深圳坂田街道舊村舊工業(yè)區(qū)更新單元項目北片區(qū)環(huán)境影響評價報告書

1、目錄1 項目概況12 改造前環(huán)境回顧性評價53 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價74 環(huán)境影響預測與評價95環(huán)境保護措施156 清潔生產(chǎn)與總量控制247 環(huán)境經(jīng)濟損益分析258項目選址及平面布置合理性分析269工程環(huán)境監(jiān)理和管理制度3010 結論311 項目概況隨著龍崗坂田片區(qū)建設日趨成熟，坂田高新區(qū)、坂田老墟鎮(zhèn)建設日益成熟，坂田土地資源越來越少。五和大道、地鐵五號線的規(guī)劃建設使得周邊土地利用價值的得以提升，也使得周邊效益差、環(huán)境差的舊工業(yè)區(qū)的改造成為可能。同時面對目前全球的金融海嘯，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的小規(guī)模、經(jīng)營狀況差的企業(yè)面臨淘汰，舊工業(yè)區(qū)面臨改造升級，為城市功能提升、城市面貌改善提供了巨大空間。為了解決舊村、舊

2、工業(yè)區(qū)存在的各種城市問題，保證城市社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，提升城市整體建設水平，實現(xiàn)舊工業(yè)區(qū)與其它地區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃和協(xié)調(diào)發(fā)展，構建和諧深圳、效益深圳，城市舊工業(yè)區(qū)進行有計劃的改造成為必然。因此，深圳市龍崗區(qū)舊城改造辦公室委托深圳市新城市規(guī)劃建筑設計有限公司開展龍崗區(qū)坂田街道坂田村舊工業(yè)區(qū)專項規(guī)劃工作。2011年3月22日深圳市龍崗區(qū)坂田街道坂田村舊工業(yè)區(qū)改造專項規(guī)劃取得深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的批復（深規(guī)土函2011597號）。坂田街道舊村舊工業(yè)區(qū)更新單元項目北片區(qū)（以下稱為“本項目”）屬于坂田街道坂田村舊工業(yè)區(qū)改造專項規(guī)劃中的北片區(qū)，位于梅觀高速以東、五和大道以西，貝爾路以南、吉華路以北。根據(jù)關

3、于龍崗區(qū)坂田街道坂田村舊工業(yè)區(qū)改造專項規(guī)劃的批復（深規(guī)土函2011597號），項目拆遷范圍包括02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07七個地塊及水斗坑路、坂田工業(yè)路、泰山路、金銀街、百利路；建設用地范圍為02-01、02-02、02-06、02-07四個地塊，02-02、02-03、02-04、02-05四個地塊、水斗坑路、坂田工業(yè)路、泰山路、金銀街、百利路不屬于本項目的建設內(nèi)容，需另做環(huán)評。深圳市信賢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔了本項目的建設。本項目總投資166945萬元，拆遷用地面積為197256m2，開發(fā)建設用地面積為132966.1平方米，計容積率總

4、建筑面積546188平方米，其中住宅508971平方米（含保障性住房22960平方米）、商業(yè)29947平方米、公共配套7270平方米（包括12班幼兒園、6班幼兒園、社區(qū)健康服務中心、文化室、居委會、社區(qū)警務室、郵政所、社區(qū)服務站、公廁、再生資源回收點、環(huán)衛(wèi)工人休息室）。項目北側為i hotel酒店（未運營），隔i hotel酒店為貝爾路，隔貝爾路為華為工業(yè)區(qū)；東側為五和大道，隔五和大道為坂田高新工業(yè)區(qū)及黃君山社區(qū)；東南面為信義嘉御山（在建）；南面為百利路，隔百利路為利金城工業(yè)園；西面為水斗坑西村及華雅工業(yè)園。本項目地塊內(nèi)建筑拆遷時間預計為2013年6月至2013年12月，共7個月；開工建設時間

5、預計為2014年1月至2016年6月，共30個月。項目所在區(qū)域市政管網(wǎng)完善，運營期污水可納入坂雪崗污水處理廠處理。本項目附近主要敏感點有北側的i hotel酒店（未運營）、西側的水斗坑西村、東南側的信義嘉御山（在建）及東側的黃君山社區(qū)。其中，i hotel酒店與項目距離約10米，水斗坑西村及信義嘉御山與本項目距離均約15米，項目施工噪聲、揚塵對其影響最大。本項目周邊主要污染源包括有北側貝爾路、東側五和大道、西側規(guī)劃的水斗坑路、東南側規(guī)劃的金銀街、南側百利路、內(nèi)部規(guī)劃的泰山路、坂田工業(yè)路的交通噪聲、汽車尾氣，以及西北側富士康工業(yè)區(qū)、北側華為工業(yè)區(qū)、東側坂田高新工業(yè)區(qū)、西側華雅工業(yè)園、西南側世和化

6、妝用品（深圳）有限公司、南側利金城工業(yè)園、西南側龍壁工業(yè)園等工業(yè)污染源的生產(chǎn)廢氣及噪聲。項目臨貝爾路、五和大道第一排建筑受其交通噪聲影響相對較大。汽車尾氣、工業(yè)廢氣及噪聲對項目的影響在可接受范圍內(nèi)。其建設內(nèi)容及規(guī)模如下：1、02-01地塊規(guī)劃為6棟2532f的住宅樓，商業(yè)位于住宅樓的1f，本項目包括地下二層的停車場（層高均3.85m）。2、02-02地塊規(guī)劃為1棟12班幼兒園。3、02-06地塊規(guī)劃為4棟3239f的住宅樓及集中商業(yè)裙樓，集中商業(yè)裙樓共有5層樓，本項目包括地下二層的停車場（層高均3.85m）。4、02-07地塊規(guī)劃為10棟2845f的住宅樓及1棟6班幼兒園，商業(yè)位于住宅樓的1f

7、，本項目包括地下二層的停車場（層高均3.85m），其配套的社區(qū)健康服務中心、居委會、社區(qū)警務室、郵政所、社區(qū)服務站位于6棟1f，文化室位于1棟1f，公廁、再生資源回收點、環(huán)衛(wèi)工人休息室位于2棟1f。項目經(jīng)濟技術指標見表1-1。表1-1 經(jīng)濟技術指標地塊編號02-01地塊02-02地塊02-06地塊02-07地塊用地面積（m2）33254360022617.773494.4總建筑面積（m2）1429893200121748385259計容積率建筑面積（m2）1163893200100316326283其中住宅（m2）112631-81101315239商業(yè)（m2）3758-192156974配套

8、設施（m2）-3200-4070其中社區(qū)健康服務中心（m2）-400文化室-1500居委會-100社區(qū)警務室-50郵政所-100社區(qū)服務站-200公廁-60再生資源回收點-30環(huán)衛(wèi)工人休息室-306班幼兒園-160012班幼兒園-3200-不計容積率建筑面積（m2）26600-2143258976其中地下室建筑面積（m2）26600-2143258976機動車停車數(shù)量地下（輛）700-5641552人口容量（個）3604-259510088“90/70”控制（商品房）90平米以上面積（m2）78842-5677122066890平米以下面積（m2）33789-2433094571建筑面積90平

