龍巖典金尚城商業(yè)租金714

1、商鋪?zhàn)饨鹗袌?chǎng)分析報(bào)告2013-7-14本次報(bào)告要解決的問題龍巖房地產(chǎn)商業(yè)市場(chǎng)狀況、租金狀況了解本案的周邊租金如何本案的優(yōu)劣勢(shì)分析租金的建議2012年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1374.65億元2012年全市財(cái)政總收入237.32億元，比上年增長(zhǎng)15.0%全市房地產(chǎn)開發(fā)投資120.53億元，比上年增長(zhǎng)37.2%。其中，商品住宅投資68.43億元，增長(zhǎng)41.5%。商品房銷售面積154.96萬平方米，增長(zhǎng)26.8%；商品房銷售額93.44億元，增長(zhǎng)45.9%。 2012年末全市常住人口為297.7萬人中心城區(qū)常住人口約65萬人現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)1機(jī)場(chǎng)、4高速公路4鐵路、8條國(guó)省道航空：冠豸山機(jī)場(chǎng)鐵路：龍廈

2、、龍梅、龍贛、杭廣城際鐵路公路：龍長(zhǎng)高速公路、永武高速、上杭-城關(guān)高速、永春-永定高速公路龍巖中心城市城市總體規(guī)劃龍巖中心城市城市總體規(guī)劃龍巖主城區(qū)規(guī)劃龍巖主城區(qū)規(guī)劃物流板塊物流板塊金融商務(wù)板塊金融商務(wù)板塊龍巖核心區(qū)功能定位龍巖核心區(qū)功能定位人居板塊人居板塊p 宏觀層面：宏觀層面：龍巖中心城市未來形成“一主（主城區(qū)）一主（主城區(qū)）、三新、一衛(wèi)”。 p 中觀層面：中觀層面：主城區(qū)形成“一主（核心區(qū)）一主（核心區(qū)）七副（紅坊、南翼、鐵山、北翼、龍州、江山、龍門）”八組團(tuán)發(fā)展格局，城市發(fā)展方向?yàn)椤拔鲾U(kuò)南進(jìn)北拓”。2015年人口規(guī)模50萬，用地60平方公里；至2030年，人口規(guī)模75萬，用地82.5平

3、方公里。城市總體發(fā)展方向?yàn)槲鲾U(kuò)南進(jìn)北拓，本地塊處于城市南進(jìn)的發(fā)展方向，屬于人居板塊p 微觀層面：微觀層面：城市核心區(qū)形成三大功能板塊，物流板塊、金融商務(wù)板塊、人居板塊，東部片區(qū)以居住為主東部片區(qū)以居住為主，規(guī)劃用地規(guī)用地規(guī)模模2.062.06平方公里平方公里，規(guī)劃人口規(guī)模人口規(guī)模6.76.7萬萬人，附近另一居住片區(qū)蓮東片區(qū)規(guī)劃用地規(guī)模蓮東片區(qū)規(guī)劃用地規(guī)模1.21.2平方公里，人口規(guī)模規(guī)劃平方公里，人口規(guī)模規(guī)劃6.26.2萬萬人人。根據(jù)龍巖城市布局的特點(diǎn)，將龍巖商業(yè)市場(chǎng)劃分為九個(gè)商圈：中山路商業(yè)圈西安商業(yè)圈鳳凰閣商業(yè)圈閩西交易城商業(yè)圈龍騰路商業(yè)圈溪南商業(yè)圈體育中心商業(yè)圈曹溪商業(yè)圈東肖商業(yè)圈以中山

4、街及街心花園廣場(chǎng)為 中心，北至北環(huán) 西路，南到龍川 西路，西到龍川 北路，東到龍川 東路。主要以中山路 及九一北路成， 是市商業(yè)最繁華 的地段和居民的 主要集中地。 它是全市商業(yè)最繁華的地段和居民的主要集中地之一，是龍巖市的商 業(yè)黃金地段和龍巖市零售服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的核心區(qū)域之一。 擁有490間店面、主營(yíng)業(yè)態(tài)以服飾、珠寶、通訊為主，集中了九牧王、 七匹狼、卓影、卡索多家品牌服飾主力店，愛迪爾、金源珠寶、金緣 金樓、金大福、尊爵名表等高檔珠寶品牌；老樹咖啡、我家足浴、上 島咖啡、DK娛樂城等休閑娛樂場(chǎng)所。 這里是傳統(tǒng)百貨和流行百貨的聚集之地，商業(yè)圈輻射區(qū)域力極強(qiáng)，輻 射整個(gè)龍巖市區(qū)。是龍巖目前最為成熟的

