房地產(chǎn)企業(yè)工程管理制度

1、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理制度總 則一、 確保公司建設工程按期、保質順利竣工，特制定管理制度。二、 工程管理由總工程師牽頭，工程部、材料設備部、經(jīng)濟管理部配合實施。工程施工技術、質量管理一、責權劃分（一）建設單位1、 協(xié)調施工、監(jiān)理、設計單位的關系。2、 根據(jù)國家的有關標準、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、設計文件、施工組織設計（方案）、承包合同對施工單位和監(jiān)理單位的工作質量和施工質量進行檢查。對不符合國家規(guī)定和設計的行為提出整改要求。施工單位和監(jiān)理單位均應按建設單位的要求改進工作。（二）施工單位1、 嚴格按照設計文件。施工方案。施工組織設計和國家標準、規(guī)范、規(guī)程施工，對施工質量負責。2、 及時按建設單位和監(jiān)理的指

2、令改進工作。對建設單位及監(jiān)理的書面指令應在建設單位及監(jiān)理指定的期限內完成書面答復。施工單位有權拒絕建設單位、監(jiān)理不正確的指令。但必須陳述“拒絕”的正當理由，并得到建設單位和監(jiān)理的確認。在建設單位、監(jiān)理堅持其指令必須執(zhí)行時，其后果由堅持人負責。（三）監(jiān)理單位1、 根據(jù)國家標準、規(guī)程、規(guī)范、規(guī)定、設計文件代表建設單位對施工單位的施工質量進行監(jiān)理。對違反國家規(guī)定和設計文件的行為發(fā)出整改指令。施工單位無正當理由拒絕監(jiān)理指令。監(jiān)理可發(fā)出停工令。復工令亦由監(jiān)理發(fā)出。2、 確認施工質量。并對已確認的施工質量負責（但并不免除施工單位對施工質量的責任）。二、技術質量管理方針三全管理（全員、全過程、全方位）、預控

3、為主、確保質量。三、技術質量管理體系（一） 建設單位、施工、監(jiān)理都應根據(jù)本單位的具體情況，建立以總工程師為首的技術質量管理系統(tǒng)。（二） 管理系統(tǒng)的人員必須到崗，職責必須劃分明確、管理到位。四、圖紙收發(fā)和審核（一） 工程圖紙及設計文件（包括設計變更）一律由建設單位檔案員分發(fā)給施工單位項目經(jīng)理部技術負責人（或檔案員）以及監(jiān)理工程師。（二） 各單位技術負責人應組織有關人員認真審查圖紙。（三） 圖紙審查要點：1、 要尺寸、標高、位置、預留孔洞埋件是否正確。2、 重要構造是否合理。3、 圖紙、文件是否互相矛盾。1、 執(zhí)行標準、規(guī)范是否明確。2、 土建與安裝的銜接有無問題。3、 現(xiàn)在施工技術、裝備、供應條

4、件是否適應技術難點的特殊要求。4、 有無危及安全的因素。五、設計交底設計交底由建設單位組織有關單位進行。設計交底的主要目的在于說明工程特征、了解設計意圖、澄清圖紙會審中的問題、更正圖紙錯誤等。設計交底記錄由設計單位整理，經(jīng)建設單位、設計、監(jiān)理、施工各方共同簽署后建設單位分發(fā)有關單位。六、施工組織設計（一） 施工組織設計由施工單位編制。由監(jiān)理單位組織施工、建設單位、設計單位等有關人員審核。（二） 施工組織設計應包括下列主要內容：1、 工程概況；2、 施工總平面圖；3、 綜合計劃：包括進度、材料、預制件、設備、勞動力、施工機具、臨時設施計劃；1、 施工方法及技術措施；2、 季節(jié)施工措施；3、 質量

5、保證措施；4、 安全技術措施；5、 環(huán)保及文明施工技術措施。（三） 施工組織設計的修改、批準程序要符合施工單位的管理制度，同時應通知建設單位、監(jiān)理重大修改應由建立組織有關人員重新審定。七、技術交底由各單位技術負責人向各自的屬下進行技術交底。尤其是施工單位的技術交底必須深入到基層，交底應有針對性，說明操作要點、質量標準和安全注意事項。八、施工嚴格按照標準、規(guī)范、規(guī)程、設計文件，施工組織設計進行施工。九、設計變更（一） 變更設計施工必須按設計變更圖（通知）及洽商記錄進行。（二） 施工中有下列情況由施工單位向監(jiān)理提出，經(jīng)建設單位同意后提交設計單位書面批準后可以變更施工。1、 圖紙錯誤2、 合理化建議

