20XX建筑施工合同解讀

1、20XX建筑施工合同解讀篇一：20XX版建設(shè)工程施工合同（示范文本）解讀 篇一：20XX版建設(shè)工程施工合同（示范文本）解讀 20XX版建設(shè)工程施工合同（示范文本）解讀、建設(shè)工程施工合同示范文本修訂背景1999版建設(shè)工程施工合同（示范文本）是在總結(jié)施工合同示范文本推行經(jīng)驗及借鑒國際上一些通行的施工合同文本的基礎(chǔ)上，對原建設(shè)工程施工合同（gf-91-0201 ） 修訂完成的，適用于各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、 交通設(shè)施及線路管道的施工和設(shè)備安裝。該版合同自原建設(shè) 部會同國家工商行政管理總局印發(fā)施行以來，對于規(guī)范建筑 市場主體的交易行為，維護參建各方的合法權(quán)益起到了重要 的作用。但是，隨著我國

2、建設(shè)工程法律體系的日臻完善、項目管理模式的日益豐富、 造價體制改革的日趨深入，1999版施工合同越發(fā)不能適應(yīng)工程市場環(huán)境的變化，具體表現(xiàn)為該版合 同條件不能夠滿足工程量清單計價的需要、合同內(nèi)容與新近 法律規(guī)范存在沖突、當事人雙方權(quán)利義務(wù)不盡公平以及合同 風險分配不盡公平等幾個方面的問題。示范文本修訂工作顯 得尤為迫切和必要。本次合同范本修訂的基礎(chǔ)工作是由住房 和城鄉(xiāng)建設(shè)部以課題形式委托北京建筑工程學(xué)院牽頭完成的。課題組在住建部建筑市場監(jiān)管司的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，先后召 開6次專題會議，廣泛聽取各級建設(shè)行政主管部門、施工企業(yè)、建設(shè)單位及專家學(xué)者的意見和建議，幾易其稿。20XX年 12月份，作為課題組工作

3、成果的示范文本送審稿通過了專家 鑒定，20XX年4月份該份草案面向社會征求意見。20XX年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國家工商行政管理總局印發(fā)建市20XX56號文件，發(fā)布了 20XX版建設(shè)工 程施工合同（示范文本）（gf-20XX-0201）（以下簡稱示 范文本）。示范文本適用于房屋建筑工程、土木工程、 線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的施工承發(fā) 包活動。示范文本為非強制性使用文本，合同當事人可 結(jié)合建設(shè)工程具體情況，根據(jù)示范文本訂立合同，并按 照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔相應(yīng)的法律責任及合同權(quán) 利義務(wù)。本文在介紹新版示范文本框架結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，對修訂后施工合同的重點條款進行解讀，以期讓

4、項目參與各方能夠深入理解新版合同的適用條件，全面掌握新版合同的應(yīng)用技巧。、20XX版施工合同的文本結(jié)構(gòu)新版示范文本由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成，并包括了11個附件1、合同協(xié)議書示范文本合同協(xié)議書共計13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標準、簽約合同價和合同價格形式、 項目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi) 容，集中約定了合同當事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。2、通用合同條款通用合同條款是合同當事人根據(jù)建筑法、合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設(shè)的實施及相關(guān)事項，對合同 當事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定。通用合同條款共計20條，具體條款分別為：一般約定發(fā)包人、承包

5、人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境 保護、工期和進度、材料與設(shè)備、試驗與檢驗、變更、價格 調(diào)整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結(jié)算、 缺陷責任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律規(guī)范對工程建設(shè)的有關(guān)要 求，也考慮了建設(shè)工程施工管理的特殊需要。3、專用合同條款 專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當事人可以根據(jù)不 同建設(shè)工程的特點及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對相應(yīng)的專用合同條款進行修改補充。專用合同條款的編號應(yīng)與相應(yīng)的通用合同條款的編號致。4、附件示范文本包括了 11個附件，分別為協(xié)議書附

