20XX建筑施工合同解讀

1、20XX建筑施工合同解讀篇一：20XX版建設(shè)工程施工合同（示范文本）解讀 篇一：20XX版建設(shè)工程施工合同（示范文本）解讀 20XX版建設(shè)工程施工合同（示范文本）解讀、建設(shè)工程施工合同示范文本修訂背景1999版建設(shè)工程施工合同（示范文本）是在總結(jié)施工合同示范文本推行經(jīng)驗(yàn)及借鑒國際上一些通行的施工合同文本的基礎(chǔ)上，對原建設(shè)工程施工合同（gf-91-0201 ） 修訂完成的，適用于各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、 交通設(shè)施及線路管道的施工和設(shè)備安裝。該版合同自原建設(shè) 部會(huì)同國家工商行政管理總局印發(fā)施行以來，對于規(guī)范建筑 市場主體的交易行為，維護(hù)參建各方的合法權(quán)益起到了重要 的作用。但是，隨著我國

2、建設(shè)工程法律體系的日臻完善、項(xiàng)目管理模式的日益豐富、 造價(jià)體制改革的日趨深入，1999版施工合同越發(fā)不能適應(yīng)工程市場環(huán)境的變化，具體表現(xiàn)為該版合 同條件不能夠滿足工程量清單計(jì)價(jià)的需要、合同內(nèi)容與新近 法律規(guī)范存在沖突、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)不盡公平以及合同 風(fēng)險(xiǎn)分配不盡公平等幾個(gè)方面的問題。示范文本修訂工作顯 得尤為迫切和必要。本次合同范本修訂的基礎(chǔ)工作是由住房 和城鄉(xiāng)建設(shè)部以課題形式委托北京建筑工程學(xué)院牽頭完成的。課題組在住建部建筑市場監(jiān)管司的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，先后召 開6次專題會(huì)議，廣泛聽取各級建設(shè)行政主管部門、施工企業(yè)、建設(shè)單位及專家學(xué)者的意見和建議，幾易其稿。20XX年 12月份，作為課題組工作

3、成果的示范文本送審稿通過了專家 鑒定，20XX年4月份該份草案面向社會(huì)征求意見。20XX年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國家工商行政管理總局印發(fā)建市20XX56號文件，發(fā)布了 20XX版建設(shè)工 程施工合同（示范文本）（gf-20XX-0201）（以下簡稱示 范文本）。示范文本適用于房屋建筑工程、土木工程、 線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的施工承發(fā) 包活動(dòng)。示范文本為非強(qiáng)制性使用文本，合同當(dāng)事人可 結(jié)合建設(shè)工程具體情況，根據(jù)示范文本訂立合同，并按 照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán) 利義務(wù)。本文在介紹新版示范文本框架結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，對修訂后施工合同的重點(diǎn)條款進(jìn)行解讀，以期讓

4、項(xiàng)目參與各方能夠深入理解新版合同的適用條件，全面掌握新版合同的應(yīng)用技巧。、20XX版施工合同的文本結(jié)構(gòu)新版示范文本由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成，并包括了11個(gè)附件1、合同協(xié)議書示范文本合同協(xié)議書共計(jì)13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)和合同價(jià)格形式、 項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi) 容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。2、通用合同條款通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)建筑法、合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設(shè)的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)，對合同 當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定。通用合同條款共計(jì)20條，具體條款分別為：一般約定發(fā)包人、承包

5、人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境 保護(hù)、工期和進(jìn)度、材料與設(shè)備、試驗(yàn)與檢驗(yàn)、變更、價(jià)格 調(diào)整、合同價(jià)格、計(jì)量與支付、驗(yàn)收和工程試車、竣工結(jié)算、 缺陷責(zé)任與保修、違約、不可抗力、保險(xiǎn)、索賠和爭議解決。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律規(guī)范對工程建設(shè)的有關(guān)要 求，也考慮了建設(shè)工程施工管理的特殊需要。3、專用合同條款 專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不 同建設(shè)工程的特點(diǎn)及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對相應(yīng)的專用合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。專用合同條款的編號應(yīng)與相應(yīng)的通用合同條款的編號致。4、附件示范文本包括了 11個(gè)附件，分別為協(xié)議書附

