旅游接待服務(wù)站工程可行性研究報(bào)告

1、*鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務(wù)站工程項(xiàng) 目 建 議 書(shū)(代可行性研究報(bào)告)*咨詢有限公司二00八年四月目 錄第一章 總論.1一、 項(xiàng)目概況.1二、 編制原則.2三、 編制依據(jù).2第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析.3一、 項(xiàng)目建設(shè)背景.3二、 項(xiàng)目建設(shè)必要性.4第三章 *旅游業(yè)概況及發(fā)展情況.6一、 *旅游業(yè)概況.6二、 *旅游業(yè)發(fā)展情況.7第四章 旅游市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè).9一、 客源市場(chǎng)的基本特征及成因.9二、 客源市場(chǎng)預(yù)測(cè).10三、 市場(chǎng)定位與趨勢(shì).10第五章 建設(shè)選址及建設(shè)條件.13一、 建設(shè)選址.13二、 建設(shè)條件.13三、 綜合評(píng)述.14第六章 建設(shè)方案設(shè)計(jì).15一、 建設(shè)原則.15二、 經(jīng)營(yíng)內(nèi)

2、容.15三、 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容.15四、 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案.15第七章 節(jié)能節(jié)水措施.19一、 編制依據(jù).19二、 節(jié)能措施.19三、 節(jié)水措施.20第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防.21一、 編制依據(jù).21二、 安全與勞動(dòng)防護(hù).21三、 消防.22第九章 環(huán)境保護(hù).24一、 項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境影響因素分析.24二、 環(huán)境保護(hù)措施.24三、 旅游發(fā)展的環(huán)境保護(hù).27第十章 項(xiàng)目組織管理.29一、 項(xiàng)目建設(shè)組織.29二、 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)組織.29第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.30一、 建設(shè)工期.30二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.30三、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表.31四、 保證建設(shè)工期的條件和關(guān)鍵.31第十二章 投資估算與資金籌措

3、.32一、 投資估算的依據(jù).32二、 估算編制的范圍.32三、 投資估算的結(jié)果.32四、 資金籌措.33第十三章 社會(huì)效益、生態(tài)效益及環(huán)境效益評(píng)價(jià).34一、 社會(huì)效益.34二、 生態(tài)效益、環(huán)境效益.35三、 評(píng)價(jià)結(jié)論.35第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析.36一、 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別.36二、 風(fēng)險(xiǎn)程度分析.36三、 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施.36第十五章 研究結(jié)論與建議.38一、 結(jié)論.38二、 建議.38附圖：*鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務(wù)站設(shè)計(jì)方案總平面圖附表：*鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務(wù)站項(xiàng)目總投資估算表第一章總 論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱*鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務(wù)站建設(shè)工程2、建設(shè)地點(diǎn)*鎮(zhèn)京密路南側(cè)3、項(xiàng)目主

4、管單位*旅游局4、項(xiàng)目協(xié)同單位*鎮(zhèn)人民政府5、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模*鎮(zhèn)旅游接待服務(wù)站建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包括新建客服中心1460平方米。6、項(xiàng)目總投資該項(xiàng)目建設(shè)總投資為669.89萬(wàn)元人民幣，其中工程建設(shè)費(fèi)用364.20萬(wàn)元；占項(xiàng)目投資的54.37%；工程建設(shè)其他費(fèi)用273.79萬(wàn)元（包括土地租賃費(fèi)用202.50萬(wàn)元），占項(xiàng)目投資的40.87%；預(yù)備費(fèi)31.90萬(wàn)元，占項(xiàng)目投資的4.76%。 7、項(xiàng)目資金籌措方式*鎮(zhèn)旅游接待服務(wù)站建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總投資為669.89萬(wàn)元，擬申請(qǐng)市發(fā)改委支持30%（200萬(wàn)元），*財(cái)政配套30%（200萬(wàn)元），其余部分由*鎮(zhèn)人民政府自籌（269.89萬(wàn)元）。8、工程建設(shè)進(jìn)度

5、項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收共10個(gè)月。計(jì)劃2008年5月開(kāi)工，2008年12月前完成全部工程建設(shè)項(xiàng)目及相關(guān)配套市政項(xiàng)目建設(shè)。二、編制原則1、在*總體規(guī)劃和實(shí)施“首都水源區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略”指導(dǎo)下，確保*旅游總體規(guī)劃能夠順利實(shí)施。2、本著整合全縣旅游資源，發(fā)揮聯(lián)帶作用，加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，積極響應(yīng)*旅游總體規(guī)劃的要求，為廣大旅游愛(ài)好者提供最好的咨詢、服務(wù)，從而使旅游愛(ài)好者以最佳的心境獲得最大的休閑滿足。3、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。三、編制依據(jù) 1、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院和*人民政府編制的*域規(guī)劃（2003-2020）；2、*旅游總體規(guī)劃；3、投資項(xiàng)目可行性研究指南（中國(guó)電力出版社）；4、委托單位

6、提供的資料；5、北京市規(guī)劃委員會(huì)北京市地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則；6、國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析一、項(xiàng)目建設(shè)背景*地處北京東北部，是北京市生態(tài)環(huán)境保護(hù)的重點(diǎn)地區(qū)，其境內(nèi)的*水庫(kù)是北京市的重要水源。北京市對(duì)*的定位為“首都生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)”，主要任務(wù)是加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)，引導(dǎo)人口相對(duì)聚集，引導(dǎo)自然資源的合理開(kāi)發(fā)與利用，發(fā)展生態(tài)友好型產(chǎn)業(yè)，成為首都堅(jiān)實(shí)的生態(tài)屏障和市民休閑游憩的理想空間。*充分利用水源保護(hù)區(qū)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)和旅游資源極為豐富的優(yōu)勢(shì)，將休閑旅游業(yè)定位為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合*“建設(shè)生態(tài)*，打造休閉之都”的戰(zhàn)略規(guī)劃的總體要求。*全境林木覆蓋率達(dá)到60.3，水體質(zhì)量達(dá)到國(guó)

