2020年最新的餐飲租賃合同樣本.doc

1、2019 年最新的餐飲租賃合同樣本【簡潔版】甲方 (出租方 )： _乙方 (承租方 )： _風險告知：在簽訂餐飲租賃合同之前務(wù)必通過地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等形式了解清楚出租人是否對該店面有實體處置權(quán)(涉及其他共有人問題)，該店面建筑是否屬于違反蓋建房屋，若出租人對店面無實體處置權(quán)或?qū)儆谶`法蓋建的，該場地租賃合同無效。甲方將 _飯店出租于乙方經(jīng)營，根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，本著平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：一、飯店概況：該飯店位于 _市 _路 _號，兩層小樓，房屋六間。產(chǎn)權(quán)歸_所有。該飯店租賃后用途：_風險告知：合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應(yīng)當告知出租人該租賃店鋪的用

2、途。本合同是餐飲店面租賃合同， 主要用途一般是進行餐飲店經(jīng)營活動， 承租人一方應(yīng)當在不違反相關(guān)法律法規(guī)的情況下進行經(jīng)營活動，不得以經(jīng)營餐飲店為名義進行違法活動。二、租賃期限：租期一年，自_年 _月_日至 _年 _月 _日。風險告知：合同法第 214 條規(guī)定，通常情況下租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 因此在約定本合同中租賃期限時應(yīng)該注意，一次簽訂合同時租賃期限不得超過 20 年。在租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起亦不得超過二十年。三、租賃費用及付款方式：全年租賃費人民幣 _，款項分兩次支付 。第一次付款_ 元，本合同簽訂之日一次付清; 第二

3、次付款_ 元， _ 年_月_日一次付清。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、雙方責任：(一 )乙方責任：(1)保證飯店房屋及室內(nèi)設(shè)施、家具用具等完好，如有損壞照價賠償(后附實物清單 )。(2)乙方如需對房屋進行裝修、改造，應(yīng)先征求甲方同意，合同終止后乙方有權(quán)拆除自己投入的設(shè)施。(3)該飯店只限乙方本人經(jīng)營使用，不得轉(zhuǎn)租第三方。風險告知： 關(guān)于上述的轉(zhuǎn)租注意事項，這里補充明確的是：承租人轉(zhuǎn)租餐飲店的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。如果承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回餐飲店并要求承租人賠償損失。至于第二承租人的損失，則由承租人根據(jù)其余第二承租人之間的合同進行賠償。(4)乙方在租

4、賃期內(nèi)要保證飯店的正常營業(yè)。乙方如想開展其他經(jīng)營業(yè)務(wù)要先征求甲方同意。(5)合法經(jīng)營，承擔租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟責任和法律責任。(6)自簽訂合同之日起該飯店發(fā)生的水、電、物業(yè)管理費、電話費等一切費用均由乙方承擔，并按期支付其費用。(二 )甲方責任：(1)該飯店出租前發(fā)生的一切債務(wù)和其它一切糾紛由甲方負責和承擔。(2)負責協(xié)調(diào)和處理該飯店與甲方所在單位的關(guān)系，保證甲方單位不干涉乙方的正常經(jīng)營活動，協(xié)助乙方催收甲方所在單位的經(jīng)營債權(quán)。(3)合同到期后，甲方應(yīng)保證在第三方同等條件下乙方優(yōu)先得到該飯店的續(xù)租權(quán)力。五、違約責任：甲乙雙方應(yīng)認真履行合同，如有一方單方要求解除合同時應(yīng)提前一個月向?qū)Ψ礁嬷?，?/p>

5、向?qū)Ψ街Ц哆`約金_元。六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。七、本合同自簽訂之日起生效。雙方簽字：甲方： _乙方： _簽約日期： _簽訂餐廳租賃合同的注意事項：一、確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實踐中， 有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承

6、擔何種責任。二、明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途， 如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的， 則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、 無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風險 ;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下， 承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，避免遭受不必要的違約責任。以此三、明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時， 應(yīng)當在合同中約定支付方式。 最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，

7、以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權(quán)益。縮另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。四、明確修繕責任如果在使用過程中， 房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。應(yīng)由誰維修， 費用應(yīng)由誰承擔，為避免風險， 應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經(jīng)營。此外，承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。五、 明確違約責任在簽訂合同時， 雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為， 并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，