6、件:承包人承攬工程項目一覽表；專用合同條款附件：發(fā)包人供 應(yīng)材料設(shè)備一覽表、工程質(zhì)量保修書、主要建設(shè)工程文件目 錄、承包人用于本工程施工的機械設(shè)備表、承包人主要施工 管理人員表、分包人主要施工管理人員表、履約擔保格式、 預(yù)付款擔保格式、支付擔保格式、暫估價一覽表。三、20XX版施工合同重點條款解讀 1、協(xié)議書部分的修訂條款解讀 、將“合同價款”修改為“簽約合同價與合同價格形式” 1999版示范文本協(xié)議書部分對于工程價款的表述為“合同價款”，這一條款會給合同使用方造成“合同價格已 經(jīng)在協(xié)議書中確定”的印象。但即使是相同的合同價款數(shù)額， 若采用不同的計價方式，其最后的工程款結(jié)算也會存在很大 的差異

7、。所以，需要在協(xié)議書中明確此合同價款是采用何種 計價方式得出來的。例如工程量清單計價方式，是在建設(shè)工程招投標中，招標人自行或委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制反映工程實體消 耗和措施性消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提 供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方 式。由于招標人應(yīng)對清單中工程量的準確性負責，因此合同 價格必然根據(jù)實際發(fā)生的工程量進行調(diào)整，協(xié)議書中約定的 合同價格，只能是簽約時發(fā)包人接受承包人投標或報價的“簽約合同價”。為保障術(shù)語的一致性，新版示范文本通用條款中專門定義了“簽約合同價”，并在12條合同價 格、計量與支付中約定了合同當事人可以選擇的合同價格形式。、當事人“承

8、諾”中增加了關(guān)于不另行簽訂“黑白合同”的約定新版示范文本在保留原版合同中承包人承諾按約完成工程、發(fā)包人承諾按約支付工程價款的基礎(chǔ)上，增加了 “雙 方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實質(zhì)性內(nèi)容 相背離的協(xié)議”的約定。合同雙方另行訂立“黑白合同”的行為，既不利于行政主管部門對于建筑市場交易行為的規(guī)范，同時也無法通過合 同約定體現(xiàn)當事人真實的意思表示，明確各自權(quán)利義務(wù)。因 此，招標投標法第 46條規(guī)定：“招標人和中標人不得 再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議”。同時，針對工 程實踐中往往是發(fā)包人一方試圖通過簽訂“黑白合同”來降 低工程價款、規(guī)避費稅等客觀情況，最高人民法院關(guān)于審 理建設(shè)工程施

9、工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第21條進一步規(guī)定：“當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容 不一致的，應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根 據(jù)?！?、“通用合同條款”部分的重要條款解讀、增加了部分詞語定義1999版示范文本中詞語定義為23個，新版示范文本的定義增加到49個。其中比較重要的新增詞語定義包括:(1)根據(jù)建設(shè)部、財政部建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法的規(guī)定，增加了“缺陷責任期”的定義;(2)借鑒國際咨詢工程師聯(lián)合會(菲迪克，fidic )施工合同條件的約定，增加了“基準日期”的定義;(3)根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范的規(guī)定，增加了 “暫估價

10、”、“暫列金額”、“計日工”的定義、增加了“聯(lián)絡(luò)”條款 合同當事人和監(jiān)理人之間為逃避合同義務(wù)，規(guī)避法律風險，相互之間推諉拒絕簽署接收工程聯(lián)絡(luò)文件的情形在工程 實踐中較為常見。這種做法不但損害了合同參與各方的合作 意愿，而且嚴重降低了工程施工效率，是誠信缺失的表現(xiàn)。示范文本通用條款增加了工程聯(lián)絡(luò)條款，并約定，“發(fā)包人和承包人應(yīng)當及時簽收另一方送達至送達地點和指定 接收人的來往信函。拒不簽收的，由此增加的費用和(或) 延誤的工期由拒絕接收一方承擔”。、增加了“知識產(chǎn)權(quán)”條款 為明確各類工程文件的知識產(chǎn)權(quán)歸屬，通用條款約定:發(fā)包人提供給承包人的圖紙、發(fā)包人為實施工程自行編制或 委托編制的技術(shù)規(guī)范以及

