都市型園區(qū)綜合解決方案

1、都市型園區(qū)綜合解決方案項(xiàng) 目 手 冊(cè) 中研智業(yè)集團(tuán)東西部規(guī)劃設(shè)計(jì)院目 錄一、都市型園區(qū)的基本認(rèn)識(shí)2二、都市型園區(qū)的主要任務(wù)2三、都市型園區(qū)發(fā)展的核心點(diǎn)3四、都市型園區(qū)規(guī)劃理念5五、都市型園區(qū)分類6六、規(guī)劃主要框架與內(nèi)容9第一部分：園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)9模塊一：可行性研究報(bào)告9模塊二：園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃11模塊三：園區(qū)總體規(guī)劃13模塊四：園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃14模塊五：園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃16模塊六：園區(qū)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告18模塊七：園區(qū)品牌形象設(shè)計(jì)20第二部分：園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理22模塊八：園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理22模塊九：園區(qū)招商服務(wù)23模塊十：園區(qū)信息化平臺(tái)建設(shè)24模塊十一：園區(qū)提檔升級(jí)25七、公司簡(jiǎn)介26八、聯(lián)系方式28一、

2、都市型園區(qū)的基本認(rèn)識(shí)都市型產(chǎn)業(yè)主要包括都市型農(nóng)業(yè)、都市型工業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)等。這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于城市培育特色產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化城市形象、改善居民生活，因此也被稱為有就業(yè)、有稅收、有環(huán)保、有形象的現(xiàn)代綠色產(chǎn)業(yè)。以都市型產(chǎn)業(yè)為主體，以都市特有的信息流、物流、資金流、技術(shù)流和人才流等社會(huì)資源為依托，以園區(qū)、街區(qū)、樓宇為載體，建設(shè)集智慧、創(chuàng)意、科技、高效、生態(tài)于一體的都市型園區(qū)，成為推進(jìn)都市型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效形式。建設(shè)都市型園區(qū)，有利于推進(jìn)都市型產(chǎn)業(yè)形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)都市型產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)。中研智業(yè)集團(tuán)依托十余年來在區(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、園區(qū)規(guī)劃建設(shè)以及城市發(fā)展等領(lǐng)域的深入研究和規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)

3、，將都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)、文化旅游、信息科技、樓宇經(jīng)濟(jì)、招商管理、循環(huán)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，提出都市型園區(qū)綜合解決方案，旨在從宏觀、中觀、微觀三個(gè)層面，按照?qǐng)@區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)管理兩個(gè)階段，為區(qū)域都市型園區(qū)建設(shè)發(fā)展提供全方位、一站式咨詢服務(wù)。二、都市型園區(qū)的主要任務(wù)（一）促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快，以及改革開放以來我國(guó)城市化進(jìn)程的日漸推進(jìn)和產(chǎn)業(yè)要素資源的不斷優(yōu)化配置，都市型園區(qū)憑借其良好的要素整合、資源配置、產(chǎn)業(yè)集群、成本共攤的先天條件和優(yōu)勢(shì)平臺(tái)，成為帶動(dòng)并支撐城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)活力和技術(shù)創(chuàng)新的重要引擎，推動(dòng)城市功能的進(jìn)一步完善與發(fā)展。（二）加快園區(qū)和企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)都市型園區(qū)

4、具有優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升產(chǎn)業(yè)專業(yè)化、整合產(chǎn)業(yè)鏈等作用，采用現(xiàn)代化信息技術(shù)，不斷更新生產(chǎn)技術(shù)，創(chuàng)新管理模式，是推進(jìn)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的“助力器”，同時(shí)能提升企業(yè)發(fā)展實(shí)力，更好的發(fā)揮中小企業(yè)的活躍因素，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)活力和技術(shù)創(chuàng)新動(dòng)力，是地方政府發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的有力“武器”。（三）增加城市就業(yè)機(jī)會(huì)作為產(chǎn)業(yè)聚集地，都市型園區(qū)通過整合產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將大批中小企業(yè)集于一區(qū)，為城市創(chuàng)造大量新的就業(yè)崗位，吸收大量剩余勞動(dòng)力，增加就業(yè)總量，能夠切實(shí)改善城市勞動(dòng)就業(yè)問題，緩解城市就業(yè)壓力，增加城市活力，使城市更廣泛的符合公共利益的基本條件。（四）實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展都市型園區(qū)集土地、資金、技術(shù)、人才、信

5、息等生產(chǎn)要素于一體，可以充分發(fā)揮這些生產(chǎn)要素的集聚效益，集約利用各種資源，特別是土地資源，突破資源有限性的制約，使資源發(fā)揮更大的效益。同時(shí)，都市型園區(qū)通過集中生產(chǎn)，對(duì)“三廢”進(jìn)行綜合統(tǒng)一治理，節(jié)約了治理成本，促進(jìn)園區(qū)及整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。三、都市型園區(qū)發(fā)展的核心點(diǎn)（一）園區(qū)功能定位與城市相統(tǒng)一都市型園區(qū)依托城市的經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力、人力資源、科技水平等，并服務(wù)于城市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。因此，都市型園區(qū)應(yīng)依據(jù)都市的城市功能定位，科學(xué)合理選擇適合的園區(qū)功能定位，明確發(fā)展方向、發(fā)展目標(biāo)，以便于更好的服務(wù)于城市，推進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。（二）園區(qū)發(fā)展與城市生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)都市型園區(qū)作為都市型產(chǎn)業(yè)發(fā)

