(監(jiān)理單位)住宅工程質(zhì)量常見問題監(jiān)理實施細(xì)則(1)

1、指導(dǎo)參考范例五洲富隆住宅工程質(zhì)量常見問題監(jiān)理實施細(xì)則、工程概況五洲富隆工程，位于底星路東側(cè)，建筑面積為46683平方米。本工程采用樁基礎(chǔ)，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，地震設(shè)防烈度為6度，框架和剪力墻抗震設(shè)防等級均為二級、編制依據(jù)1住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開展全國工程質(zhì)量專項治理工作的通知（建質(zhì)2013149號）；2 .住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā) 2014年全國住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理重點工作的函（建質(zhì)質(zhì)函201425號）；3. 監(jiān)理公司住宅工程質(zhì)量常見問題監(jiān)理要點；4. 國家及地方有關(guān)工程建設(shè)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。5. 分析本工程質(zhì)量常見問題發(fā)生的原因，準(zhǔn)確把握常見問題產(chǎn)生的根源，有效預(yù)防和治理質(zhì)量常

2、見問題，突出專項治理工作重點，制訂此監(jiān)理工作實施細(xì)則 。三、治理重點結(jié)合本監(jiān)理工程實際特點，確定將滲漏、裂縫、回填土下沉以及水電安裝、節(jié)能保溫等方面影響主要使用功能的常見問題作為專項治理工作監(jiān)理重點。四、治理責(zé)任1. 結(jié)合本項目實際，依據(jù)公司下發(fā)的監(jiān)理公司住宅工程質(zhì)量常見 問題監(jiān)理要點，把專項治理工作與常規(guī)工作有機(jī)結(jié)合，依法履行監(jiān)理職責(zé)，嚴(yán)格按照工程建設(shè)有關(guān)規(guī)定實施監(jiān)理，重點落實治理責(zé)任和主要任務(wù)， 項目監(jiān)理部總監(jiān)負(fù)責(zé)對專項治理工作進(jìn)行檢查、 促、指導(dǎo)，確保監(jiān)理工作落到實處。2. 項目監(jiān)理部負(fù)責(zé)審批工程承包單位編制的住宅工程質(zhì)量常見問 題專項治理施工方案，實施過程中嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)

3、規(guī)范和住宅工程質(zhì)量常見問題實施細(xì)則進(jìn)行監(jiān)理，督促施工單 位落實質(zhì)量責(zé)任。3. 對于重要的分部分項、關(guān)鍵工序、重要環(huán)節(jié)，加強監(jiān)理旁站、巡視和平行檢驗工作，認(rèn)真履行監(jiān)理責(zé)任。針對專項治理工作，要 進(jìn)一步加強事前、事中、事后的控制和管理，強化施工全過程的 管理控制，關(guān)鍵環(huán)節(jié)、重要工序要重點做好記錄，建立和加強影 像、文字等可追溯性內(nèi)容的資料管理工作。4. 將專項治理工作落實情況列為監(jiān)理單位竣工質(zhì)量評估報告的重要 內(nèi)容之一。五、住宅工程 質(zhì)量常見問題監(jiān)理要點根據(jù)監(jiān)理工程實際，結(jié)合近幾年 住宅工程 質(zhì)量普遍反映的熱點、難點問題，質(zhì)量投訴問題呈現(xiàn)的特點，分析住宅工程常見問題主要有回填土下沉、屋面、衛(wèi)生間防

4、水滲漏、墻面、地面裂縫、以及水電安 裝、節(jié)能保溫等方面，影響主要使用功能的常見問題將作為專項治理工作監(jiān)理重點。5. 外地面沉陷由于外肥槽回填土下陷造成外墻散水與樓主體之間開裂，散水地 面沉陷，室外道路塌陷，甚至造成外線管道斷裂；6. 層高、室內(nèi)凈尺寸偏差：超過規(guī)范允許范圍；7. 樓板裂縫：現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫為建筑工程中的常見質(zhì)量通病之.8. 墻體開裂：柱或剪力墻與砌體之間的連結(jié)部位裂縫、墻面抹灰空鼓 開裂、墻內(nèi)暗埋管線敷設(shè)部位之順管裂紋等。9. 防水滲漏：主要體現(xiàn)在屋面倒坡、積水；外墻及窗周、衛(wèi)生間、廚房地面等部位滲漏水；10. 地面起砂、空鼓、裂縫；11. 設(shè)備安裝問題：管道堵塞、滲漏；水龍