7、家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，這二項(xiàng)指標(biāo)居北京市各區(qū)縣之首。北京廣大市民都將*作為了周末及節(jié)假日放松身心的首選。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，從1990年至2003年的14年中，*旅游接待總?cè)舜蔚钠骄鲩L(zhǎng)率為19.9。隨著縣旅游投入的逐年增加，旅游設(shè)施的逐步完善，旅游資源開(kāi)發(fā)程度的提高以及宣傳促銷力度加大，對(duì)客源的吸引力日益增強(qiáng)，從而必將導(dǎo)致旅游客源也隨之強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。隨著*旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，自助旅游、修學(xué)旅游、家庭旅游將逐漸成為旅游市場(chǎng)的重要組成部分；同時(shí)，素質(zhì)教育的提出，也為青年人實(shí)現(xiàn)“讀萬(wàn)卷書(shū)，行萬(wàn)里路”創(chuàng)造了有利的社會(huì)環(huán)境。為進(jìn)一步打造“生態(tài)*，休閑之都”的品牌，樹(shù)立我縣大旅游的形象，進(jìn)一步改善

8、*旅游環(huán)境，完善旅游服務(wù)職能，適應(yīng)未來(lái)*旅游發(fā)展的需要。*旅游局審時(shí)度勢(shì)，提出了建設(shè)“旅游接待服務(wù)站”的戰(zhàn)略構(gòu)想，即整合全縣的旅游資源和加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，將全縣的旅游產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，從而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性1、本項(xiàng)目的建設(shè)是壯大旅游產(chǎn)業(yè)，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的需要*作為北京市生態(tài)環(huán)境保護(hù)的重點(diǎn)地區(qū)，不適宜大規(guī)模發(fā)展工業(yè)。*充分利用水源保護(hù)區(qū)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)和旅游資源豐富的優(yōu)勢(shì)，適時(shí)將享有“無(wú)煙工業(yè)”盛譽(yù)的旅游業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)將全縣旅游資源整合，增強(qiáng)旅游咨詢服務(wù)，能引導(dǎo)旅游市場(chǎng)健康發(fā)展，提高整體水平，增強(qiáng)全縣旅游綜合實(shí)力。同時(shí)，旅游產(chǎn)業(yè)的壯大，能相應(yīng)帶動(dòng)房

9、地產(chǎn)業(yè)、旅游紀(jì)念品加工業(yè)、相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，提高從業(yè)人員的收入水平，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)。2、本項(xiàng)目的建設(shè)是提高游客滿意度的需要*接待的游客大部分來(lái)自繁忙的都市，他們由于長(zhǎng)期處于快節(jié)奏、競(jìng)爭(zhēng)激烈的氛圍中，身心健康也受到了不良的影響。要加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，使游客到*有賓至如歸的感覺(jué)。達(dá)到游客滿意是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不竭動(dòng)力，要讓游客乘興而來(lái)，意猶未盡而歸。本項(xiàng)目的建成可進(jìn)一步改善*旅游環(huán)境，完善旅游服務(wù)職能，同時(shí)將給游客提供多角度多方位的服務(wù)。3、本項(xiàng)目的建設(shè)是適應(yīng)當(dāng)前旅游發(fā)展方向的需要*提出的“建設(shè)生態(tài)*，打造休閑之都”戰(zhàn)略構(gòu)想符合世界旅游業(yè)的發(fā)展潮流?，F(xiàn)在，旅游活動(dòng)朝著大眾化發(fā)展，家庭旅游將成

10、為全球流行趨勢(shì)。而且世界旅游業(yè)正由觀光型旅游轉(zhuǎn)向娛樂(lè)及參與性強(qiáng)的旅游項(xiàng)目轉(zhuǎn)變。隨著人民生活水平的提高，自駕旅游已成為新的時(shí)尚。新的旅游方式的出現(xiàn)急需旅游管理部門轉(zhuǎn)變觀念，加強(qiáng)旅游全程的咨詢服務(wù)，打造休閑型旅游新思路。4、本項(xiàng)目的建設(shè)是整合全縣旅游資源，發(fā)揮整體及聯(lián)帶作用的需要*旅游資源分布相對(duì)集中，經(jīng)過(guò)多年來(lái)建設(shè)已形成了以*生態(tài)精品衛(wèi)星城為中心，帶動(dòng)?xùn)|西南北四條旅游熱線的一城帶四線的旅游分布格局。旅游服務(wù)咨詢中心的建設(shè)有利于各線資源的整合和相互補(bǔ)充，達(dá)到最大的綜合效應(yīng)。5、本項(xiàng)目的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)與服務(wù)基地相分離，減少環(huán)境破壞的需要將旅游區(qū)與服務(wù)生活基地相分離，有利于保持景區(qū)的資源和減少對(duì)環(huán)境

11、的污染，同時(shí)在旅游的高峰季節(jié)，通過(guò)服務(wù)中心的運(yùn)作，可使一些景點(diǎn)的游人規(guī)?？刂圃谄洵h(huán)境容量?jī)?nèi)，減少對(duì)環(huán)境的破壞。6、本項(xiàng)目的建設(shè)是適應(yīng)旅游市場(chǎng)向規(guī)?；?、規(guī)范化方向發(fā)展的需要隨著*旅游市場(chǎng)的發(fā)展壯大，單純的單體經(jīng)營(yíng)不符合規(guī)模化經(jīng)濟(jì)的要求且時(shí)有不規(guī)范行為發(fā)生。規(guī)?；陌l(fā)展，必須健立健全規(guī)范化的市場(chǎng)服務(wù)體系，發(fā)揮旅游系統(tǒng)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅適應(yīng)當(dāng)前旅游形式的轉(zhuǎn)變，而且有利于全縣旅游資源的整合，壯大全縣的旅游產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、適時(shí)的。第三章*旅游業(yè)概況及發(fā)展情況一、*旅游業(yè)概況*地處北京東北部，燕山南麓，是北京通往東北及內(nèi)蒙古的重要門戶，故有京師

