商品房銷售方案

1、商品房銷售方案開發(fā)企業(yè)名稱（公章）汕頭市嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司填報(bào)日期：2012年12月2日批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：i目錄367四、項(xiàng)目銷售計(jì)劃和銷售方式、銷售價(jià)格及價(jià)格調(diào)整方式及幅度7五、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施-7六、附件1) 、商品住房項(xiàng)目發(fā)售計(jì)劃申報(bào)表2) 、商品房預(yù)收款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書3) 、前期物業(yè)服務(wù)合同4) 、預(yù)訂協(xié)議書范本5) 、 汕頭市商品房買賣合同附件四合同補(bǔ)充協(xié)議6) 、商品房銷售面積表10項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目位置、建筑結(jié)構(gòu)、公建配套我司開發(fā)建設(shè)位于汕頭市春澤莊中區(qū)“嘉晟軒商品房項(xiàng)目，占地面積2702.16 m國有土地使用權(quán)證號(hào)“汕國用（2010

2、）字第71002200 號(hào)” ，土地用途為：商業(yè)及住宅用地。建筑容積率： 5.4 ，綠化率25%，建筑密度25%。規(guī)劃批建1 座 25 層，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總建筑面積20243.11 trf,（其中：非人防地下室面積1485.46 nf,住宅面積16526.2 M及商鋪面積754.47 m2） o項(xiàng)目公建配套面積總共為1476.98 itf。其中：架空層面積364.79 m2 ； 消防中心22.08 m2；社區(qū)文化中心262.95 m2 ；人防區(qū)面積710 itf ；物業(yè) 用房44.39 nf （位于二層）；發(fā)電機(jī)房35.21 m2 ；變配電房19.5 m2 ；垃 圾站18.06 M （

3、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍詳見經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的首層 平面及地下室圖紙） 。該商品房的公建配套（消防控制中心、生活水池、消防水池、配電房等設(shè)施）屬全體業(yè)主共有；地下室人防面積按確權(quán)登記歸屬；未售車 位所有權(quán)屬我司所有。（二）建筑標(biāo)準(zhǔn)1、建筑結(jié)構(gòu)：按照中華人民共和國最新的國家標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及防震設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，八度抗震設(shè)防，并采用鋼筋混凝土框架- 剪力墻結(jié)構(gòu)體系。2、建筑層高：首層層高3.6 米，二層層高3 米，標(biāo)準(zhǔn)層層高2.97米。3、樓地面：水泥砂漿欏粗。4、內(nèi)墻面：分戶墻面混合砂漿批檔（剪力墻不做砂漿批檔），分戶內(nèi)不砌分隔墻。5、樓梯間：負(fù)一層、首層步級(jí)及平臺(tái)貼花崗巖石板，余水泥砂漿批

4、檔、水洗石防滑線。6、門窗：住宅分戶門為乙級(jí)防火門，配高級(jí)鋁合金窗，商鋪配卷閘門并每單元配小門一個(gè)。7、陽臺(tái)：鋼化玻璃欄河加夾膠玻璃，配鋁合金落地推拉門。8、衛(wèi)生間：預(yù)留排水接口，沉斗防水處理。9、小區(qū)設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)。10、地下室停車場(chǎng)可停車位28 個(gè)。（三）裝飾標(biāo)準(zhǔn)1、外墻面：鑲貼外墻磚、外墻漆。2、大堂高檔裝飾，各層電梯門廳高級(jí)瓷磚及石板飾面。（四）配套項(xiàng)目1 、電梯：采用名牌乘客電梯，設(shè)置備用發(fā)電機(jī)組。2、室內(nèi)水電：小區(qū)統(tǒng)一采取二次加壓供水，各住戶配DN20水表一個(gè)， 水源接至分戶； 供電住宅直抄到戶， 各住戶配 20（ 80） A 電表一個(gè)3、有線電視及電話：接至入戶門后，實(shí)現(xiàn)小區(qū)住

5、戶整體高速寬帶上網(wǎng)，住戶自行申請(qǐng)開戶，費(fèi)用住戶自理。4、備用發(fā)電機(jī)組：小區(qū)配備發(fā)電機(jī)組，保證公共照明、電梯及二次供水的使用需要。5、煤氣：住宅統(tǒng)一安裝管道煤氣，接至分戶廚房位置。（五）安防系統(tǒng)：1、消防系統(tǒng)：嚴(yán)格執(zhí)行本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)審核意見書（汕公消審字2011 第 0079號(hào)） 意見，小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防車通道及消防車登高地；地下室停車場(chǎng)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)和送風(fēng)系統(tǒng)；住宅入戶門及梯間門均采用防火門。2、智能安防體系：實(shí)施小區(qū)封閉式物業(yè)管理，二十四小時(shí)保安服務(wù)，公共部位設(shè)置電子監(jiān)控系統(tǒng)；地下室停車場(chǎng)車輛進(jìn)出口設(shè)感應(yīng)磁卡道閘，電梯廳出入口設(shè)不銹鋼對(duì)講防盜門。（六）申請(qǐng)商品房預(yù)售許可情況（ 1）目前該項(xiàng)目工