5、頭漏水、衛(wèi)生潔具、地漏 下水管倒灌、反味；12. 電氣線路安全防護(hù)措施、線路接反；開關(guān)、插座盒內(nèi)有導(dǎo)線裸露； 等電位、防雷接地安裝不符合要求；防排煙系統(tǒng)未采用不燃材料等；13. 門窗安裝：開關(guān)卡阻、五金件損壞；14. 節(jié)能問題：外墻保溫系統(tǒng)采用非阻燃保溫材料；外墻外保溫粘接空鼓、表面開裂、脫落。15. 安全隱患：主要是安全玻璃的使用，欄板、欄桿、扶手的高度及 安裝質(zhì)量不滿足強制性標(biāo)準(zhǔn)要求；六、常見質(zhì)量問題專項治理監(jiān)理內(nèi)容：1、回填土質(zhì)量監(jiān)控要點:1）對回填土的土質(zhì)檢查；2）注意檢查基坑和回填土中的垃圾雜物的清理情況；3）要檢查回填土粒徑，不宜過大，尤其是冬期施工，必要時應(yīng)督 促施工單位過篩；4

6、）控制好灰土的配比和土的含水率，防止含水率過大出現(xiàn)橡皮土或過小回填不實；5）要求分層夯填并控制好填土的厚度；6）注意檢查其夯實方法和夯實遍數(shù)；7）每回填一層必須檢查填土的密實度。2、房間標(biāo)高和幾何尺寸偏差監(jiān)控要點：1）標(biāo)高及幾何尺寸應(yīng)由專人進(jìn)行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗。2） 主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地 面方正控制線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確保現(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。3） 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控 制標(biāo)識，每1.5-2平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。4） 樓板厚度檢測數(shù)量，每檢驗批按10%的樓板數(shù)且不少于 5塊板進(jìn) 行抽查。3、樓板裂縫

7、監(jiān)控要點：1）當(dāng)樓板內(nèi)需要埋置管線時，管線不宜立體交叉穿越，管線的最大外徑不宜超過板厚的1/3。樓板雙層配筋時，管線宜布置在樓板的上下層鋼筋之間；當(dāng)樓板采用單向配筋時，應(yīng)沿管線方向在板的上表面 各加設(shè)一道$4100寬600mm 的鋼絲網(wǎng)片作為補強措施。2）在滿足施工要求的條件下，宜采用較小的混凝土坍落度。當(dāng)采用預(yù)拌混凝土施工時，應(yīng)對每車混凝土進(jìn)行交接檢驗，嚴(yán)控施工坍落度，禁止現(xiàn)場加水。3）澆搗時混凝土自由下落高度不得超過2M，振搗時應(yīng)慢插慢提，不要漏震。4）按施工方案留設(shè)好施工縫5）加強混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護(hù)和保溫，混凝土澆筑后， 混凝土初凝 前開始進(jìn)行覆蓋或噴霧、蓄水養(yǎng)護(hù)，后繼灑水養(yǎng)護(hù)時間不得小

8、于7d ;對摻外加劑的混凝土，養(yǎng)護(hù)時間不得少于14d。夏季應(yīng)采取保濕養(yǎng)護(hù)措施，冬季應(yīng)適當(dāng)延長保溫和脫模時間。6）后澆帶封閉時間及要求應(yīng)符合設(shè)計規(guī)范。封閉前后澆帶處混凝土應(yīng)清理干凈，界面應(yīng)修整并鑿毛；混凝土澆筑完畢應(yīng)蓄水養(yǎng)護(hù)不少于14天。7）已拆除支模架的結(jié)構(gòu)，在混凝土強度等級達(dá)到設(shè)計強度等級后方可承受全部使用荷載；當(dāng)施工荷載大于設(shè)計的可變荷載時，必須進(jìn)行核算，并據(jù)核算結(jié)果確定增設(shè)臨時支撐。4、墻體裂縫監(jiān)控要點：1）砌體墻體裂縫監(jiān)控要點：（1）砌筑砂漿應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。（2）砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿，不得出現(xiàn)瞎縫、透亮。砌塊（3）蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心在