12、鎖鑰之稱。北部、東部分別與河北省、灤平縣、承德縣、興隆縣接壤；南與北京市平谷區(qū)、順義區(qū)相連；西與懷柔區(qū)毗鄰?？h城距北京東直門65公里、全縣總面積2226.5平方公里，人口43萬(wàn)，下轄18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。*旅游資源豐富，旅游環(huán)境得天獨(dú)厚。美麗的*水庫(kù)婉若明珠鑲嵌于華北平原上，環(huán)抱于燕山山脈中。庫(kù)區(qū)水面面積188平方公里，蓄水量43.75億立方米。全縣森林覆蓋率超過(guò)60，水體質(zhì)量達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家二標(biāo)準(zhǔn)，絕大部分地區(qū)大氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，這三項(xiàng)指標(biāo)居北京市各區(qū)縣之首，可以說(shuō)*正成為凈水、凈土、凈氣、無(wú)公害的綠色樂(lè)園。*山清水秀，旅游資源極為豐富，全縣具備可開(kāi)發(fā)價(jià)值的旅游資源達(dá)100多處

13、，被譽(yù)為“山水大觀，首都郊野公園”。*旅游總量不斷擴(kuò)張。全縣已開(kāi)業(yè)旅游景區(qū)18家，目前正在開(kāi)發(fā)景區(qū)家；旅游賓館飯店50余家，其中星級(jí)飯店24家、星級(jí)餐館11家；旅行社及其門市部3家，旅游紀(jì)念品公司1家；旅游民俗村35個(gè)。全縣旅游從業(yè)人員1.2萬(wàn)人。2004年實(shí)現(xiàn)接待中外游客750萬(wàn)人次，綜合收入13億元。*旅游資源相對(duì)集中，經(jīng)過(guò)多年建設(shè)已形成了以*生態(tài)精品衛(wèi)星城為中心，帶動(dòng)?xùn)|西南北四條旅游熱線的一城帶四線的旅游分布格局。一城即：*生態(tài)精品衛(wèi)星城；東線主要分布有：司馬臺(tái)長(zhǎng)城、古北口、云岫谷、白龍?zhí)?、九龍十八潭等景區(qū)；南線主要有：南山滑雪場(chǎng)、黍谷山景區(qū)、西線有云蒙山國(guó)家森林公園、黑龍?zhí)丁⒕┒嫉谝黄?/p>

14、、桃園仙谷、清涼谷等景區(qū)以及白河市級(jí)旅游度假區(qū)；北線有云峰山及不老屯萬(wàn)畝草場(chǎng)觀賞區(qū)。市政府為*整體功能定位是：生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)。*將以首都水源區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，以創(chuàng)造建全國(guó)生態(tài)縣為契機(jī)，完善“一城帶四線”的旅游格局，加快五大旅游度假基地，六大休閑產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，把*建成華北地區(qū)的綠色、生態(tài)休閑度假圣地。*的旅游資源主要為四大類：一是自然山水景觀；二是人文古跡景觀；三是現(xiàn)代城市景觀；四是休閑度假設(shè)施。*旅游局針對(duì)不同景觀，推出多種旅游活動(dòng)。1、民俗休閑旅游：吃住在農(nóng)家，娛樂(lè)在山村。在公路沿線、景區(qū)周邊各村建立民俗專業(yè)村，規(guī)范民俗戶發(fā)展。游客吃農(nóng)家飯，住農(nóng)家院，干農(nóng)家活、體驗(yàn)農(nóng)家樂(lè)趣。2、觀光旅游：以自

15、然山水景觀為依托的自然風(fēng)光游。3、愛(ài)國(guó)主義教育旅游：利用各種人文古跡景觀開(kāi)展愛(ài)國(guó)主義教育，傳統(tǒng)教育為題材的紅色旅游。4、生態(tài)旅游：森林旅游、觀光果園游、觀光農(nóng)業(yè)游。5、度假旅游：田園風(fēng)光度假游、養(yǎng)生保健游、健身療養(yǎng)游。6、科普旅游：開(kāi)展科普考察游。二、*旅游業(yè)發(fā)展情況自2000年以來(lái)，*旅游業(yè)不斷壯大，經(jīng)濟(jì)總量不斷增加，旅游產(chǎn)業(yè)總量呈持續(xù)遞增趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)格局逐步構(gòu)建成形，旅游經(jīng)濟(jì)呈持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，隨著城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境在游客心目中地位日趨攀升，*的旅游資源、旅游環(huán)境得到進(jìn)一步認(rèn)可，旅游業(yè)逐漸由自然觀光型朝向休閑度假型過(guò)渡、發(fā)展，游客來(lái)*旅游度假的平均消費(fèi)比2000年初大幅攀升。隨著近兩年來(lái)，農(nóng)業(yè)

16、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)在旅游業(yè)表現(xiàn)明顯，*的旅游從單一的游客接待發(fā)展到涉及到行、游、購(gòu)、住、食、娛為一體的綜合旅游接待，相當(dāng)一部分農(nóng)民開(kāi)始轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)單一的經(jīng)營(yíng)方式，利用現(xiàn)有的條件和農(nóng)業(yè)、林業(yè)資源搞起民俗旅游接待和農(nóng)產(chǎn)品銷售。民俗旅游逐漸發(fā)展成為構(gòu)成旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的重要組成部分，民俗旅游接待逐漸成為帶動(dòng)山區(qū)農(nóng)民脫貧致富奔小康的主要途徑。*旅游業(yè)正迎著世界旅游業(yè)的發(fā)展潮流，朝向規(guī)模化、規(guī)范化、市場(chǎng)化良性方向發(fā)展。第四章旅游市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)一、客源市場(chǎng)的基本特征及其成因（一）客源市場(chǎng)基本特征1、游客數(shù)量增長(zhǎng)迅猛隨著生產(chǎn)力的進(jìn)一步發(fā)展和人民生活水平日益提高，休閑將成為人類生活重要組成部

17、分。隨著我國(guó)人均GDP超過(guò)1000美元，我國(guó)也開(kāi)始進(jìn)入休閑經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期。將來(lái)，出外旅游作為一種休閑方式會(huì)越來(lái)越普遍，*具有豐富的旅游資源，來(lái)這里度假、休閑的游客呈現(xiàn)出迅猛增長(zhǎng)的趨勢(shì)。2005年僅“五一”黃金周期間，就有52.65萬(wàn)游客涌進(jìn)*休閑度假，旅游綜合收入達(dá)到7051.66萬(wàn)元，比2004年同期增長(zhǎng)22。2、旅游客源以北京市民為主。（二）成因分析1、*、縣政府對(duì)發(fā)展旅游業(yè)的高度重視，啟動(dòng)旅游市場(chǎng)措施得力。先后制定了*旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及旅游宣傳、行業(yè)管理、旅游招商，旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、客源市場(chǎng)和旅游紀(jì)念品等工作方案。2、宣傳聲勢(shì)浩大通過(guò)電視臺(tái)、電臺(tái)、報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)發(fā)布*旅游信息，搶占北京周邊