6、展的載體，在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)向都市型產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，發(fā)展成為環(huán)保、綠色、節(jié)能的新型都市型產(chǎn)業(yè)過程中發(fā)揮著重要的作用。因此，都市型園區(qū)的發(fā)展在保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的前提下，應(yīng)保持良好的生態(tài)環(huán)境，與城市生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展。（三）園區(qū)選址布局與城市的空間布局相一致都市型園區(qū)能有效促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。隨著城市化的發(fā)展和都市空間的拓展，都市型園區(qū)的空間布局應(yīng)結(jié)合城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，整合城市資源，明確空間布局形態(tài)、用地規(guī)模、集聚效應(yīng)等，優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)布局，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，充分體現(xiàn)前瞻性和科學(xué)性。（四）產(chǎn)業(yè)層次和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度的提升都市型產(chǎn)業(yè)是有就業(yè)、有稅收、有形象、又環(huán)保的現(xiàn)代綠色產(chǎn)業(yè)，因此，都市型園區(qū)的發(fā)展必須

7、注重提高產(chǎn)業(yè)層次和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)的相互銜接，避免低水平重復(fù)建設(shè)和企業(yè)之間的無序競(jìng)爭(zhēng)，從而推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、內(nèi)涵增長(zhǎng)、科學(xué)發(fā)展。（五）園區(qū)品牌化發(fā)展品牌形象是增強(qiáng)園區(qū)綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力的重要內(nèi)容。因此，都市型園區(qū)發(fā)展必須以提升品牌為重點(diǎn)，大力實(shí)施品牌戰(zhàn)略，豐富品牌內(nèi)涵，培育知名產(chǎn)業(yè)品牌，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家級(jí)和省級(jí)名牌，推進(jìn)園區(qū)品牌化發(fā)展，形成強(qiáng)大的凝聚力和輻射力，折射出城市的魅力和吸引力。（六）人性化和景觀化的空間規(guī)劃城市是經(jīng)濟(jì)繁榮、人口聚集的地方，都市型園區(qū)作為帶動(dòng)、引領(lǐng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，在發(fā)展中應(yīng)堅(jiān)持人性化和景觀化的設(shè)計(jì)原則進(jìn)行空間規(guī)劃，協(xié)調(diào)自然風(fēng)景、人文環(huán)境與民俗風(fēng)情

8、，改善生產(chǎn)生活化境，滿足園區(qū)不同層次的景觀需求，為城市景觀綠化增磚添瓦。（七）產(chǎn)學(xué)研融合發(fā)展充分利用城市大專院校、科研院所的資源優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)與其的戰(zhàn)略合作，在積極改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新戰(zhàn)略，培育新興產(chǎn)業(yè)、高端產(chǎn)業(yè)，向環(huán)保、綠色、節(jié)能的都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)過渡，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)造、轉(zhuǎn)型和升級(jí)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。（八）與區(qū)域相關(guān)規(guī)劃的銜接都市型園區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要組成部分，園區(qū)的建設(shè)發(fā)展影響著城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。因此，都市型園區(qū)規(guī)劃與城市總體規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃及各專項(xiàng)規(guī)劃等相銜接，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行科學(xué)選址、合理布局，保障園區(qū)及城市的健康持續(xù)發(fā)展。四、都市型園區(qū)規(guī)劃理念（一）產(chǎn)

9、城互動(dòng)發(fā)展理念產(chǎn)城互動(dòng)發(fā)展是適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的必然選擇，在注重都市型園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能的同時(shí)，加入相關(guān)城市服務(wù)功能，使基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和城市的良性互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、城市雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展，形成相互影響的有機(jī)結(jié)合體，壯大產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，使園區(qū)成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新高地。（二）集群化發(fā)展理念都市型園區(qū)通過集群化發(fā)展方式，有效推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，發(fā)揮資源共享和技術(shù)合作優(yōu)勢(shì)，厘清產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次，打通產(chǎn)業(yè)上下游一體化發(fā)展節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)間相互配套、相互共生、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、收益共享，形成上下游配套、橫向耦合的發(fā)展態(tài)勢(shì)，突出比較優(yōu)勢(shì)，彰顯城市特色。（三）產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展理念構(gòu)建更能發(fā)揮都市型園區(qū)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時(shí)加強(qiáng)與其他產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)作，

10、力爭(zhēng)形成產(chǎn)業(yè)之間聯(lián)動(dòng)發(fā)展的新局面。推進(jìn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，以現(xiàn)代科技提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)和接續(xù)產(chǎn)業(yè)，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、質(zhì)量和效益。（四）綠色規(guī)劃理念都市型園區(qū)應(yīng)遵循綠色、低碳、環(huán)保的理念，切實(shí)關(guān)注園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)城市生態(tài)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)造成的影響，大力發(fā)展低碳、環(huán)保產(chǎn)業(yè)，突出資源綜合利用、生態(tài)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的重要性，在環(huán)境優(yōu)化增長(zhǎng)的發(fā)展方式下，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的綠色、低碳、循環(huán)與可持續(xù)發(fā)展。（五）緊湊型城市理念用緊湊型城市理念指導(dǎo)都市型園區(qū)規(guī)劃建設(shè)，從園區(qū)及城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度出發(fā)，堅(jiān)持集約用地原則、整合城市基礎(chǔ)設(shè)施原則，最大限度利用已有資源，高效建設(shè)和使用城市基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化城市資源配置，維護(hù)

