房地產(chǎn)項目全程營銷策劃及銷售代理服務(wù)合同

1、浙江杭州房地產(chǎn)項目全程營銷策劃及銷售代理服務(wù)合同甲 方： （以下簡稱甲方）法定代表人： 地 址： 乙 方： （以下簡稱乙方）法定代表人： 地 址： 甲方項目位于 ，項目名稱為_ _（以下簡稱該項目）。 現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等合作的態(tài)度，甲方委托乙方為該項目進行全程營銷策劃、廣告平面設(shè)計及銷售策劃和銷售代理等服務(wù)。特簽訂本合同如下：總則、一、 本合同一經(jīng)簽署即行生效，甲方與乙方之間的委托咨詢服務(wù)關(guān)系自合同簽訂之日起至該項目所有可售物業(yè)售罄為止。其中自合同簽訂之日起至項目正式開盤（以該項目首期物業(yè)預售許可證頒發(fā)日期為準，以下稱正式開盤）為前期策劃期，正式開盤后至該項目所有可售物業(yè)售罄為后期銷售

2、代理期。二、 在乙方擔任該項目全案營銷代理期間，甲方承諾不會委托除乙方以外任何單位或個人作為其項目的全案營銷代理在 _或其他地區(qū)推廣該項目。如甲方委托除乙方以外任何單位或個人銷售此項目，則此單位或個人所銷售的該項目業(yè)績歸乙方所有，甲方按合同約定進行結(jié)算。三、 本合同生效后，乙方制定該項目詳盡的推廣策劃、平面設(shè)計和銷售計劃，提出推廣策略及銷售方案，并經(jīng)甲方認可后方予執(zhí)行。故甲、乙雙方在整個合同期限內(nèi)，均應(yīng)嚴格執(zhí)行上述策略及方案，以保證該項目的銷售成功。如果市場變化，該策略及方案可由乙方提出變更建議，在征得甲方同意后方可執(zhí)行。四、 合同期內(nèi)所有的項目策劃、推廣策劃、平面設(shè)計等工作成果的知識產(chǎn)權(quán)歸甲

3、、乙雙方共同所有。五、 甲方須在該項目的所有報紙、電視、燈箱、橫幅等各類廣告或媒體上以全案策劃及銷售代理的身份刊登乙方公司的名稱、標記及聯(lián)系方式等。六、 本合同生效后，甲乙雙方必須遵守合同保密條款，該合同保密條款包括合同內(nèi)容、合同條款、合同金額及雙方公司商業(yè)秘密。甲乙雙方不得以任何方式向外泄露保密條款內(nèi)包含內(nèi)容，若其中一方違反，則向?qū)Ψ匠袚鄳?yīng)責任。第一條 市場推廣費用一、 廣告投放計劃及市場推廣預算由乙方制定，并向甲方提交，經(jīng)充分討論、得到甲方批準后方能實行。二、 該項目之廣告及市場推廣費用均由甲方負責承擔。三、 其他即時發(fā)生的預算外推廣費用，乙方應(yīng)事先向甲方提交預算，經(jīng)批準后以實報實銷方式

4、由甲方支付。四、 廣告發(fā)布權(quán)審批工作由甲方負責。第二條 甲方權(quán)利與義務(wù)一、 甲方應(yīng)向乙方提供與該項目銷售有關(guān)的所有資料、圖紙與相關(guān)銷售工具（如銷售中心、銷售中心一切設(shè)備、銷售模型等）。營銷中心日常使用費用由甲方承擔。二、 甲方可指定一名工作協(xié)調(diào)人，該工作協(xié)調(diào)人代表甲方負責對乙方提供需確認的各項事宜進行簽字審核、匯報確認。在本合同期間甲方發(fā)生有關(guān)項目銷售事宜的變動，應(yīng)由協(xié)調(diào)人及時向乙方進行傳達和通報。協(xié)調(diào)人員名單確定與變更由甲方書面通知乙方。三、 甲方組織與乙方每周進行例會，交流與討論項目運作情況。特殊情況視工作需要可機動安排例會時間。四、 甲方應(yīng)及時配合乙方一起完成經(jīng)雙方確認的在推廣策略中所提

5、出的銷售道具準備、媒體發(fā)布與廣告計劃實施等工作。五、 在乙方擔任該項目的營銷代理期間，甲方有權(quán)更改有關(guān)項目的單位銷售價格或付款方式，但應(yīng)事先征詢乙方意見，并根據(jù)銷售情況，由雙方共同制定合理有效的執(zhí)行方案。第三條 乙方權(quán)利與義務(wù)一、 乙方負責該項目的營銷推廣、銷售組織、銷售培訓、銷售控制、銷售管理和銷售執(zhí)行等工作，并提前報請甲方批準，確認后實施。二、 乙方所提出的營銷方案、各類銷售資料的制作、銷售策略等一系列工作及計劃均需事先征詢甲方意見并獲得甲方批準確認后方予實施。三、 乙方委派項目主管組建該項目的營銷專案組，負責該項目的營銷工作，并保持人員穩(wěn)定。乙方委派項目主管的工資及獎金均由乙方自行承擔。

