福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(甲種本)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同甲種本編號：賣方以下簡稱甲方：身份證號碼：賣方代理人：身份證號碼：買方以下簡稱乙方：身份證號碼：買方代理人： 身份證號碼： 中介效勞方以下簡稱丙方： 工商注冊號： 備案證號碼

4、： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī) 及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和老實(shí)信用 原那么，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條 本宗買賣房產(chǎn)狀況1房屋座落：甲方房產(chǎn)座落于福州市 區(qū) 2建筑面積： 平方米其中：私有面積： 平方米、共有面積 平方米、附屬間面積 平方米。詳見榕房權(quán)證 字第 號土地使用證字第號3成交價格：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)含裝修及附屬配套設(shè)施的買賣價格為 幣種大寫： 元整Y 。其中：房產(chǎn)買賣價為 幣種大寫：元整Y ；裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價為 幣種大寫： 整Y 。4成交細(xì)目： 1 配套： 2 家電： 3 家具： 4 其他：5固定裝修：甲方明確

5、固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定局部包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)撤除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其 完整交付。第二條 中介效勞方承諾1丙方的效勞行為符合?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、國家工商行政管理局?經(jīng)紀(jì)人管理方法?和?城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定?等法律、法規(guī)及規(guī)章；2丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格；3保證誠信效勞，不收取合同外的任何費(fèi)用不包含其他服務(wù)。第三條 委托中介效勞事項(xiàng)1丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)事，提供中介效勞；2丙方

6、應(yīng)甲、乙雙方的要求，為其提供房產(chǎn)成交后代理效勞。第四條 中介效勞范圍：選擇以下第 項(xiàng)效勞。1為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢效勞；2向甲、乙雙方提供交易時機(jī)，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功；3房產(chǎn)行銷推介；4為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評估手續(xù)；5代辦權(quán)屬過戶手續(xù)；6為乙方辦理 注：填寫 商業(yè)銀行按揭貸款、 公積金貸款、 商業(yè)銀行和公積金組合貸款手續(xù)；7代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù)；8協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書；9協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、 、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù)；10協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交；11其他。第五條 中介效勞段

7、落1丙方提供的中介效勞自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達(dá)本錢協(xié)議之日起結(jié)束；2丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理效勞至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過戶、交房、放款之日止。第六條 中介效勞費(fèi)包含中介效勞傭金和相關(guān)代理效勞費(fèi)1中介效勞傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后 日內(nèi)，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介效勞傭金。1丙方向甲方收取中介效勞傭金為 幣種大寫 Y。 2 丙方向乙方收取中介效勞傭金為 幣種大寫 Y。2交易效勞費(fèi)：根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定，本合同成 立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理效勞手續(xù)。 1丙方收取甲方交易效勞費(fèi) 幣種大寫 Y 。 2丙方收取乙方交易效勞費(fèi) 幣種大寫 Y 。3按

8、揭效勞費(fèi)：根據(jù)本合同第四條第六款約定，本合同成立 后，丙方為乙方提供按揭效勞。丙方收取乙方按揭效勞費(fèi) 幣種大寫 Y 。第七條 當(dāng)事人配合與保密1丙方承諾按交易程序另定補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效，并按時向丙方交付有關(guān)資料，配合丙方共同完成有關(guān)事宜。假設(shè)因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承 擔(dān)責(zé)任，丙方的工作日相應(yīng)順延；2對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承當(dāng)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時， 甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交時機(jī)等

9、商業(yè)秘密也負(fù)有保 密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。第八條 中介權(quán)益說明甲、乙一方或雙方違約，造本錢合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介效勞傭金。第九條 丙方的權(quán)利義務(wù)1丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、?備案證?等，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示?經(jīng)紀(jì)人資格證?、?房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證?；2丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格；3丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清 單，對甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門 查驗(yàn)；4丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限

