房屋租賃合同(范本).docx

1、.房屋租賃合同甲（出租）：乙（承租）：甲、乙雙本著自愿、平等、互利的原則，經協(xié)商一致，就乙向甲租賃房屋事宜達成一致意見，根據我國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本房屋租賃合同，各應恪守執(zhí)行。第一條址：第二條圍：第三條租賃房屋面積：際以房產證載明面積為準） 。第四條 租賃房租期租賃房屋座落地。租賃房屋。租金計算實甲給予乙租賃房屋的免租期(裝修期 )為個月，即從年月日起至年月日止；乙租賃房屋租賃期限為年，即從年月日起至年月日止。第五條 乙在免租期可以進場裝修及安裝自用設備，并可營業(yè)，費用由乙承擔。同時乙的裝修行為不得損害其它商戶、業(yè)主的權益，并遵守相關行政法律法規(guī)及物業(yè)管理對裝修管理的要求。第六條

2、 計算租賃費用的依據：以產權證所載明的房屋建筑面積為準。第七條 租賃費用所含費用項目：房屋租金 + 設施設備使用費（電梯等公用設施） 。第八條 租賃費用標準1、租賃費用計算公式為：第一層單位租賃費標準為元/ 月，其余各層單位租賃費標準為元 /月（注：該租賃費用包含房屋租金和設備使用費）。2、房屋租金每年遞增% 。3、免租期滿后起至第十年的租賃費用為：A、至年租賃費用標準為：；專業(yè)資料.其他樓層.B、至年租賃費用標準為：元/ 月；C、至年租賃費用標準為：元/ 月；第九條租賃費用支付原則為：按先付費后使用的原則，前五年按每半年的式支付（6 個月為一個計租期），后五年按每年度的式支付（ 12 個月為

3、一個計租期） 。第十條租賃費用支付時間、式及逾期付款責任1、租賃費用支付時間：乙應于免租期期滿前30 日支付本合同第一個計租期租賃費用；此后在前一計租期期滿前30 日，主動向甲支付下一計租期租賃費用。乙租賃費用以轉帳式向甲支付，甲指定賬戶為：戶名：；開戶行：；賬號：。甲應在收到乙所付租賃費用及物業(yè)相關費用的七日向乙出具發(fā)票。2、乙若未按時向甲全額支付租金的，甲給予乙20 日的寬限期。逾期超過寬限期的，從超過寬限期之日起以逾期未付金額按日1 向甲支付逾期付款違約金。第十一條租賃合同保證金：乙應在本協(xié)議簽訂之日向甲繳納本租賃合同的履約保證金￥：萬元正（大寫人民幣：萬元整）；該萬元在免租期結束時抵作

4、乙支付的首期租賃費，如抵扣首期租賃費后有結余，則順延抵扣下一期的租賃費。第十二條租賃房屋廣告位的確認和使用1、在租賃期，乙設立、懸掛招牌、燈箱等廣告設施，甲不得向乙收取任費用。但不得用于其他與乙經營圍無關的廣告發(fā)布。2、乙使用的廣告位置由乙在租賃的物業(yè)上自行安排.3、乙設立廣告的，應自行辦理廣告審批手續(xù)并承擔相關費用。第十三條租賃房屋交付標準及配套設施使用1、甲承諾：自己擁有租賃房屋的所有權，并有權對外出租，保證租賃房屋質量和消防驗收合格并無任問題，權屬清楚，無查封情形，無權利瑕疵，且租賃房屋與第三無相鄰權糾紛、工程欠款糾紛等糾紛，能保證乙正常使用。2、甲向乙交納的房屋為清水房，該租賃房屋的配

5、套設施提供并達到以下標準：專業(yè)資料.（1）甲提供獨立的水、電表，且電力供應達到乙的用電負荷要求（僅限于乙使用，現提供KW 負荷以上）；供水主管管徑按標準提供。（2）甲提供電梯部。（3）水電管線已接入水電供應網。（4）污水處理，接入污水處理網。（5）乙裝飾裝修設計完成后甲依據乙設計報消防審核驗收（乙設計需符合消防設計規(guī)），消防驗收所產生的費用由乙承擔。第十四條甲交付租賃房時間1、甲應于年月日前將租賃房屋及其配套設施交付乙并辦理正式的交付手續(xù)。2、甲交付的房屋不符合本合同約定條件的，乙有權拒收，但乙必須以書面形式向甲提出拒收理由，未能提交或拒收理由不能成立，視為乙對甲交付房屋無異議。甲未按本合同約

