物業(yè)抵押擔保協(xié)議書樣本

1、精品資料物業(yè)抵押擔保協(xié)議書樣本物業(yè)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。 物業(yè)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時， 抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)折價、拍賣或者變賣所得的價款優(yōu)先受償。物業(yè)抵押擔保協(xié)議書樣本甲方 (債權(quán)人 )：_法定代表人： _住址： _郵編： _聯(lián)系電話： _乙方 (債務(wù)人 )：_法定代表人： _住址： _郵編： _聯(lián)系電話： _鑒于：1.乙方原欠 _公司人民幣貸款本金_元及其利息未償還，后 _公司將該債權(quán)轉(zhuǎn)至甲方名下。2.為擔保該債權(quán)之實現(xiàn)，乙方得甲方同意，自愿將其兩處物業(yè)轉(zhuǎn)讓甲方，故此，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致， 達成

2、讓與擔保合同， 合同如下：可編輯精品資料第一條擔保物乙方用作讓與擔保的標的物為兩處寫字樓中_個單元_平方尺物業(yè) (后附位置圖及權(quán)屬合約)。1._寫字樓 _個單位共 _平方尺 (其中四樓10 個單位 a、b、c、d、e、f、g、h、i、j 座共 _平方尺 ;九樓 8個單位 a、b、c、d、e、f、i、j 座共 _平方尺 ;十二樓 3 個單位 b、c、d 座共 _平方尺 );2._寫字樓 _個單位 _平方尺 (即六樓 11 個單位 d、e、f 、g、h、i、j、l、p、q 座_平方尺 )。第二條產(chǎn)權(quán)之移轉(zhuǎn)基于前述乙方物業(yè)現(xiàn)仍掛在_名下，乙方負責于本合同簽訂之日起 _日內(nèi)辦理更名手續(xù)，轉(zhuǎn)至甲方名下。

3、第三條債務(wù)履行再展期上述擔保物業(yè)暫不作償還貸款處理，在本讓與擔保合同簽訂后_個月內(nèi)，若乙方履行債務(wù)完畢，甲方應(yīng)當將該物業(yè)返還乙方;若其未履行或未能完全履行債務(wù)，則甲方有權(quán)處分該物業(yè)并優(yōu)先受償。第四條 雙方權(quán)利義務(wù)1.乙方未完全履行債務(wù) (包括未履行 )前，乙方須自行妥善保管擔保標的物，并負責維修、保養(yǎng)，享有該擔保物收益。與此同時須保證擔保物完好無損并接受甲方檢查。2.乙方未完全履行債務(wù)前，非經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式(包可編輯精品資料括出租 )處分該擔保物。3.擔保物有損壞或者價值明顯減少之可能，足以危害甲方權(quán)利時，甲方可以要求乙方再提供相應(yīng)之擔保。乙方不提供擔保的， 甲方可以提前拍賣或者

4、變賣讓與擔保物并優(yōu)先受償。4.乙方未完全履行債務(wù)或擔保物未作清償前，乙方所欠甲方前述貸款不停止計息。第五條風(fēng)險承擔本合同擔保物未作清償或為甲方實際占有前，擔保物之意外毀損風(fēng)險由乙方承擔。第六條擔保物之處置本合同簽訂后 _年之債務(wù)履行再寬展期屆滿后乙方未履行債務(wù)的，乙方同意甲方聘請有關(guān)評估鑒定部門對擔保物進行估價， 并由甲方優(yōu)先受償，乙方放棄對該甲方聘請之評估部門及評估價的異議權(quán)。乙方也可得甲方同意以物抵價。擔保物折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額 (包括費用 )的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償。第七條費用負擔甲方就本合同擔保物優(yōu)先受償前，該擔保物所生或所涉一切稅費等概由乙方負責承擔