5、商業(yè)圈，整體路面狀況較 好，環(huán)境整潔優(yōu)雅，商鋪物業(yè)狀況規(guī)劃整齊統(tǒng)一，商業(yè)氛圍濃厚，消 費(fèi)群體相對(duì)固定。 作為龍巖最為核心、客流最大、消費(fèi)力最強(qiáng)的商業(yè)圈，商業(yè)圈內(nèi)整體 街道的租金水平都處于龍巖前列，主要街道的平均租金都在300-700元/ 月。尤其是中山路沿街商鋪?zhàn)钯F已達(dá)到了1200元/月。西安商業(yè)圈西安商業(yè)圈是龍巖城市中心地帶 ，緊鄰中山街商業(yè)圈，可以視為 中山街商業(yè)圈延伸發(fā)展的商業(yè)帶， 其范圍北至羅龍西路，南至華蓮 路，西至龍巖大道，東至西安南 路。西安南路、羅龍路以及登高 西路是商業(yè)圈內(nèi)主要的商業(yè)街道， 龍巖大道也由此商業(yè)圈穿梭。西安商業(yè)圈與中山街商業(yè)圈一樣，同樣也將成為全市商業(yè)圈最繁華的

6、地段和 居民購(gòu)物的主要集中地之一，是龍巖市的商業(yè)地段和龍巖零售服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的核 心區(qū)域之一。兩個(gè)商業(yè)圈構(gòu)成了龍巖的核心主力商業(yè)。 在西安商業(yè)圈，集中了諸多的知名商業(yè)企業(yè)，如龍興商業(yè)城、香樟名都、豐 華世紀(jì)花城等；同時(shí)這里也集合了眾多娛樂場(chǎng)所，如九龍名殿夜總會(huì)、金至 尊娛樂城、歡唱KTV、凱撒城堡KTV、萬年青娛樂城等主力店。因此整個(gè)商 業(yè)圈是龍巖購(gòu)物娛樂最為集中的商業(yè)圈，不僅成為了龍巖人日常生活消費(fèi)的 核心商業(yè)圈，也是旅游者到龍巖必去的商業(yè)圈。 大中型餐飲及酒店、服飾休閑購(gòu)物、沿街生活配套商鋪三種業(yè)態(tài)支撐起了商 圈。主要集中在西安南路及登高西路，較為知名的中大型餐飲有阿古餐廳、 金領(lǐng)怡和園、康師傅

7、光鮮酒樓、碳烤牛排海鮮、武蘇牧羊，經(jīng)營(yíng)狀況都較 好；同時(shí)擁有四家星級(jí)大酒店：山水大酒店（三星級(jí)）、恒寶大酒店（四星 級(jí)）、金穗大酒店（四星級(jí)）、榮順國(guó)際大酒店（四星級(jí)），其經(jīng)營(yíng)狀況也 較好，入住率相對(duì)比較高，最高的可以達(dá)到80%。高檔服飾，主要集中在香 樟名都、豐華世紀(jì)花城的沿街商鋪；而龍興商業(yè)城則經(jīng)營(yíng)的是時(shí)尚休閑的服 飾，同樣也受到廣大年輕消費(fèi)者的青睞。其余的路段主要以生活配套為主的 沿街商鋪，但各個(gè)區(qū)域也都形成了各自的商業(yè)特征，如：西安南路北段摩托 車、電動(dòng)車專賣店一條街；羅龍東路則以五金批發(fā)及燈飾為主；華蓮路主要 則是汽車裝潢及金融為主 。鳳凰閣是位于 龍巖市中心北部， 北到工業(yè)中路，南