18、市場(chǎng)，加大促銷力度。如從2003年9月中旬開(kāi)始，在北京召開(kāi)了由30余家新聞媒體參加的*首屆金秋旅游采摘節(jié)信息發(fā)布會(huì)，參加了同年世紀(jì)壇旅游展示會(huì)和在八達(dá)嶺會(huì)展中心舉辦的旅游促銷會(huì)等。3、成功組織策劃大型旅游活動(dòng)辦好春季花節(jié)、夏季山水節(jié)、秋季采摘節(jié)和冬季冰雪節(jié)，以活動(dòng)帶動(dòng)旅游宣傳促銷，真正形成月月有活動(dòng)，季季有高潮的旅游新局面。4、新建旅游企業(yè)相繼開(kāi)業(yè)，吸引游客新建旅游項(xiàng)目符合世界旅游業(yè)的發(fā)展潮流，豐富了縣鎮(zhèn)旅游的內(nèi)容，成為吸引游客的一個(gè)主要手段，同時(shí)也是縣鎮(zhèn)旅游業(yè)的一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。二.客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)根據(jù)*旅游總體規(guī)劃，從1990年至2003年的14年中，*旅游接待總?cè)舜蔚钠骄鲩L(zhǎng)率為19.9，

19、全縣旅游總收入的平均增長(zhǎng)率為38.8；前7年（1990-1996年）旅游接待總?cè)舜蔚钠骄鲩L(zhǎng)率為15.7，旅游總收入的平均增長(zhǎng)率為35.4。*旅游總體規(guī)劃根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)對(duì)*旅游客源市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)，現(xiàn)將其預(yù)測(cè)的結(jié)果摘錄如下：表4-1*旅游接待人次及旅游收入預(yù)測(cè)年份項(xiàng)目2004200520062007200820092010旅游人次（萬(wàn)人次）低方案7818599451039.51143.51257.81383.6高方案795.2890.6977.51117.21252.51401.41569.6旅游收入（億元）低方案11.914.0716.6119.6023.1327.2932.2高方案12.13

20、15.0518.3622.4027.3233.3340.67三、市場(chǎng)定位與趨勢(shì)（一）客源市場(chǎng)定位1、基本客源市場(chǎng)北京是*旅游的基本客源市場(chǎng)。北京是我國(guó)的首都，是全國(guó)政治、文化、科技中心、城市人口1300多萬(wàn)。2001年北京市人均GDP超過(guò)3000美元。根據(jù)國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)也即將進(jìn)入消費(fèi)結(jié)構(gòu)巨變期。從近年北京居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化情況來(lái)看，住房、汽車消費(fèi)和旅游、文化消費(fèi)正在成為居民消費(fèi)需求的熱點(diǎn)。2002年北京市民在京旅游人次約為4000多萬(wàn)人次，其中有相當(dāng)比例是到*的旅游。隨著京承高速的開(kāi)通和私家車的逐漸普及，鑒于從北京市區(qū)到*只有30分鐘的路程，*將成為北京市民重要的

21、休閑度假和旅游觀光基地；同時(shí)，會(huì)議旅游、商務(wù)旅游的比重也會(huì)逐年提高。2、機(jī)會(huì)客源市場(chǎng)北京周邊的天津、河北承德、張家口、石家莊、山東濟(jì)南、煙臺(tái)及環(huán)渤海旅游圈周邊的大中城市市場(chǎng)是*民俗旅游的機(jī)會(huì)客源市場(chǎng)。3、市場(chǎng)細(xì)分（1）職業(yè)構(gòu)成*國(guó)內(nèi)旅游者中以企業(yè)管理人員、專業(yè)/文教技術(shù)人員、服務(wù)商貿(mào)人員、工人和學(xué)生為主所占的比例較高，分別為23.3、12.87、10.5、10.1和11.6。（2）年齡構(gòu)成*國(guó)內(nèi)旅游中以中青年居多，年齡一般在22-47歲之間的人出游率最高，其中25-64歲年齡段累計(jì)占游客總量的70.8，比例最少的是65歲以上和14歲以下，合計(jì)只占到2.9。應(yīng)進(jìn)一步重視開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)：公務(wù)員、離退體

22、人員等職業(yè)構(gòu)成的旅游市場(chǎng)。（3）收入水平目前*國(guó)內(nèi)游客中，高、中收入旅游者是主體；其中月收入1001-3000元以上的游客所占比例約為47，月收入3001-5000元的游客所占比例約為18%，月收入5000元以上的游客所占比例約為15%。這說(shuō)明*旅游者的總體消費(fèi)較高，為*開(kāi)發(fā)休閑度假旅游產(chǎn)品提供了客源保證。（二）生態(tài)旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)生態(tài)旅游是21世紀(jì)旅游的熱點(diǎn)與重點(diǎn)。當(dāng)前，全球興起回歸自然的時(shí)尚，根據(jù)世界旅游組織的最新研究和預(yù)測(cè)，在21世紀(jì)，生態(tài)旅游等旅游產(chǎn)品將成為國(guó)際旅游者的消費(fèi)趨勢(shì)和廣泛追求的對(duì)象之一。當(dāng)前，我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型時(shí)期。一方面以知名景點(diǎn)為內(nèi)容旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)已到