6、乙方應(yīng)提供操作人員名單，如有人員變更應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。四、 乙方委派銷售專案經(jīng)理及銷售人員若干名組成該項目的銷售專案組，在正式開盤后常駐銷售案場，進行該項目的銷售管理及現(xiàn)場銷售工作。乙方銷售人員的工資及獎金均由乙方自行承擔。五、 乙方指定一名工作協(xié)調(diào)人，該工作協(xié)調(diào)人負責對于甲方提出須確認的各項事宜向乙方公司匯報審批并簽字確認。六、 乙方須獨立完成本合同約定的營銷代理服務(wù)內(nèi)容，不得以任何形式向第三方轉(zhuǎn)包、分包合同約定的工作內(nèi)容。7、 在本合同生效后，根據(jù)甲方確認的廣告預算，乙方根據(jù)實際銷售情況，提出和確定各 類媒體廣告的發(fā)布日期及設(shè)計、投放及分布工作，并報請甲方批準，輔助甲方實施。第

7、四條 銷售代理費計取及支付方式一、 前期策劃期費用及支付n 前期策劃期服務(wù)費用為人民幣 壹佰伍拾 萬元整；n 當甲、乙雙方簽訂本合同后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣 _ _ 萬元整；n 當乙方完成項目市場研究報告后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣_ _萬元整；n 當乙方完成項目定位報告后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣_ _萬元整；n 當甲方售樓處動工之日起三日內(nèi)（若截至 年 月 日仍未開盤，則甲方應(yīng)于該日將最后一筆策劃服務(wù)費支付給乙方），甲方向乙方支付人民幣_ _萬元整。二、銷售代理費用的計取與支付1、 關(guān)于基本銷售代理費的計算及支付，雙方同意按該項目的銷售進程分比例核算，其收費標準按照以下比例分級計

8、算：銷售進程銷售率比例未達標費率達標費率超標費率開盤后三個月30%2.0%2.3%2.5%待添加的隱藏文字內(nèi)容3開盤后六個月50%2.0%2.3%2.5%開盤后九個月70%2.0%2.3%2.5%開盤后十二個月85%2.0%2.3%2.5%2、在銷售代理期，若該項目所有可售房源需要分期銷售的，則銷售率考核按照當期所有可售房源為基數(shù)，進行分期考核。3、銷售代理服務(wù)費按照每月實際成交銷售總金額的1.8%每月計提一次，待每期考核階段結(jié)束后再結(jié)算一次服務(wù)費，若產(chǎn)生考核達標或超標跳傭，則一次性補足此前比例的不足部分。4、在該項目公開發(fā)售后，以每月的1號作為上月銷售代理費用的結(jié)算日，該費用每月結(jié)算一次，屆

9、時甲方須一次性支付乙方當月的基本銷售代理費及相應(yīng)的補足部分。5、 其他事項n 在乙方擔任該項目銷售代理期間，該項目的全部可售單位的銷售均應(yīng)納入乙方獨家銷售代理收費的計取范圍。n 客戶簽訂預售合同或出售合同，合同經(jīng)雙方簽字生效，即視為成交，即可計提傭金。第五條 退房退定處理一、 購房客戶在未簽訂合同前，如因故取消購買意愿，其先前所付的訂（定）金，按甲方規(guī)定辦理。二、 客戶簽訂買賣合同后，如因客戶原因取消購買，扣取的違約金歸甲方所得，但乙方不退還銷售代理傭金。三、 客戶簽訂買賣合同后，如因乙方原因取消購買，甲方不予支付乙方銷售服務(wù)費，如乙方已提取，應(yīng)退還甲方。因此所產(chǎn)生的對外賠償由乙方承擔。四、

10、客戶在簽訂買賣合同后，如有退房后再次出售情形，應(yīng)以最后成交的房價核算服務(wù)費，在乙方已提取的銷售服務(wù)費中多退少補。第六條 合同的終止或延期一、 在本合同履行期間，甲方應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向乙方支付費用，每逾期支付一天，應(yīng)承擔應(yīng)支付金額千分之二的逾期違約金，逾期超過十天時，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。二、 乙方應(yīng)嚴格按照雙方約定的時間要求進行工作，如因乙方原因未能完成計劃內(nèi)工作，逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付當期服務(wù)費用的千分之二作為違約金，逾期超過十天，甲方有權(quán)終止合同，如因甲方或第三方原因?qū)е鹿ぷ魍蜓悠?，乙方不承擔相?yīng)責任。三、 于本合同生效期限終止時，本合同自動終止。四、 若雙方需延長本合同期限，則需在本合同終止前另行簽訂補充協(xié)議。第七條 違約、賠償責任及協(xié)議解決方式一、 如違約方的違約行為給守約方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當于違約所造成的損失且包括但不限于相應(yīng)的訴訟費、律師費等，雙方在簽訂本合同時，對本合同的約定已經(jīng)充分預見并完全理解。二、合同履行中，雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商，經(jīng)協(xié)商無法解決的，依法向人民法院進行訴訟。第八條 其他一、 本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)，本著公平、公正的原則制訂。本合同未盡