11、生態(tài)平衡，改善城市交通和生態(tài)環(huán)境。（六）可操作性理念都市型園區(qū)規(guī)劃著重體現(xiàn)可操作性，按照“布局合理、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約”的要求，結(jié)合城市發(fā)展需求，重點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目選擇及規(guī)模控制、確定用地性質(zhì)和基礎(chǔ)設(shè)施配套，并依據(jù)項(xiàng)目類型和規(guī)模要求進(jìn)行功能分區(qū)規(guī)劃，保證產(chǎn)業(yè)及項(xiàng)目落地。五、都市型園區(qū)分類（一）按產(chǎn)業(yè)類型劃分1、都市型農(nóng)業(yè)園區(qū)都市型農(nóng)業(yè)園區(qū)緊密依托城市的科技、人才、市場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行集約化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為市場(chǎng)提供名、特、優(yōu)、新農(nóng)副產(chǎn)品和為城市居民提供良好的生態(tài)環(huán)境，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、都市生活、自然生態(tài)等于一體，具有生產(chǎn)、生態(tài)、旅游、教育、環(huán)保、游憩、保健、文化傳承、示范等功能，高效融合三次產(chǎn)業(yè)，對(duì)于提高都市及其延

12、伸地帶農(nóng)業(yè)的比較利益、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、開拓城市休閑旅游空間具有重要意義。都市型農(nóng)業(yè)園區(qū)具體形態(tài)主要包括：生產(chǎn)型都市農(nóng)業(yè)園區(qū)、休閑觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)、綜合型園區(qū)等。2、都市型工業(yè)園區(qū)都市型工業(yè)園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展輕型的、微型的、環(huán)保的和低耗的新型工業(yè)，以產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)開發(fā)、加工制造、營(yíng)銷管理和技術(shù)服務(wù)為主體，主要包括電子信息產(chǎn)品研究、開發(fā)和組裝，軟件開發(fā)、制造，服裝服飾，廣告印刷與包裝，鉆石珠寶等工藝美術(shù)品和旅游品，鐘表眼鏡，模型及模具設(shè)計(jì)制造，食品加工，室內(nèi)裝飾裝潢產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)與組裝，化妝品及日用洗滌用品等。都市型工業(yè)園區(qū)具體形態(tài)主要包括：生態(tài)化工園區(qū)、電子工業(yè)園、食品

13、加工園、精細(xì)化工業(yè)園、輕紡工業(yè)園、印刷包裝產(chǎn)業(yè)園等。3、都市型服務(wù)業(yè)園區(qū)都市型服務(wù)業(yè)園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展以高端生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和消費(fèi)性服務(wù)業(yè)為主的都市型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)推動(dòng)企業(yè)向高科技發(fā)展，提升城市服務(wù)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的能力，建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)旅游都市，發(fā)展都市型消費(fèi)服務(wù)業(yè)。通過提升改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，培育產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)由低端向高端發(fā)展，優(yōu)化升級(jí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，是建設(shè)生態(tài)城市、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的客觀需要。都市型服務(wù)業(yè)園區(qū)具體形態(tài)主要包括：現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)外包產(chǎn)業(yè)園、美麗經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、影視文化產(chǎn)業(yè)園、通訊服務(wù)產(chǎn)業(yè)園等。（二）按園區(qū)功能劃分1、經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)型園區(qū)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)型園區(qū)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系密切，具有促

14、進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)、提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量、優(yōu)化調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)及激發(fā)城市經(jīng)濟(jì)投資活力的作用，是城市經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)型園區(qū)結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展對(duì)城市經(jīng)濟(jì)具有明顯帶動(dòng)效應(yīng)的特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，以充分發(fā)揮園區(qū)的“引擎”作用，彰顯城市特色。經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)型園區(qū)涉及產(chǎn)業(yè)發(fā)展各行業(yè)，園區(qū)范圍類型較廣，主要以都市型工業(yè)園區(qū)、都市型農(nóng)業(yè)園區(qū)、中小微型企業(yè)產(chǎn)業(yè)園、優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)園等為主。2、民生服務(wù)型園區(qū)民生型園區(qū)以服務(wù)城市發(fā)展、服務(wù)城市居民生活、提高人民生活質(zhì)量為目的，重點(diǎn)發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、觀光旅游、文化影視和電子信息等，形成多層次、多門類、豐富多彩的企業(yè)群體，強(qiáng)化服務(wù)，提升內(nèi)涵，推動(dòng)文明城市建設(shè)。民生型

15、園區(qū)具體形態(tài)主要包括：金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、通訊服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、園區(qū)公共服務(wù)中心、美麗經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、兒童體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)園、養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)園、休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、旅游購(gòu)物產(chǎn)業(yè)園等。3、文化創(chuàng)意型園區(qū)文化創(chuàng)意型園區(qū)結(jié)合城市歷史文化及城市特色，重點(diǎn)推進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建集文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與高新科技產(chǎn)業(yè)為一體、科技產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)相互交融、和諧共存的新型園區(qū)，體現(xiàn)城市文化特色，突出園區(qū)社會(huì)特征，有效促進(jìn)城市文化建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。文化創(chuàng)意型園區(qū)的具體形態(tài)主要包括：工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)園、咨詢?cè)O(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園、婚慶文化產(chǎn)業(yè)園、汽車文化產(chǎn)業(yè)園、音樂文化產(chǎn)業(yè)園、舌尖文化產(chǎn)業(yè)園等。4、新興科技