9、方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重（合計）70%容積率3.5-4.444.44建筑覆蓋率（）15%-63%18%綠地率（）30%-30%30%建筑高度（m）限高150限高10限高150限高1500 40m圖例 拆遷范圍 建設用地范圍圖1 項目平面布置圖2 改造前環(huán)境回顧性評價2.1 項目改造前基本情況根據(jù)深圳市龍崗區(qū)坂田街道坂田村舊工業(yè)區(qū)改造專項規(guī)劃，本項目拆遷范圍內(nèi)土地利用現(xiàn)狀主要為工業(yè)用地、四類居住用地和道路用地。2.2改造前環(huán)境影響回顧性分析2.2.1水環(huán)境影響回顧性分析 工業(yè)廢水項目拆遷用地范圍內(nèi)無工業(yè)廢水產(chǎn)生及排放。生活污水據(jù)調(diào)查，拆遷范圍原有工業(yè)企業(yè)工人共約2600人，生活

10、污水產(chǎn)生量約491.4m3/d。生活污水經(jīng)化糞池簡單處理后，接入五和大道dn400排污管網(wǎng)，接入坂田污水提升泵站后進入坂雪崗污水處理廠進行處理。2.2.3 大氣環(huán)境影響回顧性分析區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的大氣污染物主要為粉塵、有機廢氣、注塑廢氣、焊錫廢氣等。由于上述企業(yè)基本為中小型加工企業(yè)，產(chǎn)生量相對較小，因此大多數(shù)工業(yè)企業(yè)均未對產(chǎn)生的廢氣采取相應的環(huán)保措施。深圳市高迪科技有限公司分別于2012年11月06日11月12日對項目選址區(qū)進行了大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測，監(jiān)測期間拆遷范圍內(nèi)工業(yè)企業(yè)尚未搬遷。根據(jù)大氣環(huán)境監(jiān)測結果，項目內(nèi)g1大氣監(jiān)測點的 co、so2、no2的一小時平均濃度和pm10的日均濃度均達到環(huán)境空

11、氣質(zhì)量標準（gb3095-2012）中的二級標準，tvocs達到室內(nèi)空氣質(zhì)量標準(gb/t18883-2002)中的相應標準，非甲烷總烴的一小時平均濃度達到大氣污染物綜合排放標準詳解中采用的一次濃度2.0 mg/m3。因此原有工業(yè)企業(yè)排放廢氣對周圍大氣環(huán)境影響可以接受。2.2.3 聲環(huán)境現(xiàn)狀分析深圳市高迪科技有限公司分別于2012年11月06日11月07日對項目選址區(qū)進行了聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測，監(jiān)測期間拆遷范圍內(nèi)工業(yè)企業(yè)尚未搬遷。根據(jù)聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測，項目選址區(qū)西南邊界（n1）、東南邊界（n2）、02-02地塊用地范圍內(nèi)（n5）、西北邊界（n6）、西邊界（n7）晝間及夜間均達到2類標準要求；項目選

12、址區(qū)北邊界（n4）晝間、夜間均達到4a類標準要求；項目東邊界（n3）晝間達到4a類標準，由于項目東側主干道五和大道的交通噪聲夜間噪聲監(jiān)測值超過4a類標準。因此原有工業(yè)企業(yè)噪聲影響對周圍聲環(huán)境可以接受。2.2.4 固體廢物現(xiàn)狀分析項目拆遷范圍內(nèi)工業(yè)企業(yè)產(chǎn)生的固體廢物主要是員工生活垃圾、紙板邊角料、廢塑膠料、廢錫渣、布料邊角料、廢漆包線、廢膠帶、金屬邊角料等一般工業(yè)固體廢物、廢油墨、廢絕緣漆桶等危險廢物。根據(jù)調(diào)查，生活垃圾經(jīng)收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；一般工業(yè)固體廢物交專業(yè)公司回收利用；危險廢物交由有危廢處理資質(zhì)的單位處理。2.2.5 土壤環(huán)境現(xiàn)狀分析為了了解原工業(yè)企業(yè)在生產(chǎn)過程及原輔材料的堆放過程對

13、土壤可能造成的影響，本項目在建設用地范圍內(nèi)設置3個環(huán)境土壤現(xiàn)狀采樣點（k1、k2、k3），k1為項目02-06地塊內(nèi)塑膠廠，k2為項目02-02地塊內(nèi)印刷廠，k3為項目02-07內(nèi)玩具廠。根據(jù)監(jiān)測結果表明：鉻、鋅、鎳、銅、鉛、鎘、汞、的含量均達到展覽會用地土壤環(huán)境質(zhì)量評價標準（暫行）（hj350-2007）中的a級標準，說明項目區(qū)域內(nèi)原有工業(yè)活動基本未對土壤環(huán)境質(zhì)量造成明顯不利影響，各監(jiān)測物濃度均在標準范圍內(nèi)。2.3 改造前存在的環(huán)境問題綜上所述，改造范圍內(nèi)主要為工業(yè)區(qū)及民房，改造前主要環(huán)境問題如下：1、改造范圍內(nèi)生活垃圾收集站設施不完善，區(qū)內(nèi)隨意棄置垃圾，衛(wèi)生環(huán)境較差。2、改造范圍景觀為一般

14、舊工業(yè)區(qū)與小型居住區(qū)面貌，與城市形象不符。經(jīng)改造，項目改造范圍內(nèi)工業(yè)廠房、民房等將全部拆遷，建成集商業(yè)、居住等功能的綜合配套復合功能區(qū)。由于改造范圍內(nèi)無重污染的企業(yè)存在，基本為加工類型的工業(yè)企業(yè)，無原材料生產(chǎn)企業(yè)，原有工業(yè)活動基本未對土壤環(huán)境質(zhì)量造成明顯不利影響，項目改造區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)搬遷拆除后不存在場地遺留環(huán)境問題。3 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價聲環(huán)境本評價于2012年11月0607日連續(xù)2日，分晝間、夜間對項目對選址區(qū)噪聲環(huán)境進行了監(jiān)測，結果表明從監(jiān)測結果可知，項目選址區(qū)西南邊界（n1）、東南邊界（n2）、02-02地塊用地范圍內(nèi)（n5）、西北邊界（n6）、西邊界（n7）晝間及夜間均達到2類標準要求；

15、項目選址區(qū)北邊界（n4）晝間、夜間均達到4a類標準要求；項目東邊界（n3）晝間達到4a類標準，夜間超過4a類標準，超標量約為3.4-3.9db（a）。其中項目東邊界夜間噪聲超標主要是項目東面為城市主干道五和大道的交通噪聲引起。大氣環(huán)境現(xiàn)狀為了了解項目所在區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀情況以及受周邊企業(yè)大氣污染物影響的程度，本環(huán)評引用利金城工業(yè)園（二期）建設項目環(huán)境影響報告書中s1、g2點的大氣現(xiàn)狀監(jiān)測數(shù)據(jù)，另特委托深圳市高迪科技有限公司分別于2012年11月06日11月12日對項目選址區(qū)進行了大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測。根據(jù)利金城工業(yè)園（二期）建設項目環(huán)境影響報告書中s1、g1、g2點的大氣現(xiàn)狀監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計可