6、件:承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表；專用合同條款附件：發(fā)包人供 應(yīng)材料設(shè)備一覽表、工程質(zhì)量保修書、主要建設(shè)工程文件目 錄、承包人用于本工程施工的機(jī)械設(shè)備表、承包人主要施工 管理人員表、分包人主要施工管理人員表、履約擔(dān)保格式、 預(yù)付款擔(dān)保格式、支付擔(dān)保格式、暫估價(jià)一覽表。三、20XX版施工合同重點(diǎn)條款解讀 1、協(xié)議書部分的修訂條款解讀 、將“合同價(jià)款”修改為“簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式” 1999版示范文本協(xié)議書部分對于工程價(jià)款的表述為“合同價(jià)款”，這一條款會(huì)給合同使用方造成“合同價(jià)格已 經(jīng)在協(xié)議書中確定”的印象。但即使是相同的合同價(jià)款數(shù)額， 若采用不同的計(jì)價(jià)方式，其最后的工程款結(jié)算也會(huì)存在很大 的差異

7、。所以，需要在協(xié)議書中明確此合同價(jià)款是采用何種 計(jì)價(jià)方式得出來的。例如工程量清單計(jì)價(jià)方式，是在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人自行或委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制反映工程實(shí)體消 耗和措施性消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提 供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方 式。由于招標(biāo)人應(yīng)對清單中工程量的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，因此合同 價(jià)格必然根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程量進(jìn)行調(diào)整，協(xié)議書中約定的 合同價(jià)格，只能是簽約時(shí)發(fā)包人接受承包人投標(biāo)或報(bào)價(jià)的“簽約合同價(jià)”。為保障術(shù)語的一致性，新版示范文本通用條款中專門定義了“簽約合同價(jià)”，并在12條合同價(jià) 格、計(jì)量與支付中約定了合同當(dāng)事人可以選擇的合同價(jià)格形式。、當(dāng)事人“承

8、諾”中增加了關(guān)于不另行簽訂“黑白合同”的約定新版示范文本在保留原版合同中承包人承諾按約完成工程、發(fā)包人承諾按約支付工程價(jià)款的基礎(chǔ)上，增加了 “雙 方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容 相背離的協(xié)議”的約定。合同雙方另行訂立“黑白合同”的行為，既不利于行政主管部門對于建筑市場交易行為的規(guī)范，同時(shí)也無法通過合 同約定體現(xiàn)當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，明確各自權(quán)利義務(wù)。因 此，招標(biāo)投標(biāo)法第 46條規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人不得 再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議”。同時(shí)，針對工 程實(shí)踐中往往是發(fā)包人一方試圖通過簽訂“黑白合同”來降 低工程價(jià)款、規(guī)避費(fèi)稅等客觀情況，最高人民法院關(guān)于審 理建設(shè)工程施

9、工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第21條進(jìn)一步規(guī)定：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容 不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根 據(jù)?！?、“通用合同條款”部分的重要條款解讀、增加了部分詞語定義1999版示范文本中詞語定義為23個(gè)，新版示范文本的定義增加到49個(gè)。其中比較重要的新增詞語定義包括:(1)根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法的規(guī)定，增加了“缺陷責(zé)任期”的定義;(2)借鑒國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)(菲迪克，fidic )施工合同條件的約定，增加了“基準(zhǔn)日期”的定義;(3)根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定，增加了 “暫估價(jià)