11、反映發(fā)包人要求的或其他類似性質(zhì)的文件的著作權(quán)屬于發(fā)包人；承包人為實施工程所編制的 文件，除署名權(quán)以外的著作權(quán)屬于發(fā)包人。、發(fā)包人條款中增加了“資金證明及支付擔?！睘轭A(yù)防發(fā)包人因建設(shè)資金不足而拖欠承包人工程款，并遵循當事 人權(quán)利義務(wù)對等的原則，新版示范文本中增加了發(fā)包人 提供“資金證明及支付擔?！钡囊?guī)定：“發(fā)包人應(yīng)在收到承包人要求提供資金證明的書面通知后28天內(nèi)，向承包人提 供能夠按照合同約定支付合同價款的相應(yīng)資金證明。除專用 合同條款另有約定外，發(fā)包人要求承包人提供履約擔保的， 發(fā)包人應(yīng)當向承包人提供支付擔保”。、承包人條款約定了分包人和雇傭人員保護內(nèi)容為防止承包人拖欠分包款和雇傭人員工資，范

12、本通用條款中 包人的一般義務(wù)中特別約定：“承包人應(yīng)將發(fā)包人按合同 約定支付的各項價款專用于合同工程，且應(yīng)及時支付其雇用 人員工資，并及時向分包人支付合同價款”。、增加了 職業(yè)健康條款 為了保障施工現(xiàn)場勞務(wù)工人的合法權(quán)益，新版范本通用條款特別制訂了 職業(yè)健康條款，對于承包人施工人員的生 活條件、勞動環(huán)境、休息休假等作出了約定。承包人應(yīng)按照 法律規(guī)定安排現(xiàn)場施工人員的勞動和休息時間，保障勞動者 的休息時間，并支付合理的報酬和費用。承包人應(yīng)依法為其 履行合同所雇用的人員辦理必要的證件、許可、保險和注冊等。承包人應(yīng)按照法律規(guī)定保障現(xiàn)場施工人員的勞動安全， 并提供勞動保護。承包人應(yīng)為其履行合同所雇用的人

13、員提供必要的膳宿條件和生活環(huán)境；承包人應(yīng)采取有效措施預(yù)防傳染病，保證 施工人員的健康。、增加了 環(huán)境保護條款 承包人應(yīng)在施工組織設(shè)計中列明環(huán)境保護的具體措施。在合同履行期間，承包人應(yīng)采取合理措施保護施工現(xiàn)場環(huán) 境。對施工作業(yè)過程中可能引起的大氣、水、噪音以及固體 廢物污染采取具體可行的防范措施。承包人應(yīng)當承擔因其原因引起的環(huán)境污染侵權(quán)損害賠償責任，因上述環(huán)境污染引起糾紛而導(dǎo)致暫停施工的，由此 增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。、增加了 測量放線條款借鑒了 fidic系列合同條件中“測量”的慣例，新版示范文本對于測量放線中基準數(shù)據(jù)的提供責任以及工程定位 責任進行了約定:“發(fā)包人應(yīng)對其提供

