商品房團購合同書

1、商品 房團購 合同書甲方（出售方）：乙方（團購方）：總則根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法及有關法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、互相、互惠、互利的原則達成 共識，特定本協(xié)議雙方共同遵守執(zhí)行。為確保乙方對甲方開發(fā)建設的 項目房屋享有優(yōu)先認購權,并以優(yōu)惠價格、團購的方式簽訂本協(xié)議項下的商品房住宅，在甲方該建 設項目取得預售許可證之前，雙方本著平等、自愿的原則，就乙方向甲 方認購普通商品房住宅事宜，達成如下協(xié)議：第一條 乙方團購的基本情況1. 乙方接受本單位所有購房職工的委托，作為團購商品房的唯一代 表，有權處理團購商品房過程中包括但不限于簽約、支付購房款等與之 相關的所有事項。2本

2、項目基本概況2-1項目位置：2-2項目名稱：2-3總用地面積：2-4建筑面積： 2-5用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)用地2-6建設周期：兩年半2-7其它：建筑容積率：3.47% 綠地率：33% 建筑密度：22% 一期總戶數(shù)：598戶 停車位：約613個3、在本協(xié)議書簽署之后，房屋產(chǎn)權證辦理完畢之前，乙方單位團 購人員不準私自對外轉(zhuǎn)讓團購指標或房屋，如遇特殊情況確需轉(zhuǎn)讓的， 須經(jīng)甲方書面同意。私自轉(zhuǎn)讓的一律無效，甲方不予承認，由此產(chǎn)生的 一切法律后果，由私自轉(zhuǎn)讓人自行承擔。第二條團購商品房的價款乙方團購高層住宅的均價為2980元/m2,以乙方擬團購 _號樓， 建筑面積約平方米（最終結(jié)算的建筑面積及分戶建筑

3、面積以房管局測繪數(shù)據(jù)為準），初步估算價款萬元。附：乙方團購的房屋為：三室二廳一廚二衛(wèi)，號樓單元樓戶第三條團購價款支付方式（1）本協(xié)議簽訂之日起，乙方首付團購商品房估算總價款為總房 款的%計丄萬元；無償送美的空調(diào)（每間臥室送一臺掛機，客廳送 一臺柜式空調(diào)）。（2）團購住宅工程基礎部分施工至正負零之日起 _5_個工作日內(nèi)， 乙方向甲方支付團購商品房估算總價款的 30%（其中包含第一次付款）；（3）主體工程第十層墊頂時交付總房款的 30%（4）主體全部墊頂時交總房款另 30%（5）余款在交鑰匙時全部交清。（6）乙方應統(tǒng)一向團購職工收取團購房款，并在前款約定時間內(nèi) 足額交付給甲方，否則構(gòu)成違約。第四條

4、工期及工程質(zhì)量1. 乙方團購的高層住宅工程，自甲方收到團購首付款之日起 30個 月內(nèi)完工。2. 工程進度，在2015年2月30日，正負零完工；2015年6月30 日，十層封頂；2015年10月30日，主體封頂。3. 甲方應及時向乙方通告施工進度及乙方關注的問題。在團購住宅工程施工過程中，如遇下列特殊情況，甲方可據(jù)實予以 延期，并免責：（1）遭遇地震、臺風、洪水、火災或其他雙方認可的、不可預見 的不可抗力的直接影響；（2）政府法律法規(guī)或行政命令、城市規(guī)劃的變化；（3）連續(xù)陰雨天氣造成施工過程中累計 30天以上不能施工（以本 地氣象部門和施工監(jiān)理部門的記錄為依據(jù)）；（4）其他類似上述原因而非甲方一

5、方所能控制的客觀事件。4. 甲方承諾樓體及室外工程質(zhì)量達到中華人民共和國建筑法、 建筑工程質(zhì)量管理條例等國家現(xiàn)行有關規(guī)范、標準的規(guī)定。第五條 簽訂商品房買賣合同1. 甲方取得商品房銷（預）售許可證，向乙方發(fā)出簽訂商 品房買賣合同的書面通知后，乙方應在甲方書面通知的期限內(nèi)，組織 團購職工到指定地點簽署分戶的商品房買賣合同，乙方購房職工逾期未辦理簽約手續(xù)的，視為放棄本認購書中優(yōu)先認購和價格優(yōu)惠的權 利。2. 乙方團購的房屋為毛坯房。具體交房時間、交房標準以正式商 品房買賣合同中約定的條款為準，甲方依照國家和地方人民政府的有 關規(guī)定，將經(jīng)過竣工驗收合格的商品房交付乙方購房職工使用。3. 乙方團購房屋

6、的所有權證由甲方負責協(xié)助辦理，相關稅費按國家 有關規(guī)定由乙方繳納，產(chǎn)權證具體辦理時間在乙方團購職工與甲方簽訂 的商品房買賣合同中注明。第六條違約責任1. 本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，違約 方應據(jù)實賠償守約方因此遭受的經(jīng)濟損失。2. 乙方應嚴格按照本認購協(xié)議約定的金額、時間繳納認購款，每逾 期一日，應向甲方支付團購總價款 丄的違約金；逾期三十日時，甲方有權單方解除本合同，已收購房款不予退還，乙方應按團購總價款的30% 向甲方支付違約金。3. 乙方繳納團購首付款后，如提出減少本協(xié)議第一條約定的高層住 宅的團購面積，須取得甲方書面同意。甲方不同意變更團購面積的，本 合同繼續(xù)履行。第七條其他1.本協(xié)議為整體團購協(xié)議，主要規(guī)定甲乙雙方團購過程中各自應承 擔的責任及約定事項。未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定或按甲方與 乙方購房人員簽訂商品房買賣合同的約定執(zhí)行。2. 本協(xié)議的法律效力及于乙方參與團購人員。乙方應自支付首付款15個工作日內(nèi)，將乙方團購職