潛江龍蝦美食城項目926

1、目 錄第一章 總 論4一、項目名稱及承辦單位4二、報告編制單位4三、項目提出的理由與過程5四、可行性研究的依據及范圍6五、項目概況6六、研究結論7第二章 項目建設背景和必要性10一、項目建設背景10二、項目建設必要性11第三章 市場分析13一、潛江市經濟發(fā)展概況13二、潛江市城市總體規(guī)劃14三、潛江小龍蝦餐飲市場分析15第四章 場地選擇、建設條件17一、 建設地點17二、 建設條件17第五章 主要建設規(guī)模和內容22一、龍蝦美食一條街22二、龍蝦技術經濟交流培訓基地22三、龍蝦文化廣場及配套設施23四、圍墻、大門及其他綠化設施24第六章 專業(yè)技術方案25一、規(guī)劃設計原則25二、總平面設計25三、

2、建筑設計26四、結構設計27五、給排水設計28六、消防設計30七、電氣設計30八、弱電設計32九、動力設計35第七章 環(huán)境保護、節(jié)能37一、環(huán)境保護37二、節(jié)能設計42三、 項目耗能指標49第八章 項目組織管理、實施進度及招投標50一、項目組織管理50二、項目實施進度52三、項目招標方案53第九章投資估算及資金籌措55一、 投資估算55第十章財務效益及社會效益分析59一、基礎數據與參數選取59二、銷售收入60三、成本費用60四、利潤、稅金及附加61五、投資回收期61六、盈虧平衡分析61七、主要經濟指標61第十一章 研究結論和建議63一、結論63二、建議63 第一章 總 論一、項目名稱及承辦單位

3、1、項目名稱潛江龍蝦文化美食城項目2、承辦單位湖北潛江龍蝦城投資管理有限公司3、承辦單位基本情況本項目投資主體系中建香港投資有限公司，該公司在香港注冊，具有較強的經濟實力和豐富的投資管理經驗，是一家能在內地直接投資興業(yè)的知名企業(yè)。為響應潛江市委、市政府“解放思想、跨越發(fā)展”主題實踐活動的號召，公司董事會經過充分調研，反復醞釀，決定在潛江注冊成立“湖北潛江龍蝦城投資管理有限公司”，注冊資本 萬元，法人代表 ，籌資興建“潛江市龍蝦美食”項目。二、報告編制單位編制單位：潛江邦臣工程咨詢有限公司法人代表：何文武證書編號：工咨丙12120090003發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會三、項目提出的理由與過程

4、據統(tǒng)計資料顯示，2009年，潛江市小龍蝦野生寄養(yǎng)面積達18萬畝，產量達3.8萬噸，創(chuàng)產值18億元。小龍蝦系列產品出口美國、歐盟、日本等30多個國家和地區(qū)，出口創(chuàng)匯8200萬美元。其養(yǎng)殖規(guī)模、加工能力、出口創(chuàng)匯均居全國之首。歐美每3只小龍蝦就有2只來自潛江，在世界上享有“世界小龍蝦看中國、中國小龍蝦看湖北、湖北小龍蝦看潛江”的美譽。2010年5月，潛江市被中國水產與加工協會評定為“中國小龍蝦之鄉(xiāng)”和“中國小龍蝦加工出口第一名”。潛江的“油燜大蝦”在短短的幾年時間，像紅色風暴席卷了潛江、湖北、中國乃至世界。它以特色風味帶動了潛江小龍蝦餐飲行業(yè)的迅速發(fā)展，“小李子”、“利榮”、“潛憨直”油燜大蝦已成

5、為國內知名的小龍蝦餐飲品牌。但與此相配套的基礎設施、文化品牌相對滯后。潛江市小龍蝦產業(yè)發(fā)展規(guī)劃指出：“要以“蝦稻連作新技術”、“油-蝦-魚養(yǎng)殖模式”、“蝦-蟹-鱖魚混養(yǎng)技術”作為生態(tài)養(yǎng)殖的突破口和切入點，將小龍蝦養(yǎng)殖引入傳統(tǒng)農業(yè)種植區(qū)、水產養(yǎng)殖區(qū)。到2015年全市小龍蝦養(yǎng)殖面積達到25萬畝，其中蝦稻連作面積20萬畝，池塘養(yǎng)蝦5萬畝。池塘套養(yǎng)平均單產達200公斤/畝，蝦稻連作平均單產達150公斤/畝，年產小龍蝦4萬噸。”規(guī)劃目標為本項目發(fā)展提供了資源保障。該規(guī)劃提出：“進一步鞏固潛江“中國小龍蝦之鄉(xiāng)”、“中國小龍蝦加工出口第一市”的小龍蝦產業(yè)地位。在潛江市園林辦事處建立中國小龍蝦產業(yè)技術培訓中心

6、”，這為本項目的規(guī)劃選址提出了有力保障。該規(guī)劃同時提出：“潛江油燜大蝦味道醇和厚重、鮮香濃耶、麻辣柔和，以鮮、香、嫩、爽為特點，其味通老少，宜南北，食不上火，具有美容養(yǎng)顏，開胃健脾，明目益智等功效。潛江要積極支持“利榮”、“小李子”、“何鳳仙”、“五七油燜大蝦”、“潛憨直”等餐飲品牌發(fā)展，以科學規(guī)范的管理搭建起商業(yè)直銷連鎖體系和一體化的營銷網絡體系，實現“潛江油燜大蝦”品牌擴張戰(zhàn)略，使?jié)摻蜖F大蝦品牌在省內外享有盛譽。”這為本項目的發(fā)展指明了方向。潛江市“十二五”規(guī)劃綱要指出：加快推進餐飲、娛樂行業(yè)提檔升級，促進規(guī)范化、產業(yè)化發(fā)展，注重餐飲品牌建設，培育一批影響較大、帶動性較強的餐飲品牌。支持

7、特色商業(yè)步行街、特色美食街等重點項目建設。因此，在潛江興建“小龍蝦文化美食城”已勢在必行。 四、可行性研究的依據及范圍1、可行性研究的依據1）潛江市城市總體規(guī)劃（2008-2020年）2）潛江市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）3）潛江市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要4）國家發(fā)改委、建設部聯合頒發(fā)的建設項目經濟評價方法與參考（第三版）；5）工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求；6）各專業(yè)技術規(guī)范；7）建設單位提供的各項基礎資料。2、可行性研究的范圍依據國家有關政策、法規(guī)，對項目建設的必要性、建設內外部條件、市場研究、建設內容與規(guī)模、專業(yè)技術方案、投資估算及經濟效益等方面進行研究。五、