14、的測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的真實性、準確性和完整性負責。承包人負責施 工過程中的全部施工測量放線工作，并對工程各部分的定位 負責”。、增加了 樣品條款建設(shè)工程合同作為廣義上的加工承攬合同，合同履行過程中許多材料供應(yīng)均屬憑樣品買賣的采購合同。新版示范 文本對于樣品的報送、封存和保管做了約定。承包人應(yīng)在 計劃采購前28天向監(jiān)理人報送樣品。經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理人審 批確認的樣品應(yīng)按約定的方法封樣，封存的樣品作為檢驗工 程相關(guān)部分的標準之一。經(jīng)批準的樣品應(yīng)由監(jiān)理人負責封存 于現(xiàn)場，承包人應(yīng)在現(xiàn)場為保存樣品提供適當和固定的場所 并保持適當和良好的存儲環(huán)境條件。、明確了暫估價項目的招標方式建設(shè)工程

15、工程量清單計價規(guī)范規(guī)定：“招標人在工程量清單中提供了暫估價的材料和專業(yè)工程屬于依法必須 招標的，由承包人和招標人共同通過招標確定材料單價與專 業(yè)工程分包價”。但是這一規(guī)定并未對暫估價項目的招標方式提供具有操作性的做法。新版示范文本對于暫估價項目區(qū)分依法 必須招標的項目和不屬于依法必須招標的項目，分別提供了 承包人自行招標、承包人和發(fā)包人共同招標以及承包人自行 實施等方式供合同當事人選擇適用。、對合同價格調(diào)整做出了具體的規(guī)定 參照fidic施工合同條件和發(fā)改委標準施工招標文件中通用合同條款的做法，新版示范文本對于市場 價格波動和法律變化引起的價格調(diào)整方法進行了約定。(1) 對于市場價格波動引起的

16、價格變化，通用條款提供了采用價格指數(shù)進行價格調(diào)整和采用造價信息進行價格 調(diào)整兩種方法;(2) 對于法律變化引起的調(diào)整，通用條款約定：基準日期后，法律變化導(dǎo)致承包人在合同履行過程中所需要的費 用發(fā)生增加時，由發(fā)包人承擔由此增加的費用；減少時，應(yīng) 從合同價格中予以扣減?；鶞嗜掌诤螅蚍勺兓斐晒て?延誤時，工期應(yīng)予以順延。、對“合同價格形式”做了新的約定 根據(jù)建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法 第8條的規(guī)定，發(fā)、承包人在簽訂合同時對于工程價款的約定，可選用固定總價、固定單價或可調(diào)價格其中種方式。新版示范文本約定，發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同協(xié)議書中選擇下列一種合同 價格形式：單價合同、總價合同、其它價格形式。、

17、同時約 定了 “缺陷責任期”和“保修期”條款我國建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理條例中確立了“質(zhì)量保修期限”的含義；建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行 辦法借鑒fidic施工合同條件的慣例，確立了 “缺陷 責任期”制度。新版示范文本明確了承包人缺陷責任期 內(nèi)的缺陷維修義務(wù)和質(zhì)量保修期內(nèi)的保修義務(wù)。通用條款約 定：在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷， 承包人應(yīng)承擔質(zhì)量缺陷責任和保修義務(wù)。缺陷責任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔保修義 務(wù)。、設(shè)立了“爭議評審”制度 新版示范文本參照 fidic 合同條件中的“爭端裁決委員會”(dab)和“爭議評審委員會”(drb )制度，并結(jié) 合我

18、國工程管理實際，提出了專家解決工程爭端的“爭議評 審”制度。通用條款約定，合同當事人可以共同選擇一名或 三名爭議評審員，組成爭議評審小組。合同當事人可在任何 時間將與合同有關(guān)的任何爭議共同提請爭議評審小組進行 評審。爭議評審小組作出的書面決定經(jīng)合同當事人簽字確認 后，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。任何一方當事人不接受爭議評審小組決定或不履行爭議評審小組決定的，雙方可選擇采用其他爭議解決方式。四、 20XX版示范文本的問題與不足綜合考察20XX版示范文本的內(nèi)容設(shè)計和條款安排，應(yīng)當認為該合同條件反映了我國工程合同參與各方的權(quán)義關(guān)系，體現(xiàn)了合同管理工作的精細化需要，具有先進性和科學(xué)性。但是本次合