9、施砌時產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d (宜大于 40d );應(yīng)控制砌塊砌筑時的含水率，表面有浮水時不得施工。(4) 蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其他塊材混砌。(5) 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度應(yīng)控制在1.6m以內(nèi)。(6) 不同材料基體交接處的抹灰，應(yīng)米取在基層抹灰中部設(shè)置加強網(wǎng)等防止開裂的措施，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。(7) 對設(shè)計要求的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時預(yù)留或預(yù)埋；洞槽修補時應(yīng)采用適當(dāng)?shù)牟牧?，保證密實粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)設(shè)置加強網(wǎng)等防裂措施。(8) 填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)連接牢固，后置筋應(yīng)做拉拔試驗；留置位

10、置應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用。(9) 填充墻砌至梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完成至少間隔15d后，用斜磚補砌擠緊，并用同級砂漿填滿擠實。(10) 頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土 砌塊等材料時，墻面粉刷層宜采用在基層抹灰中部設(shè)置加強網(wǎng)等防止開裂的措施。2) 砼墻體裂縫監(jiān)控要點：(1) 防水混凝土摻入的外加劑摻合料應(yīng)按規(guī)范要求復(fù)驗符合要求后 使用，其摻量應(yīng)經(jīng)試驗確定。施工時應(yīng)加強現(xiàn)場監(jiān)控力度，安排專人 檢測混凝土的坍落度，其和易性應(yīng)滿足要求。(2) 安裝在剪力墻內(nèi)的套管，應(yīng)在混凝土澆筑前進(jìn)行預(yù)埋。(3) 澆筑混凝土前，應(yīng)考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，

11、采取適當(dāng)?shù)拇?施。(4) 混凝土應(yīng)分層澆筑，每層厚度宜為500700mm，采用插入式 振動器振搗密實。板面應(yīng)用平板振動器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實。(5) 混凝土應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14d。防水混凝土水平構(gòu)件表面宜采用覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14d。3) 裝修面層開裂監(jiān)控要點：(1) 當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求時，應(yīng)制訂專門的抗裂措施。(2) 下列部位抹灰時應(yīng)掛金屬網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布聚合物砂漿 加強帶(寬度300mm)進(jìn)行處理，加強網(wǎng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng) 小于150mm 。不同材料基體結(jié)合處。暗埋管線的孔槽處

12、。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm 時。外墻(掛金屬網(wǎng))。(3) 抹灰中的打底砂漿，其強度等級應(yīng)不小于砌塊強度等級。(4) 面層粉刷宜摻入聚丙烯抗裂纖維。(5) 外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，在清理浮渣(浮灰)后采用半磚、細(xì)石混凝土堵砌，表面采用1:3防水砂漿粉實，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。 孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。(6) 外墻粉刷前混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛 化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時，應(yīng)進(jìn)行局部鑿 除(鑿除時不得露出鋼筋 )，再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補。(7) 金屬網(wǎng)寬度不小于300mm ，厚度不小于1mm，網(wǎng)眼尺寸不大

13、于20mm x 20mm，不小于10mm x 10mm。固定網(wǎng)片的固定件錨入混 凝土基體的深度不小于15mm，其它基體的深度不小于30mm，固定件的間距不大于300 mm。采用環(huán)氧樹脂等其它措施固定時，應(yīng)有專項施工方案。金屬網(wǎng)施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗收，隱蔽驗收合格后 方可進(jìn)行下道工序施工。(8) 外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)在混凝土梁、柱中部。(9) 每一遍抹灰前，應(yīng)對前一遍抹灰質(zhì)量檢查處理。空鼓應(yīng)重抹，只裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉。兩層間施工間距時間不應(yīng)小于2d。5、滲漏現(xiàn)象監(jiān)控要點1) 廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏監(jiān)控要點(1) 廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓地面應(yīng)設(shè)置柔性防水隔離層。 廚房、衛(wèi)