8、項目概況1、項目擬建地點本項目位于潛江市園林辦事處，章華東路以東，城南河以西，北距馬家臺五組農民公寓220米，南起紫月路。2、項目建設內容與規(guī)模本項目總占地面積150畝,主要建設龍蝦美食一條街、龍蝦技術經濟交流培訓基地、龍蝦文化廣場及配套設施等。包括：龍蝦美食一條街項目，占地面積57830。其中，建龍蝦美食店100家，占地20000，建筑面積24000；街道硬化，總面積29100。龍蝦技術經濟交流培訓基地項目，總占地7000。其中，建龍蝦技術經濟交流培訓大樓，占地2000，建設面積20000；建停車場及路面硬化，面積2000；購置電梯、空調、車輛等設備10臺套；購置房間常用設施若干套。龍蝦文化

9、廣場及配套設施項目，占地21860。其中，建設主體文化廣場，包括露天舞池、音樂噴泉、龍蝦雕塑群等主體工程，建筑面積8000；建游泳館1座，建筑面積1500；建網球場8個，建筑面積5360；建停車場1000，道路硬化2000。建設圍墻、大門；場地綠化30730。3、項目總投資及資金來源本項目總投資為22161.5萬元,其中，企業(yè)自籌8161.5萬元，占總投資的36.8%；銀行貸款14000萬元，占總投資的63.2%。六、研究結論按照國家產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）的規(guī)定，本項目屬于允許類項目。該項目在城市規(guī)劃的指導下進行實施，將有力地促進城市布局結構的完善和城市面貌形象的提升。本項目稅前

10、利潤總額2917.54萬元，稅后利潤總額1954.75萬元,可上繳稅金1051.01萬元。項目稅前投資回收期（不含2年建設期）為6.29年，稅后投資回收期（不含2年建設期）為8.82年。本項目對安置失地農民就業(yè)、增加農民收入具有重大意義，可以提供700個左右的就業(yè)崗位,能夠帶動當地三產業(yè)快速發(fā)展,能夠較好地改善商業(yè)業(yè)態(tài),提升城市品位。從以上分析可知該項目經濟效益、社會效益顯著，項目是可行的。項目的主要經濟技術指標如下：序號名 稱單位數量1總投資萬元22161.882固定資產投資萬元19824.823項目資本金萬元7371.084營業(yè)收入（經營期平均）萬元5189.175營業(yè)稅金及附加（經營期平

11、均）萬元87.636總成本費用（經營期平均）萬元1835.667利潤總額（經營期平均）萬元2917.548所得稅（經營期平均）萬元962.799稅后利潤（經營期平均）萬元1954.7510銷售利潤率%56.22%11投資利潤率%13.16%12財務內部收益率（所得稅前）%13.49%13財務凈現值（所得稅前）萬元8205.0014投資回收期（所得稅前,不含建設期）年6.2915投資回收期（所得稅后,不含建設期）年8.8216資本金收益率%10.67%17資產負債率（經營期第1期）%56.82%18利息備付率（償還期內平均）4.8919償債備付率（償還期內平均）0.5420總投資收益率%13.8

12、6%21項目資本金凈利潤率%26.52%第二章 項目建設背景和必要性一、項目建設背景統(tǒng)計資料顯示，2009年，潛江市小龍蝦野生寄養(yǎng)面積達18萬畝，產量達3.8萬噸，創(chuàng)產值18億元。小龍蝦系列產品出口美國、歐盟、日本等30多個國家和地區(qū)，出口創(chuàng)匯8200萬美元。其養(yǎng)殖規(guī)模、加工能力、出口創(chuàng)匯均居全國之首。歐美每3只小龍蝦就有2只來自潛江，在世界上享有“世界小龍蝦看中國、中國小龍蝦看湖北、湖北小龍蝦看潛江”的美譽。2010年5月，潛江市被中國水產與加工協會評定為“中國小龍蝦之鄉(xiāng)”和“中國小龍蝦加工出口第一名”。潛江的“油燜大蝦”在短短的幾年時間，像紅色風暴席卷了潛江、湖北、中國乃至世界。它以特色風

13、味帶動了潛江小龍蝦餐飲行業(yè)的迅速發(fā)展，“小李子”、“利榮”、“潛憨直”油燜大蝦已成為國內知名的小龍蝦餐飲品牌潛江市小龍蝦產業(yè)發(fā)展規(guī)劃指出：“要以“蝦稻連作新技術”、“油-蝦-魚養(yǎng)殖模式”、“蝦-蟹-鱖魚混養(yǎng)技術”作為生態(tài)養(yǎng)殖的突破口和切入點，將小龍蝦養(yǎng)殖引入傳統(tǒng)農業(yè)種植區(qū)、水產養(yǎng)殖區(qū)。到2015年全市小龍蝦養(yǎng)殖面積達到25萬畝，其中蝦稻連作面積20萬畝，池塘養(yǎng)蝦5萬畝。池塘套養(yǎng)平均單產達200公斤/畝，蝦稻連作平均單產達150公斤/畝，年產小龍蝦4萬噸?！币?guī)劃目標為本項目發(fā)展提供了資源保障。該規(guī)劃提出：“進一步鞏固潛江“中國小龍蝦之鄉(xiāng)”、“中國小龍蝦加工出口第一市”的小龍蝦產業(yè)地位。在潛江市園

14、林辦事處建立中國小龍蝦產業(yè)技術培訓中心”，這為本項目的規(guī)劃選址提出了有力保障。該規(guī)劃同時提出：“潛江油燜大蝦味道醇和厚重、鮮香濃耶、麻辣柔和，以鮮、香、嫩、爽為特點，其味通老少，宜南北，食不上火，具有美容養(yǎng)顏，開胃健脾，明目益智等功效。潛江要積極支持“利榮”、“小李子”、“何鳳仙”、“五七油燜大蝦”、“潛憨直”等餐飲品牌發(fā)展，以科學規(guī)范的管理搭建起商業(yè)直銷連鎖體系和一體化的營銷網絡體系，實現“潛江油燜大蝦”品牌擴張戰(zhàn)略，使?jié)摻蜖F大蝦品牌在省內外享有盛譽?！边@為本項目的發(fā)展指明了方向。潛江市“十二五”規(guī)劃綱要指出：“加快推進餐飲、娛樂行業(yè)提檔升級，促進規(guī)范化、產業(yè)化發(fā)展，注重餐飲品牌建設，培育