6、程主體形象進(jìn)度已建至25 層板，已符合申報(bào)商品房預(yù)售許可證條件，現(xiàn)申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目住宅商品房預(yù)售許可證，銷售建筑面積 16937.26 ttf,計(jì) 192 套。（ 2）預(yù)售分層平面圖，詳見規(guī)劃批準(zhǔn)建筑施工圖。（七）交房時(shí)間定于 2013年 12 月 30 日交房。（八）付款方式1、一次性付款； 2 、銀行按揭付款；（九）簽訂汕頭市商品房買賣合同時(shí)限購房人簽訂認(rèn)購協(xié)議書后，須于 30 天內(nèi)到我司簽訂汕頭市商品房買賣合同 。:、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度（一）樁基礎(chǔ)工程2011 年 09月 30 日開工，至 2011 年 10月 29 日完成。（二）基礎(chǔ)地下室工程自 2011 年 12月 18 日開工，至 2012年

7、 05月 15 日完成。（三）主體工程自 2011 年 05月 15 日開工，至 2012年 12月 31 日完成。（四）裝修工程自 2012年 12月 01 日開工，至 2013年 06月 30 日完成。（五）水電工程自 2011 年 05月 15 日開工，至 2013年 06月 30 日完成。（六）區(qū)內(nèi)道路工程自 2013 年 07 月 01 日開工，至 2013 年 07 月 31 日完成。（七）園林綠化工程自 2013年 07月 01 日開工，至 2013年 08月 15 日完成。（八）煤氣管道工程及其他自 2013 年 06 月 01 日開工，至2013 年 08 月 30 日完成。

8、三、預(yù)售資金監(jiān)管情況我司嚴(yán)格按照廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例和汕頭市經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法等文件的具體要求操作，我司已與中國建設(shè)銀行汕頭協(xié)華支行、中國工商銀行汕頭長平支行、汕頭市龍湖土地房產(chǎn)交易管理所簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。四、項(xiàng)目銷售計(jì)劃和銷售方式、銷售價(jià)格、價(jià)格調(diào)整方式及幅度我司將嚴(yán)格遵守國家、省和本市關(guān)于商品房銷售的相關(guān)管理規(guī)定，在項(xiàng)目取得汕頭市房管局核發(fā)汕頭市商品房預(yù)售許可證后， 10 天內(nèi)將該樓盤的可售商品房由我司設(shè)在汕頭市中山路130 號(hào)協(xié)華大廈首層展示中心公開發(fā)售，并將經(jīng)備案的商品房銷售方案原件等信息在現(xiàn)場(chǎng)顯眼位置進(jìn)行公示，懸掛汕頭市商品房預(yù)售許可證。購房人認(rèn)購商品住房后 3

9、0 日內(nèi)簽訂預(yù)售合同并付清房款及繳納稅費(fèi)。嚴(yán)格按照本方案申報(bào)的價(jià)格范圍，做到一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)、在商品房銷售方案申報(bào)的調(diào)價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行自行銷售。由于近期房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，市場(chǎng)價(jià)格上下浮動(dòng)幅度較大，為促進(jìn)銷售，我司將該商品房項(xiàng)目銷售價(jià)格的調(diào)價(jià)幅度定為正0、負(fù)為25%。五、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施（一）住房質(zhì)量責(zé)任承載主體及承擔(dān)方式我司以汕頭市房產(chǎn)管理局推廣的汕頭市住宅質(zhì)量保證書和汕頭市住宅使用說明書作為商品房銷售合同附件。在與購房人簽訂汕頭市商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)簽發(fā)上述“兩書” ，該項(xiàng)目的住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體由汕頭市嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。(二)住房能源消

10、耗指標(biāo)和節(jié)能措施本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家建筑節(jié)能工程設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建筑施工。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)為夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ，以及廣東省實(shí)施細(xì)則DBJ15-20-2OO6。 本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)執(zhí)行民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)實(shí)施細(xì)則。房屋外墻材種類： 采用加氣混凝土砌塊。房屋屋面：主要隔熱材料采用聚苯乙烯擠塑泡沫板隔熱。房屋門窗：玻璃普通鋁合金門窗。六、附件1) 、商品住房項(xiàng)目發(fā)售計(jì)劃申報(bào)表2) 、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書3) 、前期物業(yè)服務(wù)合同4) 、 汕頭市商品房買賣合同附件四合同補(bǔ)充協(xié)議5) 、預(yù)訂協(xié)議書范本6) 、商品房屋銷售面積表汕頭市嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二0一二年十二月二日汕頭市商品