16、知，根據(jù)監(jiān)測結果，g1、g2 點監(jiān)測期間的so2、no2、co 、pm101小時平均濃度均能達到大氣環(huán)境質(zhì)量標準（gb3095-2012）的二級濃度限值要求，占標率也相對較低。s1監(jiān)測點監(jiān)測期間的tvoc可以滿足室內(nèi)空氣質(zhì)量標準（gb/t18883-2002）的相關要求。根據(jù)選址區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測可知，g1大氣監(jiān)測點的 co、so2、no2的一小時平均濃度和pm10的日均濃度均達到環(huán)境空氣質(zhì)量標準（gb3095-2012）中的二級標準，tvocs達到室內(nèi)空氣質(zhì)量標準(gb/t18883-2002)中的相應標準，非甲烷總烴的一小時評價濃度達到大氣污染物綜合排放標準詳解中采用的一次濃度2.0

17、mg/m3。土壤環(huán)境現(xiàn)狀鉻、鋅、鎳、銅、鉛 、汞、鎘的含量均達到展覽會用地土壤環(huán)境質(zhì)量評價標準（暫行）（hj350-2007）中的a級標準。從監(jiān)測數(shù)據(jù)可知，項目區(qū)域內(nèi)原有工業(yè)活動基本未對土壤環(huán)境質(zhì)量造成明顯不利影響，各監(jiān)測物濃度均在標準范圍內(nèi)，基本可以滿足項目開發(fā)建設用地的要求。地表水環(huán)境現(xiàn)狀本評價對觀瀾河水質(zhì)現(xiàn)狀評價引用深圳市環(huán)境質(zhì)量報告書（2011）中深圳市環(huán)境保護監(jiān)測站關于觀瀾河水質(zhì)現(xiàn)狀的常規(guī)監(jiān)測資料。深圳市環(huán)境監(jiān)測站在觀瀾河布設清湖橋、放馬埔、企坪三個監(jiān)測斷面（圖5-7的w1、w2、w3）。監(jiān)測結果表明：2011年觀瀾河全河段年均值超標的項目有溶解氧、高錳酸鹽指數(shù)、化學需氧量、生化需氧

18、量、氨氮、總磷、總氮、揮發(fā)酚、石油類、陰離子表面活性劑和糞大腸菌群，整體水質(zhì)受到嚴重污染，劣于類。與2010年相比，觀瀾河綜合污染指數(shù)變化幅度在10%以內(nèi)，水質(zhì)基本保持穩(wěn)定。地下水環(huán)境現(xiàn)狀項目所在區(qū)域地下水能達到地下水質(zhì)量標準中類標準。生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀項目選址區(qū)為已建成區(qū)，區(qū)內(nèi)無珍稀野生動植物物種，生態(tài)環(huán)境一般。4 環(huán)境影響預測與評價4.1 拆遷期環(huán)境影響評價地表水環(huán)境影響拆遷期生活污水經(jīng)流動廁所收集后，煮飯、洗衣等產(chǎn)生的廢水經(jīng)隔油池處理后一起排入市政管網(wǎng)進入坂雪崗污水處理廠處理。因此，項目拆遷期污水對水環(huán)境影響不大。大氣環(huán)境影響項目拆遷現(xiàn)場近地面粉塵濃度一般為1.530mg/m3，影響范圍受風向

19、、風速、濕度等因素制約，但一般在100米內(nèi)。水斗坑西村、i hotel酒店、黃君山社區(qū)由于距離項目施工場界比較近，受施工揚塵的影響較大。應加強施工管理，采取灑水抑塵等措施降低施工揚塵對周圍敏感點的影響。噪聲影響項目周邊敏感點主要有水斗坑西村、i hotel酒店、黃君山社區(qū)等，距離項目施工場界距離在1070m，其中水斗坑西村、i hotel酒店等受拆遷影響較大，晝間超過聲環(huán)境質(zhì)量標準（gb3096-2008）的2類標準標量20db(a)以上，項目拆遷過程中會造成上述敏感點聲環(huán)境質(zhì)量下降。本項目拆遷過程中，應采取一定的環(huán)境保護措施，盡量降低對周邊環(huán)境敏感點的影響。固體廢棄物項目施工期固體廢棄物包括

20、有拆遷建筑垃圾、以及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。施工單位如能重視其影響，采取適當措施，結合實際運送情況，建議項目建筑垃圾運輸至部九窩余泥渣土受納場。施工人員的生活垃圾定期清運，對周圍環(huán)境影響不大。4.1 施工期環(huán)境影響評價生態(tài)環(huán)境影響本項目占地132966.1平方米，建設完成后項目選址區(qū)的土地屬性由居住用地變?yōu)榫幼∮玫?。隨著建設的完成，綠地率將達到30%，符合深圳市城市規(guī)劃標準與準則(2004)中對舊城改造后綠地率的相關要求。據(jù)調(diào)查，項目選址區(qū)及其附近區(qū)域無天然珍稀植被，未發(fā)現(xiàn)野生珍稀動物，本項目的建設對當?shù)氐膭又参锘静划a(chǎn)生影響。項目施工期間如果不采取任何水土保持措施，水土流失為1000t/km

21、2年，總量約133噸。在采取較為完備的水土保持措施后（施工期間采取平整、壓實、建立沉砂池等積極有效的措施），水土流失強度降至級較少級。地表水環(huán)境影響由于項目區(qū)域現(xiàn)狀市政污水管網(wǎng)比較完善，施工期產(chǎn)生的施工廢水和施工人員生活污水均可通過市政管網(wǎng)接入坂雪崗污水廠進行處理，因此，項目在對施工期廢水采取一定的隔油、沉砂等預處理措施的情況下，其影響較小。地下水環(huán)境影響由于本項目位于城市建成區(qū)，屬于地下水環(huán)境較敏感區(qū)，項目建設過程不開采地下水，基本不會造成環(huán)境水文地質(zhì)問題，但由于項目所在區(qū)域地下水潛水埋深較淺，在基坑開挖過程中將可能遇見地下水，在項目采用適合的基坑支護措施，坑內(nèi)排水，工程建設能有效地阻止污染

22、物的垂直下滲，因此在正常情況下可排除對地下水形成新的污染源。項目生活污水可經(jīng)項目東側的五和大道污水支管，接入市政污水管網(wǎng)，不外排，對地下水基本沒有影響。大氣環(huán)境影響項目施工現(xiàn)場近地面粉塵濃度一般為1.530mg/m3，影響范圍受風向、風速、濕度等因素制約，但一般在100米內(nèi)。水斗坑西村、i hotel酒店、信義嘉御山、黃君山社區(qū)由于距離項目施工場界比較近，受施工揚塵的影響較大。應加強施工管理，采取灑水抑塵等措施降低施工揚塵對周圍敏感點的影響。噪聲影響項目周邊敏感點主要有西面水斗坑西村、東南面信義嘉御山、東面黃君山社區(qū)等，距離項目施工場界距離在1570m，根據(jù)表6.3-11中噪聲的預測結果，在不