10、制等情況；5丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用；6丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；7在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知催促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。第十條 甲方的權(quán)利義務(wù)1甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息；2甲方在簽訂合同時向丙方提供以下資料：1身份證復(fù)印件；2房屋權(quán)屬證書；3土地使用權(quán)證；4其它相關(guān)資料： 。3甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房 地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利 受限制等情況；4甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手

11、續(xù)。第十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)1乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解，愿意購置上述房產(chǎn)；2乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料；3乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。第十二條 定金 簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金 幣種大寫：元整Y 給甲方定金可抵作購房款。如果甲、乙雙方同意，可以選擇以下 種方式確保交易平安：1暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；2暫時將局部定金 幣種大寫元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出

12、具收據(jù)；3。第十三條 費(fèi)用承當(dāng)方式1交易稅費(fèi)由 方承當(dāng)；2土地證費(fèi)：辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由 承當(dāng)；過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用由 承當(dāng)；3配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由承當(dāng)；4原始費(fèi)用的結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目，交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé)；5第十四條 購房款及其他費(fèi)用支付方式：按交易程序另訂 補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的方式支付。第十五條 違約責(zé)任1依照?中華人民共和國合同法?的規(guī)定，本合同簽訂后， 甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否那么屬違約行為，乙方違約的 其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人

13、已交的效勞費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額?2甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾 紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方 經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承當(dāng)連帶賠償責(zé)任；3除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓 協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用， 乙方可以選擇本條第一款的定金罰那么或要求甲方支付違約金按 日萬分之 ；乙方如未能按照交易程序另訂補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的時間付款，甲方可以選擇本條第 1 款的定金罰那么或要求乙 方支付違約金按日萬分之 ；4丙方作為居間及代理效勞方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè) 協(xié)會行規(guī)為準(zhǔn)那么為甲、乙雙方提供誠信效勞的

14、義務(wù)，假設(shè)因丙方服 務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部效勞費(fèi)并承當(dāng) 損害賠償責(zé)任；5丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方，對所代管的資金及權(quán)屬資料的平安負(fù)責(zé)，假設(shè)因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損 毀的，丙方退還全部效勞費(fèi)并承當(dāng)損害賠償責(zé)任；6在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé)，致使甲方不能如期收到房款或乙方不 能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承當(dāng)違約責(zé)任第十六條 違約處理時限自發(fā)生違約行為之日起超過 10 日，丙方即向違約方發(fā)出掛號 信促其履約，寄出郵戳即日起超過 15 日仍未回復(fù)并履約的，依本 合同

15、相關(guān)條款處理。第十七條 本合同解除條件出現(xiàn)以下情況的，當(dāng)事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關(guān)當(dāng)事人本合同解除時，房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時解除1在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的 行為說明不履行主要債務(wù)；2當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍 未履行；3當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí) 現(xiàn)合同目的；4第十八條 因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無 法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后，丙方將監(jiān)管的 房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方，將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方，交易 過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承當(dāng)。第十九條 合同爭議解決方式本合同在履行中發(fā)生

16、爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇以下第 項(xiàng)解決：1向仲裁委員會提請仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十條 生效條款 本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國家有 關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。本合同及補(bǔ)充協(xié)議共 頁，一式 ，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方 份，具有同等法律效力。第二十一條 其它事項(xiàng)：。 甲方簽章： 乙方簽章： 聯(lián)系 ： 聯(lián)系 ： ： _ ： _ ： ： 簽訂地點(diǎn)： _簽訂地點(diǎn)： _年_月_日年_月_日丙方簽章： 經(jīng)紀(jì)人資格證號碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號碼： 簽訂地點(diǎn)： 年月日 附件一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法?、國家工商行政管理局?經(jīng)紀(jì)人管理方法?和建設(shè)部 ?城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定?等法律法規(guī)制定的示范文本， 可作為簽約使用文本。簽約前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同 內(nèi)容，對合同各款及專業(yè)用詞理解不一