23、了一定限度，需要開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品；另一方面，隨著人們消費(fèi)能力的提高和出行交通的便捷，大城市居民的旅游需求正在發(fā)生變化，開(kāi)始追求大自然的新鮮空氣和田園牧歌式生活，以緩解工作的緊張和疲勞。到郊區(qū)度周末、過(guò)假日，正成為現(xiàn)代人的生活時(shí)尚。第五章建設(shè)選址及建設(shè)條件一、建設(shè)選址1、地理位置本項(xiàng)目位于北京*鎮(zhèn)王各莊村京密路南側(cè)，西臨王各莊，北臨京密路，南側(cè)地界最遠(yuǎn)點(diǎn)距京密路中心線157.8米。2、建設(shè)用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地10509平方米，另有城市綠化征地7621平方米。二、建設(shè)條件1、自然條件*的氣候?yàn)榈湫偷呐瘻貛О霛駶?rùn)大陸性季風(fēng)氣候，夏季資炎熱多雨，冬季寒冷干燥，春秋短促。年平均氣溫10-12，1月-7-

24、4，7月25-26。極端最低-27.4，極端最高42以上。全年無(wú)霜期180-200天，西部山區(qū)較短。年平均量降雨600多毫米，為華北地區(qū)降雨最多的地區(qū)之一，山前迎風(fēng)坡可達(dá)700毫米以上。降水季節(jié)分配很不均勻，全年降水的75集中在夏季，7、8月常有暴雨。2、交通現(xiàn)狀項(xiàng)目用地北側(cè)為京密路，交通十分通暢。3、地形地貌本項(xiàng)目用地位于平原地區(qū)，地形平坦。4、工程地質(zhì)本項(xiàng)目用地屬類工程建設(shè)地帶，適合進(jìn)行工程建設(shè)。5、市政設(shè)施本項(xiàng)目周邊大市政設(shè)施完備（1） 供電*鎮(zhèn)供電能力充足，本項(xiàng)目用電可以從市政環(huán)網(wǎng)0.22/0.38KV供電線路方便引入。（2） 供排水本項(xiàng)目可方便接入市政供水，排水管網(wǎng)，市政管網(wǎng)接納能力

25、滿足本項(xiàng)目的要求。（3） 污水排放該項(xiàng)目的污水可以通過(guò)敷設(shè)地下污水管網(wǎng)排入污水處理廠集中處理。（4） 電信本項(xiàng)目電信方案由電信支局提供，全部采用程控電話。另外，中國(guó)移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)、中國(guó)聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)已在鎮(zhèn)域內(nèi)全部開(kāi)通，手機(jī)用戶可方便使用。（5） 有線電視有線電視網(wǎng)已覆蓋至*鎮(zhèn)，本項(xiàng)目可就近接入有線電視網(wǎng)。（6） 建筑材料項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑材料，可由*建筑材料市場(chǎng)方便購(gòu)入。三、綜合評(píng)述1、本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于從北京到*的旅游起點(diǎn)，使游客一進(jìn)入*就能享受到旅游資訊綜合咨詢服務(wù)，符合項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想；2、地形地貌和氣象條件，工程地質(zhì)條件可滿足建設(shè)要求；3、建設(shè)用地周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，方便該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。第

26、六章 建設(shè)方案設(shè)計(jì)一、建設(shè)原則1、完善旅游市場(chǎng)服務(wù)功能，為廣大游客提供最熱忱、最周到的服務(wù)；2、確保硬件設(shè)施一流，使用功能齊全、便利和舒適；3、突出自身的建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目整體建設(shè)效果，給人以美的享受，成為京密路側(cè)靚麗的風(fēng)景線。二、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容1、游客旅游信息服務(wù)；2、*旅游線路推介；3、旅游資源、產(chǎn)品展示；4、旅游紀(jì)念品銷售；5、停車、餐飲（快餐類）及貴賓室；6、票務(wù)服務(wù)、導(dǎo)游服務(wù)；7、車輛保養(yǎng)和交通中轉(zhuǎn)功能等。 三、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容游客服務(wù)中心 1460平方米四、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案、 總平面布局本工程位于北京市*鎮(zhèn)王各莊村京密路南側(cè)，該項(xiàng)目西臨王各莊，北臨京密路，南側(cè)地界最遠(yuǎn)點(diǎn)距京密路中心線157

27、.8米。規(guī)劃建設(shè)用地10509平方米，另有城市綠化代征地7621平方米。東西兩側(cè)分別與京密路原有開(kāi)口連接，形成項(xiàng)目用地的出入口。設(shè)計(jì)停車能力：小客車50輛，大客車5輛。在用地入口處設(shè)置了標(biāo)志性構(gòu)筑物，以抽象的鳳凰造型象征*的旅游事業(yè)。 總平面布置圖詳見(jiàn)附圖。、建筑本工程建筑面積1460平方米，地上一層，層高4.5米。 主要功能為游客旅游信息服務(wù)；*旅游線路推介；旅游資源、產(chǎn)品展示；旅游紀(jì)念品銷售；停車、餐飲（快餐類）及貴賓室；票務(wù)服務(wù)、導(dǎo)游服務(wù)；車輛保養(yǎng)和交通中轉(zhuǎn)。 造型上采用三組平行墻體錯(cuò)落布局，屋頂采用曲線波浪的形式，增強(qiáng)建筑物的動(dòng)感。在單體建筑的外圍亦考慮了整體景觀設(shè)計(jì)，以片墻、硬質(zhì)鋪地

28、和種植烘托整個(gè)建筑物的氣氛。裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)大理石地面；墻面、頂棚為白色乳膠漆。、結(jié)構(gòu)工程本建筑物坐落于北京市*，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.15g。由于波浪形屋頂采用較小的結(jié)構(gòu)厚度，外觀呈現(xiàn)板狀，支承柱間距較大。采用鋼梁、鋼柱框架結(jié)構(gòu)外包鋁板的作法，可以減輕荷載，有效的減少結(jié)構(gòu)尺寸，達(dá)到外觀的要求?？Х炔璨蛷d的中間柱采用傘形的造型，其周邊結(jié)構(gòu)的梁需采用型鋼梁或型鋼混凝土梁，以方便連接。為節(jié)省造價(jià)，結(jié)構(gòu)板可采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。建筑物的其它部分，以鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)為主，部分墻體采用混凝土墻，屋蓋采用梁板體系，可在滿足建筑設(shè)計(jì)的同時(shí)，達(dá)到節(jié)省投資的目的。入口處的裝飾性標(biāo)志，由于較細(xì)

