部審核表（九）估價中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄（十）估價報告交接單二、房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求（一）對詞義的要求1. 用詞準確2. 語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可3. 用詞不可帶有較強的感情色彩4.

2、用詞標準、簡練，不堆砌、不生造（二）對語句的要求1. 句子簡潔，概括性強2. 搭配得當3. 邏輯嚴密（三）要防止錯別字和錯漏第二節(jié)房地產(chǎn)估價報告寫作一、房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素二、房地產(chǎn)估價報告的寫作（一）封面的寫作1. 估價報告名稱2. 估價項目名稱3. 估價委托人4. 估價機構(gòu)5. 注冊房地產(chǎn)估價師6. 估價作業(yè)日期7. 估價報告編號（二）目錄的寫作（三）致估價委托人函的寫作（四）注冊房地產(chǎn)估價師聲明的寫作（五）估價假設(shè)和限制條件的寫作（六）估價結(jié)果報告的寫作1. 標題2. 估價委托人3. 估價機構(gòu)4. 估價對象5. 估價目的6. 估價時點7. 價值定義8. 估價依據(jù)9. 估價原則10.

3、估價方法11. 估價結(jié)課12. 估價人員13. 估價作業(yè)日期14. 估價報告使用期限（七）估價技術(shù)報告的寫作1. 估價對象實物狀況描述與分析2. 估價對象權(quán)益狀況描述與分析3. 估價對象區(qū)位狀況描述與分析4. 市場背景描述與分析5. 利用分析6. 估價方法適用性分析7. 估價測算過程8. 估價結(jié)果確定三、房地產(chǎn)估價報告示例第三節(jié)其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作一、估價委托合同（一）估價委托合同內(nèi)容構(gòu)成（二）估價委托合同寫作示例二、估價所需資料清單（一）對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料（二）對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料（三）相關(guān)實例資料（四）反映估價對象狀況的資料三、估價作業(yè)方案（一）擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法（二）擬定資料收集渠道（三）預(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費（四）估價作業(yè)步驟和時間進度安排四、估價對象實地查勘記錄（一）住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄1. 住宅房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容2. 住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例（二）經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄1. 經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容2. 經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例（三）工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄1. 工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容2. 工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例（四）在建工程實地查勘記錄1. 在建工程實地查勘內(nèi)容2. 在建工程實地查勘記錄表示