10、”、“暫列金額”、“計(jì)日工”的定義、增加了“聯(lián)絡(luò)”條款 合同當(dāng)事人和監(jiān)理人之間為逃避合同義務(wù)，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，相互之間推諉拒絕簽署接收工程聯(lián)絡(luò)文件的情形在工程 實(shí)踐中較為常見。這種做法不但損害了合同參與各方的合作 意愿，而且嚴(yán)重降低了工程施工效率，是誠信缺失的表現(xiàn)。示范文本通用條款增加了工程聯(lián)絡(luò)條款，并約定，“發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽收另一方送達(dá)至送達(dá)地點(diǎn)和指定 接收人的來往信函。拒不簽收的，由此增加的費(fèi)用和(或) 延誤的工期由拒絕接收一方承擔(dān)”。、增加了“知識產(chǎn)權(quán)”條款 為明確各類工程文件的知識產(chǎn)權(quán)歸屬，通用條款約定:發(fā)包人提供給承包人的圖紙、發(fā)包人為實(shí)施工程自行編制或 委托編制的技術(shù)規(guī)范以及

11、反映發(fā)包人要求的或其他類似性質(zhì)的文件的著作權(quán)屬于發(fā)包人；承包人為實(shí)施工程所編制的 文件，除署名權(quán)以外的著作權(quán)屬于發(fā)包人。、發(fā)包人條款中增加了“資金證明及支付擔(dān)?！睘轭A(yù)防發(fā)包人因建設(shè)資金不足而拖欠承包人工程款，并遵循當(dāng)事 人權(quán)利義務(wù)對等的原則，新版示范文本中增加了發(fā)包人 提供“資金證明及支付擔(dān)保”的規(guī)定：“發(fā)包人應(yīng)在收到承包人要求提供資金證明的書面通知后28天內(nèi)，向承包人提 供能夠按照合同約定支付合同價(jià)款的相應(yīng)資金證明。除專用 合同條款另有約定外，發(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保的， 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向承包人提供支付擔(dān)?！薄?、承包人條款約定了分包人和雇傭人員保護(hù)內(nèi)容為防止承包人拖欠分包款和雇傭人員工資，范

12、本通用條款中 包人的一般義務(wù)中特別約定：“承包人應(yīng)將發(fā)包人按合同 約定支付的各項(xiàng)價(jià)款專用于合同工程，且應(yīng)及時(shí)支付其雇用 人員工資，并及時(shí)向分包人支付合同價(jià)款”。、增加了 職業(yè)健康條款 為了保障施工現(xiàn)場勞務(wù)工人的合法權(quán)益，新版范本通用條款特別制訂了 職業(yè)健康條款，對于承包人施工人員的生 活條件、勞動(dòng)環(huán)境、休息休假等作出了約定。承包人應(yīng)按照 法律規(guī)定安排現(xiàn)場施工人員的勞動(dòng)和休息時(shí)間，保障勞動(dòng)者 的休息時(shí)間，并支付合理的報(bào)酬和費(fèi)用。承包人應(yīng)依法為其 履行合同所雇用的人員辦理必要的證件、許可、保險(xiǎn)和注冊等。承包人應(yīng)按照法律規(guī)定保障現(xiàn)場施工人員的勞動(dòng)安全， 并提供勞動(dòng)保護(hù)。承包人應(yīng)為其履行合同所雇用的人

13、員提供必要的膳宿條件和生活環(huán)境；承包人應(yīng)采取有效措施預(yù)防傳染病，保證 施工人員的健康。、增加了 環(huán)境保護(hù)條款 承包人應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中列明環(huán)境保護(hù)的具體措施。在合同履行期間，承包人應(yīng)采取合理措施保護(hù)施工現(xiàn)場環(huán) 境。對施工作業(yè)過程中可能引起的大氣、水、噪音以及固體 廢物污染采取具體可行的防范措施。承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其原因引起的環(huán)境污染侵權(quán)損害賠償責(zé)任，因上述環(huán)境污染引起糾紛而導(dǎo)致暫停施工的，由此 增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。、增加了 測量放線條款借鑒了 fidic系列合同條件中“測量”的慣例，新版示范文本對于測量放線中基準(zhǔn)數(shù)據(jù)的提供責(zé)任以及工程定位 責(zé)任進(jìn)行了約定:“發(fā)包人應(yīng)對其提供