11、房買賣合同附件四合同補(bǔ)充協(xié)議一 、簽訂汕頭市商品房買賣合同時(shí)，除合同第四條約定的商品房?jī)r(jià)款外，乙方還應(yīng)同時(shí)繳納契稅費(fèi)；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地權(quán)屬登記費(fèi)、土地測(cè)繪費(fèi)、印花稅、查丈費(fèi)及工本費(fèi)等費(fèi)用，在交房結(jié)算時(shí)向甲方付清。二、本房產(chǎn)按產(chǎn)權(quán)登記部門相關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。雙方約定簽訂本合同時(shí)，按以上 商品房總價(jià)除以套內(nèi)建筑面積得出的單價(jià)進(jìn)行簽訂；交房結(jié)算按產(chǎn)權(quán)建筑面積結(jié)算，結(jié)算時(shí)以建筑面積單價(jià)作為結(jié)算依據(jù)，多退少補(bǔ)。三、雙方約定，甲方將于本協(xié)議第八條約定的交付期限前一周內(nèi)在 汕頭都市報(bào)就交房 事項(xiàng)進(jìn)行公告一次，此行為視同本協(xié)議第十一條約定的書面通知方式。四、雙方約定，就乙方按揭事宜達(dá)成一致意見如下：1、

12、乙方同意并授權(quán)銀行（甲方指定）查閱“中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”中有關(guān)乙 方個(gè)人信用的信息。2、因乙方要求的貸款額需向銀行申請(qǐng)，若銀行未能全額批準(zhǔn)，則乙方同意接到甲方通知之日起30日內(nèi)，向甲方一次性支付銀行實(shí)際批準(zhǔn)貸款金額與乙方申請(qǐng)按揭金額的差額房款。3、如由于乙方自身原因未能符合銀行要求的借款條件而導(dǎo)致按揭手續(xù)無法辦理，則乙方同意在甲方通知之日起30日內(nèi)向甲方繳清所認(rèn)購商品房的全部余款。5、上述任何款項(xiàng)逾期未交，則甲方有權(quán)解除商品房認(rèn)購書，并將上述商品房另行出售，乙方所付定金不予退還，除定金外的已付購房款不計(jì)息退還乙方。五、乙方購買與本套房產(chǎn)相鄰的 一 號(hào)房，并請(qǐng)甲方按一套住宅的實(shí)際

13、使用功能設(shè)置配套，今后涉及本套房產(chǎn)一切產(chǎn)權(quán)變更行為時(shí)上述二套房產(chǎn)應(yīng)一并處置，由于套型合并所產(chǎn)生的一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。六、乙方未按協(xié)議第七條約定日期付款，逾期超過三十天的，視為不履行協(xié)議，乙方無權(quán)要求乙方退還履約定金，則甲方有權(quán)將房產(chǎn)及與本套房產(chǎn)相鄰合并為整套使用功能的號(hào)房另行出售且履約定金不予退還，由此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)，乙方已付房款扣除履約定金后的余額不計(jì)息退還。七、若乙方變動(dòng)聯(lián)系地址或電話應(yīng)于變動(dòng)之日起10天內(nèi)書面通知甲方。否則，涉及本房產(chǎn)有關(guān)事宜的通知、函件，甲方將按原地址寄發(fā)告知，自寄發(fā)之日起10天（國外20天）即視為送達(dá)。八、辦理房產(chǎn)交付手續(xù)前，乙方應(yīng)按汕頭市房管局的有關(guān)規(guī)定繳納該套房產(chǎn)的物業(yè)維修基金。 若乙方未能按期繳納該筆維修基金，甲方有權(quán)拒絕交付商品房，并按合同正方第十一條規(guī)定約定執(zhí)行。九、乙方對(duì)其商品房附帶的露臺(tái)或花園享有獨(dú)占使用權(quán)，但不能擅自改變露臺(tái)或花園的使用性質(zhì)。露臺(tái)或花園無法辦理產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)際面積按甲方交付為準(zhǔn)，且乙方同意遵循以下約定：（1）不在露臺(tái)或花園搭建任何建筑物及構(gòu)筑物。（2）不改變?cè)撀杜_(tái)或花園配套防護(hù)欄的材質(zhì)、款式、尺寸、顏色等，不加裝雨蓬。（3）不