14、生間和有防水要求的樓板及層間退臺屋面、頂層露臺、平臺等周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高度不小于200mm 的混凝土防水反坎，與樓板一同澆筑，相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)明示。廚房、衛(wèi)生間樓地面完成標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間樓地面完成標(biāo)高低2030mm (無障礙專用房除外)。(3) 衛(wèi)生間和有防水要求的房間，防水層沿墻上翻高度不應(yīng)小于 1800mm(4) 沉箱式衛(wèi)生間應(yīng)做二次排水和二次防水設(shè)計，沉箱底排水應(yīng)單獨設(shè)置。(5) 管道穿過墻壁和樓板，有防水要求時應(yīng)設(shè)置金屬防水套管。(6)上、下管道預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。(7)現(xiàn)澆樓板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞清洗干凈，毛化處理，涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口

15、填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至板厚 2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行 4h蓄水試驗，無滲漏后， 用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗，無滲漏后再做防水層。應(yīng)在洞口處做一園臺，高度為4050mm 。(8) 防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處刷成小圓弧，防水層的泛水高度不得小于300mm。(9) 地面找平層朝地漏方向排水坡度為11.5%，地漏口比相鄰地面低5mm 。(10) 有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm，無滲漏為合格。2) 屋面防水滲漏監(jiān)控要點：(1) 天溝或女兒墻應(yīng)按規(guī)定留設(shè)溢水孔。(

16、2) 屋面采用硬泡聚氨脂、聚苯乙烯板等憎水性保溫材料時，建議設(shè)置排汽系統(tǒng)。排汽道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確 定，最大不宜超過3m ;排汽口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置，根部應(yīng)設(shè)不小于C20細(xì)石混凝土墩臺(3) 施工圖中屋面平面應(yīng)有明確排水系統(tǒng)設(shè)計。系統(tǒng)設(shè)計要求繪出排水分區(qū)、分水脊線、排水坡交線、排水途徑等，力求通暢，水落口負(fù)荷均勻。(4) 對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙 )道等節(jié)點應(yīng)有防滲構(gòu)造詳圖。變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不低于C30。伸出屋面井(煙)道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土反坎，高度不低于防水面層以上30

17、0mm :相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)出具大樣圖。(5) 屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計，屋面保溫層不得采用限制使用或禁止使用的材料。對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。(6) 剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強度等級不低于 C30，厚度不應(yīng)小于40mm ，鋼筋網(wǎng)片 4150 x 150mm。剛性防水層應(yīng)設(shè)分格 縫，分格縫間距不應(yīng)大于3m x 3m ，縫寬不應(yīng)大于 25mm，且不小于12mm。分格縫嵌填高彈性耐候膠。(7) 坡屋面設(shè)計，應(yīng)明確屋頂斜天窗、平天窗、老虎窗、出屋面井道、煙氣道等部位與結(jié)構(gòu)構(gòu)件交接處的防水、排水細(xì)部設(shè)計。(8) 卷材防水層施工要滿足下列要求：基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)

18、點、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷?；鶎犹幚韯?、接縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)與鋪貼的卷材材料相容。防水層施工前，應(yīng)將卷材表面清刷干凈；熱鋪卷材時，瑪蹄脂應(yīng)涂刷 均勻、壓實、擠密，確保卷材防水層與基層的粘貼能力不應(yīng)在雨天、大霧、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于5C時施工，并應(yīng)防止基層受潮。應(yīng)根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施工完，應(yīng)檢查合格，方可進(jìn)行下道工序。卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點密封處理、附加層和屋面排水較集中部位（如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處） 的細(xì)部構(gòu)造處理和分格縫的空鋪條處理等，應(yīng)從屋面最低標(biāo)高處向上施工。鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝

19、檐溝鋪貼，從水落口處向分 水線方向貼，盡量減少搭接。上下層卷材鋪貼方向應(yīng)正確，不應(yīng)互相垂直鋪貼。相鄰兩幅卷材的接頭位置應(yīng)互相錯開300mm 以上。疊層鋪貼時，上下卷材間的搭接應(yīng)錯開；疊層鋪設(shè)的各層卷材，在開溝與屋面的連接處應(yīng)采取可靠方法搭接，搭接縫應(yīng)錯開；接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無撓邊。高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，應(yīng)用材料性能相容的密封材料封嚴(yán)。在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用密封材料封閉嚴(yán)實，再用柔性防水材料做泛水，其高度不小于防水面層以上250mm，管道泛水不應(yīng)小于300mm，最后一道泛水