6、定的時間向乙交付符合本合同約定的房屋的，則乙的免租期（裝修期）順延。第十五條租賃房屋的裝飾裝修1、乙自行投資并有權對租賃房屋進行裝飾裝修并安裝相應設施設備，但要改變房屋主體結構時須事先經甲同意，且不得侵犯其他商戶或業(yè)主的相鄰權益或公共權益。2、乙在不影響甲和任第三的使用、經營及相關利益；不影響房屋質量、符合消防的前提下，可對租賃房屋進行裝飾裝修，其規(guī)模、圍、工藝、用料、消防等裝修所涉及的一切手續(xù)均應事先報政府相關部門審批通過并送甲備案，在辦理完善相關手續(xù)后可實施，所涉及費用由乙自行承擔。在本合同期滿后，并有義務保證該房屋裝修的完整性。3、本合同期滿或終止或解除后，乙裝修房屋及經營所投入的設備、

7、物資、可拆卸的裝飾物歸乙所有，但必須保持租賃房屋主體建筑的完整性。4、在乙裝修完工后，由甲辦理消防手續(xù)并取得消防部門的裝修工程消防驗收合格證明，并將合格證明交乙備案。第十六條租賃房屋他項權利聲明租賃房屋現抵押狀況：無抵押。在本合同有效期，若甲需抵押租賃房屋的，應經乙同意。還應向抵押權人告知租賃房屋出租給乙的事實，并不得因此變更或提前解除本合同的履行。且保證該抵押不影響乙對租賃房屋的使用。第十七條租賃期間租賃房屋維修、維護責任專業(yè)資料.1、租賃房屋的房屋結構質量的維修、檢查義務、消防義務由甲承擔。在本合同履行期，甲應當每年進行一次例行的租賃房屋安全檢查，并及時履行維修責任，乙對甲的維修工作應予積

8、極配合。2、若乙在經營中發(fā)現租賃房屋存在結構安全隱患，應及時通知甲，甲應在接到乙維修通知的 24 小時進行維修。若甲未按本條約定及時履行前述租賃房屋維修義務的，乙可自行或委托第三人進行維修，維修費用由乙從繳房屋租金中直接抵扣。3、乙在經營活動中不得損害房屋的主體結構安全，如出現有損結構安全的行為，其出現的后果和造成的損失由乙負完全責任。4、如乙在裝修及經營期間破壞了房屋的結構的，由乙負責修復并自行承擔費用，給甲物業(yè)造成損失的并給予賠償。5、消防、供電設備、給排水系統(tǒng)在租賃期間由甲負責維修維護。第十八條租賃房屋的使用、轉租及經營權條款1、乙租賃房屋用途為營業(yè)用房 （包括但不限于開辦醫(yī)院等營業(yè)）

9、，不得使用該房屋進行違法活動。2、租賃期間，乙在不損害甲利益的情況下，乙有權將租賃房屋轉租或分租他人。并將轉（分）租事宜向甲備案，乙和轉（分）承租向甲承擔連帶責任。3、乙享有經營自主權，可以合作、合資等形式與第三合作經營。乙應將所有與第三合作經營的合同交甲備案，乙和合作、合資對本合同的履行共同承擔連帶責任。合作期限不得超過本租賃合同的剩余期限。4、乙使用租賃房應符合相關環(huán)境衛(wèi)生、治安管理秩序的要求并為合法經營的項目且取得相應的行政可。并配合相關行政主管履行相關綜合治理責任。5、對于乙需要在公共部分通行、搞促銷活動的，甲應予以支持。但乙應自行協(xié)調相關單位關系，并自行辦理相關手續(xù)、承擔相關費用。第