19、同范本修訂工作，未能妥善的解決下列問題。(1)示范文本個別條款與法律規(guī)定存在沖突例如通用條款竣工日期約定：工程經(jīng)竣工驗收合格的，以承包 人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期，并在工程接收證書中載明;“ M/但是根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第14條規(guī)定：“當事人對建 設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理:(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為 竣工日期” 可見，在如何確定實際竣工日期問題上，示范 文本與司法解釋存在明顯沖突，這將會給合同使用者造成困 擾。(2)示范文本部分條款設(shè)計尚缺乏配套制度示范文本引入了專家“爭議評審”制度，

20、對于提高建設(shè)工程 糾紛解決的時效性、專業(yè)化產(chǎn)生深遠影響，但是國家建設(shè)行 政主管部門尚未建立起爭議評審專家的認定考核、取費標 準、評審規(guī)則等相關(guān)的配套制度。(3) 示范文本與其他合同文本的關(guān)系問題國家發(fā)展與改革委員會等 9部委20XX：第56號令聯(lián)合發(fā)布了標準施工招標文件，在招標文件中提供了合同通用條款；住建部結(jié)合本部門情況，于20XX 年發(fā)布了房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程標準施工招標文件 20XX年2月1日起施行的招標投標法實施條例第 15條 規(guī)定，編制依法必須進行招標的項目的資格預(yù)審文件和招標 文件，應(yīng)當使用國務(wù)院發(fā)展改革部門會同有關(guān)行政監(jiān)督部門制定的標準文本。根據(jù)以上法律規(guī)定，應(yīng)當認為建設(shè)工

21、程施工合同（示范文本）僅適用于非強制招標工程項目，這將很大程度上影響該版合同條件的應(yīng)用和推廣，需要由相關(guān)部門對合同文本的應(yīng)用范圍予以確認。篇二:20XX版建設(shè)工程施工合同（示范文本）解讀與應(yīng)用20XX版建設(shè)工程施工合同（示范文 本）解讀與應(yīng)用 張進楊建喜 :價值工程20XX年第19期 摘要： 筆者擬通過尋找新舊版施工合同的差異，以期給予施工企業(yè)合同管理相關(guān)操作指引，助力企業(yè)在實踐中更 好地維護自身利益。abstractthe author intends to find thedifference between the old and the new version of the const

22、ruction contract ； hoping to provide some related op erational guidelines for the contractmanagement of constructionenter prisesandcontribute to enter prises better safeguard theirinterests in p ractice.關(guān)鍵詞:新版施工合同；合同條款對照；合同管理措；the termskey words : new construction contractof the contract ； contract

23、management measures中圖分類號:文獻標識碼：a文章編號：1006-4311(20XX) 19-0067-020 引言 自 20XX年 7 月 1 日起，20XX版建設(shè)工程施工合同（示范文本）（gf-20XX-0201 ）（下稱 新版施工合同）開始正式實施。示范文本雖屬非強制性 使用文本，但根據(jù)最高人民法院關(guān)于中華人民共和國合同 法的司法解釋其法律地位應(yīng)屬建筑行業(yè)的交易習(xí)慣，在法 律、法規(guī)沒有規(guī)定的時候可作為判案的根據(jù)。因此，認真研 讀新版施工合同十分必要。1新舊版施工合同條款對照比較新舊版施工合同條款對照比較如表1所示。2新版施工合同下承包人加強合同管理的措施與建議重視合同交