29、高，采用鋼骨架可使結(jié)構(gòu)在地震及風(fēng)作用下有更好的抗側(cè)力性能。、給排水（）給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)由現(xiàn)有市政給水管網(wǎng)供給，單體設(shè)一條進(jìn)水管，由東側(cè)市政路接入供水水壓為0.20Mpa,管徑DN50,室內(nèi)設(shè)水表計(jì)量。（）排水系統(tǒng) 排水采用分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 雨水采用外排水。 5分鐘暴雨強(qiáng)度公式:q=4.48L/s100m2,設(shè)計(jì)重現(xiàn)期p=3年（）消防系統(tǒng)本建筑物無(wú)室內(nèi)消防水系統(tǒng)，室內(nèi)配置手提式磷酸銨鹽滅火器。室外消防用水由市政低壓給水管網(wǎng)供給，設(shè)室外消火栓一套。、暖通（）采暖、空調(diào)接待中心冬季采用散熱器采暖系統(tǒng)（室外需要有熱力外網(wǎng)），采暖系統(tǒng)為上供上回系統(tǒng)；夏季空調(diào)預(yù)留分體空調(diào)插座，

30、待竣工后甲方自行采購(gòu)。（）室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)冬季：展廳、門廳、餐廳 t=16； 辦公、VIP t=18冬季采暖總熱負(fù)荷：Ql=166KW、電氣（）設(shè)計(jì)內(nèi)容及范圍：供配電、電力、照明、防雷接地、電話、有線電視系統(tǒng)。（）供配電： 電源：由室外引來(lái)一路0.38/0.22kv電源電纜至首層辦公室。 負(fù)荷等級(jí)：本建筑的負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。 負(fù)荷計(jì)算：采用單位容量法，按70W/m2 ，總計(jì)算負(fù)荷Pj=72kw。 配電室：在首層辦公室內(nèi)設(shè)低壓配電箱。（）電力：采用放射式的方式配電。（）照明： 照明種類：一般照明。 照度標(biāo)準(zhǔn)：辦公室：300Lx；走道、樓梯間、衛(wèi)生間：75Lx； （）防雷接地： 防雷：本建筑按三類防雷建

31、筑設(shè)防，為防直擊雷在屋頂裝設(shè)避雷網(wǎng)。 接地及保護(hù)：低壓配電采用三相五線制，接地型式為TN-S，配電室工作接地、保護(hù)接地、防雷接地、弱電接地共用接地極，接地電阻1。為用電安全，本建筑作總等電位聯(lián)結(jié)。由配電箱引至插座的支線均帶漏電保護(hù)，漏電保護(hù)電流整定值為30mA。（）電話：由市話網(wǎng)引來(lái)10對(duì)的電話電纜。（）有線電視：接收市有線電視網(wǎng)節(jié)目，按建筑分隔單元布置電視終端。第七章 節(jié)能節(jié)水措施為了貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法和北京市節(jié)約能源條例充分有效地利用能源，提高能源利用率，保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，重點(diǎn)考慮建筑物的型式、結(jié)構(gòu)、采暖通風(fēng)、采光照明、建筑材料和機(jī)電設(shè)備的選型，

32、以及項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理等方面的節(jié)能措施。一、 編制依據(jù)國(guó)家計(jì)委、經(jīng)委、建設(shè)部計(jì)交能（1997）2542號(hào)文關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）編制及評(píng)估的規(guī)定通知。中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法北京市節(jié)約能源條例二、 節(jié)能措施（一） 建筑節(jié)能建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、保溫隔熱措施采用先進(jìn)方法，使項(xiàng)目達(dá)到建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)計(jì)中要充分利用自然通風(fēng)技術(shù)，減少空調(diào)面積，降低空調(diào)能耗。在春秋季，依靠自然通風(fēng)來(lái)維持室內(nèi)舒適的環(huán)境。（二） 機(jī)電設(shè)備節(jié)能機(jī)電設(shè)備節(jié)能主要采取以下措施：1、 采用高效率變壓器，提高設(shè)備運(yùn)行效率；2、 采暖、供電、供氣、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中消耗。按要求配裝能源計(jì)

33、量?jī)x表；3、 設(shè)備及器材的選型一律采用符合國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的高效節(jié)能設(shè)備和器材；4、 機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率須達(dá)到國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。（三） 照明系統(tǒng)節(jié)能照明系統(tǒng)節(jié)能措施如下：1、 根據(jù)各功能區(qū)的實(shí)際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的；2、 照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如高壓鈉燈、碘鎢燈、緊湊型熒光燈、細(xì)徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用電量，創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境；3、 采用不產(chǎn)生眩光的高效節(jié)能燈具，提高照明質(zhì)量，達(dá)到高效、舒適、安全的目的；4、 選用效率高、壽命長(zhǎng)、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件，既經(jīng)濟(jì)運(yùn)行又有

34、益于環(huán)境和人的身心健康。三、 節(jié)水措施項(xiàng)目設(shè)計(jì)與建設(shè)過(guò)程中主要采用以下節(jié)水措施：1、 衛(wèi)生器具采用節(jié)水型新產(chǎn)品，如浴室淋浴器開(kāi)關(guān)采用光控式、公廁小便池采用紅外線控制節(jié)水器等，杜絕跑、冒、滴，漏，珍惜水資源；2、 利用中水與雨水。應(yīng)充分利用市政提供的中水條件，利用雨水收集設(shè)施，在綠地澆灌、沖車、沖廁等用水方面使用中水與雨水。第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)要貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，要確保建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障工作人員、廣大群眾的安全與健康。一、 編制依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令第3號(hào)飯店（餐廳）衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GB16153-19

35、96二、 安全與勞動(dòng)防護(hù)（一） 可能出現(xiàn)的危害因素分析項(xiàng)目建成后正常運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能產(chǎn)生的危害主要有以下因素：1、 因人員流線和車輛流線設(shè)計(jì)不當(dāng)，可能造成對(duì)人體的傷害；2、 機(jī)電設(shè)備和電器設(shè)施因設(shè)計(jì)、安裝不當(dāng)造成的觸電危害；3、 機(jī)電設(shè)備運(yùn)行因操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的人身傷害；4、 風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲對(duì)操作人員的傷害。（二） 安全與勞動(dòng)保護(hù)措施針對(duì)上述可能出現(xiàn)的危害，因此采取以下防范措施：1、 人流、車流分開(kāi)。人員流線設(shè)計(jì)分一般來(lái)場(chǎng)者流線和明快的分離式流線，確保安全性與獨(dú)立性；2、 設(shè)計(jì)要考慮在緊急情況下的避難疏散措施：、3、 機(jī)電設(shè)備和器材安全性能指標(biāo)要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；4、 機(jī)電設(shè)備的選型、安