20、材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。（9）剛性防水屋面施工要滿足下列要求:剛性防水層與山墻、 女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)留縫隙，并做柔性密封處理。細(xì)石混凝土防水層不應(yīng)直接鋪攤在砂漿基層上，與基層間應(yīng)設(shè)置隔離層，隔離層可用紙?zhí)ビ蜌?、聚乙烯薄膜、紙筋? : 3石灰砂漿。在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，應(yīng)留設(shè)縫隙，用密封材料嵌填，并加設(shè)柔性防水附加層，收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并適當(dāng)加厚。細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片?；炷翝矒v時，宜先鋪三分之二厚 度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之

21、一的混凝土，振搗并 碾壓密實，收水后分二次壓光。分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥 砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷， 待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200mm 寬的卷材保護(hù)層?；炷琉B(yǎng)護(hù)不小于 14d。（10）屋面細(xì)部構(gòu)造要滿足下列要求： 天溝、檐溝方式應(yīng)符合下列要求：天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時， 應(yīng)增設(shè)一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增強層。天溝、檐溝與屋面交 接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不小于200mm，天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。 斜屋

22、面的檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪寬度 200mm ，防水層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴或?qū)挾?0mm 的滴水槽。女兒墻泛水、壓頂防水處理應(yīng)符合下列要求：女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時， 可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的高度不應(yīng)小于400mm。女兒墻為混凝土墻時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距不大于900mm ，并用密封材料封閉嚴(yán)密。泛水宜采取隔熱防曬措施， 在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細(xì)石混凝土保護(hù)，或涂刷淺色涂 料，或粘

23、貼鋁箔保護(hù)層。水落口的防水處理應(yīng)符合下列要求：水落口 埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確， 應(yīng)考慮水落口設(shè)防時增加的附加層和柔性密封層的 厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周圍500mm 范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度為25mm，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm、深20mm 的凹槽，再嵌填密封材料。屋面變形縫的防水構(gòu)造處理應(yīng)符合下列要求：變形縫泛水高度不應(yīng)小于300mm。防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部。變形縫內(nèi)應(yīng)填 充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材圭寸蓋。變形縫頂 部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，優(yōu)先采用現(xiàn)澆混凝土蓋板的做法，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。3) 外墻

24、、外窗滲漏監(jiān)控要點：(1) 外墻外保溫粘貼飾面磚系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計合理設(shè)置分格縫，分格縫豎向間距不宜大于12m，橫向間距不宜大于6m。必要時可設(shè)置確保面層不滲抗裂分隔縫和托架， 并應(yīng)采用柔性防水材料密封處理，水。（2）抹灰前基層表面應(yīng)清理干凈，并做界面處理。抹灰層與基層以及 各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。（3）砌體與混凝土結(jié)構(gòu)交接處（梁底、柱邊）抹灰時應(yīng)采取加強措施。 宜在抹灰層中間放置鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布防止不同材料間的粉刷 開裂。（4）凸出外墻的挑板、 雨蓬在嵌入墻體位置應(yīng)增設(shè)混凝土翻邊擋水， 高度不小于 150mm。（5）提供到工程現(xiàn)場的門窗產(chǎn)品必須符合國家現(xiàn)行的規(guī)范并滿足設(shè)計

25、要求。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場制作門窗。門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行相關(guān)性能的見證檢測（抗風(fēng)壓性能、水密性能、氣密性能、傳熱系數(shù)、玻璃遮陽系 數(shù)、可見光透視比、中空玻璃露點）。（6）窗框安裝前應(yīng)根據(jù)飾面材料預(yù)留間隙對窗洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用8mm防水砂漿刮糙處理后固定外框。鋁合金窗外周邊應(yīng)留寬5mm深槽，用防水膠嵌縫。（7） 外窗下框應(yīng)有泄水結(jié)構(gòu)，如無時應(yīng)做如下處理：推拉窗：導(dǎo)軌 在靠兩邊框處銃 8mm 寬的泄水口；平開窗：在靠框中挺位置每個扇 洞銃一個8mm寬的泄水口。（8）鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護(hù)劑。門窗框與墻體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時也可采