14、的測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。承包人負(fù)責(zé)施 工過程中的全部施工測量放線工作，并對工程各部分的定位 負(fù)責(zé)”。、增加了 樣品條款建設(shè)工程合同作為廣義上的加工承攬合同，合同履行過程中許多材料供應(yīng)均屬憑樣品買賣的采購合同。新版示范 文本對于樣品的報(bào)送、封存和保管做了約定。承包人應(yīng)在 計(jì)劃采購前28天向監(jiān)理人報(bào)送樣品。經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理人審 批確認(rèn)的樣品應(yīng)按約定的方法封樣，封存的樣品作為檢驗(yàn)工 程相關(guān)部分的標(biāo)準(zhǔn)之一。經(jīng)批準(zhǔn)的樣品應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)封存 于現(xiàn)場，承包人應(yīng)在現(xiàn)場為保存樣品提供適當(dāng)和固定的場所 并保持適當(dāng)和良好的存儲(chǔ)環(huán)境條件。、明確了暫估價(jià)項(xiàng)目的招標(biāo)方式建設(shè)工程

15、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定：“招標(biāo)人在工程量清單中提供了暫估價(jià)的材料和專業(yè)工程屬于依法必須 招標(biāo)的，由承包人和招標(biāo)人共同通過招標(biāo)確定材料單價(jià)與專 業(yè)工程分包價(jià)”。但是這一規(guī)定并未對暫估價(jià)項(xiàng)目的招標(biāo)方式提供具有操作性的做法。新版示范文本對于暫估價(jià)項(xiàng)目區(qū)分依法 必須招標(biāo)的項(xiàng)目和不屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，分別提供了 承包人自行招標(biāo)、承包人和發(fā)包人共同招標(biāo)以及承包人自行 實(shí)施等方式供合同當(dāng)事人選擇適用。、對合同價(jià)格調(diào)整做出了具體的規(guī)定 參照fidic施工合同條件和發(fā)改委標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中通用合同條款的做法，新版示范文本對于市場 價(jià)格波動(dòng)和法律變化引起的價(jià)格調(diào)整方法進(jìn)行了約定。(1) 對于市場價(jià)格波動(dòng)引起的

16、價(jià)格變化，通用條款提供了采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格 調(diào)整兩種方法;(2) 對于法律變化引起的調(diào)整，通用條款約定：基準(zhǔn)日期后，法律變化導(dǎo)致承包人在合同履行過程中所需要的費(fèi) 用發(fā)生增加時(shí)，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用；減少時(shí)，應(yīng) 從合同價(jià)格中予以扣減?；鶞?zhǔn)日期后，因法律變化造成工期 延誤時(shí)，工期應(yīng)予以順延。、對“合同價(jià)格形式”做了新的約定 根據(jù)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法 第8條的規(guī)定，發(fā)、承包人在簽訂合同時(shí)對于工程價(jià)款的約定，可選用固定總價(jià)、固定單價(jià)或可調(diào)價(jià)格其中種方式。新版示范文本約定，發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同協(xié)議書中選擇下列一種合同 價(jià)格形式：單價(jià)合同、總價(jià)合同、其它價(jià)格形式。、

17、同時(shí)約 定了 “缺陷責(zé)任期”和“保修期”條款我國建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例中確立了“質(zhì)量保修期限”的含義；建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行 辦法借鑒fidic施工合同條件的慣例，確立了 “缺陷 責(zé)任期”制度。新版示范文本明確了承包人缺陷責(zé)任期 內(nèi)的缺陷維修義務(wù)和質(zhì)量保修期內(nèi)的保修義務(wù)。通用條款約 定：在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷， 承包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義 務(wù)。、設(shè)立了“爭議評審”制度 新版示范文本參照 fidic 合同條件中的“爭端裁決委員會(huì)”(dab)和“爭議評審委員會(huì)”(drb )制度，并結(jié) 合我