24、底雖然新版施工合同扭轉(zhuǎn)了多年來合同文本不利于承包方的局面，但由于其并非強制使用的合同文 本，而建筑市場長久以來都是發(fā)包人主導(dǎo)的買方市場，在合 同談判過程中發(fā)包人很可能利用其優(yōu)勢地位，刪除對發(fā)包人 不利的條款，因此承包人應(yīng)在熟讀新版施工合同的基礎(chǔ)上進 行合同談判，避免稀里糊涂中提高了自身風險。另一方面， 新版施工合同在尋求突破與創(chuàng)新的同時，也對承包人作出了 許多默示條款，如：款、款、款款、款、款、款、款等，這 對于承包人提出了更高的要求，因此合同簽訂后，應(yīng)由合約 部、顧問律師對合同條款進行審核，梳理其中的法律風險， 并向項目經(jīng)理等施工現(xiàn)場的管理人員做好合同交底工作。加強資料歸集新版施工合同多處提

25、到了 “書面形式”的用語，這提醒施工企業(yè)應(yīng)注意保存與監(jiān)理人和發(fā)包人的書面溝通文件。特別是在出現(xiàn)設(shè)計變更、工程量增加、發(fā)包人違約等可能引發(fā)索賠的情況時，應(yīng)注意保存相關(guān)的會議紀要、往來函件、施工記錄等，重要文件應(yīng)要求發(fā)包人、監(jiān)理人簽字確認；有條件的可以通過拍照、錄音錄像完善相應(yīng)的證據(jù)材料，以便更好地主張權(quán)利。3結(jié)語新版施工合同構(gòu)建了以監(jiān)理人為施工管理和文件傳遞核心的合同體系，注重平衡發(fā)承包人的篇二：20XX建筑裝飾施工合同 20XX建筑裝飾施工合同發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 按照中華人民共和國經(jīng)濟合同法和建筑安裝工程承包合同條例的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如第一條工程概況1.1工程

26、名稱 1 .2工程地點: 1.3承包范圍:1.4承包方式: 1 .5工期：本工程自日開工，于日竣工。1 .6工程質(zhì)量: 1.7合同價款（人民幣大寫）：第二條甲方工作2.1開工前天，向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或作法說明份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。 全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的電、家具、陳設(shè)等采取保護措施。 向乙方提供施工所需的水、 氣及電訊等設(shè)備，并說明使用注意事項。辦理施工所涉及的 各種申請、批件等手續(xù)。2.2指派為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。2.3委托監(jiān)理公司進行工程監(jiān)理，監(jiān)理公

27、司任命 為總監(jiān)理工程師，其職責在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方份。2.4負責保護好周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔相應(yīng)費用。2.5如確實需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負責到有關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。2.6協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔相應(yīng)費用。第三條乙方工作3.1參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。3.2指派為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責的各項事 宜。3.3嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙或

28、作法說明進行施工，做 好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。3.4遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理 好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關(guān)系。3.5施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。3.6工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。第四條關(guān)于工期的約定4.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。4. 2因甲方未按約定完成工作， 影響工期，工期順延。4.3因乙

29、方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。4.4因設(shè)計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時以上（一周內(nèi)累計 計算），工期相應(yīng)順延。第五條關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定5.1本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更和建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范（JGJ73 91）、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準（GBJ 3 0 0 -8 8）等國家制訂的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準。5.2本工程質(zhì)量應(yīng)達到國家質(zhì)量評定合格標準。甲方要求部分或全部工程項目達到優(yōu)良標準時，應(yīng)向乙方支付由此增加的費用。5.3甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。講話詞甲

30、ahref=”target=_blankclass=keylink輩渭右 喂二能橢屑涔萄橄眨 曳嬌勺孕醒械眨 追接二煤腥稀II膽追揭 蟾囪械保 曳接n匆 蟀燉腸囪穢H舸囪楹細瘢追接T械8囪樺延茫紗嗽斐賞9疋謁逞櫻蝗囪槪緩細瘢 涓囪極.胺倒L延糜梢曳匠械#疋諞燦杷逞印br5.4由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。5.5由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。5.6工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在 規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收， 需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應(yīng)承認竣工日