26、用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。安裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應(yīng)做好防滲處理外門窗框料與墻體間縫隙密封完成后，應(yīng)做淋水試驗，沖淋時間不少于0.5h,出水壓力不小于 0.05MPa ， 24h后檢查。（9）當(dāng)采用發(fā)泡劑填充時，洞口應(yīng)清理干凈并干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。（10 ）施打密封膠應(yīng)在基層干凈干燥后實施，采用中性硅酮密封膠。外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。（11 ）門、窗洞口外飾面的上天盤，應(yīng)按不同外裝飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高的滴水線或滴水槽。外窗臺與窗下

27、檻處要粉出圓檔，窗臺板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。同時，各種裝飾線腳與保溫層間的收頭處理和防滲處理，凡外凸線腳均應(yīng)設(shè)滴水線。4）防水混凝土滲水監(jiān)控要點：（1）應(yīng)認(rèn)真查看設(shè)計圖中注明的加強帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖。（2）地下結(jié)構(gòu)用混凝土，應(yīng)采用防水混凝土。自防水混凝土設(shè)計時，應(yīng)采取預(yù)防混凝土收縮的措施。（3）地下防水工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土以下500mm 以上，并應(yīng)排除地下水。（4）防水混凝土摻入的外加劑摻合料應(yīng)按規(guī)范要求復(fù)驗符合要求后使用，其摻量應(yīng)經(jīng)試驗確定。施工時應(yīng)加強現(xiàn)場監(jiān)控力度，安排專人 檢測混凝土的坍落度，其和易性應(yīng)滿足要求。(5) 安裝在剪力墻內(nèi)的套管

28、，應(yīng)在混凝土澆筑前進(jìn)行預(yù)埋。(6)澆筑混凝土前，應(yīng)考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取適當(dāng)?shù)拇胧?7) 防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋不應(yīng)接觸模板。固定模板 而穿過的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，應(yīng)將留下的凹槽封堵密實，并 在迎水面涂刷防水涂料。(8) 混凝土應(yīng)分層澆筑，每層厚度宜為500700mm，采用插入式 振動器振搗密實。板面應(yīng)用平板振動器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實。(9) 混凝土應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14d。防水混凝土水平構(gòu)件表面宜采用覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14d。(10 )地下工程變形縫應(yīng)根據(jù)地下水壓、水質(zhì)、防水

29、等級、地基和結(jié)構(gòu)變形情況，選擇合適的構(gòu)造形式和材料。連續(xù)養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)小于7d。16.外墻保溫系統(tǒng)施工監(jiān)控要點：1)外墻保溫系統(tǒng)工程施工應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)審查合格的設(shè)計文件和經(jīng)審批的建筑節(jié)能工程施工技術(shù)方案的要求施工。2外墻保溫系統(tǒng)工程施工前，對于重復(fù)采用建筑節(jié)能設(shè)計的房間和構(gòu)造做法，應(yīng)在現(xiàn)場采用相同材料和工藝制作樣板間或樣板件，經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)及關(guān)各方確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。3)外墻保溫系統(tǒng)工程的施工作業(yè)環(huán)境和條件，應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和施工 工藝的要求。節(jié)能保溫材料不宜在雨雪天氣中露天施工。4）用于外墻保溫系統(tǒng)工程的材料、構(gòu)件等，其品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；5）外墻保溫系統(tǒng)工程使用的保溫隔熱材料，其

30、導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計要求。6）外墻保溫系統(tǒng)工程采用的保溫材料和粘結(jié)材料等，進(jìn)場時其外觀和包裝應(yīng)完整無破損， 符合設(shè)計要求和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；進(jìn)場時應(yīng)對其下列性能進(jìn)行復(fù)驗，復(fù)驗應(yīng)為見證取樣送檢：（1）保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度；（2）粘結(jié)材料的粘結(jié)強度；增強網(wǎng)的力學(xué)性能、抗腐蝕性能。7）外墻外保溫找平層應(yīng)采用中粗砂，水泥宜采用 R32.5級,配合比宜采用1:2.5或1:3 ;找平層表面應(yīng)拉毛，并應(yīng)采取措施防止表面產(chǎn)生浮漿；找平層養(yǎng)護(hù)時間不得少于7天?？沽褜又心蛪A玻纖網(wǎng)格布不得干鋪。8）外墻外保溫系統(tǒng)不宜采用粘貼飾面磚做飾面層。當(dāng)采用時，技術(shù)方案應(yīng)