15、一批影響較大、帶動性較強的餐飲品牌。支持特色商業(yè)步行街、特色美食街等重點項目建設?！痹谑形⑹姓膹娏ν七M下，潛江的小龍蝦品牌已形成，市場需求較大，湖北潛江龍蝦城投資管理有限公司看準時機，搶抓商機，擬定興建“小龍蝦文化美食城”項目，正是順應了市場的需求。二、項目建設必要性1、促進失地農民就業(yè)、增加農民收入的需要。就業(yè)是民生之本，也是解決失地農民問題的根本出路。優(yōu)化就業(yè)環(huán)境，廣辟就業(yè)渠道，全方位、大規(guī)模地促進失地農民轉移就業(yè)，是城市化進程中解決征拆矛盾的根本辦法。該項目建設不但可以增加農民就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機會、增加農民收入，預計可增加700個就業(yè)崗位，年收入可達1.8萬元左右；而且可以促進征地、拆遷

16、、安置、就業(yè)進入良性循環(huán)系統(tǒng)，有利于加快潛江的城市化進程。2、推進新型城市化建設，完善城市功能的需要。推進新型城市化建設，必須大力發(fā)展現代服務業(yè)，改造提升傳統(tǒng)商貿業(yè)，改善商業(yè)業(yè)態(tài)，完善城市服務功能，提升城市品位。潛江的小龍蝦已經走出潛江，走出湖北，并逐步發(fā)展成為國際國內知名品牌，市場需求較大。但與之相配套的餐館、街道卻較為落后，與逐漸興盛的大產業(yè)、大品牌不相稱。因此，亟需建設一個商鋪集中、檔次較高，有一定品位的小龍蝦文化美食街，進一步完善城市服務功能。該項目的建設正好滿足了這一需要。3、規(guī)范城市管理，創(chuàng)建文明城市的需要。潛江的小龍蝦餐飲店較多，東城區(qū)有，西城區(qū)也有，東門東方路有，西門麻紡廠有，

17、還有育才路、章華北路、游泳池旁，等等，多如牛毛，存在于各個角落。一是極為分散，不利于城市管理；二是蝦殼、白色垃圾到處亂扔，影響城市環(huán)境衛(wèi)生；三是入夜后，噪音及油煙也容易打擾周邊住戶的休息；四是街道狹窄，影響城市交通安全。要創(chuàng)建衛(wèi)生文明城市，就必須將這些夜宵攤店劃行歸市，以方便相關部門管理。所以，建設龍蝦文化美食城項目勢在必行。4、促進產業(yè)鏈延伸，支持甲殼素產業(yè)發(fā)展的需要。目前，我市小龍蝦年產3萬噸左右，而用于油燜大蝦食用的年消費量在2000噸以上。小龍蝦食用后其70-80%的蝦頭、蝦殼作為廢棄物拋棄深埋，不僅污染環(huán)境，而且造成巨大的再生資源浪費。在蝦殼和蝦頭里，富含地球上第二大再生資源甲殼素，

18、甲殼素及其衍生物在食品、化工、醫(yī)藥、農業(yè)、環(huán)保等領域具有十分重要的應用價值。而甲殼素可以分解出“人體第六生命要素”殼聚糖。殼聚糖在農業(yè)上可以促進種子發(fā)育，提高植物抗菌力，做地膜材料；在醫(yī)藥方面可用于制造降解縫合材料、人造皮膚、止血劑、抗凝血劑、傷口愈合促進劑；在日用化工上可用于制造洗水香波、頭發(fā)調理劑、固發(fā)劑、牙膏添加劑等。對廢棄的蝦頭、蝦殼形成產業(yè)化、規(guī)?；纳罴庸ず途C合利用，其衍生的高附加值產品有近100項，轉化增值的直接效益將超過千億元。目前日本、美國等國家此類產品已經批量進入市場，深受消費者歡迎；更為難得的是，從可持續(xù)發(fā)展的角度看，從環(huán)保的角度分析，由于塑料很難自然降解，已造成全球性“

19、白色污染”，甲殼素作為理想的制膜材料，有望成為塑料的替代品。我市華山水產投資5.5億元的廢棄蝦殼提取氨鹽資源綜合利用項目中，甲殼素年處理量達到4000噸，由此而延伸的氨基葡萄糖鹽酸鹽（鈉鹽、鉀鹽）產能達到2000噸/年，可新增氨基葡萄糖片劑、膠囊劑和復方制劑10億片（粒），殼聚糖、殼寡糖700噸。帶來的經濟和社會效益非常可觀。第三章 市場分析一、潛江市經濟發(fā)展概況“十一五”時間，潛江市經濟社會快速發(fā)展，取得了巨大成就。五年來，在湖北省委、省政府的正確領導下，潛江市委、市政府團結帶領全市人民，緊緊圍繞建設“經濟強市、文化名市、園林城市”和中部強市的奮斗目標，克難奮進，開拓進取，成功應對國際金融危

20、機的嚴重沖擊和各種自然災害的影響，順利完成了“十一五”規(guī)劃的主要經濟發(fā)展目標，為，“十二五”經濟社會發(fā)展奠定了良好的基礎。2006-2010年，全市地區(qū)生產總值從108.82億元增加到290.67億元（現價，下同），五年年均增長15.6%，實現了翻番。其中，第一產業(yè)增加值從25.28億元增加到48.20億元，年均增長4.8%。第二產業(yè)增加值從38.36億元增加到90.41億元，年均增長18.7%。三次產業(yè)結構比調整為16.6：52.3：31.1。人均地區(qū)生產總值達到28358元，年均增長21.1%。新型工業(yè)化加速推進，質量和效益穩(wěn)步提升，化工醫(yī)藥、紡織服裝、冶金機械、油氣開采、農副產品加工等產