16、型園區(qū)新興科技型園區(qū)以科技型中小企業(yè)為主體，是推動(dòng)創(chuàng)新型、智慧型城市建設(shè)的重要力量?？萍夹推髽I(yè)為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添活力，是推動(dòng)自主創(chuàng)新與科技成果產(chǎn)業(yè)化的生力軍，對(duì)于轉(zhuǎn)變城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展具有重要的意義。新興科技型園區(qū)具體形態(tài)主要包括：教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)園、云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園、科技孵化創(chuàng)業(yè)園、智慧科技產(chǎn)業(yè)園、影視動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園、信息科技產(chǎn)業(yè)園、機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園、電子信息產(chǎn)業(yè)園等。六、規(guī)劃主要框架與內(nèi)容第一部分：園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)模塊一：可行性研究報(bào)告 關(guān)注的核心問題通過對(duì)都市型園區(qū)項(xiàng)目的背景、環(huán)境、市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措及管理能力等方面

17、的研究，分析項(xiàng)目的必要性、可行性，從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究，科學(xué)評(píng)估并分析預(yù)測(cè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展可能取得的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益，為項(xiàng)目決策單位提供公正、可靠、科學(xué)的依據(jù)，指導(dǎo)園區(qū)申報(bào)及落地實(shí)施。 規(guī)劃特色以全面、系統(tǒng)的方法，分析影響項(xiàng)目的各種因素；根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)定位，選擇優(yōu)化的項(xiàng)目技術(shù)方案和規(guī)模；充分考慮資金的時(shí)間價(jià)值和凈增效益，利用成熟的財(cái)務(wù)模型，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)分析；權(quán)衡項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響、面臨的風(fēng)險(xiǎn)得出可行性結(jié)論。我公司編制可行性研究報(bào)告，除了建設(shè)條件可行性、技術(shù)可行性、財(cái)務(wù)可行性外，又增加了環(huán)境可行性、節(jié)能減排方案。 框架內(nèi)容1、項(xiàng)目總論2、項(xiàng)

18、目背景和發(fā)展概況3、項(xiàng)目市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模4、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與資源條件5、項(xiàng)目技術(shù)方案6、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模7、項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)8、項(xiàng)目節(jié)能減排方案9、項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)組織和勞動(dòng)定員10、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排11、投資估算與資金籌措12、財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)13、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策14、可行性研究結(jié)論與建議附表：項(xiàng)目主要生產(chǎn)設(shè)備清單項(xiàng)目總投資分析表項(xiàng)目投產(chǎn)后原材料費(fèi)用估算表項(xiàng)目投產(chǎn)后總成本費(fèi)用估算表項(xiàng)目投產(chǎn)后利潤(rùn)估算表項(xiàng)目不確定性因素評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)投資估算表項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊表無形及遞延資產(chǎn)攤銷表項(xiàng)目銷售稅金及附加估算表項(xiàng)目損益表項(xiàng)目現(xiàn)金流量表項(xiàng)目還本付息計(jì)劃表附圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖項(xiàng)

19、目用地規(guī)劃圖項(xiàng)目功能結(jié)構(gòu)圖項(xiàng)目布置平面圖項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃圖項(xiàng)目生產(chǎn)工藝流程圖附件：城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見國(guó)土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批意見根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。項(xiàng)目建設(shè)單位資質(zhì)編制單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)模塊二：園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 關(guān)注的核心問題從都市型園區(qū)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、發(fā)展重點(diǎn)及空間布局，科學(xué)合理選擇重點(diǎn)項(xiàng)目支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善并延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)化水平；加強(qiáng)高新技術(shù)的引進(jìn)和推廣，走產(chǎn)加銷一體化、產(chǎn)學(xué)研融合，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益高度統(tǒng)一的發(fā)展道路。 規(guī)劃特色堅(jiān)持發(fā)揮

20、優(yōu)勢(shì)特色的原則，整合宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境要素，以前瞻的眼光、科學(xué)的理論、客觀的實(shí)踐和詳實(shí)的數(shù)據(jù)，圍繞“產(chǎn)業(yè)分析產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)實(shí)施”這條主線來展開，規(guī)劃將結(jié)合市場(chǎng)需求，站在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高度，緊扣產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，準(zhǔn)確把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)和潛力，注重產(chǎn)業(yè)融合和功能拓展，充分發(fā)揮園區(qū)功能，使園區(qū)成為促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力推動(dòng)器。 框架內(nèi)容1、規(guī)劃綜述2、宏觀環(huán)境、現(xiàn)狀及支撐條件分析3、發(fā)展思路及戰(zhàn)略目標(biāo)4、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及重點(diǎn)任務(wù)5、空間結(jié)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)布局6、循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃7、生態(tài)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)規(guī)劃8、產(chǎn)業(yè)發(fā)展效益評(píng)價(jià)9、規(guī)劃實(shí)施保障措施附件：產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄 產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目表附圖：空間開發(fā)功能分

21、區(qū)圖 產(chǎn)業(yè)空間布局圖核心產(chǎn)業(yè)循環(huán)鏈條圖模塊三：園區(qū)總體規(guī)劃 關(guān)注的核心問題都市型園區(qū)總體規(guī)劃將立足城市發(fā)展規(guī)模和發(fā)展水平，以產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?、企業(yè)化、現(xiàn)代化為發(fā)展方向，核心關(guān)注園區(qū)功能定位、發(fā)展方向、發(fā)展目標(biāo)及用地規(guī)模，制定園區(qū)總體發(fā)展戰(zhàn)略；綜合考慮園區(qū)地形地貌、自然條件，節(jié)約集約利用土地資源，科學(xué)合理產(chǎn)業(yè)布局；確定園區(qū)功能分區(qū)，結(jié)合各分區(qū)功能進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按照“一次規(guī)劃、彈性發(fā)展、分步實(shí)施”的規(guī)劃思路，在緊湊的土地資源上最大限度實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群和效益集聚。 規(guī)劃特色突破城市發(fā)展空間瓶頸，按照生產(chǎn)要素集聚、規(guī)劃布局合理、科技和設(shè)施裝備先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)生態(tài)效益和帶動(dòng)效應(yīng)明顯的規(guī)劃要求，統(tǒng)籌考慮城市生態(tài)平衡發(fā)