23、選用靜壓樁機的情況下，結構階段產(chǎn)生的施工噪聲對周邊影響最大，疊加現(xiàn)狀噪聲值后西面水斗坑西村晝間超標量為24.8 db（a），東南面信義嘉御山的晝間超標量為24.8 db（a），東面黃君山社區(qū)的晝間超標量為12.5db（a）。以上預測結果與實際施工略有偏差，由預測結果可以看出，項目施工期對周邊敏感點的影響較大，尤其是對i hotel酒店、水斗坑西村、信義嘉御山。固體廢棄物項目施工期固體廢棄物包括有建筑垃圾、挖方產(chǎn)生的余泥渣土以及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。施工單位如能重視其影響，采取適當措施，結合實際運送情況，建議項目建筑垃圾和棄土、棄渣運輸至部九窩余泥渣土受納場。施工人員的生活垃圾定期清運，對周圍

24、環(huán)境影響不大。4.2 運營期環(huán)境影響評價地表水環(huán)境影響本項目是集商業(yè)、住宅于一體的舊改房地產(chǎn)項目，在運營期所產(chǎn)生的對水環(huán)境影響最大的是生活污水，項目區(qū)域內(nèi)的社康中心運營過程中亦產(chǎn)生少量的醫(yī)療廢水，餐飲產(chǎn)生的餐飲廢水。本項目所在區(qū)域?qū)儆谯嘌徫鬯幚韽S的服務范圍，項目所在地塊附近污水管網(wǎng)配套完善，建成后可接入市政污水管網(wǎng)，接入坂雪崗污水處理廠處理。因此，項目運營期污水對水環(huán)境影響不大。地下水環(huán)境影響本項目運營期污水經(jīng)過化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，污水在正常條件下，進入市政管網(wǎng)，對地下水基本無影響。大氣環(huán)境影響本項目商業(yè)餐飲擬設于02-06地塊集中商業(yè)裙樓，根據(jù)污染源核算，項目餐飲油煙產(chǎn)生總量為

25、0.2t/a。本項目餐廳加裝除油煙設備，同時應針對餐飲業(yè)建設餐飲專用煙道，使之達到國家環(huán)境保護標準飲食業(yè)油煙排放標準(試行)(gb18483-2001)要求，處理后的油煙需由專用煙道通往所在商業(yè)樓塔樓頂部高空排放。本項目地下車庫營運時段內(nèi)，每小時至少換氣5次時，車庫中co有害氣體含量可達到衛(wèi)生部頒布的衛(wèi)生建設標準。項目發(fā)電機是作為備用發(fā)電，發(fā)電機對環(huán)境空氣的影響將主要在其運行期間局限在排氣口附近的區(qū)域，在采取相應治理措施后，對環(huán)境空氣的影響可以接受。本項目設置公廁一處，設在02-07地塊2棟1f，在采取嚴格的管理清掃措施后，其臭氣濃度也非常低。一般不會對周邊大氣造成明顯不利影響。噪聲影響本項目

26、運營期對聲環(huán)境影響主要來源于項目噪聲源如各類風機、備用發(fā)電機、冷水機組、冷卻塔等設備噪聲、停車場噪聲以及商業(yè)噪聲。項目各類風機、備用發(fā)電機、冷水機組等設備位于地下室，有建筑物的阻擋，在采取隔振、消聲、降噪措施后對周圍環(huán)境影響較?。焕鋮s塔在使用專門的隔聲屏障，并設置消聲、隔聲減振等措施后，可將冷卻塔噪聲控制可接受范圍內(nèi)。本項目商業(yè)、住戶的出入口獨立分開設置，因此商業(yè)人流對住戶影響較小。商業(yè)區(qū)的經(jīng)營者，應按相應規(guī)定控制商業(yè)噪聲，用于招徠顧客的音響，不得超過所在區(qū)域的環(huán)境噪聲標準。物業(yè)管理部門應對經(jīng)營者的行為進行監(jiān)督。本項目02-06地塊商業(yè)裙樓擬引入餐飲，餐飲業(yè)廚房操作及抽油煙機等設備運行時產(chǎn)生的

27、結構傳聲屬于低頻噪聲，應需采取減震隔振措施，使其達到社會生活噪聲排放標準（gb22337-2008）的要求。固體廢棄物本項目共產(chǎn)生生活垃圾、商業(yè)垃圾22t/d，運營期產(chǎn)生的固體廢棄物可采取有效的分類收集方式，避免造成資源的浪費，同時可以保證住宅區(qū)內(nèi)、商業(yè)區(qū)良好的生活環(huán)境。本項目的餐飲廚余垃圾為0.38t/d，按照深圳市餐廚垃圾管理暫行辦法的相關規(guī)定處理處置，對周邊影響不大。本項目產(chǎn)生醫(yī)療垃圾0.05t/d，按照醫(yī)療廢物管理條例及醫(yī)療衛(wèi)生機構醫(yī)療廢物管理辦法，交由有處理資質(zhì)的單位收集處理，不隨意與生活垃圾混合丟棄，按以上相關要求進行處理后，項目社區(qū)健康服務中心產(chǎn)生的少量醫(yī)療垃圾不會對環(huán)境產(chǎn)生顯著

28、不利影響。4.3 外環(huán)境影響預測分析外環(huán)境噪聲影響本項目主要受貝爾路及五和大道的噪聲影響，根據(jù)預測結果，靠近貝爾路及五和大道一側住宅樓晝間均滿足4a類標準，夜間均超4a類標準，因此，建議項目對住宅臨道路一側安裝帶隔聲效果的隔聲窗，給住戶提供一個安靜的室內(nèi)聲環(huán)境。根據(jù)類比監(jiān)測結果可知，地塊間規(guī)劃的城市支路的交通噪聲對本項目影響不大。外環(huán)境汽車尾氣影響項目周邊道路產(chǎn)生的汽車尾氣對本項目的影響，本項目采用大氣監(jiān)測結果。在東南風、東風的情況下，項目所在區(qū)域大氣監(jiān)測點的co、so2、no2的一小時平均濃度和pm10的日均濃度均達到環(huán)境空氣質(zhì)量標準（gb3095-2012）中的二級標準的要求，說明周邊道路

