門面房租房協(xié)議書

1、門面房租房協(xié)議書 出租方(以下簡稱“甲方)： 姓名： ? ? ， XXX小區(qū) X號樓XX號店面業(yè)主 ：? ，聯(lián)系 ： 承租方(以下簡稱“乙方)： 姓名(如系單位簽約，必需注明法人代表)： 證件號碼： ： ，聯(lián)系 ： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的店面(房屋)事宜，特訂立本合同。甲、乙雙方均具有完全民事行為能力，雙方對本合同內(nèi)的各項規(guī)定沒有疑義，一致認(rèn)為本合同所規(guī)定的各項條款，是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。 第一條 租賃物(租賃內(nèi)容) 1、甲方將位于 店面(房屋)租賃給乙方使用。甲方對所出租的店面(房屋)擁有合法產(chǎn)權(quán)

2、。 2、甲方租賃給乙方的店面(房屋)建筑面積為 平方米，套內(nèi)面積為 平方米。甲方同意乙方使用該店面(房屋)進(jìn)行經(jīng)營活動，其經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。不得從事餐飲經(jīng)營活動。 3、甲方為乙方提供的店面(房屋)內(nèi)有：鋁合金電動卷閘門、供配電、自來水、電信線路(必需自行開通)、有線電視(必需自行開通)、消防自動噴淋設(shè)施等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及修理費(fèi)用，不包涵在租金之內(nèi)，必需由乙方自行承當(dāng)。 第二條 租賃期限及續(xù)租 1、雙方商定，該店面(房屋)租賃期為 年，即自 年 月 日起至 年4 月 日止。 2、租賃期間屆滿時，如不再續(xù)租，乙方必需將租賃物如期歸還。 3、租賃期間屆滿時，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)

3、租權(quán)。乙方如必需續(xù)租且甲方同意的，乙方應(yīng)在租賃期屆滿前3月向甲方提出申請，并依據(jù)屆時雙方的約定內(nèi)容，重新簽訂租賃合同。 4、租賃期間屆滿，如雙方未重新簽訂租賃合同，但乙方持續(xù)使用租賃物且甲方?jīng)]有提出異議的，原租賃合同持續(xù)有效，但租賃期限約定為不定期。 第三條 租金、其它費(fèi)用、付款方式、時間及違約責(zé)任 1、雙方約定：在租賃期內(nèi)，乙方每個月必需向甲方繳交租金為人民幣 元，租賃期內(nèi)不浮動。乙方必需另行繳納一個月的租金(人民幣 ? ?元)作為押金，合同期滿不再續(xù)租時，乙方假設(shè)無拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，且經(jīng)驗收房屋相關(guān)設(shè)施無損害，甲方必需及時退還乙方所交押金(無息)。 2、租金支付方式：現(xiàn)金支

4、付或通過銀行轉(zhuǎn)賬;雙方約定租金按季度提前支付，支付時間應(yīng)當(dāng)在每季度第一個月的10日前。 3、電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，不包括在租金內(nèi)。 水表號： ，雙方確認(rèn)，簽約并移交鑰匙時，水表讀數(shù)： ?噸。請到受委托的各銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理代扣代繳手續(xù)，逾期繳交所發(fā)生的違約金，由乙方負(fù)責(zé)。 電表號： ，雙方確認(rèn)，簽約并移交鑰匙時，電表讀數(shù)： ?度。請到受委托的各銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理代扣代繳手續(xù)，逾期繳交所發(fā)生的違約金，由乙方負(fù)責(zé)。 物業(yè)管理費(fèi)：按產(chǎn)權(quán)面積(建筑面積)為每月 元/M3，雙方約定按年度于每年度初由甲方向乙方代收，即每年人民幣 ? ?元。如遇小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按

5、所通知的新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)繳交。 公攤水電費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用：按小區(qū)物業(yè)每月所公布使用狀況，由乙方直接到小區(qū)物業(yè)或相關(guān)單位及時繳交。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) ? 元，由甲方向乙方代收。 4、乙方必需按規(guī)定及時繳納租金及各項其他相關(guān)費(fèi)用。乙方如拒不支付或者延遲支付租金及有關(guān)費(fèi)用，甲方可以要求乙方在合理期限(60日)內(nèi)支付，逾期欠款可要求乙方按同期活期銀行存款利息支付補(bǔ)償。超過60日仍未支付的，甲方可以解除合同，不退還押金，并保留進(jìn)一步追償損失的權(quán)利。 第四條 雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任 1、甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將所出租的店面(房屋)如期交付乙方使用，并在租賃期間堅持租賃物符合約定的用途;乙方應(yīng)負(fù)