8、 到北環(huán)西路，西到 閩西交易城，東到 東興路。由于鳳凰閣商業(yè)圈的整體消費(fèi)能力較低，整體商業(yè)圈的檔 次定位較低，除了配套應(yīng)有的商業(yè)外，這里主要還經(jīng)營(yíng)一 些歷史長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)而自發(fā)聚集起來的商業(yè)鏈，這些業(yè)態(tài)相對(duì) 集中，有明顯的區(qū)域范圍。 主要集中了汽修、食雜等沿街商鋪，其經(jīng)營(yíng)檔次較低，店 面面積也較小，主要集中在15-35平米之間。由于環(huán)境 差，污染嚴(yán)重，交通擁擠，商鋪雜亂，人流量不大，商業(yè) 氛圍淡薄。 主營(yíng)服飾、家居 建材、鞋類、五金機(jī)電、 電器、日用百貨、茶藝 等各項(xiàng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)， 已經(jīng)形成了龍巖的零售 批發(fā)集散地。商業(yè)圈輻射力極強(qiáng)，批量消費(fèi)為主。聚集服飾、家居建材、鞋類、五金機(jī)電、 電器、日用百貨

9、、茶藝等多個(gè)業(yè)態(tài)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，商業(yè)圈輻射區(qū)域力極 強(qiáng)，不僅輻射整個(gè)龍巖市及周邊城市，還輻射粵、贛邊界市場(chǎng)。主要是靠工 程、批發(fā)等量的消費(fèi)為主。人流量大，購(gòu)物方便，購(gòu)物群體穩(wěn)定。 業(yè)種多樣的批發(fā)市場(chǎng)，臨近業(yè)態(tài)聚集一起。龍騰路商業(yè)圈位于龍巖市中 西部，是市府機(jī)關(guān)單位的辦 公所在地，北至人民西路， 南至天馬西路，西至廈成高 速公路，東至龍巖大道。作為龍巖政府門口的商業(yè)圈，龍騰路商業(yè)圈更多是被作為一種形象工 程來做規(guī)劃，將其打造成為展示龍巖城市形象的窗口。而市政府正處 于商業(yè)圈中，以及時(shí)代發(fā)展線的城建規(guī)劃，可以預(yù)見龍騰路商業(yè)圈未 來的定位在行政商務(wù)功能區(qū)。其面對(duì)的消費(fèi)人群主要來自區(qū)域中的企 事業(yè)單位

10、和周邊社區(qū)的居民，以及部分旅游人群，這部分消費(fèi)者的收 入水平相對(duì)較高，所以，在商業(yè)圈的定位及規(guī)劃建設(shè)上，龍騰路商業(yè) 圈是處于一個(gè)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的狀態(tài)。 龍騰商圈屬新開發(fā)商住地區(qū),主要以市政府區(qū)域、米蘭春天、工業(yè)園和 新開發(fā)商住項(xiàng)目沿街店面為主,無大型商業(yè)項(xiàng)目，工業(yè)區(qū)有龍工、龍馬 等龍巖代表性廠區(qū)。 餐飲、建材是龍騰商業(yè)圈最為主要的業(yè)態(tài)，總商家數(shù)達(dá)到了500多 家，餐飲基本上各個(gè)路段均有分布，主營(yíng)的是中小餐飲，由于龍騰中 路屬新的市政中心，配套商業(yè)氛圍較濃，此地段交通便利，人流量 大，商業(yè)氛圍較好；建材主要聚集在龍騰北路。另外，此商業(yè)圈也聚 集了最佳西方財(cái)富酒店（4星），其經(jīng)營(yíng)狀況較好，入住率較

11、高。主 要大型娛樂為體育公園、KTV，租金以龍騰中路最高。 溪南商業(yè)圈是一個(gè)自給自足型的社區(qū)配套商業(yè)圈，東部居 民的主要日常消費(fèi)還是集中在東部完成，這跟龍巖居民的 就近消費(fèi)習(xí)慣是有密切關(guān)系的。東部居住人口集中，小區(qū) 人口密度大，區(qū)域消費(fèi)總量較大，這是支撐東部商業(yè)區(qū)發(fā) 展的基礎(chǔ)?，F(xiàn)今商業(yè)氛圍不夠濃厚，未來前景較好。 商場(chǎng)：蓮東新天地購(gòu)廣場(chǎng)。酒店：龍景商務(wù)酒店、瑞德大 酒店、豪都大酒店三大酒店，其他都是中小餐飲，人流量 較大，商業(yè)氛圍濃厚。擁有市經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)校、中國(guó)人 民解放軍175分院、市第三技校、龍巖農(nóng)校等眾多院校。 商業(yè)圈緊鄰中山街商業(yè)圈，東南方位的租金較高，租金均 達(dá)到100元/月左右；