21、業(yè)集群特色初步形成。2010年，規(guī)模以上工業(yè)增加值達到145.51億元，年均增長25.9%。農業(yè)結構進一步優(yōu)化，農業(yè)基礎設施建設逐步加強，農業(yè)綜合生產能力明顯提高，糧食產量達到40.41萬噸，實現了連續(xù)7年增產豐收，水產品加工出口居全省第一。交通運輸、商貿交通、文化旅游等三產業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，服務業(yè)總量實現翻番。2010年，全社會固定資產投資完成172.87億元，五年累計完成投資510.13億元，年均增長33.6%；社會消費品零售總額完成83.61億元，年均增長19.6%；地方一般預算收入7.25億元，年均增長19.2%。市域經濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展，綜合經濟實力明顯增強。二、潛江市城市總體規(guī)劃20

22、20年，市域人口規(guī)模達到118萬人，城鎮(zhèn)化水平達到63%，市域城鎮(zhèn)人口總量為74.3萬人。城鎮(zhèn)化推進戰(zhàn)略：工商并舉、中心帶動。以城鎮(zhèn)人口集聚為導向，以中心城區(qū)為中心培育重點城鎮(zhèn)化區(qū)域。強調非均衡的突進式發(fā)展，近期大規(guī)模建筑中心城區(qū)及周邊區(qū)域的工業(yè)基礎，中遠期以工業(yè)推進商貿業(yè)等第三產業(yè)的集聚，進一步吸引人口，增強市域的生產消費能力，輔以提升城鎮(zhèn)化的政策措施和制度更新，實現城鎮(zhèn)化進程數量及質量的穩(wěn)步推進。城鎮(zhèn)化空間發(fā)展戰(zhàn)略：中心集中化，結構優(yōu)化，帶狀集聚。大力發(fā)展中心城區(qū)重點培育城區(qū)中心職能，加強其作為整個潛江市域城鎮(zhèn)體系中首位城市的凝聚力以及江漢平原地區(qū)中心城市的輻射能力。城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模。20

23、20年，中心城區(qū)建設用地規(guī)?？刂圃?3.8平方公里，人均建設用地控制在110平方米。在職能上，中心城區(qū)承擔結合服務職能，未來隨著城市經濟的快速增長，城市規(guī)模將顯著增大。城鎮(zhèn)空間布局結構規(guī)劃。延續(xù)潛江市的各級城鎮(zhèn)主要沿交通干線發(fā)展的空間格局結構特點，規(guī)劃期末開成“一橫兩縱，一主四片”的空間結構。三、潛江小龍蝦餐飲文化市場分析潛江共有40萬畝水面適合小龍蝦生長。近年來潛江攻克小龍蝦人工繁育技術，養(yǎng)殖戶探索出蝦稻連作種養(yǎng)模式，簡單易學，每畝投入300多元，平均純收入1100元。市里對養(yǎng)殖戶、加工企業(yè)給予扶持，短短幾年全市小龍蝦養(yǎng)殖面積從幾百畝擴大到18萬畝，產量達3.8萬噸，創(chuàng)產值18億元。2009

24、年、2010年，潛江市委、市政府連續(xù)兩年舉辦“小龍蝦節(jié)”。經過二三年努力，潛江龍蝦的知名度和影響力大大提高。如今，“中國小龍蝦之鄉(xiāng)”、“中國小龍蝦加工出口第一市”已與“曹禺故里”一起，成為代表潛江形象的“城市名片”。潛江的“油燜大蝦”餐店，僅在東方路上，200平方米以上的小龍蝦店就達30多家。每年的4-9月，全市大大小小的龍蝦店，從門口到里間，坐滿了興致勃勃的吃蝦人，其中不少是從武漢、荊門，荊州甚至浙江等地趕來的。如今，潛江“油燜大蝦”成了這個季節(jié)當紅的美食佳肴，并帶動了整個小龍蝦餐飲行業(yè)快速發(fā)展，“小李子”、“利榮”、“潛憨直”油燜大蝦成為國內知名的小龍蝦餐飲品牌。目前，小龍蝦在潛江不僅是一

25、種食品，更是一種獨具地方特色的飲食文化。為了能讓每個來潛江的人充分感受到“吃有小龍蝦、聽有花鼓戲、看有曹禺劇、觀有興隆景”的地方文化氛圍，必須建設這樣一個高品位的飲食文化好去處。潛江蝦源豐富，品牌響亮，口味多樣，文化底蘊豐厚，建設龍蝦文化美食城，市場空間非常大。四、潛江小龍技術培訓市場分析近幾年，潛江市水產部門圍繞小龍蝦養(yǎng)殖實用技術的研究下足功夫，取得了一些成果。2005年，與湖北省水科所合作完成的克氏原螯蝦與中稻輪作技術榮獲省科技進步三等獎；2005年依托湖北省水科所完成的克氏原螯蝦人工誘導繁殖技術填補了國內空白，獲省重大科技成果證書，這幾項成果的技術轉化和生產應用，為我市小龍蝦養(yǎng)殖的快速發(fā)

26、展提供了技術支撐。在此基礎上潛江市水產技術推廣部門先后參與或主持制定了二個地方標準。小龍蝦在潛江已經繁衍生息近50年，適應了自然繁衍，自然淘汰，適者生存的物種進化規(guī)律，保存了優(yōu)良的品質。但目前出現品種退化現象，一是由于天然資源的過度利用，野生小龍蝦存量銳減，導致小龍蝦種群自然修復能力低下，如果不迅速進行種質資源保護，勢必造成資源枯竭和種質質量的嚴重退化。二是隨著人工養(yǎng)殖的發(fā)展，有些地方出現的近親繁殖和對品種選育的忽視，導致小龍蝦種質退化，生長緩慢，疾病頻發(fā)。三是小龍蝦人工繁殖尚未完全解決。發(fā)展小龍蝦養(yǎng)殖，不解決苗種人工繁育問題，根本無法穩(wěn)定地保證養(yǎng)殖需求，也無法解決種質退化問題。要大力發(fā)展小龍