5、。第八條其他乙方未完全履行債務(wù) (包括未履行 )前，乙方出現(xiàn)解散或破產(chǎn)之情形，本合同擔保物不列入清算范圍，其時甲方有權(quán)提前處分擔保物。可編輯精品資料第九條本合同附件與本合同具同等法律效力，本合同未盡事宜， 依有關(guān)法律規(guī)定及銀行貸款規(guī)定辦理。甲方 (蓋章 )：_ 乙方 (蓋章 )：_法定代表人 (簽字 )：_ 法定代表人 (簽字 )：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點： _ 簽訂地點： _抵押擔保是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押擔保借款協(xié)議書范本農(nóng)銀抵借字

6、_第_號貸款人：中國農(nóng)業(yè)銀行 _借款人： _抵押人： _經(jīng)貸款人、借款人、抵押人充分協(xié)商，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)簽定本合同，共同遵守。一、貸款人同意向借款人發(fā)放貸款，貸款內(nèi)容如下：(一)貸款種類 _;借款用途 _。(二)貸款金額 _(幣種及金額大寫 )。可編輯精品資料(三)貸款期限：自_年_月_日起至 _年_月_日止。還款方式_(分期還款的日期和金額為：_年 _月 _日歸還 _元;_年_月_日歸還 _元;_年_月_日歸還 _元)。(四 )貸款利率為月息 _，按 _計付利息 (如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理)。二、抵押人愿以下列財產(chǎn) _(詳見抵押物清冊 )

7、作為本合同載明借款的抵押物，抵押擔保內(nèi)容如下：(一)上述抵押物評估價值_元。抵押的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利和孳息。(二 )抵押擔保期間自設(shè)定抵押之日起至擔保范圍內(nèi)全部貸款清償完畢止。(三)抵押擔保的范圍包括主債僅、利息、違約金以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費用。(四)抵押財產(chǎn)由抵押人辦理財產(chǎn)保險。 如發(fā)生保險責任內(nèi)損失， 保險理賠款應(yīng)用于提前向貸款人歸還貸款本息或向第三人提存， 不足部分由抵押人彌補或由借款人另行提供擔保。 否則，貸款人有權(quán)降低相應(yīng)的貸款額度或提前收回貸款。(五)抵押物由抵押人妥善保管。 在抵押期間，如發(fā)生抵押物價值減少時，抵押人應(yīng)及時通知貸款人，并有義務(wù)恢復(fù)抵押物價值，或提

8、供與減少的價值相等的擔保。 否則，貸款人有權(quán)提前收回貸款或行使抵押權(quán)。(六)抵押人負責依法向有權(quán)部門辦理抵押物登記。未經(jīng)貸款人書面同可編輯精品資料意，抵押不得對抵押物轉(zhuǎn)讓、變賣、轉(zhuǎn)移、租借、重復(fù)抵押或用以清償其他債務(wù)。貸款人有權(quán)隨時對抵押物進行檢查。抵押人因轉(zhuǎn)制、被兼并、破產(chǎn)或其他原因危及借款方實現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)提前通知借款方。(七)抵押物的保險、鑒定、登記和評估費用由借款人承擔。三、借款人應(yīng)按規(guī)定用途使用貸款，逾期貸款在逾期期間按日利率_計收利息。借款人如需延期還款， 必須在貸款到期前15 天向貸款人提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后簽定延期還款協(xié)議。四、借款人應(yīng)按規(guī)定用途使用貸款，對擠占挪用貸款在

9、擠占挪用期間按日利率 _計收利息。五、借款人承諾： (1)向貸款人提供真實的資產(chǎn)負債表、損益表及所有開戶行、帳號、存款余額等資料。 (2)接受貸款人對其使用貸款資金情況和有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營、 財務(wù)活動的監(jiān)督。 (3)按規(guī)定用途使用貸款并按期清償貸款本息。 (4)用本企業(yè)資產(chǎn)對他人債務(wù)進行擔保， 應(yīng)事先通知貸款人，并不得影響貸款人到期收回貸款。 (5)借款人法定代表人更換、改變住所或經(jīng)營場所以及減少注冊資金時，應(yīng)事先通知貸款人。 (6) 借款人因?qū)嵭谐邪?、租賃、聯(lián)營、股份制改造、分立、被兼并 (合并 )、對外投資及其他原因而改變經(jīng)營管理方式或產(chǎn)權(quán)組織形式時， 應(yīng)提前通知貸款人，并落實債務(wù)和還款措施。借