10、十九條甲的權利義務：1、租賃期，甲有權將出租房屋及其附屬資產轉讓給第三，轉讓后的財產所有權人享有甲的權利， 承擔甲的義務。 但甲應提前三個月通知乙，同等條件下乙享有優(yōu)先購買權。因租賃房屋出賣后所有權改變的，不影響本合同的履行即不得提前解除或變更本合同的履行，租賃房屋的受讓應承擔本合同甲的全部權利和義務。如因甲轉讓出租房屋給乙造成損失的，甲應給予賠償。專業(yè)資料.2、租賃期，甲有權對出租房屋、水、電、氣等設備的安全及使用情況定期檢查，對存在的安全隱患，應限期整改，若因乙使用不當造成的其費用由乙承擔，若是自然損耗造成的，則其費用由甲承擔。3、租賃期滿，甲有權收回出租的房屋及相關資產，乙應按期歸還。4

11、、除本合同有約定外，甲不得干涉乙對承租房屋的正常使用。5、乙在經營過程中甲應積極配合并提供辦理相關證照所需的手續(xù)和資料。6、甲應按本合同約定將租賃房屋和設備交付乙使用。第二十條乙的權利義務1、乙必須為其在租賃房屋進行經營取得一切必要的合法證件，并在租賃期依法經營。2、乙應合理使用所租賃的房屋及設施、設備，若因乙使用不當造成房屋、設施、設備損壞的，乙應立即負責修復或者賠償。3、乙對租賃的房屋及資產只有使用權。租賃期在不損害甲權益的情況下，乙有權就租賃房屋及資產進行轉租、分租，并書面通知甲；未經甲書面同意，不得向第三人轉讓；不得用甲的租賃房屋及附屬資產（不含乙所有的設施設備）進行抵押擔保、作價入股

12、等損害甲利益的行為。4、乙對在租賃期間自行增加的電梯、消防設施設備、電器等設施、設備應定期保養(yǎng)，確保正常使用狀態(tài)。5、乙對租賃的設備，若無常使用，可以向甲提出處理意見，若需更換，費用由甲承擔，原舊設備交甲處理。若甲拒絕更換的，乙可以自行更換，其更換所產生的費用由甲承擔，乙可從應繳的租金中扣除。6、乙應按時向甲交付租金和其他由乙承擔的費用。第二十一條費用的承擔與繳納1、物業(yè)管理費：乙醫(yī)院在經營過程中，甲將會對物業(yè)進行科學管理，經雙協(xié)商，甲免收物業(yè)管理費。乙租賃物業(yè)的物業(yè)管理由乙自行負責，所產生的相關費用由乙全部承擔。2、水電氣費：根據規(guī)定和物業(yè)管理標準，由乙自行繳納。3、維修費：租賃期間，由于乙

13、在裝修或經營過程中使用不當導致租賃房屋的部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙負責，但是屬于房屋結構質量問題由甲負責維修專業(yè)資料.或整改，乙可代為維修或整改，費用由甲負責。4、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙繳納（其中包括乙自己申請安裝、寬帶、有限電視等設備的費用）。5、本合同簽訂前因該租賃房屋前期所產生的債權債務及一切費用由甲承擔。與乙無關，且乙不承擔任責任。第二十二條合同期滿或終止的處理1、本合同租賃期滿或因任一違約而解除合同或雙協(xié)商解除合同，均可導致本合同的終止。本合同終止或解除后，租賃房屋歸屬乙的資產由乙在合同到期時自行撤除。如果合同終止后超過 30 天未拆除則視為乙放

14、棄，且無權再到租賃房屋對資產進行任形式處置，甲有權進行任形式的處置。乙撤出時應保證承租時甲所有的附屬設施、設備的完整性，有損壞或丟失按甲購進價進行賠償。乙在本合同終止或解除履行后可以撤走的資產包括：醫(yī)療設備、辦公家具及用品；空調；房間家具及用品；廚房設備；可移動的裝飾物，植物，窗簾，床上用品；病房電器等乙可以移動的設施設備。乙在本合同終止或解除后不能撤走的資產包括：消防系統(tǒng)；供配電系統(tǒng)，電梯的改造和裝修物；給水系統(tǒng)；排水系統(tǒng)；衛(wèi)生間裝修及設備；門窗；天棚、地面、墻面不能移動的裝修物；墻體；且必須保持完整能使用，不得故意損壞；若有破壞乙應在 15 日予以修復，否則承擔賠償責任。2、乙應在合同期滿