12、而西北方的租金較低，租金均在 25元/元。 商業(yè)圈聚集了兩大商場(chǎng)，其一為佳寶商場(chǎng)（負(fù)新華都購(gòu)物廣場(chǎng)、電腦 數(shù)碼廣場(chǎng)），主要經(jīng)營(yíng)時(shí)尚休閑服飾，受到廣大年輕消費(fèi)者的青睞， 此商場(chǎng)的人流量大，商業(yè)氛圍較濃；另一為怡和商場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)中高 檔服飾。 大中型餐飲：餐飲是體育中心商業(yè)圈最為主要的業(yè)態(tài)，總商家數(shù)達(dá)到 了150家，基本上各個(gè)路段均有分布，主營(yíng)的是中小餐飲，由于人流 量大，商業(yè)氛圍較濃；位于城市桂冠沿街中小型餐飲，由于環(huán)境舒 適，交通便利，人流量大，商業(yè)氛圍較濃；另外，此商業(yè)圈也聚集了 四家星級(jí)酒店：鉆石酒店（無）、陽(yáng)光假日酒店（三星級(jí)）、大豪酒 店（三星級(jí)）、中元酒店（四星級(jí)），其經(jīng)營(yíng)狀況較好，

13、入住率較高。 主要娛樂城為白金漢宮夜總會(huì)、及體育廣場(chǎng)小型動(dòng)漫樂園、KTV。曹溪商業(yè)圈位于龍巖市區(qū) 的西南部，區(qū)域跨度較 大，東與鐵山鎮(zhèn)和漳平市 永福鎮(zhèn)交界，南與適中鎮(zhèn) 相鄰，西接?xùn)|肖鎮(zhèn)，北連 西陂鎮(zhèn)，地處幾個(gè)重要區(qū) 位的核心。隨著中心城市 的南移和漳龍高速公路、 龍巖大道、龍騰路的形 成，第三產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展， 眾多的客商前來“安營(yíng)扎 寨”，建材、蔬菜、花卉、 汽配、旅游五大市場(chǎng)形成 規(guī)模，形成巨大的商業(yè)效 益。此商圈匯集了旅游度假為主題，主要旅游項(xiàng)目：東肖森林公園、渝家 仔度假酒店（在建）、客家文化產(chǎn)業(yè)園（籌備），東肖商業(yè)圈沿街商 鋪達(dá)350家，主要是以餐飲、汽車美容為主，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)達(dá)140

14、 家，大前年工業(yè)產(chǎn)值達(dá)42.3億元，同比增長(zhǎng)208%。東肖地產(chǎn)開發(fā)小 區(qū)配套及東肖安置房配套近10多萬平方米，城鎮(zhèn)人口3.4萬及開發(fā)區(qū) 人口約2萬人。（1） 城市核心商業(yè)圈中山街及西安商業(yè)圈。中上街商業(yè)圈及西安商業(yè)圈兩者緊鄰，處于龍巖市區(qū)正中心位置，兩者構(gòu)成了龍巖的核 心主力商業(yè)圈，是龍巖市的商業(yè)黃金地段和龍巖零售服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的核心區(qū)域之一。兩個(gè) 商業(yè)圈集合了各大業(yè)態(tài)的主力店及品牌商家，輻射力極強(qiáng)，輻射整個(gè)龍巖市區(qū)，吸引 的客群較廣，消費(fèi)層次跨度大，是本市最繁華、客流量最大的地方，是龍巖居民購(gòu)物 消費(fèi)的首選之地。（2） 次級(jí)商業(yè)圈閩西交易城商業(yè)圈 以各項(xiàng)專業(yè)市場(chǎng)為主的閩西交易城商業(yè)圈，由于其零售批