18、國工程管理實(shí)際，提出了專家解決工程爭端的“爭議評 審”制度。通用條款約定，合同當(dāng)事人可以共同選擇一名或 三名爭議評審員，組成爭議評審小組。合同當(dāng)事人可在任何 時(shí)間將與合同有關(guān)的任何爭議共同提請爭議評審小組進(jìn)行 評審。爭議評審小組作出的書面決定經(jīng)合同當(dāng)事人簽字確認(rèn) 后，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。任何一方當(dāng)事人不接受爭議評審小組決定或不履行爭議評審小組決定的，雙方可選擇采用其他爭議解決方式。四、 20XX版示范文本的問題與不足綜合考察20XX版示范文本的內(nèi)容設(shè)計(jì)和條款安排，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該合同條件反映了我國工程合同參與各方的權(quán)義關(guān)系，體現(xiàn)了合同管理工作的精細(xì)化需要，具有先進(jìn)性和科學(xué)性。但是本次合

19、同范本修訂工作，未能妥善的解決下列問題。(1)示范文本個(gè)別條款與法律規(guī)定存在沖突例如通用條款竣工日期約定：工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包 人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期，并在工程接收證書中載明;“ M/但是根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第14條規(guī)定：“當(dāng)事人對建 設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理:(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為 竣工日期” 可見，在如何確定實(shí)際竣工日期問題上，示范 文本與司法解釋存在明顯沖突，這將會(huì)給合同使用者造成困 擾。(2)示范文本部分條款設(shè)計(jì)尚缺乏配套制度示范文本引入了專家“爭議評審”制度，

20、對于提高建設(shè)工程 糾紛解決的時(shí)效性、專業(yè)化產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，但是國家建設(shè)行 政主管部門尚未建立起爭議評審專家的認(rèn)定考核、取費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)、評審規(guī)則等相關(guān)的配套制度。(3) 示范文本與其他合同文本的關(guān)系問題國家發(fā)展與改革委員會(huì)等 9部委20XX：第56號令聯(lián)合發(fā)布了標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件，在招標(biāo)文件中提供了合同通用條款；住建部結(jié)合本部門情況，于20XX 年發(fā)布了房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件 20XX年2月1日起施行的招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例第 15條 規(guī)定，編制依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的資格預(yù)審文件和招標(biāo) 文件，應(yīng)當(dāng)使用國務(wù)院發(fā)展改革部門會(huì)同有關(guān)行政監(jiān)督部門制定的標(biāo)準(zhǔn)文本。根據(jù)以上法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為建設(shè)工

21、程施工合同（示范文本）僅適用于非強(qiáng)制招標(biāo)工程項(xiàng)目，這將很大程度上影響該版合同條件的應(yīng)用和推廣，需要由相關(guān)部門對合同文本的應(yīng)用范圍予以確認(rèn)。篇二:20XX版建設(shè)工程施工合同（示范文本）解讀與應(yīng)用20XX版建設(shè)工程施工合同（示范文 本）解讀與應(yīng)用 張進(jìn)楊建喜 :價(jià)值工程20XX年第19期 摘要： 筆者擬通過尋找新舊版施工合同的差異，以期給予施工企業(yè)合同管理相關(guān)操作指引，助力企業(yè)在實(shí)踐中更 好地維護(hù)自身利益。abstractthe author intends to find thedifference between the old and the new version of the const

22、ruction contract ； hoping to provide some related op erational guidelines for the contractmanagement of constructionenter prisesandcontribute to enter prises better safeguard theirinterests in p ractice.關(guān)鍵詞:新版施工合同；合同條款對照；合同管理措；the termskey words : new construction contractof the contract ； contract

23、management measures中圖分類號:文獻(xiàn)標(biāo)識碼：a文章編號：1006-4311(20XX) 19-0067-020 引言 自 20XX年 7 月 1 日起，20XX版建設(shè)工程施工合同（示范文本）（gf-20XX-0201 ）（下稱 新版施工合同）開始正式實(shí)施。示范文本雖屬非強(qiáng)制性 使用文本，但根據(jù)最高人民法院關(guān)于中華人民共和國合同 法的司法解釋其法律地位應(yīng)屬建筑行業(yè)的交易習(xí)慣，在法 律、法規(guī)沒有規(guī)定的時(shí)候可作為判案的根據(jù)。因此，認(rèn)真研 讀新版施工合同十分必要。1新舊版施工合同條款對照比較新舊版施工合同條款對照比較如表1所示。2新版施工合同下承包人加強(qiáng)合同管理的措施與建議重視合同交