29、汽車尾氣第本項目影響較小，可以接受?，F(xiàn)狀周邊工業(yè)區(qū)廢氣影響評價周邊工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)過程中的大氣特征污染物主要為非甲烷總烴、tvocs。為了解周邊工業(yè)企業(yè)排放的廢氣對本項目的影響，本項目在項目地塊內(nèi)設置了一大氣監(jiān)測點。根據(jù)本次大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測結果看，在吹東風的情況下，主要影響企業(yè)為坂田高新工業(yè)區(qū)，項目內(nèi)g1點所測得tvocs達到室內(nèi)空氣質(zhì)量標準(gb/t18883-2002)中的相應標準，非甲烷總烴的一小時評價濃度達到大氣污染物綜合排放標準詳解中采用的一次濃度2.0 mg/m3。在吹西風或西南風的情況下，主要影響企業(yè)為華雅工業(yè)園、世和化妝用品（深圳）有限公司、利金城工業(yè)園、龍壁工業(yè)園，項目內(nèi)g1

30、點所測得tvocs達到室內(nèi)空氣質(zhì)量標準（gb/t18883-2002）中的相應標準，非甲烷總烴的一小時評價濃度達到大氣污染物綜合排放標準詳解中采用的一次濃度2.0 mg/m3。在吹北風的情況下，主要影響企業(yè)為華為工業(yè)區(qū)、富士康工業(yè)區(qū)，項目內(nèi)g1點所測得tvocs達到室內(nèi)空氣質(zhì)量標準(gb/t18883-2002)中的相應標準，非甲烷總烴的一小時評價濃度達到大氣污染物綜合排放標準詳解中采用的一次濃度2.0 mg/m3。因此，說明周邊工業(yè)區(qū)排放的廢氣對本項目影響在可接受范圍內(nèi)。現(xiàn)狀周邊工業(yè)區(qū)噪聲影響評價根據(jù)本次聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測，項目選址區(qū)西南邊界（n1）、東南邊界（n2）、02-02地塊用地范圍

31、內(nèi)（n5）、西北邊界（n6）、西邊界（n7）晝間及夜間均達到2類標準要求；項目選址區(qū)北邊界（n4）晝間、夜間均達到4a類標準要求；項目東邊界（n3）晝間達到4a類標準，由于項目東側主干道五和大道的交通噪聲夜間噪聲監(jiān)測值超過4a類標準。因此項目周邊工業(yè)企業(yè)噪聲影響對項目的噪聲影響可以接受。現(xiàn)狀工業(yè)企業(yè)風險分析根據(jù)現(xiàn)場勘察及資料收集，項目周邊現(xiàn)狀工業(yè)企業(yè)未存在危險化學品重大危險源。工業(yè)企業(yè)以中小型電子、塑膠、五金加工廠為主，無衛(wèi)生防護距離要求。因此現(xiàn)狀工業(yè)企業(yè)存在的風險主要以火災為主。項目應配套相應的消防工程，如沿建筑物四周設有環(huán)形消防車道，配備室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)、自動噴灑滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、

32、手提滅火器、消防水池等，對消防設備進行定期檢查維修，確保消防設施能夠正常運行，同時應及時更換，對消防安全責任人及員工定期進行消防知識培訓，消防安全管理人員持證上崗，制定滅火和應急疏散預案，同時設置安全疏散通道并保持暢通。規(guī)劃一類工業(yè)用地外環(huán)境影響分析規(guī)劃落實的情況下，項目西南面、東面、北面規(guī)劃的一類工業(yè)用地產(chǎn)生的廢氣及噪聲會對項目造成一定影響。項目所處流域為觀瀾河流域，屬水源保護區(qū)范圍。根據(jù)關于對觀瀾河（石馬河）流域?qū)嵭薪ㄔO項目環(huán)保限批的通知（深環(huán)2008171號），規(guī)定“禁止在觀瀾河（石馬河）流域范圍內(nèi)新建、擴建、改建化學制漿、造紙、電鍍、制革、線路板、印染、發(fā)酵、規(guī)模化養(yǎng)殖和危險廢物綜合利

33、用或處置等重污染行業(yè)；除了市重大項目、民生工程、市政工程等項目外，暫停審批觀瀾河（石馬河）流域范圍內(nèi)的新建、改建、擴建電氧化、化工、食品加工等重污染行業(yè)項目”。根據(jù)深圳市城市規(guī)劃標準與準則，一類工業(yè)用地是指對居住和公共設施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)類型的用地。因此規(guī)劃的一類工業(yè)用地對項目可能造成的影響很小。垃圾轉(zhuǎn)運站外環(huán)境影響分析本項目東南側約15m為在建的信義嘉御山配套垃圾轉(zhuǎn)運站，其最大轉(zhuǎn)量為200m2，位于項目的上風向。為了說明垃圾轉(zhuǎn)運站惡臭對本項目的影響，本項目類比甘李工業(yè)園垃圾轉(zhuǎn)運站的現(xiàn)狀空氣監(jiān)測結果說明其影響。甘李工業(yè)園垃圾轉(zhuǎn)運站最大轉(zhuǎn)量為200m2，根據(jù)環(huán)境空氣現(xiàn)狀監(jiān)測，在不利氣

34、象條件下，距離垃圾轉(zhuǎn)運站10米處，垃圾收集站臭氣濃度為17，臭氣強度為2.15，未超出惡臭污染物排放標準（gb14554-93）的二級標準要求。5環(huán)境保護措施5.1 施工期環(huán)境保護措施防止揚塵措施項目應嚴格按照防治城市揚塵污染技術規(guī)范（hj/t 393-2007）及深圳市揚塵污染防治管理辦法（深圳市人民政府第187號令）規(guī)定執(zhí)行：（1）施工過程產(chǎn)生揚塵，施工現(xiàn)場作業(yè)（包括清運渣土）必須進行灑水降塵，防止揚塵污染。（2）嚴格施工工地揚塵污染防治標準，強化源頭治理。一是施工單位必須指派專人負責揚塵管理；二是施工工程施工前，工地周圍應設置高度不低于1.8 米的圍擋；三是施工作業(yè)時，必須輔以持續(xù)加壓灑

35、水設施，以抑制揚塵飛散；四是施工中的土方作業(yè)、建筑垃圾管理與運輸?shù)确缐m措施，必須采取與建筑施工揚塵污染控制同樣的措施。（3）施工工地地面、車行道路應當進行硬化等降塵處理。（4）氣象部門發(fā)布建筑施工揚塵污染天氣預警期間，應當停止土石方挖掘、爆破等作業(yè)。（5）運輸車輛應當在除泥、沖洗干凈后方可駛出作業(yè)場所，不得使用空氣壓縮機等易產(chǎn)生揚塵的設備清理車輛、設備和物料的塵埃。（6）在建筑物、構筑物上運送散裝物料、建筑垃圾和渣土的，應當采用密閉方式清運，禁止高空拋擲、揚撒。（7）施工機械在挖土、裝土、堆土、路面切割、破碎等作業(yè)時，應當采取灑水、噴霧等措施防止揚塵污染。（8）對已回填后的溝槽，應當采取灑水、

