8：商品房抵工程款暫行管理辦法(3頁

1、 大連億達投資有限公司 商品房抵工程款暫行管理辦法商品房抵工程款暫行管理辦法第一章 總 則第一條 為了規(guī)范以房抵款的操作程序，明確以房抵款過程中的職責權限，強化以房抵款管理，降低資金運作成本，制定本辦法。第二條 本辦法適用于大連億達投資有限公司（以下簡稱“投資公司”）所屬房地產(chǎn)公司（以下簡稱“公司”）。第二章 范 圍第三條 以房抵款房源指：存量商品房、新建商品房、其他房源等，并且房屋產(chǎn)權手續(xù)齊全，具體如下：一、存量商品房：指在項目竣工驗收交付使用之日后未售出的商品房。二、新建商品房：指正在開發(fā)建設未竣工交付使用的商品房。在建設階段可劃定房源，竣工驗收交付使用后，可用于抵工程款。三、其他房源：指

2、因動遷、調(diào)換的房屋及集團所屬企業(yè)開發(fā)或使用的房屋。第三章 原 則第四條 以房抵款的房源銷售不得影響各公司商品房正常銷售，價格不得低于市場價格。各公司須制定抵房計劃，上報投資公司計財部、市場部審核，經(jīng)總裁批準后執(zhí)行（抵房計劃表附后）。第五條 以房抵款須簽訂書面協(xié)議，協(xié)議中須明確抵款總金額、房源、單價、面積、抵付時間、以房抵款相關約定及法律事宜。第六條 在簽訂合同、協(xié)議時，須按照合同管理規(guī)定進行會簽；在確認抵款房源、單價、面積時，要嚴格執(zhí)行商品房出入庫管理辦法及商品房價格管理規(guī)定。第七條 各公司在辦理以房抵款時，須嚴格執(zhí)行工程付款管理規(guī)定，房款與工程款須分別收付，不得直接沖抵，并按照公司請款程序辦

3、理。第四章 程 序第八條 各公司在簽訂工程及各類合同、以房抵款協(xié)議后，辦理以房抵款手續(xù)時，要依據(jù)在建工程完成產(chǎn)值及竣工項目工程決算值。經(jīng)辦部門要填制以房抵款審批表，審批表中要列明以房抵款的相關內(nèi)容。（審批表附后）第九條 各公司以房抵款審批程序如下：工程部或經(jīng)辦部門填表及提出審批意見財務部審核意見營銷副總審核意見營銷部審核意見預算部或合同協(xié)議負責人審批意見財務部收房款，開商品房預售或結算發(fā)票財務總監(jiān)審核意見總經(jīng)理審批意見營銷部簽訂商品房銷售合同和開發(fā)商、施工單位、購房人三方抵款協(xié)議第十條 施工單位領取抵房款時，要履行工程付款管理規(guī)定，審批完畢后持工程款發(fā)票到財務部領取抵房款。第五章 職 責第十一

4、條 工程部或經(jīng)辦部門：對項目以房抵款的真實性、必要性、工程形象進度和工程質量、以房抵款辦理時間、履行以房抵款協(xié)議、預算、決算、終結協(xié)議的準確性、申請以房抵款的合理性負責。第十二條 預算部或合同協(xié)議負責人：預算負責人確認在建工程完成產(chǎn)值、竣工工程決算值，提出以房抵款意見，對提前辦理以房抵款和超額辦理以房抵款負責。合同負責人根據(jù)工程及各類合同、以房抵款協(xié)議、預算、決算、終結協(xié)議實際履行情況，提出以房抵款意見，對是否按約定辦理以房抵款和合同、協(xié)議、終結協(xié)議與以房抵款的一致性、準確性負責。第十三條 營銷部職責：一、 負責提供抵款房源、價格、面積、房屋位置、抵款總額等房源明細，并跟蹤落實抵房情況。 二、

5、在辦理以房抵款時，要核實擬抵款房源、價格、面積、抵款總額、房屋位置是否與以房抵款協(xié)議一致，并提出以房抵款意見。對抵款房源、價格、面積、抵款總額、房屋位置的真實性、準確性負責。三、營銷部依據(jù)以房抵款審批表，簽訂商品房銷售合同及開發(fā)商、債權單位、購房人三方抵款協(xié)議(見三方協(xié)議標準文本),同時將相關手續(xù)報送財務部。四、公司銷售人員不得參與抵款房源的銷售。違反本條規(guī)定給予2000元以上罰款，情節(jié)嚴重的給予開除。第十四條 分管營銷副總經(jīng)理：依據(jù)已批準的抵款房源計劃對抵款的房源、價格、面積、金額等情況的真實性、準確性負責。第十五條 財務部：根據(jù)工程及各類合同、以房抵款協(xié)議、預算、決算、終結協(xié)議的履行情況，核實債權單位累計已付款、尚欠款及是否符合抵款條件，提出以房抵款意見，并對以房抵款對象和累計付款金額的真實性、準確性負責。第十六條 財務總監(jiān)：負責審核各部門審批的以房抵款是否符合合同、協(xié)議、預算、決算、終結協(xié)議所規(guī)定的以房抵款條件，對超額和提前辦理以房抵款及抵款憑據(jù)的真實性、合法性負責。第十七條 總經(jīng)理：負責以房抵款手續(xù)的最終審批，對抵款