某寫字樓物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算

1、某寫字樓物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算說(shuō)明：根據(jù)物業(yè)管理法規(guī)之管理費(fèi)構(gòu)成要素，結(jié)合濮陽(yáng)市現(xiàn)有物價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，參考物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，考慮大廈檔次定位，另由于有些數(shù)據(jù)無(wú)法采集，只能估算，測(cè)算大致如下：第一部分 測(cè)算依據(jù)1、 測(cè)算主要指標(biāo)系數(shù) 某寫字樓項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地性質(zhì)商業(yè)用地建筑退線退黃河路紅線17米，退長(zhǎng)慶路紅線15米，北側(cè)退征地紅線2.95米建筑密度54.8%容 積 率5.0停 車 位150個(gè)占地面積12096平方米建筑面積42308平方米項(xiàng)目結(jié)構(gòu)共20層，地上19層、地下1層，其中地上14層為商業(yè)，519層為寫字樓，地下1層為停車場(chǎng)，項(xiàng)目高度87米濮陽(yáng)最高建筑物層高3.6米（一類層高）抗震烈度7度建筑材料鋼

2、結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻，與一線城市標(biāo)志性建筑接軌，豪華氣派，環(huán)保節(jié)能配套設(shè)施國(guó)際5a智能化系統(tǒng)，全面升級(jí)當(dāng)?shù)厣虅?wù)辦公生活二、物業(yè)管理方案思路及人員編制 職位類型職位編制數(shù)量說(shuō) 明管理類管理1、管理處經(jīng)理1財(cái)務(wù)2、財(cái)會(huì)1人1客服3、客服主管14、資料員15、管理員1工程維修6、維修主管1護(hù)管7、護(hù)管主管1保潔8、保潔主管1操作類 9、工程維修人員 5 10、秩序維護(hù)員 9 11、保潔員 6合 計(jì)職位數(shù)合計(jì)：1128 第二部分 支出測(cè)算一、物業(yè)管理費(fèi)用（月）支出測(cè)算序號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算依據(jù)金額(元)備注一人工費(fèi)1工資35000見(jiàn)附件12工裝費(fèi)293見(jiàn)附件23福利基金3476見(jiàn)附件3二辦公日常費(fèi)用1150見(jiàn)附件5

3、三設(shè)施、設(shè)備維養(yǎng)費(fèi)16326 見(jiàn)附件6四清潔綠化費(fèi)用2583見(jiàn)附件7五安防費(fèi)用786見(jiàn)附件8前五項(xiàng)之和：六公司利潤(rùn)按一至五項(xiàng)之和的12%計(jì)6951七政府稅金按一至七項(xiàng)之和的6%計(jì)3893合計(jì)第三部分 各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算 一、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算 1、寫字樓建筑面積為：23928.6； 2、月總支出：68775元 3、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) = 68775/23928.6 =2.87（元/ .月） 附件1 人員工資 序號(hào)職務(wù)人數(shù)(人)工資(元/人月 )金額(元/人月 )1項(xiàng)目經(jīng)理1 270027002主管4180072003客服人員2130026004護(hù)管班長(zhǎng)31400 14005護(hù)管員6 130078006保潔員6

4、90054007維修工5 1300 65008財(cái)務(wù)114001400合計(jì)35000元 附件2 服裝費(fèi)序號(hào)職務(wù)人數(shù)項(xiàng)目金額(元/套 )合計(jì)年（元/年）以2年折舊年限1管理層8 冬裝 300元/套2400 200100夏裝100 80066.6 332保安9冬裝150/套 1350112.5 56夏裝100/套9007537.5軍大衣100元/4套40033.316.63保潔6冬裝各200元/套120010050夏裝合計(jì) 293附件3福利費(fèi)用編號(hào)項(xiàng)目人數(shù)單價(jià)金額（元/）備注1節(jié)日/福利費(fèi)28 50116.6 以一年兩個(gè)節(jié)日算2社保/公積金10 3363360 合計(jì)3476.6附件4辦公日常費(fèi)用序號(hào)

5、名 稱單位數(shù)量單價(jià)（元）金額（元/月）備 注1電話費(fèi)管理層55005002交通費(fèi)4固定資產(chǎn)折舊費(fèi)約30000元30000/5/12個(gè)月500元 包括通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備和其他設(shè)備，折舊年限一般為5年5低值易耗辦公用品費(fèi)約150元合 計(jì)1150元 附件5公共設(shè)施、設(shè)備維養(yǎng)費(fèi)序號(hào)名 稱單位數(shù)量單價(jià)（元）金額（元/月）備 注1房屋維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等維護(hù)、雨污管養(yǎng)護(hù)平米23928.6平米 0.05元/平方米.月1196.4 2標(biāo)志牌、宣傳欄、圍欄、燈具等維護(hù) 3電梯年檢費(fèi)用部5 600元/部.年250元 4高壓設(shè)備年檢部2部變壓器10000元/部833元 5電梯維護(hù)費(fèi)部55000元/年.部 2083元/ 6公共設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)月 23928.6平米/1元/月按二分之一空置房11964 根據(jù)大廈配套設(shè)施估算7二次供水檢測(cè) 2次一年 合計(jì)16326附件6清潔綠化費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)金額 備注1 垃圾清運(yùn)費(fèi) 600 2 除四害消殺費(fèi) 月 100 一年四個(gè)消殺期 3 保潔工具損耗月 150 4 清潔用品消耗平方米 400 大堂石材保養(yǎng)年8000160001333一年兩次合計(jì)2583 附件7安防費(fèi)用序號(hào)名 稱