22、展需求，拓展城市新空間；遵循城市土地利用總體規(guī)劃，并與城市發(fā)展總體規(guī)劃、各專項(xiàng)規(guī)劃及其他規(guī)劃相銜接；充分考慮園區(qū)空間發(fā)展的完整性和空間聯(lián)系的緊密性，依托城市生產(chǎn)要素的集聚和擴(kuò)散效應(yīng)，加快產(chǎn)業(yè)集聚，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。 框架內(nèi)容1、文本部分（1）規(guī)劃綜述（2）區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀分析（3）園區(qū)發(fā)展條件分析（4）園區(qū)功能與定位（5）市場(chǎng)分析與產(chǎn)業(yè)選擇（6）園區(qū)規(guī)模預(yù)測(cè)（7）園區(qū)總體布局及建設(shè)規(guī)劃（8）基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃（9）景觀系統(tǒng)規(guī)劃（10）投資估算與資金籌措（11）近期建設(shè)規(guī)劃（12）規(guī)劃實(shí)施保障措施2、附圖（1）園區(qū)區(qū)域位置圖（2）園區(qū)總體布局規(guī)劃圖（3）園區(qū)基

23、礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖（4）園區(qū)功能分區(qū)圖（5）園區(qū)綠化景觀分析圖（6）園區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃圖模塊四：園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 關(guān)注的核心問題都市型園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃將尊重原有地形地貌，以園區(qū)總體規(guī)劃為指導(dǎo)，以土地使用控制為重點(diǎn)，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地為目的，將循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念與土地集約利用有效結(jié)合，對(duì)規(guī)劃用地結(jié)構(gòu)進(jìn)一步細(xì)化，詳細(xì)規(guī)定各類土地適建情況、使用性質(zhì)、使用強(qiáng)度、兼容性、公共服務(wù)設(shè)施及配套設(shè)施、道路交通及工程管線及環(huán)境控制的要求，注重規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理及開發(fā)的銜接，實(shí)現(xiàn)具有現(xiàn)代化、高水準(zhǔn)的空間布局，以適應(yīng)園區(qū)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。 規(guī)劃特色針對(duì)園區(qū)現(xiàn)狀，以科學(xué)性、指導(dǎo)性、可操作性為基本原則，用超前的眼光把握城市未來發(fā)

24、展規(guī)律特征，融入近年來城市科學(xué)和城市規(guī)劃學(xué)術(shù)研究中的最新成果，結(jié)合規(guī)劃區(qū)未來發(fā)展趨勢(shì)，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃理念創(chuàng)新、方法創(chuàng)新與技術(shù)創(chuàng)新，體現(xiàn)規(guī)劃前瞻性；體現(xiàn)園區(qū)的景觀特點(diǎn)、人文特點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)、交通特點(diǎn)等，突出區(qū)域環(huán)境整治、景觀創(chuàng)新、文化發(fā)展與新形象塑造，體現(xiàn)出獨(dú)特的歷史底蘊(yùn)、景觀特色和時(shí)代特征，并提出有針對(duì)性的方案和舉措，展示園區(qū)未來發(fā)展的美好前景。 框架內(nèi)容1、規(guī)劃文本（1）規(guī)劃概況（2）規(guī)劃分析與規(guī)劃重點(diǎn)（3）規(guī)劃用地布局（4）規(guī)劃控制（5）設(shè)計(jì)導(dǎo)引（6）道路交通規(guī)劃（7）綠地系統(tǒng)及景觀規(guī)劃（8）各項(xiàng)工程規(guī)劃（9）防災(zāi)工程規(guī)劃2、附圖（1）鳥瞰圖（2）區(qū)位分析圖（3）現(xiàn)狀圖（4）土地使用規(guī)劃圖（5）功

25、能結(jié)構(gòu)分析圖（6）道路交通分析圖（7）綠化景觀分析圖（8）公共服務(wù)設(shè)施布置圖（9）建筑高度控制圖（10）地塊編碼圖（11）地塊容量圖（12）道路豎向工程規(guī)劃圖（13）給排水工程規(guī)劃圖（14）環(huán)保環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃圖（15）電力電信工程規(guī)劃圖（16）供熱、燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖（17）綜合防災(zāi)工程圖（18）綜合管線工程圖模塊五：園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 關(guān)注的核心問題在符合城市總體規(guī)劃、各專項(xiàng)規(guī)劃及周邊區(qū)域建設(shè)時(shí)序的基礎(chǔ)上，結(jié)合園區(qū)實(shí)際情況，都市型園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃核心關(guān)注：依據(jù)園區(qū)功能分區(qū)、產(chǎn)業(yè)類型、產(chǎn)業(yè)規(guī)模和人口規(guī)模，明確規(guī)劃范圍及基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)時(shí)序；以園區(qū)分期實(shí)施計(jì)劃為前提，結(jié)合各專業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃及項(xiàng)目基礎(chǔ)資料，進(jìn)