36、覆蓋等措施防止揚塵污染。（9）使用風鉆挖掘地面或者清掃施工現(xiàn)場時，應當向地面灑水。（10）建議工程配備灑水車一部，對施工現(xiàn)場和進場道路進行定期灑水，保持地面濕度，根據(jù)本工程特點，建議在無雨日的上下午各灑水次，減少二次揚塵產(chǎn)生。（11）臨時性的廢棄物堆場，應當設置圍擋、防塵網(wǎng)等；長期存在的廢棄物堆場，應當構筑圍墻或者在廢棄物堆場表面種植植物。（12）劃分料區(qū)和道路界限，及時清除散落的物料，保持道路整潔，并及時清洗。（13）工程建設期間，其所使用的具有粉塵逸散性的工程材料，砂石、土方或廢棄物，應當密閉處理。若在工地內(nèi)堆置，則應采取覆蓋防塵布、覆蓋防塵網(wǎng)、配合定期噴灑粉塵抑制劑等措施，防止風蝕起塵。

37、防止噪聲措施（1）合理安排施工計劃和施工機械設備組合以及施工時間，根據(jù)項目選址周邊情況，禁止在中午（12:00-14:30）和夜間（23:00-7:00）施工，由于工藝需要、需要夜間施工、應向有關部門申請夜間施工許可證，避免在同一時間集中使用大量的動力機械設備。施工單位嚴格執(zhí)行建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準（gb12523-2011）的要求，在施工過程中，盡量減少運行動力機械設備的數(shù)量，盡可能使動力機械設備均勻地使用。（2）本項目施工包括土石方階段、基礎階段、結構階段和裝修階段四個幾段，施工方式以機械施工為主，項目產(chǎn)生的噪聲包括施工機械作業(yè)噪聲和運輸車輛的噪聲。為避免施工機械作業(yè)噪聲對敏感點的影

38、響，項目應對施工現(xiàn)場進行合理布局，盡量將高噪聲的機械設備靠項目場地南側布置，盡量遠離敏感點；對于運輸車輛的噪聲，由于項目必須經(jīng)五和大道，當運輸車輛通過五和大道時，沿途為黃君山社區(qū)，因此，項目運輸車輛在途徑黃君山社區(qū)的路段，應禁止喇叭，并低速行駛。在采取以上措施后，項目施工期對敏感點的噪聲影響在可接受范圍以內(nèi)。（3）應嚴格執(zhí)行建筑工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定，進行文明施工，建立健全現(xiàn)場噪聲管理責任制，加強對施工人員的素質(zhì)培養(yǎng)，盡量減少人為的大聲喧嘩，增強全體施工人員防噪聲擾民的意識。（4）施工單位應該加強與附近居民住戶的溝通，施工時，應在建筑施工工地顯著處懸掛建筑施工工地環(huán)保牌，注明工地環(huán)保負責人及工地

39、現(xiàn)場電話號碼，以便公眾監(jiān)督及溝通。（5）從控制聲源和噪聲傳播以及加強管理等幾個不同角度對施工噪聲進行控制。水環(huán)境污染防治措施（1）施工期生產(chǎn)廢水包括施工過程中混凝土攪拌產(chǎn)生的水泥漿水，該部分廢水顆粒物濃度高，因此必須使用商品混凝土，且不在現(xiàn)場攪拌，以減輕污染。對于施工現(xiàn)場產(chǎn)生的泥漿廢水，必須嚴格遵守“二級沉淀、三級排放”，且排放口需確保接入排污管網(wǎng)，排入坂雪崗污水處理廠。（2）在施工過程中應加強對機械設備的檢修，以防止設備漏油現(xiàn)象的發(fā)生；施工機械設備的維修應在專業(yè)廠家進行，防止施工現(xiàn)場地表油類污染，以減小初期雨水的油類污染物負荷。（3）采取措施控制地表降塵積累，以減小降水前地表積累的污染負荷。

40、（4）施工場地修建沉淀池，使生產(chǎn)廢水沉淀后排放，沉淀池內(nèi)淤泥定期清理，運往碴場堆放。（5）工程開始綠化的時候需要的生態(tài)用水和清潔用水較多。在項目施工時，可考慮采用目前相對較為先進的中水回用技術，收集小區(qū)內(nèi)天然降雨及可循環(huán)利用的非污染水，待主體工程施工完成后，滿足小區(qū)內(nèi)綠化、清潔設施用水需求。（6）項目應嚴格加強對拆遷施工人員的管理，同時修建化糞池處理施工期生活污水，處理后的生活污水和施工廢水接入市政管網(wǎng)并納入坂雪崗污水處理廠進行處理。水土保持措施（1）預防措施由于項目選址周邊其他區(qū)域為城市建成區(qū)，在項目施工前應進一步對建成區(qū)地址進行穩(wěn)定性驗算，確保邊坡穩(wěn)定安全，同時也要體現(xiàn)生態(tài)綠化，避免表面石

41、質(zhì)化，加強對邊坡種植喬灌等植物；同時在施工過程中需注意施工程序，做好水土保持工作方案。此外，在施工期前要對施工人員進行有關環(huán)境保護的宣傳和講解，提高他們保護環(huán)境的意識，積極保護當?shù)丨h(huán)境。（2）臨時措施項目在各個地塊紅線內(nèi)設置臨時施工圍墻攔截泥沙，并在圍墻內(nèi)修建臨時排水溝，場區(qū)內(nèi)設置多個臨時沉砂池，經(jīng)沉砂池處理后排入市政管網(wǎng)，嚴禁施工期間產(chǎn)生的泥沙未經(jīng)沉砂池處理直接排入河道。在施工中應實施排水工程，以預防地面徑流直接沖刷施工浮土，導致水土流失加劇。項目需對主體建筑以外的裸露地表采取噴播灌草籽、撒播草籽等綠化措施，逐步恢復項目用地內(nèi)的綠化。（3）雨季應急措施由于深圳地區(qū)雨季從4月到9月份，歷時長，

42、降雨強度大，雨季施工成為工程建設水土流失主要產(chǎn)生原因。雨季施工前，根據(jù)工程情況準備一定數(shù)量的防雨材料，如塑料布、無紡布、裝土編織袋等，以備急用，做到能隨時調(diào)用。若在汛期進行施工時，應在每次降雨時派專人對排水系統(tǒng)的重點地段進行檢查對造成淤積和雨水擁堵的地方及時進行疏通，保證過水的順暢。同時采用防水材料覆蓋在裸露地面和臨時堆土面上；雨季期間對道路、排水系統(tǒng)、沉砂池等實行專人維護，保證道路暢通、排水暢通。降雨過后對排水系統(tǒng)產(chǎn)生損壞的部位應及時的進行修復，并對整個排水系統(tǒng)進行清淤。固體廢棄物的治理措施1、對于施工期固體廢物應集中處理，及時清運出施工區(qū)域。2、對于如廢油漆、涂料等不穩(wěn)定的成分，可采用容器