27、蝦養(yǎng)殖，必須攻克小龍蝦的人工繁殖關。由于小龍蝦是采取人工誘導繁殖，產出蝦苗時間不集中，還達不到大規(guī)模集中批量生產的要求，無論是在規(guī)模建設上還是在技術攻關上都還要投入大量的財力和人力。潛江雖然有各種中介組織（如龍蝦養(yǎng)殖協會、龍?zhí)厮a合作社等）十余家，但由于缺乏專業(yè)技術人員或專業(yè)技術人員水平不強，加之各自為戰(zhàn)，不能有效地開展高水平的技術指導和中介服務。因此，在潛江建設技術培訓中心市場前景十分廣闊。第四章 場地選擇、建設條件一、 建設地點本項目位于潛江市園林辦事處，章華東路以東，城南河以西，北距馬家臺五組農民公寓220米，南起紫月路。項目總用地150畝。該地塊潛江市城市總體規(guī)劃確定用地性質為生態(tài)綠地

28、，土地利用總體規(guī)劃確定用地性質為一般農田。二、 建設條件1、地形、地貌、地表、地震及其他配套條件潛江市地處東經1123111259，北緯30093035。位于湖北省西南邊陲，江漢平原腹地。東鄰仙桃市，西靠江陵縣，南接監(jiān)利縣，北隔漢江與天門市相望。項目建設地屬于平原湖區(qū)。潛江在地質構造上是江漢盆地的一部分，由該盆地的次一級構造單元潛江凹陷、丫角新溝低凸起、江陵凹陷等組成。境內呈現出河渠交織，地方縱橫，灘堤凸起，碟伏湖池錯落其間的平原地貌景觀。全市平均海拔高度為38m，最高海拔39.78 m，在北部漢江右岸河堤村的朋灘及共和村的中檔臺，最低海拔25.78 m，最低在南部西大垸農場水產隊，平均海拔2

29、4m，自然坡降1/3800。境內無山，地勢平坦，由北向南略呈傾斜。項目所在地地震烈度為6級，歷史上從未發(fā)生過破壞性地震。2、工程地質及水文工程地質。該項目位于長江、漢江沖積湖江漢平原中部，屬軟土沉積土。漢江兩岸沉積的軟土層中，砂性的含量和比重均有大幅度增加，表層巖性逐步過渡到輕亞粘土至細砂層。地質剖面從上至下地層順序為：（1）亞粘土層，地耐力1015t/；（2）輕亞粘土與粉細砂土層，地耐力1011 t/；（3）亞粘土層，該層可分為三層，地耐力分別為89 t/，1315 t/，1214 t/。水文。潛江地處河口三角洲上，河流的特點是分流較多，變化較大。全市有河流漢江和西荊河2條，干渠13條，流量

30、在10t/s以上的排水支渠、受益面積在萬畝以上的灌溉支渠53條，總長941.6km，河網密度為0.47km/km2。河渠分屬漢江和四湖總干渠兩個水系，流域面積為645.8km2和1345km2。3、氣候條件項目建設地屬于北亞熱帶濕潤性季風氣候。四季分明，夏熱冬寒，熱量、雨量比較充足，無霜期較長。但降水的時空分布不均勻，容易出現旱象和漬澇。（1）氣溫年平均氣溫 16.1最熱月（七月）平均氣溫 28.2最熱月平均最高氣溫 36.9極端最高氣溫 37.9最冷月（一月）平均氣溫 1.5極端最低氣溫 -16.5（2）氣壓年平均氣壓 1012.1kpa極端最高氣壓 1046.5kpa極端最低氣壓 989.

31、6 kpa（3）降雨量年平均降雨量 1112.6日最大降雨量 180.7年最長連續(xù)降雨量天數 14天歷年最大積雪厚度 32.4（4）風速常年主導風向 東北風年平均風速 2.3m/s最大月平均風速 4.0m/s極端最大風速 26m/s（5）天氣現象年平均蒸發(fā)量 1300.0m最熱月平均地面溫度 47.0年平均日照時間 1865.5小時極端最高地面溫度 69.1最冷月平均地面溫度 13.0極端最低地面溫度 -19.0歷年平均地面溫度 18.3年平均雷暴天數 30天年無霜期天數 280天4、交通條件潛江市東通武漢，南連監(jiān)利，西鄰荊州，北接荊門，隔漢水與天門相望，滬（上海）蓉（成都）高速公路與318國

32、道以及正在建設的滬蓉高速鐵路橫貫全境。內河航運四季暢通，在流經市境的漢江邊建有澤口、紅旗兩個港口，年吞吐能力達300萬噸。本項目位于潛江市園林辦事處，交通便捷。5、水、電、氣、電視、網絡、氣等條件本項目建設用水水源由潛江市自來水公司供應。本項目建設用電量增加，項目單位已與供電公司達成供電協議。廣播電視已覆蓋項目所在區(qū)域。光纖已敷設至該項目區(qū)域。天然氣主管線已敷設至該區(qū)域。6、項目所在地園林辦事處基本情況園林辦事處是潛江市委、市政府所在地，辛亥革命元老李書誠、中共一大代表李漢俊誕生于此。轄區(qū)面積41平方公里，耕地1.4萬畝，轄8個行政村，19個社區(qū)居委會，總人口20.2萬，其中農業(yè)人口2.2萬人

33、，城市人口18萬人。1995年，園林辦事處躋身湖北省十強街道辦事處，名列第二名。1996年6月，被國家科委批準為“九五”時期國家級星火技術密集區(qū)建設單位。2000年6月順利通過國家科委組織的專家組驗收。2008年至今，在全市目標管理考核中取得了“三連冠”的良好成績。2010年全口徑財政收入3.52億元，一般預算收入7282萬元。7、地震根據建筑抗震設計規(guī)范（gb50011-2001）中附錄a可知，潛江屬于抗震設防烈度6度，設計基本地震加速度值為0.05g，所屬的設計地震分組為第二組。8、其他條件選址處的勘測資料表明，本項目不會壓覆礦產和文物，地表未見需保護的文化遺產。項目選址在平原地帶，遠離分

34、洪區(qū)；同時，項目所在地地勢較低部分已有完善的排防澇系統(tǒng)，可以確保在暴雨暴雪等天氣不會發(fā)生漬水災害。本項目沒有截斷或占有路橋等建筑，因而不會妨害交通運輸。建筑的高度已經過核準，不會影響航空或軍事行動。第五章 主要建設規(guī)模和內容一、龍蝦美食一條街龍蝦美食一條街項目，總占地面積57830，具體建設內容包括：1、建龍蝦美食店100家，占地20000，建筑面積24000。其中，單間店面120，單間店前空場地80；建筑樓層為2層。2、街道硬化，總面積29100。3、街道綠化，總面積8730。二、龍蝦技術經濟交流培訓基地龍蝦技術經濟交流培訓基地項目總占地7000，具體建設內容包括：1、建龍蝦技術經濟交流培訓