36、裝施工、驗(yàn)收必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行；5、 建筑物均設(shè)防雷裝置。6、 對(duì)風(fēng)機(jī)、水泵采取減震、消音措施；7、 加強(qiáng)對(duì)職工的技能培訓(xùn)和安全教育，建立安全操作規(guī)程和安全管理制度，并按有關(guān)規(guī)定配齊安全防護(hù)用品。（三） 勞動(dòng)衛(wèi)生1、餐廳需作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合加工流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生要求，防止生食與熟食混雜等。 2、衛(wèi)生間、洗手間、庫(kù)房等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。其中衛(wèi)生間、洗手間換氣次數(shù)為10次/小時(shí)；餐廳為35次/小時(shí)。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。三、 消防本項(xiàng)目按其使用性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性、疏散和撲救難度，定為二級(jí)建筑，應(yīng)從建筑、設(shè)備、電氣等方面

37、采取有效的措施，確保生命財(cái)產(chǎn)安全。本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，嚴(yán)格遵守國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采取各種有效防火措施，防止和減少火災(zāi)危害。（一） 設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87（2001年版）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2001年版）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50222-95汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ140-90（2001年版）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ116-88（二） 建筑消防措施1、 建筑物內(nèi)建筑設(shè)計(jì)耐火等級(jí)為一級(jí)。各層各使用空間依使用功能及空間形態(tài)，劃分防火及

38、防煙區(qū)域。在每一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個(gè)疏散口，確保安全的疏散距離和疏散空間。建筑物內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置，且各防火分區(qū)配備一定數(shù)量的滅火器。建筑物室內(nèi)裝修嚴(yán)格按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50222-1995）執(zhí)行，根據(jù)使用功能，采用不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。2、 建筑物外建筑物之間留有足夠的防火間距和供消防人員進(jìn)行操作的室外空間以及消防通道。道路系統(tǒng)結(jié)合總平面布局，相互連通呈環(huán)形布置，使消防車來(lái)往通暢、便捷，以滿足消防要求。場(chǎng)區(qū)設(shè)地下式消火栓，間隔不大于100米，且有明顯標(biāo)記。室內(nèi)消火栓的布置，要求保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部

39、位，室內(nèi)消火栓間距為36米。場(chǎng)內(nèi)設(shè)置環(huán)狀的消防管網(wǎng)，管網(wǎng)直徑和管網(wǎng)的壓力均能滿足本工程的需要。停車場(chǎng)設(shè)置尾氣凈化裝置，防止大量尾氣直接排入空氣中。第九章 環(huán)境保護(hù)一、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境影響因素分析（一） 項(xiàng)目建設(shè)期污染源分析項(xiàng)目建設(shè)施工期間產(chǎn)生的污染源主要包括以下各項(xiàng)：1、 施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸所產(chǎn)生的施工噪聲；2、 施工過(guò)程中由于物料搬運(yùn)、汽車運(yùn)輸、土方工程所造成的揚(yáng)塵；3、 施工人員生產(chǎn)、生活過(guò)程中產(chǎn)生的廢水；4、 施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的廢氣；5、 施工過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢棄物以及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。（二） 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期污染源分析項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的污染源主要有：1、 汽車尾氣造

40、成的污染；2、 職工和游客所產(chǎn)生的日常生活污水；3、 職工和游客所產(chǎn)生的固體廢棄物；4、 設(shè)備機(jī)房等活動(dòng)產(chǎn)生的噪聲。二、環(huán)境保護(hù)措施（一） 建筑本身采取的環(huán)境保護(hù)措施建筑材料采用“綠色建材”，即采用清潔生產(chǎn)技術(shù)、相對(duì)少量的天然資源和能源，無(wú)毒害、無(wú)污染及放射性，達(dá)到生命周期以后，可以回收利用，有利于環(huán)境保護(hù)和人體健康的材料。這些材料要保證項(xiàng)目建成后符合“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001”的規(guī)定。在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，應(yīng)盡量使用自然資源，如自然通風(fēng)和自然光線等，采取相應(yīng)的措施，以保證室內(nèi)外的聲學(xué)要求，以及民用建筑對(duì)隔聲的要求（民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ118-88）。（二）

41、施工期環(huán)境保護(hù)措施1、 噪聲污染防治措施為減少施工期的噪聲污染，主要采取以下防治措施：1) 合理安排施工時(shí)段，合理布局施工場(chǎng)地，避免同時(shí)使用大量噪音的設(shè)備；2) 盡量采用低噪聲設(shè)備，減少夜間施工量，避免擾民；3) 降低人為噪聲影響，盡量少用哨子等指揮工具；4) 對(duì)于位置固定的機(jī)械設(shè)備，盡量在室內(nèi)進(jìn)行操作，不能在操作間的，可適當(dāng)建立臨時(shí)聲屏障；5) 在施工工作面鋪設(shè)草袋等，以減少車輛與路面摩檫產(chǎn)生的噪音；6) 適當(dāng)限制大型載重車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。2、 揚(yáng)塵防治措施施工期間的揚(yáng)塵是需要重點(diǎn)防治的污染之一，本項(xiàng)目主要采取下列防治措施以減少揚(yáng)塵：1) 對(duì)易起塵的物料應(yīng)加蓋覆蓋物，施工場(chǎng)地必須采

42、取圍擋、覆蓋、地面硬化、簡(jiǎn)易綠化等有效措施防止揚(yáng)塵；2) 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)定期灑水，在大風(fēng)日加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生；3）車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)低速行駛，出場(chǎng)應(yīng)沖洗輪胎。3、廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施主要包括：1) 施工期間施工廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)沉淀池處理后排入下水道；生活污水均應(yīng)排入城市下水管道，禁止以滲坑、滲井或漫流方式排放；2) 現(xiàn)場(chǎng)工作的柴油機(jī)等設(shè)備的排氣口應(yīng)避免朝向道路等居民較多的方向；3) 施工階段應(yīng)設(shè)立指定的渣土堆放點(diǎn)，由專人管理，設(shè)置專車每天收集施工人員的生活垃圾，集中密閉外運(yùn)，嚴(yán)禁就地拋灑，無(wú)組織排放。（三） 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施1、 廢氣