43、進行收集，并及時清理。3、 對于由施工人員產(chǎn)生的較集中的生活垃圾，由于其中含有較多的易腐爛成分，必須采取密封容器收集，以防止下雨時雨水浸泡垃圾，產(chǎn)生滲濾液，影響周圍大氣環(huán)境。4、對于人員活動產(chǎn)生的分散垃圾，除對施工人員加強環(huán)境保護教育外，也應設立一些分散的小型垃圾收集器（如廢物箱），并派專人定時打掃清理。施工期少量的危險廢物交有資質(zhì)的部門處理。5.2 運營期環(huán)境保護措施地表水環(huán)境保護措施1、本項目應嚴格實行雨污分流制，防止錯接或亂接的情況發(fā)生。同時應該加強項目區(qū)內(nèi)的綠化，杜絕裸露地表的存在，保證雨水中含泥砂量較少。2、本項目生活污水應先經(jīng)過化糞池預處理、餐飲廢水先經(jīng)隔油處理，達到廣東省地方標準

44、水污染物排放限值(db44/262001)中的第二時段三級標準，再排入市政污水管網(wǎng)，最終進入坂雪崗污水處理廠。3、加強環(huán)保管理，嚴格執(zhí)行有關規(guī)定，對項目設置的化糞池或污水處理系統(tǒng)等環(huán)保設施和污染源進行定期檢修和維護，使之保持良好的運行狀態(tài)。4、項目運營期間，應對項目排水系統(tǒng)和市政污水管網(wǎng)之間的通暢運行進行跟蹤，防治管道阻塞。5、深圳市屬于缺水城市，節(jié)約用水意義重大。根據(jù)深圳市節(jié)約用水條例的要求，園林綠化等市政用水應當采用先進節(jié)約用水技術，按照節(jié)約用水規(guī)劃使用經(jīng)處理的中水。地下水環(huán)境保護措施1、項目建設的化糞池采取防滲措施。2、生活污水應嚴格接入市政管網(wǎng)，堅強管理，特別要杜絕污水事故排放。大氣環(huán)

45、境保護措施1、餐飲油煙廢氣本項目餐飲油煙的污染防治對策如下：（1）對于商業(yè)餐飲排放的油煙，建議廚房加裝除油煙設備如靜電油煙機等，油煙應引至商業(yè)樓樓頂，應設置專用煙道，并與其它的公共煙道獨立開來，排氣筒出口段的長度至少應有4.5倍直徑(或當量直徑)的平直管段。本項目商業(yè)餐飲排放的油煙需達到國家環(huán)境保護標準飲食業(yè)油煙排放標準（試行）（gb18483-2001）中的相應要求（小于2mg/m3）。（2）由于項目現(xiàn)階段尚無具體餐飲油煙排放口位置，本項目建議對于餐飲油煙排放的設計，滿足飲食業(yè)環(huán)境保護技術規(guī)范（hj554-2010）要求，應該考慮風向及周邊建筑物的情況，防止對周邊居民造成影響。本項目建議將餐

46、飲油煙排放口安置于02-06地塊2棟住宅樓塔樓頂東北角，排氣口建議朝向正東方向（3）根據(jù)關于進一步加強飲食餐飲業(yè)污染防治監(jiān)督管理的通知(深環(huán)2008153號)文件，新建樓宇在環(huán)?？⒐を炇罩许毢藢嵤欠褚?guī)劃飲食娛樂功能及相應的樓層、面積，是否配置餐飲專用煙道及具備煙道容量；新建的飲食娛樂項目應安裝污染防治設施，轄區(qū)環(huán)境保護行政主管部門須嚴格按照“三同時”管理有關規(guī)定，對污染防治設施組織驗收并核發(fā)污染物排放許可證。對于本項目商業(yè)餐廳未來引入的餐飲項目，必須編制獨立的環(huán)評報告，對餐飲設置的環(huán)境可行性進行論證。2、地下車庫汽車尾氣防治措施本項目停車系統(tǒng)主要位于地下，地下車庫汽車尾氣污染防治措施主要包括：

47、（1）地下車庫的通風排煙系統(tǒng)應該獨立設置，不能與上層通風系統(tǒng)或空調(diào)系統(tǒng)混為一個系統(tǒng)。（2）排風口布置要均勻，總排風口應位于建筑物的最高處或者遠離主體建筑和人行通道，以免形成二次污染。（3）盡量簡化排風、送風、排煙系統(tǒng)，在通常設計中，可將排風系統(tǒng)兼做排煙系統(tǒng)，實現(xiàn)技術和經(jīng)濟上的雙贏。（4）地下車庫營運時段內(nèi)，保證每小時至少換氣5次時，車庫中co有害氣體含量可達到衛(wèi)生部頒布的衛(wèi)生建設標準。（5）合理調(diào)度停車場車輛的停放，減少發(fā)動機工作的時間和在停車場行駛的距離，減少污染物的排放。3、 發(fā)電機尾氣污染防治措施（1）從發(fā)電機使用的柴油品質(zhì)考慮，應采用含硫量低于0.035%的輕柴油為燃料，或向使用的柴油

48、中添加助燃的添加劑，使柴油燃燒完全，也可降低尾氣中污染物的排放量。（2）柴油發(fā)電機的尾氣要委托專業(yè)的環(huán)保工程公司進行治理，加裝除塵裝置，排煙的煙黑度應低于格林曼黑度一級。（3）備用發(fā)電機機房要采用全封閉式，同時對內(nèi)置煙道應作好隔熱措施。（4）通過專用煙道將發(fā)電機尾氣引至塔樓樓頂排放，排放口朝向不得指向環(huán)境敏感點。4、項目公廁臭氣的污染防治措施為防治垃圾收集站臭氣污染，本報告提出以下防治對策：做好公共廁所的通風排風設計，采取獨立的通風設施，排風口引至綠化帶，并對公共廁所設置專人進行衛(wèi)生打掃和管理，隨時做好公共廁所的清潔工作，必要時輔助一定的除臭用品。在采取上述措施后，公廁臭氣的環(huán)境影響將可得到有

49、效減免。聲環(huán)境防治措施項目運營期間的噪聲污染主要來各類風機、備用發(fā)電機等設備噪聲、停車場噪聲以及商業(yè)噪聲。為了進一步優(yōu)化項目區(qū)內(nèi)的聲環(huán)境，將噪聲的影響降低到最低，建議采取如下防治措施。（1）項目空氣處理機、風機進出風管等設備采用相應的消聲措施，風口采用消聲百葉。冷水機組等產(chǎn)生震動的設備建議使用軟管與外界管道連接，設備與基礎之間均設置橡膠隔振墊進行隔振，吊裝設備采用減振吊架。（2）為減少車庫出入口噪聲對附近住宅的影響，車庫出入口斜坡上方應封頂，出入口側墻及頂部應作吸聲處理，減少車庫出入口聲輻射。（3）對于項目住戶上下班高峰期所帶來的交通噪聲，應高度重視小區(qū)管理。需完善車庫內(nèi)的車輛管理制度；合理規(guī)