24、底雖然新版施工合同扭轉(zhuǎn)了多年來合同文本不利于承包方的局面，但由于其并非強(qiáng)制使用的合同文 本，而建筑市場長久以來都是發(fā)包人主導(dǎo)的買方市場，在合 同談判過程中發(fā)包人很可能利用其優(yōu)勢地位，刪除對發(fā)包人 不利的條款，因此承包人應(yīng)在熟讀新版施工合同的基礎(chǔ)上進(jìn) 行合同談判，避免稀里糊涂中提高了自身風(fēng)險(xiǎn)。另一方面， 新版施工合同在尋求突破與創(chuàng)新的同時(shí)，也對承包人作出了 許多默示條款，如：款、款、款款、款、款、款、款等，這 對于承包人提出了更高的要求，因此合同簽訂后，應(yīng)由合約 部、顧問律師對合同條款進(jìn)行審核，梳理其中的法律風(fēng)險(xiǎn)， 并向項(xiàng)目經(jīng)理等施工現(xiàn)場的管理人員做好合同交底工作。加強(qiáng)資料歸集新版施工合同多處提

25、到了 “書面形式”的用語，這提醒施工企業(yè)應(yīng)注意保存與監(jiān)理人和發(fā)包人的書面溝通文件。特別是在出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更、工程量增加、發(fā)包人違約等可能引發(fā)索賠的情況時(shí)，應(yīng)注意保存相關(guān)的會(huì)議紀(jì)要、往來函件、施工記錄等，重要文件應(yīng)要求發(fā)包人、監(jiān)理人簽字確認(rèn)；有條件的可以通過拍照、錄音錄像完善相應(yīng)的證據(jù)材料，以便更好地主張權(quán)利。3結(jié)語新版施工合同構(gòu)建了以監(jiān)理人為施工管理和文件傳遞核心的合同體系，注重平衡發(fā)承包人的篇二：20XX建筑裝飾施工合同 20XX建筑裝飾施工合同發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 按照中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法和建筑安裝工程承包合同條例的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如第一條工程概況1.1工程

26、名稱 1 .2工程地點(diǎn): 1.3承包范圍:1.4承包方式: 1 .5工期：本工程自日開工，于日竣工。1 .6工程質(zhì)量: 1.7合同價(jià)款（人民幣大寫）：第二條甲方工作2.1開工前天，向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或作法說明份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。 全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的電、家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。 向乙方提供施工所需的水、 氣及電訊等設(shè)備，并說明使用注意事項(xiàng)。辦理施工所涉及的 各種申請、批件等手續(xù)。2.2指派為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。2.3委托監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理公

27、司任命 為總監(jiān)理工程師，其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方份。2.4負(fù)責(zé)保護(hù)好周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.5如確實(shí)需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。2.6協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第三條乙方工作3.1參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。3.2指派為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事 宜。3.3嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照圖紙或

28、作法說明進(jìn)行施工，做 好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。3.4遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理 好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關(guān)系。3.5施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。3.6工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。第四條關(guān)于工期的約定4.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費(fèi)用。4. 2因甲方未按約定完成工作， 影響工期，工期順延。4.3因乙

29、方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。4.4因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時(shí)以上（一周內(nèi)累計(jì) 計(jì)算），工期相應(yīng)順延。第五條關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定5.1本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計(jì)變更和建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（JGJ73 91）、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GBJ 3 0 0 -8 8）等國家制訂的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.2本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求部分或全部工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)向乙方支付由此增加的費(fèi)用。5.3甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。講話詞甲

30、ahref=”target=_blankclass=keylink輩渭右 喂二能橢屑涔萄橄眨 曳嬌勺孕醒械眨 追接二煤腥稀II膽追揭 蟾囪械保 曳接n匆 蟀燉腸囪穢H舸囪楹細(xì)瘢追接T械8囪樺延茫紗嗽斐賞9疋謁逞櫻蝗囪槪緩細(xì)瘢 涓囪極.胺倒L延糜梢曳匠械#疋諞燦杷逞印br5.4由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。5.5由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。5.6工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在 規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收， 需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日