43、的防治措施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中將考慮采用電能、太陽(yáng)能、天然氣等清潔能源，從源頭削減大氣污染物的產(chǎn)生。另外，運(yùn)營(yíng)期間其他的大氣污染物主要是汽車排放的尾氣。油煙應(yīng)采用油煙凈化設(shè)備對(duì)其進(jìn)行處理，嚴(yán)格執(zhí)行飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）GB18433-2001中的規(guī)定，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后排放。通過(guò)道路及停車泊位的合理布局和送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)等措施，可以有效的減少汽車尾氣的排放和在特定空間的聚集。2、 廢水的防治措施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的廢水主要為日常生活廢水。生活廢水中的廚房污水經(jīng)隔油池處理，其他污水如沖廁廢水、洗浴廢水等經(jīng)過(guò)化糞池發(fā)酵沉淀處理排入污水管網(wǎng)。3、 固體廢棄物防治措施固體廢棄物主要為工作人員和觀眾產(chǎn)生的生活垃圾，如廚衛(wèi)

44、垃圾、廢報(bào)紙、廢期刊、廢塑料瓶、金屬易拉罐等。在公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾的分類回收、分類運(yùn)輸、分類處置，最終達(dá)到無(wú)害化處理的目的。另外應(yīng)從節(jié)約能源的角度，盡量減少一次性消耗品的使用，從源頭上實(shí)現(xiàn)垃圾的減量。4、 噪聲防治措施本項(xiàng)目的動(dòng)力設(shè)施均采用減震、消聲措施，水泵、風(fēng)機(jī)等均采用低噪聲型，動(dòng)力設(shè)備用房要求采取隔音、吸音處理。在相關(guān)位置設(shè)置明顯標(biāo)志，禁止機(jī)動(dòng)車輛鳴笛。綜上所述，本項(xiàng)目擬采用的主要的環(huán)保設(shè)施有：采用環(huán)保建材、清潔能源、節(jié)能設(shè)備、綠化美化環(huán)境、固體廢棄物減量化、無(wú)害化集中處理，設(shè)立中水回用系統(tǒng)、雨洪利用設(shè)施、設(shè)備機(jī)房吸音措施、隔聲設(shè)施等。經(jīng)過(guò)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中及未來(lái)運(yùn)營(yíng)可能

45、對(duì)環(huán)境造成的影響進(jìn)行分析，并采取相應(yīng)的環(huán)保措施后，本項(xiàng)目可以滿足有關(guān)環(huán)境保護(hù)的要求。三、旅游發(fā)展的環(huán)境保護(hù)（一）旅游發(fā)展的環(huán)境影響現(xiàn)狀評(píng)價(jià)1、主要影響地域分布：主要影響地域集中在游客密集區(qū)，但現(xiàn)狀旅游對(duì)環(huán)境的影響是極小的，即環(huán)境惡化的主導(dǎo)因素是其他而不是旅游。2、主要影響形式：主要是游客和部分當(dāng)?shù)剞r(nóng)民扔棄的固體垃圾和少量的生活污水等。3、現(xiàn)狀評(píng)價(jià)：現(xiàn)狀旅游業(yè)對(duì)各旅游區(qū)的環(huán)境影響是很微小的，但旅游業(yè)快速發(fā)展的趨勢(shì)將對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響越來(lái)越大。（二）環(huán)境保護(hù)1、環(huán)境保護(hù)的指導(dǎo)思想以旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展和旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與改善為目標(biāo)，以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、規(guī)劃建設(shè)與管理為途徑，以北京市、*的有關(guān)

46、環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)、條例、規(guī)劃目標(biāo)為依據(jù)，針對(duì)各旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境特征和旅游資源條件實(shí)行分類保護(hù)，實(shí)現(xiàn)*旅游業(yè)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。2、區(qū)域環(huán)境污染綜合防治（1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整旅游區(qū)主要是通過(guò)旅游業(yè)的發(fā)展替代傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)。通過(guò)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整來(lái)控制和改善旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境。（2）生態(tài)環(huán)境建設(shè)與治理加強(qiáng)綠化建設(shè)，嚴(yán)禁亂砍亂伐；建設(shè)旅游景區(qū)的污水處理設(shè)施，固體垃圾回收處理設(shè)施等。（3）規(guī)劃建設(shè)與管理依據(jù)環(huán)境容量與環(huán)境特點(diǎn)進(jìn)行各旅游區(qū)規(guī)劃和環(huán)境評(píng)價(jià)，按照生態(tài)旅游要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并嚴(yán)格按科學(xué)進(jìn)行管理。對(duì)生態(tài)旅游區(qū)和風(fēng)景旅游區(qū)，要將旅游區(qū)與服務(wù)基地相分離，以減少旅游對(duì)資源和環(huán)境的破壞。（4）旅游方式的生態(tài)化將生態(tài)旅游作為旅游的主要方向，一些景點(diǎn)按環(huán)境容量嚴(yán)格控制游人規(guī)模，對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窈陀稳诉M(jìn)行環(huán)境保護(hù)教育，按生態(tài)旅游要求進(jìn)行生態(tài)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，生態(tài)旅游方式宣導(dǎo)，生態(tài)旅游設(shè)施建設(shè)。（5）生態(tài)環(huán)境動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系實(shí)時(shí)監(jiān)控各旅游區(qū)點(diǎn)的生態(tài)環(huán)境狀況，建立生態(tài)環(huán)境處理的應(yīng)急系統(tǒng)和管理?xiàng)l例。3、資源保護(hù)對(duì)于*內(nèi)的自然旅游資源，如*水庫(kù)等需要嚴(yán)格限制開(kāi)發(fā)的特殊自然資源，應(yīng)劃出一定范圍與空間作為資源保護(hù)區(qū)，可以配置必要