50、劃車庫內(nèi)的車流方向，保持區(qū)內(nèi)的車流暢通；禁止區(qū)內(nèi)車輛隨意停放，尤其是不得在人行道上停放；限制區(qū)內(nèi)車輛的車速；禁止車輛鳴笛等。（4）商鋪不得設置迪廳、卡拉ok等高噪聲娛樂設施。商業(yè)區(qū)內(nèi)商鋪的經(jīng)營者，應按相應規(guī)定控制商業(yè)噪聲，用于招徠顧客的音響，不得超過所在區(qū)域的環(huán)境噪聲標準。物業(yè)管理部門應對經(jīng)營者的行為進行監(jiān)督。（5）加強項目物業(yè)管理和公眾參與、監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)噪聲擾民或有關投訴，應積極采取措施消除影響。固體廢棄物處理措施項目在運營期間會產(chǎn)生一定數(shù)量的固體廢棄物，主要是生活垃圾及商業(yè)垃圾、廚余垃圾及醫(yī)療垃圾。由于項目固體廢棄物污染源比較集中，容易管理，可以針對項目產(chǎn)生的生活垃圾進行初步處理，在項目

51、區(qū)域內(nèi)設置分類垃圾回收箱對生活垃圾進行分類回收，分別對廢紙、玻璃、廢舊金屬等進行回收。垃圾收集應注意以下幾點：（1）建立完善的管理制度，明確責任，定時清掃，定時收集；（2）垃圾實現(xiàn)袋裝化，采用易降解的垃圾袋；（3）規(guī)劃好合理的垃圾收集和運輸路線，采取防護措施盡量減少在運輸途中的垃圾散落；（4）加強做好項目垃圾收集的管理，每天至少固定運送垃圾一次；（5）生活垃圾收集站由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收運；餐余垃圾及醫(yī)療垃圾交由有資質(zhì)單位處理；餐廳的潲水油屬于嚴控廢物，須按照深圳經(jīng)濟特區(qū)服務行業(yè)環(huán)境保護管理辦法，委托經(jīng)深圳市人居環(huán)境委員會批準并在深圳市備案的具備處理利用潲水油的技術和能力的單位收集餐廳的潲水油。

52、5.3 外環(huán)境保護措施由預測結果可知，受項目周邊道路交通噪聲的影響，本項目主要受貝爾路及五和大道的噪聲影響，根據(jù)預測結果，靠近貝爾路及五和大道一側住宅樓晝間均滿足4a類標準，夜間均超4a類標準。因此，建議項目對住宅臨道路一側安裝帶隔聲效果的隔聲窗，給住戶提供一個安靜的室內(nèi)聲環(huán)境。為了給住戶提供一個安靜的室內(nèi)聲環(huán)境，建議采取以下措施：1、為了保證項目住宅內(nèi)的安靜環(huán)境，建議本項目將主要臥室布置在背向道路一側，靠近道路一側布置住宅中的輔助用房，如樓梯間、儲藏室、廚房、浴室等，應改善建筑物外墻結構，使所接受到的噪聲強度和頻率成分均有利于改善室內(nèi)的聲環(huán)境。在建筑設計中，要避免臨道路一側建筑采用隔聲能力差

53、的框架輕板結構；臨道路一側建筑應少開大面積窗戶；并防止門窗縫隙不嚴導致的“漏聲”。此外，建議項目對朝向貝爾路、五和大道一側的住宅安裝隔聲窗，使住宅室內(nèi)噪聲滿足民用建筑隔聲設計規(guī)范（gb50118-2010）對于住宅建筑允許噪聲級的規(guī)定。根據(jù)民用建筑隔聲設計規(guī)范（gb50118-2010）項目住宅建筑室內(nèi)允許噪聲級應符合表5-1的規(guī)定。表5-1 住宅建筑室內(nèi)允許噪聲級建筑類別房間名稱允許噪聲級（a聲級，db）晝間夜間住宅臥房4537起居室（廳）45根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護行業(yè)標準 隔聲窗(hj/t 17-1996)的標準要求，隔聲窗的隔聲量應大于等于25db。要求隔聲窗的隔聲性能用單值評價量，

54、計權隔聲量rw作為分級指標，單位為db，隔聲性能按建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法（gbt8485-2008）要求檢驗。隔聲窗的性能分級見表5-2。表5-2 隔聲窗性能分級指標等級計權隔聲量rwrw4545rw4040rw3535rw3030rw25根據(jù)噪聲預測結果，為了保證住宅的聲環(huán)境質(zhì)量，建議根據(jù)項目實際情況，對未來本項目面向貝爾路、五和大道一側的住宅安裝級以上標準的通風隔聲窗，降噪量需達到30db35db以上。2、本項目受外界交通的噪聲影響，本報告提出相應的防噪措施使室內(nèi)聲環(huán)境達到民用建筑隔聲設計規(guī)范(gb50118-2010)二級標準的要求，并將此作為工程竣工環(huán)保驗收的標準。驗收內(nèi)

55、容主要為住宅朝向貝爾路、五和大道一側需要加裝隔聲窗進行工程質(zhì)量驗收，隔聲效果監(jiān)測。6 清潔生產(chǎn)與總量控制6.1 清潔生產(chǎn)施工期清潔生產(chǎn)充分考慮施工期噪聲、粉塵、建筑垃圾等對周圍居民和環(huán)境的影響，針對本項目的實際情況，從建筑設計及建筑材料、施工工藝、施工時間安排、建筑垃圾的再生回用幾方面對本項目施工期清潔生產(chǎn)提出合理的建議。運營期清潔生產(chǎn)節(jié)水：深圳市屬于缺水城市，節(jié)約用水意義重大。本項目建設設備選型上，一定要選用節(jié)水器材和器具，根據(jù)深圳市節(jié)約用水條例的要求，園林綠化、環(huán)境為主等市政用水以及生態(tài)景觀用水應當采用先進節(jié)約用水技術，按照節(jié)約用水規(guī)劃使用經(jīng)處理的雨水、污水或者中水。因此，項目綠化用水使用

56、車庫沖洗水經(jīng)處理排放的中水及雨水回用，以達到節(jié)水條例的要求。節(jié)能：項目設計中，應充分考慮節(jié)能的需要。節(jié)能設計包括太陽能利用和建筑節(jié)能。項目設計中，應嚴格按照建筑節(jié)能管理條例要求，充分考慮節(jié)能的需要。由于本項目地處夏熱冬暖的地區(qū)，應注意建筑物墻體、屋面和窗戶玻璃的隔熱性能，以盡可能減少夏季空調(diào)及通風系統(tǒng)的耗電量。在電器設備選用方面，應該選擇節(jié)能產(chǎn)品。6.2 總量控制若項目運營期產(chǎn)生的生活污水可接入坂雪崗污水處理廠處理，不設總量控制指標。7 環(huán)境經(jīng)濟損益分析本項目的建設具有顯著的經(jīng)濟效益和良好的社會效益，通過采取一系列環(huán)保措施后對環(huán)境的污染可得到有效控制。項目對社會與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展具有積極的意義。從環(huán)境經(jīng)濟的角度來說，項目的建設是可行的。8項目選址及平面布置合理性分析與相關規(guī)劃、環(huán)境管理要求相符性1、用地性質(zhì)合理性分析根據(jù)關于龍崗區(qū)坂田街道