31、期，并承擔乙方的看管費用和相關(guān)費 用。第六條關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定6.1雙方商定本合同價款采用第種:(1)固定價格。(2 )固定價格加%包干風險系數(shù)計算。包干風險包括內(nèi)容。(3)可調(diào)價格：按照國家有關(guān)工程計價規(guī)定計算造價,并按有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整和竣工結(jié)算。6 . 2本合同生效后，甲方分次，按下表約定支付工程款,尾款竣工結(jié)算時一次結(jié)清O6 . 3工程竣工驗收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在 天內(nèi)，結(jié)清尾款。第七條關(guān)于材料供應(yīng)的約定7 . 1本工程甲方負責采購供應(yīng)的材料、設(shè)備(見附表),應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)

32、到現(xiàn)場。凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由乙 方承擔運輸費用。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題 或規(guī)格差異，對工程造成損失，責任由甲方承擔。甲方供應(yīng) 的材料，經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管，甲方應(yīng)支付材料 價值%的保管費。由于乙方保管不當造成損失，由乙方負責賠償。7 . 2凡由乙方采購的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。應(yīng)禁止使用，對工程造成的 損失由乙方負責。第八條有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定8.1甲方提供的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合中華人民共和國消防條例和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。8.2乙方在施工期間應(yīng)嚴格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑安裝工人安全操作規(guī)程、中

33、華人民 共和國消防條例和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。8.3由于甲方確認的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi) 事故，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。8.4由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔由此 引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。第九條獎勵和違約責任9.1由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天， 甲方支付乙方講話元。甲 ahref=”target=_blankclass=keylink春賢 腦級【1Q犢睿客掀詬惶歟 錘犢睦碗臺.噸湍山稹9.2由于乙方原因，逾期竣

34、工，每逾期一天，乙方支付甲方元違約金。甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費外， 每提前一天，甲方支付乙方 元，作為獎勵。9.3乙方按照甲方要求，全部或部分工程項目達到優(yōu)良標準時，除按本合同5.2款增加優(yōu)質(zhì)價款外，甲方支付 乙方元，作為獎勵。9.4乙方應(yīng)妥善保護甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價賠償。9.5甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由 甲方負責并承擔損失。9.6未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責 并承擔損失。9.7未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用

35、或擅自動用，造成損失由甲方負責。9. 8因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時， 應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損 失。第十條爭議或糾紛處理1 0.1本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進 行調(diào)解。10.2當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意由仲裁委員會仲裁（當事人不在本合同約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。條其它約定第十二條附則1 2.1本工程需要進行保修或保險時，應(yīng)另訂協(xié)議。1 2.2本合同正式兩份，雙方各執(zhí)一份。副本份，甲方執(zhí) 份，乙方

36、執(zhí) 份。12.3本合同履行完成后自動終止。篇三：20XX建設(shè)工程施工管理科目教材變化及考情分析全建設(shè)工程施工管理科目教材變化及考情分析、新教材解讀（一）教材總體變化情況分析1 .編寫依據(jù)：二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試大綱（20XX年版）。2 .指導(dǎo)思想：以素質(zhì)測試為基礎(chǔ)，以工程實踐內(nèi)容為主導(dǎo)。3 .修訂原則：與建造師制度實行現(xiàn)狀相結(jié)合，與現(xiàn)行法律法規(guī)、規(guī)范標準相結(jié)合，與當前先進的工程施工技術(shù)相 結(jié)合，與用人企業(yè)的實際需求相結(jié)合。4. 篇幅情況：比20XX年教材增加了 4頁，至286頁。5. 體系變化：章節(jié)標題，框架結(jié)構(gòu)未變。6. 實質(zhì)性內(nèi)容變化：4處 20XX年教材相對于20XX年教材的總體變化：無