15、、終止、解除之日起30 日搬遷完畢，并將租賃房交還甲。否則視為乙仍占用該租賃房，應繼續(xù)計算并向甲承擔租金。第二十三條保密條款1、甲乙雙未經對書面可不得使用對的商標、商號、標識、名稱等。2、雙對本合同和合同談判本身進行保密。一未經另一書面同意不得向第三披露本合同容。第二十四條違約責任1、甲的違約責任（1）甲未按約定期限向乙交付房屋的，而導致乙無常經營，甲應承擔違約責任。違約責任的承擔式為：每遲延一天甲按當年租金額的5向乙支付違約金，違約金按遲延專業(yè)資料.交付的天數累計計算。并賠償乙由此造成的損失。（2）在合同履行期間，甲單解除合同或因甲因素（如甲無租賃房屋的所有權、消防驗收及房屋質量不合格、房屋

16、抵押或轉讓、房屋被查封拍賣、房屋其它設施不能正常工作、其他債權債務等）造成本合同解除的，甲應全部承擔以下違約責任：退還乙已交納但未使用期間的租金； 按當時實際市場價值和使用年限折舊后賠償乙裝修裝飾及投入的設備、物資損失；按本合同約定的累計租金總額的 10% 向乙支付違約金；按剩余租期合同解除日前一年乙營業(yè)額 30% 的標準向乙賠償損失。（3）甲應保證其自有債權債務或因本租賃物產生的債權債務均不得影響乙使用租賃房屋及經營，如果由此影響到乙使用和經營，賠償由此給乙造成的損失；若導致乙無法經營或本合同解除的，甲應按本合同二十四條第 1 款第（ 2）項違約條款承擔法律責任。2、乙的違約責任（1）在合同

17、履行期間，乙連續(xù)三個月經營不善向甲解除合同，甲應當同意，但乙應承擔以下違約責任：乙已繳納的租金甲不得退還，乙已投入的裝修裝飾及投入的設備、物資損失甲不得賠償，且乙還應當按本合同約定的累計租金總額的30% 向甲支付賠償金。（2）乙若未按時向甲全額支付租金的，甲給予乙20 日的寬限期。逾期超過寬限期的，從超過寬限期之日起以逾期未付金額按日1 向甲支付逾期付款違約金。違約金按遲延交付的天數累計計算。（3）若乙無故擅自單解除合同或逾期45 天以上（含 45 天）未交納租金或未經甲同意將承租房屋抵押、轉讓、作價入股，甲有權解除合同，且乙應承擔違約責任。乙應承擔的違約責任為： 已向甲繳納的租金不予退還；

18、按本合同約定的累計租金總額的 30% 向甲支付違約金，并賠償損失。第二十五條乙優(yōu)先權條款1、合同期滿，若甲繼續(xù)出租本合同標的的，在同等條件下，乙有優(yōu)先租賃權。乙如需繼續(xù)承租，應在租賃合同期限屆滿 3 個月前以書面形式向甲提出，逾期未提交，視為乙放棄優(yōu)先承租權。乙提出后，甲未在 15 予以回復的，視為同意乙的優(yōu)先承租。乙的優(yōu)先租賃權應在甲通知之日起 15 日行使，作出是否租賃的決定并書面告知甲； 乙逾期未書面答復的，則視為放棄優(yōu)先租賃權。2、在租賃期，甲若出售本租賃房應通知乙，在同等條件下，乙有優(yōu)先購買權。乙的優(yōu)先購買權應在甲通知之日起15 日行使，作出是否購買的決定并書面告知甲；乙逾期未專業(yè)資料.書面答復的，則視為放棄優(yōu)先購買權。第二十六條租賃保險甲提供的租賃房屋及物業(yè)，由甲負責向保險公司投保，費用由甲承擔；乙經營投入的財產保險和其員工保險由乙辦理，費用由乙承擔。第二十七條不可抗力及免責條款1、本合同任一因不可抗力事件（不能預見、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同時，應在不可抗力事件消除后合理期限通知對，根據不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除責任；但應采取一切可以減少的對損失的措施進行