26、行全新、全面、系統(tǒng)綜合的基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)，以指導(dǎo)下一階段詳細(xì)規(guī)劃的擴(kuò)初設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)；逐步完善配套設(shè)施，建立與基礎(chǔ)設(shè)施配套的、具有針對(duì)性的環(huán)境保護(hù)策略，滿足園區(qū)環(huán)境保護(hù)的要求，為園區(qū)的生產(chǎn)、生活提供硬件保障。 規(guī)劃特色結(jié)合園區(qū)區(qū)位條件、園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求等，按照現(xiàn)代生態(tài)經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)理念，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，著重體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)差異與工程設(shè)施相融合的特色；堅(jiān)持以工業(yè)項(xiàng)目的差異性研究為先導(dǎo)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃的新型規(guī)劃道路，創(chuàng)新規(guī)劃模式；充分考慮項(xiàng)目布局，著眼于項(xiàng)目落地投資及園區(qū)后期運(yùn)營(yíng)，強(qiáng)調(diào)彈性規(guī)劃；按照地上地下統(tǒng)籌考慮的開發(fā)模式，為項(xiàng)目落地、開發(fā)、建設(shè)提供基本保障，進(jìn)一步優(yōu)化土地使用配置以及

27、生活配套。 框架內(nèi)容1、規(guī)劃總則2、道路交通工程規(guī)劃3、給水工程規(guī)劃4、污水工程規(guī)劃5、雨水工程規(guī)劃6、電力工程規(guī)劃7、通信工程規(guī)劃8、燃?xì)夤こ桃?guī)劃9、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃10、中水工程規(guī)劃11、熱力工程規(guī)劃12、綠化景觀工程規(guī)劃13、管線綜合工程規(guī)劃14、豎向工程規(guī)劃15、附屬設(shè)施工程規(guī)劃16、防災(zāi)工程規(guī)劃17、投資估算18、附圖模塊六：園區(qū)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告 項(xiàng)目關(guān)注的核心問題環(huán)境影響評(píng)價(jià)為項(xiàng)目開工建設(shè)、環(huán)境管理、環(huán)境保護(hù)對(duì)策的制定提供環(huán)境科學(xué)依據(jù)。通過對(duì)都市型園區(qū)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境現(xiàn)狀分析，以及環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀的調(diào)查和評(píng)價(jià)，分析園區(qū)資源、環(huán)境承載力及環(huán)境影響，評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目是否可行、是否符合相關(guān)政策和法律法

28、規(guī)；分析廢水處置方案、固體廢棄物處置方案等各種規(guī)劃方案可能涉及的環(huán)境影響是否達(dá)到環(huán)境目標(biāo)，制定可行的環(huán)境保護(hù)措施，并提出規(guī)劃調(diào)整建議和完善的環(huán)境保護(hù)對(duì)策。 規(guī)劃特色環(huán)境影響評(píng)價(jià)涉及經(jīng)濟(jì)、能源、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、環(huán)境等多門類知識(shí)，具有較強(qiáng)的學(xué)科邊緣性。因此，項(xiàng)目過程中貫徹科學(xué)發(fā)展，基于全過程管理的理念，結(jié)合循環(huán)經(jīng)濟(jì)、節(jié)能減排等理念，將采取系統(tǒng)結(jié)構(gòu)思維，注重項(xiàng)目不同層面的發(fā)展結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)分析，體現(xiàn)層次性、條理性和內(nèi)在聯(lián)系性，結(jié)合定量分析和定性研究方法，確保環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告的科學(xué)性。 框架內(nèi)容1、總論（1）園區(qū)立項(xiàng)背景（2）環(huán)評(píng)工作依據(jù)（3）環(huán)境保護(hù)目標(biāo)與保護(hù)重點(diǎn)（4）環(huán)境影響評(píng)價(jià)因子與評(píng)價(jià)重點(diǎn)（5）環(huán)境影

29、響評(píng)價(jià)范圍（6）區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)（附區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃圖）2、園區(qū)規(guī)劃和開發(fā)現(xiàn)狀（1）園區(qū)總體規(guī)劃概述（2）已有實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)活動(dòng)的園區(qū)中增加有關(guān)開發(fā)現(xiàn)狀回顧3、區(qū)域環(huán)境狀況調(diào)查和評(píng)價(jià)（1）區(qū)域環(huán)境概況（2）區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查和評(píng)價(jià)基本內(nèi)容（3）區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)（4）環(huán)境保護(hù)目標(biāo)與主要環(huán)境問題4、規(guī)劃方案分析（1）將園區(qū)規(guī)劃方案放在區(qū)域發(fā)展的層次上進(jìn)行合理性分析（2）園區(qū)總體布局及區(qū)內(nèi)功能分區(qū)的合理性分析（3）園區(qū)規(guī)劃與所在區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的協(xié)調(diào)性分析（4）園區(qū)土地利用的生態(tài)適宜度分析（5）環(huán)境功能區(qū)劃的合理性分析（6）根據(jù)綜合論證的結(jié)果，提出減緩環(huán)境影響的調(diào)整方案和污染控制措施與對(duì)策。5、園區(qū)

30、污染源分析（1）分析預(yù)測(cè)園區(qū)污染物來源、種類和數(shù)量（2）分析確定園區(qū)不同發(fā)展階段的主要污染源6、環(huán)境影響分析與評(píng)價(jià)（1）空氣環(huán)境影響分析與評(píng)價(jià)（2）地表水環(huán)境影響分析與評(píng)價(jià)（3）地下水環(huán)境影響分析與評(píng)價(jià)（4）固體廢物處理處置方式及其影響分析（5）噪聲影響分析與評(píng)價(jià)主要內(nèi)容7、環(huán)境容量與污染物總量控制（1）提出污染物總量控制方案（2）大氣環(huán)境容量與污染物總量控制（3）水環(huán)境容量與廢水排放總量控制（4）固體廢物管理與處置8、生態(tài)環(huán)境保護(hù)與生態(tài)建設(shè)9、公眾參與待添加的隱藏文字內(nèi)容210、園區(qū)規(guī)劃的綜合論證與環(huán)境保護(hù)措施11、環(huán)境管理與環(huán)境監(jiān)測(cè)計(jì)劃12、附件與附圖模塊七：園區(qū)品牌形象設(shè)計(jì) 關(guān)注的核心問