31、期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi) 用。第六條關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定6.1雙方商定本合同價(jià)款采用第種:(1)固定價(jià)格。(2 )固定價(jià)格加%包干風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)計(jì)算。包干風(fēng)險(xiǎn)包括內(nèi)容。(3)可調(diào)價(jià)格：按照國家有關(guān)工程計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算造價(jià),并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和竣工結(jié)算。6 . 2本合同生效后，甲方分次，按下表約定支付工程款,尾款竣工結(jié)算時(shí)一次結(jié)清O6 . 3工程竣工驗(yàn)收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在 天內(nèi)，結(jié)清尾款。第七條關(guān)于材料供應(yīng)的約定7 . 1本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備(見附表),應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)

32、到現(xiàn)場。凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由乙 方承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題 或規(guī)格差異，對工程造成損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng) 的材料，經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，甲方應(yīng)支付材料 價(jià)值%的保管費(fèi)。由于乙方保管不當(dāng)造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。7 . 2凡由乙方采購的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。應(yīng)禁止使用，對工程造成的 損失由乙方負(fù)責(zé)。第八條有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定8.1甲方提供的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合中華人民共和國消防條例和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。8.2乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑安裝工人安全操作規(guī)程、中

33、華人民 共和國消防條例和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。8.3由于甲方確認(rèn)的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi) 事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。8.4由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此 引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。第九條獎(jiǎng)勵(lì)和違約責(zé)任9.1由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天， 甲方支付乙方講話元。甲 ahref=”target=_blankclass=keylink春賢 腦級【1Q犢睿客掀詬惶歟 錘犢睦碗臺(tái).噸湍山稹9.2由于乙方原因，逾期竣

34、工，每逾期一天，乙方支付甲方元違約金。甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費(fèi)外， 每提前一天，甲方支付乙方 元，作為獎(jiǎng)勵(lì)。9.3乙方按照甲方要求，全部或部分工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，除按本合同5.2款增加優(yōu)質(zhì)價(jià)款外，甲方支付 乙方元，作為獎(jiǎng)勵(lì)。9.4乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價(jià)賠償。9.5甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由 甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。9.6未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé) 并承擔(dān)損失。9.7未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用

35、或擅自動(dòng)用，造成損失由甲方負(fù)責(zé)。9. 8因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時(shí)， 應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟(jì)損 失。第十條爭議或糾紛處理1 0.1本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進(jìn) 行調(diào)解。10.2當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人不在本合同約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。條其它約定第十二條附則1 2.1本工程需要進(jìn)行保修或保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)另訂協(xié)議。1 2.2本合同正式兩份，雙方各執(zhí)一份。副本份，甲方執(zhí) 份，乙方

36、執(zhí) 份。12.3本合同履行完成后自動(dòng)終止。篇三：20XX建設(shè)工程施工管理科目教材變化及考情分析全建設(shè)工程施工管理科目教材變化及考情分析、新教材解讀（一）教材總體變化情況分析1 .編寫依據(jù)：二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試大綱（20XX年版）。2 .指導(dǎo)思想：以素質(zhì)測試為基礎(chǔ)，以工程實(shí)踐內(nèi)容為主導(dǎo)。3 .修訂原則：與建造師制度實(shí)行現(xiàn)狀相結(jié)合，與現(xiàn)行法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合，與當(dāng)前先進(jìn)的工程施工技術(shù)相 結(jié)合，與用人企業(yè)的實(shí)際需求相結(jié)合。4. 篇幅情況：比20XX年教材增加了 4頁，至286頁。5. 體系變化：章節(jié)標(biāo)題，框架結(jié)構(gòu)未變。6. 實(shí)質(zhì)性內(nèi)容變化：4處 20XX年教材相對于20XX年教材的總體變化：無