35、大樓，占地2000，建設面積20000。2、建停車場及路面硬化，面積2000。3、綠化面積3000。4、購置電梯、空調、車輛等設備10臺套；購置房間常用設施若干套。龍蝦技術經濟交流培訓基地建筑工程技術指標表序號項目名稱建筑面積（）備注一龍蝦展館、培訓大廳及小會議室20001龍蝦展館8002培訓大廳及小會議室1200二房間52001標間3400170套2套房180030套三餐飲53001餐廳包間12002豪華餐廳8003自助餐廳10004宴會廳15005配餐間3006酒店大堂500四商務休閑娛樂55001健身娛樂房15002ktv房15003商務中心2004美容美發(fā)3005咖啡廳、西餐廳、茶吧2

36、000五自助銀行100六其他建筑20001水泵房4002動力房2003鍋爐房3004冷凍機房4005熱交換機2006采購部、花房等500合計20000三、龍蝦文化廣場及配套設施龍蝦文化廣場及配套設施項目，占地21860，主要建設內容包括：1、建設主體文化廣場，包括露天舞池、音樂噴泉、龍蝦雕塑群等主體工程，建筑面積8000。2、建游泳館1座，建筑面積1500。3、建網球場8個，建筑面積5360。4、建停車場1000，道路硬化2000。5、場地綠化5000。四、圍墻、大門及其他綠化設施1、建設圍墻、大門及其他配套設施。2、其他綠化設施共14000。第六章 專業(yè)技術方案一、規(guī)劃設計原則1、整體性原則

37、：充分考慮與城市的整體協調關系，從空間形態(tài)、交通網絡、建筑界面和組合方式、環(huán)境因素進行綜合考慮，使?jié)摻埼r文化美食城成為城市的有機組成部分。2、個性化原則：突出建筑的個性，彰顯小龍蝦飲食文化特色，使美食城具有鮮明的特點，成為潛江的一道亮麗風景線。3、實用性原則：美食城有其突出的空間特性和外在的表現形式，本方案力圖從以經濟實用角度出發(fā)，確定內部功能和空間形式，進行結構造型和設備選擇，以期達到經濟的投入，取得最佳的回報。4、人性化原則：遵循以人為本指導思想，充分考慮市民活動和人的感受，使商業(yè)、飲食、文化更具吸引力和親和力，使內外環(huán)境充滿活力和生機。二、總平面設計1、總體布局本項目擬選建設用地東面臨

38、城南河，北面靠馬家臺村五組，南面臨紫月路，整體平面呈“7”字型。三個子項目布局如下（總體布局見平面布局圖）：（1）龍蝦美食一條街，分別布置在“7”字邊角的東、北、南面，以及在“7”正中間貫穿東西建一條街，將整個美食街建成反“e”型。門店相向而建，中間留30米寬街道。（2）龍蝦技術經濟交流培訓基地，布置在建設用地的西南角，位于反“e”的下口處。（3）龍蝦文化廣場，布置在建設用地的西北角，位于反“e”的上口處。2、交通組織本項目大門設置在建設用地的東面正中間，大門寬46米，正對大門建設一條寬30米街道，橫貫東西。美食一條街主干道寬30米。沿美食街的內側，反“e”的上下兩部分各建3個入口，分別通向龍

39、蝦文化廣場和龍蝦技術經濟交流培訓基地。3、綠化景觀設計結合平面布局的周邊綠化景觀帶進行綠化平面的整合，使綠化景觀的效果達到最大化，同時，室外停車場做草坪磚停車方式，室外展場考慮樹坑種植高桿喬木，提升環(huán)境的品質。4、消防設計龍蝦美食一條街、龍蝦文化廣場和龍蝦技術經濟交流培訓基地設環(huán)形通道，龍蝦技術經濟交流培訓大樓設消防通道。三、建筑設計1、平面設計本項目的平面設計見平面布置圖2、造型設計造型設計力求體現地域文化、龍蝦餐飲文化的內涵，要將這一理念貫穿在美食街道、文化廣場和培訓大樓設計之中。建筑形式與結構邏輯力求達到高度的統(tǒng)一，理性之中交織著浪漫，金屬板材、玻璃幕墻、石材面飾的使用使建筑更加精致、現

40、代?？傮w氛圍既有歷史內涵，又面向現代化。3、豎向設計及消防疏散本項目區(qū)為大面積、人流較為集中的場所。本方案以滿足使用功能、滿足消防疏散要求為原則設置垂直交通。各單體建筑均要按照消防設計要求設置疏散樓梯，滿足使用的消防疏散要求。各單體均按消防設計要求進行防火分區(qū)。四、結構設計1、地基基礎本工程為大型公共建筑，根據鄰近建筑場地地質資料，盡可能采用天然基礎，以方便施工、縮短工期、降低造價。根據建筑物層數和上部荷載情況，基礎一般采用現澆鋼筋混凝土梁板片筏基礎或鋼筋混凝土獨立基礎。結構安全等級按不同建筑及相應規(guī)范分別為一、二、三級。2、結構措施 主體采用框架-剪力墻結構，由樓、電梯間墻形成剪力墻，四周布

41、置柱子，商貿部分采用框架結構。結合人防要求，基礎方案初步確定為：高層部分采用天然地基，鋼筋混凝土筏式基礎。結構設計按國家頒發(fā)的現行高層建筑設計規(guī)范進行設計。 在保證安全的情況下，對地基基礎設計進行多方案優(yōu)化分析比較，對上部結構也進行仔細的優(yōu)化分析，力爭在確保設計質量及安全的情況下，節(jié)約材料，降低造價。會展中心結構混凝土強度等級擬采用c30。地下部分混凝土抗?jié)B等級0.8mpa。 本工程為乙類建筑-類場地土，地震作用按6度設防要求進行設計，抗震措施按7度考慮。五、給排水設計1、給水工程（1）水源及水壓給水水源取自城市自來水。市政自來水壓不小于0.20mpa。（2）用水量標準住宅： 200l/d辦公