31、題以品牌價(jià)值鏈為基礎(chǔ)，圍繞品牌形象價(jià)值的精神塑造功能、形象規(guī)范功能、個(gè)性識(shí)別功能、文化傳播功能、經(jīng)濟(jì)發(fā)展功能，以之間的邏輯關(guān)系為紐帶，做好園區(qū)的文化品牌形象定位、園區(qū)形象可視化設(shè)計(jì)以及文化載體的功能設(shè)計(jì)等工作，通過可視化表達(dá)和有形載體，將園區(qū)文化品牌形象貫穿于整個(gè)運(yùn)營(yíng)管理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，推動(dòng)品牌的無形價(jià)值向經(jīng)濟(jì)價(jià)值轉(zhuǎn)化。 規(guī)劃特色立足園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特色和優(yōu)勢(shì)，把園區(qū)自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化，建筑、景觀、市政、公共服務(wù)等進(jìn)行系統(tǒng)整合，塑造都市型園區(qū)獨(dú)特個(gè)性的品牌形象體系，提升園區(qū)的社會(huì)信譽(yù)和知名度，實(shí)現(xiàn)園區(qū)提檔升級(jí)；通過建立網(wǎng)絡(luò)宣傳平臺(tái)，結(jié)合舉辦推介展覽會(huì)、發(fā)布廣告等方式強(qiáng)化宣傳推介，全力打造園區(qū)

32、品牌，助推城市整體品牌形象提升，為形成極具凝聚力、創(chuàng)造力、輻射力的現(xiàn)代新都市提供幫助。 內(nèi)容展開1、品牌形象精神理念重塑（1）品牌形象定位（2）核心價(jià)值體系重構(gòu)（3）行為體系建設(shè)2、品牌形象體系設(shè)計(jì)（1）視覺識(shí)別系統(tǒng)設(shè)計(jì)（2）基本應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)（3）基礎(chǔ)設(shè)施指示設(shè)計(jì)（4）公共設(shè)施類設(shè)計(jì)（5）環(huán)衛(wèi)設(shè)施類設(shè)計(jì)（6）景觀設(shè)施類設(shè)計(jì)3、品牌形象載體規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)（2）文化景觀設(shè)施設(shè)計(jì)（3）文化場(chǎng)館設(shè)計(jì)4、品牌形象宣傳創(chuàng)作（1）代表性歌曲創(chuàng)作（2）代表性圖書系列創(chuàng)作（3）形象宣傳片創(chuàng)作（4）文化形象宣傳冊(cè)創(chuàng)作第二部分：園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理模塊八：園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理 關(guān)注的核心問題科學(xué)選擇園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理模式

33、是園區(qū)穩(wěn)步持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理核心關(guān)注：通過對(duì)比分析，科學(xué)選擇適合的園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理模式、招商引資模式等，搭建招商引資平臺(tái)、公共服務(wù)平臺(tái)等，為園區(qū)創(chuàng)造一個(gè)極具吸引力的投資和運(yùn)營(yíng)環(huán)境。 工作特色堅(jiān)持“以人為本、用戶至上”的理念，以深入的國(guó)內(nèi)外園區(qū)發(fā)展模式研究為基礎(chǔ)，為園區(qū)量身制定運(yùn)營(yíng)管理模式，從縱向、橫向搭建園區(qū)架構(gòu)清晰、職責(zé)分明、服務(wù)高效的運(yùn)營(yíng)管理體系，全程跟蹤服務(wù)。同時(shí)，為園區(qū)提供委托管理服務(wù)。 內(nèi)容展開主要服務(wù)方向包括園區(qū)組織架構(gòu)設(shè)計(jì)、園區(qū)組織管理體系構(gòu)建、園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)搭建等。其中，以組織架構(gòu)設(shè)計(jì)、機(jī)構(gòu)職能設(shè)計(jì)、企業(yè)入園條件及流程設(shè)計(jì)、土地經(jīng)營(yíng)管理模式研究、環(huán)境管理體系構(gòu)建、招商引

34、資模式構(gòu)建、技術(shù)研發(fā)平臺(tái)搭建、人力資源服務(wù)平臺(tái)搭建、金融服務(wù)平臺(tái)搭建、公共展示平臺(tái)搭建、公共信息平臺(tái)搭建等為主，創(chuàng)新園區(qū)發(fā)展模式，提升發(fā)展水平。模塊九：園區(qū)招商服務(wù) 關(guān)注的核心問題依據(jù)調(diào)研結(jié)果，結(jié)合園區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及產(chǎn)業(yè)布局情況，明確招商的方向，包括主要行業(yè)類別、主要企業(yè)類別，以及入駐企業(yè)的布局優(yōu)化方案；制定詳盡的招商實(shí)施方案，使招商代理工作能夠高效有序進(jìn)行；搭建招商渠道，構(gòu)建滿足客戶需求的招商體系；進(jìn)行招商品牌推廣，提升園區(qū)價(jià)值和綜合競(jìng)爭(zhēng)力；搭建招商信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)資源智慧配置；進(jìn)行園區(qū)招商代理，確保項(xiàng)目落地。 工作特色招商實(shí)施方案即在前期招商盡職調(diào)查的基礎(chǔ)上，將項(xiàng)目場(chǎng)地的發(fā)展實(shí)際與中研融商的產(chǎn)業(yè)