37、重大變化，主要針對現(xiàn)行的法律法規(guī)、規(guī)范標準的更新（二）教材細節(jié)變化情況分析綜述：主要變化體現(xiàn)在三個方面:1. 施工項目竣工質(zhì)量驗收的條件、程序和竣工驗收報告的內(nèi)容2. 政府質(zhì)量監(jiān)督的內(nèi)容3. 生產(chǎn)安全事故報告的要求和內(nèi)容【具體如下】2Z101000施工管理：無變化 2Z1020XX施工成本管理 2Z1020XX建筑安裝工程費用項目的組成與計算P61最后一行增加了一句話：“但在20XX年發(fā)布實施,為了貫徹的建設(shè)工程造價咨詢規(guī)范GB/T51095-20XX中 工程計價的全費用單價，強調(diào)最高投標限價、投標報價的單 價應(yīng)采用全費用綜合單價。本教材主要依據(jù)計價規(guī)范編寫，即采用綜合單價法計價”。（表明此處

38、實質(zhì)內(nèi)容實際上 與原教材保持一致）例題：在20XX年發(fā)布實施的建設(shè)工程造價咨詢規(guī)范GB/T51095-20XX中，強調(diào)最高投標限價、 投標報價的單價應(yīng)米用。A.工料法B. 綜合單價法C. 全費用綜合單價法D. 定額組價法 答案：C 2Z103000施工進度管理 2Z103030施工進度計劃的編制方法P148時標絡(luò)計劃圖將 TF改為了 FF（此圖又給改錯了，參考20XX年教材P145）2Z104000施工質(zhì)量管理 2Z104010施工質(zhì)量管理與施工質(zhì)量控制P154 “踐約施工”一段中調(diào)整了文字表達；下一段中刪除了“實行嚴格的質(zhì)量控制”語句（兩處均不影響實質(zhì)性內(nèi) 容）2Z104020施工質(zhì)量管理體

39、系P160標題改為企業(yè)質(zhì)量管理體系文件的構(gòu)成;P161“四”標題改為企業(yè)質(zhì)量管理體系的認證與監(jiān)督2Z104030施工質(zhì)量控制的內(nèi)容和方法P173-P175二、施工項目竣工質(zhì)量驗收(除驗收依據(jù)外全文變化)，具體如下:2. 施工項目竣工質(zhì)量驗收的條件 施工項目符合下列要求方可進行竣工驗收:(1) 完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。(2) 施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準， 符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工 報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責人審核簽字。(3) 對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完

40、整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報 告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負 責人審核簽字。(4) 勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量 檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負責人和勘 察、設(shè)計單位有關(guān)負責人審核簽字。(5) 有完整的技術(shù)檔案盒施工管理資料(6) 有工程使用的主要建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告，以及工程質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。(7) 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。(8) 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。(9) 對于住宅工程，進行分戶驗收并驗收合格，建設(shè)單位按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(1

41、0) 建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令整改的問題全部整改完畢。(11) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。例題：下列有關(guān)施工項目進行竣工驗收的條件正確的是：()A. 需完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。B. 工程竣工報告應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位有關(guān)負責人審核簽字。C. 工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位有關(guān)負責人審核簽字。D. 質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目負責人審核簽字。答案:A3. 施工項目竣工質(zhì)量驗收程序 竣工質(zhì)量驗收應(yīng)當按以下程序進行:(1) 工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告 須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。(2) 建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求

42、的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收 組，制定驗收方案。對于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需 要可邀請有關(guān)專家參加驗收組。(3) 建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工 程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。(4)建設(shè)單位組織工程竣工驗收。 建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在建設(shè)工程各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建 設(shè)強制性標準的情況; 審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料; 實地查驗工程質(zhì)量; 對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工 驗收意見。參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、 監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決的方 法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。例題：下列有關(guān)施工項目竣工質(zhì)量驗收程序的說法正確的是:A. 實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師簽署意見。B. 簡單的工程，也可邀請有關(guān)專家參加驗收組。C. 建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收14個工作日前將驗