6、3、 施工條件、材料規(guī)格、品種無法滿足原設計要求。（三） 不影響結構建筑美觀和使用功能的次要部位，可以在得到建設單位及設計人同意的前提下先施工，后補充洽商記錄。（四） 設計變更圖、變更通知、洽商記錄是設計文件的組成部分，是監(jiān)理的依據(jù)。十、材料檢驗（一） 主要材料、構件、配件、設備、儀表必須具備合格證、材質單方可使用。新材料、新產(chǎn)品應具備鑒定證明、質量標準、使用說明和工藝要求方可使用。（二） 指較大、無合格證、部位特別重要的材料、構件、配件、設備、儀表必須按規(guī)范、標準的要求由施工單位復驗。（三） 建設單位、監(jiān)理對材料、構件、設備、儀表產(chǎn)生疑問，可以抽樣復驗，復驗合格由建設單位承擔費用，復驗不合格

7、，施工單位承擔費用，并嚴禁使用。十一、技術檢驗施工規(guī)程、規(guī)范、和技術文件規(guī)定的技術檢驗（比如：強度、壓力、絕緣、探傷等）一律按有關規(guī)定由施工單位進行，不得任意減少內容和降低標準。關鍵的檢驗應通知監(jiān)理到場。施工單位應將檢驗報告提交監(jiān)理審查登記。十二、隱蔽驗收（一） 上道工序的工作結果被下道工序所掩蓋，無法或很難進行再次檢查；發(fā)生錯誤無法或很難彌補的工程部位必須進行隱蔽檢查以及合格后方準開始下道工序。（二） 監(jiān)理單位必須事先按分項工程編制隱蔽驗收部位計劃表，表中應注明項目、部位、檢查內容，并書面通知建設單位和施工單位。（三） 工程進行到監(jiān)理單位規(guī)定的隱檢部位，施工單位在自己進行了技術復核、質量評定

8、之后準備好相應的檔案資料和檢驗工（量）具，報請監(jiān)理驗收。（四） 隱蔽驗收各專業(yè)人員都須參加，而且必須作出記錄并有施工和監(jiān)理代表簽字確認。十三、中間驗收某一部分分部工程完成之后，由建設單位召集施工、監(jiān)理、設計聯(lián)合進行驗收，做出書面記錄，后續(xù)的分部工程方可插入。十四、設備試運轉（一） 具備下列條件方可進行試運轉1、 安裝工作完成，并經(jīng)質量檢驗合格；2、 技術文件規(guī)定的檢驗工作完成并合格；3、 試運轉方案編制完畢；4、 測試量具，工具齊備。（二） 試運轉由施工單位主持實施，建設單位、監(jiān)理單位參加。（三） 試運轉記錄應完整歸檔。十五、竣工驗收（一） 竣工驗收條件：1、 合同規(guī)定的工程范圍施工完畢，并達

9、到質量標準；2、 檔案齊備。（二） 竣工驗收由質量監(jiān)督總站、建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理聯(lián)合進行。（三） 竣工驗收應填寫驗收單。十六、質量評定（一） 質量評定按建筑安裝工程質量檢驗評定標準按分項、分部和單位工程劃分進行檢驗評定。（二） 質量評定由施工單位按標準規(guī)定組織相應的人員進行。施工單位自檢核定合格報監(jiān)理單位核準。十七、持證上崗（一） 需要持證上崗特殊工種，施工單位必須安排持證人員操作。（二） 建設單位和監(jiān)理單位應隨時檢查特殊工種的持證情況，并有權停止無證人員工作或拒絕確認由無證人員進行施工的工程質量。十八、質量保證資料施工單位應按市建委的有關文件的規(guī)定整理質量保證資料。質保資料應在

10、施工過程中及時整理，嚴禁寫“回憶錄”和編假數(shù)據(jù)。質量保證資料應報監(jiān)理審查、登記、竣工后由施工單位整理成卷，一式三份報監(jiān)理核定。十九、質量事故（一） 發(fā)生質量事故，施工單位應立即通知建設單位和監(jiān)理單位，同時采取防止事故擴大的有效措施。（二） 質量事故不得擅自修補掩飾。施工單位需組織有關方面調查分析事故原因，寫出書面方案報監(jiān)理。經(jīng)設計和監(jiān)理同意后方可進行處理。（三） 事故處理完畢，施工單位應寫出事故報告，報告應說明事故原因，處理方法和處理結果。家里對處理結果進行檢查、登記備案。二十、計量（一） 施工使用的儀器、量具必須合格，并在規(guī)定的計量檢定周期內使用。（二） 監(jiān)理應對在用的量具的“檢定合格證”進行檢查、登記。二十一、分包工程質量分包單位的資質由建設單位和監(jiān)理確定，分包工程質量由總包單位負責，分包單位的施工技術由總包單位出具。簽 證 管 理一、 管理職能（一） 常務副總經(jīng)理負責簽證工作的領導和審批。（二） 工程部負責確認工程簽證的實物量。（三） 經(jīng)管部負責審查工程簽證的金額，確認材料價差補償范圍、種類及預算量。（四） 材料設備部負責確認價差簽證。二、 辦理簽證的范圍和依據(jù)（一） 下列情況可以辦理工程簽證：1、 施工單位依據(jù)設計院或建設單位出具的設計變更圖、洽商記錄、變更通知而變更施工。2、 由于建設單位的責任引起的停工，返工損失。3、 施工