35、項(xiàng)目積累、項(xiàng)目場(chǎng)地招商經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合，在完成前期招商基礎(chǔ)性工作后，組織專業(yè)人員對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)地資料進(jìn)行整理，制定詳盡招商實(shí)施方案，作為招商代理工作的指導(dǎo)性文件。 內(nèi)容展開1、招商實(shí)施方案制定主要包括招商條件評(píng)價(jià)、招商原則、招商總體思路、項(xiàng)目定位、目標(biāo)客戶庫(kù)建設(shè)、招商策略、招商政策、品牌推廣、招商實(shí)施步驟等。2、招商渠道建設(shè)主要包括招商渠道評(píng)估、渠道系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)和制定短期渠道對(duì)策。3、招商品牌推廣主要包括視覺識(shí)別系統(tǒng)設(shè)計(jì)、形象應(yīng)用設(shè)計(jì)和品牌推廣策略 。4、招商信息平臺(tái)建設(shè)實(shí)現(xiàn)政策瀏覽、項(xiàng)目公告、商務(wù)洽談、招商宣傳、招商項(xiàng)目庫(kù)管理、企業(yè)追蹤、數(shù)據(jù)共享、投資企業(yè)服務(wù)、目標(biāo)及考核等功能。5、招商代理主要包括園區(qū)

36、的深入調(diào)查分析、招商實(shí)施方案制定、駐地招商團(tuán)隊(duì)建設(shè)、招商服務(wù)體驗(yàn)中心建設(shè)、全程招商代理實(shí)施。模塊十：園區(qū)信息化平臺(tái)建設(shè) 關(guān)注的核心問題園區(qū)信息化平臺(tái)建設(shè)旨在提高園區(qū)管理效能、提升園區(qū)服務(wù)管理水平、優(yōu)化園區(qū)資源配置、強(qiáng)化企業(yè)服務(wù)，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、美化園區(qū)生態(tài)環(huán)境、實(shí)現(xiàn)園區(qū)綠色發(fā)展。因此，園區(qū)信息化建設(shè)核心關(guān)注園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀以及未來發(fā)展對(duì)信息化的需求，通過信息化需求的系統(tǒng)分析，制定信息化發(fā)展規(guī)劃，明確信息化的目標(biāo)、階段任務(wù)，根據(jù)信息服務(wù)功能范圍，引導(dǎo)和開發(fā)相應(yīng)軟件，實(shí)現(xiàn)服務(wù)功能與技術(shù)功能的匹配；分析需要配套的硬件、軟件技術(shù)，設(shè)計(jì)信息化整體架構(gòu)。 工作特色依托中研智業(yè)集團(tuán)近年來為百余個(gè)園區(qū)進(jìn)行的“

37、研究、咨詢、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、軟件開發(fā)、信息化服務(wù)”等領(lǐng)域的專業(yè)化咨詢研究成果及經(jīng)驗(yàn)，以及對(duì)園區(qū)的職能、服務(wù)流程等的深刻了解，以“兩化融合”為主線，深入貫徹國(guó)家政策，準(zhǔn)確把握?qǐng)@區(qū)信息的需求，切合園區(qū)實(shí)際，為園區(qū)提供系統(tǒng)化、一體化的綜合解決方案，推動(dòng)智慧園區(qū)發(fā)展。 內(nèi)容展開主要提供園區(qū)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)、園區(qū)招商管理平臺(tái)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理平臺(tái)、園區(qū)企業(yè)服務(wù)平臺(tái)等軟件產(chǎn)品，提升工作效率和招商引資效率，逐步實(shí)現(xiàn)園區(qū)“生產(chǎn)智能化，管理智慧化”。通過園區(qū)智能控制中心系統(tǒng)解決方案和平安園區(qū)解決方案，實(shí)時(shí)掌握?qǐng)@區(qū)重點(diǎn)企業(yè)生產(chǎn)及安全狀況、公共安全狀況、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況，提升工作效能，提高園區(qū)安全服務(wù)水平，改善投資環(huán)

38、境，為入駐企業(yè)創(chuàng)造和諧、安全、良好的辦公環(huán)境。模塊十一：園區(qū)提檔升級(jí) 關(guān)注的核心問題深入研究國(guó)家或區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展政策，探索都市型園區(qū)發(fā)展的機(jī)遇，重點(diǎn)關(guān)注園區(qū)提檔升級(jí)相關(guān)政策文件要求，將政策要素與園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀充分結(jié)合，因地制宜，努力提升園區(qū)發(fā)展水平和檔次，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集聚活力，充分發(fā)揮園區(qū)功能，突顯園區(qū)特色。 工作特色立足大視野，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，全面提升園區(qū)管理、服務(wù)及配套水平，不斷增強(qiáng)園區(qū)的主導(dǎo)作用，進(jìn)一步提升園區(qū)的承載能力，不斷壯大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，為園區(qū)提檔升級(jí)提供新的引擎，確保園區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展。 內(nèi)容展開一方面為新建園區(qū)提供發(fā)展路徑咨詢，通過園區(qū)發(fā)展總體戰(zhàn)略研究、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理研究等提升園區(qū)發(fā)展水平，推動(dòng)園區(qū)升級(jí)；另一方面為發(fā)展中的園區(qū)升級(jí)提供晉檔升級(jí)所需的規(guī)劃服務(wù)、申