15、發(fā)集散所帶來的巨大人流。 組成了該區(qū)域的商業(yè)鏈的發(fā)展，逐漸成為了龍巖的次級(jí)商業(yè)圈，其輻射范圍廣，不僅 包含了市區(qū)及周邊城市，還輻射粵、贛邊界市場(chǎng)，購(gòu)買群體也相對(duì)穩(wěn)定，主要是靠工 程及批發(fā)消費(fèi)為主。（3） 社區(qū)配套商業(yè)圈鳳凰閣商業(yè)圈、溪南商業(yè)圈、體育中心商業(yè)圈 鳳凰閣商業(yè)圈、溪南商業(yè)圈、體育中心商業(yè)圈主要功能是為本區(qū)域的居民日常生活購(gòu) 物所服務(wù)的，三個(gè)商業(yè)圈都缺乏較為集中的商業(yè)帶，業(yè)態(tài)分部較散， 但各自商業(yè)圈因 為各自的區(qū)域狀況而呈現(xiàn)出不同的商業(yè)特征。（4） 潛力商業(yè)圈曹溪商業(yè)圈、東肖商業(yè)圈 曹溪商業(yè)圈和東肖商業(yè)圈不僅地理位置優(yōu)越，交通便利，擁有豐富的礦產(chǎn)資源，而且 形成了現(xiàn)代工業(yè)化地帶，吸引著

16、越來越多的投資者到此投資，是龍巖市九大商業(yè)圈中 最有發(fā)展?jié)摿Φ膬纱笊虡I(yè)圈。（5） 新興商業(yè)圈龍騰路商業(yè)圈 伴隨市政府的南遷，帶動(dòng)了西城的區(qū)域發(fā)展，作為規(guī)劃中的時(shí)代發(fā)展線的戰(zhàn)略區(qū)域， 龍騰路商業(yè)圈的規(guī)劃一直都是處于一個(gè)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的狀態(tài)。雖然現(xiàn)有的商業(yè)圈氛 圍不濃，但隨著商業(yè)的規(guī)劃及商務(wù)區(qū)的建設(shè)等系列舉措，加上新的區(qū)域規(guī)劃的出臺(tái)， 區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ρ豢春谩?2012年龍巖房地產(chǎn)市場(chǎng)商業(yè)持續(xù)存在供大于求的情況。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆，形勢(shì)不容樂觀，目前的市場(chǎng)存量可以供消化4-5年，龍巖商業(yè)已推和即將推出項(xiàng)目有恒寶城市廣場(chǎng) 35萬平方米，閩西建材城56平方米,萬寶廣場(chǎng)30萬平方米，閩西汽貿(mào)城等商住結(jié)合和專業(yè)

17、市場(chǎng)項(xiàng)目。本案位于龍騰路商業(yè)圈龍騰路沿街商鋪的租金約在100-160元/m2/月。樓盤名稱樓盤名稱金都錦苑金都錦苑開發(fā)商福建龍巖皇都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址西陂鎮(zhèn)西陂路350號(hào)規(guī)劃用途住宅、商業(yè)容積率2.99綠化率30%占地面積7747層數(shù)層數(shù)租金情租金情況（元況（元/m/m2 2/ /月）月）面積面積公攤公攤1F100-115270018%2F55260020%3F45260020%4F38260020%目前招租情況：1F只剩最后1間2-3F還沒有租一間出去，4F有部分可能自用開發(fā)商：龍巖市典金低碳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：龍巖市新羅區(qū)犀牛路與西陂路的交界處總占地面積：19703m2總建筑面

18、積：72277m2綠地面積：5920m2綠化率：30%建筑密度：33.3%車位數(shù)：495個(gè)容積率：2.99商業(yè)廣場(chǎng)社區(qū)面積：15400m2住宅套數(shù)：166套本案項(xiàng)目位于龍騰路人居板塊，龍騰路商圈周邊配套：龍巖八中、松濤小學(xué)、中醫(yī)院、中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、建設(shè)銀行、米蘭春天、大潤(rùn)發(fā)、萬陽(yáng)百貨周邊情況：項(xiàng)目名稱及開發(fā)商龍巖市典金低碳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置龍巖市新羅區(qū)犀牛路與西陂路的交界處建筑指標(biāo)總建筑面積72277m2建筑層數(shù)4層業(yè)態(tài)布局層數(shù)套內(nèi)面積（m2）建筑面積（m2）公攤面積公攤百分比-1F3096.706975.683878.9855.61%1F2371.892793.82421.931

