二手房買賣合同范本

1、二手房買賣合同范本二手房買賣合同三篇對(duì)于二手房的買賣，沒有合同作為保障是不行，一般情況下，會(huì)先簽訂一個(gè) 二手房定金合同，下面是小編整理的二手房買賣合同三篇，供大家參考！二手房買賣合同一買方：身份證號(hào)：二手房買賣合同聯(lián)系地址：電話：賣方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：電話：共有權(quán)人：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其 他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方和賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋狀況（一）賣方所售房屋（以下稱 該房屋）為樓房/平房，具體地址為，該房屋所在樓總層數(shù)為層,該房屋所在樓 層為層，建筑面積共平方米，

2、以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。笫二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為，共有權(quán)證證號(hào)為，填發(fā)單位為O房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見見附件二（共有權(quán)人本人在簽署時(shí)需到場(chǎng)）。（二）該房屋土地使用權(quán)證號(hào)為：，填發(fā)單位為:（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中笫種情形：1. 商品房；2. 已購(gòu)公有住房；3. 向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；二手房買賣合同4. 按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū) 農(nóng)民回遷房等房屋）；5.其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為笫種：1. 該房屋未設(shè)定抵押；2. 該房屋已經(jīng)

3、設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：,抵押登記日期為：年月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：，賣方應(yīng)于年月日前辦理抵押注銷 手續(xù)。（五）該房屋的出租情況為第種：1賣方未將該房屋出租。2.賣方已將該房屋出租，買方為該房屋承租人/承租人已放芥優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。 第三條成交價(jià)格、付款方式（_）該房屋成交價(jià)格為：人民幣元（大寫元整）。買方在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣元（大寫元整，不高于成交價(jià)格的20%） o該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝 飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見附件一。（一-）買方釆取下列笫種方式付款：1. 全款支付，合同簽訂時(shí)支付定金元人同幣，年 月日前支

4、付元人民幣。2. 貸款（三）關(guān)于貸款的約定買方向銀行/公積金管理中心申辦抵押貸款，買方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第種方式解決：（1）買方自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給賣方；（2）買方繼續(xù)申請(qǐng)其他 銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用山買方自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終止，買方 支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā) 生的各項(xiàng)費(fèi)用由買方承擔(dān)。笫四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登 記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝

5、修情況和相關(guān) 關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買 方，買方對(duì)賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各 項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在年 月 日以前房屋使用 發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、 電信費(fèi)用，山賣方承擔(dān)，年 月 日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同 意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買方名下。買方和賣方對(duì)房屋U前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可，賣方保證沒有隱瞞房屋潛在的 質(zhì)量問題。第五條房屋的交付賣

6、方應(yīng)當(dāng)在年月日前將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1. 賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體 情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2.買賣 雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3.移交該房屋房門 鑰匙;4.其他笫六條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照下列第種方式處理。1. 按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，并

7、于該房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 %向買方支付違約金。2. （二）逾期付款責(zé)任買方未按照本合同約定的時(shí)間付款的，按照下列笫種方式處理。1. 按照逾期時(shí)間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣 方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，賣方有權(quán)解除合 同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之

8、日起日內(nèi)按照累訃的 逾期應(yīng)付款的%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款,賣方在退還款項(xiàng)時(shí)，可直接將違約金扣除。2. 二手房買賣合同。（三）房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理在雙方正式交接詢，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明顯變化（如遭受水淹、火災(zāi)、車輛撞 擊等），雙方對(duì)合同價(jià)格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可以解除本合同，雙 方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如上述狀況是曲于一方故意造成，實(shí)施上述行為的一方應(yīng) 當(dāng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款%的違約金，另一方有權(quán)解除合同。第七條賣方將該房屋出賣給笫三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買 方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買方全部已付款，并 按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)

9、款的一倍支付違約金。第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi), 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件四。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，山政策規(guī)定的繳納方繳納; 政策中未明確繳納方的，山賣方/買方繳納。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買方未能在房屋交付之日起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1. 如因賣方的責(zé)任，買方有權(quán)退房。買方退

10、房的，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買方全部已付款，并承擔(dān)已付款的%作為違約金。買方不退 房的，自買方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有 權(quán)證書之日止，賣方按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金，并于買方實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)向買方支付。2. （三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶 口遷岀的，應(yīng)當(dāng)向買方支付元的違約金;逾期超過日未遷出的，自逾期超過日起，賣方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬(wàn)分之 的違約金。第十條不可抗力1. 因不可抗力不能按照約定履行本合同

11、的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2. 雙方確認(rèn)，國(guó)家法律、法規(guī)、政策的變化及市場(chǎng)行情的變化均不構(gòu)成不可 抗力。3. 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，曲雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會(huì)仲裁。違約方承擔(dān)守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的一切合理費(fèi)用，包括但不限 于律師費(fèi)、訴訟（仲裁）費(fèi)用、差旅費(fèi)。笫十二條 本合同自雙方簽字