10、款人違反本條任何一款內(nèi)容，貸款人有權(quán)提前收回貸款、停止發(fā)放借款人尚未使用的貸款或采取其他信貸制裁措施。六、貸款到期，借款人有能力以資金形式歸還貸款本息的，應(yīng)首先以帳戶資金歸還。 不能歸還或不足歸還的部分，由貸款人按照規(guī)定程可編輯精品資料序處理抵押物，收回貸款本息。不足受償部分，貸款人有權(quán)繼續(xù)向借款人追償。七、貸款人依照合同規(guī)定提前收回貸款本息時，貸款人有權(quán)依照第六條規(guī)定行使抵押權(quán)。八、抵押人違反本合同第二條第四、五、六款內(nèi)容，使借款人因抵押權(quán)不能實現(xiàn)而遭受損失的，應(yīng)負賠償責任， 并向借款人支付相當于抵押物作價 _%的違約金。九、貸款人按照本合同規(guī)定收回或提前收回貸款本息，均可直接從借款人帳戶中

11、扣收，并可在必要時商請其他金融機構(gòu)代為扣收。十、本合同發(fā)生糾紛，由貸款方所在地人民法院管轄。十一、其他事項：(一)(二)(三)十二、本合同一式 _份，借、貸、抵押人各持一份。本合同自各方簽章并依法設(shè)定抵押之日生效。簽約日期 _簽約地點 _導(dǎo)語 ;動產(chǎn)質(zhì)押 (Chattel mortgage)是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。 債務(wù)人不履 行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照中國擔保法的規(guī)定以該動產(chǎn)折可編輯精品資料價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。動產(chǎn)質(zhì)押協(xié)議書樣本一合同編號：動質(zhì)從字年第號甲方 (出質(zhì)人 )名稱：住所：法定代表人 :基本開戶銀行：帳號：電話：傳真：乙

12、方 (質(zhì)權(quán)人 )名稱：住所：法定代表人 :電話：傳真：簽定合同地點： _為保障乙方貸款債權(quán)的實現(xiàn)，甲方就_與乙方簽訂的借主字 _年第 _號借款合同 (以下簡稱借款合同 )愿意向乙方提供質(zhì)押擔保。甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)帶平等協(xié)商共同訂立本合同。第一條甲方質(zhì)押擔保的主債權(quán)為乙方依據(jù)借主字_年第_號借款合同向借款人發(fā)放的貸款，貸款金額為人民幣(大寫)，貸款期限自 _年_月_日至 _年_月_日止。第二條甲方質(zhì)押擔保的范圍為貸款本金及利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息)借款人違約金、質(zhì)物保管費用、實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。第三條甲方以其所有的或其有權(quán)處分的財產(chǎn)作質(zhì)押。借款合同無效時

13、，本質(zhì)押合同仍然有效， 甲方對借款人給乙方造成的損害承擔連帶可編輯精品資料賠償責任。第四條本合同項下的質(zhì)物和權(quán)利憑證由質(zhì)權(quán)人占有和保管。甲方應(yīng)于_年_月_日前將質(zhì)物清單所列質(zhì)押物及物權(quán)憑證交給乙方并支付質(zhì)物保管費。第五條甲方聲明與保證甲方聲明：一、甲方具備所有必要的權(quán)利及授權(quán)并能以自身名義進行本合同項下的行為或參與訴訟，并對質(zhì)押財產(chǎn)享有充分的處分權(quán) ;二、甲方簽署和履行本合同的自愿的，是自身真實意愿的表示，并經(jīng)過所有必需的合法授權(quán)。 上述授權(quán)及授權(quán)項下的簽署和執(zhí)行未違背甲方的公司章程或任何對甲方有約束力的法規(guī)或合同，甲方為簽署、履行本合同所城的所有手續(xù)均已合法地辦理完畢并有效 ;三、甲方為本合