31、經(jīng)有關(guān)部門專項審查通過后方可采用。面磚粘貼應(yīng)采用與系統(tǒng)材料配套的柔性粘結(jié)劑及勾縫劑。面磚粘結(jié)材料應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)陶瓷墻地磚膠粘劑JC/T547 的技術(shù)要求，嚴(yán)禁采用普通水泥砂漿貼面磚及勾縫。飾面磚粘結(jié)層厚度不應(yīng)小于5mm。9）外墻外保溫粘貼飾面磚系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計合理設(shè)置分格縫，分格縫豎向間距不宜大于12m，橫向間距不宜大于6m。必要時可設(shè)置抗裂分隔縫和托架，并應(yīng)用柔性防水材料密封處理，確保面層不滲 水。10) 外墻保溫板材保溫時，門窗洞口四角處保溫板不得切割，應(yīng)采用整塊板切割成“ L”形，接縫應(yīng)至少距離角部 200mm。洞口周邊300mm 范圍內(nèi)保溫板應(yīng)采用滿粘。11) 外墻外保溫的施工，

32、應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 保溫隔熱材料的厚度必須符合設(shè)計要求；(2) 結(jié)構(gòu)施工產(chǎn)生的墻體缺陷，如穿墻套管、腳手眼、孔洞等，應(yīng)按照施工方案采取隔斷熱橋措施，不得影響墻體熱工性能；(3) 保溫板材與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接必須牢固。粘結(jié)強度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。保溫板材與基層的粘結(jié)強度應(yīng)做現(xiàn)場拉拔試驗；(4) 保溫漿料應(yīng)分層施工。保溫漿料做外保溫時，保溫層與基層之間及各層之間的粘結(jié)必須牢固，不應(yīng)脫層、空鼓和開裂。墻體保溫砂漿層 宜連續(xù)施工；保溫漿料厚度應(yīng)均勻、接茬應(yīng)平順密實；(5) 當(dāng)外墻保溫系統(tǒng)工程的保溫層采用預(yù)埋或后置錨固件固定時，錨固件數(shù)量、位置、 錨固深度和拉拔力應(yīng)符合設(shè)計要求。后

33、置錨固件應(yīng)進(jìn)行錨固力現(xiàn)場拉拔試驗。(6) 采用加強網(wǎng)作為防止開裂的措施時，加強網(wǎng)的鋪貼和搭接應(yīng)符 合設(shè)計和施工方案的要求。砂漿抹壓應(yīng)密實，不得空鼓，加強網(wǎng)不得 皺褶、外露；12) 外墻保溫系統(tǒng)工程各類飾面層的基層及面層施工，應(yīng)符合設(shè)計和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50210-2001的要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 飾面層施工的基層應(yīng)無脫層、空鼓和開裂，基層應(yīng)平整、潔凈，含水率應(yīng)符合飾面層施工的要求；(2) 外墻外保溫工程的飾面層不得滲漏。當(dāng)外墻外保溫工程的飾面層采用飾面板開縫安裝時，保溫層表面應(yīng)具有防水功能或采取其他防水措施；(3) 外墻外保溫層及飾面層與其他部位交接的收口處，應(yīng)采取密

34、封措施。13) 設(shè)置空調(diào)的房間，其外墻熱橋部位應(yīng)按設(shè)計要求采取隔斷熱橋措施；七、監(jiān)理措施：項目監(jiān)理部在住宅工程監(jiān)理過程中要以相關(guān)的的各類規(guī)程規(guī)范為主體，以驗評標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)， 嚴(yán)格要求承包單位執(zhí)行有關(guān)見證試驗制 度和設(shè)備檢驗制度。堅持不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不準(zhǔn)在工程上使用。堅持本工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)行驗收不予簽認(rèn)，下道工序不得施工。要堅持工序把關(guān)，特別是工序驗收和隱蔽工程，使每道工 序都不失控，才能確保質(zhì)量，不留隱患和遺憾?？刹捎玫谋O(jiān)理措施有：1預(yù)控：質(zhì)量控制以事前控制 (預(yù)防)為主；按北京市建委文件要求， 項目監(jiān)理部要結(jié)合本項目實際，依據(jù)公司下發(fā)的監(jiān)理要點，編制住 宅工程質(zhì)量常見問題監(jiān)理實施細(xì)則，經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后實施。同時，項目監(jiān)理部負(fù)