6、責(zé)日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理。乙方按照該租賃物的性質(zhì)正常使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承當(dāng)損害賠償責(zé)任。乙方如未按照該租賃物的性質(zhì)進(jìn)行使用，致使租賃物受到損失的，甲方可以解除合同，不退還押金，并要求乙方賠償損失。 甲方有權(quán)對乙方所制定的店面(房屋)裝修、改造方案及裝修、改造施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢察并及時提出看法。如發(fā)現(xiàn)乙方的裝修、改造方案及施工過程存在可能危及店面(房屋)結(jié)構(gòu)安全(如破壞承重墻結(jié)構(gòu)，等)或違反國家法律法規(guī)及小區(qū)業(yè)主公約有關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)阻止;如經(jīng)甲方勸說無效，甲方有權(quán)解除合同，押金不退還，并責(zé)令乙方限期恢復(fù)原狀。如施工過程已對店面(房屋)結(jié)構(gòu)安全造成不良影響，甲方有權(quán)向乙方追償

7、相關(guān)損失。 租賃期間，甲方有權(quán)將租賃物進(jìn)行抵押、出賣(轉(zhuǎn)讓);如進(jìn)行出賣(轉(zhuǎn)讓)時，必需提前1個月告知乙方，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，且租賃物所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給第三人的，甲方應(yīng)當(dāng)建議第三人持續(xù)履行原租賃合同。 甲、乙雙方在租賃期間，無論何方欲提前終止合同，均必需提前3個月告知對方。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可以解除合同;要求提前終止合同的一方，應(yīng)當(dāng)賠償另一方1個月的租金作為補(bǔ)償。如未提前3個月告知對方提前終止合同的要求，且雙方協(xié)商一致同意解除合同的，違約的一方必需支付另一方3個月的租金作為補(bǔ)償，同時合同終止。甲、乙雙方如未能就提前終止合同的有關(guān)事宜協(xié)商一致，則原有租賃合

8、同持續(xù)履行。 2、乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方有權(quán)使用所租賃的店面(房屋)在國家法律、法規(guī)、政策同意的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動。乙方對店面租賃期間使用范圍內(nèi)的人、財、物安全負(fù)責(zé)。乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法犯罪活動，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，押金及所預(yù)交租金不退還，并報告有關(guān)部門處理。 合同有效期內(nèi)，乙方對所租賃的店面(房屋)及相關(guān)設(shè)施擁有合法使用權(quán)。 在不危及店面(房屋)結(jié)構(gòu)安全且不違反國家法律法規(guī)及小區(qū)業(yè)主公約有關(guān)規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)對所租賃的店面(房屋)進(jìn)行裝修或改造，并接受甲方監(jiān)督和檢察。乙方對店面(房屋)裝修或改造過程所發(fā)生的一切費(fèi)用，由乙方自行承當(dāng)，不包括在租金內(nèi)。乙方對裝修及改造的施工安全

9、及質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。合同到期不再續(xù)租時，或者由于乙方的原因，提前解除合同的，甲方不返還乙方有關(guān)的裝修費(fèi)用。乙方如因經(jīng)營必需要要求破拆房屋局部結(jié)構(gòu)，租賃期滿不再續(xù)租或合同解除時，乙方有義務(wù)將破拆結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀，或依據(jù)破拆程度和范圍作價補(bǔ)償給甲方。 乙方必需按有關(guān)規(guī)定，將所實(shí)施的裝修、改造方案，及時送報消防、物業(yè)等有關(guān)部門審批。如未及時審批，在上級有關(guān)部門檢查做出處罰或發(fā)生人、財、物毀損時，乙方必需自行承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。 店面屬于經(jīng)營活動場所，不具備廚房、臥室等功能。按照國家有關(guān)規(guī)定，為保證安全經(jīng)營，乙方不得將所租賃店面(房屋)用來作為人員生活、居住，不得留宿，否則因此所造成的人、財、物安全事故，由乙方自行

10、承當(dāng)。乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任。 乙方在承租期間，未通過甲方同意，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人，否則甲方有權(quán)單方面提前解除合同，押金及所預(yù)交租金均不退還。乙方經(jīng)甲方同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人;轉(zhuǎn)租后，乙方與甲方之間的租賃合同持續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方損失。 乙方不得私自將租賃物進(jìn)行抵押、買賣。違約的，抵押和買賣的合同無效，且乙方必需賠償甲方3個月的租金作為補(bǔ)償，同時合同終止，并報告有關(guān)部門處理。 第五條 合同的變更 1、甲、乙雙方中任何一方代表人變更，不影響本合同持續(xù)履行。變更后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承當(dāng)

11、本合同內(nèi)容所規(guī)定的各項權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任。 2、本合同的某項條款必需要變更或補(bǔ)充時，必需用書面方式進(jìn)行確定，雙方協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。提出變更的一方，必需及時用有效方式通知并按法定方式將有關(guān)申請變更的書面函件送達(dá)另一方。接到函件的一方應(yīng)在函件送達(dá)后20日內(nèi)，書面答復(fù)對方;如逾期得不到答復(fù)，視為同意變更內(nèi)容，并最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 合同生效、糾紛解決 1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、留有指紋(或公章)后馬上生效，即具有法律效力。 任何一方違約將賠償另一方相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。 2、本合同未盡事宜，參照中華人民共和國合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如已由甲、乙雙方協(xié)商一致解決，必需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 3、 甲、乙雙方在本合同執(zhí)行過程中，假設(shè)發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商;如協(xié)商不成時，可訴請房產(chǎn)所在地人民法院解決。 4、甲、乙雙方必需提供