14、同項下設(shè)置質(zhì)押擔保而向乙方提供的所有文件、資料、報表和憑證等材料是準確、真實、完整和有效的 ;四、甲方未隱瞞下列可能影響乙方與甲方簽訂本合同的事件： 1、與甲方 (或與甲方的主要領(lǐng)導(dǎo)人 )有牽連的重大違紀、 違法或被索賠事件 ;2、未結(jié)案的訴訟、仲裁事件;3、質(zhì)物為共有財產(chǎn)或其所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)尚有爭議;4、質(zhì)物清單中包括依法或依對甲方有約束力的契約為不得轉(zhuǎn)移、邊境證或限制轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn) ;5、質(zhì)物在此之前已經(jīng)向第三人設(shè)置質(zhì)押。甲方保證：一、乙方將借款合同項下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，本合同項下的質(zhì)可編輯精品資料權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。借款人和乙方協(xié)調(diào)并轉(zhuǎn)讓借款合同項下其債務(wù)時， 乙方的質(zhì)權(quán)不受影響 ;

15、二、甲方如果在國家工商行政管理部門或國家其他有關(guān)部門進行任何設(shè)立、變更或注銷登記以及住所、電話等發(fā)生變更，保證立即將有關(guān)情況書面通知乙方 ;三、甲方 (包括但不限于其繼承人、 受讓人、接管人 )在本合同項下的擔保義務(wù)具有連續(xù)性，不受任何產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整的影響(包括但不限于與外商、港、澳、臺商簽訂合資、合作經(jīng)營協(xié)議 ;撤銷、關(guān)閉、停產(chǎn)、轉(zhuǎn)產(chǎn)、分立、合并、兼并、被兼并、重組、組建或改建為股份制公司，以房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn)或商標、專利、專有技術(shù)、土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)入股或投資于股份公司、投資公司 ;以租賃、承包、聯(lián)營、托管等方式進行產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)交易 );四、出質(zhì)的財產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬爭議，立即書面

16、通知乙方;五、甲方保證資質(zhì)同物辦妥質(zhì)物保險，保險單在質(zhì)物移交的同時交乙方保管，并保證在質(zhì)押期間質(zhì)物保險持續(xù)不斷 ;六、甲方負責辦理本合同項下有關(guān)的評估、登記、鑒定、公證、保險、保管、運輸?shù)仁乱?，并承擔其全部費用 ;七、質(zhì)物出現(xiàn)損壞或價值明顯減少時，甲方保證在接到乙方通知的十日內(nèi)提供相應(yīng)的質(zhì)物補足金額 ;八、質(zhì)物因滅失所得的賠償金作為出質(zhì)財產(chǎn)存入乙方指定的帳戶或提前清償甲方所擔保的債權(quán)，若賠償金不足以清償甲方所擔保的債權(quán)，甲方保證在十日內(nèi)提供相應(yīng)的質(zhì)物補足擔保金額;可編輯精品資料九、未經(jīng)乙方書面同意，甲方保證不以任何方式處分出質(zhì)的財產(chǎn)。第六條借款合同履行期限屆滿， 借款人未履行債務(wù)或未完全履行債

17、務(wù)時，乙方有權(quán)拍賣、變賣或以其他方式處分質(zhì)物，并以所得價款優(yōu)先受償。第七條發(fā)生下列情形之一，乙方可以提前拍賣、變賣或以其他方式處分質(zhì)物，并以所得價款優(yōu)先受償。1、甲方歇業(yè)、解散、被撤銷、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照。2、乙方依據(jù)借款合同有關(guān)約定收回貸款時其未能實現(xiàn)的全部債權(quán)。 第八條本合同生效后， 借款人與乙方協(xié)議處長借款合同還款期限時， 應(yīng)事先到得甲方書面同意。第九條有下列情形之一，本合同自行終止：一、貸款合同履行期限屆滿，借款合同項下乙方的債權(quán)得到足額清償;二、乙方依據(jù)本合同第六條的約定實現(xiàn)了債權(quán) ;三、乙方依據(jù)本合同第七條的約定實現(xiàn)了債權(quán)。本合同因前款第一項終止后， 乙方應(yīng)將質(zhì)物及其物權(quán)憑

