深圳市廠房租賃合同樣本

1、深圳市廠房租賃合同樣本深圳市廠房租賃合同樣木深圳市廠房租賃合同范木出租方：有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：郵編：法定代表人：電話：承租方：有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：郵編：法定代表人：電話：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。1. 租賃廠房出租方將位于的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租賃于承租方使用。租賃物面積約為平方米。本租賃物的功能為，包租給承租方使用。如承租方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)出租方書而同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全 部手續(xù)由承租方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納 的全部費用由承租方自行承擔(dān)。本租賃物采取包租的方式，由承租方自行管理。2. 租賃期限租賃期限為年，即從

2、年月日起至年月日止。租賃期限屆滿前_個月提出，經(jīng)出租方同意后，甲乙雙方將對有 關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，承租方有優(yōu)先 權(quán)。3. 交付在本出租合同生效之日起日內(nèi)，出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付 承租方使用，且承租方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時雙 方對基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認，并可附照片。對分 期交付的，分期交接確認。4、租賃費4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的倍，即人民幣元（大寫：） O4. 2租金租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣元。4. 3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣元。4. 4供電增容費供電增容的手續(xù)由出租方負責(zé)申辦，因辦理

3、供電增容所需繳納的 全部費用由承租方承擔(dān)。5、租賃費支付5.1承租方應(yīng)于本合同簽訂之前，向出租方支付部份租賃保證金 人民幣元，租賃保證金的余額將于_月日日前向出租方一次性支付完畢。租賃期限屆滿，在承租方已向出租方交清了全 部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因木租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并 按木合同規(guī)定承擔(dān)向出租方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé) 任后日內(nèi)，出租方將向承租方無條件退還租賃保證金。5. 2承租方應(yīng)于每月號或該日以前向出租方支付當(dāng)月租金， 并由承租方匯至出租方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它 支付方式支付。出租方開戶行：帳號：注意事項：簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡可能

4、保護企業(yè) 承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議, 對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。一、審查承租方與出租方的基本情況1、對岀租方主要應(yīng)了解內(nèi)容： 租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證 件?是否屬于共有產(chǎn)權(quán)?是否能正常使用，不屬于危險房屋之列?是否 屬于違規(guī)建筑等。 租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使 用面積、租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。2、對承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有：法律地位;經(jīng)營范圍;社會信譽;財務(wù)情況;履約能力即 資金問題。上述內(nèi)容是雙方基本情況的指標，應(yīng)認真分析和判斷。二、租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款（

5、一）租金1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票;實行按 季支付制。2、明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。 如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付，應(yīng)支付遲延租金或違約 金，或出租方有權(quán)解除合同。3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。（二）相關(guān)日常費用租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、 設(shè)備、物業(yè)管理等費用的承擔(dān)進行明確約定。三、租賃合同之維修責(zé)任條款為避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任, 以及租賃場所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng) 營。出租方應(yīng)負責(zé)租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費維修，在一定 時間內(nèi)未派員

6、維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn) 生的費用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。四、租賃合同之拆遷補償歸屬條款當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對拆遷中 相關(guān)補償費進行詳細約定，如一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等。五、租賃合同之押金條款在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防 欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根據(jù)實際 情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。簽訂廠房租賃合同時，建議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限、 免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低 合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、 合理利益。承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金金額為： 拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的5. 3承租方應(yīng)于每月日或該日以前按第4. 3條的約定向出租方 支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向出租方支付滯納金， 滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的O