42、： 60l/d 小時變化系數k=2.0餐飲： 5l/顧客.次 小時變化系數k=2.0酒店： 500l/d.床 小時變化系數k=2.0澆灑道路、綠地用水量按1.5l/.次計（2次/天）空調循環(huán)冷卻水：循環(huán)水量的1.5%；不可預見水量按生活總用水量的10%計。（3）給水系統(tǒng)a 室外給水系統(tǒng)室外給水為生活、消防合一的低壓制。給水分別從市政給水管引入兩根dn250的給水管，在美食城周圍連成環(huán)網，生活及室外消防用水取自室外給水管網。并根據消防規(guī)范設室外消火栓。b 室內給水系統(tǒng)采用全部利用市政水壓直接供水。2、排水工程（1）室外排水雨水采用有組織排水，設計重現為一年，雨水經室外雨水管匯集后，排入市政雨水管

43、。室外生活污水及糞便污水經化糞池處理后排入市政污水管。（2）室內排水室內排水采用分流制，雨水采用有組織排水，本項目雨水系統(tǒng)采用壓流排水系統(tǒng)。生活污水排水量：7.48萬m3/年，室內排水管設專用通氣立管。六、消防設計根據國家建筑設計防火規(guī)范gpj1687（修訂本）的規(guī)定，本項目儲存物品的火災危險性為丙類，庫房為一、二級耐火等級的單層建筑，根據要求設室內外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設施。1、消防給水系統(tǒng)在庫區(qū)室外消防給水管線，埋地設，呈環(huán)狀布置，管線上設置室外地上式消防栓。在庫房內各防火單元均設置室內消火栓，每個消火栓處設有火災報警按鈕，信號送至庫區(qū)消防控制中心。高架庫房內易燃區(qū)根據情況設置自動

44、噴水滅火給水系統(tǒng)。2、急救消防設施所有區(qū)域均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時撲滅初起火災。3、消防水量室外消火栓用水量：20l/s室內消火栓用水量：10l/s自動噴水滅火用水量：20l/s本工程消防總用水量：400l/s七、電氣設計1、負荷性質及供電系統(tǒng)本工程消防用電設備、應急照明、防盜報警、經營管理用計算機系統(tǒng)等用電屬一級負荷，生活泵、客梯、重要會議室用電等屬二級負荷，其它均為三級負荷。本工程應按一級負荷要求供電。按類似工程用電量指標估算。本工程擬在單獨設立一配變電所，內設200kva干式變壓器。在變壓器低壓側設聯絡開關，以滿足一、二級負荷供電要求。在配變

45、電所旁設一發(fā)電機房，內設一臺2000kw應急型柴油發(fā)電機，供本工程的消防用電負荷和其它特別重要負荷的應急用電。2、配電及照明根據負荷性質及容量大小，分別采用樹干式和放射式配電。消防用電設備、應急照明等一級負荷，采用由二段低壓母線提供的二路電源供電，末端自動切換。商品批發(fā)、交易中心、賓館的展覽區(qū)采用地面線槽和地面插座供電，以適應各種展覽的靈活性要求，消防用電設備采用耐火電纜供電，其它設備均采用阻燃型電纜或導線供電，配電和照明干線采用密集型母線在專用的電氣豎井內敷設。照明設計優(yōu)先采用高光效光源和燈具。辦公室、會議室照明以高光效熒光燈為主，展覽區(qū)采用高光效金屬囟化物燈，賓館客房采用光線柔和的白熾燈和

46、節(jié)能燈。并按防火設計規(guī)范的要求設置應急照明和疏散照明。各場所的照度按照明設計標準設計。3、電氣安全采用tns接地系統(tǒng)。在建筑物內設置總等電位聯結和輔助等電位聯結。按二類防雷建筑要求設置防雷設施。4、火災報警及聯動控制系統(tǒng)五星級酒店為一級保護對象，采用總體保護方式的控制中心報警及聯動控制系統(tǒng)。選用智能型全總線報警及聯動控制設備。消防控制中心設在會展中心一層，在商務樓和酒店一層設置消防控制室。八、弱電設計1、結構化綜合布線系統(tǒng)（scs）在建筑群之間及各建筑單體內建立一套完善的綜合布線系統(tǒng)，通過建立該系統(tǒng)，實現一次規(guī)劃，一次設計，一次施工，為樓內用戶建立靈活的電話通訊網絡和計算機網絡提供良好的物理鏈

47、路，滿足用戶現有話音通訊、數據通信及多媒體圖像的傳輸與通信的要求，實現與互聯網（internet）的高速通訊以及內部的高速數據通信。綜合布線系統(tǒng)分設備間子系統(tǒng)，垂直主干子系統(tǒng)，水平布線子系統(tǒng)，管理子系統(tǒng)，工作區(qū)子系統(tǒng)，本方案將以光纖作為垂直主干，以非屏蔽的六類雙絞線作為水平傳輸線，建立千兆到樓層（垂直主干），百兆到桌面（水平系統(tǒng)）的pds應用系統(tǒng)。2、保安監(jiān)控系統(tǒng)（sas）在建筑群之間及各建筑單體內建立完備的保安監(jiān)控系統(tǒng)是保證樓內及建筑物周邊安全的重要措施，本系統(tǒng)通過在各樓主要出入口，大廳，各層電梯廳，走廊，樓梯間，電梯橋箱，大樓的地下車庫出入口等重要部位設置攝像機，將監(jiān)視到的圖像送到保安監(jiān)控

48、室，監(jiān)控室內采用畫面處理器、數字錄像，聯動控制，電視監(jiān)視墻等設備對前端信號進行實時監(jiān)控和記錄，并設聯動設備，實現聲光報警，使物業(yè)管理中心的保安人員值班人員在監(jiān)控中心（與大樓的消控中心合設一處）能及時了解樓內人流，物流動態(tài)。預防不良事件的發(fā)生，并在事故發(fā)生后能促使保安人員及時處理，并對時間過程有一個全過程的記錄，從而保證樓內人員和財產的安全。另在樓內設門禁管理系統(tǒng)，放盜報警系統(tǒng)及電子巡更系統(tǒng)，對重要場所進行立體的防護，實現人防和技防的結合。3、有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)本工程catv電視系統(tǒng)主要由以下二部分組成：衛(wèi)星接收系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。系統(tǒng)擬接收潛江市廣播電視節(jié)目、近百套有線電視節(jié)目?？?/p>