18、證交還甲方。本合同因前款第二、 三項終止后，若有未被處分的質(zhì)物或者乙方以處分質(zhì)物所得價款受償后尚有剩余的，乙方應(yīng)將其返還甲方。第十條違約責任甲方以任何方式妨礙乙方根據(jù)本合同有關(guān)約定處分質(zhì)物和甲方在本合同第五條所做的聲明與事實不符， 或所做的保證未得到履行時， 乙方因甲可編輯精品資料方違約而蒙受的一切或間接損失(包括但不限于乙方無法全部收回的人合同項下的貸款本金、利息、費用等)，均由甲方負責賠償。第十一條甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生爭議時，由雙方協(xié)商解決、協(xié)商無效，可按下列第種方式解決：一、提交太原仲裁委員會仲裁;二、合同簽訂地人民法院起訴。第十二條約定的其他事項：第十三條本合同附件：1、甲方經(jīng)工

19、商管理部門年檢的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2、甲方授權(quán)代理人的授權(quán)委托書。3、本合同項下質(zhì)押有關(guān)評估、登記、公證等事務(wù)性文書。4、略5、略第十四條本合同一式三份，甲方一份，借款人一份，乙方一份。第十五條動質(zhì)從字 _年第 _號動產(chǎn)質(zhì)押合同項下質(zhì)押清單如下：甲方 (借款人 )：乙方 (貸款人 )：公章 :公章 :法定代表人 (簽章 )：法定代表人 (簽章 )：授權(quán)代理人 (簽章 )：年月日授權(quán)代理人 (簽章 )：年月日動產(chǎn)質(zhì)押協(xié)議書樣本二可編輯精品資料出質(zhì)人 (以下稱甲方 )：_質(zhì)權(quán)人 (以下稱乙方 )：_為確保 _年_字第 _號合同 (以下稱主合同 )的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作質(zhì)押。乙方經(jīng)審查，

20、同意接受甲方的財產(chǎn)質(zhì)押。雙方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同;第一條甲方用作質(zhì)押的財產(chǎn)為：(附詳細質(zhì)物清單及出質(zhì)人所有權(quán)證明)：(1)質(zhì)物名稱： _(2)規(guī)格： _(3)數(shù)量： _(4)帳面價格： _第二條本合同項下質(zhì)押財產(chǎn)共作價人民幣_(大寫 )元整，質(zhì)押率為 _%，實際質(zhì)押額為 _(大寫 )元整。第三條甲方應(yīng)在本合同訂立后五日內(nèi)將質(zhì)物移交乙方占有，雙方商定移交事項如下： _第四條在質(zhì)押有效期內(nèi)，乙方應(yīng)負責妥善保管質(zhì)物，并不得挪用，甲方一次性向乙方支取保管費 _元整。第五條甲方應(yīng)按乙方要求，對質(zhì)押財產(chǎn)中的_辦理財產(chǎn)保險，并將保險單交乙方保存。投保期限應(yīng)長于主合同約定期限。如主合同經(jīng)雙方同意延

21、長期限的， 甲方應(yīng)辦理延長投保期限的手續(xù)。 保險財產(chǎn)如發(fā)生意外損失， 所得賠償金應(yīng)由甲方到 _銀行辦理專項存款，并將存款單交由乙方保管?？删庉嬀焚Y料第六條在本合同有效期內(nèi)， 甲方如需轉(zhuǎn)讓質(zhì)物， 須經(jīng)乙方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項交_銀行專項存儲，存款單交由乙方保管，或者以該款項提前清償債務(wù)。第七條本合同項下有關(guān)公證、保險、簽定、登記，運輸及保管等費用由甲方承擔。第八條在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)， 乙方有權(quán)提前處分質(zhì)物。第九條出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法定方式處分質(zhì)押財產(chǎn)：(1)主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù);(2)債務(wù)人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的;(3)債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的。處理質(zhì)物所得價款，不足清償債務(wù)的，乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)還有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)