37、重大變化，主要針對現(xiàn)行的法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的更新（二）教材細(xì)節(jié)變化情況分析綜述：主要變化體現(xiàn)在三個(gè)方面:1. 施工項(xiàng)目竣工質(zhì)量驗(yàn)收的條件、程序和竣工驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容2. 政府質(zhì)量監(jiān)督的內(nèi)容3. 生產(chǎn)安全事故報(bào)告的要求和內(nèi)容【具體如下】2Z101000施工管理：無變化 2Z1020XX施工成本管理 2Z1020XX建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算P61最后一行增加了一句話：“但在20XX年發(fā)布實(shí)施,為了貫徹的建設(shè)工程造價(jià)咨詢規(guī)范GB/T51095-20XX中 工程計(jì)價(jià)的全費(fèi)用單價(jià)，強(qiáng)調(diào)最高投標(biāo)限價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的單 價(jià)應(yīng)采用全費(fèi)用綜合單價(jià)。本教材主要依據(jù)計(jì)價(jià)規(guī)范編寫，即采用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)”。（表明此處

38、實(shí)質(zhì)內(nèi)容實(shí)際上 與原教材保持一致）例題：在20XX年發(fā)布實(shí)施的建設(shè)工程造價(jià)咨詢規(guī)范GB/T51095-20XX中，強(qiáng)調(diào)最高投標(biāo)限價(jià)、 投標(biāo)報(bào)價(jià)的單價(jià)應(yīng)米用。A.工料法B. 綜合單價(jià)法C. 全費(fèi)用綜合單價(jià)法D. 定額組價(jià)法 答案：C 2Z103000施工進(jìn)度管理 2Z103030施工進(jìn)度計(jì)劃的編制方法P148時(shí)標(biāo)絡(luò)計(jì)劃圖將 TF改為了 FF（此圖又給改錯(cuò)了，參考20XX年教材P145）2Z104000施工質(zhì)量管理 2Z104010施工質(zhì)量管理與施工質(zhì)量控制P154 “踐約施工”一段中調(diào)整了文字表達(dá)；下一段中刪除了“實(shí)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制”語句（兩處均不影響實(shí)質(zhì)性內(nèi) 容）2Z104020施工質(zhì)量管理體

39、系P160標(biāo)題改為企業(yè)質(zhì)量管理體系文件的構(gòu)成;P161“四”標(biāo)題改為企業(yè)質(zhì)量管理體系的認(rèn)證與監(jiān)督2Z104030施工質(zhì)量控制的內(nèi)容和方法P173-P175二、施工項(xiàng)目竣工質(zhì)量驗(yàn)收(除驗(yàn)收依據(jù)外全文變化)，具體如下:2. 施工項(xiàng)目竣工質(zhì)量驗(yàn)收的條件 施工項(xiàng)目符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收:(1) 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。(2) 施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工 報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。(3) 對于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完

40、整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報(bào) 告。工程質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù) 責(zé)人審核簽字。(4) 勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量 檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘 察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。(5) 有完整的技術(shù)檔案盒施工管理資料(6) 有工程使用的主要建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告，以及工程質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料。(7) 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。(8) 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。(9) 對于住宅工程，進(jìn)行分戶驗(yàn)收并驗(yàn)收合格，建設(shè)單位按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(1

41、0) 建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題全部整改完畢。(11) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。例題：下列有關(guān)施工項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收的條件正確的是：()A. 需完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。B. 工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。C. 工程質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。D. 質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核簽字。答案:A3. 施工項(xiàng)目竣工質(zhì)量驗(yàn)收程序 竣工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行:(1) 工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告 須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。(2) 建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對符合竣工驗(yàn)收要求

42、的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收 組，制定驗(yàn)收方案。對于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需 要可邀請有關(guān)專家參加驗(yàn)收組。(3) 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工 程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。(4)建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在建設(shè)工程各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建 設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況; 審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料; 實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量; 對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工 驗(yàn)收意見。參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、 監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方 法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。例題：下列有關(guān)施工項(xiàng)目竣工質(zhì)量驗(yàn)收程序的說法正確的是:A. 實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師簽署意見。B. 簡單的工程，也可邀請有關(guān)專家參加驗(yàn)收組。C. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收14個(gè)工作日前將驗(yàn)