49、慮到目前的情況和以后的長遠發(fā)展，本工程擬建立一套catv系統(tǒng)按860mhz鄰頻傳輸系統(tǒng)設計，整個網絡采用樹干式拓撲結構。其中565mhz提供給今后數字傳輸上行通道，65550mhz為地區(qū)有線電視信號的傳輸，550860mhz可安排衛(wèi)星電視以及今后數字傳輸的下行通道，整個系統(tǒng)可實現雙向傳輸。為今后多媒體在該網上的應用提供基礎。4、電話通訊系統(tǒng)電話通訊系統(tǒng)是樓內必不可少的系統(tǒng)，本工程采用虛擬交換系統(tǒng)（centrex），該系統(tǒng)除具備程控交換機（pabx）的普通功能以外，尚具有內部通訊免費等功能。另在公共區(qū)域設置適當的公共電話。5、大屏顯示及多媒體查詢系統(tǒng)在大樓室外及樓內大廳,展廳等處設大屏顯示及多媒

50、體查詢系統(tǒng),為人們提供大量的信息,并可為將來可能的表演,演出活動提供載體。6、多功能會議系統(tǒng)五星級酒店設視頻會議系統(tǒng),可供召開遠程國際會議;設電子會議,同聲傳譯,會議表決系統(tǒng),可為樓內召開各種會議提供相應設備;設多媒體投影及實物投影系統(tǒng)。7、計算機網絡系統(tǒng)住宅項目之外的4個子項目，均在樓內設計算機網絡系統(tǒng),為大樓實現現代化辦公以及商務活動與互聯網的高速通訊提供必要條件。8、一卡通系統(tǒng)本項目的公用工程的樓內設一卡通系統(tǒng),對樓內的門禁系統(tǒng),消費娛樂系統(tǒng),員工管理,車庫停車進行自動化的管理。九、動力設計1、設計范圍本設計范圍為：商業(yè)廣場、酒店的熱源供應，酒店的蒸 汽及燃料供應。2、熱源供應（1）鍋爐

51、機組選擇根據有關資料，五星級酒店擬建熱水鍋爐房，1臺6t的燃氣鍋爐。（2）工藝系統(tǒng)及輔助設備選擇各鍋爐房工藝系統(tǒng)包括熱力系統(tǒng)和燃油供應系統(tǒng)。鍋爐房采用一套全自動軟水器，此全自動軟水器設在本鍋爐房水處理間內，作為鍋爐的給水和補充水處理裝置。電子水處理儀2套； 軟化水箱選用5m3鋼制水箱1只； 鍋爐煙氣排入煙囪；煙囪高出建筑物頂3m。（3）站房組成及設備布置本鍋爐房由鍋爐間、值班控制室、水處理間及其它生產輔助間等組成。鍋爐房設在地下室；值班控制室設在爐前。循環(huán)水泵、定壓泵、軟水箱及軟水器等設在水處理間。3、燃料供應本區(qū)域按天然氣考慮。（1）酒店用氣指標：8374mj/床.年，商住樓用氣按每灶0.6

52、3m3/小時計算。燃具額定壓力：5000pa，總用氣量約：19.71萬m3/年（2）戶內燃氣管道為明敷，燃氣立管設在廚房內。燃氣水平管道只設在公共通道，其敷設坡度按3設置。（3）中壓燃氣管道采用無縫鋼管，低壓燃氣管道均采用鍍鋅焊接鋼管（鋼號為q235-a），管道間連接采用焊接連接；與設備、閥門等連接采用絲扣或法蘭連接，填料采用聚四氟乙烯密封帶。（4）燃氣引入管上設置快速切斷閥。4、環(huán)保、衛(wèi)生安全與節(jié)能本設計所選用的設備均為節(jié)能產品；鍋爐熱水出口管道設計量裝置，以加強能耗管理；熱水供水管道、熱水回水管道均采取保溫措施。本設計所選用的鍋爐機組自動化程度較高，有較完善的安全措施；煙道采取隔熱防燙措施

53、。鍋爐排污熱水采用排污降溫池自然冷卻，且鍋爐房的其它排水也排入降溫池中起冷卻作用，以達到排放標準。第七章 環(huán)境保護、節(jié)能一、環(huán)境保護1、建設地點環(huán)境現狀本項目地點位于園林城區(qū)。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。本項目建成投入使用后除產生一定的生活污水、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。因此，對周圍環(huán)境不會產生不良影響。2、污染源分析（1）施工期環(huán)境問題分析大氣污染物項目施工期的大氣污染物將主要來自進出場地特別是出場地的物料裝卸運輸，基礎開挖、建筑施工過程產生的二次揚塵，施工機械工作時產生的尾氣及裝修階段加工、切割產生的粉塵、

54、有機氣體等；因工程量較大、施工工期相對集中，施工人員居住于施工場區(qū)內，施工人員生活燃料燃燒將會產生少量廢氣，主要污染物為s02，廢氣由廚房煙囪排放至高空，對于環(huán)境空氣影響較小。地表水污染物施工期的生產廢水：污水主要來自于基礎施工，混凝土保養(yǎng)，墻面、地坪找平、抹灰；場地、車輛沖洗及施工人員的生活污水。施工生產廢水排放量因為工期不同而異。采用商品混凝土，因此場區(qū)內的洗砂、石子水較少。施工廢水主要來自于部分混凝土保養(yǎng)、墻地面預濕、找平、抹灰、拌料，車輛、道路、機具沖洗，場地增濕以控制揚塵等；主要污染物為ss和少量的石油類。施工期生活廢水：施工期工人在現場居?。粦敺謪^(qū)設置工人居住點和辦公點，工人集中居住于施工臨時用房。固體廢物本項目整個工程包括土地平整和基礎開挖的土石方量很大；部分浮土用于場內回填及綠化用土；考慮挖填系數，挖填平衡后應略有剩余；挖方以浮土及紅壤粘土為主；在裝修階段將產生部分建筑垃圾。噪聲施工場地噪聲是項目敏感的環(huán)境問題之一。對于本項目噪聲主要影響時段為基礎開挖土體工程，混凝土攪拌、澆注和裝修階段。主要噪聲源為基礎開挖、使用挖掘機、鉆孔機、振搗棒、塔吊、推土機、運輸汽車等機具。（2）營運期環(huán)境問題分析大氣污染物生活廢氣：燃料全部采用清潔