12、之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同內(nèi) 容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié) 議與本合同具有同等法律效力。第十三條各方確認(rèn)，本合同中書寫的聯(lián)系方式作為各方日后聯(lián)系的依據(jù)，任 何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)書面通知其他方，否則，他方在按照合同中約定的聯(lián)系 方式送達(dá)相關(guān)文書時(shí)，視為送達(dá)。第十四條本合同及附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，其中賣方份，買方份，房屋權(quán)屬登記部門一份，份。賣方：買方：年 月 日年 月 日共有權(quán)人：年 月 日二手房買賣合同二甲方：（賣方）乙方：（預(yù)購(gòu)方）甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方 預(yù)訂房屋事宜，訂立本合

13、同。第一條：乙方預(yù)訂的房屋位于北京市區(qū)，（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。甲方已取得 該房屋的房屋所有權(quán)證（編號(hào)：），該房屋建筑面積為：平方米，產(chǎn)權(quán)人：。第二條：乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣元。屮乙雙方一致同意:乙方先支付% 的房屋首付款，其余的房款通過銀行以按揭貸款的方式一次性支付。（以雙方簽 訂房屋買賣協(xié)議為準(zhǔn)）第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付萬(wàn)元的定金，作為甲、乙雙方 當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為 房?jī)r(jià)款。屮方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。乙方 逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，中方有權(quán)

14、解除本認(rèn)購(gòu)書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給 第三方。第四條：甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為 天，乙方于200年 月 日前到與甲方 簽訂房屋買賣合同。笫五條：在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第六條、第七條約 定的情形外，屮方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕 簽訂房屋買賣合同的，無(wú)權(quán)要求中方返還已收取的定金。第六條：有下列情形的，乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)全額返還乙 方已支付的定金。屮乙雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、 違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致的。笫七條：中方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、

15、共有 權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，屮方應(yīng)雙倍 返還乙方已支付的定金。屮方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日 止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。第八條：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效。、甲方：（簽章）乙方：（簽章）身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：地址：二手房買賣合同三在二手房買賣合同中應(yīng)具備：一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免 受騙。二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、 性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共 有財(cái)產(chǎn);原

16、售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部 分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過程。三、價(jià)款。寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)貸款;定金;尾款。四、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時(shí)間；條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;如何 尋求中介公司、律師、評(píng)佔(zhàn)機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格 上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計(jì)算與給付;在 什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。六、解決爭(zhēng)議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式 解決爭(zhēng)議，應(yīng)按仲裁法的有關(guān)規(guī)定寫明條款。七、合同生效條款。合同

17、生效時(shí)間；生效或失效條件;生效或失效期限;致使合 同無(wú)效的情況;無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無(wú)效或 被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件; 上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合 同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公 司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買賣 行為順利，減少那些既花精力乂花時(shí)間的糾紛發(fā)生，這里分別為買賣雙方在5 個(gè)環(huán)節(jié)支招。賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過

18、戶等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛 牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外, 有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽 約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條 件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。 房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公 司卻要求分賣方一杯羹。三、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方, 最好在合同中寫下來;

19、二是提供三項(xiàng)證明，即如有共有人須提供房屋共有人同 意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已 經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房 款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。四、盡量取得放款承諾。簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由 銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方 取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的 放款承諾。五、交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任。交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。 當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時(shí)，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相

20、關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。買房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過戶等5大環(huán)節(jié)一、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限, 保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中 介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。二、注重實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解 房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至 交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所 在派岀所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件 和可貸成數(shù)。三、簽約前多

21、查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有 合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán) 節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。 最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。四、付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)山賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授 權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵 押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀 行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無(wú)法過戶。五、收房過戶要驗(yàn)收。買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情 況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過

22、戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過 戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促 賣方及時(shí)遷出。下面是購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)的權(quán)威建議，特轉(zhuǎn)來：二手房買賣合同隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級(jí)市場(chǎng)的開放力度不斷加大，二手房 買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)，被眾多的消費(fèi)者青睞， 但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一口了然，購(gòu)買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和 賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋 結(jié)構(gòu)等問題。一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨 大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法

23、產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)城市房 地產(chǎn)管理法第59條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分 產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使 房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必 要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看 產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。山于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果 liuxue86. com是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成

24、本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用， 或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了 維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此， 要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類 房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買。二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因 此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn) 權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要 詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)悄況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有

25、無(wú)私搭、改建造成 主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特 別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯 問題。如果存在上述問題，則不要購(gòu)買，以免購(gòu)買后既要加大維修費(fèi)用，乂時(shí)刻面 臨不安全的危險(xiǎn)。三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。 新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會(huì)向更好的方 向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購(gòu)買舊房時(shí), 要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還 有

26、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖 氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度 和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)最好走訪一些老鄰 居，對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)LI的，避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買二手 房的LI的本是想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后 生活帶來更多煩惱。四、考察一下二手房的物業(yè)管理購(gòu)買房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(zhǎng) 期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購(gòu)買新房

27、還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管 理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來 更多的便利。對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對(duì)其管理的物 業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài) 度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常 等，山此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，最終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。五、買1.手房選個(gè)安全中介H前在許多城市，