19、5.10%2F2419.602850.01430.4115.10%3F2134.752845.35710.6024.97%4F2134.752845.34710.5924.97%5F2017.532689.10671.5724.97%合計(jì)14175.2220999.306824.0832.50%東側(cè)金都錦苑（有商業(yè)廣場(chǎng)及住宅）、龍騰中路、恒億大廈南側(cè)相鄰蓮西路，對(duì)面是水韻華都小區(qū)東南側(cè)萬陽(yáng)城西側(cè)相鄰犀牛路，綠化公園北側(cè)西湖園安置小區(qū)，登高路SWOT分析優(yōu)勢(shì)： 地處新羅區(qū)犀牛路與西陂路的交界處，周邊人口密集，交通方便， 有地上、地下車庫(kù)，車位多，停車方便 項(xiàng)目東側(cè)有酒店，可以促進(jìn)消費(fèi) 商鋪有免物

20、業(yè)管理費(fèi)的特點(diǎn)機(jī)會(huì)： 項(xiàng)目定位中低檔商業(yè)廣場(chǎng)，服裝百貨精品餐飲綜合體，有大型停車場(chǎng) 本案的商業(yè)業(yè)態(tài)可以定位與世紀(jì)天成、萬陽(yáng)百貨的商業(yè)互補(bǔ)，減低競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)劣勢(shì)： 處在龍騰路商業(yè)圈內(nèi)，有多個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)，周邊小區(qū)消費(fèi)不高，安置房小區(qū)多，打工族租房多 項(xiàng)目為于西面，靠近高速公路，西側(cè)沒有交通、商業(yè)的發(fā)展 公攤較大，周邊沒有寫字樓等辦公配套威脅： 商圈內(nèi)有世紀(jì)天成廣場(chǎng)、萬寶廣場(chǎng)、萬陽(yáng)百貨、大潤(rùn)發(fā)超市 本案東側(cè)有個(gè)金都錦苑商業(yè)廣場(chǎng)，是屬于沿街店鋪，且位置更靠近龍騰路，競(jìng)爭(zhēng)明顯本案商業(yè)部分分析：A. 本案總使用面積14175.22平方米，地下1層，地面有5層，共6層商業(yè)，使得每層商業(yè)平均使用面積才兩千多平方

21、米，每層可以營(yíng)業(yè)的商鋪不多，總體商鋪量較少。B. 本案商業(yè)屬于室內(nèi)商業(yè)，有受到經(jīng)營(yíng)時(shí)間的限制，相對(duì)獨(dú)立商鋪而言，是弱勢(shì)，吸引人氣困難。C. 公攤較大D. 停車場(chǎng)主要是在地下2層，人員出入稍麻煩E. 商業(yè)運(yùn)營(yíng)中有存在招商成本，控制率高等問題，而且商鋪需要一個(gè)裝修期，因此要有一段免租期F. 近幾年國(guó)家對(duì)防腐敗、打擊“三公浪費(fèi)”，龍巖市經(jīng)濟(jì)稍減弱，使商鋪生意不好做，且近年整個(gè)龍巖市的商業(yè)體量投放大，造成供過于求狀態(tài)。對(duì)商業(yè)部分的建議：A. 1層部分商鋪可以改成南北通透，形成張開式商場(chǎng)，使整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)出入方便，吸引人氣進(jìn)入，使人流活躍。B. 東側(cè)酒店與商業(yè)廣場(chǎng)形成一個(gè)商業(yè)性的互補(bǔ)，互相促進(jìn)消費(fèi)。C. 商業(yè)廣場(chǎng)的定位為中低檔，租金要比其他商業(yè)廣場(chǎng)相對(duì)低點(diǎn)，增加吸引力，促進(jìn)招商成功。層數(shù)層數(shù)租金（元租金（元/m/m2 2/ /月）月） 面積（面積（mm2 2） 總價(jià)（元總價(jià)（元/ /月）月）公攤百分比公攤百分比-1F203096.7061934.0055.61%1F702371.89166032.3015.10%2F502419.60120980.0015.10